號(hào)東和冉家壩廣場(chǎng)項(xiàng)目投資集合資金信托計(jì)劃說明書

1、新華信托華惠133號(hào)東和冉家壩廣場(chǎng)項(xiàng)目投資集合資金信托計(jì)劃說明書根據(jù)中華華人民共共和國(guó)信信托法、信信托公司司管理辦辦法及及信托托公司集集合資金金信托計(jì)計(jì)劃管理理辦法以及其他有關(guān)法律、法規(guī)，新華信托股份有限公司(簡(jiǎn)稱“新華信托”)發(fā)揮信托作為金融工具的優(yōu)勢(shì)，為拓寬民間投資渠道，滿足投資者集合投資于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，獲取穩(wěn)定收益的需求，設(shè)計(jì)了風(fēng)險(xiǎn)適中、收益較高的信托產(chǎn)品，特制定本信托計(jì)劃。一、信托計(jì)計(jì)劃名稱稱新華信托華華惠1333號(hào)東和冉冉家壩廣廣場(chǎng)項(xiàng)目目投資集集合資金金信托計(jì)計(jì)劃（簡(jiǎn)稱“信托計(jì)計(jì)劃”）。二、信托計(jì)計(jì)劃目的的委托人基于于對(duì)受托托人的信信任，自自愿將其其合法擁?yè)碛械馁Y資金，委委托給受

2、受托人集集合管理理，由受受托人按按照委托托人的意意愿，以以受托人人的名義義將信托托資金投投資于項(xiàng)項(xiàng)目公司司股權(quán)、向向其發(fā)放放委托貸貸款、獲獲取收益益后向受受益人進(jìn)進(jìn)行分配配。三、信托類類別（一）本信信托計(jì)劃劃為委托托人指定定用途，并并由受托托人以集集合方式式管理、運(yùn)運(yùn)用和處處分信托托財(cái)產(chǎn)的的集合資資金信托托計(jì)劃。（二）本信信托為自自益信托托，受益益人與委委托人為為同一人人，但受受益人按按照本合合同規(guī)定定轉(zhuǎn)讓信信托受益益權(quán)后，本本信托即即為他益益信托。四、信托計(jì)計(jì)劃規(guī)模模（一）信托托計(jì)劃規(guī)規(guī)模為人人民幣222,0000-1120,000萬萬元（可可分期推推介，分分期到期期，且信信托計(jì)劃劃（第一一

3、期）募募集信托托資金規(guī)規(guī)模最高高不超過過人民幣幣1200,0000萬元元，最低低不低于于人民幣幣22,0000萬萬元）。受受托人有有權(quán)決定定是否和和何時(shí)募募集信托托計(jì)劃各各期。信信托計(jì)劃劃各期募募集資金金之和不不超過1120,000萬萬元。（二）信托托計(jì)劃的的信托受受益權(quán)劃劃分為等等份額的的信托單單位，每每份信托托單位的的價(jià)格為為人民幣幣1元。（三）本信信托計(jì)劃劃項(xiàng)下所所有期數(shù)數(shù)認(rèn)購(gòu)信信托計(jì)劃劃金額3300萬萬元（不不含）以以下的自自然人委委托人之之和不超超過500人，機(jī)機(jī)構(gòu)委托托人數(shù)量量不限。五、信托計(jì)計(jì)劃的期期限本信托計(jì)劃劃自信托托計(jì)劃（第第一期）生生效之日日起至信信托計(jì)劃劃最后一一期結(jié)束

4、束時(shí)止，每每期信托托計(jì)劃期期限2年，自自信托計(jì)計(jì)劃各期期生效之之日起計(jì)計(jì)算。本信托計(jì)劃劃中信托托資金期期限為22年，信托托計(jì)劃每每期滿11.5年年后可提提前結(jié)束束，信托托計(jì)劃期期滿后可可延期11年。受受托人有有權(quán)根據(jù)據(jù)東和冉冉家壩廣廣場(chǎng)項(xiàng)目目投資的的實(shí)際情情況決定定提前結(jié)結(jié)束全部部或部分分信托單單位，無無須召開開受益人人大會(huì)。如如決定提提前結(jié)束束，應(yīng)提提前一個(gè)個(gè)月在受受托人的的網(wǎng)站上上公告通通知受益益人。本信托計(jì)劃劃預(yù)設(shè)一一年處置置期，即即信托計(jì)計(jì)劃期內(nèi)內(nèi)或信托托計(jì)劃期期滿，如如發(fā)生處處置抵押押物的情情況，本本信托計(jì)計(jì)劃各期期一并進(jìn)進(jìn)行處置置，受托托人需要要一定的的處置時(shí)時(shí)間，受受益人特特別授

5、權(quán)權(quán)受托人人可無需需召開受受益人大大會(huì)，延延長(zhǎng)本信信托計(jì)劃劃期限，原原定向受受益人分分配信托托收益及及本金的的時(shí)間相相應(yīng)后延延。六、加入信信托計(jì)劃劃的條件件（一）委托托人資格格委托人系具具有完全全民事行行為能力力的自然然人、法法人或者者依法成成立的其其他組織織，且為為合格投投資者。（二）資金金合法性性要求委委托人保保證委托托的資金金是其合合法所有有的可支支配財(cái)產(chǎn)產(chǎn)。（三）資金金要求加入信托計(jì)計(jì)劃的資資金為人人民幣。機(jī)機(jī)構(gòu)委托托人單筆筆資金金金額最低低為人民民幣1000萬元元，自然然人委托托人單筆筆資金金金額不限限，且均均按照11萬元的的整數(shù)倍倍增加。認(rèn)認(rèn)購(gòu)金額額低于人人民幣1100萬萬元的自自

6、然人委委托人需需提供個(gè)個(gè)人或家家庭金融融資產(chǎn)超超過1000萬元元的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)證明、或或者最近近三年內(nèi)內(nèi)個(gè)人收收入每年年超過220萬元元或夫妻妻雙方每每年合計(jì)計(jì)收入超超過300萬元的的收入證證明。本信托計(jì)劃劃的信托托受益權(quán)權(quán)劃分為為等額份份額的信信托單位位，每份份信托單單位對(duì)應(yīng)應(yīng)信托認(rèn)認(rèn)購(gòu)資金金1元。（四）受益益人要求求受益人和委委托人為為同一人人。（五）資料料要求自需的證件人卡折授人代除本份原還授身件委托人為機(jī)機(jī)構(gòu)，若若經(jīng)辦人人為法定定代表人人本人，需需提供機(jī)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照副副本復(fù)印印件（需需加蓋公公章）、法法定代表表人身份份證原件件和法定定代表人人證明書書；若經(jīng)經(jīng)辦人不不是法定定代表人人本人，則

7、則經(jīng)辦人人除需持持上述文文件外，還還需持本本人身份份證原件件和有法法定代表表人簽名名并加蓋蓋公章的的授權(quán)委委托書。七、信托賬賬戶的管管理（一）受托托人開設(shè)設(shè)獨(dú)立的的信托資資金專用用賬戶對(duì)對(duì)信托資資金進(jìn)行行管理，一一切信托托資金往往來均需需通過該該賬戶進(jìn)進(jìn)行。（二）本信信托計(jì)劃劃的信托托資金專專用賬戶戶為：賬戶名稱：新華信信托股份份有限公公司開 戶 行行：重慶慶農(nóng)村商商業(yè)銀行行股份有有限公司司大渡口口支行 賬 號(hào)： 八、信托托計(jì)劃的的成立與與生效受益人同意意：受托托人有權(quán)權(quán)依據(jù)市市場(chǎng)銷售售情況及及項(xiàng)目情情況決定定本信托托計(jì)劃是是否分期期募集、分分期成立立，如本本信托計(jì)計(jì)劃分期期募集及及分期成成立

