【月報(bào)】物業(yè)公司工程部月報(bào)范本(工作報(bào)告)

1、 /112005年口2006年111注：本月與上月相比，用水量有所減少，主要原因是：二裝消防改造減少，新時(shí)代大廈用水量比較2005年口2006年111注：本月與上月相比，用水量有所減少，主要原因是：二裝消防改造減少，新時(shí)代大廈用水量比較2005年2006年）1.能源費(fèi)用/工程費(fèi)用用電量（kwh）用水量（m3）燃?xì)饬浚╩3）預(yù)計(jì)用量98000070000本月總用量97600060960本月客戶用量27106015030注：“總用量”為本物業(yè)供電局、自來(lái)水公司當(dāng)月收費(fèi)數(shù)據(jù)。“客戶用量”為當(dāng)月向客戶收費(fèi)用量。1.1本月公共區(qū)域用電量：704940KW/H（用電總量：976000KW/H）100000

2、09000008000007000006000005000004000003000002000001000000注：本月與上月相比，公共區(qū)用電量有所增加，主要原因是：地下三層臨時(shí)垃圾房排風(fēng)，風(fēng)機(jī)耗電較大；地下三層佳龍集團(tuán)臨時(shí)存車照明耗電。1.2本月公共區(qū)域用水量：4593m3（用水總量：6096m3）冷卻水補(bǔ)水量減少，系統(tǒng)排污量減少。1.3本月燃?xì)饪偭浚?m3（預(yù)算用量0m3）中國(guó)電子大廈用氣量比較口2005年口2006年2、工單完成情況2.1工單統(tǒng)計(jì)表（387張）電氣空調(diào)/給排水綜合維修本月工單總數(shù)156108123本月完成數(shù)量155108119未完成數(shù)量104收費(fèi)工單總數(shù)量0002.2工單

3、分析：空調(diào)：總計(jì)維修單110張：其中70張日常維修單，2張內(nèi)部了解單，入室維修單38張?？照{(diào)維修工單集中在季節(jié)性調(diào)整方面。給排水專業(yè)工單主要集中在衛(wèi)生間設(shè)備維修及下水疏通。綜合維修：總計(jì)維修單123張：其中95張日常維修單，7張內(nèi)部了解單，入室維修單21張。工單問(wèn)題主要集中在：B座衛(wèi)生間大盤紙盒鎖芯損壞較多，此問(wèn)題應(yīng)該屬于大盤紙盒的設(shè)計(jì)缺陷所致；消防栓玻璃破損情況明顯增多；入室維修單的數(shù)量有所增加，其主要原因是業(yè)租戶聘請(qǐng)的施工單位施工質(zhì)量問(wèn)題。未完成維修單情況如下：0003268B1男衛(wèi)第一個(gè)廁紙盒鎖壞，/0003367B/7F男衛(wèi)一廁紙盒打不開，均無(wú)備件；0003249A/20F男衛(wèi)殘衛(wèi)門關(guān)

4、不上，已通知施工單位；0003293/10#步行梯大堂處扶手開焊，沒有氬弧焊機(jī)。電氣專業(yè)：總計(jì)維修單156張，其中82張日常維修單；17張進(jìn)場(chǎng)單；17張內(nèi)部了解單，入室維修單40張。強(qiáng)電工作主要集中在公共區(qū)照明系統(tǒng)的維修、東坡道導(dǎo)向燈的安裝和設(shè)備保養(yǎng)。弱電工作主要集中在通訊系統(tǒng)，完成車場(chǎng)系統(tǒng)保修系統(tǒng)的報(bào)修及客戶大量電腦軟、硬件的維護(hù)工作。電梯工作主要設(shè)備日常維修保養(yǎng)上，更換一些主要配件和監(jiān)督維保的工作。3、本月工作完成情況空調(diào)專業(yè)：夾層保安值班室空調(diào)移機(jī)。做空水專業(yè)設(shè)備冬季防凍檢查工作。清理制冷機(jī)房衛(wèi)生，本專業(yè)制度上墻。配合加藥公司冷卻塔加藥。配合“國(guó)機(jī)”重要活動(dòng)開A座25層獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)。配合

