房地產(chǎn)名詞解釋大全

1、 最新房地產(chǎn)名詞解釋大全 經(jīng)濟(jì)適用房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收；出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 房地產(chǎn)交易：是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場(chǎng)行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓?zhuān)菏侵钢阜康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)利人人通過(guò)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)贈(zèng)與或者者其他合合法方式式將其房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給他他人的行行為。 交易過(guò)戶套套數(shù)：是是指報(bào)告告期內(nèi)已已辦理交交易過(guò)戶戶手續(xù)的的商品房房屋總套套數(shù)。 交易過(guò)戶面面積：是是指報(bào)告告期內(nèi)已已辦理交交易過(guò)戶戶手續(xù)的的商品房房屋總建建筑面積積。交易過(guò)戶金金額：是是指報(bào)告告期內(nèi)已

2、已辦理交交易過(guò)戶戶手續(xù)的的商品房房屋交易易總金額額。租賃金額：是指已已辦理租租賃登記記備案的的各類(lèi)房房屋的租租金金額額。 契稅：是指指由于土土地使用用權(quán)出讓讓、轉(zhuǎn)讓讓、房屋屋買(mǎi)賣(mài)、交交易或贈(zèng)贈(zèng)與等發(fā)發(fā)生房地地產(chǎn)權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移時(shí)時(shí)向產(chǎn)權(quán)權(quán)承受人人征收的的一種稅稅賦。 營(yíng)業(yè)稅：指指對(duì)銷(xiāo)售售房地產(chǎn)產(chǎn)的單位位和個(gè)人人，就其其營(yíng)業(yè)額額按率計(jì)計(jì)征的一一種稅。房產(chǎn)稅：是是以房屋屋為征稅稅對(duì)象、按按照房屋屋的原值值或房產(chǎn)產(chǎn)租金向向產(chǎn)權(quán)所所有人征征收的一一種稅。 營(yíng)業(yè)稅附加加：是指指對(duì)交納納營(yíng)業(yè)稅稅的單位位和個(gè)人人，就其其實(shí)繳的的營(yíng)業(yè)稅稅為計(jì)稅稅依據(jù)而而征收的的城市維維修建設(shè)設(shè)稅與教教育費(fèi)附附加。 印花稅：指指對(duì)在

3、經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)中或經(jīng)經(jīng)濟(jì)交往往中書(shū)立立的或領(lǐng)領(lǐng)受的房房地產(chǎn)憑憑證征收收的一種種稅賦。 個(gè)人所得稅稅：指?jìng)€(gè)個(gè)人將擁?yè)碛泻戏ǚóa(chǎn)權(quán)的的房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出出租或其其他活動(dòng)動(dòng)并取得得收入，就就其所得得計(jì)算征征收的一一種稅賦賦。 保證金：指指按照有有關(guān)規(guī)定定，個(gè)人人將擁有有合法產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的住住房轉(zhuǎn)讓讓時(shí)，就就其應(yīng)納納稅所得得，按照照個(gè)人所所得稅稅稅率計(jì)算算的，個(gè)個(gè)人所得得稅納稅稅保證金金。 房地產(chǎn)交易易手續(xù)費(fèi)費(fèi)：是指指由政府府依法設(shè)設(shè)立的，由由房地產(chǎn)產(chǎn)主管部部門(mén)設(shè)立立的房地地產(chǎn)交易易機(jī)構(gòu)為為房屋權(quán)權(quán)利人辦辦理交易易過(guò)戶等等手續(xù)所所收取的的費(fèi)用。 房屋權(quán)屬登登記費(fèi)：是指房房地產(chǎn)管管理部門(mén)門(mén)在辦理理產(chǎn)權(quán)登登記時(shí)按按照

4、國(guó)家家政策收收取的費(fèi)費(fèi)用。 其他：指不屬屬于以上上類(lèi)別的的其他稅稅費(fèi)，如如 HYPERLINK /s?q=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%94%B6%E7%9B%8A%E9%87%91&ie=utf-8&src=wenda_link土地收收益金、土土地出讓讓金等。 應(yīng)征：是指指按照有有關(guān)政策策法規(guī)規(guī)規(guī)定各單單位及個(gè)個(gè)人應(yīng)該該交納的的稅費(fèi)金金額。 實(shí)征：指由由有關(guān)部部門(mén)收取取或由房房地產(chǎn)管管理部門(mén)門(mén)代征實(shí)實(shí)際收到到的稅費(fèi)費(fèi)金額。 可預(yù)售面積積：是指指報(bào)告期期內(nèi)，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售仍未未竣工的的商品房房面積連連同上期期結(jié)轉(zhuǎn)的的可預(yù)售售總建筑筑面積之之和。 合同備案套套數(shù)：是是指報(bào)告告期內(nèi)，

5、向向市、縣縣房地產(chǎn)產(chǎn)管理部部門(mén)辦理理預(yù)售合合同登記記備案的的預(yù)售商商品房屋屋總套數(shù)數(shù)。 合同備案面面積：是是指報(bào)告告期內(nèi)，向向市、縣縣房地產(chǎn)產(chǎn)管理部部門(mén)辦理理預(yù)售合合同登記記備案的的預(yù)售商商品房屋屋總建筑筑面積。 合同金額：是指報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，向市市、縣房房地產(chǎn)管管理部門(mén)門(mén)辦理預(yù)預(yù)售合同同登記備備案的預(yù)預(yù)售商品品房屋總總交易金金額。 成交套數(shù)：是指報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，已辦辦理交易易過(guò)戶手手續(xù)的存存量房屋屋總套數(shù)數(shù)。 成交面積：是指報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，已辦辦理交易易過(guò)戶手手續(xù)的存存量房屋屋總建筑筑面積。 成交金額：是指報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，已辦辦理交易易過(guò)戶手手續(xù)的存存量房屋屋的交易易總金額額。 房地產(chǎn)抵押押：是指指

