玉泉項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū)

1、CENTALINE 建漢房地產(chǎn) PAGE 21致：衡陽(yáng)市文華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“建漢”項(xiàng)目規(guī)劃建建議書(shū) 深深圳世宏宏地產(chǎn)有限限公司二五年年十二月月目 錄一、總體規(guī)規(guī)劃布局局建議二、項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)周期期及開(kāi)發(fā)發(fā)節(jié)奏建建議三、交通規(guī)規(guī)劃建議議四、商業(yè)部部分規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要要點(diǎn)建議議1、總體規(guī)規(guī)劃布置置建議2、鋪位形形式建議議3、內(nèi)部交交通通道道設(shè)置建建議4、商場(chǎng)特特別設(shè)計(jì)計(jì)建議五、住宅及及寫字樓樓部分規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)建建議1、總體規(guī)規(guī)劃布置置建議2、主力戶戶型選擇擇及組合合建議六、環(huán)境景景觀設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)七、建筑風(fēng)風(fēng)格及外外觀風(fēng)格格建議八、裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建議議九、物業(yè)管管理建議議十、項(xiàng)目智智能化建建議一、總體規(guī)規(guī)

2、劃布局局建議在進(jìn)行項(xiàng)目目總體規(guī)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)應(yīng)充分考考慮以下下要素：地塊特特征、周周邊環(huán)境境、政府府規(guī)劃技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)、核心心開(kāi)發(fā)價(jià)價(jià)值和項(xiàng)項(xiàng)目整體體定位思思想。本案地勢(shì)起起伏不大大，三面面臨街；周邊商商業(yè)氛圍圍濃厚，距距離項(xiàng)目目地西北北側(cè)和東東南側(cè)不不遠(yuǎn)處有有兩大市市民廣場(chǎng)場(chǎng)南領(lǐng)領(lǐng)公園和東芝公園園；地塊塊商業(yè)價(jià)價(jià)值極高高，也是是項(xiàng)目核核心開(kāi)發(fā)發(fā)價(jià)值；項(xiàng)目整整體定位位為商住住一體化化的復(fù)合合地產(chǎn)，集集購(gòu)物、休休閑、娛娛樂(lè)、飲飲食、居居住、辦辦公多重重功能，并并力爭(zhēng)做做到祁東東縣標(biāo)桿桿（龍頭頭）項(xiàng)目目。因此在整體體布局上上應(yīng)圍繞繞“商業(yè)價(jià)價(jià)值最大大化”這個(gè)核核心思想想來(lái)進(jìn)行行，結(jié)合合上述要要素，世世宏

3、認(rèn)為為，將本本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃成為為“一中心心、兩軸軸線、三三組團(tuán)、四四廣場(chǎng)、三三商街”的祁東首席席綜合性性高檔社社區(qū)。一中心：一一個(gè)大型型購(gòu)物中中心。兩軸線：南南北、東東西縱橫橫兩條景景觀軸線線。三組團(tuán)：通通過(guò)兩條條景觀軸軸線，將將項(xiàng)目地地劃分成成為西組組團(tuán)、東東北組團(tuán)和東南組組團(tuán)。一廣場(chǎng)：一一個(gè)中心心廣場(chǎng)。三大主題街街：臨街面面休閑餐餐飲街+項(xiàng)目一一樓時(shí)尚尚步行街街+二樓樓大型超超市+娛娛樂(lè)休閑閑會(huì)所祁東首席全全開(kāi)放社社區(qū)：為為了提高高項(xiàng)目的的整體商商業(yè)價(jià)值值，通過(guò)過(guò)商業(yè)街和無(wú)數(shù)出出入口，將將社區(qū)的的開(kāi)放性性、通透透性、參與性性發(fā)揮到到極致，在在這里，拒拒絕障礙，拒絕死死角，拒拒絕封閉閉。這無(wú)無(wú)

