設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理課件

1、第五章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理教學(xué)目的和要求： 了解工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述，掌握工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則和比較分析法，掌握價(jià)值工程和價(jià)值管理的原理和方法，熟悉項(xiàng)目壽命周期成本管理的概念和原理，掌握限額設(shè)計(jì)，掌握設(shè)計(jì)概算的作用、編制依據(jù)和內(nèi)容、編制方法和審查，掌握施工圖預(yù)算內(nèi)容、編制依據(jù)、編制方法和審查。重難點(diǎn)：工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則和比較分析法、價(jià)值工程、設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算內(nèi)容、編制依據(jù)、編制方法和審查。第五章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理旁白： 設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)管理的重點(diǎn)，僅就工程造價(jià)費(fèi)用而言，進(jìn)行工程造價(jià)控制就是以投資估算控制初步設(shè)計(jì)工作；以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)工作。如果設(shè)

2、計(jì)概算超出投資估算，應(yīng)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整和修改。同理，如果施工圖預(yù)算超過(guò)設(shè)計(jì)概算，應(yīng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或修正。 要在設(shè)計(jì)階段有效地控制工程造價(jià)，要從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等各方面采取措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的投資偏差。 在設(shè)計(jì)階段，要考慮地點(diǎn)、能源、材料、水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)維護(hù)等因素。同時(shí)，如果有多個(gè)設(shè)計(jì)方案，則需要進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選，設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)就是生命周期成本最小化。5.1 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理概述 一、工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。

3、設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。 設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。 項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果很大程度上取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣（除了項(xiàng)目決策之外）。 設(shè)計(jì)工作的重要原則之一是保證設(shè)計(jì)的整體性。二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義 1.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成 更合理，提高資金利用效率 2.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控 制效率 3.在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)可以使控制工作更主動(dòng) 4.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng) 濟(jì)相結(jié)合 5.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本效果最顯著了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計(jì)單位派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，與建設(shè)、施工單位共同會(huì)審施

4、工圖，進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿(mǎn)足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術(shù)問(wèn)題的定案階段，滿(mǎn)足確定重大技術(shù)問(wèn)題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選擇方面的要求。編制修正概算書(shū)，有時(shí)可省略。整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，在此階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周?chē)h(huán)境的關(guān)系，有時(shí)可省略。三階段設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步方案設(shè)計(jì)交底和配合施工二、設(shè)計(jì)階段劃分三、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素1.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素廠(chǎng)區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)建筑材料和結(jié)構(gòu)的選擇工藝技術(shù)方

5、案的選擇設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式的選擇工業(yè)廠(chǎng)房層數(shù)的選擇工業(yè)廠(chǎng)房層高的選擇合理確定柱網(wǎng)盡量減少?gòu)S房的體積和面積2.民用建設(shè)設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積住宅的層高與凈高住宅的層數(shù)住宅建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選擇建筑周長(zhǎng)系數(shù)：外墻長(zhǎng)度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價(jià)。加大住宅的進(jìn)深對(duì)降低造價(jià)也有效果控制在2.52.8m多層住宅較為經(jīng)濟(jì)合理工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖

6、Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80% 的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20% 投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在6%-20%之間。三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要意義四、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法1、方案造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查2、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選3、限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣4、推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理5.2 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則1.設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則2.項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低的原則3.設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的動(dòng)態(tài)性原則4.設(shè)計(jì)必須兼顧近期投入

7、與遠(yuǎn)期發(fā)生相統(tǒng)一的原則5.設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則二、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)含義評(píng)價(jià)方法總平面設(shè)計(jì)有關(guān)面積的指標(biāo)廠(chǎng)區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場(chǎng)占地面積、建筑占地面積（建筑物和構(gòu)筑物占地面積永久性堆場(chǎng)占地面積）、廠(chǎng)區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積。價(jià)值工程理論、模糊數(shù)學(xué)理論、層次分析理論等不同的方法，操作比較復(fù)雜。常用的方法是多指標(biāo)對(duì)比法。比率指標(biāo)建筑系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地等的占地面積與整個(gè)廠(chǎng)區(qū)建設(shè)用地面積之比土地利用系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地、鐵路、道路、廣場(chǎng)、排水設(shè)施及地上地下管線(xiàn)等所占面積與整個(gè)廠(chǎng)區(qū)建設(shè)用