6、抵押人人以其合合法的房房地產(chǎn)以以不轉(zhuǎn)移移占有的的方式向向抵押權(quán)權(quán)人提供供債務(wù)履履行擔(dān)保保的行為為。債務(wù)務(wù)人不履履行債務(wù)務(wù)時(shí)，債債權(quán)人有有權(quán)依法法以抵押押的房地地產(chǎn)拍賣(mài)賣(mài)所得的的價(jià)款優(yōu)優(yōu)先受償償。 現(xiàn)房抵押：是指抵抵押人以以自有房房屋以不不轉(zhuǎn)移占占有的方方式向抵抵押權(quán)人人提供債債務(wù)履行行擔(dān)保的的行為。 在建工程抵抵押：是是指抵押押人以其其合法方方式取得得的土地地使用權(quán)權(quán)連同在在建工程程的投入入資產(chǎn)以以不轉(zhuǎn)移移占有的的方式向向抵押權(quán)權(quán)人提供供債務(wù)履履行擔(dān)保保的行為為。 購(gòu)房貸款抵抵押：是是指購(gòu)房房人在支支付首期期規(guī)定的的房?jī)r(jià)款款后，由由金融機(jī)機(jī)構(gòu)代其其支付剩剩余的購(gòu)購(gòu)房款，將將所購(gòu)商商品房抵抵押給

7、該該金融機(jī)機(jī)構(gòu)作為為償還貸貸款履行行擔(dān)保的的行為。 抵押金額：是指抵抵押物的的實(shí)際價(jià)價(jià)值。 房屋租賃：是指房房屋所有有權(quán)人作作為出租租人將其其房屋出出租給承承租人使使用，由由承租人人向出租租人支付付租金的的行為。 租賃面積：是指已已辦理租租賃登記記備案的的各類(lèi)房房屋的建建筑面積積。 房地產(chǎn)中介介服務(wù)：是指房房地產(chǎn)咨咨詢、房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格評(píng)估估、房地地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)經(jīng)等活動(dòng)動(dòng)的總稱(chēng)稱(chēng)。 房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)：是指指按國(guó)家家及地方方有關(guān)法法律、法法規(guī)注冊(cè)冊(cè)的具有有獨(dú)立法法人資格格的經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織。包包括：房房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估、房房地產(chǎn)咨咨詢和房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)等機(jī)機(jī)構(gòu)。 從業(yè)人員：是指報(bào)報(bào)告期末末，在房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格評(píng)

8、估估、經(jīng)紀(jì)紀(jì)等領(lǐng)域域從事房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)業(yè)務(wù)的的人員。 執(zhí)業(yè)資格人人員：是是指報(bào)告告期末，取取得房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師和房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格的人員員。 從業(yè)資格人人員：是是指報(bào)告告期末，取取得房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)員和房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人協(xié)協(xié)理資格格的人員員。 業(yè)務(wù)量：是是指導(dǎo)報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，專(zhuān)營(yíng)營(yíng)或兼營(yíng)營(yíng)房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格評(píng)評(píng)估、經(jīng)經(jīng)紀(jì)等業(yè)業(yè)務(wù)所涉涉及的估估價(jià)額、交交易額等等。 房地產(chǎn)咨詢?cè)儯菏侵钢笧榉康氐禺a(chǎn)活動(dòng)動(dòng)當(dāng)事人人提供法法律法規(guī)規(guī)、政策策、技術(shù)術(shù)等方面面服務(wù)的的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)。 房地產(chǎn)價(jià)格格評(píng)估：是指對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)測(cè)算，評(píng)評(píng)定其經(jīng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值值和價(jià)格格的經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)。 房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格評(píng)評(píng)估總收收入：是是指

9、房地地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)業(yè)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)從事事土地、房房產(chǎn)價(jià)格格等評(píng)估估業(yè)務(wù)所所得的評(píng)評(píng)估費(fèi)收收入。 評(píng)估標(biāo)底物物總價(jià)值值：是指指房地產(chǎn)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)從事土土地、 HYPERLINK /s?q=%E6%88%BF%E4%BA%A7%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E8%AF%84%E4%BC%B0&ie=utf-8&src=wenda_link房房產(chǎn)價(jià)格格評(píng)估的的各類(lèi)標(biāo)標(biāo)底物的的價(jià)值合合計(jì)。具具體包括括土地、居居住房地地產(chǎn)、商商業(yè)房地地產(chǎn)、工工業(yè)房地地產(chǎn)、其其他用途途房地產(chǎn)產(chǎn)等。 最新房地產(chǎn)產(chǎn)名詞解解釋大全全最新房房地產(chǎn)名名詞解釋釋大全利潤(rùn)：是指指房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)從事經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)所產(chǎn)生生的利潤(rùn)

