毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)土建部分

1、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)土建部分在約定的時(shí)時(shí)間地點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)，開開發(fā)商會(huì)會(huì)核驗(yàn)業(yè)業(yè)主材料料；業(yè)主主領(lǐng)取竣竣工驗(yàn)收收備案表表、房房屋土地地測(cè)繪技技術(shù)報(bào)告告書、住住宅質(zhì)量量保證書書和住住宅使用用說明書書并由由開發(fā)商商加以說說明；業(yè)業(yè)主交納納剩余房房款；業(yè)業(yè)主領(lǐng)取取鑰匙并并簽署住住宅鑰匙匙收到書書。土建部分分1、內(nèi)墻面面1.1 檢檢查每個(gè)個(gè)面不少少于3個(gè)點(diǎn)；1.2 表表面平整整清潔，無無明顯抹抹紋，接接槎平整整，無空空鼓（空空鼓面積積不大于于4000c且且每自然然間不多多于二處處可不計(jì)計(jì)）開裂裂，批嵌嵌細(xì)膩，無無脫皮；1.3 墻墻面平整整度采用用2m靠尺尺、塞尺尺檢查，平平整度允允許偏差差小于33mm；1.4 立立

2、面垂直直，允許許偏差小小于3mmm；陰陰陽角方方正順直直，允許許偏差小小于3mmm；1.5 預(yù)預(yù)留洞、槽槽、管道道等的位位置、尺尺寸正確確，出墻墻口整潔潔、順直直；1.6 墻墻表面細(xì)細(xì)裂縫空空鼓處，經(jīng)經(jīng)修補(bǔ)后后應(yīng)保持持與原墻墻面色澤澤一致，無無修補(bǔ)痕痕跡。2、頂棚（層層高），開開間尺寸寸2.1 住住宅層高高不小于于28000 mmm ，居住住空間室室內(nèi)凈高高不小于于26000 mmm；室室內(nèi)機(jī)動(dòng)動(dòng)位凈高高不小于于22000mmm。頂棚均均采用免免粉刷工工藝。2.1 頂頂棚在平平整度的的基礎(chǔ)上上應(yīng)水平平，檢查查點(diǎn)每個(gè)個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；2.2 地地坪至頂頂棚各檢檢查點(diǎn)高高低差大大于155mm的的房

3、間，在在房間四四角墻面面引出水水平點(diǎn)檢檢查頂棚棚水平度度，允許許偏差小小于100mm；2.3 凈凈高允許許偏差小小于15、極差20。2.4 開開間尺寸寸兩頭應(yīng)應(yīng)相等，允允許偏差差小于15；極極差18。2.5 其其他檢查查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)同內(nèi)墻墻面。3、地坪3.1地坪坪表面平平整，水水泥顏色色一致，清清潔干凈凈，無污污染，無無開裂空空鼓（空空鼓面積積不大于于4000c且且每自然然間不多多于二處處可不計(jì)計(jì)），表表面無麻麻面，不不起砂；3.2 地地坪用22m靠尺尺和塞尺尺檢查平平整度，允允許偏差差小于44mm；3.3 踢踢腳線平平整順直直、高度度一致，無無空鼓開開裂，與與墻面結(jié)結(jié)合牢固固，上下下接槎平平整，

4、分分色清楚楚。檢查查每面不不少于3個(gè)點(diǎn)；3.4踢腳腳線處水水泥砂漿漿不得抹抹在墻面面批嵌膩膩?zhàn)訉由仙希肚赌佔(zhàn)硬徊坏媚ㄔ谠谒嗌吧皾{層上上；3.5地面面、踢腳腳線裂縫縫空鼓處處，經(jīng)修修補(bǔ)后應(yīng)應(yīng)保持與與原色澤澤基本一一致，無無明顯修修補(bǔ)痕跡跡。4、進(jìn)戶門門、電表表箱管井井門4.1 外外開進(jìn)戶戶門安裝裝時(shí)凸出出外墻面面門臉厚厚，內(nèi)開開進(jìn)戶門門安裝時(shí)時(shí)凸出內(nèi)內(nèi)墻面門門臉厚，非非管道間間（井）電電表箱暗暗敷；門門扇開啟啟靈活，不不碰擦，無無自開、自自關(guān)、回回彈現(xiàn)象象；進(jìn)戶戶門均按按多層防防盜門高高層防火火門標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)施作。4.2表面面平整、光光潔、色色澤一致致，無雀雀絲、劃劃痕、毛毛刺、錘錘印和缺缺、斷