5、施工單位檢修A座15層中工會(huì)議室空調(diào)滴水問(wèn)題。配合施工單位檢修A座2109空調(diào)并更換風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)1臺(tái)。配合綜合南廣場(chǎng)伐樹。清掃A座8層空調(diào)機(jī)房。更換B座排風(fēng)機(jī)皮帶8條。清掃A座頂層地面衛(wèi)生。調(diào)整B座3F-11F新風(fēng)機(jī)供回水水閥。配合B1006收樓，B12101217收樓工作，配合農(nóng)行驗(yàn)收工作。打掃冷凍機(jī)房衛(wèi)生擦拭設(shè)備。參加國(guó)機(jī)工程遺留問(wèn)題協(xié)調(diào)會(huì)。9月30日下班前將新風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、排風(fēng)機(jī)調(diào)整到停止?fàn)顟B(tài)。給排水：配合海淀區(qū)管委檢查生活水箱間。配合施工單位做垃圾房蔽水試驗(yàn)。安裝消防箱水喉。更換制冷機(jī)房面盆閥門。配合綜合南廣場(chǎng)伐樹。配合佳龍公司查東西夾層上下水及空調(diào)現(xiàn)場(chǎng)情況。疏通B1垃圾房下水管并安裝

6、墩布池一個(gè)。做消防水泵巡檢工作。清掃A座頂層地面衛(wèi)生。恢復(fù)A/1F水力警鈴。將A/1F熱水器移至A/22F確保國(guó)機(jī)正常使用。打掃冷凍機(jī)房衛(wèi)生擦拭設(shè)備。按客戶要求調(diào)整A/17-18F開水器。9月30日下班前將A座電開水器全調(diào)至關(guān)閉狀態(tài)。綜合維修：安排、跟進(jìn)完成每日維修單并做好記錄。安排、跟進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作及日常保養(yǎng)工作。本月共完成維修單外工時(shí)660小時(shí)。進(jìn)行日常巡檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理。本周整改、修補(bǔ)衛(wèi)生間墻磚9處，修補(bǔ)外圍石材7處，自查維修防火門遺留問(wèn)題8項(xiàng)。配合遠(yuǎn)大公司進(jìn)行A座玻璃幕墻遺留問(wèn)題整改。配合電專業(yè)完成高低桿燈的加固工作。參加農(nóng)行等二裝項(xiàng)目的驗(yàn)收，參加B/11F1109111

7、1等項(xiàng)目的收樓。配合北裝國(guó)機(jī)區(qū)域精裝修遺留問(wèn)題的整改，對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行全面檢查并向施工單位提出整改意見。大廈7#消防通道出口處加貼磨沙玻璃膜。完成地下二層車位噴涂公司名稱的工作。進(jìn)行B座2層空置區(qū)域的封堵工作。對(duì)A、B座全部通道防火門進(jìn)行檢查，對(duì)自身無(wú)法維修的部分出具書面報(bào)告。完成大廈A、B座15號(hào)消防通道防火門閉門器的換裝工作。對(duì)未噴字的消防栓玻璃進(jìn)行補(bǔ)噴字。配合地下二層洗車場(chǎng)的施工，根據(jù)保安部的要求拆除該處車位的擋車器。強(qiáng)電工作：換大堂安全指示燈面板。西夾層外保宿舍接電源、插座。巡視A、B座公共區(qū)域照明。巡視A、B座強(qiáng)電豎井。對(duì)大廈A/B座進(jìn)行抄表計(jì)量。B座10層加裝電表。每日開關(guān)旋轉(zhuǎn)門，大

8、堂照明，高低桿燈及公共區(qū)照明。安裝東坡道導(dǎo)向燈。配合國(guó)機(jī)修旗桿座。配合施工單位為興業(yè)銀行穿線。配合空水專業(yè)調(diào)噴泉。冷凍機(jī)房裝逆變器。配合維深調(diào)適設(shè)備。配合廠家修國(guó)機(jī)霓虹燈。西夾層外保宿舍加裝風(fēng)機(jī)、電源改造。為佳龍公司加插座。為啄木鳥公司接正式電。配合其他專業(yè)伐死樹。B/6層女衛(wèi)換烘手器。拆除上島咖啡廣告燈箱電源配電箱。弱電工作：巡視A座重點(diǎn)層門禁。處理B座4層大量電腦故障。A座15F挪煙感。配合網(wǎng)通、電信、鐵通等外協(xié)公司進(jìn)場(chǎng)施工工作。調(diào)適國(guó)機(jī)車卡。配合保安調(diào)整攝像頭方向。為多家客戶跳電話線。維修車場(chǎng)系統(tǒng)大量故障。對(duì)弱電日常工作耗材申報(bào)。維修A座21F、11F陰鎖。電梯工作：更換B座D梯變頻器風(fēng)

