建筑工程計量及計價預(yù)算造價建設(shè)項目及建設(shè)程序

1、建筑工程計量及計價預(yù)算造價建設(shè)項目及建設(shè)程序第一頁，共36頁。學(xué)習(xí)本門要求一、熟練掌握建筑制圖與識圖，會看圖，能看懂圖。二、熟練掌握房屋建筑學(xué)；了解建筑的構(gòu)造、材料和施工方法。三、學(xué)習(xí)和熟練掌握工程量的計量方法。四、培養(yǎng)嚴謹、細心的工作作風(fēng)。五、認真聽課，作筆記、按時按要求完成作業(yè)。第二頁，共36頁。緒論 本部分內(nèi)容介紹建筑工程預(yù)算課程的性質(zhì)和講解的內(nèi)容概況。 建筑工程預(yù)算是確定建筑工程造價，是建設(shè)單位確定建筑工程投入與建筑工程成本，施工企業(yè)確定工程收入的一門經(jīng)濟課程。第三頁，共36頁。發(fā)展前景一、造價員的工作內(nèi)容第一，掌握設(shè)計預(yù)算和施工預(yù)算管理，即二算管理。 第二，發(fā)包合同控制。 第三，索賠

2、管理，業(yè)主不履行或未能正確履行合同約定的義務(wù)造成建筑方損失，建筑方要向業(yè)主提出賠償要求，起草索賠文件。第四，工程結(jié)算，根據(jù)竣工資料編制項目工程結(jié)算書、以確定工程最終造價。它包括土建造價員和安裝造價員。建筑五大員是：造價員、施工員、質(zhì)檢員、安全員、材料員。就業(yè)方向 主要的就業(yè)方向有以下幾個：施工單位，房地產(chǎn)公司，造價咨詢公司、監(jiān)理公司。第四頁，共36頁。二、造價員的從業(yè)資格造價員需經(jīng)過培訓(xùn)考核，成績合格后發(fā)上崗證書證書有編號鋼印并有自己的章，章的內(nèi)容是姓名、證書編號造價員證.現(xiàn)在在我國實行全國建設(shè)工程造價員執(zhí)業(yè)資格考試制度。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于取消一批職業(yè)資格許可和認定事項的決定得知，2016年起全國

3、建設(shè)工程造價員資格將取消，造價員擬轉(zhuǎn)為助理造價工程師 注冊造價工程師是全國性質(zhì)的，每年都有考，但每年的通過率很低。造價員是一個很好的職業(yè)，首先對于我們個人來說，它不像施工員、質(zhì)檢員一樣整天跑工地，另外它的含金量比較高，能取得注冊造價工程師的話，在工資待遇上都會有很大的提高。第五頁，共36頁。二、教材與參考書教材建筑工程計量與計價王廣軍 徐曉峰 主編參考書吉林省建筑工程計價定額（JLJD-JZ-2014）吉林省裝飾工程計價定額（JLJD-ZS-2014）吉林人民出版社吉林省建筑工程計價定額第六頁，共36頁。目 錄4123任務(wù)一 建設(shè)項目及建設(shè)程序 任務(wù)三 建筑安裝工程費用任務(wù)二 工程造價概述任務(wù)

4、四 工程定額項目一 緒論、建筑工程定額第七頁，共36頁。（一）基本建設(shè)的概念： 指國民經(jīng)濟各部門固定資產(chǎn)的形成過程。 即基本建設(shè)是把一定的建筑材料、機器設(shè)備等，通過建造、購置和安裝等活動，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。 與此相關(guān)的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗賠償、勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理等也是基本建設(shè)的組成部分。任務(wù)一 建設(shè)項目及建設(shè)程序 第八頁，共36頁?；窘ㄔO(shè)分類1.按建設(shè)性質(zhì)不同分類 （1）新建項目（2）擴建項目（3）改建項目（4）遷建項目（5）恢復(fù)項目 2.按建設(shè)過程的不同分類 （1）籌建項目（2）施工項目（3）投產(chǎn)項目（4）收尾項目 3.按資金來源渠