4、疑將成成為祁東縣“前前無(wú)古人人、后無(wú)無(wú)來(lái)者”的經(jīng)典典之作。整體布局見(jiàn)見(jiàn)如下示示意圖：二、項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)周期期及開(kāi)發(fā)發(fā)節(jié)奏建建議項(xiàng)目整體規(guī)規(guī)模較大大，若一一次性開(kāi)開(kāi)發(fā)一方方面會(huì)面面臨較大大的資金金壓力，另另一方面面存在較較大的市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，因此此建議分分期開(kāi)發(fā)發(fā)。根據(jù)項(xiàng)目整整體布局局分為為3個(gè)組組團(tuán)（組組團(tuán)1、組組團(tuán)2和和組團(tuán)33），中中原建議議，項(xiàng)目目按照組組團(tuán)劃分分，分33期開(kāi)發(fā)發(fā)，即組組團(tuán)1、組組團(tuán)2、組組團(tuán)3依依次開(kāi)發(fā)發(fā)，同時(shí)時(shí)采取與與營(yíng)銷互互動(dòng)式的的滾動(dòng)開(kāi)開(kāi)發(fā)模式式。在分分期開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)程中中應(yīng)與銷銷售進(jìn)展展緊密結(jié)結(jié)合起來(lái)來(lái)，分期期界限不不宜過(guò)于于死板，視視乎銷售售情況實(shí)實(shí)行滾動(dòng)動(dòng)開(kāi)發(fā)，從從整

5、體上上縮短開(kāi)開(kāi)發(fā)周期期，如當(dāng)當(dāng)一期銷銷售率達(dá)達(dá)到700%時(shí)立立即進(jìn)行行二期開(kāi)開(kāi)發(fā)?？偪偟拈_(kāi)發(fā)發(fā)周期力力爭(zhēng)在33年內(nèi)完完成。三、交通規(guī)規(guī)劃建議議為了不損失失項(xiàng)目的的商業(yè)價(jià)價(jià)值，同同時(shí)避免免出現(xiàn)人人車之間間的干擾擾，務(wù)必必做到“人車分分流”，將地地下車庫(kù)庫(kù)的出入入口設(shè)置置在商業(yè)業(yè)價(jià)值最最低的東東南角和和西南角角。具體體規(guī)劃見(jiàn)見(jiàn)如下示示意圖： 車位位配置建建議：因本項(xiàng)目以以商業(yè)為為主，同同時(shí)還有有相當(dāng)部部分商務(wù)務(wù)辦公和和住宅單單位，故故對(duì)車位位數(shù)量的的要求較較高。假假設(shè)本項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)面積為為7萬(wàn)平平米，辦辦公及居居住面積積為133萬(wàn)平米米，參照照國(guó)內(nèi)停停車位配配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（見(jiàn)下下表，商商業(yè)需配配置車位

6、位3500個(gè)，住住宅及辦辦公需配配置車位位7500個(gè)，共共需配置置車位111000個(gè)。機(jī)動(dòng)車停車車位配置置標(biāo)準(zhǔn)表表序號(hào)類別單位配建標(biāo)準(zhǔn)1高中檔旅館館（賓館館、招待待所）車位/1000m22建筑面面積0.5-00.72普通旅館（招招待所）車位/1000m22建筑面面積0.4-00.63飯店、酒家家車位/1000m22建筑面面積1.154商業(yè)區(qū)車位/1000m22建筑面面積0.55普通辦公樓樓車位/1000m22建筑面面積0.56旅游區(qū)、度度假村車位/1公公頃建筑筑面積6.0-115.007特種公園車位/1公公頃建筑筑面積10-1558文化娛樂(lè)車位/1000m22建筑面面積0.6-119住宅車位/

7、1000m22建筑面面積0.710幼兒園車位/1000m22建筑面面積0.1-00.2四、商業(yè)部部分規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要要點(diǎn)建議議1、總體規(guī)規(guī)劃布置置建議商業(yè)組合形形態(tài)：通過(guò)前期市市場(chǎng)摸底底，結(jié)合合本項(xiàng)目目地塊特特征，中中原建議議，本項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)組合以以“集中商商業(yè)特特色街區(qū)區(qū)”構(gòu)成?！凹猩虡I(yè)業(yè)”在本項(xiàng)項(xiàng)目的體體現(xiàn)是：一個(gè)中中心、兩兩個(gè)次中中心，“一個(gè)中中心”是指項(xiàng)項(xiàng)目地西西側(cè)（組組團(tuán)1）的的大型購(gòu)購(gòu)物中心心，它是是項(xiàng)目整整體商業(yè)業(yè)中的龍龍頭，也也是項(xiàng)目目最先啟啟動(dòng)的部部分；“兩個(gè)次次中心”是指項(xiàng)項(xiàng)目地東東側(cè)北半半部分（組組團(tuán)2）、被被商業(yè)街街一分為為二的兩兩個(gè)主題題商場(chǎng)，它它們將作作為大型型購(gòu)物中

