杭州房地產(chǎn)論文開題報告

1、西北工業(yè)大學明德學院畢業(yè)論文開題報報告論文題目：杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀及其其影響因因素分析析學 院明德學院 專 業(yè)公共事事業(yè)管理理班 級 14436002班 學生姓名郭郭玉龍學 號06220211導師姓名全全志杰日 期20100年3月12日畢業(yè)論文開開題報告告表課題名稱杭州市房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)現(xiàn)狀及及其影響響因素分分析學生姓名郭玉龍學 號0620221專 業(yè)公共事業(yè)管管理本課題的研研究意義義和目的的為了應對220088年9月全球球金融危危機對我我國房地地產(chǎn)經(jīng)濟濟的影響響，20009年中國國政府在在中央經(jīng)經(jīng)濟工作作會議和和國務院院常務會會議先后后出臺多多個房地地產(chǎn)業(yè)相相關(guān)政策策，從“繼續(xù)適適度寬

2、松松的貨幣幣政策，支支持自住住和改善善性需求求”到“恢復營營業(yè)稅征征免時限限至5年”到“抑制投投資投機機性購房房，加大大差別化化信貸政政策執(zhí)行行力度，遏遏制部分分城市房房價過快快上漲”，房地地產(chǎn)業(yè)政政策正從從“鼓勵”轉(zhuǎn)為“趨緊”。房地產(chǎn)業(yè)已已經(jīng)成為為我國國國民經(jīng)濟濟的支柱柱產(chǎn)業(yè)，只只有平穩(wěn)穩(wěn)、健康康、協(xié)調(diào)調(diào)地發(fā)展展了，才才能對國國民經(jīng)濟濟起到持持續(xù)的促促進作用用，要避避免大起起大落。杭州市房地產(chǎn)開發(fā)同其國民經(jīng)濟一樣,呈現(xiàn)穩(wěn)步、健康、快速發(fā)展的勢頭。房地產(chǎn)開發(fā)不僅對拉動經(jīng)濟增長起重要作用,同時對完善城市功能,加快城市基礎(chǔ)設施建設,改善居民生活質(zhì)量等各方面都作了較大貢獻。杭州房地產(chǎn)市場一直為業(yè)內(nèi)所

3、關(guān)注，在長三角地區(qū)，杭州是這一輪房地產(chǎn)周期中，啟動最早的城市。但在房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、銷售、管理中存在著矛盾和問題，住宅租售比偏低，已存在潛在的泡沫風險，必須通過有效政策措施，約束過熱的虛擬需求，保證合理有效需求、消費性需求；通過抑止投機性、炒作性的需求，穩(wěn)定房價，實現(xiàn)房價軟著陸，這對保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，保護好群眾的根本利益和房地產(chǎn)商的積極性，促進杭州國民經(jīng)濟健康增長有著重要意義。以住宅為主的房地產(chǎn)市場只有健康理性地發(fā)展，才能對拉動經(jīng)濟增長和提高人民生活水平發(fā)揮重要作用。本文試圖通通過對我我國房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)現(xiàn)狀的的梳理，結(jié)結(jié)合房地地產(chǎn)經(jīng)營營與管理理的相關(guān)關(guān)理論，分分析了杭杭州市房房地產(chǎn)行行

4、業(yè)現(xiàn)狀狀及其影影響因素素。目的是是為了更更好地通通過宏觀觀與微觀觀的不同同視角，來來深刻了了解房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)在國家家與地方方的發(fā)展展現(xiàn)狀，探究出有利于國家與地方房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有效途徑，以及解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題。二、本課題的國內(nèi)外研究狀況房地產(chǎn)作為為第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一一個細分分產(chǎn)業(yè)，其其在第三三產(chǎn)業(yè)乃乃至整個個國民經(jīng)經(jīng)濟中都都具有舉舉足輕重重的地位位。作為為先導性性產(chǎn)業(yè)和和基礎(chǔ)性性產(chǎn)業(yè)，它它的健康康穩(wěn)定發(fā)發(fā)展會給給整個國國民經(jīng)濟濟的穩(wěn)定定發(fā)展提提供重要要基礎(chǔ)。相相反，如如果房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)生重大大波動，其其對國民民經(jīng)濟系系統(tǒng)的平平穩(wěn)發(fā)展展所帶來來的危害害也是巨巨大而深深刻的。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)