8、地面積之比。綠化系數(shù)廠(chǎng)區(qū)綠化面積與廠(chǎng)區(qū)占地面積之比工程量指標(biāo)場(chǎng)地平整土石方量、地下及地下管線(xiàn)工程量。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等工藝設(shè)計(jì) 等同于互斥投資項(xiàng)目的比選多指標(biāo)評(píng)價(jià)法和投資效益評(píng)價(jià)法建筑設(shè)計(jì)單位面積造價(jià)綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)多指標(biāo)評(píng)價(jià)法、投資效益評(píng)價(jià)法和價(jià)值系數(shù)法建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比該指標(biāo)越低，平面形狀越合理廠(chǎng)房展開(kāi)面積用于確定多層廠(chǎng)房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)廠(chǎng)房有效面積與建設(shè)面積比評(píng)價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本評(píng)價(jià)建筑物功能水平是否合理的指標(biāo)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)評(píng)價(jià)內(nèi)容影響工程造價(jià)的主要因素設(shè)計(jì)要求評(píng)價(jià)指標(biāo)民用住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)（1）建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)（2）住宅的層高和凈高（3）住宅

9、的層數(shù)（4）住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積（5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇（1）平面布置合理，長(zhǎng)度和寬度比例適當(dāng)（2）合理確定戶(hù)型和住戶(hù)面積（3）合理確定層數(shù)和層高（4）合理選擇結(jié)構(gòu)方案平面指標(biāo)平面系數(shù)K平面系數(shù)K1平面系數(shù)K2平面系數(shù)K3建筑周長(zhǎng)指標(biāo)單元周長(zhǎng)指標(biāo)建筑周長(zhǎng)指標(biāo)建筑體積指標(biāo)建筑體積指標(biāo)面積定額指標(biāo)平均每戶(hù)建筑面積戶(hù)型比說(shuō)明：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積有效面積使用面積輔助面積居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。評(píng)價(jià)內(nèi)容影響工程造價(jià)的主要因素設(shè)計(jì)要求評(píng)價(jià)指標(biāo)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)（1）占地面積（2）建筑群體的布置形式（1）壓縮建筑的間距（2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配

10、（3）適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度（4）提高公共建筑的層數(shù)（5）合理布置道路建筑毛密度居住建筑凈密度居住面積密度居住建筑面積密度人口毛密度人口凈密度綠化比率說(shuō)明：居住建筑基底面積建筑物的底面積居住建筑占地面積居住建筑基底面積及散水、綠化、小路等。居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。 居住建筑面積指居住建筑的總建筑面積三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法分類(lèi)基本原理優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)多指標(biāo)評(píng)價(jià)法（152頁(yè)）多指標(biāo)對(duì)比法使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣指標(biāo)全面、分析確切，可通過(guò)各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)直接定性或定量地反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方

11、面容易出現(xiàn)不同指標(biāo)的評(píng)價(jià)結(jié)果相悖的情況多指標(biāo)綜合評(píng)分法首先需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿(mǎn)足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分最高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案：避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。在確定權(quán)重及評(píng)分過(guò)程中存在主觀臆斷成分。同時(shí)，由于分值是相對(duì)的，因而不能判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。分類(lèi)基本原理優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)靜態(tài)投資效益評(píng)價(jià)法投資回收期法（用方案實(shí)施過(guò)程中的效益回收投資）差額投資回收期指用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營(yíng)成本，回收差額投資所需要的時(shí)間。簡(jiǎn)單直觀、

12、易于接受沒(méi)有考慮時(shí)間價(jià)值以及各方案壽命差異計(jì)算費(fèi)用法（在設(shè)計(jì)方案功能相同的條件下，項(xiàng)目在整個(gè)壽命期的費(fèi)用最低者為最優(yōu)方案）總計(jì)算費(fèi)用：TC=K+PcC或年計(jì)算費(fèi)用:AC=C+RcK設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法 （ Contd）動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用法 對(duì)于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等，壽命期不等的設(shè)計(jì)方案可以采用凈年值法。例5-1例5-2三、工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化途徑(一)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)竟選(二)運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案1. 價(jià)值工程原理價(jià)值就是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值。V1最好V過(guò)高，成本偏低V過(guò)低，成本偏高5.3價(jià)值工程2.特點(diǎn)以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)目標(biāo)上的特征：