5、角角；4.3門框框與墻體體間砂漿漿填嵌飽飽滿均勻勻；4.4框的的正、側(cè)側(cè)面垂直直，允許許偏差小小于3mmm，框框的對(duì)角角線允許許偏差小小于3mmm；4.5框與與扇，扇扇與扇接接縫寬度度為1.55-2.5mmm，高低低差小于于2mmm；4.6門鎖鎖、拉手手、插銷銷、小五五金、門門碰頭安安裝齊全全、無遺遺漏，安安裝位置置準(zhǔn)確。5、陽臺(tái)5.1除符符合樓地地面地坪坪要求外外，不倒倒泛水，無無積水，無無滲漏，無無空鼓開開裂；有有組織排排水，應(yīng)應(yīng)設(shè)有第第二排水水口；第第二排水水口出水水底標(biāo)高高低于室室內(nèi)地面面不少于于15 mm，高高于陽臺(tái)臺(tái)地面不不少于110 mmm；5.2 陽陽臺(tái)欄桿桿表面無無明顯劃劃痕

6、、無無凹損和和明顯色色差，欄欄桿整齊齊一致，位位置正確確；5.3 陽陽臺(tái)掛落落線寬度度一致，出出底板高高度一致致；5.4 陽陽臺(tái)墻面面無色差差；陽臺(tái)臺(tái)立管清清潔、無無污染；5.5 陽陽臺(tái)欄桿桿下部設(shè)1000寬100高的砼翻翻邊。6、衛(wèi)生間間、廚房房間6.1墻面面細(xì)砂批批嵌粗細(xì)細(xì)一致，平平整清潔潔，紋路路上下順順直，無無裂縫，不不起殼，地地坪平整整；6.2衛(wèi)生生間及廚廚房間地地面24小時(shí)盛盛水試驗(yàn)驗(yàn)，最淺淺蓄水深深度不小小于20，達(dá)達(dá)到不滲滲不漏；6.3各出出水管道道灌水通通球試驗(yàn)驗(yàn)，每根根管道試試驗(yàn)2分鐘，管管道通暢暢，無堵堵塞、破破損和漏漏水情況況；通球球直徑為為管徑75%。6.4 給給水進(jìn)

7、戶戶閥門開開啟靈活活，水表表運(yùn)轉(zhuǎn)正正常。6.5 地地坪泄水水坡度正正確流向向地漏、不不倒泛水水，無積積水，無無空鼓開開裂。7、塑鋼/鋁合金金門窗7.1門窗窗三性指指標(biāo)符合合設(shè)計(jì)要要求；門門窗型材材斷截面面符合設(shè)設(shè)計(jì)要求求。7.2門窗窗安裝牢牢固，安安裝位置置符合設(shè)設(shè)計(jì)要求求；7.3門窗窗開啟靈靈活，無無倒翹、阻阻滯及反反彈現(xiàn)象象，五金金配件齊齊全，位位置正確確；7.4門窗窗框扇外外觀潔凈凈，無劃劃痕、碰碰傷和拉拉毛現(xiàn)象象；7.5門窗窗滑槽內(nèi)內(nèi)無垃圾圾，排水水孔通暢暢；7.6玻璃璃表面潔潔凈，無無明顯劃劃傷、氣氣泡；7.7雙層層玻璃夾夾層內(nèi)無無灰塵和和水氣，雙雙玻隔條條橫平豎豎直、不不翹曲；7.