5、展對經(jīng)經(jīng)濟增長長的貢獻獻份額大大，在發(fā)發(fā)達國家家和地區(qū)區(qū)中已普普遍成為為國民經(jīng)經(jīng)濟的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。從房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)在GDP中所占占的比重重來看，19888年日本本達到10.4%，19990年中國國香港地地區(qū)為20.6%，19993年中國國臺灣地地區(qū)為10%，美國國為10%155%。而在在中國內(nèi)內(nèi)地這一一指標值值較低，19997年達到1.772%，預計20220年可達達到10%左右。在在未來20年我國國經(jīng)濟增增長過程程中，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展將將對經(jīng)濟濟增長做做出巨大大貢獻。房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)對相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的拉動作作用是全全方位、多多角度的的，它從從生產(chǎn)、流流通、消消費三個個環(huán)節(jié)上上拉動經(jīng)經(jīng)濟增長長。 目前

6、杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的整體是是健康的的。近年年來，隨隨著杭州州經(jīng)濟社社會的快快速發(fā)展展、城市市環(huán)境的的不斷優(yōu)優(yōu)化，特特別是隨隨著“住在杭杭州”品牌的的日益打打響，杭杭州市的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到到了快速速發(fā)展，產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺旺，已經(jīng)經(jīng)成為國國民經(jīng)濟濟的重要要支柱。與此同時，城市居民的住房條件也得到了很大改善。三、本課題題的基本本內(nèi)容和和重點1.研究內(nèi)內(nèi)容：a.我國房房地產(chǎn)行行業(yè)近期期運行情情況在國家經(jīng)濟濟刺激政政策尤其其是寬松松的貨幣幣政策和和通貨膨膨脹預期期等因素素的影響響下，09年大陸陸房地產(chǎn)產(chǎn)市場表表現(xiàn)遠好好于預期期，出現(xiàn)現(xiàn)了投資資加快、銷銷售增加加、價格格快速上上漲和資資金來源源充裕等等新情況

7、況。b.杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀杭州的房地地產(chǎn)成交交量震動動明顯，量量價高于于往年。20009年12月杭州州市商品品房成交交60559套，成成交面積積67.72萬平方方米（環(huán)環(huán)比上漲漲20.61%），均均價198805元/平方米米（環(huán)比比上漲15.23%）。20009年全年年，杭州州商品房房銷售658803套，銷銷售面積積7133.822萬平方方米，同同比08年上漲1511.888%，杭州州商品房房銷售均均價144430元/平方米米，同比比08年微跌1.771%。20077到2009年杭州州商品房房交易量量波峰均均在每年年第二季季度，金金九銀十十一反常常態(tài)成為為調(diào)整期期。20009年杭州州商

8、品房房月均成成交面積積遠高于于歷年水水平，但但波動幅幅度更大大；20009年杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)價格表表現(xiàn)則是是穩(wěn)中有有升。c.杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀的的影響因因素2008年年到20009年，我我國房地地產(chǎn)市場場波動較較大，存存在著一一系列的的不確定定性。就就目前而而言，諸諸多因素素影響了了杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場價價格的走走向，其其中最主主要的幾幾條是：經(jīng)濟因因素、政策因因素、社社會因素素、其他他因素等等對杭州州房地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)狀的的影響。d.規(guī)范杭杭州市房房地產(chǎn)市市場的建建議在充分分析析杭州市市房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀及其其影響因因素的基基礎(chǔ)上，就就規(guī)范房房地產(chǎn)市市場提出出以下幾幾點建議議：提高認認識，明明確指

9、導導思想；繼續(xù)改改善住房房消費環(huán)環(huán)境；活用金金融、稅稅收、貨貨幣化安安置杠桿桿，刺激激全面發(fā)發(fā)展；完善對對土地一一級市場場的調(diào)控控和土地地二級市市場的管管理；營造房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的良好社社會氛圍圍。2.研究重重點通過本課題題的研究究,力求在科科學發(fā)展展觀的指指導下，能夠盡快改善杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，為杭州市房地產(chǎn)行業(yè)的交易創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，使杭州市房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到又好又快的發(fā)展。3.研究難難點杭州市房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的現(xiàn)狀狀，以及及國家政政府對此此出臺的的政策等等方方面面面都存存在著一一些尚未未解決的的問題，并并且這些些現(xiàn)狀比比較復雜雜，要想想徹底地地改善持持續(xù)幾年年的房地地產(chǎn)市場場交易的的