8、中心強(qiáng)有有力的補(bǔ)補(bǔ)充，也也是項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)的的二期?！疤厣謪^(qū)區(qū)”是由項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃中的兩兩條外街街和三條條內(nèi)街組組成，它它們完全全由獨(dú)立立街鋪組組成。五五條商業(yè)業(yè)街相互互聯(lián)系、相相輔相成成，與“集中商商業(yè)”既是聯(lián)聯(lián)系在一一起，又又相對(duì)獨(dú)獨(dú)立。商業(yè)規(guī)劃布布置建議議：為了滿足目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)者需求求，規(guī)劃劃一定要要突出其其舒適性性，在進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目目地西側(cè)側(cè)的大型型購(gòu)物中中心規(guī)劃劃設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，通透透式中庭庭必須考考慮。世世宏建議議設(shè)置“陽(yáng)光中中庭”，采用用透明的的陽(yáng)光頂頂棚，同同時(shí)在中中庭植入入綠色植植株。建筑設(shè)計(jì)需需有藝術(shù)術(shù)性，使使項(xiàng)目成成為景點(diǎn)點(diǎn)式的建建筑物，使使建筑本本身成為為重要的的賣點(diǎn)。建建議將大大型

9、購(gòu)物物中心整整體造型型設(shè)計(jì)成成“變形金金剛”（即加加強(qiáng)項(xiàng)目目外觀的的靈動(dòng)性性），以以區(qū)別于于市場(chǎng)上上的其他他商業(yè)建建筑。廣場(chǎng)是商業(yè)業(yè)構(gòu)成中中不可缺缺失的一一環(huán)，廣廣場(chǎng)可作作為公共共休憩區(qū)區(qū)，并提提供小型型表演舞舞臺(tái)。在在廣場(chǎng)周周邊形成成小尺度度商業(yè)曲曲軸，依依托共享享式廣場(chǎng)場(chǎng)提高商商業(yè)價(jià)值值。沿解解放路設(shè)設(shè)置的33個(gè)入口口廣場(chǎng)面面積無(wú)需需太大，但但中心廣廣場(chǎng)不宜宜太小，它它是項(xiàng)目目3個(gè)組組團(tuán)的連連接點(diǎn)，也也是最具具人氣的的，是各各項(xiàng)活動(dòng)動(dòng)的大舞舞臺(tái)。如如果不是是規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的必必須要求求，世宏宏建議不不宜設(shè)置置下沉式式廣場(chǎng)。在組團(tuán)2的的商業(yè)街街設(shè)計(jì)中中，為了了豐富建建筑的外外觀形象象，體現(xiàn)現(xiàn)不同

10、的的特色，世宏建議采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)。應(yīng)充分重視視建筑的的“二次立立面” ，即即商業(yè)廣廣告和標(biāo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)，以燈燈箱、織織物、顯顯示屏、LLED、投投影等形形式出現(xiàn)現(xiàn)，構(gòu)成成建筑物物的最終終外表狀狀態(tài)。廣場(chǎng)上可設(shè)設(shè)一大型型電視屏屏幕（11010平方方尺，約約合100平方米米），為為發(fā)展商商增加穩(wěn)穩(wěn)定收入入。豎立與商場(chǎng)場(chǎng)主題相相關(guān)的燈燈柱（或或燈箱），項(xiàng)項(xiàng)目地處處商業(yè)街街內(nèi)外交交通的駁駁口，除除了商業(yè)業(yè)地位重重要以外外，廣告告發(fā)布效效用也非非常大，因因此，設(shè)設(shè)立大型型電視屏屏幕（TTV WWALLL）可以以為本項(xiàng)項(xiàng)目的小小業(yè)主發(fā)發(fā)布宣傳傳信息，并并可按時(shí)時(shí)計(jì)費(fèi)，作作為本項(xiàng)項(xiàng)目的穩(wěn)穩(wěn)定收來(lái)來(lái)源，廣廣場(chǎng)可