13、提高價(jià)值方法上的特征：功能分析活動(dòng)領(lǐng)域上的特征：側(cè)重于研究設(shè)計(jì)階段組織上的特征：依靠集體智慧提高價(jià)值的途徑： F，C F，C F，C F，C F，C2.價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用156頁(yè)功能分析：應(yīng)明確項(xiàng)目各類(lèi)功能具體有哪些，哪些是主要功能，并對(duì)功能進(jìn)行定義和整理，繪制功能系統(tǒng)圖功能評(píng)價(jià)：運(yùn)用01評(píng)分法、04評(píng)分法或環(huán)比評(píng)分法計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新：根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案方案評(píng)價(jià)：根據(jù)打分與功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)，以?xún)r(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)案例一： 現(xiàn)以某設(shè)計(jì)院在建筑設(shè)計(jì)中用價(jià)值工程方法進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選為例，說(shuō)明價(jià)值工程在設(shè)計(jì)

14、方案評(píng)價(jià)優(yōu)選中的應(yīng)用。 1、功能分析。建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿(mǎn)足社會(huì)需要的各種性能的總和。 2、功能評(píng)價(jià)：計(jì)算功能的重要度權(quán)數(shù)。上述住宅功能采用用戶(hù)、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評(píng)分的方法計(jì)算。住宅工程功能權(quán)重系數(shù)計(jì)算表功能用戶(hù)評(píng)分設(shè)計(jì)人員評(píng)分施工人員評(píng)分功能權(quán)重系數(shù)得分得分55得分得分30得分得分15適用平面布置250.3625采光通風(fēng)F2168.8144.2152.250.1525層高層數(shù)F321.141.230.450.0275技術(shù)參數(shù)F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防設(shè)施F642.2

15、51.530.450.0415美觀建筑造型F721.1103.020.300.0440內(nèi)外裝飾F831.6582.410.150.0420環(huán)境設(shè)計(jì)F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小計(jì)1005510030100151.0 3、計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù)評(píng)價(jià)因素方案名稱(chēng)ABCD功能因素F權(quán)重系數(shù)KF10.3625方案滿(mǎn)足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.049

16、09999F100.040081089方案滿(mǎn)足功能程度總分9.6859.2048.8199.071功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.26330.25000.23980.2466 4、計(jì)算成本系數(shù)方案名稱(chēng)主要特征平方米造價(jià)成本系數(shù)A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小計(jì)2040.001.005、最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選方案名稱(chēng)功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)最優(yōu)方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最優(yōu)方案案例二： 某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一幢商住樓，有如下三

17、種可行設(shè)計(jì)方案。 A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶(hù)采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93，單方造價(jià)為1437.47元/m2。 B：結(jié)構(gòu)方案同A，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶(hù)采用單框雙玻璃空腹窗，面積利用系數(shù)87，單方造價(jià)1108元/ m2。 C：方案C面積利用系數(shù)70.69，單方造價(jià)1081.8元/ m2。 方案功能得分及重要系數(shù)，如下表所示。方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系F1101080.25模板類(lèi)型F2101090.05墻體材料F38970.25面積系數(shù)F49870.35窗戶(hù)

18、類(lèi)型F59780.101.試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2.為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本，如下表所示。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本1樁基圍護(hù)工程1115202地下室工程1014823主體結(jié)構(gòu)工程3547054裝飾工程385105合計(jì)94128121.成本系數(shù)計(jì)算方案名稱(chēng)造價(jià)成本系數(shù)A1437.470.3963B11080.3055C1081.180.2982合計(jì)3627.2812、功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)

19、算。方案功能方案功能得分權(quán)重ABC結(jié)構(gòu)體系F1100.251080.25模板類(lèi)型F2100.051090.05墻體材料F380.25970.25面積系數(shù)F490.35870.35窗戶(hù)類(lèi)型F590.1780.10方案加權(quán)得分9.058.757.45功能系數(shù)9.05/合計(jì)0.3470.2953、計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)方案名稱(chēng)功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)最優(yōu)方案A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最優(yōu)C0.2950.29820.9894、成本降低幅度表序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分功能系數(shù)目前成本成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)目標(biāo)成本成本降低幅度1樁基圍護(hù)工程110.11715200.11860

20、.98651423.8996.112地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394530.89174.114裝飾工程380.404351050.39851.01464920.33184.67合計(jì)94112812112170642根據(jù)上表，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)?、4、3、1。36 國(guó)家體育場(chǎng)為第29屆奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，位于北京奧林匹克公園內(nèi)，建筑面積25.8萬(wàn)M2。2008年奧運(yùn)會(huì)期間，國(guó)家體育場(chǎng)將承擔(dān)開(kāi)幕式、閉幕式、田徑比賽等賽事活動(dòng)，可容納觀眾9.1萬(wàn)人。其中包括1.1萬(wàn)臨時(shí)座席。國(guó)家體育