10、不穩(wěn)定定現(xiàn)象，除除了需要要來自于于國家政政府出臺臺一系列列的宏觀觀調(diào)控政政策以外外，更需要運用社社會主義義市場經(jīng)經(jīng)濟的有有效機制制進行調(diào)調(diào)節(jié)和房房地產(chǎn)行行業(yè)自身身行為和和制度的的規(guī)范。四、本課題題的研究究方法為了更好地地對杭州州市房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)現(xiàn)狀及及其影響響因素的的研究，在在本課題題中，運運用了如如下的研研究方法法：首先先，運用用了理論論與實際際相結(jié)合合的方法法，根據(jù)據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)和城市市管理的的有關(guān)理理論與杭杭州市房房地產(chǎn)行行業(yè)的實實際情況況相結(jié)合合，對杭杭州市房房地產(chǎn)行行業(yè)現(xiàn)狀狀的主要要影響因因素進行行了深入入分析。其次，運運用了靜靜態(tài)分析析與動態(tài)態(tài)分析相相結(jié)合的的方法，通通過利用用靜態(tài)分分

11、析使研研究的問問題簡化化，從而而有助于于對復雜雜問題的的解構(gòu)，通通過抓住住房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)出出現(xiàn)問題題的核心心部分，快快速作出出判斷和和解答，同同時又通通過動態(tài)態(tài)分析來來把握杭杭州市以以及我國國房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)發(fā)發(fā)展的變變化規(guī)律律，可以以實現(xiàn)更更精確地地判斷和和預測。再再次，運運用了宏宏觀與微微觀相結(jié)結(jié)合的方方法，我我國房地地產(chǎn)市場場是社會會主義市市場經(jīng)濟濟的重要要組成部部分，是是最基礎(chǔ)礎(chǔ)的要素素市場，考考察諸如如杭州市市等微觀觀的房地地產(chǎn)市場場，有助助于從不不同的研研究視角角來對房房地產(chǎn)行行業(yè)緊系系分析研研究。最最后，結(jié)結(jié)合我國國房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)出出臺的宏宏觀調(diào)控控政策以以及杭州州市房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)自身存

12、存在的問問題提出出了解決決方案，并并對杭州州市房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)以及我我國房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)以后的的發(fā)展充充滿信心心。五、本課題題的整體體提綱前言 HYPERLINK l _Toc231906873第1章我國國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)概述及及其現(xiàn)狀狀1.1房地地產(chǎn)業(yè)概概述1.1.11房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的系系統(tǒng)分析析1.1.22房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)界定定1.1.33 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地位位1.1.44 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展機制制 11.2我國房房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀1.2.11投資增增長：逐逐季加快快，回升升勢頭好好于20008年預期期1.2.22銷售增增加：三三大需求求集中釋釋放，市市場銷售售猛增1.2.33價格上上漲：同同

13、比漲幅幅由負轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正，環(huán)環(huán)比連續(xù)續(xù)上行1.2.44資金來來源充裕裕：國內(nèi)內(nèi)貸款和和個人按按揭貸款款增長明明顯加快快1.2.55供給回回升：施施工面積積增速止止跌回升升，新開開工面積積強力反反彈1.2.66國房景景氣指數(shù)數(shù)持續(xù)走走高 HYPERLINK l _Toc231906884第2章 杭杭州市房房地產(chǎn)行行業(yè)現(xiàn)狀狀分析2.1杭州州市房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)現(xiàn)狀2.2杭州州市房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)發(fā)展概概況2.2.11杭州市市住宅樓樓市場運運行狀況況2.2.22杭州市市別墅市市場運行行狀況2.2.33杭州市市商業(yè)地地產(chǎn)市場場運行狀狀況2.2.44杭州市市二手房房市場和和廉價出出租屋市市場運行行狀況 HYPERLI

14、NK l _Toc231906892第3章 杭杭州市房房地產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)狀的影影響因素素分析3.1經(jīng)濟濟因素的的影響分分析3.1.11物價因因素3.1.22 居民收入入因素3.1.33貨款利利率因素素3.1.44匯率因因素3.1.55 房地產(chǎn)產(chǎn)投機因因素3.2政策策因素的的影響分分析3.2.11政治安安定狀況況因素3.2.22政府政政策因素素3.3社會會因素的的影響分分析3.3.11人口狀狀況因素素3.3.22社會治治安因素素3.3.33城市化化因素3.4其他他因素的的影響3.4.11地理位位置因素素3.4.22居住環(huán)環(huán)境因素素 HYPERLINK l _Toc231906912第4章規(guī)范范杭州市市房