9、機(jī)。處理A座D梯電梯運(yùn)行噪音，已經(jīng)修好。B座無(wú)機(jī)房測(cè)距壞，以上報(bào)各部門。配合迅達(dá)安裝B座無(wú)機(jī)房消防盒，以安裝。更換B座D梯開門機(jī)滑道，已修復(fù)，更換B座B梯關(guān)門按鈕一個(gè)。配合調(diào)整B座控電梯的行程距離。處理中控室電梯監(jiān)控?zé)o通訊，已修復(fù)。通知迅達(dá)公司調(diào)整大廈電梯所有的舒適感。整理電梯遺留問(wèn)題及配合迅達(dá)安裝公司處理一些遺留問(wèn)題。配合國(guó)機(jī)集團(tuán)開專梯。監(jiān)督維保的日常保養(yǎng)工作。每班進(jìn)行電梯運(yùn)行的巡視紀(jì)錄。巡視中發(fā)現(xiàn)有些電子板已經(jīng)多次已經(jīng)出故障，須急備件如：（控制柜的SKE板子）。監(jiān)督維保保養(yǎng)工作及檢修完成工作。4名稱數(shù)量單位名稱數(shù)量單位小便器下水口1個(gè)面盆感應(yīng)器1套墩布池下水口1套淋浴軟管3根DN15對(duì)絲3

10、個(gè)DN40不銹鋼球閥1個(gè)馬桶蓋固定螺栓1個(gè)各色自噴漆27罐7#電池18節(jié)SPA1400皮帶8條DN15X25MM軟管1根不銹鋼球閥DN153個(gè)各色云石膠7桶5#電池6節(jié)玻璃膠6桶消防栓玻璃（大、?。?塊手報(bào)玻璃1塊鎮(zhèn)栓松動(dòng)液2罐防火門把手1套各色自噴漆31罐球型鎖1個(gè)更衣柜鎖芯1個(gè)球型鎖芯4個(gè)扣吊4付掛鎖3把門擋1個(gè)衣鉤1個(gè)門吸1個(gè)防火門鎖芯2個(gè)5、大廈二次裝修工作情況：本月大廈A、B座共有2家業(yè)戶裝修A座1家：地下二層洗車B座1家：4層412配合進(jìn)行消防驗(yàn)收B座1家：10層1007A座：無(wú)組織業(yè)戶、監(jiān)理、施工單位裝修驗(yàn)收B座2家：1層103，10層1007電力增容及計(jì)量改造情況根據(jù)租戶情況安

11、排B座4層412電源。裝修工作協(xié)調(diào)跟進(jìn)情況進(jìn)行每日巡樓，檢查裝修區(qū)域，處理相關(guān)問(wèn)題。組織進(jìn)行裝修完成業(yè)戶四方驗(yàn)收。有關(guān)二次裝修施工單位各種問(wèn)題咨詢回答、處理、協(xié)調(diào)。根據(jù)客服部要求計(jì)算新簽約租戶相關(guān)裝修材料。了解協(xié)調(diào)A座樓頂排風(fēng)機(jī)改造。配合A座新航道單元退租設(shè)備點(diǎn)數(shù)。配合消防局進(jìn)行B座1007裝修驗(yàn)收。B座10、11、12層新入伙租戶裝修咨詢。進(jìn)行B座1007、11091111、1210-1117審圖并發(fā)文。B座有租戶樓層空置單元加裝玻璃門完畢。協(xié)調(diào)硅谷華府觀光梯廣告安裝完畢。協(xié)調(diào)B座412單元進(jìn)行裝修，處理供電問(wèn)題。已通知地下二層洗車房報(bào)消防審批，待批文。跟進(jìn)硅谷華府裝修損壞客梯外呼更換及遺留