8、8硅膠膠槽順直直，槽口口方向、寬寬度、深深度符合合設(shè)計(jì)要要求，硅硅膠施放放均勻，邊邊緣整齊齊，圓弧弧光滑，硅硅膠品種種材質(zhì)符符合設(shè)計(jì)計(jì)要求；7.9 高高檔住宅宅不做塑塑鋼門。8、公共部部位（門門廳、樓樓梯走道道）8.1墻面面平整，陰陰陽角方方正、順順直、清清晰。樓樓梯斜板板表面平平整，與與梁等接接點(diǎn)處水水平，梁梁表面平平整，梁梁底水平平，高度度寬度一一致，膩膩?zhàn)优肚镀秸瑹o無膩灰，無無波紋，涂涂料均勻勻，無色色差；8.2 塊塊面飾材材鋪貼平平整，拼拼花圖案案清晰，色色澤一致致，表面面清潔，不不起殼，無無裂縫，無無碎塊、掉掉角、缺缺楞，磚磚縫均勻勻順直；樓梯相相鄰踏步步高差、踏踏步兩端端寬度差

9、差不大于于10，無無大小頭頭，斜面面一條線線，2mm靠尺檢檢查平整整度允許許偏差小小于4mmm；8.3 樓樓梯擋水水線、掛掛落線寬寬和厚度度統(tǒng)一，表表面平整整，顏色色一致，陰陰陽角清清晰明快快、不含含糊；8.4欄桿桿焊疤處處理平整整，木扶扶手拼接接牢固，扶扶手背不不彎曲，膩膩?zhàn)优肚睹軐?shí)，油油漆表面面涂刷后后無銹斑斑、焊渣渣，毛刺刺等。8.5 樓樓梯踏步步寬度不不小于260，樓樓梯踏步步高度不不大于175。9、外墻9.1墻面面平整，無無空鼓開開裂、無無滲漏，大大墻角、陰陰角挺拔拔通直，細(xì)細(xì)砂批嵌嵌均勻無無接口，表表面無明明顯射影影和波紋紋，陰陽陽角清晰晰不含糊糊；涂料料均勻，無無色差，無無接痕

10、，無無污染，收收頭清爽爽；9.2 窗窗臺(tái)橫平平豎直，楞楞角線條條清晰，窗窗框下檻檻20mmm圓弧弧光滑順順直；窗窗臺(tái)泛水水排水坡坡度400mm；窗臺(tái)滴滴水槽順順直，二二邊粉刷刷相等，整整齊一致致；9.3 陽陽臺(tái)粉刷刷曲線和和順，陰陰陽角清清晰明快快，掛落落線厚度度、寬度度一致，細(xì)細(xì)砂批嵌嵌均勻，紋紋路順直直；涂料料均勻，無無色差，無無起皺脫脫皮。上上下陽臺(tái)臺(tái)進(jìn)出一一致，梁梁底水平平無翹曲曲，上口口壓頂流流水向里里；9.4 外外墻面磚磚鋪貼平平整、橫橫平豎直直，面磚磚間隙均均勻、勾勾縫密實(shí)實(shí)，無空空鼓、開開裂、缺缺角，陰陰陽角方方正；9.5 外外墻涂料料選用彈彈性耐候候型；9.10外外墻節(jié)能能符

11、合設(shè)設(shè)計(jì)要求求；9.11幕幕墻符合合設(shè)計(jì)要要求；9.12外外墻在窗窗戶周邊邊塞縫嚴(yán)嚴(yán)密，窗窗臺(tái)處澆澆筑不低低于C20標(biāo)號(hào)混混凝土。10、屋面面10.1屋屋面欄桿桿油漆均均勻，無無流墜起起皺，無無銹斑，焊焊縫飽滿滿，無漏漏焊、脫脫焊現(xiàn)象象；10.2屋屋面上人人口鎖具具配置齊齊全，牢牢靠，開開啟靈活活方便；10.3屋屋面地坪坪找坡準(zhǔn)準(zhǔn)確，屋屋面細(xì)石石混凝土土保護(hù)層層及女兒兒墻無明明顯空鼓鼓裂縫；天溝部部位及排排水口周周邊防水水卷材鋪鋪貼密實(shí)實(shí)，無孔孔洞、裂裂口、裂裂縫。天天溝排水水通暢，無無明顯積積水；平平屋面泄泄水坡度度不小于于2%；10.4防防水卷材材上口泛泛水完整整或鋁合合金蓋板板安裝平平直、無無短缺；鋁合金金蓋板上上口、銜銜接處、釘釘帽處密密封膠施施放齊全全，平直直整潔；泛水女女兒墻處處壓緣磚磚施作完完整；10.5平平屋面防防