2017年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2017年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。A：交往的形態(tài)B：交往者的身份C：交往的途徑D：信息傳遞方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時(shí)獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業(yè)的角度認(rèn)識客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。A：針對性B：綜合性C：全局性D：合理性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、我國《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D：采取投資影視公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財(cái)政、人民銀行對住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。A：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值B：保護(hù)住房公積金管理委員會的決策C：保證住房公積金的安全高效運(yùn)作D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、不屬于植物營養(yǎng)物的是。A：氪B：氮C：鉀D：硫E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。A：多效性B：共享性C：時(shí)效性D：積累性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、下列選項(xiàng)中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng)B：客戶分析子系統(tǒng)C：客戶數(shù)據(jù)庫D：客戶聯(lián)絡(luò)中心E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析．A：購買力與消費(fèi)信用B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析C：客戶需求程度分析D：客戶購買決策分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、根據(jù)，客戶表現(xiàn)出不同的消費(fèi)特征，主要包括小戶型客戶、大中戶型客戶、大戶型及別墅客戶。A：購房面積大小B：物業(yè)管理范圍C：置業(yè)目的D：經(jīng)濟(jì)價(jià)格大小E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。A：成交價(jià)格B：市場價(jià)格C：評估價(jià)格D：交換的價(jià)格差額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。A：真實(shí)性B：可靠性C：統(tǒng)一性D：可信賴性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項(xiàng)中，原是國際建筑業(yè)市場上的一種慣例，目前也被引入到我國建筑業(yè)市場。A：履約保證金制度B：房屋質(zhì)量保證制度C：漏水保固制度D：高氯離子瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、變異指標(biāo)中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距B：方差C：平均差D：標(biāo)準(zhǔn)差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)市場的上升期的主要特征是。A：新房換手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售價(jià)幾乎同步上漲D：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效B：自動失效C：由劉某確定是否有效D：由張某確定是否有效E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是A：市場分析B：交易達(dá)成C：議價(jià)談判D：供需搭配E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、在過程中，獲得賣方委托權(quán)需要同房屋業(yè)主建立牢固的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人可以通過展示銷售業(yè)績、團(tuán)隊(duì)力量、相關(guān)證書等，取得房屋業(yè)主的信任。A：接待客戶B：收集物業(yè)信息C：營銷展示D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列問題類型中，的優(yōu)點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問做出快速反應(yīng)，效率高。A：開放式問題B：指引型問題C：封閉式問題D：主要問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費(fèi)者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負(fù)面影響。A：穩(wěn)定價(jià)格策略B：滲透定價(jià)策略C：低開高走定價(jià)策略D：高開低走定價(jià)策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過評估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經(jīng)驗(yàn)法B：德爾菲法C：成本法D：對比法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：文化修養(yǎng)B：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識C：相關(guān)法律法規(guī)知識D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)由行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度B：房屋質(zhì)量保證制度C：聯(lián)合銷售制度D：信息披露制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A：《商品房買賣合同》B：《商品房預(yù)售許可證》C：《物業(yè)服務(wù)合同》D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10000㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費(fèi)率為20％，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元／㎡。A：4167B：6250C：10000D：25000E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)E：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)2、考察性購買的對象是長期使用的耐用品或其他特殊商品，這類商品的特點(diǎn)是。A：選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低B：價(jià)值較低、品種差異小C：價(jià)值高、品牌差異大D：挑選性強(qiáng)、購買頻繁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全4、下列新建商品房價(jià)格中，最低的是。A：起價(jià)B：標(biāo)價(jià)C：成交價(jià)D：均價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、客戶信息管理原則主要包括等。A：時(shí)效性原則B：有效原則C：更新原則D：合理使用原則E：重點(diǎn)突出原則6、客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：客戶分類分析B：交叉銷售與增量銷售分析C：市場活動影響分析D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析E：市場預(yù)測分析7、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照構(gòu)造方法分類，有。A：整體類地面B：拼花類地面C：鋪貼類地面D：橡膠塑膠類地面E：木竹類地面8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢注意事項(xiàng)的表述有誤的是。A：房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)B：如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供給委托方一個市場價(jià)格，供委托方在交易時(shí)參考C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時(shí)機(jī)等D：與房地產(chǎn)估價(jià)人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供給委托方的估價(jià)結(jié)果可以更靈活，不一定是一個確切的值，可以是一個價(jià)格的區(qū)間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常包括。A：預(yù)防控制B：決策控制C：損失控制D：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制E：損失融資控制10、確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評估價(jià)格，按評估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％B：50％或70％C：60％或80％D：70％或80％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國內(nèi)匯票B：國外匯票C：銀行承兌匯票D：商業(yè)承兌匯票E：當(dāng)?shù)貐R票12、現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有。A：當(dāng)客戶提出問題時(shí)馬上反駁，試圖改變客戶的真實(shí)需求B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇C：不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品E：為促使成交，對客戶超范圍承諾13、王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為。A：契稅B：土地增值稅C：土地使用稅D：印花稅E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用14、個人風(fēng)險(xiǎn)是個人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為等。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：收入風(fēng)險(xiǎn)C：責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)E：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)15、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。A：信息服務(wù)B：營銷管理C：按揭服務(wù)D：資產(chǎn)管理E：物業(yè)管理16、壟斷生產(chǎn)者可以通過價(jià)格來擴(kuò)大利潤。A：降低B：差別C：提高D：控制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有。A：經(jīng)濟(jì)適用住房B：商住兩用住宅C：賓館D：普通住宅E：娛樂房地產(chǎn)18、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過等形式。A：勞動生產(chǎn)B：贈與C：接收遺贈D：繼承遺產(chǎn)E：互易19、測算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺B：全封閉的陽臺C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻20、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括。A：自然人B：物C：合伙組織D：智力成果E：行為21、合同訂立和履行的基本原則不包括。A：公開、公正B：公平、誠實(shí)信用C：平等、自愿D：守法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面B：抹灰類墻體飾面C：裱糊類墻體飾面D：罩面類墻體飾面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人