5、道的不同分類 （1）國家投資項目（2）自籌建設(shè)項目（3）外資項目（4）貸款項目 4.按建設(shè)規(guī)模的不同分類 大型、中型、小型建設(shè)項目第九頁，共36頁。 基本建設(shè)項目劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程五個基本層次。 基本建設(shè)項目的劃分第十頁，共36頁。（二）基本建設(shè)項目的劃分（1）建設(shè)項目：是指經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的立項文件和設(shè)計任務(wù)書，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上實行統(tǒng)一管理的工程項目。 例：XX學(xué)校、XX水泥廠、XX汽車修理廠、XX自來水廠等工業(yè)建設(shè)；XX度假村、XX游樂場等民用建設(shè)均是一個建設(shè)項目。第十一頁，共36頁。（2）單項工程 ： 是指在一個建設(shè)工程項目中，具有獨立的設(shè)計

6、文件，建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程項目，它是建設(shè)項目的組成部分， 例：一個工廠的車間、辦公樓、宿舍、食堂等，一個學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生公寓等均屬于單項工程。 第十二頁，共36頁。（3）單位工程： 指具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立施工和單獨核算，但完工后不能獨立進行生產(chǎn)或發(fā)揮效益，且不具有獨立存在意義的工程項目，單位工程是單項工程的組成部分。 例：在工業(yè)與民用建筑中一般包括建筑工程、裝飾工程、電氣照明工程、設(shè)備安裝工程等多個單位工程。第十三頁，共36頁。（4）分部工程： 是單位工程的組成部分，分部工程一般是按單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備種類等的不同而劃分的工程

7、項目 （例：在建筑工程這個單位工程中包括土（石）方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土與鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程等多個分部工程。）第十四頁，共36頁。 基礎(chǔ)工程 第十五頁，共36頁。 主體工程第十六頁，共36頁。（5）分項工程 是根據(jù)工種、使用材料以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同劃分的工程項目。 分項工程是分部工程的組成部分， 分項工程是工程量計算的基本元素，是工程項目劃分的基本單位，所以工程量均按分項工程計算，故也稱為工程定額子目。 （例如砌筑工程可劃分為磚基礎(chǔ)、一磚外墻、一磚內(nèi)墻、加氣混凝土砌塊等，混凝土及鋼筋混凝土這個分部工程中的帶型基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)、矩形柱、等均屬分項工程

8、。第十七頁，共36頁。磚基礎(chǔ)分項工程第十八頁，共36頁。建設(shè)項目（如：*住宅區(qū)項目）單項工程1（如： 1#樓工程）單項工程2單項工程N單位工程1（如：土建工程）單位工程2單位工程N分部工程1（如：基礎(chǔ)工程）分部工程2分部工程N分項工程1（如：基槽開挖）分項工程1分項工程N由分項工程由小到大逐步匯總而完成 、造價形成方向建設(shè)項目的劃分 項目分解方向第十九頁，共36頁。建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程教學(xué)樓學(xué)校實驗樓辦公樓教工宿舍學(xué)生宿舍建筑工程裝飾工程電氣工程給排水工程設(shè)備工程土石方樁基工程腳手架砌筑砼及鋼筋砼人工土石方機械土石方綜合腳手架單項腳手架模板砼基礎(chǔ)砼柱建設(shè)項目組成第二十頁，共

9、36頁。基本建設(shè)項目費用組成基本建設(shè)項目總費用建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用設(shè)備工器具購置費預(yù)備費建設(shè)期間貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第二十一頁，共36頁。（三）.建設(shè)項目的建設(shè)程序1、概念 建設(shè)程序是指建設(shè)項目從設(shè)想，選擇，評估，決策，設(shè)計，施工到竣工驗收，投入生產(chǎn)整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后次序的法則。第二十二頁，共36頁。2.建設(shè)程序的環(huán)節(jié)提出項目建議書進行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價第二十三頁，共36頁。四、基本建設(shè)造價文件的分類 工程造價可以根據(jù)不同的建設(shè)階段、工程對象（或范圍

10、）、結(jié)算方式等進行分類。按工程建設(shè)階段的不同，工程造價可分以下六類： 1、投資估算 投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段是由科研單位或建設(shè)單位編制，用以確定建設(shè)項目的投資控制額的基本建設(shè)造價文件。 2、設(shè)計概算 概算造價是在初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計圖紙進行計算的并用以確定建設(shè)項目概算投資、進行設(shè)計方案比較，進一步控制建設(shè)項目投資的基本建設(shè)造價文件第二十四頁，共36頁。3、施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙通過編制預(yù)算文件，預(yù)先測定和確定的工程造價。它比概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣受前一階段所確定的工程造價的控制。 4、標(biāo)底、標(biāo)價 標(biāo)底（招標(biāo)控制價）是指建設(shè)工程

