中一工程手冊

PAGEPAGEPAGEIIEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.目錄TOC\o"1-3"\h\z工程部職責(zé)工程部組織架構(gòu)圖主管崗位職職責(zé)文員兼?zhèn)}管管崗位職職責(zé)領(lǐng)班崗位職職責(zé)強(qiáng)弱電工崗崗位職責(zé)責(zé)暖通給排水水工崗位位職責(zé)綜合維修工工崗位職職責(zé)值班電工崗崗位職責(zé)責(zé)交接班制度度巡視檢查制制度工具管理制制度設(shè)備設(shè)施管管理制度度事故報告及及處理制制度重要部位門門禁制度度安全管理制制度電梯管理制制度配電房管理理制度弱電系統(tǒng)管管理規(guī)定定水泵房管理理規(guī)定空調(diào)機(jī)房管管理規(guī)定定配電室倒閘閘操作規(guī)規(guī)程配電室高壓壓設(shè)備使使用操作作維護(hù)規(guī)規(guī)程配電室低壓壓設(shè)備使使用操作作維護(hù)規(guī)規(guī)程水箱蓄水池池清洗操操作規(guī)范范消防泵操作作規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)保保養(yǎng)規(guī)程程給排水系統(tǒng)統(tǒng)操作程程序無機(jī)房電梯梯操作規(guī)規(guī)范設(shè)備的完好好標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的完好好標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備的的維護(hù)保保養(yǎng)要求求巡檢的工作作內(nèi)容上門維修的的作業(yè)程程序二次裝修管管理規(guī)程程住宅小區(qū)裝裝修規(guī)程程PAGE85工程部職責(zé)責(zé)1、貫徹執(zhí)執(zhí)行國家家及政府府職能部部門有關(guān)關(guān)設(shè)備設(shè)設(shè)施安全全運(yùn)行、能能源消耗耗的法律律法規(guī)。2、負(fù)責(zé)新新項目的的接管驗驗收和負(fù)負(fù)責(zé)較大大工程及及二次裝裝修工程程的質(zhì)量量監(jiān)督和和驗收。3、負(fù)責(zé)根根據(jù)經(jīng)營營及客戶戶需求制制訂設(shè)備備運(yùn)行工工作管理理制度。4、制訂維維修工作作計劃及及工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和工工作程序序。5、負(fù)責(zé)確確保的供供電、供供水。負(fù)負(fù)責(zé)與供供水和供供電部門門的業(yè)務(wù)務(wù)接洽和和相關(guān)事事務(wù)的處處理。6、做好水水、電、能能源消耗耗的跟蹤蹤，控制制，實施施，最大大限度地地節(jié)能。7、做好部部門之間間協(xié)調(diào)，及及時向有有關(guān)管理理部門上上交有關(guān)關(guān)報告和和報表。8、做好本本部門員員工培訓(xùn)訓(xùn)和專業(yè)業(yè)培訓(xùn)工工作。9、負(fù)責(zé)客客戶二次次裝修施施工的圖圖紙審查查、工程程監(jiān)督與與驗收，資資料收集集，歸檔檔。施工工外包合合同的起起草復(fù)審審等。10、制定定和執(zhí)行行對其他他部門緊緊急情況況做出的的有效反反應(yīng)安排排。確保保安全第第一，嚴(yán)嚴(yán)禁違章章作業(yè)。工程部管理理目標(biāo)：：設(shè)備設(shè)施完完好率達(dá)達(dá)到≥95%%維修及時率率達(dá)到≥≥98%%維修合格率率達(dá)到≥≥95%%客戶滿意率率達(dá)到≥≥95%%工程部組織織架構(gòu)圖圖工程部主管工程文員兼?zhèn)}管強(qiáng)弱電工高壓值班工暖通給排水工工程部主管工程文員兼?zhèn)}管強(qiáng)弱電工高壓值班工暖通給排水工項目工程領(lǐng)班項目工程領(lǐng)班機(jī)動人員項目管理處經(jīng)理機(jī)動人員項目管理處經(jīng)理綜合維修工綜合維修工備注：1.工程部部設(shè)主管管1名，工程文員兼?zhèn)}管1名。2.各項目目管理處處設(shè)工程程領(lǐng)班11名,維維修工、高高壓值班班工若干干名。3.機(jī)動動人員必必要時從從各管理理處調(diào)集集。工程主管崗崗位職責(zé)責(zé)1、

在經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理不降低低服務(wù)質(zhì)質(zhì)量的前前提下，調(diào)調(diào)整優(yōu)化化各管理理處工程程人員配配置，做做好就近近各項目目工程兼兼管工作作。2、負(fù)責(zé)各各管理處處設(shè)備的的使用、維維護(hù)、革革新改造造直到報報廢的整整個使用用過程的的管理督督導(dǎo)工作作，保障障設(shè)備處處于良好好的狀態(tài)態(tài)。3、擬定設(shè)設(shè)備管理理、操作作、維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)的各種種規(guī)章制制度和技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行行。