物業(yè)管理顧問合同協(xié)議書范本正式版

1、編號物業(yè)管理顧問合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_ 年_ 月 _日甲方：法人代表 :注冊地址 :郵政編碼 :乙方：法人代表 :注冊地址 :郵政編碼 :為加強 _ 的物業(yè)管理，保障物業(yè)建筑和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的營商及居住環(huán)境，根據(jù)中國現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、一致協(xié)調(diào)及自愿之基礎上達成以下協(xié)議：第一部分：本合同中有關定義1.1物業(yè)指_項目位于 _ ，總建筑面積約_ 萬平方米，項目總戶數(shù)_ 戶。1.2物業(yè)管理顧問合同即本合同。1.3物業(yè)管理顧問指以本合同中約定的方式、時間完成本合同規(guī)定工作內(nèi)容的整個工作形式。1.4物業(yè)交付使用日指

2、物業(yè)可由承建單位以外之人士使用之日期，預計于_年_ 月正式交付。第二部分：顧問服務期限及方式1.5 顧問服務期限：物業(yè)管理顧問服務期自_ 年 _ 月 _ 日起至計個服務月。1.6 乙方為甲方依據(jù)物業(yè)管理顧問服務內(nèi)容，成立工作小組，于合同期內(nèi)以合理的間隔（單位舉行會議或培訓等形式，報告工作進度及討論有關問題并提供合同期內(nèi)每年_次，每次為_ 個工作天，甲方可應項目需要安排時間。如合同期內(nèi)甲方岀現(xiàn)特殊事件，需提前_ 個工作日書面通知乙方，乙方適當增加_ 次現(xiàn)場會議。）與甲方及其它有關專業(yè)意見，檢討有關日常物業(yè)管理之運作事宜。1.7 乙方除根據(jù)合同約定提供現(xiàn)場服務外，日常亦應提供甲方電話、傳真、郵件、

3、快遞等形式的專業(yè)咨詢顧問服務。1.8 乙方按合同約定到甲方召開顧問服務會議或培訓時，甲方必須給予乙方支持和配合，乙方提供上述的顧問服務活動（會議、培訓）時，為乙方提供必要的條件，如會議場地、會議的管理人員，以及舉行會議（培訓）所需的設備設施。負責會議、培訓人員的簽到工作，活動結束時甲方的聯(lián)絡人應在參加活動人員的簽到表上簽字確認。如因甲方未能按上述的規(guī)定履行其應盡義務，而導致乙方未能按合同約定如期或延遲履行開展活動計劃、活動的次數(shù)，提供顧問報告等義務的，其后果由甲方承擔，甲方不得以此作為認定乙方違約的依據(jù)，拒付到期應支付乙方的服務酬金，也不得以此為由單方終止解除合同。1.9 本合同期滿前_ 個月

4、，雙方應就是否續(xù)約或簽訂管理委托合同進行協(xié)商，如雙方同意續(xù)約，應于期滿前_ 個月簽訂一份補充協(xié)議，確認延續(xù)的期限及有關合作條款。1.10 如甲方于本合同生效日起或續(xù)約期間要求乙方增派駐場經(jīng)理，由甲方書面通知乙方確認后，雙方按照合同附件四內(nèi)的費用及條款執(zhí)行。而乙方委派駐場經(jīng)理的時間，最短不低于個月，并必須與顧問服務期限時間一致。第三部分：服務收費標準及付款方式2.1 顧問服務酬金：本合同顧問服務酬金合計金額為人民幣_ 元整（ RMB: _），共分期支付。第一期顧問費用為人民幣_ 元整（ RMB_ 元），于簽署合約_個工作日內(nèi)支付；第二期顧問費用為人民幣_ 元整（ RMBT _元），于_ 年_ 月