8、，則則受托人人應(yīng)在本本信托計(jì)計(jì)劃各期期成立后后及時(shí)將將信息公公布于受受托人網(wǎng)網(wǎng)站（hhttpp:/wwww.ncct-cchinna.ccom）以以供受益益人查詢?cè)?，受托托人不再再向本信信托?jì)劃劃每位受受益人就就該事項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行書書面確認(rèn)認(rèn)。如信信托計(jì)劃劃分期發(fā)發(fā)行，則則本信托托計(jì)劃（第第一期）的的成立生生效日即即為本信信托計(jì)劃劃的成立立生效日日。（一）信托托計(jì)劃的的成立1、信托計(jì)計(jì)劃每期期推介期期擬定為為30天。若有需需要，可可適當(dāng)延延長(zhǎng)或提提前結(jié)束束；信托托計(jì)劃推推介地為為重慶。2、滿足下下列條件件之一，本本信托計(jì)計(jì)劃成立立：（1）推介介期內(nèi)，若分期發(fā)行，信托計(jì)劃（第一期）募集資金達(dá)到22,0

9、00萬元，但不超過120,000萬元時(shí)，且認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃金額300萬元（不含）以下的自然人不超過50人，則受托人根據(jù)募集的實(shí)際情況，有權(quán)在22,000萬元120,000萬元的募集范圍內(nèi)確定信托計(jì)劃（第一期）的規(guī)模，并擇期宣布信托計(jì)劃（第一期）成立，信托計(jì)劃（第一期）的規(guī)模以成立時(shí)實(shí)際募集金額為準(zhǔn)。（2）推介介期屆滿滿時(shí)，募募集資金金達(dá)到222,0000萬萬元，但但不超過過1200,0000萬元元，且認(rèn)認(rèn)購(gòu)信托托計(jì)劃（第第一期）金金額3000萬元元（不含含）以下下的自然然人不超超過500人，本本信托計(jì)計(jì)劃（第第一期）以以實(shí)際募募集金額額為準(zhǔn)成成立。推推介期屆屆滿時(shí)，如如果信托托計(jì)劃（第第一期）的的

10、募集資資金未能能達(dá)到222,0000萬萬元，則則信托計(jì)計(jì)劃不成成立，受受托人于于10個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)承擔(dān)擔(dān)向委托托人返還還信托資資金及信信托資金金對(duì)應(yīng)的的按中國(guó)國(guó)人民銀銀行規(guī)定定的活期期存款利利息的義義務(wù)。3、受托人人在信托托計(jì)劃（第第一期）已已成立的的前提下下，有權(quán)權(quán)決定是是否及何何時(shí)募集集信托計(jì)計(jì)劃各期期以及信信托計(jì)劃劃各期規(guī)規(guī)模，但但信托計(jì)計(jì)劃各期期募集資資金之和和不超過過1200,0000萬元元，且所所有期數(shù)數(shù)認(rèn)購(gòu)信信托計(jì)劃劃金額3300萬萬元（不不含）以以下的自自然人之之和不超超過500人。（二）信托托計(jì)劃的的生效信托計(jì)劃（第第一期）成成立后，受受托人將將信托計(jì)計(jì)劃（第第一期）募募集資

11、金金劃往重重慶東和和實(shí)業(yè)（集集團(tuán)）有有限公司司或重慶慶東和廣廣城房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司賬戶當(dāng)當(dāng)日，信信托計(jì)劃劃（第一一期）生生效。本本信托計(jì)計(jì)劃自信信托計(jì)劃劃（第一一期）生生效之日日起生效效。如果果在信托托計(jì)劃成成立后110個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)，因不不可歸責(zé)責(zé)于受托托人的原原因，致致使受托托人沒有有向重慶慶東和實(shí)實(shí)業(yè)（集集團(tuán)）有有限公司司或重慶慶東和廣廣城房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司劃撥撥款項(xiàng)，信信托計(jì)劃劃不生效效，受托托人于110個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)承擔(dān)向向委托人人返還信信托資金金及信托托資金按按中國(guó)人人民銀行行規(guī)定的的活期存存款利息息的義務(wù)務(wù)。此外外，受托托人不再再承擔(dān)其其它任何何義務(wù)。（三）信托托資金

12、在在信托計(jì)計(jì)劃生效效前產(chǎn)生生的利息息計(jì)算及及其分配配信托資金在在受托人人收到日日至信托托計(jì)劃生生效日期期間產(chǎn)生生的利息息按中國(guó)國(guó)人民銀銀行規(guī)定定的活期期存款利利率計(jì)算算，由受受托人在在信托計(jì)計(jì)劃終止止時(shí)支付付給受益益人。（四）如果果信托計(jì)計(jì)劃在推推介期滿滿未能達(dá)達(dá)到成立立的條件件，受托托人于110個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)向委托托人返還還信托資資金及信信托資金金在信托托財(cái)產(chǎn)專專戶獲得得的中國(guó)國(guó)人民銀銀行規(guī)定定的活期期存款利利息。（五）委托托人、受受托人的的權(quán)利義義務(wù)以資金信托合同為準(zhǔn)，本信托計(jì)劃說明書僅供參考。九、信托資資金的運(yùn)運(yùn)用（一）經(jīng)雙雙方同意意，委托托人指定定受托人人管理信信托資金金的方式式為：由

13、由受托人人按照委委托人的的意愿，以以受托人人的名義義，將信信托資金金以及其其他與委委托人有有相同投投資目的的且與受受托人簽簽訂了資資金信托托合同的的自然人人、法人人或其他他組織的的信托資資金，集集合管理理，支付付收購(gòu)東東和廣城城1000%股權(quán)權(quán)的收購(gòu)款款、償還東東和廣城城債務(wù)及及東和冉冉家壩廣廣場(chǎng)項(xiàng)目目工程建建設(shè)。 1、項(xiàng)目公公司：重重慶東和和廣城房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司。2、投資用用途：支支付收購(gòu)購(gòu)東和廣廣城1000%股股權(quán)的收購(gòu)款款、償還東東和廣城城債務(wù)及及東和冉冉家壩廣廣場(chǎng)項(xiàng)目目工程建建設(shè)。股權(quán)收收購(gòu)款總總價(jià)為66.1006億元元，其中中4億元元由重慶慶松龍房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司（以以

14、下簡(jiǎn)稱稱“松龍地地產(chǎn)”）代付付；9.8944億元信信托資金金以債權(quán)權(quán)投資形形式借給給東和廣廣城，其其中2.7444億元用用于償還東和和廣城的的債務(wù)，77.155億元信信托資金金用于東東和冉家家壩廣場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目的的開發(fā)建建設(shè)。3、投資期期限：每每期投資資期限為為2年，信托托計(jì)劃每每期滿11.5年年后可提提前結(jié)束束，信托托計(jì)劃期期滿后可可延期11年。受受托人有有權(quán)根據(jù)據(jù)東和冉冉家壩廣廣場(chǎng)項(xiàng)目目投資的的實(shí)際情情況決定定提前結(jié)結(jié)束全部部或部分分信托單單位，無無須召開開受益人人大會(huì)。如如決定提提前結(jié)束束，應(yīng)提提前一個(gè)個(gè)月在受受托人的的網(wǎng)站上上公告通通知受益益人。4、投資收收益：包包括本信信托計(jì)劃劃中規(guī)定定的

15、受益益人預(yù)期期收益、受受托人信信托報(bào)酬酬、銀行行保管費(fèi)費(fèi)及其它它開展信信托業(yè)務(wù)務(wù)過程中中的合理理費(fèi)用等等。信托托期限內(nèi)內(nèi)，本項(xiàng)項(xiàng)目可產(chǎn)產(chǎn)生的投投資收益益為14.95%/年，可可分配給給投資者者預(yù)期收收益率為為9.55%-111%/年，信托報(bào)報(bào)酬為扣除除信托收收益、信信托其他他費(fèi)用、居居間服務(wù)務(wù)費(fèi)用后后的部分分。若信托托計(jì)劃每每期資金金滿1.5年后后可提前前結(jié)束，信信托投資資收益以以實(shí)際使使用期限限按日計(jì)計(jì)算。信信托計(jì)劃劃滿2年年后，若若信托計(jì)計(jì)劃不能能全額退退出，則則延長(zhǎng)期期內(nèi)投資資收益提提高到119.995%/年, 受益人人預(yù)期收收益率提提高至111%-12.5%/年。新新華信托托接管項(xiàng)項(xiàng)目