4、編制各各管理處處所管設(shè)設(shè)備的年年、季、月月檢修計計劃及相相應(yīng)的材材料、工工具準(zhǔn)備備計劃，經(jīng)經(jīng)上級審審批后負(fù)負(fù)責(zé)組織織計劃的的落實，并并檢查計計劃的完完成情況況。5、定期組組織人員員檢查各各管理處處所管設(shè)設(shè)備的使使用、維維護(hù)和保保養(yǎng)情況況，以保保證設(shè)備備經(jīng)常處處于良好好的狀態(tài)態(tài)。6、組織、督督促、查查驗各管管理處工工程項目目的外包維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。7、對各管管理處提提交的工工程分、包包合同的的制定、審審核、采采購、監(jiān)監(jiān)督，工工程維修修物品申申購的審審核。8、組織工工程人員員開展技技術(shù)學(xué)習(xí)習(xí)和交流流，不斷斷提高工工程人員員的技術(shù)術(shù)和服務(wù)務(wù)質(zhì)量；；并定期期對工程程人員業(yè)業(yè)務(wù)能力力和特長長進(jìn)行評評估，根根據(jù)特長長在各管管理處之之間進(jìn)行行調(diào)整，使使其更能能發(fā)揮作作用。9、建立健健全各管管理處工工程報告告制度，加加強(qiáng)信息息溝通，便便于統(tǒng)籌籌協(xié)調(diào)。工程文員兼兼?zhèn)}管崗崗位職責(zé)責(zé)1、負(fù)責(zé)各各類文件件的復(fù)印印、收發(fā)發(fā)、登記記、歸檔檔工作及及工程部部業(yè)務(wù)來來往文件件、資料料、會議議記錄的的打印工工作。2、負(fù)責(zé)做做好工程程圖紙、資資料的管管理工作作。3、負(fù)責(zé)做做好機(jī)電電設(shè)備、設(shè)設(shè)施及計計量器具具臺帳的的登記工工作。4、負(fù)責(zé)做做好工程程部的周周、月報報的打印印、流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)及收發(fā)發(fā)。5、配合部部門來的的客人及及工程聯(lián)聯(lián)系工作作人員做做好接待待工作。6、熟悉所所管物資資的名稱稱、產(chǎn)地地、規(guī)格格、品種種、單價價、包裝裝、用途途和庫存存位置。7、對入庫庫的物資資應(yīng)嚴(yán)格格檢查。8、對所管管物資材材料，要要分門別別類，妥妥善保管管，嚴(yán)禁禁損壞或或丟失。9、建立出出、入庫庫臺帳，堅堅持每月月一盤存存，并報報臺帳給給工程主主管。10、對于于消耗量量大而庫庫存量小小的物資資材料，應(yīng)應(yīng)及時通通知工程程主管。11、出庫庫的物資資材料，須須嚴(yán)格按按規(guī)定程程序辦理理出庫手手續(xù)。12、完成成領(lǐng)導(dǎo)交交辦的其其它任務(wù)。工程領(lǐng)班崗崗位職責(zé)責(zé)1、根據(jù)年年度維修修保養(yǎng)計計劃，負(fù)負(fù)責(zé)落實實各項維維修保養(yǎng)養(yǎng)的實施施，并對對實施過過程進(jìn)行行質(zhì)量跟跟蹤，確確保按時時完成各各項維保保計劃。2、負(fù)責(zé)對對維保設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施工作作中因特特殊原因因一時未未能完工工的，應(yīng)應(yīng)做好應(yīng)應(yīng)急安全全防范措措施，必必要時派派專人看看護(hù)，以以防安全全事故的的發(fā)生。3、負(fù)責(zé)對對用電，用用水、空空調(diào)、水水泵等設(shè)設(shè)備做好好監(jiān)控管管理，最最大限度度地對所所用能源源實施節(jié)節(jié)能措施施，降低低物業(yè)運(yùn)運(yùn)行成本本。4、負(fù)責(zé)對對業(yè)主二二次裝修修的現(xiàn)場場管理，對對二次裝裝修的有有關(guān)資料料、圖紙紙及文件件進(jìn)行審審核，對對不符合合裝修安安全規(guī)范范的應(yīng)予予指出并并要求業(yè)業(yè)主方整整改，達(dá)達(dá)到安全全規(guī)范后后方可簽簽字施工工。5、做好外外包、外外維施工工的質(zhì)量量監(jiān)督工工作，對對施工中中發(fā)現(xiàn)有有不符合合施工質(zhì)質(zhì)量要求求的情況況應(yīng)立即即指出及及時向管管理處經(jīng)經(jīng)理報告告。6、做好公公共區(qū)域域設(shè)備運(yùn)運(yùn)行狀況況，消防防設(shè)施及及重要部部位設(shè)備備設(shè)施的的巡檢，臺臺帳的查查看，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)立即即采取措措施，對對設(shè)備發(fā)發(fā)生突發(fā)發(fā)事件必必須馬上上組織搶搶修，確確保設(shè)備備正常運(yùn)運(yùn)行。7、對客戶戶報修應(yīng)應(yīng)及時指指派人員員在規(guī)定定時間內(nèi)內(nèi)上門檢檢查維修修，對發(fā)發(fā)生的維維修費(fèi)用用應(yīng)及時時做好相相關(guān)記錄錄，并由由客戶驗驗字確認(rèn)。8、對客戶戶要求的的工程裝裝修有償償服務(wù)項項目進(jìn)行行預(yù)算，審審核，提提供高效效優(yōu)質(zhì)的的工程服服務(wù)，盡盡量滿足足客戶的的要求。9、應(yīng)熟悉悉供電、供供水等設(shè)設(shè)備的基基本情況況及運(yùn)行行狀況，對對設(shè)施設(shè)設(shè)備做好好檔案臺臺帳，建建立和完完善數(shù)據(jù)據(jù)資料，確確保主機(jī)機(jī)設(shè)備的的資料齊齊全。