11、發(fā)包方為施工招標(biāo)選取工程承包商而確定的標(biāo)底價格文件。標(biāo)價（投標(biāo)價）是指建設(shè)工程施工招投標(biāo)過程中投標(biāo)方的投標(biāo)報價文件，投標(biāo)方中標(biāo)后的投標(biāo)報價為中標(biāo)價。 5、竣工結(jié)算 結(jié)算價是指在工程實施階段，是指建設(shè)工程承包商在單位工程竣工后，根據(jù)施工合同、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等竣工資料編制的、確定工程竣工階段造價的經(jīng)濟文件。第二十五頁，共36頁。6、竣工決算 竣工決算價是指在竣工決算階段，通過為項目編制竣工決算，最終確定的建設(shè)項目總造價，是建設(shè)項目的實際工程造價。 建設(shè)程序不同階段的工程造價如圖所示。第二十六頁，共36頁。什么是工程計量？ 工程造價的確定，應(yīng)該以該工程所要完成的工程實體數(shù)量為依據(jù)，對工程實體的數(shù)

12、量做出正確的計算，并以一定的計量單位表述，這就需要進行工程計量，即工程量的計算，以此作為確定工程造價的基礎(chǔ)。 工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。物理計量單位一般是指以公制度量表示的長度、面積、體積和重量等。如樓梯扶手以“米”為計量單位；墻面抹灰以“平方米”為計量單位；混凝土以“立方米”為計量單位；鋼筋的加工、綁扎和安裝以“噸”為計量單位等。自然計量單位主要是指以物體自身為計量單位來表示工程量。如磚砌污水斗以“個”為計量單位；設(shè)備安裝工程以“臺”、“套”、“組”、“個”、“件”等為計量單位。第二十七頁，共36頁。 二、建筑工程計價1、計價的含義計價即計算建筑

13、工程造價。建筑工程產(chǎn)品價格由成本、利潤、稅金組成。2、計價模式分為工程量清單計價模式和定額計價模式第二十八頁，共36頁。計價的模式（一）定額計價模式：我國計劃經(jīng)濟時期及計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，所采用的行之有效的計價模式。 基本方法是：單位估價法 數(shù)學(xué)模型： 建筑工程造價=(工程量定額單價)(1+各種費用的費率+利潤率) (1+稅金率) 裝飾及安裝工程造價=(工程量定額單價)+ (工程量定額人工費單價)(各種費用的費率+利潤率) (1+稅金率) 定額單價包括人工費、材料費和機械費三部分。第二十九頁，共36頁。計價的模式（二）工程量清單計價模式：2003年提出的一種工程造價確定模式。這種計價模

14、式是國家僅統(tǒng)一項目編碼、名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則，由各施工企業(yè)在投標(biāo)報價時根據(jù)企業(yè)自身情況自主報價。 基本方法是：綜合單價法 數(shù)學(xué)模型： 建筑工程造價=（工程量綜合單價）+措施項目費+其他項目費+規(guī)費 （1+稅金率） 綜合單價包括人工費、材料費、機械費、管理費和利潤五部分。第三十頁，共36頁。 工程量清單計價模式，是由招標(biāo)人提供工程量清單，投標(biāo)人自主報價，經(jīng)評審合理低價中標(biāo)的一種計價方式。工程量清單計價招標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)報價的編制（1）招標(biāo)標(biāo)底又稱招標(biāo)控制價（即攔標(biāo)價），由招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)及招標(biāo)代理機構(gòu)編制。第三十一頁，共36頁。招標(biāo)標(biāo)底及投標(biāo)報價的編制（2）投

15、標(biāo)報價 由投標(biāo)人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)編制。 投標(biāo)報價由投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單，招標(biāo)文件的有關(guān)要求，施工現(xiàn)場實際情況結(jié)合投標(biāo)人自身技術(shù)和管理水平、經(jīng)營狀況、機械配備，制定出施工組織設(shè)計及本企業(yè)定額（或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額及費用定額），市場價格信息編制。投標(biāo)人的投標(biāo)報價由投標(biāo)人自主確定。 所以要做好投標(biāo)報價工作，企業(yè)就要逐步建立根據(jù)本企業(yè)施工技術(shù)管理水平制定的企業(yè)定額，在無企業(yè)定額的情況下，只有參考現(xiàn)行施工定額、預(yù)算定額及消耗量定額等建筑工程定額。 第三十二頁，共36頁。計價依據(jù)1、工程量清單2、定額3、建設(shè)工程清單計價規(guī)范4、招標(biāo)文件5、施工圖紙及施工方案6、施工