16、公司司經(jīng)營(yíng)，對(duì)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行定價(jià)價(jià)處置。在在延長(zhǎng)期期內(nèi)信托托計(jì)劃可可一次性性提前結(jié)結(jié)束，信信托投資資收益以以實(shí)際使使用期限限按日計(jì)計(jì)算。信信托期限限內(nèi)（處處置期除除外）超超過各檔檔預(yù)期收收益率的的部分由由受托人人享有并并作為信信托報(bào)酬酬，無需需召開受受益人大大會(huì)。5、信用增增級(jí)措施施： (1) 為了保保障信托托收益的的實(shí)現(xiàn)，東和廣廣城將“東和冉冉家壩廣廣場(chǎng)項(xiàng)目目”土地辦辦理第一一順位抵抵押給受受托人或或委貸銀銀行。抵押物-土土地使用用權(quán)信息息如下：權(quán)證號(hào)座落使用權(quán)面積積（m2）使用權(quán)類型型用途201D房房地證220088字第02234號(hào)號(hào)重慶市渝北北區(qū)龍山山街道冉冉家壩CC4-11號(hào)地塊塊24,

17、9330.886出讓商服用地如在信托存存續(xù)期內(nèi)內(nèi)發(fā)生增增加、更更換或解解除抵質(zhì)質(zhì)押物的的情況，受受托人可可自行決決定辦理理，無需需召開受受益人大大會(huì)。(2)重慶慶松龍建建筑（集集團(tuán)）有有限公司司及實(shí)際際控制人人夫婦包包永倫、馮亞莉?yàn)樾磐杏?jì)劃的安全退出提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。6、還款資資金來源源安排：東和廣廣城經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入和和其他收收入以及及東和廣廣城股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓收收入用做做本信托托計(jì)劃的的還款來來源。（二）在信信托期限限內(nèi)，受受托人除除了按本本條第一一款指定定的方式式對(duì)信托托資金進(jìn)進(jìn)行運(yùn)用用之外，只只能將信信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)存放于于銀行。（三）信托托賬戶的的管理1、信托所所有賬戶戶的開設(shè)設(shè)和管理理

18、由受托托人負(fù)責(zé)責(zé)，受托托人承諾諾開設(shè)獨(dú)獨(dú)立的信信托賬戶戶對(duì)信托托資金進(jìn)進(jìn)行管理理，一切切信托資資金往來來均需通通過該賬賬戶進(jìn)行行。2、根據(jù)具具體情況況的需要要，本信信托可開開設(shè)其它它賬戶，但但僅限于于滿足開開展本信信托業(yè)務(wù)務(wù)的需要要。3、受托人人不得假假借本信信托的名名義開立立任何其其他賬戶戶，亦不不得使用用本信托托的任何何賬戶進(jìn)進(jìn)行本信信托業(yè)務(wù)務(wù)以外的的活動(dòng)。4、信托計(jì)計(jì)劃存續(xù)續(xù)期間，信信托資金金保管于于重慶農(nóng)農(nóng)村商業(yè)業(yè)銀行股股份有限限公司大大渡口支支行。（四）處置置期本信托計(jì)劃劃預(yù)設(shè)一一年處置置期，即即信托計(jì)計(jì)劃期內(nèi)內(nèi)或信托托計(jì)劃期期滿，如如發(fā)生處處置抵押押物的情情況，本本信托計(jì)計(jì)劃各期期

19、一并進(jìn)進(jìn)行處置置，則受受托人需需要一定定的處置置時(shí)間，無無需召開開受益人人大會(huì)，原原定向受受益人分分配信托托收益及及本金的的時(shí)間相相應(yīng)后延延，因資資產(chǎn)處置置而延長(zhǎng)長(zhǎng)的期限限（即處處置期）內(nèi)內(nèi)的受益益人信托托收益及及信托費(fèi)費(fèi)用的費(fèi)費(fèi)率仍按按本合同同相關(guān)約約定計(jì)算算，處置置抵押物物完畢后后，應(yīng)由由受托人人所得部部分資金金依次扣扣除實(shí)現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)的的費(fèi)用、原原信托計(jì)計(jì)劃中應(yīng)應(yīng)付的信信托費(fèi)用用、受益益人的信信托本金金及預(yù)期期信托收收益后，剩剩余部分分由受處處置期影影響本金金及信托托收益兌兌付的受受益人與與受托人人按3:2的比比例分配配。十、信托計(jì)計(jì)劃的管管理（一）信托托財(cái)產(chǎn)的的獨(dú)立核核算：新新華信托托為本

20、次次信托計(jì)計(jì)劃的信信托資金金設(shè)立專專用銀行行賬戶。本本信托計(jì)計(jì)劃的信信托資金金將單獨(dú)獨(dú)記賬、核核算，與與其他信信托計(jì)劃劃的資金金以及新新華信托托自有資資金分別別管理。（二）風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制制制度：新新華信托托業(yè)已建建立項(xiàng)目目風(fēng)險(xiǎn)控控制制度度，并將將嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行且通通過監(jiān)督督檢查使使之落實(shí)實(shí)到投資資的全過過程。 （三）資金金管理保保障制度度：新華華信托建建立了完完整的內(nèi)內(nèi)部財(cái)務(wù)務(wù)監(jiān)控制制度，通通過建立立各個(gè)部部門之間間的約束束機(jī)制，使使部門間間相互監(jiān)監(jiān)督，以以保障信信托資金金在運(yùn)作作過程中中避免因因內(nèi)部管管理原因因而受到到損失。（四）信托托財(cái)產(chǎn)保保管制度度：根據(jù)據(jù)中國(guó)銀銀行業(yè)監(jiān)監(jiān)督管理理委員會(huì)會(huì)有關(guān)規(guī)規(guī)

21、定，將將委托具具備資質(zhì)質(zhì)的重慶慶農(nóng)村商商業(yè)銀行行股份有有限公司司大渡口口支行為為信托資資金的保保管銀行行。（五）信托托計(jì)劃實(shí)實(shí)施前，受受托人聘聘請(qǐng)了專專業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目目公司進(jìn)進(jìn)行了獨(dú)獨(dú)立的盡盡職調(diào)查查，并出出具了書書面報(bào)告告。（六）后續(xù)續(xù)管理：受托人人通過更更換項(xiàng)目目公司法法定代表表人、委委派項(xiàng)目目公司董董事、實(shí)實(shí)行印信信和資金金監(jiān)管等等方式對(duì)對(duì)項(xiàng)目公公司的日日常運(yùn)營(yíng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)監(jiān)控，確確保對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目公司司日常經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理的知情情權(quán)和對(duì)對(duì)重大事事項(xiàng)的一一票否決決權(quán)。（1）章程程修訂及及董事委委派信托資金收收購(gòu)東和和廣城股股權(quán)后，更更換東和和廣城法法定代表表人，由由新華信信托人員員擔(dān)任法法定代表表人，

22、同同時(shí)修改改公司章章程。新新華信托托向項(xiàng)目目公司委委派1名名董事進(jìn)進(jìn)駐項(xiàng)目目公司董董事會(huì)。項(xiàng)項(xiàng)目公司司實(shí)行總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)制，并并全面負(fù)負(fù)責(zé)其日日常經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理，但但涉及項(xiàng)項(xiàng)目公司司重大事事項(xiàng)的決決策，受受托人委委派的董董事有一一票否決決權(quán)。受受托人委委派的董董事對(duì)重重大事項(xiàng)項(xiàng)的決策策必須事事先得到到新華信信托的授授權(quán)。項(xiàng)項(xiàng)目公司司應(yīng)通過過修改公公司章程程、召開開董事會(huì)會(huì)并作出出合法決決議、簽簽署相關(guān)關(guān)法律文文件等方方式落實(shí)實(shí)信托計(jì)計(jì)劃項(xiàng)下下項(xiàng)目公公司管理理的具體體安排。前述重大事事項(xiàng)是指指對(duì)本信信托計(jì)劃劃的運(yùn)營(yíng)營(yíng)會(huì)帶來來重大影影響或風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的事事項(xiàng)，包包括但不不限于涉涉及項(xiàng)目目的經(jīng)營(yíng)營(yíng)開發(fā)計(jì)計(jì)劃；