11、以以作為種種表演活活動(dòng)、公公益活動(dòng)動(dòng)、慶典典活動(dòng)的的場(chǎng)所，與與本項(xiàng)目目的電視視屏幕一一起作為為廣場(chǎng)出出租的內(nèi)內(nèi)容，則則可獲取取更為可可觀的收收入。為了提升項(xiàng)項(xiàng)目的形形象，從從外部規(guī)規(guī)劃到內(nèi)內(nèi)部規(guī)劃劃均應(yīng)賦賦予一定定的文化化氣息，如如通過(guò)色色彩（墻墻面、地地面）、整整體裝修修、特色色小品（休休閑座椅椅、雕塑塑）等來(lái)來(lái)體現(xiàn)。2、鋪位形形式建議議將所有臨街街鋪位都都納入商商業(yè)街范范疇，與與商場(chǎng)嚴(yán)嚴(yán)格分開(kāi)開(kāi)，設(shè)置置為獨(dú)立立鋪位。商業(yè)街獨(dú)立立鋪位的的面積劃劃分必須須結(jié)合不不同業(yè)態(tài)態(tài)需求，如如休閑餐餐飲一條條街的鋪鋪位面積積要求與與運(yùn)動(dòng)品品牌街的的鋪位面面積要求求無(wú)疑是是不相同同的。商場(chǎng)內(nèi)鋪位位不間隔隔，

12、設(shè)立立開(kāi)放式式鋪位柜位。臨南山大道道和曙光路路街鋪面面積定為為80 M2(開(kāi)間間8M,進(jìn)進(jìn)深100M), 臨廣廣場(chǎng)路街街鋪面積積定為440 MM2(開(kāi)間間4M,進(jìn)進(jìn)深100M),項(xiàng)目地地內(nèi)街鋪鋪面積定定為200 M22為宜。鋪位具體分分隔方案案需待設(shè)設(shè)計(jì)方案案定稿后后確定。注意預(yù)留鋪鋪位的門門面招牌牌的位置置，建議議統(tǒng)一鋪鋪位門面面招牌的的位置，在在考慮實(shí)實(shí)用性時(shí)時(shí)考慮建建議的協(xié)協(xié)調(diào)性、美美觀性。 3、內(nèi)部交交通通道道設(shè)置建建議在平面布局局上，以以中庭為為中心設(shè)設(shè)置環(huán)形形通道；立體布布局上，同同樣以中中庭為中中心設(shè)置置螺旋形形通道。每樓層的平平面及各各樓層之之間符合合現(xiàn)代的的購(gòu)物消消費(fèi)習(xí)慣慣，

13、方便便自由的的行走及及上落。盡量避免獨(dú)獨(dú)角巷的的產(chǎn)生，基基本使每每個(gè)鋪位位均有一一定的展展示面。商場(chǎng)內(nèi)所有有圍欄均均采用通通透型材材料，以以玻璃為為宜，以以減少視視野的阻阻擋。商業(yè)街每個(gè)個(gè)獨(dú)立鋪鋪位必須須設(shè)置進(jìn)進(jìn)入商場(chǎng)場(chǎng)的出入入口和通通道，方方便消費(fèi)費(fèi)者自由由出入，做做到真正正的全開(kāi)開(kāi)放社區(qū)區(qū)。4、商場(chǎng)特特別設(shè)計(jì)計(jì)建議為增加消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)物物樂(lè)趣，吸吸引商鋪鋪投資者者，建議議增加以以下商場(chǎng)場(chǎng)特別設(shè)設(shè)計(jì)：商場(chǎng)光環(huán)境境建議：商場(chǎng)的整體體照明系系統(tǒng)應(yīng)具具有可調(diào)調(diào)節(jié)性，根根據(jù)商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)各區(qū)區(qū)域采光光度靈活活處理，自自然采光光較弱的的區(qū)域應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)照照明裝置置，避免免光線不不足而影影響經(jīng)營(yíng)營(yíng)；晴朗朗天氣和和陰暗