5、首_個工作日前支付；第三期顧問費用為人民幣_ 元整（ RMBT _元），于_ 年月首個工作日前支付；第四期顧問費用為人民幣_ 元整（ RMBT _元），于_ 年月首個工作日前支付；第五期顧問費用為人民幣_ 元整（ RMBT _元），于_ 年月首個工作日前支付；第六期顧問費用為人民幣陸萬_元整（ RMBT _元），于_年月首 個工作日前支付；第七期顧問費用為人民幣_ 元整（ RMBT _元），于_年 _月首 _ 個工作日前支付；差旅費用：服務期內(nèi)乙方相關差旅費用由甲方承擔，乙方向甲方實報實銷。2.2上述費用已包含所有稅項及國內(nèi)營業(yè)發(fā)票，并由乙方支付稅。2.3上 3.1 所述相關費用由甲方根據(jù)本合

6、同約定在收到乙方發(fā)出之繳款通知書和正式稅務發(fā)票的個工作日內(nèi)支付。如采用銀行轉賬的方式，則需電話通知乙方已付款并將相關付款憑據(jù)的復印件傳真至乙方。2.4甲方逾期向乙方支付顧問服務酬金，應承擔逾期付款金額的每日千分之的違約金。2.5甲方可以在現(xiàn)場開具支票或通過銀行轉賬的方式向乙方支付每期顧問服務酬金費用，乙方的銀行賬戶資料如下：賬戶名：第四部分：雙方的責任與義務3.1甲、乙雙方在合作中應精誠合作，以保障物業(yè)安全及高效的運行3.2甲、乙雙方均允許對方于本合同生效之日始至合同終止日期間使用其公司或集團品牌進行商業(yè)宣傳（其中甲方使用乙方公司品牌時的形式為_ ）。3.3甲方責任：甲方應成立工作組與乙方進行

7、工作銜接，相關文件、資料以及物管方案由甲方指定專人簽署認可，如甲方工作人員有變更，甲方應提前_ 個工作日書面通知乙方。甲方工作人員有義務告知乙方該物業(yè)的工程進度情況，以配合乙方根據(jù)工程進度提供顧問服務內(nèi)容。甲方有權對于乙方的顧問服務質量提出合理的意見及要求，監(jiān)督乙方按照本合同附件一（附件一：物業(yè)管理顧問服務內(nèi)容）所列的顧問服務內(nèi)容提供顧問服務，乙方未能按顧問服務內(nèi)容提供顧問服務，甲方有權要求乙方進行整改。甲方為乙方提供的物業(yè)管理技術負有嚴守商業(yè)機密的義務，此處所稱機密僅限于上述項目乙方提供的所有書面的物業(yè)管理計劃、規(guī)劃、制度、培訓課程、會議記錄、技術資料、應變辦法等。甲方由于歷史或時勢等原因造

8、成的任何與第三者之糾紛、爭議等與乙方無關。甲方應按本合同的付款現(xiàn)金及方式支付乙方有關費用。若甲方未能按簽定合同約定按時支付乙方有關顧問費用，則甲方不得繼續(xù)使用乙方作為物業(yè)管理顧問人進行有關樓盤銷售宣傳。甲方應在本合同約定的時間和范圍內(nèi)使用乙方公司或集團品牌，未經(jīng)乙方同意，不得逾期或超范圍使用。3.4乙方責任：乙方應按合同負責物業(yè)管理顧問期內(nèi)向甲方提供顧問服務及有關的可行性建議。協(xié)助甲方為本項目建立一套完整的、標準的物業(yè)管理服務理念及體系，全面負責本項目物業(yè)管理顧問服務工作的開展，積極與甲方協(xié)商討論有關本項目物業(yè)管理的所有事宜，對本項目各級物業(yè)管理人員定期進行系統(tǒng)化的培訓及考核。3.5.2乙方為