23、工工程預(yù)算算、決算算；固定定資產(chǎn)的的處置；對(duì)外融融資、負(fù)負(fù)債；對(duì)對(duì)外擔(dān)保保、對(duì)外外投資及及其他受受托人方方認(rèn)為屬屬于重大大決策的的事項(xiàng)。（2）印信信及重要要證照的的管理新華信托或或新華信信托另行行委托的的印信管管理人對(duì)對(duì)東和廣廣城的印印信進(jìn)行行保管。印印信的管管理和使使用應(yīng)當(dāng)當(dāng)嚴(yán)格遵遵守項(xiàng)目目公司的的印信信管理制制度等等相關(guān)規(guī)規(guī)定。印信包括但但不限于于東和廣廣城的公公章、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、組織織機(jī)構(gòu)代代碼證、土土地使用用權(quán)證和和其他主主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證證書等重重要法律律文件，其其中東和和廣城的的公章、合合同專用用章（若若有）、主主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證證書等重重要法律律文件由由新華信信托保管管使用，其其它印

24、信信可授權(quán)權(quán)松龍地地產(chǎn)保管管使用。（3）資金金的監(jiān)管管項(xiàng)目公司設(shè)設(shè)立監(jiān)管管賬戶和和銷售監(jiān)監(jiān)管賬戶戶（必要要時(shí)可開開立日常常運(yùn)營(yíng)賬賬戶）。新新華信托托可委托托相關(guān)銀銀行作為為資金監(jiān)監(jiān)管行，簽簽署三方方資金金監(jiān)管協(xié)協(xié)議。1、監(jiān)管賬賬戶主要要用于保保管信托托計(jì)劃注注入項(xiàng)目目公司的的資金，其其銀行預(yù)預(yù)留印鑒鑒為項(xiàng)目目公司公公章和法法定代表表人的個(gè)個(gè)人銘章章。2、銷售監(jiān)監(jiān)管賬戶戶主要用用于保管管項(xiàng)目銷銷售收入入，預(yù)留留印鑒為為項(xiàng)目公公司公章章和法定定代表人人個(gè)人銘銘章。銷銷售回款款須全額額存入銷銷售監(jiān)管管賬戶，根根據(jù)回款款實(shí)際狀狀況確認(rèn)認(rèn)項(xiàng)目公公司可支支用金額額，由新新華信托托同意后后支付使使用，其其余

25、資金金不得動(dòng)動(dòng)用，直直至達(dá)到到信托本本金及預(yù)預(yù)期收益益金額。3、日常運(yùn)運(yùn)營(yíng)賬戶戶主要用用于保管管由監(jiān)管管賬戶劃劃入的資資金和項(xiàng)項(xiàng)目公司司日常資資金的收收付，預(yù)預(yù)留印鑒鑒為項(xiàng)目目公司財(cái)財(cái)務(wù)章和和法人代代表的個(gè)個(gè)人銘章章。新華信托通通過對(duì)監(jiān)監(jiān)管賬戶戶、銷售售監(jiān)管賬賬戶、日日常運(yùn)營(yíng)營(yíng)賬戶（必必要時(shí)）的的全程控控制和對(duì)對(duì)資金的的預(yù)算管管理等方方式保證證資金的的安全和和?？顚Ｓ谩Ｔ谠谛氯A信信托認(rèn)為為必要的的情況下下，可以以將銷售售款項(xiàng)劃劃入信托托專戶。（4）其他他事項(xiàng)1、東和廣廣城不得得就本信信托產(chǎn)品品項(xiàng)下的的項(xiàng)目資資產(chǎn)對(duì)外外提供任任何形式式的擔(dān)保保；未經(jīng)經(jīng)新華信信托同意意，東和和廣城不不得以此此項(xiàng)目

26、對(duì)對(duì)外融資資（經(jīng)新新華信托托書面同同意，可可向銀行行融資）。2、重慶松松龍房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司承諾諾在信托托資金退退出前放放棄所有有對(duì)東和和廣城債債權(quán)的優(yōu)優(yōu)先受償償權(quán)。3、項(xiàng)目公公司需要要辦理項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)售售許可證證時(shí)，項(xiàng)項(xiàng)目在滿滿足其他他的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)監(jiān)管措措施下，新新華信托托配合項(xiàng)項(xiàng)目公司司辦理土土地的解解押工作作。十一、信托托計(jì)劃風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)揭示示及防范范（一）信托托計(jì)劃風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)揭示示1、政策風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)及控控制信托計(jì)劃資資金運(yùn)用用于房地地產(chǎn)領(lǐng)域域，由此此可能存存在一定定的政策策風(fēng)險(xiǎn)。“新華信托托東和冉冉家壩廣廣場(chǎng)項(xiàng)目目投資集集合資金金信托計(jì)計(jì)劃”，是是信托托公司集集合資金金信托計(jì)計(jì)劃管理理辦法所所引導(dǎo)和和

27、鼓勵(lì)的的房地產(chǎn)產(chǎn)股權(quán)投投資，符符合國(guó)家家法律、法法規(guī)和政政策。2、信托模模式風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)及控制制由東和廣城城的人員員對(duì)項(xiàng)目目公司進(jìn)進(jìn)行日常常工作管管理，若若對(duì)項(xiàng)目目公司缺缺乏足夠夠控制可可能存在在模式上上的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。本信托計(jì)劃劃模式中中，受托托人收購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目公公司1000%的的股權(quán)，通通過更換換項(xiàng)目公公司法定定代表人人、修改改公司章章程、委委派董事事等方式式對(duì)項(xiàng)目目公司的的日常運(yùn)運(yùn)營(yíng)等情情況進(jìn)行行監(jiān)控，確確保對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目公司司管理運(yùn)運(yùn)作情況況的知情情權(quán)以及及對(duì)重大大事項(xiàng)的的控制權(quán)權(quán)。同時(shí)時(shí)，東和和廣城將將“東和冉冉家壩廣廣場(chǎng)項(xiàng)目目”土地抵抵押給受受托人或或委貸銀銀行。3、信托計(jì)計(jì)劃不能能按期退退出的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)及

28、控控制信托期間，受受國(guó)家、重重慶市地地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水水平及市市場(chǎng)供求求關(guān)系影影響，從從而可能能導(dǎo)致出出現(xiàn)信托托財(cái)產(chǎn)受受損信托托收益到到期無法法實(shí)現(xiàn)的的風(fēng)險(xiǎn)。新華信托控控制項(xiàng)目目公司1100%的股權(quán)權(quán)，法律律關(guān)系明明晰，在在實(shí)行建建設(shè)項(xiàng)目目總承包包的機(jī)制制下，項(xiàng)項(xiàng)目公司司的債權(quán)權(quán)和債務(wù)務(wù)明了清清晰，以以房屋建建設(shè)成本本（土地地成本+建筑成成本+稅稅務(wù)成本本+管理理成本）銷銷售房屋屋或者轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目公司股股權(quán)是可可行的，能能在相當(dāng)當(dāng)程度上上規(guī)避房房地產(chǎn)系系統(tǒng)性風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，保保證受益益人信托托資金和和收益安安全。在信托計(jì)劃劃存續(xù)期期間，受受托人及及派出的的董事、資資金監(jiān)管管人等將將嚴(yán)格按按照有關(guān)關(guān)法規(guī)和

29、和公司制制度的要要求，做做好項(xiàng)目目的后續(xù)續(xù)跟蹤管管理工作作，并根根據(jù)項(xiàng)目目實(shí)際運(yùn)運(yùn)作情況況制訂相相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制預(yù)預(yù)案，當(dāng)當(dāng)出現(xiàn)流流動(dòng)性風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，將將及時(shí)對(duì)對(duì)項(xiàng)目公公司股權(quán)權(quán)進(jìn)行處處置，包包括但不不限于轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)權(quán)，以規(guī)規(guī)避信托托資金的的流動(dòng)性性風(fēng)險(xiǎn)。重慶松龍建建筑（集集團(tuán)）有有限公司司及實(shí)際際控制人人夫婦為為信托計(jì)計(jì)劃的退退出提供供連帶責(zé)責(zé)任保證證擔(dān)保。4、資金監(jiān)監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)及控制制在本信托計(jì)計(jì)劃中，信信托資金金用于“東和冉冉家壩廣廣場(chǎng)”項(xiàng)目，還還存在信信托資金金、房屋屋預(yù)售款款項(xiàng)是否否實(shí)際用用于項(xiàng)目目建設(shè)的的問題。在本信托計(jì)計(jì)劃中，項(xiàng)項(xiàng)目公司司的印信信由新華華信托或或新華信信托另行行委托的的印