10、潤(rùn)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)：是指指委托人人提供房房地產(chǎn)信信息和居居間代理理業(yè)務(wù)的的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)總收入入：是指指房地產(chǎn)產(chǎn)中介機(jī)機(jī)構(gòu)從事事經(jīng)紀(jì)業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)動(dòng)所得的的中介服服務(wù)費(fèi)收收入。 新建房經(jīng)紀(jì)紀(jì)收入：是指房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)為為開(kāi)發(fā)商商所開(kāi)發(fā)發(fā)的房地地產(chǎn)項(xiàng)目目進(jìn)行策策劃、包包裝、銷(xiāo)銷(xiāo)售、招招租等經(jīng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)務(wù)，并按按一定比比例收取取的中介介服務(wù)費(fèi)費(fèi)總計(jì)。存量房經(jīng)紀(jì)紀(jì)收入：是指房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)從從事存量量房銷(xiāo)售售、招租租等經(jīng)紀(jì)紀(jì)業(yè)務(wù)，并并按一定定比例收收取的中中介服務(wù)務(wù)費(fèi)總計(jì)計(jì)。 代理交易總總面積：是指房房地產(chǎn)中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)代理各各類(lèi)房屋屋交易的的面積合合計(jì)。 住房置業(yè)擔(dān)擔(dān)保：是是指住房房置業(yè)

11、擔(dān)擔(dān)保公司司，在借借款人無(wú)無(wú)法滿足足貸款人人要求提提供擔(dān)保保的情況況下，為為借款人人申請(qǐng)個(gè)個(gè)人住房房貸款而而與貸款款人簽訂訂保證合合同，提提供連帶帶責(zé)任保保證擔(dān)保保的行為為。 擔(dān)保保證金金：是指指住房置置業(yè)擔(dān)保保機(jī)構(gòu)按按其提供供擔(dān)保的的借款人人借款金金額的一一定比例例，從其其資產(chǎn)中中提留并并存入貸貸款銀行行，作為為承擔(dān)連連帶責(zé)任任的保證證資金。 風(fēng)險(xiǎn)基金：是指住住房置業(yè)業(yè)擔(dān)保機(jī)機(jī)構(gòu)按其其擔(dān)保業(yè)業(yè)務(wù)收入入的一定定比例提提取的，用用于其清清算時(shí)對(duì)對(duì)其所擔(dān)擔(dān)保債務(wù)務(wù)的清償償基金。 【1.房房地產(chǎn)名名詞解釋釋?zhuān)夯A(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)】1.樓盤(pán)均均價(jià)：是是樓盤(pán)的的平均價(jià)價(jià)格，它它代表著著一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目整體體的價(jià)位位水平

12、。但但購(gòu)房者者在去售售樓處咨咨詢時(shí)會(huì)會(huì)發(fā)現(xiàn)，用用標(biāo)著的的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房房，往往往是買(mǎi)不不到的。那那么“均價(jià)”到底是是什么呢呢？開(kāi)發(fā)發(fā)商在開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售售之前根根據(jù)當(dāng)前前的市場(chǎng)場(chǎng)情況以以及成本本核算，定定出要銷(xiāo)銷(xiāo)售的小小區(qū)中的的銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格，這這個(gè)價(jià)格格就是項(xiàng)項(xiàng)目的均均價(jià)。一一個(gè)樓盤(pán)盤(pán)在推向向市場(chǎng)時(shí)時(shí)，先有有“均價(jià)”，通過(guò)過(guò)它來(lái)計(jì)計(jì)算出每每棟樓中中的每個(gè)個(gè)單元戶戶型的價(jià)價(jià)位，它它是整個(gè)個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格格控制的的一個(gè)重重要標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，是這這個(gè)樓盤(pán)盤(pán)售價(jià)的的平均值值。根據(jù)據(jù)這個(gè)平平均值，才才是根據(jù)據(jù)每棟樓樓在總平平面中的的位置不不同、朝朝向不同同、景觀觀不同等等定出來(lái)來(lái)的價(jià)差差系數(shù)。用用擬定的的均價(jià)乘乘以每棟

13、棟樓的系系數(shù)，得得出這棟棟樓的銷(xiāo)銷(xiāo)售平均均價(jià)。2.樓盤(pán)起起價(jià)：樓樓盤(pán)中相相對(duì)位置置不好的的那一類(lèi)類(lèi)房子的的單價(jià)。起起價(jià)房可可能只有有一套或或一層，所所以對(duì)購(gòu)購(gòu)房者沒(méi)沒(méi)有太大大的實(shí)際際意義，只只是參考考價(jià)而已已。3.使用率率：住宅宅套內(nèi)凈凈面積即即使用面面積和住住宅面積積的比為為使用率率，一般般高層塔塔樓在72%至75%之間，板板樓在78%至80%之間。4.實(shí)用率率：實(shí)用用率是套套內(nèi)建筑筑面積和和住宅面面積之比比，大于于使用率率，因此此，往往往有開(kāi)發(fā)發(fā)商用實(shí)實(shí)用率來(lái)來(lái)吸引買(mǎi)買(mǎi)房人。5.建筑容容積率：是指項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃建設(shè)用用地范圍圍內(nèi)全部部建筑面面積與規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面面積之比比。建筑筑密度：即建

14、筑筑覆蓋率率，指項(xiàng)項(xiàng)目用地地范圍內(nèi)內(nèi)所有基基底面積積之和與與規(guī)劃建建設(shè)用地地之比。綠綠化率：是指規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地范范圍內(nèi)的的綠地面面積與規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面面積之比比。6.房屋的的產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)指指的是房房屋所有有者對(duì)房房屋所擁?yè)碛械耐晖耆杏袡?quán)，主主要包括括對(duì)房屋屋的占有有，使用用，處分分和收益益權(quán)。簡(jiǎn)簡(jiǎn)單說(shuō)就就是擁有有使用該該房屋，或或出租該該房屋獲獲取租金金收入，出出售該房房屋獲取取增值，將將該房屋屋抵押給給銀行或或其他組組織或個(gè)個(gè)人進(jìn)行行融資或或貸款等等權(quán)利。7.印花稅稅印花稅是對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)交往往中書(shū)立立、領(lǐng)受受憑證征征收的一一種稅。1)征稅范范圍及納納稅人。印印花稅的的課稅對(duì)

