楓香園項(xiàng)目前期證件案例分享(安豐亮)20170621

楓香園項(xiàng)目前期證件案例分享(安豐亮)20170621第一頁，共21頁。姓名：安豐亮所在項(xiàng)目：大廠片區(qū)項(xiàng)目一部（楓香園）從業(yè)經(jīng)歷：2016.07至今：華夏幸?；鶚I(yè)-三分大廠片區(qū)

楓香園項(xiàng)目（6.5萬）：榮盛-沈陽分公司

榮盛城項(xiàng)目（30萬）：中建八局-總承包公司

中糧祥云項(xiàng)目（15萬）1自我介紹第二頁，共21頁。案例內(nèi)容：楓香園項(xiàng)目前期證件辦理案例分享。案例選題：通過梳理?xiàng)飨銏@項(xiàng)目證件辦理過程中遇到的困難，將房源階段繁亂的證件辦理事項(xiàng)進(jìn)行匯總，形成完整的標(biāo)準(zhǔn)化的流程及材料要求。成果應(yīng)用：讓工程部工作人員能有的放矢，與前期部工作銜接更加順暢，讓項(xiàng)目的管理者能夠更加清晰、準(zhǔn)確的把握項(xiàng)目發(fā)展脈搏。2案例中心思想第三頁，共21頁。一、項(xiàng)目概況及項(xiàng)目前期證件辦理基本流程二、工規(guī)證辦理流程及要件三、施工證辦理流程及遇到的困難四、預(yù)售證辦理流程及要件3目錄第四頁，共21頁。

項(xiàng)目概況證件辦理流程規(guī)劃要點(diǎn)用地證施工證提前開工處罰（如有）工規(guī)證國土證竣工備案預(yù)售證4項(xiàng)目名稱潮白河孔雀城楓香園普通商品住宅小區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目地址創(chuàng)意路東側(cè)，翠源路南側(cè)基本情況建筑面積6.5萬平方米，8棟住宅+人防車庫+普通車庫證件情況工規(guī)證施工證預(yù)售證2017-3-92017-3-172017-3-20項(xiàng)目概況及證件辦理基本流程第五頁，共21頁。目錄一、項(xiàng)目概況及項(xiàng)目前期證件辦理基本流程二、工規(guī)證辦理流程及要件三、施工證辦理流程及遇到的困難四、預(yù)售證辦理流程及要件3第六頁，共21頁。二、工規(guī)證辦理流程大廠片區(qū)工規(guī)證辦理的一般流程和所需時(shí)間辦理工規(guī)證階段主要是研發(fā)配合前期，方案冊(cè)的修改和確定等工作，此時(shí)也是項(xiàng)目立項(xiàng)、總包、監(jiān)理、分包招標(biāo)的時(shí)間，工程部更多是配合立項(xiàng)和招標(biāo)工作，為下一步施工證辦理做好準(zhǔn)備注：在本次分享之前可能很多人都覺得立項(xiàng)招標(biāo)這段時(shí)間工程部沒什么事可做，甚至是很多工程師也不清楚自己應(yīng)該怎么配合前期部的工作，后面的實(shí)例將給大家展示出大部分重要的配合內(nèi)容。5五會(huì)規(guī)劃方案提報(bào)局務(wù)會(huì)聯(lián)審會(huì)專家會(huì)規(guī)委會(huì)縣長會(huì)工規(guī)證15工作日8工作日15工作日15工作日15工作日15工作日10工作日第七頁，共21頁。目錄一、項(xiàng)目概況及項(xiàng)目前期證件辦理基本流程二、工規(guī)證辦理流程及要件三、施工證辦理流程及遇到的困難四、預(yù)售證辦理流程及要件3第八頁，共21頁。6三、施工證辦理遇到的困難-未批先建處罰處罰標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位-總造價(jià)*2%；建設(shè)單位負(fù)責(zé)人-總造價(jià)*0.2%施工單位-30000元；施工單位負(fù)責(zé)人-3000元材料要求：主要是建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、圖審、施工五方的資質(zhì)證明材料及合同、圖紙等，具體見右側(cè)表格。注意事項(xiàng)：檢測樓層數(shù)量需要打出提前量，否則現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)時(shí)可能出現(xiàn)實(shí)際施工進(jìn)度超過檢測樓層的情況，需要重新檢測分享：楓香園項(xiàng)目按照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)處罰200萬，實(shí)際處罰100萬；有溝通的空間第九頁，共21頁。從項(xiàng)目的招標(biāo)文件編制開始介入前期證件辦理的相關(guān)事宜，并且在辦證的不同階段完成相應(yīng)的配合工作，隨著楓香園項(xiàng)目施工證辦理的進(jìn)程，逐一梳理辦施工證過程的卡點(diǎn)及解決措施。6三、施工證辦理遇到的困難資料繁多信用評(píng)價(jià)人員配合專項(xiàng)要求-建工通安全方案稅費(fèi)繳納證書錯(cuò)漏遇到的困難第十頁，共21頁。首先來看一下施工證辦理的具體流程。按照這張流程圖進(jìn)行，可以強(qiáng)化記憶為3+1+X；即三大備案（質(zhì)檢、安監(jiān)、稽查）+一項(xiàng)審查（消防）+人防備案（按照項(xiàng)目實(shí)際）。三大備案前置有五小備案（圖審、地震、節(jié)能、直發(fā)包、監(jiān)理）6三、施工證辦理流程