30、信管管理人進(jìn)進(jìn)行保管管。印信信的管理理和使用用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)嚴(yán)格遵守守項(xiàng)目公公司的印印信管理理制度等等相關(guān)規(guī)規(guī)定。印印信包括括但不限限于東和和廣城的的公章、合合同專用用章（若若有）、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、組織織機(jī)構(gòu)代代碼證、土土地使用用權(quán)證和和其他主主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證證書等重重要法律律文件。在本信托計(jì)計(jì)劃中，項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)管賬戶和銷售監(jiān)管賬戶（必要時(shí)可開立日常運(yùn)營(yíng)賬戶）。新華信托可委托相關(guān)銀行作為資金監(jiān)管行，簽署三方資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管賬戶主要用于保管信托計(jì)劃注入項(xiàng)目公司的資金。銷售監(jiān)管賬戶主要用于保管項(xiàng)目的銷售收入，銷售回款須全額存入銷售監(jiān)管賬戶，根據(jù)回款實(shí)際狀況確認(rèn)項(xiàng)目公司可支用金額，由新華信托同意后支付使用

31、，其余資金不得動(dòng)用，直至達(dá)到信托本金及預(yù)期收益金額。日常運(yùn)營(yíng)賬戶主要用于保管由監(jiān)管賬戶劃入的資金和項(xiàng)目公司日常資金的收付。新華信托通通過對(duì)監(jiān)監(jiān)管賬戶戶、銷售售監(jiān)管賬賬戶、日日常運(yùn)營(yíng)營(yíng)賬戶（必必要時(shí)）的的全程控控制和對(duì)對(duì)資金的的預(yù)算管管理等方方式保證證資金的的安全和和?？顚Ｓ?。在在新華信信托認(rèn)為為必要的的情況下下，可以以將銷售售款項(xiàng)劃劃入信托托專戶。5、其他風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)及控控制不排除因?yàn)闉楹暧^經(jīng)經(jīng)濟(jì)、政政策法規(guī)規(guī)、自然然災(zāi)害等等不可抗抗力因素素導(dǎo)致的的收益不不確定的的可能性性。盡管不可抗抗力的因因素非人人為所能能化解，但但受托人人將恪盡盡職守，認(rèn)認(rèn)真積極極加強(qiáng)對(duì)對(duì)不可抗抗力的分分析、判判斷能力力，盡

32、可可能的向向委托人人、融資資人報(bào)告告不可抗抗力因素素的出現(xiàn)現(xiàn)可能，以以便采取取相應(yīng)對(duì)對(duì)策。（二）風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的承擔(dān)擔(dān)受托人違背背信托合合同及信信托計(jì)劃劃的約定定管理、運(yùn)運(yùn)用、處處分信托托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)導(dǎo)致信托托財(cái)產(chǎn)遭遭受損失失的，由由受托人人以固有有財(cái)產(chǎn)賠賠償；不不足賠償償時(shí)，由由投資者者自擔(dān)。受托人根據(jù)據(jù)信托合合同及信信托計(jì)劃劃的規(guī)定定管理、運(yùn)運(yùn)用、處處分信托托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)導(dǎo)致信托托財(cái)產(chǎn)遭遭受損失失的，由由信托財(cái)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)。受托人承諾諾以受益益人的最最大利益益為宗旨旨處理本本資金信信托的信信托事務(wù)務(wù)，并謹(jǐn)謹(jǐn)慎管理理信托財(cái)財(cái)產(chǎn)，但但不承諾諾信托資資金不受受損失，亦亦不承諾諾信托資資金的最最低收益益。特別提示：

33、對(duì)于上上述各種種風(fēng)險(xiǎn)，雖雖然受托托人將采采取有效效防范措措施，但但仍有可可能發(fā)生生并有可可能給信信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)帶來?yè)p損失。根根據(jù)有關(guān)關(guān)法規(guī)，該該損失應(yīng)應(yīng)由信托托財(cái)產(chǎn)承承擔(dān)。十二、信托托計(jì)劃相相關(guān)費(fèi)用用與信托托收益預(yù)預(yù)測(cè)（一）信托托收入信托收入來來源于信信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)管理、運(yùn)運(yùn)用或處處分過程程中產(chǎn)生生的收入入。受益人按信信托資金金占信托托計(jì)劃資資金的比比例享有有信托收收益。（二）信托托財(cái)產(chǎn)承承擔(dān)的稅稅費(fèi)本信托及本本信托當(dāng)當(dāng)事人其其他稅費(fèi)費(fèi)依據(jù)國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)規(guī)定依依法繳納納。（三）信托托費(fèi)用1、信托費(fèi)費(fèi)用的范范圍（1）信托托報(bào)酬；（2）信托托資金保保管費(fèi)用用；（3）信托托財(cái)產(chǎn)管管理、運(yùn)運(yùn)用或處處分過程程中發(fā)

34、生生的印花花稅等稅稅費(fèi)；（4）文件件或賬冊(cè)冊(cè)制作、印印刷費(fèi)用用；（5）信息息披露費(fèi)費(fèi)用；（6）與信信托相關(guān)關(guān)的審計(jì)計(jì)費(fèi)、律律師費(fèi)等等中介費(fèi)費(fèi)用；（7）按照照有關(guān)規(guī)規(guī)定可以以列入的的費(fèi)用；（8）居間間服務(wù)費(fèi)費(fèi)用。上述第（22）（77）項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用統(tǒng)稱稱其他費(fèi)費(fèi)用。2、信托各各項(xiàng)費(fèi)用用計(jì)提方方法、計(jì)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和支付付方式（一）信托托報(bào)酬受受托人信信托報(bào)酬酬為扣除除信托收收益、信信托其他他費(fèi)用、居居間服務(wù)務(wù)費(fèi)用后后的部分分。具體體收取方方式如下下：（1）信托托計(jì)劃各各期生效效后三個(gè)工作作日內(nèi)收收取2%/年年費(fèi)用（含含信托其其他費(fèi)用用、居間間服務(wù)費(fèi)費(fèi)用、部部分信托托報(bào)酬），兩年費(fèi)用共計(jì)4%，一次性支付。如

35、信托計(jì)劃提前結(jié)束，已支付的費(fèi)用不予退還；其余按年支付。預(yù)收年信托托報(bào)酬= （當(dāng)期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+當(dāng)當(dāng)期 B類信托托資金規(guī)規(guī)模）2%-年信托托其他費(fèi)費(fèi)用-年年居間服服務(wù)費(fèi)用用（2）信托托計(jì)劃各各期生效效后滿11年前的的五個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)收取第一一信托年度度剩余的信信托報(bào)酬酬;第一信托年年度剩余余的信托托報(bào)酬=（當(dāng)期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+ 當(dāng)期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）12.95%-（A類信托托資金規(guī)規(guī)模9.55%+ B類信托托資金規(guī)規(guī)模11%）;（3）信托托計(jì)劃各各期生效效后滿22年前的的五個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)收取第二信托托年度剩余余的信托托報(bào)酬;第二信托年年度剩余余的信托托報(bào)酬=（當(dāng)期A類信托托資金

36、規(guī)規(guī)模+ 當(dāng)期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）12.95%-（A類信托托資金規(guī)規(guī)模9.55%+ B類信托托資金規(guī)規(guī)模11%）;（4）信托托計(jì)劃滿滿1.55年后，若若信托計(jì)計(jì)劃提前前結(jié)束，則則扣除信信托收益益后的部部分由受受托人所所有。第第二信托托年度信信托收益益以實(shí)際際使用期期限按日日計(jì)算，且且每期資資金全額額提前結(jié)結(jié)束。信信托計(jì)劃劃各期提前前結(jié)束前前的五個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)收取取第二信托托年度剩余余的信托托報(bào)酬;第二信托年年度剩余余的信托托報(bào)酬=（當(dāng)期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+ 當(dāng)期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）12.95%-（當(dāng)期A類信托托資金規(guī)規(guī)模9.55%+ 當(dāng)期B類信托托資金規(guī)規(guī)模11%）第二信信托年度度實(shí)際使