10、執(zhí)行行上級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和公公司交辦辦的其它它工作。強(qiáng)弱電工崗崗位職責(zé)責(zé)1、熟悉掌掌握供配配電方式式，線路路走向，負(fù)負(fù)責(zé)所有有照明線線路，動動力線路路和燈具具的日常常管理和和維修工工作，及及時處理理好客戶戶報修。2、熟悉掌掌握監(jiān)控控、消防防、廣播播、樓宇宇自控、通通訊等控控制的線線路、接接口、設(shè)設(shè)備設(shè)施施規(guī)格、型型號、名名稱、性性能、安安裝地點點位置及及工作原原理，掌掌握操作作規(guī)程及及維修保保養(yǎng)程序序，及時時處理好好客戶報報修。3、熟悉掌掌握機(jī)房房電氣控控制設(shè)備備，按計計劃負(fù)責(zé)責(zé)做好各各類機(jī)電電設(shè)備的的日常維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。4、根據(jù)維維修巡檢檢計劃完完成線路路設(shè)備的的巡檢工工作，并并認(rèn)真填填寫巡檢檢記錄，對對發(fā)現(xiàn)的的問題或或隱患及及時解決決或采取取有效的的控制措措施，并并及時向向上級匯匯報。5、認(rèn)真監(jiān)監(jiān)督管理理強(qiáng)弱電電設(shè)備的的維修保保養(yǎng)單位位計劃工工作落實實情況，配配合落實實計劃外外檢查維維修工作作，管理理監(jiān)督二二次裝修修施工現(xiàn)現(xiàn)場，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時上上報。6、認(rèn)真做做好機(jī)房房、設(shè)備備工作現(xiàn)現(xiàn)場的衛(wèi)衛(wèi)生清潔潔工作。7、積極參參加培訓(xùn)訓(xùn)，加強(qiáng)強(qiáng)自身業(yè)業(yè)務(wù)的學(xué)學(xué)習(xí)，做做到一專專多能，確確保工作作質(zhì)量及及工作效效率。8、對客戶戶報修要要及時到到現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行處理理解決，對對特殊情情況一時時不能解解決的，應(yīng)應(yīng)盡可能能采取安安全的適適當(dāng)措施施，并對對客戶說說明情況況，并及及時向領(lǐng)領(lǐng)班匯報報，在最最快時間間內(nèi)給予予解決。9、對突發(fā)發(fā)事件必必須服從從領(lǐng)導(dǎo)的的統(tǒng)一指指揮。10、按時時完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它它工作。暖通給排水水工崗位位職責(zé)1、熟悉掌掌握空調(diào)調(diào)機(jī)電設(shè)設(shè)備、通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、生活活水、消消防水，給給排水的的工作原原理，管管線分布布情況，閥閥門控制制區(qū)域，設(shè)設(shè)備設(shè)施施規(guī)格、型型號、名名稱、性性能、安安裝地點點位置，運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)、維修修保養(yǎng)要要求及應(yīng)應(yīng)急處理理辦法。2、根據(jù)維維修巡檢檢計劃完完成線路路設(shè)備的的巡檢工工作，并并認(rèn)真填填寫巡檢檢記錄，對對發(fā)現(xiàn)的的問題或或隱患及及時解決決或采取取有效的的控制措措施，并并及時向向上級匯匯報。3、根據(jù)工工程領(lǐng)班班的工作作安排，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行年度月月度保養(yǎng)養(yǎng)計劃，按按照公共共設(shè)施的的維護(hù)、保保養(yǎng)規(guī)程程，規(guī)范范地做好好公共設(shè)設(shè)施的維維保工作作，并認(rèn)認(rèn)真填寫寫各項質(zhì)質(zhì)量記錄錄。4、現(xiàn)場協(xié)協(xié)助配合合維保單單位做好好機(jī)組維維修、保保養(yǎng)工作作，督促促保養(yǎng)人人員做好好施工時時安全防防護(hù)。5、認(rèn)真做做好設(shè)備備、機(jī)房房及工作作現(xiàn)場的的衛(wèi)生清清潔工作作及做好好防火、防防潮工作作。6、做好公公共區(qū)域域設(shè)備運(yùn)運(yùn)行狀況況，消防防設(shè)施及及水泵房房等設(shè)備備設(shè)施的的巡檢，確確保設(shè)備備正常運(yùn)運(yùn)行。7、積極參參加培訓(xùn)訓(xùn)，加強(qiáng)強(qiáng)自身業(yè)業(yè)務(wù)的學(xué)學(xué)習(xí)，做做到一專專多能，確確保工作作質(zhì)量及及工作效效率。8、對客戶戶報修要要及時到到現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行處理理解決，對對特殊情情況一時時不能解解決的，應(yīng)應(yīng)盡可能能采取安安全的適適當(dāng)措施施，并對對客戶清清明情況況，并及及時向領(lǐng)領(lǐng)班匯報報，在最最快時間間內(nèi)給予予解決。