招投標(biāo)概論案例分析

1、招 投 標(biāo) 概 論 案 例 分 析合同風(fēng)險(xiǎn)案例 1650問 題 ： (1）（2)按計(jì)價(jià)方式不同，合同可以分為哪些形式？（3）采用固定總價(jià)合同承包,乙方承擔(dān)哪些主要風(fēng)險(xiǎn)？ 乙方作法有哪些不足?(4)你認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)最為合理的合同形式是什么？為什么?案例 1 解（1)投標(biāo)報(bào)價(jià)的步驟應(yīng)為 7 個(gè)：研究招標(biāo)文件,現(xiàn)場(chǎng)考察，復(fù)核工程量，制定施工規(guī)劃，計(jì)算工料機(jī)單價(jià)，計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用和分部分項(xiàng)工程單價(jià)，匯總標(biāo)價(jià)。（2)按計(jì)價(jià)方式不同，合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同及成本加酬金合同，其中總價(jià)合同又可以分為固定總價(jià)合同和調(diào)值總價(jià)合同。（3)采用固定總價(jià)合同承包，乙方主要承擔(dān)兩方面的風(fēng)險(xiǎn):即工程量計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)和單價(jià)

2、計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)。盡管工程結(jié)構(gòu)工程索賠案例 2某單位投資興建科研樓工程，為了加快工程進(jìn)度分別與A、B、CA場(chǎng)后，認(rèn)為A無錯(cuò)誤.A 承包商向甲方提出了合同中未確定輸氣管道技術(shù)處理及甲方代表反復(fù)檢查兩次的配合費(fèi)用的索賠要求。起了C 公司和B50問題:（1)甲方代表在任何情況下要求重新檢驗(yàn)，乙方是否必須執(zhí)行？（2）乙方索賠是否有充分的理由？（3)若再次檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？（4）B、C 公司能否就工期延誤向甲方索賠?案例 2 解須執(zhí)行,這是乙方的義務(wù)。但復(fù)驗(yàn)結(jié)果若合格，甲方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。費(fèi)用。若再次檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的一切(4）B、C 公司可以就工期延誤向甲方提出索賠

3、，從而取得時(shí)間和費(fèi)用的補(bǔ)償。工程索賠案例 3A03 5206鋼筋訂貨發(fā)生困難（訂貨半個(gè)月后交付鋼筋68818B 某工程因業(yè)主指定分包商分包的地下連續(xù)墻施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，結(jié)構(gòu)傾斜,基坑平面尺寸減小，影響了總包商的正常施工， 因而總分包商向業(yè)主提出了工期索賠。C20341717問題：上述三例分別是由什么原因造成的工期延誤？（2)除此之外還有哪些導(dǎo)致工期延誤的原因(至少寫 5個(gè)）？(3）列出至少 6 項(xiàng)工期索賠的依據(jù)?案例 3 解（1)上述三例工期延誤的原因分別是：業(yè)主拖延交付圖紙;業(yè)主指定的分包商違約；不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)害。（2(3)工期索賠的依據(jù)主要有施工日志；氣象資料；業(yè)主或監(jiān)理工程師的變更

4、指令；合同規(guī)定工程總進(jìn)度計(jì)劃;對(duì)工期的修改文件,如會(huì)議紀(jì)要、來往信件;受干擾的實(shí)際工程進(jìn)度；影響工期的干擾事件。(4）按照索賠發(fā)生的原因劃分，索賠應(yīng)包括延期索賠、招標(biāo)投標(biāo)案例 4200011 月X1428合同。2001 年 3 月 1 日甲方書面函告乙方另行落實(shí)施工隊(duì)伍”。雙方多次協(xié)商未果，乙方將甲方告上法庭。法院做了庭下調(diào)解，由甲方賠償包括律師費(fèi)在內(nèi)的 1萬元的人民幣，訴訟費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方撤訴.簽訂？問題：（1)合同形式有哪些？建筑工程承包合同應(yīng)以什么形式同法是否可以理解為合同成立？(3)甲方若以尚未簽訂合同為由訴辯自己有權(quán)利另行確定他人是否正確？（4)甲方發(fā)出中標(biāo)通知書，但不肯簽合同是否

5、應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?案例 4 解（1）合同形式包括口頭形式、書面形式和其他形式。建筑工程承包合同應(yīng)以書面形式簽訂.30之前當(dāng)事人一方已經(jīng)履行義務(wù)對(duì)方接受的，該合同成立。（3)本案的乙方投標(biāo)應(yīng)為要約，甲方向乙方發(fā)出中標(biāo)通知書應(yīng)為承諾，簽訂書面合同是甲方的義務(wù)。甲方改變中標(biāo)結(jié)果應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任.（4中標(biāo)人，應(yīng)視為毀約，當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。施工合同案例 5層，總建筑面積為90000m2,項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)已完成，但地基情況還有許多未知因 工程概況：略。工程承包范圍承包范圍:基礎(chǔ)工程、塔樓群樓的主體土建工程施工及水暖、電工程施工、室外配套的土建工程施工.:200031930合同價(jià)款支付期限與方式:工程預(yù)付款：于開工之

6、日前 15 日支付合同總價(jià)的10作為預(yù)付款。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后，支付合同總價(jià)的10。主體結(jié)構(gòu)施工按每層的形象進(jìn)度完成的實(shí)際工程量結(jié)算。工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行決算，但扣留合同價(jià)款的 10 作為維修保證金。施工合同案例 6合同的保修期地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 60 年；312裝修工程為 2 年。補(bǔ)充協(xié)議條款考,甲方不對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，但允許將主體部分分包。施工合同案例 8合同如發(fā)生糾紛采用仲裁或訴訟方式解決。問題:（1)該項(xiàng)工程合同中業(yè)主與施工單位選擇總、單價(jià)合同形式是否合適？（2)建筑工程合同應(yīng)具備哪些主要條款?本合同缺少哪些？(3)該合