37、使用天數(shù)數(shù)3600 若第二信托托年度實(shí)際際收取的的信托報(bào)報(bào)酬（第二信托托年度剩余余的信托托報(bào)酬+預(yù)收年年信托報(bào)報(bào)酬）大大于應(yīng)收收年度信托托報(bào)酬，則則該部分分不予退退還。（5）信托托計(jì)劃滿滿2年后后，若信信托計(jì)劃劃決定延延期，則則扣除信信托收益益、信托托其他費(fèi)費(fèi)用后的的部分由由受托人人所有。信信托收益益、信托托其他費(fèi)費(fèi)用以實(shí)實(shí)際延長(zhǎng)長(zhǎng)期限按按日計(jì)算算。信托托計(jì)劃各各期延期期結(jié)束前前的五個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)收取取第三信托托年度的的信托報(bào)報(bào)酬;第三信托年年度信托托報(bào)酬=（當(dāng)期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+ 當(dāng)期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）19.95%-（當(dāng)期期A類信托托資金規(guī)規(guī)模11%+ 當(dāng)當(dāng)期B類信托托資金規(guī)規(guī)模12

38、.5%）第三信信托年度度實(shí)際使使用天數(shù)數(shù)3600-信托托其他費(fèi)費(fèi)用第三信信托年度度實(shí)際使使用天數(shù)數(shù)3600;備注：A類信托托資金：認(rèn)購(gòu)資金金為300萬萬元人民民幣以下下的資金；B類信托資資金：認(rèn)認(rèn)購(gòu)資金金為3000萬元元（含）人人民幣以以上的資金。（二）信托托其他費(fèi)費(fèi)用信托文件制制作及印印刷費(fèi)、信信息披露露費(fèi)、信信托資金金保管費(fèi)費(fèi)用、信信托清算算費(fèi)、律律師費(fèi)等等上述（二二）（七七）項(xiàng)為為信托其其他費(fèi)用用，費(fèi)率率為0.1%/年年，其中中銀行保保管費(fèi)為為0.005%/年。信信托其他他費(fèi)用的的計(jì)算公公式為：信托其其他費(fèi)用用= （當(dāng)期A類信托托資金規(guī)規(guī)模+ 當(dāng)期B類信托托資金規(guī)規(guī)模）0.1%2。信托計(jì)

39、計(jì)劃滿22年后，若若信托計(jì)計(jì)劃決定定延期，則則銀行保保管費(fèi)以以實(shí)際延延長(zhǎng)期限限按日計(jì)計(jì)算。信信托其他他費(fèi)用由由東和廣廣城在信信托計(jì)劃劃（第一一期）生生效后三三個(gè)工作作日內(nèi)一一次性支支付給受受托人。信信托其他他費(fèi)用如如有節(jié)余余，節(jié)余余部分由由受托人人享有；如不足足，超出出部分由由信托財(cái)財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)。但因因?qū)崿F(xiàn)債債權(quán)產(chǎn)生生的費(fèi)用用包括但但不限于于訴訟費(fèi)費(fèi)、評(píng)估估拍賣費(fèi)費(fèi)、執(zhí)行行費(fèi)、律律師費(fèi)等等由信托托財(cái)產(chǎn)承承擔(dān)。（三）居間間服務(wù)費(fèi)費(fèi)用受托人有權(quán)權(quán)根據(jù)本本信托計(jì)計(jì)劃的需需要，聘聘請(qǐng)居間間服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)開展展本信托托計(jì)劃的的居間服服務(wù)事項(xiàng)項(xiàng)，居間間服務(wù)費(fèi)費(fèi)用根據(jù)據(jù)受托人人與居間間服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)簽署署的協(xié)議議進(jìn)行

40、支支付，該該居間服服務(wù)費(fèi)用用由信托托財(cái)產(chǎn)承承擔(dān)。（四）信托托收益1、計(jì)算方方法：信信托收益益=信托托收入-信托費(fèi)費(fèi)用。2、信托收收入：信信托收入入來源于于信托財(cái)財(cái)產(chǎn)管理理、運(yùn)用用、處分分過程中中產(chǎn)生的的收益。3、信托預(yù)預(yù)期收益益：本信托的受受益人收收益請(qǐng)參參照下表表：金額期限300萬元元以下（不不含3000萬元元）300萬元元以上（含含3000萬元）二年期9.5%11%信托期限內(nèi)內(nèi)（處置置期除外外）超過過各檔預(yù)預(yù)期收益益率的部部分由受受托人享享有并作作為信托托報(bào)酬，無無需召開開受益人人大會(huì)。4、受益人人按本合合同信托托資金金金額占本本資金信信托計(jì)劃劃規(guī)模的的比例享享有信托托收益，同同時(shí)承擔(dān)擔(dān)相

41、應(yīng)費(fèi)費(fèi)用。5、信托收收益及本本金的分分配：信信托收益益及本金金以現(xiàn)金金方式進(jìn)進(jìn)行分配配，由受受托人支支付到受受益人指指定的賬賬戶。（1）信托托計(jì)劃各各期生效效之日起起滿122個(gè)月之之日后的的10個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)向信信托計(jì)劃劃當(dāng)期AA類受益益人分配配第一信信托年度度信托收收益。計(jì)計(jì)算公式式：信托計(jì)劃當(dāng)當(dāng)期第一一信托年年度分配配金額=當(dāng)期AA類信托資金金規(guī)模9.55%+當(dāng)期期B類信托資金金規(guī)模11%。（2）信托托計(jì)劃各各期生效效之日起起滿24個(gè)個(gè)月之日日后的110個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)向信托托計(jì)劃當(dāng)當(dāng)期A類類受益人人分配第第二信托托年度信信托收益益及信托托本金。計(jì)計(jì)算公式式：信托計(jì)劃當(dāng)當(dāng)期第二二信托年年度分

42、配配金額=當(dāng)期AA類信托資金金規(guī)模（1+9.55%）+當(dāng)期B類信托資金金規(guī)模（1+11%）（3）若信信托計(jì)劃劃滿1.5年后后提前結(jié)結(jié)束，則則第二信信托年度度信托收收益以實(shí)實(shí)際使用用期限按按日計(jì)算算，且每每期資金金全額提提前結(jié)束束。信托托計(jì)劃各各期提前前結(jié)束之之日后的的10個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)向信信托計(jì)劃劃當(dāng)期AA類受益益人分配配信托收收益及信信托本金金。計(jì)算公公式：信托計(jì)劃提提前結(jié)束束分配金金額=當(dāng)當(dāng)期A類信托資金金規(guī)模+當(dāng)期B類信托資金金規(guī)模+當(dāng)期AA類信托資金金規(guī)模9.55%第二信信托年度度實(shí)際使使用天數(shù)數(shù)3600+當(dāng)期B類信托資金金規(guī)模11%第二信信托年度度實(shí)際使使用天數(shù)數(shù)3600（4）若信信

43、托計(jì)劃劃滿2年年后不能能全額退退出，則則延長(zhǎng)期期內(nèi)A類信托托資金預(yù)預(yù)期收益益率提高高至111%/年年； BB類信托資資金預(yù)期期收益率率提高至至12.5%/年。在在延長(zhǎng)期期內(nèi)信托托計(jì)劃可可一次性性提前結(jié)結(jié)束，信信托資金金收益以以實(shí)際使使用期限限按日計(jì)計(jì)算。計(jì)計(jì)算公式式：信托計(jì)劃各各期生效效之日起起滿244個(gè)月之之日后的的10個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)向信信托計(jì)劃劃當(dāng)期AA類受益益人分配配第二信信托年度度信托收收益。計(jì)計(jì)算公式式：信托計(jì)劃當(dāng)當(dāng)期第二二信托年年度分配配金額=當(dāng)期AA類信托資金金規(guī)模9.55%+當(dāng)期期B類信托資金金規(guī)模11%。信托計(jì)劃各各期延期期結(jié)束之之日后的的10個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)向信信托計(jì)劃劃當(dāng)期