9、對突發(fā)發(fā)事件必必須服從從領(lǐng)導(dǎo)的的統(tǒng)一指指揮。10、按時時完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它它工作。綜合維修工工崗位職職責(zé)1、熟悉公公共設(shè)施施的種類類及具體體位置，熟熟知各種種設(shè)施的的功能及及技術(shù)指指標(biāo)，熟熟練掌握握設(shè)施維維修保養(yǎng)養(yǎng)的操作作方法以以及各種種應(yīng)急處處理方法法。2、根據(jù)工工程領(lǐng)班班的工作作安排，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行年度保保養(yǎng)計劃劃，按照照公共設(shè)設(shè)施的維維護(hù)、保保養(yǎng)規(guī)程程，規(guī)范范地做好好公共設(shè)設(shè)施的維維保工作作，并認(rèn)認(rèn)真填寫寫各項質(zhì)質(zhì)量記錄錄。3、定期對對自己分分管的設(shè)設(shè)施巡查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時解決決，一時時無法解解決的應(yīng)應(yīng)及時報報告領(lǐng)班班。4、負(fù)責(zé)做做好各自自維修專專用工具具的保管管、檢查查，確保保工具功功能完好好，做好好各分管管工作場場所（如如工具間間、木工工間、油油漆間、物物料間等等）的安安全防范范及清潔潔工作，保保證工場場、物料料間的環(huán)環(huán)境整潔潔。5、積極參參加培訓(xùn)訓(xùn)，加強(qiáng)強(qiáng)自身業(yè)業(yè)務(wù)的學(xué)學(xué)習(xí)，做做到一專專多能，確確保工作作質(zhì)量及及工作效效率。6、對客戶戶報修要要及時到到現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行處理理解決，對對特殊情情況一時時不能解解決的，應(yīng)應(yīng)盡可能能采取安安全的適適當(dāng)措施施，并對對客戶說說明情況況，并及及時向領(lǐng)領(lǐng)班匯報報，在最最快時間間內(nèi)給予予解決。7、對突發(fā)發(fā)事件必必須服從從領(lǐng)導(dǎo)的的統(tǒng)一指指揮。8、按時完完成領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的其它工作。值班電工崗崗位職責(zé)責(zé)1、熟悉掌掌握供配配電系統(tǒng)統(tǒng)的基本本原理及及方式，熟熟悉變配配電間高高低壓控控制柜的的各開關(guān)關(guān)位置及及操作程程序。2、熟悉各各種儀表表的運(yùn)行行狀況和和作用，掌掌握功率率因素的的有效控控制方法法，確保保用電質(zhì)質(zhì)量。3、當(dāng)班期期間每小小時定時時對各類類儀表進(jìn)進(jìn)行查看看，并認(rèn)認(rèn)真填好好運(yùn)行記記錄。發(fā)發(fā)生跳閘閘情況，在在沒有查查清原因因之前不不得繼續(xù)續(xù)合閘。4、每班不不少于二二次對各各低壓控控制柜、電電容柜進(jìn)進(jìn)行視檢檢查看，發(fā)發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線線變色或或有異味味情況，及及時向主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)報告，并并做好記記錄，巡巡檢完畢畢隨手鎖鎖門。5、變配電電設(shè)備屬屬發(fā)熱設(shè)設(shè)備，在在高溫季季節(jié)環(huán)境境下應(yīng)注注意環(huán)境境溫度，掌掌握適時時開啟排排風(fēng)設(shè)備備，確保保變配電電設(shè)備的的正常運(yùn)運(yùn)行。6、非工作作人員不不得隨意意進(jìn)入變變配電間間，因公公務(wù)或履履行安全全檢查時時，對進(jìn)進(jìn)入變配配電間人人員必須須做好登登記，詳詳細(xì)記載載進(jìn)入時時間、人人數(shù)和任任務(wù)。7、負(fù)責(zé)做做好變配配電間的的消防安安全及衛(wèi)衛(wèi)生工作作。8、值班期期間不得得擅自離離開工作作崗位，確確需離開開時，必必須與主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)取得聯(lián)聯(lián)系，得得到確認(rèn)認(rèn)后方可可離開，并并確保隨隨手關(guān)閉閉變配電電間大門門。9、認(rèn)真做做好交接接班手續(xù)續(xù)，對變變配電間間專用工工具要妥妥善保管管，未經(jīng)經(jīng)主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)同意意，不得得隨意外外借。10、積極極參加培培訓(xùn)，加加強(qiáng)自身身業(yè)務(wù)的的學(xué)習(xí)，做做到一專專多能，確確保工作作質(zhì)量及及工作效效率。11、按時時完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它它工作。交接班制度度1、交接班班雙方必必須提前前10~~15分分鐘做好好交接班班的準(zhǔn)備備工作。