7、同擬訂的條款有哪些不妥當(dāng)之處？應(yīng)如何修改？ 案例 5、6、7、8 解（1)該項(xiàng)工程采用單價(jià)合同形式是妥當(dāng)?shù)摹Ｒ驗(yàn)轫?xiàng)目工程量難以確定,根本無法計(jì)算準(zhǔn)確的總價(jià)，而且合同工期很長(zhǎng)，雙方風(fēng)險(xiǎn)較大，采用單價(jià)合同可以較公平地分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(2)建筑工程合同應(yīng)具備以下主要條款：對(duì)承發(fā)包雙方名稱、住所的說明對(duì)合同標(biāo)的物工程項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)和地基條件的描述；對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量要求的說明；對(duì)工程項(xiàng)目承包合同價(jià)款及支付方式的說明;對(duì)工程項(xiàng)目承包范圍的工程量的說明；對(duì)工程項(xiàng)目施工工期及保修期的約定；對(duì)合同糾紛解決方式的約定；對(duì)合同違約責(zé)任承擔(dān)方式的約定;本合同缺少：對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量要求的說明及對(duì)合同違約責(zé)任承擔(dān)方式的約定.(3）

8、本合同條款存在的不妥之處及其修改:工程竣工驗(yàn)收后扣留合同價(jià)款的 10作為維修保證金比例過高,對(duì)承包方不公平,按照有關(guān)規(guī)定和國(guó)際慣例應(yīng)為合同價(jià)款的 3-5%。合同的保修期部分約定不符合建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程保修期的規(guī)定：5供熱與供冷系統(tǒng)，應(yīng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；甲方向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料,供乙方參考,甲方不對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，這對(duì)乙方顯失公平，甲方應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。包違反了招投標(biāo)法中關(guān)于禁止轉(zhuǎn)包和非法分包的規(guī)定。合同如發(fā)生糾紛采用仲裁或訴訟方式解決的約定違反合同法，合同雙方只能明確地約定采用一種方式解決糾紛.投標(biāo)技巧案例 9 解某工程在施工招標(biāo)文件中規(guī)定:本工程有預(yù)付款，

9、數(shù)額為合同價(jià)款的 10，在合同簽署并生效后7 日內(nèi)支付,當(dāng)進(jìn)度款支付達(dá)合同總價(jià)的 60時(shí)一次性全額扣回,工程進(jìn)度款按季度支付。某承包商準(zhǔn)備對(duì)該項(xiàng)目投標(biāo)，根據(jù)圖紙計(jì)算，報(bào)價(jià)為 9000 萬元,總工期為 24 個(gè)月，其中：基礎(chǔ)工程估價(jià)為 1200 萬648001230006130050002700工程款按月支付，其余條款不變。問題（1)該承包商所采用的不平衡報(bào)價(jià)法是否恰當(dāng)？為什么?（2）除了不平衡報(bào)價(jià)法，該承包商還運(yùn)用了哪一種報(bào)價(jià)技巧? 運(yùn)用是否得當(dāng)？分析恰當(dāng)。因?yàn)樵摮邪淌菍儆谇捌诠こ痰幕A(chǔ)工程和主體該承包商運(yùn)用的另一種投標(biāo)技巧是多方案報(bào)價(jià)法，該報(bào)議的付款條件。投標(biāo)技巧案例 10 解A同。合同

10、約定建筑工程面積為5000m2301（不包括2），A400 100A99問題建設(shè)工程合同按照承包工程計(jì)價(jià)方式不同分為哪幾類？(2)A 建筑公司向房產(chǎn)開發(fā)中心提出的補(bǔ)償材料差價(jià)的要求是否成立？為什么?分析（1)建設(shè)工程合同按照承包工程計(jì)價(jià)方式不同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三類.（2料價(jià)格上漲等因素的影響。因此A工程索賠案例 11 解2600t10002452100500+100600問題(1）承包商就事件一提出的要求能否成立?為什么？在事件二中，發(fā)包人對(duì)工期的延長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)奈募?是否符合本合同文件的內(nèi)容約定？分析定的。工程索賠案例 12 解1010問題施工單位的索賠能否成立，索賠證

11、據(jù)是什么？由此引起的損失費(fèi)用項(xiàng)目有哪些？分析（1）索賠成立。這是因業(yè)主原因造成的施工臨時(shí)中斷，從而導(dǎo)致承包商工期的拖延和費(fèi)用支出的增加,因而承包商可提出索賠。索賠證據(jù)為業(yè)主以書面形式提出的要求停工通知書.10商的損失費(fèi)用項(xiàng)目主要有：10 天的人工窩工費(fèi)；10 天的機(jī)械臺(tái)班窩工費(fèi)；由于10 天的停工而增加的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。（3)施工索賠成立的條件如下:外支出，或直接工期損失；承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；承包人按合同規(guī)定的程序提交索賠意向通知和索賠報(bào)告.工程索賠案例 13 解（4203000m1m51120210 個(gè)工日；(2)基坑開挖后，因遇軟土層,接到監(jiān)理工程師 5 月 15日停工的指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工 15 個(gè)工日;（3）51952052052210233024530問 題 (1）哪些事件不可以要求索賠，并說明原因。(3）每項(xiàng)事件工期索賠各是多少天?總計(jì)工期索賠是多少天?分析（1）我國(guó)建設(shè)工程施工合同(示范文本）規(guī)定的施工索賠程序如下：索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi),向工程師發(fā)出索賠意向通知；發(fā)出索賠意向通知后的 28 天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和（或）延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于 28 天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后 28