21、場(chǎng)于2003年12月24日開(kāi)工建設(shè)，原計(jì)劃投資38.9億元，后經(jīng)過(guò)變更投資額縮減到22.67億元?；炷林黧w看臺(tái)工程于2005年11月15日封頂，鋼結(jié)構(gòu)主體工程于2006年8月31日完成合攏，國(guó)家體育場(chǎng)計(jì)劃將于2007年底完工。價(jià)值管理VM案例國(guó)家體育場(chǎng) 國(guó)家體育場(chǎng)（又稱(chēng)為“鳥(niǎo)巢”）原有方案造價(jià)高，后調(diào)整為：去掉活動(dòng)屋蓋，減少用鋼量，以降低工程造價(jià)。其實(shí)，對(duì)該類(lèi)項(xiàng)目的造價(jià)控制，不能僅僅從造價(jià)角度考慮，而是以提高項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，進(jìn)行價(jià)值管理。37去除滑動(dòng)頂蓋后的效果圖對(duì)比381施工成本去掉活動(dòng)屋蓋，擴(kuò)大頂部開(kāi)口可以降低項(xiàng)目的工程造價(jià)2變更成本由于設(shè)計(jì)方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟(jì)、環(huán)境乃至社

22、會(huì)問(wèn)題的損失也不能忽視3項(xiàng)目?jī)r(jià)值活動(dòng)屋蓋的去除和頂部開(kāi)口的擴(kuò)大，使得項(xiàng)目的附屬功能大大降低，進(jìn)而使該項(xiàng)目的未來(lái)商業(yè)價(jià)值大大降低2004年7月30日，國(guó)家體育場(chǎng)突然停工，隨之進(jìn)行了重大的設(shè)計(jì)方案變更體育場(chǎng)頂部世界最大的可開(kāi)啟滑動(dòng)式活動(dòng)屋蓋被去除，并將頂部開(kāi)口擴(kuò)大。價(jià)值管理（VM）案例39價(jià)值管理的演化過(guò)程戰(zhàn)略層戰(zhàn)術(shù)層VMVEVA項(xiàng)目開(kāi)始設(shè)計(jì)建造/運(yùn)營(yíng)VM：價(jià)值管理 VE：價(jià)值工程 VA：價(jià)值分析 5.4、限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置限額設(shè)計(jì)的縱向控制限額設(shè)計(jì)的橫向控制限額設(shè)計(jì)的不足 （一）限額設(shè)計(jì)的含義 按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專(zhuān)

23、業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。（二）限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置 提高投資估算的合理性和準(zhǔn)確性目標(biāo)分解合理（三)限額設(shè)計(jì)的縱向控制以投資估算控制初步設(shè)計(jì)以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的管理工作 變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖 施工時(shí)間設(shè)計(jì)采購(gòu)變更損失費(fèi)用 (四)限額設(shè)計(jì)的橫向控制 設(shè)計(jì)單位的責(zé)任范圍建立設(shè)計(jì)院內(nèi)部限額設(shè)計(jì)責(zé)任制實(shí)行限額設(shè)計(jì)節(jié)獎(jiǎng)超罰(五)限額設(shè)計(jì)的不足實(shí)際操作的被動(dòng)性與價(jià)值工程提高價(jià)值的兩種途徑相矛盾僅考慮一次性投資費(fèi)用，而沒(méi)有考慮經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用5.5 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根

24、據(jù)初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、材料價(jià)格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)工程項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。是考核建設(shè)工程項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分為單位建筑工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)

25、期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算（編制說(shuō)明、綜合概算表）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金）建設(shè)項(xiàng)目總概算：1.封面、簽署頁(yè)及目錄2.編制說(shuō)明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表5.單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金三、單位工程概算的編制方法由直接費(fèi)（含直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)）、間接費(fèi)（含管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)）、利潤(rùn)和稅金組成。核心內(nèi)容是算出直接工程費(fèi)（一）建筑工程概算的編制方法：概算定額法、

26、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法。1、概算定額法，又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。編制原理：類(lèi)似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確主要步驟：計(jì)算工程量；套用概算定額；計(jì)算直接費(fèi)；人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量分析及匯總；計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；匯總為概算工程造價(jià)。例：某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。其中：材料調(diào)整系數(shù)為1.10，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)比率為60。各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的10，間接費(fèi)率5，利潤(rùn)率7，綜合稅率3.413（計(jì)算結(jié)果：平方米造價(jià)保留一位小數(shù)，其余取整）。某