交交接班的的準(zhǔn)備工工作主要要包括：：交班者者向接班班者交待待設(shè)備運(yùn)運(yùn)行狀況況、方式式；設(shè)備備檢修及及變更等等情況；；接班者者要查看看交接班班記錄；；清點儀儀表、工工具、鑰鑰匙；檢檢查、核核對設(shè)備備運(yùn)行狀狀況。2、接班時時間在接接班人員員未到崗崗，交班班人員不不得離崗崗，應(yīng)及及時報告告領(lǐng)班，直直到領(lǐng)班班安排好好人員接接班，辦辦完交接接班手續(xù)續(xù)后方可可離崗。3、交接班班時由于于設(shè)備故故障未處處理完、重重大設(shè)備備啟?；蚧蛟O(shè)備運(yùn)運(yùn)行異常常，應(yīng)停停止交接接班，由由交班人人員負(fù)責(zé)責(zé)處理，接接班人員員協(xié)助處處理，并并及時報報領(lǐng)班，待待設(shè)備完完全正常常后，辦辦完交接接手續(xù)，交交班者方方可離崗崗。4、交接班班時如發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備記錄與與設(shè)備運(yùn)運(yùn)行情況況不符、或或未如實實填寫，應(yīng)應(yīng)停止交交班，由由交班人人員說明明原因，同同時報告告領(lǐng)班現(xiàn)場場處理。5、每班交交班前，交交班者應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)打打掃衛(wèi)生生，做到到交班時時室內(nèi)整整潔。如如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)衛(wèi)生未打打掃應(yīng)停停止交班班，由交交班人員員打掃完完后再進(jìn)進(jìn)行交班班。6、做到交交接清楚楚，雙方方在交接接班記錄錄表上簽簽字。巡視檢查制制度為保證設(shè)備備正常運(yùn)運(yùn)行，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并消除除故障隱隱患，工工程部工工作人員員必須對對所管轄轄設(shè)備進(jìn)進(jìn)行日常常巡視。1、巡視人人員外出出巡視，必必須攜帶帶對講機(jī)機(jī)，隨時時保持聯(lián)聯(lián)系。2、巡視人人員每次次巡檢均均須在相相應(yīng)的記記錄上依依次如實實做好記記錄。3、巡視人人員應(yīng)根根據(jù)當(dāng)班班設(shè)備的的具體運(yùn)運(yùn)行情況況，對“手動”檔運(yùn)行行的設(shè)備備和有異異常苗頭頭、運(yùn)行行不穩(wěn)定定的設(shè)備備加強(qiáng)巡巡檢和監(jiān)監(jiān)控。4、發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)備儀表表和電流流表、電電壓表、壓壓力表、溫溫度濕度度表等有有缺陷，發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備運(yùn)行狀狀態(tài)指示示燈有損損壞，發(fā)發(fā)現(xiàn)安全全保護(hù)元元件有變變化時，均均應(yīng)及時調(diào)整整或更換換，保證證設(shè)備的的監(jiān)控元元件在完完好狀態(tài)態(tài)下運(yùn)行行。5、發(fā)現(xiàn)有有不正常常的噪音音、壓力力、溫度度、濕度度、振動動、泄漏漏等又不不能迅速速排除的的，必須須立即報報告領(lǐng)班班，同時時采取適適當(dāng)?shù)谋１Ｗo(hù)措施施，防止止事故的的發(fā)生或或擴(kuò)大，并并由領(lǐng)班班負(fù)責(zé)組組織進(jìn)行行維修。6、領(lǐng)班每每周對設(shè)設(shè)備設(shè)施施進(jìn)行巡巡查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題追查原原因，如如屬于人人為因素素造成的的，應(yīng)追追究當(dāng)事事人的責(zé)責(zé)任。工具管理制制度1、建立登登記臺帳帳，專人人負(fù)責(zé)管管理。工工程部負(fù)負(fù)責(zé)建立立和保管管本部門門工具總總臺帳和和《工具具領(lǐng)用登登記表》。2、工具設(shè)設(shè)備按工工作要求求，每個個技工配配備常用用、必備備的手用用工具；；各管理理處配備備常用工工具及儀儀表；機(jī)機(jī)械設(shè)備備、貴重重儀器儀儀表由工工程部庫庫房統(tǒng)一一管理。3、個人領(lǐng)領(lǐng)用工具具，填寫寫《工具具領(lǐng)用登登記表》，領(lǐng)班核實簽字，工程部主管批準(zhǔn)后方可領(lǐng)用。如因使用不當(dāng)或保管不當(dāng)，造成損壞、丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或及時修復(fù)。4、公用工工具要列列出清單單，每次次使用完完后應(yīng)保保證整潔潔、完好好，交接接班時認(rèn)認(rèn)真檢查查，如有有丟失損損壞，應(yīng)應(yīng)追查有有關(guān)人員員的責(zé)任任。5、各類儀儀器儀表表，要保保持精密密準(zhǔn)確，由由專人定定期檢查查、檢修修。6、所有工工具必須須精心使使用，妥妥善保管管。工程程部定期期組織對對部門及及個人領(lǐng)領(lǐng)用之工工具進(jìn)行行檢查。正正常使用用損壞或或到使用用年限，須須由使用用人或管管理人寫寫清情況況，報工工程部主主管，將將其修復(fù)復(fù)或以舊舊換新。