15、對(duì)象是房房地產(chǎn)交交易中的的各種憑憑證。2)稅率和和計(jì)稅方方法。房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)書(shū)據(jù)，印印花稅按按合同額額萬(wàn)分之之五貼花花。其應(yīng)應(yīng)納稅額額的計(jì)算算公式為為：應(yīng)納納稅額=計(jì)稅金金額適用稅稅率。3)納稅地地點(diǎn)、期期限和繳繳納方法法。印花花稅在應(yīng)應(yīng)納稅憑憑證書(shū)立立領(lǐng)受時(shí)時(shí)繳納，合合同在簽簽訂時(shí)繳繳納，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移書(shū)據(jù)在在立據(jù)時(shí)時(shí)繳納。8.契稅契稅是指房房屋所有有權(quán)發(fā)生生變更時(shí)時(shí)，就當(dāng)當(dāng)事人所所訂契約約按房?jī)r(jià)價(jià)的一定定比例向向產(chǎn)權(quán)承承受人征征收的一一次性稅稅收。它它是對(duì)房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)動(dòng)征收的的一種專(zhuān)專(zhuān)門(mén)稅種種?！?.房房地產(chǎn)名名詞解釋釋?zhuān)旱蛯訉?、小高高層、多多層、板板式小高高層?.低層：低層房房

16、屋是指指高度低低于或等等于10米的建建筑物，一一般是1-3層建筑筑物，如如平房、別別墅等。低低層房屋屋一般建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)單，施施工期短短，建造造成本低低廉，給給人以親親切安寧寧、有天天有地的的感覺(jué)，它它的舒適適度、方方便度和和空間尺尺度優(yōu)于于高層。人人們特別別喜歡以以此為住住宅。但但是，低低層房屋屋占地多多，土地地利用率率低，特特別是在在寸土寸寸金的城城市難以以廣泛開(kāi)開(kāi)發(fā)。2.小高層層： 人們一一般把8層至12、13層的建建筑稱(chēng)為為“小高層”。小高高層住宅宅一般采采用 鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)，帶帶電梯。小小高層有有多層親親切安寧寧、房型型好、得得房率高高的特點(diǎn)點(diǎn)，又有有普通高高層結(jié)構(gòu)構(gòu)強(qiáng)度高高、耐

17、用用年限高高、景觀觀系數(shù)高高，污染染程度低低等優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，很受受購(gòu)房人人歡迎。同同時(shí)，小小高層對(duì)對(duì)土地的的利用率率提高，土土地成本本相對(duì)下下降，很很受房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商的青青睞。所所以，近近年來(lái)中中心城區(qū)區(qū)小高層層如雨后后春筍，越越來(lái)越多多。3.多層：多層房房屋指高高于10米、低低于或等等于24米的建建筑物。多多層房屋屋一般為為4 -8層，一一般采用用磚混結(jié)結(jié)構(gòu)，少少數(shù)采用用鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)。多多層房屋屋一般規(guī)規(guī)格(房型)整齊，通通風(fēng)采光光狀況好好，空間間緊湊而而不閉塞塞。與高高層相比比，多層層房屋公公用面積積少，得得房率相相應(yīng)提高高，這是是很多人人喜歡多多層房屋屋的主要要原因。4.板式小小高層：

18、作為住住宅上的的新品種種，板式式小高層層目前沒(méi)沒(méi)有明確確的定義義。一般般說(shuō)來(lái)，8至14層、板板式結(jié)構(gòu)構(gòu)、帶電電梯的住住宅樓被被稱(chēng)為板板式小高高層。 5.躍層：躍層住住宅是一一套住宅宅占兩個(gè)個(gè)樓層，有有內(nèi)部樓樓梯聯(lián)系系上下層層；一般般在首層層安排起起居、廚廚房、餐餐廳、衛(wèi)衛(wèi)生間，最最好有一一間臥室室，二層層安排臥臥室、書(shū)書(shū)房、衛(wèi)衛(wèi)生間等等。6.復(fù)式：復(fù)式住住宅在概概念上是是一層，但但層高較較普通的的住宅高高，可在在局部掏掏出夾層層，安排排臥室或或書(shū)房等等內(nèi)容，用用樓梯聯(lián)聯(lián)系上下下。其目目的是提提高住宅宅空間利利用率。【3、房房地產(chǎn)名名詞解釋釋?zhuān)禾變?nèi)內(nèi)建筑面面積】一、成套房房屋的套套內(nèi)建筑筑面積(

19、GB/T 1179886.11-20000 B1.1)成套房屋的的套內(nèi)建建筑面積積由套內(nèi)內(nèi)房屋使使用面積積，套內(nèi)內(nèi)墻體面面積，套套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面面積三部部分組成成。1、套內(nèi)的的使用面面積(GBB/T 179986.1-220000 B11.2)：套內(nèi)房屋使使用面積積為套內(nèi)內(nèi)房屋使使用空間間的面積積，以水水平投影影面積按按以下規(guī)規(guī)定計(jì)算算：a.套內(nèi)房房屋使用用面積為為套內(nèi)臥臥室、起起居室、過(guò)過(guò)廳、過(guò)過(guò)道、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、廁廁所、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、壁壁櫥等空空間面積積的總和和。b.套內(nèi)內(nèi)內(nèi)部樓梯梯按自然然層數(shù)的的面積總總和計(jì)入入使用面面積。c.不包括括含在結(jié)結(jié)構(gòu)面積積內(nèi)的套套內(nèi)內(nèi)部部煙囪、通通風(fēng)道、管管