44、AA類受益益人分配配信托收收益及信信托本金金。計(jì)算公公式：信托計(jì)劃延延期結(jié)束束分配金金額=當(dāng)當(dāng)期A類信托資金金規(guī)模+當(dāng)期B類信托資金金規(guī)模+當(dāng)期AA類信托資金金規(guī)模11%第三信托年年度實(shí)際際使用天天數(shù)3600+當(dāng)期B類信托資金金規(guī)模12.55%第三信托年年度實(shí)際際使用天天數(shù)3600信托計(jì)劃各各期結(jié)束束，在以以上約定定的信托托費(fèi)用、信信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)等支付付分配完完成后，如如有節(jié)余余，則歸歸受托人人所有。十三、信托托受益權(quán)權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓（捐贈(zèng)贈(zèng)）、繼繼承和質(zhì)質(zhì)押（一）在信信托期限限內(nèi)，信信托受益益權(quán)以及及相關(guān)權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)可以依依法轉(zhuǎn)讓讓（捐贈(zèng)贈(zèng)）、繼繼承和質(zhì)質(zhì)押。受受益權(quán)不不得分割割轉(zhuǎn)讓，且且機(jī)構(gòu)所所持有

45、的的信托受受益權(quán)不不得向自自然人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。（二）受益益人轉(zhuǎn)讓讓信托受受益權(quán)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、受讓讓各方應(yīng)應(yīng)當(dāng)分別別按信托托財(cái)產(chǎn)（受受益權(quán)）的0.05%比例向受托人繳納登記手續(xù)費(fèi)。質(zhì)押信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)、受讓各方應(yīng)當(dāng)分別按信托財(cái)產(chǎn)（受益權(quán)）的0.1%比例向受托人繳納登記手續(xù)費(fèi)。十四、受益益人大會(huì)會(huì)（一）受益益人大會(huì)會(huì)由信托托計(jì)劃的的全體受受益人組組成。（二）出現(xiàn)現(xiàn)以下事事項(xiàng)而信信托計(jì)劃劃文件未未有事先先約定的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)召開受受益人大大會(huì)審議議決定：1、提前終終止信托托合同或或者延長(zhǎng)長(zhǎng)信托期期限（本本信托計(jì)計(jì)劃說明明書中第第九條第第四款的的情況除除外）2、改變信信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)用方方式；3、更換受受托人；4、提高受受

46、托人的的報(bào)酬標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；5、信托計(jì)計(jì)劃文件件約定需需要召開開受益人人大會(huì)的的其他事事項(xiàng)。（三）受益益人大會(huì)會(huì)由受托托人負(fù)責(zé)責(zé)召集，受受托人未未按規(guī)定定召集或或不能召召集時(shí)，代代表信托托單位百百分之十十以上的的受益人人有權(quán)自自行召集集。（四）召集集受益人人大會(huì)，召召集人應(yīng)應(yīng)當(dāng)至少少提前十十個(gè)工作作日公告告受益人人大會(huì)的的召開時(shí)時(shí)間、會(huì)會(huì)議形式式、審議議事項(xiàng)、議議事程序序和表決決方式等等事項(xiàng)。受受益人大大會(huì)不得得就未經(jīng)經(jīng)公告的的事項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行表決決。（五）受益益人大會(huì)會(huì)可以采采取現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)方式召召開，也也可以采采取通訊訊等方式式召開。每每一信托托單位具具有一票票表決權(quán)權(quán)，受益益人可以以委托代代理人出出席受益益

47、人大會(huì)會(huì)并行使使表決權(quán)權(quán)。（六）受益益人大會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)有有代表百百分之五五十以上上信托單單位的受受益人參參加，方方可召開開；大會(huì)會(huì)就審議議事項(xiàng)作作出決定定，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)參加加大會(huì)的的受益人人所持表表決權(quán)的的三分之之二以上上通過；但更換換受托人人、改變變信托財(cái)財(cái)產(chǎn)運(yùn)用用方式、提提前終止止信托合合同，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參參加大會(huì)會(huì)的受益益人全體體通過。受受益人大大會(huì)決定定的事項(xiàng)項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)通通知相關(guān)關(guān)當(dāng)事人人，并向向監(jiān)管部部門報(bào)告告。十五、新受受托人的的選任方方式（一）若本本合同的的受托人人在現(xiàn)行行法律法法規(guī)下因因故不能能繼續(xù)履履行受托托人的責(zé)責(zé)任，則則根據(jù)有有關(guān)規(guī)定定，首先先由委托托人選任任新受托托人。委托人人

48、不指定定或者無無能力指指定的，由由受益人人選任，受受益人為為無民事事行為能能力人或或者限制制民事行行為能力力人的，依依法由其其監(jiān)護(hù)人人代行選選任。（二）更換換受托人人的程序序1、提名：新任受受托人由由委托人人提名并并形成決決議。2、批準(zhǔn)：委托人人決議經(jīng)經(jīng)法定監(jiān)監(jiān)管部門門批準(zhǔn)后后，受托托人方可可退任，新新任受托托人經(jīng)法法定監(jiān)管管機(jī)構(gòu)審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)方可繼繼任。3、公告：由委托托人在獲獲得法定定監(jiān)管機(jī)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)準(zhǔn)受托人人更換后后5個(gè)工作作日內(nèi)公公告。十六、信托托計(jì)劃的的信息披披露（一）本信信托計(jì)劃劃的信息息披露分分為定期期披露與與臨時(shí)披披露。1、受托人人按月制制作信托托資金管管理的報(bào)報(bào)告和信信托資金金運(yùn)

49、用及及收益情情況表，以以備委托托人和監(jiān)監(jiān)管部門門查詢。按按每自然然季度定定期向委委托人披披露信托托資金管管理報(bào)告告及收益益情況表表、按年年向委托托人披露露信托資資金保管管人出具具的信托托財(cái)產(chǎn)保保管報(bào)告告。委托托人同意意受托人人出具的的信托資資金管理理報(bào)告及及清算報(bào)報(bào)告不須須經(jīng)過第第三方審審計(jì)。2、本信托托計(jì)劃及及時(shí)向受受益人披披露可能能對(duì)信托托受益人人權(quán)益發(fā)發(fā)生重大大影響的的信息以以及受益益人希望望了解的的信息。（二）信息息披露方方式：1、在受托托人住所所地公告告。 2、在受托托人網(wǎng)址址上公告告，網(wǎng)址址為：hhttpp:/wwww.ncct-cchinna.ccom。3、來函索索取時(shí)郵郵寄。4

50、、電子郵郵件。十七、信托托當(dāng)事人人的違約約責(zé)任及及糾紛解解決方式式（一）受托托人以全全部信托托財(cái)產(chǎn)為為限向受受益人承承擔(dān)支付付信托收收益的義義務(wù)。受受托人因因管理不不當(dāng)或者者違反法法律、法法規(guī)及本本合同的的規(guī)定致致使信托托資金損損失的，受受托人應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以以補(bǔ)償或或者賠償償。（二）如委委托人違違約（包包括但不不限于擅擅自變更更合同、未未按約定定方式提提前終止止合同等等），委委托人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)賠賠償受托托人處理理信托事事務(wù)而支支出的費(fèi)費(fèi)用和所受到到的損失失，以及及因委托托人違約約而給信信托計(jì)劃劃造成的的損失。 （三）對(duì)于于委托人人和受托托人在履履行本合合同中發(fā)發(fā)生的爭(zhēng)爭(zhēng)議，由由雙方協(xié)協(xié)商解決決。協(xié)商商

51、不成，可可向合同同簽署地地人民法法院起訴訴。十八、信托托計(jì)劃的的終止與與清算（一）如下下情況發(fā)發(fā)生時(shí)，本本信托計(jì)計(jì)劃終止止：1、信托合合同期滿滿；2、信托目目的已經(jīng)經(jīng)實(shí)現(xiàn)或或不能實(shí)實(shí)現(xiàn)；3、信托被被撤銷；4、信托被被解除；5、受益人人大會(huì)決決定終止止。（二）信托托計(jì)劃清清算：1、信托計(jì)計(jì)劃終止止，受托托人負(fù)責(zé)責(zé)信托計(jì)計(jì)劃財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的保管管、清理理、變現(xiàn)現(xiàn)、確認(rèn)認(rèn)和分配配。2、受托人人在信托托計(jì)劃終終止后110個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)編制信信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)清算報(bào)報(bào)告，并并以約定定方式報(bào)報(bào)告受益益人。3、受益人人或其繼繼承人在在信托計(jì)計(jì)劃清算算報(bào)告公公布之日日起100日內(nèi)未未提出書書面異議議的，受受托人就就清算報(bào)報(bào)告