14、天天氣下，燈燈光強(qiáng)弱弱也應(yīng)有有所不同同。商場(chǎng)音樂(lè)建建議:建議不間斷斷播放柔柔美音樂(lè)樂(lè)，如美美國(guó)自然然派鄉(xiāng)村村音樂(lè)（CCounntryy Sooundd），利利用音樂(lè)樂(lè)的感染染力將商商場(chǎng)的形形象建立立在顧客客心中，增增加購(gòu)物物的享受受。商場(chǎng)內(nèi)部導(dǎo)導(dǎo)示系統(tǒng)統(tǒng)建議：建議在商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)部設(shè)設(shè)置必要要的導(dǎo)示示系統(tǒng)，如如每層的的區(qū)域功功能導(dǎo)向向，為消消費(fèi)者提提供更便便捷的指指引。五、住宅及及部分規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)建建議1、總體規(guī)規(guī)劃布置置建議建議在，一一層、二二層設(shè)置置商HOOUSEE，主題題商場(chǎng)頂頂上布置置寬景HHOUSSE和MMINII HOOUSEE（小戶戶型公寓寓）；寬景HOUUSE采采用板式式設(shè)計(jì)，

15、MINNI HHOUSSE則可可采用點(diǎn)點(diǎn)式設(shè)計(jì)計(jì)。商HOUSSE設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)盡量，如如層高33.2 M，大大開(kāi)間、小小進(jìn)深等等。商HOUSSE戶型型可任意意組合，設(shè)設(shè)基本單單元為335和和40，可拼拼合為775、1110、1115、1145、1550、1155、2770。40404040403535353540403535A1A2A3B3B2B1C3C2C1D3D2D1戶型拼合：A1+B11=755 CC1+CC2+DD1+DD2=1150 A1+B11+B22=1110 A22+A33+B33+D33=1550 A2+A33+B33=1115 C1+C2+C3+D2=1555 D1+D22

16、+D33+C22=1445 A11+A22+C22+D22=1555A1+A22+C11+C22+C33 +DD1+DD3=2270在立體交通通組織上上，住宅宅應(yīng)與商商業(yè)部分分嚴(yán)格的的區(qū)分開(kāi)開(kāi)來(lái)，力力爭(zhēng)做到到互不干干涉。2、主力戶戶型選擇擇及組合合建議通過(guò)前期市市場(chǎng)研究究，目前前華新開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的的住宅項(xiàng)項(xiàng)目戶型型以1441-1150平平方米的的三房為為主?？伎紤]到不不同類型型物業(yè)，客客戶對(duì)戶戶型及面面積的要要求也不不同，中中原建議議如下：物業(yè)類型戶型及面積積戶數(shù)比例商HOUSSE以35和和40為基本本單位，自自由組合合為755、1110、1115、1145、1550、1155、2770。MINI

17、 HOUUSE90的緊緊湊三房房一廳70%70800的二二房二廳廳30%寬景HOUUSE1401150的三房房二廳551601180的四房房二廳40200以以上的空空中別墅墅（復(fù)式式單位）5六、環(huán)境景景觀設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)因本項(xiàng)目以以商業(yè)為為核心，基基本無(wú)法法做到大大面積集集中綠化化景觀，為為了體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的的時(shí)尚性性、舒適適性，在在景觀設(shè)設(shè)計(jì)上更更多地通通過(guò)小品品、花壇壇來(lái)點(diǎn)綴綴，充分分利用廣廣場(chǎng)和（商商業(yè)裙樓樓）屋頂頂廣場(chǎng)，整整體營(yíng)造造休閑、舒舒適的商商業(yè)氛圍圍。設(shè)置一些玩玩具雕塑塑（恐龍龍等），動(dòng)動(dòng)物形狀狀休閑座座椅，人人造假山山、瀑布布，仿真真異域風(fēng)風(fēng)情帶等等，但所所有這些些需要特特殊的設(shè)設(shè)計(jì)和