20、道井均均計(jì)入使使用面積積。d.內(nèi)墻面面裝飾厚厚度計(jì)入入使用面面積。2、套內(nèi)墻墻體面積積(GBB/T 179986.1-220000 B11.3)：套內(nèi)墻體面面積是套套內(nèi)使用用空間周周?chē)木S維護(hù)或承承重墻體體或其他他承重支支撐體所所占的面面積，其其中各套套之間的的分隔墻墻和套與與公共建建筑空間間的分隔隔以及外外墻(包括山山墻)等共有有墻，均均按水平平投影面面積的一一半計(jì)入入套內(nèi)墻墻體面積積。套內(nèi)內(nèi)自由墻墻體按水水平投影影面積全全部計(jì)入入套內(nèi)墻墻體面積積。3、套內(nèi)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑筑面積(GBB/T 179986.1-220000 B11.4)：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建建筑面積積均按陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)外圍圍與房屋屋外墻之之間的水水

21、平投影影面積計(jì)計(jì)算。其其中封閉閉的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)按水平平投影全全部計(jì)算算建筑面面積，未未封閉的的陽(yáng)臺(tái)按按水平投投影的一一半計(jì)算算建筑面面積。附：房屋的的共有建建筑面積積(GBB/T 179986.1-220000 B11.4)：房屋共有建建筑面積積系指各各產(chǎn)權(quán)業(yè)業(yè)主共同同占有或或共同占占有或共共同使用用的建筑筑面積。共共有建筑筑面積的的內(nèi)容包包括：電電梯井、管管道井、樓樓梯間、垃垃圾道、變變電室、設(shè)設(shè)備間、公公共門(mén)廳廳、過(guò)道道、地下下室、值值班警衛(wèi)衛(wèi)室等，以以及為整整棟服務(wù)務(wù)的公共共用房和和管理用用房的建建筑面積積，以水水平投影影面積計(jì)計(jì)算。共有建筑面面積還包包括套與與公共建建筑空間間之間分分隔墻，以

22、以及外墻墻(包括山山墻)水平投投影面積積一半的的建筑面面積。獨(dú)立使用的的地下室室、車(chē)棚棚、車(chē)庫(kù)庫(kù)、為多多棟服務(wù)務(wù)的警衛(wèi)衛(wèi)室，管管理用房房，作為為人防工工程的地地下室都都不計(jì)入入共有建建筑面積積。 【4、房房地產(chǎn)名名詞解釋釋?zhuān)航ㄖ娣e】建筑面積亦亦稱(chēng)建筑筑展開(kāi)面面積，它它是指住住宅建筑筑外墻外外圍線測(cè)測(cè)定的各各層平面面面積之之和。它它是表示示一個(gè)建建筑物建建筑規(guī)模模大小的的經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)。它它包括三三項(xiàng)，即即使用面面積、輔輔助面積積和結(jié)構(gòu)構(gòu)面積。因因?yàn)榻ㄖ娣e是是計(jì)算商商品房?jī)r(jià)價(jià)格的結(jié)結(jié)算數(shù)據(jù)據(jù)，所以以對(duì)于購(gòu)購(gòu)房者來(lái)來(lái)說(shuō)，了了解建筑筑面積的的計(jì)算方方法是非非常重要要的。在在住宅建建筑中，計(jì)計(jì)算建

23、筑筑面積的的范圍和和方法是是： (1)單層建建筑物不不論其高高度如何何，均按按一層計(jì)計(jì)算，其其建筑面面積按建建筑物外外墻勒腳腳以上的的 外圍水水平面積積計(jì)算。單單層住宅宅如內(nèi)部部帶有部部分樓層層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑筑面積。(2)多層層或高層層住宅建建筑的建建筑面積積，是按按各層建建筑面積積的總和和計(jì)算，其其底層按按建筑物物外墻勒勒腳以上上外圍水水平面積積計(jì)算，二二層或二二層以上上按外墻墻外圍水水平面積積計(jì)算。(3)地下下室、半半地下室室等及相相應(yīng)出入入口的建建筑面積積，按其其上口外外墻(不包括括采光井井、防潮潮層及其其保護(hù)墻墻)外圍的的水平面面積計(jì)算算。(4)用深深基礎(chǔ)做做地下架架空層加加

24、以利用用，層高高超2.2米的，按按架空層層外圍的的水平面面積的一一半計(jì)算算建筑面面積。(5)穿過(guò)過(guò)建筑物物的通道道，建筑筑物內(nèi)的的門(mén)廳、大大廳不論論高度如如何，均均按一層層計(jì)算建建筑面積積。大廳廳內(nèi)回廊廊部分按按其水平平投影面面積計(jì)算算建筑面面積。(6)電梯梯井、提提物井、垃垃圾道、管管道井和和附墻囪囪等均按按建筑物物自然層層計(jì)算建建設(shè)面積積。(7)住宅宅建筑內(nèi)內(nèi)的技術(shù)術(shù)層(放置各各種設(shè)備備和修理理養(yǎng)護(hù)用用)，層高高超過(guò)2.2米的，按按技術(shù)層層外圍水水平面積積計(jì)算建建筑面積積。(8)獨(dú)立立柱雨蓬蓬，按頂頂蓋的水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算建筑筑面積；多柱雨雨蓬，按按外圍水水平面積積計(jì)算建建筑面