由由于丟失失或使用用不當(dāng)造造成工具具損壞由由責(zé)任人人按原價價賠償。7、由部門門集中管管理的工工具，屬屬本部門門各專業(yè)業(yè)共用，由由領(lǐng)班負(fù)責(zé)責(zé)管理。8、員工調(diào)調(diào)動工作作時，由由領(lǐng)班監(jiān)督督對所管管工具進(jìn)進(jìn)行交接接并簽字字；領(lǐng)班班調(diào)動時時，由主主管監(jiān)督督對所管管工具進(jìn)進(jìn)行交接接并簽字字；并由由管理員員隨時調(diào)調(diào)整臺帳帳。設(shè)備設(shè)施管管理制度度1、工程部部對主要要機(jī)電設(shè)設(shè)備建立立《設(shè)備備臺帳》，對對主要機(jī)機(jī)電設(shè)備備資料原原件由工工程部文文員統(tǒng)一一保管。2、工程部部各領(lǐng)班班負(fù)責(zé)每每年對主主要機(jī)電電設(shè)備編編制保養(yǎng)養(yǎng)計劃，工工程部主主管審核核批準(zhǔn)后后執(zhí)行。各各管理處處工程人人員按保保養(yǎng)計劃劃和保養(yǎng)養(yǎng)制度規(guī)規(guī)定對設(shè)設(shè)備進(jìn)行行定期保保養(yǎng)、維維修及質(zhì)質(zhì)量記錄錄的填寫寫。在日日常巡檢檢中，對對設(shè)備的的運(yùn)行狀狀態(tài)要在在相應(yīng)的的巡檢表表中作記記錄。3、設(shè)備在在運(yùn)行過過程中出出現(xiàn)故障障，領(lǐng)班班應(yīng)安排排相關(guān)人人員及時時修理并并做好質(zhì)質(zhì)量記錄錄，對于于不能解解決需外外部維修修時，工工程領(lǐng)班班報工程部部主管審審核，公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準(zhǔn)后后，由工工程部聯(lián)聯(lián)系落實實維修單單位。維維修后，應(yīng)應(yīng)由相關(guān)關(guān)工程領(lǐng)領(lǐng)班對設(shè)設(shè)備功能能進(jìn)行檢檢定，報報工程部部認(rèn)可。4、需外購購的設(shè)備備或器具具，由工工程領(lǐng)班班報工程部部主管審審核，公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準(zhǔn)后后，工程程部落實實采購。新新增的設(shè)設(shè)備或器器具應(yīng)在在《設(shè)備備臺帳》中中記錄新新增日期期，對不不能修復(fù)復(fù)的設(shè)備備，由工工程領(lǐng)班班報工程部部主管審審核，公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準(zhǔn)后后實施。5、工程部部對設(shè)備備的維修修保養(yǎng)進(jìn)進(jìn)行督促促實施并并每月抽抽查，工工程部每每月初收收集上一一月的質(zhì)質(zhì)量記錄錄，整理理歸類編編目后，匯匯總歸檔檔。6、工程部部負(fù)責(zé)對對主要機(jī)機(jī)電設(shè)備備進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一編號號8、編號方方式X—X—0001設(shè)備序號設(shè)備類別單位代碼9、設(shè)備類類別（列列舉）（1）B——變配電電，（9）JJ—給排水水（2）DTT—電梯，（110）KK—空調(diào)，（3）F——風(fēng)機(jī)，（111）CA——衛(wèi)星、公公用天線線系統(tǒng)，（4）DJJ—對講系系統(tǒng)，（113）CC——監(jiān)控系系統(tǒng)，（5）P——電氣控控制柜，（144）R弱電電設(shè)備，（6）T——電話、通通訊系統(tǒng)統(tǒng)，（115）PA—公共廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)（7）XFF—消防系系統(tǒng)（116）PK—停車場場系統(tǒng)（8）BAA—樓宇自自控系統(tǒng)統(tǒng)（177）QQT—其它類類10、對于于一般的的設(shè)備及及設(shè)施的的編號按按回路或或樓層或或規(guī)定的的方式編編排。11、所有有機(jī)電設(shè)設(shè)備的值值班、檢檢查、維維修保養(yǎng)養(yǎng)人員，在在填寫相相關(guān)記錄錄時，必必須統(tǒng)一一使用機(jī)機(jī)電設(shè)備備的確定定編號。事故報告及及處理制制度1、凡屬于于大面積積停電、跑跑水、跑跑氣、煤煤氣泄漏漏、電梯梯困人、火火情、設(shè)設(shè)備停臺臺都屬于于工程事事故。2、事故發(fā)發(fā)生后當(dāng)當(dāng)值人員員應(yīng)立即即趕到現(xiàn)現(xiàn)場，及及時處理理，使損損失降低低到最低低限度。發(fā)在緊修的下管經(jīng)4、事故處處理命令令，由經(jīng)經(jīng)理決定定，同時時應(yīng)盡快快通知工工程領(lǐng)班班，工程領(lǐng)領(lǐng)班報至至工程主主管。屬屬于重大大事故，工程主管應(yīng)立即趕到現(xiàn)場并向總經(jīng)理報告。5、在事故故沒有妥妥善處理理前，影影響到客客戶的應(yīng)應(yīng)建議管管理處經(jīng)經(jīng)理做好好與其他他部門的的協(xié)調(diào)溝溝通工作作，不能能影響或或最小影影響到客客戶。