9、本項目成立顧問服務組，顧問服務組的成員組成情況參考附件二（附件二：顧問服務組成員組成）。乙方有權根據(jù)本項目的實際需要更換顧問服務組的成員，但需事先通知甲方后方可更換。3.5.3為便于甲方根據(jù)實際情況對乙方提岀的文件資料進行修改，乙方提供的所有書面的物業(yè)管理計劃、規(guī)劃、制度、培訓課程、會議記錄、技術資料、應變辦法等必須同時提供電子版本。3.5.4乙方負有為甲方嚴守商業(yè)秘密包括所有資料，圖紙及顧問費用金額及支付方式等的義務。3.5.5雙方將不得以任何方式岀讓或轉讓其獲得之合作協(xié)議。第五部分：合同終止事由4.1 發(fā)生下列之情況，即屬違約，守約方有權解除合同，違約方承擔所有的違約責任及經(jīng)濟損失：立約雙

10、方在合同生效期間單方面終止本合約；違約方在接獲對方發(fā)岀_ 月書面通告要求修正違約方所犯之合約過失而并未作岀修正，而另一方再發(fā)岀_ 月之書面通告時；若甲方未能按本合同第3.1 條按時支付顧問服務費，逾期超過_日 ;4.2 簽約雙方任何一方，由于不可抗力原因而喪失履約能力，由受災方提供當?shù)毓俜綑嗤C明后，本協(xié)議自動終止。第六部分：不可抗力由于非因甲乙雙方任何一方的過錯或任何一方均不能控制的其它不可抗力，例如：戰(zhàn)爭、暴動、武裝沖突、恐怖活動、地震、海嘯、罷工、核裂變、公司破產(chǎn)清算以及其它不可抗力（“不可抗力”根據(jù)中華人民共和國合同法確定）等，使甲乙雙方任何一方不能執(zhí)行本合同項下的任何義務，因此而導致

11、在耽誤期間內(nèi)不能執(zhí)行該義務的合同一方應予以免責。第七部分：爭議的解決如甲乙雙方在執(zhí)行本合同時產(chǎn)生爭執(zhí)或糾紛，雙方應本著友好的態(tài)度協(xié)商解決；如在協(xié)商一致，可以附件形式補充其他條款；若協(xié)商不成，則任何一方可向所在地的人民法院提起訴訟。第八部分：其它事項7.1雙方通過協(xié)商一致后可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，有關之補充協(xié)議與本合同具有同等效力。7.2本合同期滿終止后，乙方享有續(xù)約之優(yōu)先權，而條款則由雙方到時協(xié)議決定。7.3若本合約內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效，非法或不能執(zhí)行時，本合約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。7.4本合同是根據(jù)中華人民共和國的法律制

12、定。7.5本合同項下的全部文件均應為書面形式，而且在下列情況下應視為已經(jīng)充分送交專人遞送；通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出；通過電子郵件、電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的相應回答。文件送交下列地址，或由乙方或甲方通過上述程序指定的其它地址：致甲方：地址：電話：傳真：致乙方：地址：電話：傳真：7.6在下列情況下，文件將被認為有效：如果由專人送到雙方通知的地址并簽收；如果使用掛號信或保證遞送的郵件，在寄出七日后；如果以電子郵件、電傳、電報或傳真方式發(fā)出，在電文發(fā)出日期后十日后。第九部分：合同生效8.1本合同自簽訂之日起生效。8.2本合同正本一式肆份，具有同等法律效力。甲乙雙方各持兩份存檔。8.3本

13、合同所有經(jīng)甲、乙雙方認可的附件均為本合同的有效組成部份。甲方：法定代表人或授權代表：公司蓋章：簽署日期：年 月 日乙方：法定代表人或授權代表：公司蓋章：簽署日期：年 月 日附件一：物業(yè)管理顧問服務內(nèi)容提供顧問服務范圍1、乙方評估原有物業(yè)管理公司之運作情況，通過顧問服務令物業(yè)公司有所提升：1）提高管理人員的工作意識及素質2）建立成熟的管理架構3）降低管理成本4）優(yōu)化管理結構5）規(guī)范管理制度2、 乙方對本物業(yè)如下物業(yè)管理事項進行顧問指導：1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等；2）規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化類池、溝渠、池、井、綠化、室內(nèi)外泵