25、積積。(9)突出出房屋的的有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的樓梯間間、水箱箱間、電電梯機(jī)房房等，按按圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計(jì)算算建筑面面積。(10)兩兩個(gè)建筑筑物之間間有頂蓋蓋的架空空通廊，按按通廊的的投影面面積計(jì)算算建筑面面積。無(wú)無(wú)頂蓋的的架空通通廊按其其投影面面積的一一半計(jì)算算建筑面面積。(11)突突出墻面面的門(mén)斗斗，眺望望間，按按圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計(jì)算算建筑面面積。(12)封封閉式陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑挑廊按其其外圍水水平投影影面積計(jì)計(jì)算建筑筑面積。凹凹陽(yáng)臺(tái)按按其陽(yáng)臺(tái)臺(tái)凈面積積(包括陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)欄板板)的一半半計(jì)算建建筑面積積。挑陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)按其其水平投投影面積積的一半半計(jì)算建建筑面積積。(13)住住宅建筑筑內(nèi)無(wú)樓樓

26、梯，設(shè)設(shè)室外樓樓梯(包括疏疏散梯)的，其其室外樓樓梯按每每層水平平投影面面積計(jì)算算建筑面面積；樓樓內(nèi)有樓樓梯，并并設(shè)室外外樓梯(包括疏疏散梯)的，其其室外樓樓梯按每每層水平平投影面面積的一一半計(jì)算算建筑面面積。另另外，在在住宅的的建筑中中，不計(jì)計(jì)算建筑筑面積的的范圍有有：(1)突出出墻面的的構(gòu)件配配件、藝藝術(shù)裝飾飾和掛(壁)板，如如：柱、垛垛、勒腳腳等。(2)檢修修、消防防等用的的室外爬爬梯，寬寬度在60厘米以以內(nèi)的鋼鋼梯。(3)獨(dú)立立不貼于于外墻的的煙囪、煙煙道、貯貯水池等等構(gòu)筑物物。(4)沒(méi)有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的屋屋頂水箱箱間。(5)層高高在2.2米以內(nèi)內(nèi)的技術(shù)術(shù)層(設(shè)備層)。(6)單層層住宅的

27、的分隔操操作間、控控制室、儀儀表間等等單層房房間。(7)層高高小于2.2米的深深基礎(chǔ)地地下架空空層，坡坡地建筑筑物吊腳腳架空間間。從以上可以以看出，住住宅的建建筑面積積計(jì)算起起來(lái)比較較復(fù)雜，不不僅規(guī)定定多，而而且專(zhuān)業(yè)業(yè)性、技技術(shù)性非非常強(qiáng)。消消費(fèi)者在在購(gòu)房時(shí)時(shí)，如果果對(duì)此不不了解，或或者對(duì)計(jì)計(jì)算出的的結(jié)果表表示懷疑疑，可以以咨詢專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人員員或請(qǐng)專(zhuān)專(zhuān)門(mén)測(cè)量量機(jī)構(gòu)，依依照上述述標(biāo)準(zhǔn)重重新測(cè)量量計(jì)算?！?、房房地產(chǎn)名名詞解釋釋?zhuān)鹤≌慕Y(jié)構(gòu)構(gòu)有哪些些形式 HYPERLINK /house/2007-12-20/1409253.htm】住宅的結(jié)構(gòu)構(gòu)有哪些些形式住宅的結(jié)構(gòu)構(gòu)是指住住宅的承承重骨架架(如房

28、屋屋的梁柱柱、承重重墻等)，其作作用是保保證住宅宅在使用用期限內(nèi)內(nèi)，把作作用在住住宅上的的各種荷荷載或作作用力，可可靠地承承擔(dān)起來(lái)來(lái)，同時(shí)時(shí)在保證證住宅的的強(qiáng)度、剛剛度和耐耐久性的的情況下下，把所所有的作作用力可可靠地傳傳到地基基中去。 住宅建筑的的形式由由于有多多種多樣樣，加上上其房間間面積大大小、開(kāi)開(kāi)間進(jìn)深深以及組組合方式式的不同同，相應(yīng)應(yīng)采用的的結(jié)構(gòu)也也就有所所不同。商商品住宅宅的結(jié)構(gòu)構(gòu)形式主主要是以以其承重重結(jié)構(gòu)所所用的材材料來(lái)劃劃分的。一一般可以以分為磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)、磚木木結(jié)構(gòu)和和鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)三種種形式：(1)磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅 磚混結(jié)結(jié)構(gòu)是指指建筑物物中豎向向承重結(jié)結(jié)構(gòu)的墻墻、附

29、壁壁柱等采采用磚或或砌塊砌砌筑，柱柱、梁、樓樓板、屋屋面板、桁桁架等采采用鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)。通通俗地講講，磚混混結(jié)構(gòu)是是以小部部分鋼筋筋混凝土土及大部部分磚墻墻承重的的結(jié)構(gòu)，又又稱(chēng)鋼筋筋混凝土土混合結(jié)結(jié)構(gòu)。因因?yàn)榇u混混結(jié)構(gòu)的的主要承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)是粘土土磚，所所以磚的的形狀及及強(qiáng)度就就決定了了房屋的的強(qiáng)度?？煽梢赃@樣樣說(shuō)，磚磚的形狀狀越規(guī)則則，砂漿漿的強(qiáng)度度越高，灰灰縫越薄薄越均勻勻，砌體體的強(qiáng)度度就越高高，房屋屋的耐用用年限就就越長(zhǎng)。 磚混結(jié)結(jié)構(gòu)的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)主要要表現(xiàn)在在： 由于磚磚是最小小的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化構(gòu)件件，對(duì)施施工場(chǎng)地地和施工工技術(shù)要要求低，可可砌成各各種形狀狀的墻體體，各地地都可生生產(chǎn)。 它具