27、教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)分部工程名稱(chēng)單位工程量擴(kuò)大單價(jià)（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門(mén)窗工程100m2355600腳手架100m2180600某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表序號(hào)分部工程名稱(chēng)單位工程量單價(jià)合價(jià)1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620

28、006卷材屋面100m24045001800007門(mén)窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接工程費(fèi)小計(jì)以上8項(xiàng)之和3034000B措施費(fèi)A10303400C間接費(fèi)（A+B）5166870D利潤(rùn)（A+b+C）7245299E材料價(jià)差A(yù)6010182040F稅金（A+B+C+D+E）3.413134186概算造價(jià)A+B+C+D+E+F4065795平方米造價(jià)40657957560537.82、概算指標(biāo)法。編制原理：利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算。應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量。擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積

29、與概算指標(biāo)相同或接近，可直接套用概算指標(biāo)編制概算。備注：需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)人工材料機(jī)械數(shù)量原概算指標(biāo)的人工材料機(jī)械數(shù)量換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量設(shè)備、人工、機(jī)械、材料修正概算費(fèi)用原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）-（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)）3、類(lèi)似工程預(yù)算法。編制原理：利用類(lèi)似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量備注：必須對(duì)類(lèi)似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)

30、差進(jìn)行調(diào)整編制步驟：1）選擇最合適的類(lèi)似工程預(yù)算2）計(jì)算類(lèi)似工程預(yù)算的人工費(fèi)修正系數(shù)、材料費(fèi)修正系數(shù)、機(jī)械費(fèi)修正系數(shù)、措施費(fèi)修正系數(shù)、間接費(fèi)修正系數(shù)3）根據(jù)類(lèi)似工程預(yù)算修正系數(shù)和五項(xiàng)費(fèi)用占預(yù)算成本的比重，計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計(jì)算出修正后的類(lèi)似工程平方米預(yù)算成本。4）計(jì)算修正后的類(lèi)似工程平方米造價(jià)。5）計(jì)算擬建工程概算造價(jià)。用類(lèi)似工程預(yù)算法編制概算價(jià)差調(diào)整的兩種方法類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需

31、的造價(jià)指標(biāo)。類(lèi)似工程資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，可按照綜合調(diào)整系數(shù)的方法調(diào)整。D=AK （A為類(lèi)似工程每平造價(jià)，K價(jià)差調(diào)整系數(shù)，D概算指標(biāo)）K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+擬建工程概算造價(jià)DS（D為修正概算指標(biāo)，對(duì)D進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異及價(jià)差進(jìn)行調(diào)整，s為建筑面積）擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類(lèi)似工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.842m2和0.044m3，水泥砂漿抹面8.95元/m2，毛石基礎(chǔ)1531元/m3，擬建工程外墻貼釉面磚，基礎(chǔ)采用鋼筋混

32、凝土帶形基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.82m2，0.08m3，貼釉面磚49.75元/m2 ，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)1854.8元/m3。類(lèi)似工程單方造價(jià)588元/平方米，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)占單方造價(jià)的比例分別為：11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程于類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.問(wèn)1：應(yīng)用類(lèi)似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)=Q1P1-Q2P2=0.081854.8+0.8249.75-(0.0441531+0.8428.95)= 114.28 價(jià)

33、差調(diào)整系數(shù)K=11%2.01+62%1.06+6%1.92 +4%1.02+5%1.01+12%0.87=1.19概算指標(biāo)D=AK=5881.19=699.72修正概算指標(biāo)= 699.72+ 114.28 =814造價(jià)=8144000=3256000問(wèn)2：若在該類(lèi)似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，鋁合金門(mén)窗0.24平方米，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，鋁合金

34、門(mén)窗平均350元/平方米，擬建工程綜合費(fèi)率為20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。人工費(fèi)=5.0820.31=103.17材料費(fèi)=（23.83.12050.350.0514000.24350）1.45=432.32直接工程費(fèi)=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指標(biāo)=584.23（1+20%）=701.08修正概算指標(biāo)=701.08+114.28=815.36造價(jià)=4000815.36=3261440（二）安裝工程概算的編制方法：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位法。編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預(yù)算單價(jià)法編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單具有計(jì)算具體、精確性較高之優(yōu)點(diǎn)擴(kuò)大單價(jià)法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價(jià)值百分比法安裝費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠(chǎng)價(jià)，無(wú)詳細(xì)的規(guī)格、重量常用于價(jià)格波動(dòng)不