6、事故處處理工作作中應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格遵守守專業(yè)操操作規(guī)程程，注意意工作安安全。7、事故處處理后，應(yīng)應(yīng)派人到到所影響響到的區(qū)區(qū)域巡視視檢查，檢檢查系統(tǒng)統(tǒng)是否正正常工作作。8、事故處處理后應(yīng)應(yīng)做好詳詳細(xì)記錄錄，包括括時間、地地點、事事故內(nèi)容容、發(fā)生生原因、處處理措施施和結(jié)果果、損失失情況和和事后應(yīng)應(yīng)采取的的措施，及及時填寫寫工程重重大事件件報告表表。9、本專業(yè)業(yè)不能處處理的工工作，需需要外協(xié)協(xié)時由工工程領(lǐng)班班報請工程程主管，同同意后聯(lián)聯(lián)系外協(xié)協(xié)，屬于于保修范范圍的應(yīng)應(yīng)盡快通通知保修修單位。重要部位門門禁制度度1、重要部部位是指指高低壓壓配電室室、配電電間、水水泵房、空空調(diào)機(jī)房房、電話話、電梯梯機(jī)房、污污水泵房房、生活活水箱、冷冷卻塔、等等設(shè)備設(shè)設(shè)施比較較集中的的部位。2、重要部部位實行行來訪人人員登記記制度，其其中高低低壓配電電室244小時設(shè)設(shè)崗值班班，其他他部位非非工作期期間，鎖鎖閉門窗窗。3、正常工工作期間間除負(fù)責(zé)責(zé)管理各各重要部部位的專專職人員員（指當(dāng)當(dāng)班員工工、領(lǐng)班班）以外外，其他他人員進(jìn)進(jìn)入重要要部位時時，需要要經(jīng)過有有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的批準(zhǔn)準(zhǔn)。當(dāng)班班人員當(dāng)當(dāng)至少有有一人予予以陪同同，不可可讓來訪訪者自行行參觀和和逗留，并并且需登登記填寫寫《重要要部位來來訪登記記表》。安全管理制制度1．新員工工上崗，必必須經(jīng)過過崗前培培訓(xùn)，由由部門負(fù)負(fù)責(zé)人或或各專業(yè)業(yè)人員培培訓(xùn)介紹紹本部門門的有關(guān)關(guān)制度規(guī)規(guī)定及設(shè)設(shè)備設(shè)施施情況。必須在在老員工工帶領(lǐng)下下工作，嚴(yán)嚴(yán)禁單獨獨上崗進(jìn)進(jìn)行操作作，在熟熟悉各個個控制部部位和熟熟悉各種種操作，并并經(jīng)過考考核確認(rèn)認(rèn)后才能能獨立開開展工作作。2．高空作作業(yè)：必必須首先先對所使使用的工工具（如如梯子、繩繩子、保保險帶等等）進(jìn)行行檢查，并并有人監(jiān)監(jiān)護(hù)，在在做好各各項準(zhǔn)備備工作后后再開始始實施。3．電氣操操作（1）在進(jìn)進(jìn)行低壓壓線路和和設(shè)備的的檢修作作業(yè)時必必須停電電進(jìn)行，并并在明顯顯處懸掛掛安全警警示牌（如如：禁止止合閘，有有人工作作）。（2）在進(jìn)進(jìn)行線路路檢修作作業(yè)時，應(yīng)應(yīng)在各供供電回路路的隔離離開關(guān)上上懸掛明明顯的標(biāo)標(biāo)識牌。（3）嚴(yán)格格按照操操作規(guī)程程進(jìn)行操操作，盡盡量避免免帶電作作業(yè)；如如不能避避免，則則不準(zhǔn)用用濕手或或帶油、濕濕手套觸觸摸電氣氣設(shè)備。4．水暖操操作（1）應(yīng)首首先確定定設(shè)備低低壓電氣氣開關(guān)部部分處在在斷開位位置并懸懸掛標(biāo)識識牌后再再進(jìn)行設(shè)設(shè)備維保保工作。（2）進(jìn)行行維修工工作時，應(yīng)應(yīng)在被檢檢修設(shè)備備上懸掛掛"暫停停使用""或"正正在檢修修"的標(biāo)標(biāo)識牌。（3）檢修修設(shè)備時時，要防防止水滲滲入設(shè)備備而燒壞壞電機(jī)。5．電梯操操作（1）對檢檢修、保保養(yǎng)的電電梯，應(yīng)應(yīng)懸掛""檢修停停用"等等相應(yīng)告告示牌。（2）在底底坑工作作時：必必須應(yīng)將將限速器器張緊裝裝置的安安全開關(guān)關(guān)和底坑坑的檢修修急停開開關(guān)斷開開；主電電源開關(guān)關(guān)必須掛掛牌、鎖鎖閉在斷斷開位置置上；在在底坑入入口處必必須放置置一個適適當(dāng)?shù)木鏄?biāo)記記來指明明里面有有人作業(yè)業(yè)。（3）電梯梯運(yùn)行時時：防止止有水滲滲入電梯梯或機(jī)房房，如有有水滲入入必須立立即停止止使用電電梯，并并查明原原因，采采取措施施切斷水水源，在在確認(rèn)水水浸部位位完全干干燥后才才能恢復(fù)復(fù)到正常常運(yùn)行狀狀態(tài)。（4）盤車車放人操操作一般般由2人人在機(jī)房房進(jìn)行。操操作前必必須切斷斷總電源源開關(guān)，一一人用開開閘扳手手打開制制動器，另另一人盤盤車。電梯管理制制度1、電梯機(jī)機(jī)房內(nèi)任任何設(shè)備備，非電電梯維修修人員禁禁止操作作，外來來人員進(jìn)進(jìn)入機(jī)房房需登記記。當(dāng)電電梯進(jìn)行行維修、保保養(yǎng)、停停用時，必必須掛牌牌告示。2、運(yùn)行中中電梯出出現(xiàn)突然然停機(jī)事事故，值值班安保保人員應(yīng)應(yīng)立即通通知電工工聯(lián)系專專業(yè)人員員救援乘乘客。