30、有有很好的的耐久性性、化學(xué)學(xué)穩(wěn)定性性和大氣氣穩(wěn)定性性。 可節(jié)省省水泥、鋼鋼材和木木材，不不需模板板，造價(jià)價(jià)較低。 施工技技術(shù)與施施工設(shè)備備簡(jiǎn)單。 磚的隔隔音和保保溫隔熱熱性要優(yōu)優(yōu)于混凝凝土和其其他墻體體材料，因因而在住住宅建設(shè)設(shè)中運(yùn)用用得最為為普遍。 (2)磚木結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅 磚木結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅是指建建筑物中中承重結(jié)結(jié)構(gòu)的墻墻、柱采采用磚砌砌筑或砌砌塊砌筑筑，樓板板結(jié)構(gòu)、屋屋架用木木結(jié)構(gòu)而而共同構(gòu)構(gòu)筑成的的房屋。這這種結(jié)構(gòu)構(gòu)的房屋屋在我國(guó)國(guó)中小城城市中非非常普遍遍。它的的空間分分隔較方方便，自自重輕，并并且施工工工藝簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，材材料也比比較單一一。不過(guò)過(guò)，它的的耐用年年限短，設(shè)設(shè)施不完完備，而而且占

31、地地多，建建筑面積積小，不不利于解解決城市市人多地地少的矛矛盾。 (3)鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)住住宅 鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅是指房房屋的主主要承重重結(jié)構(gòu)，如如柱、梁梁、板、樓樓梯、屋屋蓋用鋼鋼筋混凝凝土制作作，墻用用磚或其其他材料料施工建建造的房房屋。這這種結(jié)構(gòu)構(gòu)具有抗抗震性能能好、整整體性強(qiáng)強(qiáng)、抗腐腐蝕耐火火能力強(qiáng)強(qiáng)、經(jīng)久久耐用等等優(yōu)點(diǎn)，并并且房間間的開(kāi)間間、進(jìn)深深相對(duì)較較大，室室內(nèi)活動(dòng)動(dòng)空間也也相應(yīng)增增加，室室內(nèi)空間間分隔較較自由。鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑依依其施工工方式的的不同可可分為：現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)與預(yù)制制裝配式式鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)兩大大類(lèi)。 【6.房房地產(chǎn)名名詞解釋釋?zhuān)荷唐菲?/p>

32、房的銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積如何計(jì)計(jì)算】商品房的銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積如何計(jì)計(jì)算按照北京京市商品品房銷(xiāo)售售面積計(jì)計(jì)算及公公用建筑筑面積分分?jǐn)倳盒行幸?guī)定(京房地地權(quán)字19998第12885號(hào))：商品品房的銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積是指購(gòu)購(gòu)房者所所購(gòu)買(mǎi)的的套內(nèi)或或單元內(nèi)內(nèi)的建筑筑面積(即套內(nèi)內(nèi)建筑面面積)與應(yīng)分分?jǐn)偣糜媒ㄖ婷娣e之和和。即：商品房銷(xiāo)售售面積=套內(nèi)建建筑面積積+分?jǐn)偟牡墓媒ńㄖ娣e積之和一、套內(nèi)建建筑面積積的計(jì)算算方法：套內(nèi)使用用面積：住宅按按住宅宅建筑設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范(GBBJ966-866)規(guī)定的的方法計(jì)計(jì)算；其其他建筑筑按照專(zhuān)專(zhuān)用建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范規(guī)定定的方法法或參照照住宅宅建筑設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范計(jì)算算。套內(nèi)墻體體面積：

33、商品房房套內(nèi)使使用空間間周?chē)牡木S護(hù)或或承重墻墻體，有有共用墻墻及非共共用墻兩兩種：(1)共用用墻包括括各套之之間的分分隔墻、套套與公用用建筑空空間投影影面積的的分隔墻墻以及外外墻(包括山山墻)；共用用墻墻體體水平投投影面積積的一半半計(jì)入套套內(nèi)墻體體面積。(2)非共共用墻墻墻體水平平投影面面積全部部計(jì)入套套內(nèi)墻體體面積。二、商品房房分?jǐn)偟牡墓媒ńㄖ娣e積主要包包括以下下兩部分分：(1)電梯梯井、樓樓梯間、垃垃圾道、變變電室、設(shè)設(shè)備室、公公共門(mén)廳廳和過(guò)道道等其功功能上為為整樓建建筑服務(wù)務(wù)的公共共設(shè)施用用房和管管理用房房之建筑筑面積；(2)各單單元與樓樓房公共共建筑空空間之間間的分隔隔墻以及及外

34、墻(包括山山墻)墻體水水平投影影面積的的50%。下列空間不不得計(jì)入入公用建建筑面積積：(1)作為為獨(dú)立使使用空間間租、售售的地下下室、車(chē)車(chē)棚等。(2)作為為人防工工程的地地下室。公用建筑面面積計(jì)算算公式：公用建筑面面積=整棟建建筑的面面積-各套套套內(nèi)建筑筑面積之之和-已作為為獨(dú)立使使用空間間租、售售的地下下室、車(chē)車(chē)棚、人人防工程程地下室室公用建筑面面積分?jǐn)倲傁禂?shù)=公用建建筑面積積/各套套套內(nèi)建筑筑面積之之和分?jǐn)偟墓糜媒ㄖ婷娣e=各套套套內(nèi)建筑筑面積公用建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)因此，商品品房銷(xiāo)售售面積公公式還可可表達(dá)為為：商品房銷(xiāo)售售面積=套內(nèi)建建筑面積積(1+公用建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù))【7.