52、所列列事項(xiàng)解解除責(zé)任任。（三）信托托計(jì)劃財(cái)財(cái)產(chǎn)的歸歸屬信托財(cái)產(chǎn)歸歸屬受益益人，由由受托人人以現(xiàn)金金方式在在信托期期滿后一一次性分分配給受受益人。十九、東和和冉家壩壩廣場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目情況況介紹（一）項(xiàng)目目建設(shè)背背景本項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)位于重重慶市渝渝北區(qū)冉冉家壩片片區(qū)。冉冉家壩區(qū)區(qū)域位于于渝北與與江北交交界處，由由石馬河河、松樹樹橋、機(jī)機(jī)電院轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤、華華新分流流道、渝渝長(zhǎng)高速速公路圍圍合而成成。本項(xiàng)目用地地位于渝渝北龍溪溪街道冉冉家壩CC41、CC42地塊塊，位于于龍山景景觀大道道北盡端端，新南南路南側(cè)側(cè)，占地地約1000畝，其其中C441地塊塊為商業(yè)業(yè)金融用用地，CC42地塊塊為城市市廣場(chǎng)用用地；地地下匯集

53、集5、66號(hào)南北北軌道線線和城市市環(huán)線三三條軌道道交通線線及換乘乘樞紐站站；地面面連接880米寬寬6000米長(zhǎng)的的龍山景景觀大道道北端，它它將和城城市廣場(chǎng)場(chǎng)一起組組成本項(xiàng)項(xiàng)目整體體的功能能區(qū)。項(xiàng)目定位為為大型城城市綜合合體項(xiàng)目目，業(yè)態(tài)態(tài)涵蓋精精品酒店店、甲級(jí)級(jí)寫字樓樓、創(chuàng)意意寫字樓樓、休閑閑體驗(yàn)式式購(gòu)物中中心、高高檔購(gòu)物物中心、生生態(tài)廣場(chǎng)場(chǎng)，是重重慶迄今今為止唯唯一建于于3條軌軌道交通通樞紐站站上的高高端城市市綜合體體。（二）項(xiàng)目目建設(shè)規(guī)規(guī)模本項(xiàng)目由一一棟超高高層（其其中高區(qū)區(qū)為星級(jí)級(jí)酒店、低低區(qū)為寫寫字樓）、兩兩棟1000米以以內(nèi)的11#、22#辦公公構(gòu)成本本案的塔塔樓部分分，裙樓樓以商業(yè)業(yè)

54、為主，結(jié)結(jié)合地鐵鐵出入口口設(shè)置部部分開放放空間，半半開放空空間等。除除此之外外還有部部分地下下空間開開發(fā)，地地下空間間開發(fā)主主要配合合由地鐵鐵5號(hào)、66號(hào)及環(huán)環(huán)線構(gòu)成成的地下下交通樞樞紐展開開。根據(jù)重慶東東和廣城城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司提供的的可行性性研究報(bào)報(bào)告、規(guī)規(guī)劃許可可證、土土地出讓讓合同、重重慶市規(guī)規(guī)劃局下下發(fā)的建建筑工程程設(shè)計(jì)方方案審查查意見函函（渝渝規(guī)渝北北方案函函2001101559號(hào)）以以及重慶慶市公安安局消防防局關(guān)關(guān)于同意意重慶東東和廣城城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司重慶冉冉家壩廣廣場(chǎng)工程程（方案案）調(diào)整整消防設(shè)設(shè)計(jì)審查查意見的的函（渝渝公消（建建方）字字20011第3993號(hào)

55、），“重慶冉家壩廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目”所占用地塊控規(guī)指標(biāo)如下：總控規(guī)指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量單位指標(biāo)備注總用地面積積平方米49,9117.224總建筑面積積平方米289,4443.68不包含地下下建筑面面積其中地上建筑面面積平方米199,4444.32地下車庫(kù)及及其他平方米89,9999.336容積率7.999991、2#樓樓辦公建建筑面積積平方米 500,2776.554 3#樓建筑筑面積平方米 577,2773.444 裙樓建筑面面積平方米 1811,8993.770 停車位個(gè)1658（三）項(xiàng)目目總投資資東和冉家壩壩廣場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目總投投資2660,9948.09萬萬元。其中建建安工程程費(fèi)1331,5584.97

56、萬萬元，工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用833,7222.774萬元元，預(yù)備備費(fèi)100,7665.339萬元元，建設(shè)設(shè)期利息息34,8755.000萬元。具體內(nèi)容見下表：“重慶東和和冉家壩壩廣場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目” 投資估估算表 單位：人民幣幣萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱 工程量 單位指標(biāo)標(biāo) 估算價(jià)值值 合計(jì) 占總估算值值比重備注 建筑工程程 設(shè)備購(gòu)置置及安裝裝 其他費(fèi)用用 一工程費(fèi)用 121,1788.055 10,4066.922 - 1311,5884.997 50.433%1土建工程289,4443.68 58,4133.266 - - 588,4113.226 22.399%1.11、2#樓樓50,2776.554

57、1,8800.00 99,0449.778 9,0499.788 1.23#樓57,2773.444 3,0000.00 177,1882.003 17,1822.033 1.3裙樓181,8893.70 1,8800.00 177,7440.887 17,7400.877 已完成部分分，計(jì)入入已修建建開發(fā)成成本1.4已修建開發(fā)發(fā)成本 144,4440.559 14,4400.599 項(xiàng)目并購(gòu)時(shí)時(shí)，已完完成部分分土建2附屬設(shè)施及及景觀工工程 12,8288.233 10,4066.922 - 233,2335.115 8.90%2.1管網(wǎng)工程289,4443.68 4400.00 111,57

58、77.775 11,5777.755 2.2空調(diào)工程289,4443.68 1125.00 3,6618.05 3,6188.055 2.3電梯 1,0000.00 1,0000.000 2.4消防工程289,4443.68 2200.00 5,7788.87 5,7888.877 2.5景觀工程6,2522.433 2,0000.00 11,2550.449 1,2500.499 3裝修工程289,4443.68 1,5500.00 43,4166.555 433,4116.555 16.644%4人防工程32,6000.000 2,0000.00 6,5200.000 66,5220.00

59、0 2.50%二工程建設(shè)其其他費(fèi)用用 83,7722.74 833,7222.774 32.088%1土地成本 74,5539.79 744,5339.779 28.566%1.1土地征用費(fèi)費(fèi)及土地地出讓金金24,9330.000 73,4377.799 733,4337.779 含土地初始始取得成成本以及及并購(gòu)時(shí)時(shí)土地溢溢價(jià)成本本1.2擴(kuò)容新增土土地出讓讓金29,0000.000 1,1022.000 11,1002.000 擴(kuò)容補(bǔ)繳土土地出讓讓金為3380元元/平米米2工程前期費(fèi)費(fèi)用 9,1822.955 99,1882.995 3.52%2.1報(bào)批報(bào)建費(fèi)費(fèi) 8,6044.066 88,6

60、004.006 2.1.11城市建設(shè)配配套費(fèi)289,4443.68 2290.00 8,3933.877 88,3993.887 2.1.22環(huán)境影響評(píng)評(píng)價(jià)費(fèi) 511.000 551.000 2.1.33白蟻防治費(fèi)費(fèi)289,4443.68 1.00 288.944 228.994 2.1.44規(guī)劃綜合費(fèi)費(fèi)289,4443.68 2.00 577.899 557.889 2.1.55防雷工程設(shè)設(shè)計(jì)審查查費(fèi)289,4443.68 1.00 288.944 228.994 2.1.66施工圖審查查費(fèi)289,4443.68 1.50 433.422 443.442 2.2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)289,4443