18、日日常維護(hù)護(hù)，以盡盡可能防防止遭受受損壞。在中心廣場(chǎng)場(chǎng)上設(shè)置置音樂(lè)樹(shù)樹(shù)，可增增添項(xiàng)目目的休閑閑氛圍。棟與棟之間間搭建連連接橋，作作為架空空層，加加強(qiáng)二樓樓商業(yè)的的聯(lián)系。應(yīng)結(jié)合商業(yè)業(yè)街的分分布走向向，布置置連成一一體的活活水系，活活躍園林林環(huán)境，令令園林更更加富有有靈動(dòng)的的氣息。為了實(shí)現(xiàn)環(huán)環(huán)境景觀觀與建筑筑的完美美結(jié)合，在在商HOOUSEE建筑主主體上設(shè)設(shè)置一個(gè)個(gè)空中花花園。七、建筑風(fēng)風(fēng)格及外外觀風(fēng)格格建議分析項(xiàng)目周周邊的建建筑風(fēng)格格及建筑筑外觀，可可以看出出基本上上都很破破舊，以以灰色或或灰白色色為主。為了本項(xiàng)目在祁東脫穎而出，成為閃光亮點(diǎn)，增加建筑本身的吸引力，增加投資者的信心及興趣，建筑風(fēng)

19、格及外觀就顯得極為重要。從周邊建筑筑的外型型色調(diào)總總體感覺(jué)覺(jué)而言，本本項(xiàng)目如如果采用用淡色調(diào)調(diào)，雖然然容易營(yíng)營(yíng)造較時(shí)時(shí)尚、現(xiàn)現(xiàn)代的物物業(yè)形象象，可以以在眾多多的建筑筑物當(dāng)中中突圍而而出；如如果采用用較濃重重的建筑筑色彩，往往往要求求建筑的的外型工工藝需要要有所變變化，必必然會(huì)增增加成本本。經(jīng)過(guò)反復(fù)比比較分析析，中原原認(rèn)為項(xiàng)項(xiàng)目的建建筑風(fēng)格格及外觀觀采用現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格。在色調(diào)的處處理上，建建議在體體現(xiàn)時(shí)代代感的同同時(shí)，注注意色彩彩的運(yùn)用用，建議議以明亮亮、明快快的色調(diào)調(diào)進(jìn)行處處理，如如橙色、黃黃色、紅紅色、藍(lán)藍(lán)色等色色彩結(jié)合合，盡量量避免灰灰暗的灰灰色等冷冷色調(diào)。八、裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建議議商場(chǎng)部分的的裝

20、修由由品牌商商家根據(jù)據(jù)自己的的需要制制定相應(yīng)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)發(fā)商只需需提供毛毛坯房的的交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于商住部部分來(lái)說(shuō)說(shuō)，公共共部分的的裝修最最能體現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)的的檔次，建建議本物物業(yè)的公公共部分分體現(xiàn)既既大氣又又現(xiàn)代的的特征。具具體建議議如下：住戶大堂：地面為為仿石地地磚拼花花鋪地。建建議采用用大面積積的落地地玻璃大大堂提供供良好的的采光，使使公共大大堂的空空間感增增強(qiáng)。也也可以做做一些較較簡(jiǎn)潔的的墻面處處理，部部分墻面面上以馬馬賽克貼貼成墻面面壁畫，刻刻畫出精精致的碎碎花圖案案。住戶走廊：墻面處處理同前前所示，地地面建議議拋光磚磚拼花，以以流暢的的線條拼拼出抽象象圖案，減減少長(zhǎng)走走廊給業(yè)業(yè)主帶來(lái)來(lái)的乏味味感；天天花為膏膏板吊頂頂。住戶電梯廳廳：建議議墻面與與地面均均為拋光光磚拼花花，墻面面上可掛掛上幾幅幅繪畫作作品，使使住戶電電梯大堂堂增加層層次進(jìn)深深感和藝藝術(shù)美感感。九、物業(yè)管管理建議議衡陽(yáng)目前的的物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)處于相相對(duì)較低低的水平平，但良良好的物物業(yè)管理理服務(wù)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的形象樹(shù)樹(shù)立，和和提升物物業(yè)的價(jià)價(jià)值均有有較大的的幫助作作用。針對(duì)本項(xiàng)目目，除了了本項(xiàng)目目的產(chǎn)品品素質(zhì)需需要保證證外，中中原也希希望本項(xiàng)項(xiàng)目的管管理服務(wù)務(wù)更勝一一籌，具具體建議議如下：物業(yè)服