35、房房地產(chǎn)名名詞解釋釋?zhuān)撼蛳蚝蜆菍訉印吭谥袊?guó)，挑挑選住宅宅商品房房的客廳廳，以朝朝南為最最佳。北北方地區(qū)區(qū)歷來(lái)形形成的坐坐北朝南南的住宅宅為最佳佳的生活活習(xí)慣，造造成消費(fèi)費(fèi)者“有錢(qián)就就買(mǎi)東南南房”的需求求心理。因因此，東東南朝向向的房屋屋較其它它朝向的的房屋要要好銷(xiāo)售售。因客客廳朝南南，在冬冬天無(wú)凜凜冽寒風(fēng)風(fēng)呼嘯，在在夏天又又是涼風(fēng)風(fēng)習(xí)習(xí)。其其它朝向向的優(yōu)劣劣順序大大致為東東南、東東、西南南、北、西西。其次次，消費(fèi)費(fèi)者應(yīng)挑挑臥室的的朝向。一一套房?jī)?nèi)內(nèi)，臥室室一般有有二三間間，其朝朝向也不不會(huì)完全全一致。而而且在大大多數(shù)情情況下是是有好有有差。消費(fèi)者應(yīng)以以主臥室室朝向好好或多數(shù)數(shù)臥室朝朝向好為為

36、評(píng)判斷斷標(biāo)準(zhǔn)。臥臥室也以以南向?yàn)闉榧眩詈貌徊灰客馔鈮?。因因在夏天天，南向向臥室涼涼風(fēng)，但但射入的的陽(yáng)光也也較北向向房間多多，若是是西向外外墻，那那么室內(nèi)內(nèi)溫度一一定較高高。臥室室朝向?yàn)闉闁|南、東東、東北北也可，最最好不選選朝西的的臥室。朝朝北的臥臥室不要要太多，有有一間尚尚可，因因北向臥臥室冬天天寒風(fēng)呼呼嘯，但但是，夏夏天北向向的房間間卻是十十分涼快快。廚房房、衛(wèi)生生間的朝朝向相對(duì)對(duì)要次要要一些。衛(wèi)衛(wèi)生間只只要能直直接采光光、通風(fēng)風(fēng)就行。因因其使用用是間斷斷的和短短時(shí)間的的，但最最好還是是避免選選擇西向向的衛(wèi)生生間。在南方炎熱熱地區(qū)，除除了要看看單個(gè)房房間通風(fēng)風(fēng)是否良良好外，還還要看房

37、房間與房房間之間間的組織織，是否否利于風(fēng)風(fēng)的直線線流動(dòng)，在在夏季是是否能形形成“穿堂風(fēng)”。具體體的方法法是看各各個(gè)房的的門(mén)、窗窗是否在在一個(gè)方方向上，如如果建筑筑與建筑筑之間間間距過(guò)小小，底層層就會(huì)由由于上面面建筑的的遮擋，而而終年不不見(jiàn)陽(yáng)光光。最好好的情況況是在北北面的底底層房間間冬天也也能接受受陽(yáng)光照照射。廚廚房由于于本身會(huì)會(huì)產(chǎn)生許許多油煙煙，因此此，其室室內(nèi)空氣氣最須與與外界經(jīng)經(jīng)常保持持交換。由由于廚房房的油煙煙產(chǎn)生量量大，形形成時(shí)間間短，靠靠自然通通風(fēng)實(shí)難難將其在在短時(shí)間間內(nèi)排出出，所以以一般會(huì)會(huì)用同抽抽煙機(jī)或或排氣扇扇向外排排氣。一一般來(lái)說(shuō)說(shuō)，要防防止由于于朝向不不好、外外面風(fēng)壓壓太

38、大，引引起油煙煙的“倒灌”或風(fēng)將將油煙引引入其他他房間。因因此，廚廚房以不不選北向向?yàn)橐?。一般?lái)說(shuō)，一一天之內(nèi)內(nèi)陽(yáng)光能能射入時(shí)時(shí)間小時(shí)時(shí)，對(duì)于于消除房房間內(nèi)濕濕氣，殺殺滅細(xì)菌菌，調(diào)節(jié)節(jié)室內(nèi)溫溫度，加加速空氣氣流動(dòng)均均有好處處。對(duì)于于客廳、臥臥室的朝朝向，要要以能接接受光線線直接射射入為宜宜，以南南向或偏偏南方向向?yàn)榧?。?duì)對(duì)于廚房房，應(yīng)避避免西向向?yàn)橐?，因因廚房?jī)?nèi)內(nèi)本來(lái)已已有熱源源，再接接受陽(yáng)光光直射，其其溫度會(huì)會(huì)更高。衛(wèi)衛(wèi)生間也也以能接接受一定定的陽(yáng)光光照射為為宜。因因衛(wèi)生間間相對(duì)來(lái)來(lái)說(shuō)陰暗暗潮濕，有有陽(yáng)光的的射入能能避免病病菌滋生生。一套套居室內(nèi)內(nèi)，最好好能有兩兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，其中中一個(gè)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)一定定要向陽(yáng)陽(yáng)，使晾晾曬和休休息有充充足的陽(yáng)陽(yáng)光。現(xiàn)在多數(shù)的的商品房房住宅為為一梯二二戶型。對(duì)對(duì)于條式式一梯二二戶，一一套只有有二個(gè)方方向來(lái)通通風(fēng)、采采光。而而這種建建筑的朝朝向多為為南北向向，因此此，有一一半左右右的房間間均是朝朝北的。消消費(fèi)者在在挑選時(shí)時(shí)，就要要看設(shè)計(jì)計(jì)者是否否將較次次要的房房間放在在北向。