15、地產(chǎn)產(chǎn)市場的的建議4.1提高高認識，明明確指導導思想4.1.11充分認認識房地地產(chǎn)市場場持續(xù)健健康發(fā)展展的重要要意義4.1.22進一步步明確房房地產(chǎn)市市場發(fā)展展的指導導思想 4.2繼繼續(xù)改善善住房消消費環(huán)境境4.2.11加大保保障性住住房建設設力度4.2.22進一步步鼓勵普普通商品品住房消消費 4.3活活用金融融、稅收收、貨幣幣化安置置杠桿，刺刺激全面面發(fā)展4.3.11金融手手段4.3.22稅收手手段4.3.33貨幣化化安置4.4 完完善對土土地一級級市場的的調(diào)控和和對土地地二級市市場的管管理4.4.11政府實實現(xiàn)對市市場供求求關(guān)系的的有效調(diào)調(diào)節(jié)4.4.22加強制制度建設設，完善善土地市市場交

16、易易管理4.5營造造房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的良好好社會氛氛圍4.5.11完善房房地產(chǎn)行行業(yè)機制制體系4.5.22加強房房地產(chǎn)市市場監(jiān)管管，整頓頓市場秩秩序小結(jié)與討論論致謝參考文獻畢業(yè)設計小小結(jié)六、本課題題的參考考文獻資資料1張紅紅.房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)濟學學.北京：清華大大學出版版社，20005.88，29-342國務務院關(guān)于于促進房房地產(chǎn)市市場保持持健康發(fā)發(fā)展的通通知.國發(fā)20003118號3曹振振良.現(xiàn)代房房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營.北京：中信出出版社，19993,88-9420009年全國國房地產(chǎn)產(chǎn)運行情情況與分分析.搜房網(wǎng)網(wǎng)，20010年1月1日520010-20115年杭州州房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)發(fā)發(fā)展前景景分析及及

17、投資風風險預測測報告.中華商商務網(wǎng)研研究報告告，20010年1月22日6 中中國指數(shù)數(shù)科學院院.20009年杭州州商品住住宅市場場運行現(xiàn)現(xiàn)狀與展展望.房地產(chǎn)產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)網(wǎng)，20010年1月13日720009年杭州州別墅市市場調(diào)查查研究報報告.豆丁網(wǎng)網(wǎng)，20009年10月24日8陳建建明.商業(yè)房房地產(chǎn).北京：機械出出版社，20003年5月，3-44920009年杭州州商業(yè)地地產(chǎn)發(fā)展展回顧.浙江杭杭州：每每日商報報，20010年1月28日10王王尚加.杭州市市寫字樓樓市場研研究分析析報告.中國指指數(shù)研究究院（杭杭州分院院），2000811杭杭州二手手銷售及及租賃價價格指數(shù)數(shù)報告.搜房網(wǎng)房地產(chǎn)產(chǎn)門

18、戶，2010年1月8日12中中國科學學院研究究生院房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略研究小小組.中國科科學院預預測科學學研究中中心20009中國房房地產(chǎn)市市場回顧顧與展望望北京京，科學學出版社社， 22009913山山東房地地產(chǎn)價格格、房屋屋空置率率及居民民收入關(guān)關(guān)系實證證分析.上海萬萬得資訊訊.20006年1月4日14提提高貨款款利率將將對房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)產(chǎn)生三三方面影影響.新京報報，20006年4月29日15張張紅，耿耿媛元.匯率變變動對房房地產(chǎn)投投資市場場的影響響.中國房房地產(chǎn)金金融，19999（9）16杭杭州樓市市調(diào)整信信號開始始顯現(xiàn)，房房產(chǎn)投機機行為將將被遏制制.浙江在在線新聞聞網(wǎng)站，2010年1月11日17 詳解杭杭州18條房產(chǎn)產(chǎn)新政 20010年政策策調(diào)控新新看點杭州錢江晚晚報 20010年1月11日18 人口總總量，杭杭州概覽覽，中國國杭州.杭州統(tǒng)統(tǒng)計信息息網(wǎng)，20009年6月9日19杭杭州是全全國治安安最好的的城市，97.5%的市民民認可.浙江在在線，220077年2月4日20杭杭州如何何加快城城市化.中國經(jīng)經(jīng)濟時代代，20001年7月9日21 劉曉林林，杭州州房地產(chǎn)產(chǎn)：問題題與前瞻瞻與杭州州市建設設