3+1+X人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)安監(jiān)備案質(zhì)檢備案監(jiān)理備案直發(fā)包備案節(jié)能備案地震備案消防審查圖審備案稽查備案人防備案消防備案施工證一般情況施工證30天第十一頁，共21頁。三、楓香園項(xiàng)目施工證辦理過程及遇到的問題7按照時(shí)間為順序：一、人防備案（X）：有些工程不涉及人防，人防備案可以省略；二、消防審查（1）：消防審查相對(duì)較為獨(dú)立，一般25天左右，設(shè)計(jì)圖紙出來以后就應(yīng)該立即開始準(zhǔn)備圖紙的消防審查工作；一般這個(gè)階段前期同事獨(dú)立完成；工程部只須掌握辦理進(jìn)度，在此期間準(zhǔn)備備案所需的材料，重視程度不會(huì)太高。楓香園項(xiàng)目就出現(xiàn)總包直發(fā)包備案資料多次不合格的情況，不但合作方有怨言，而且耽誤了兩周的資料準(zhǔn)備時(shí)間，原本時(shí)間很充足結(jié)果變成必須加班加點(diǎn)。為了保證資料及時(shí)提供，工程部組織區(qū)域、片區(qū)公司、合作單位相關(guān)人員開會(huì)，明確材料要求，一項(xiàng)一項(xiàng)落實(shí)銷項(xiàng)，最終用了4天的時(shí)間將直發(fā)包資料準(zhǔn)備齊全。總結(jié)：一、項(xiàng)目部要足夠重視，清楚要求；二、資料組卷過程工程部提前策劃、逐一銷項(xiàng)；三、有不明白的問題及時(shí)組織見面會(huì)，當(dāng)面解決，避免歧義。第十二頁，共21頁。三、楓香園項(xiàng)目施工證辦理過程及遇到的問題7直發(fā)包備案監(jiān)理備案直發(fā)包、監(jiān)理備案：楓香園項(xiàng)目人員證件問題：安全員管理面積超過12萬平方米（在其他項(xiàng)目注冊(cè)管理面積8萬平方米），人員更換；崗位證是外省所發(fā)，需要提供網(wǎng)上驗(yàn)證查詢并加蓋公章；人員分配：精裝修———水暖質(zhì)檢員擔(dān)任，表格重新填寫。因此在技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)階段就必須參照前期部的要求，將人員證書審核清楚，人證合一，填表時(shí)按照要求分配人員職責(zé)。信用評(píng)價(jià)表格：需備案當(dāng)天打印蓋章，提前安排人員在蓋章地點(diǎn)。五小備案：圖審、節(jié)能、地震備案：這三項(xiàng)備案主要是研發(fā)部門配合提供技術(shù)支持，注意咨詢服務(wù)合同提前簽訂即可第十三頁，共21頁。質(zhì)檢、安監(jiān)備案：質(zhì)檢備案主要是網(wǎng)上填報(bào)，人員信息要與直發(fā)包備案人員相同，并且按照每個(gè)單體準(zhǔn)備一套資料安監(jiān)備案主要是安全方案、交底、論證等需要總包單位提前完成，在定標(biāo)后（時(shí)間特別緊急的在招標(biāo)文件中提出具體要求，作為技術(shù)標(biāo)的一部分上報(bào)）及時(shí)安排專項(xiàng)方案的修改，并提前到安監(jiān)部門預(yù)審，蓋章簽字齊全；“建工通”手機(jī)號(hào)開通使用情況按照當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)部門要求完成稽查備案：稽查備案需要直發(fā)包備案表原件（提前溝通，直發(fā)包備案表審核通過即蓋章借出來去人社局辦理稽查備案）提前準(zhǔn)備農(nóng)民工保證金、預(yù)儲(chǔ)金、銀行進(jìn)賬單（財(cái)務(wù)提前準(zhǔn)備）；工程部提前聯(lián)系前期和財(cái)務(wù)部，得到具體金額，預(yù)先完成付款申請(qǐng)流程的審批。施工證辦理分享-三大備案8第十四頁，共21頁。人防備案施工證消防審查質(zhì)檢備案安監(jiān)備案稽查備案消防備案施工證辦理流程-3+1+X9楓香園項(xiàng)目問題整改2天時(shí)間，證件打印3月17日，實(shí)際拿回證件3月18日第十五頁，共21頁。施工證辦理流程-總結(jié)9證件辦理需要工程統(tǒng)一策劃安排，資料審核前置（資質(zhì)、人員證、方案、計(jì)劃等，最好溝通建設(shè)主管部門提前審核），所有需要政府審核蓋章的材料一次性通過，最短可在4天完成施工證取證工作，楓香園項(xiàng)目用時(shí)8天，雖然比正常程序（一般為30天）極大縮減，但還有一定的壓縮空間。1天2天1天實(shí)際用時(shí)6天第十六頁，共21頁。目錄一、項(xiàng)目概況及項(xiàng)目前期證件辦理基本流程二、工規(guī)證辦理流程及要件三、施工證辦理流程及遇到的困難四、預(yù)售證辦理流程及要件3第十七頁，共21頁。預(yù)售證辦理流程及要件10需要監(jiān)理單位蓋章，提前溝通預(yù)售形象可采取X-2(3)措施，即提前搭設(shè)2（3）層外架，有些地方可以接收預(yù)售押金，如進(jìn)度實(shí)在無法滿足要求可考慮楓香園項(xiàng)目搭外架+預(yù)售押金施工進(jìn)度表需要與現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)度相符