12、問(wèn)題統(tǒng)計(jì)。跟進(jìn)更換安裝A座1層原新航道單元玻璃門。6、設(shè)備隱患：6.1大廈空調(diào)系統(tǒng)區(qū)域閥門有關(guān)不嚴(yán)。7、重大設(shè)備系統(tǒng)報(bào)修：無(wú)。8、年檢/外包維保完成情況年檢情況：項(xiàng)目年檢情況年檢費(fèi)用備注避雷檢測(cè)無(wú)高壓用具檢測(cè)無(wú)電梯年檢申報(bào)中10805萬(wàn)元擦窗機(jī)年檢無(wú)外包維保：項(xiàng)目本月完成情況合同截止期限合同請(qǐng)款情況電梯本月維保已完成2006年12月31日消防無(wú)消防探頭清洗水處理完成2007年3月31日中央空調(diào)主機(jī)已進(jìn)行未完成2007年3月30日已請(qǐng)第一次維?？罨S池清掏本月清掏已完成2007年3月31日旋轉(zhuǎn)門在維保期內(nèi)，廠家進(jìn)行保養(yǎng)擦窗機(jī)無(wú)電視監(jiān)控/可視對(duì)講無(wú)維保廠家樓宇自控BAS無(wú)維保廠家水箱清洗4月7日清

13、洗完畢衛(wèi)星電視無(wú)維保廠家9、下月計(jì)劃維修項(xiàng)目及工程改進(jìn)項(xiàng)目綜合維修：下月計(jì)劃維修項(xiàng)目：對(duì)大廈本專業(yè)范圍內(nèi)的部位進(jìn)行巡查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在條件允許的情況下盡力給予解決。對(duì)前期施工甩項(xiàng)和遺留問(wèn)題，在材料、人力及技術(shù)上能夠解決的部分盡力解決，對(duì)不具備解決條件的上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)解決。在具備條件的情況下對(duì)部分污染比較嚴(yán)重的公區(qū)墻面進(jìn)行粉刷。配合遠(yuǎn)大、力基等施工單位對(duì)遺留問(wèn)題的整改工作。B座4#消防梯通道加裝有機(jī)玻璃保護(hù)板（夜班進(jìn)行）。按照計(jì)劃進(jìn)行大廈玻璃幕墻的保養(yǎng)（需客服部配合）。對(duì)B座4#消防通道防火門進(jìn)行油漆粉刷。如果材料到位，完成B座空置區(qū)域玻璃門貼膜的工作。了解廠家進(jìn)行一次防火卷簾門的調(diào)試。根據(jù)公司安

14、排，參加北裝國(guó)機(jī)部分遺留問(wèn)題整改的檢查、驗(yàn)收。完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的工作，處理臨時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題完成業(yè)、租戶的維修請(qǐng)求及公司內(nèi)部維修單。工程改進(jìn)項(xiàng)目：無(wú)強(qiáng)電專業(yè)：下月計(jì)劃維修項(xiàng)目：A座衛(wèi)生間照明改造。大廈公共區(qū)照明巡視。大廈A、B座強(qiáng)電豎井的巡視、清掃。大廈室外照明巡視。日常維修。按計(jì)劃作設(shè)備保養(yǎng)工作。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時(shí)性工作。工程改進(jìn)項(xiàng)目：A座衛(wèi)生間照明改造弱電專業(yè)：下月計(jì)劃維修項(xiàng)目：積極配合保安部日常車場(chǎng)管理工作，及時(shí)維修故障。對(duì)大廈A、B座弱電井衛(wèi)生跟進(jìn)清掃。配合電信；網(wǎng)通；鐵通、城網(wǎng)工作。跟進(jìn)弱電日常維修工單處理。處理東樓4層大量電腦故障。處理弱電臨時(shí)性工作。工程改進(jìn)項(xiàng)目：無(wú)。電梯專業(yè)：下月計(jì)劃維修項(xiàng)目：清掃、保養(yǎng)電梯轎頂空調(diào)衛(wèi)生。監(jiān)督維保保養(yǎng)工作及檢修完成工作。繼續(xù)巡視電梯運(yùn)行情況及處理電梯故障單。積極配合各部門各專業(yè)日常工作。配合業(yè)主開專梯。工程改進(jìn)項(xiàng)目：無(wú)空調(diào)：計(jì)劃維修項(xiàng)目：地下室空調(diào)機(jī)組清洗和保養(yǎng)工作。A、B座新風(fēng)機(jī)組清洗和保養(yǎng)工作。A、B