3、維修保保養(yǎng)人員員必須根根據(jù)保養(yǎng)養(yǎng)計劃對對運(yùn)行中中的電梯梯例行檢檢查和設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)工作，認(rèn)認(rèn)真填寫寫記錄及及故障處處理記錄錄。4、機(jī)房內(nèi)內(nèi)禁止存存放易燃燃易爆、有有毒有害害物質(zhì)及及一切雜雜物，禁禁止亂拉拉亂接電電線。5、機(jī)房內(nèi)內(nèi)窗明地地凈，設(shè)設(shè)備無積積塵、滲滲油及銹銹跡，照照明良好好，消防防器具完完整有效效，電梯梯井坑底底無積水水，無垃垃圾。6、電梯的的保養(yǎng)工工作由供供方進(jìn)行行，但工工程領(lǐng)班班須對供供方的工工作進(jìn)行行檢查、監(jiān)監(jiān)督，確確保電梯梯正常運(yùn)運(yùn)行并協(xié)協(xié)助工程程管理部部、上海海市特種種設(shè)備監(jiān)監(jiān)督檢驗驗所做好好電梯的的年檢年年審工作作。7、電梯保保養(yǎng)質(zhì)量量記錄由由供方提提供，工工程部負(fù)負(fù)責(zé)存檔檔。配電房管理理規(guī)定1、變配電電房是供供電系統(tǒng)統(tǒng)關(guān)鍵部部位，設(shè)設(shè)專職電電工對其其實行224小時時運(yùn)行值值班。2、變配電電房值班班人員和和維修人人員必須須持證上上崗。無無關(guān)人員員嚴(yán)禁進(jìn)進(jìn)入配電電室，外外來人員員及特殊殊情況需需經(jīng)工程程部主管管、領(lǐng)班許可可并進(jìn)行行登記，在在值班人人員監(jiān)護(hù)護(hù)下，方方可進(jìn)入入（每名名值班人人員只能能監(jiān)護(hù)一一人），但但嚴(yán)禁靠靠近高壓壓設(shè)備。3、變配電電室值班班人員必必須熟悉悉各區(qū)域域、時段段的負(fù)荷荷情況以以及配電電設(shè)備狀狀況、操操作方法法和安全全注意事事項。4、建立運(yùn)運(yùn)行、值值班記錄錄，值班班員應(yīng)密密切注意意電壓表表、電流流表、功功率因素素表的指指示情況況，記錄錄電壓、電電流、溫溫度、電電表數(shù)；；檢查屏屏上指示示燈、電電器運(yùn)行行聲音是是否正常常；房內(nèi)內(nèi)有否異異味。查查出問題題及時處處理，并并做好記記錄。不不能解決決的問題題及時上上報主管管。5、嚴(yán)禁變變壓器、空空氣開關(guān)關(guān)超載運(yùn)運(yùn)行，嚴(yán)嚴(yán)禁配電電室內(nèi)亂亂拉亂接接線路。每每月仔細(xì)細(xì)巡查一一次，半半年大檢檢修維保保一次。6、經(jīng)常保保持配電電室地面面及設(shè)備備外表清清潔、無無塵。保保證室內(nèi)內(nèi)照明、通通風(fēng)良好好，室溫溫控制在在40℃℃以下。7、送、停停電操作作由值班班人員負(fù)負(fù)責(zé)完成成。因故故須停某某部分負(fù)負(fù)荷時，應(yīng)應(yīng)提前一一天向各各部門及及業(yè)戶發(fā)出出停電通通知，對對于突發(fā)發(fā)的停電電事故應(yīng)應(yīng)通過各各種方式式向各部部門及業(yè)業(yè)戶作出出解釋，恢恢復(fù)送電電時，應(yīng)應(yīng)確認(rèn)供供電線路路正常、電電氣設(shè)備備完好后后方可送送電。8、做好配配電室的的防水、防防潮工作作，堵塞塞所有漏漏洞，嚴(yán)嚴(yán)防蛇、鼠鼠等小動動物進(jìn)入入配電室室。配電電房門口口均應(yīng)設(shè)設(shè)置擋鼠鼠板，擋擋鼠板表表面應(yīng)光光滑且高高度大于于5000mm。配配電房如如有窗戶戶，應(yīng)設(shè)設(shè)置遮攔攔網(wǎng)，遮遮攔網(wǎng)孔孔應(yīng)不大大于200mm××20mmm。9、值班員員應(yīng)認(rèn)真真如實填填寫巡視視檢查記記錄，認(rèn)認(rèn)真執(zhí)行行值班制制度和交交接班制制度。10、運(yùn)行行過程中中，分路路開關(guān)跳跳閘先查查明原因因，如一一時查不不清，可可試送一一次，若若不成功功則不再再送，應(yīng)應(yīng)報告領(lǐng)領(lǐng)班查明明原因，排排除故障障后才能能送電。11、系統(tǒng)統(tǒng)和設(shè)備備在運(yùn)行行或檢修修時，應(yīng)應(yīng)掛上相相應(yīng)的警警示牌，非非有關(guān)人人員絕不不能動，嚴(yán)嚴(yán)防誤操操作。12、嚴(yán)格格保持各各開關(guān)狀狀態(tài)與模模擬盤相相一致，不不能隨意意更改設(shè)設(shè)備和接接線的運(yùn)運(yùn)行方式式及各種種儀表、開開關(guān)的整整定值。13、在惡惡劣的氣氣候環(huán)境境下，要要加強(qiáng)對對設(shè)備的的巡視，當(dāng)當(dāng)發(fā)生事事故時，應(yīng)應(yīng)保持冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時排除除故障，并并按時做做好記錄錄。14、操作作及檢修修時必須須按規(guī)定定使用電電工絕緣緣工具、絕絕緣鞋、絕絕緣手套套等。15、經(jīng)常常保持配配電室消消防設(shè)備備、設(shè)施施的完好好齊備。嚴(yán)嚴(yán)格遵守守安全、防防火、清清潔衛(wèi)生生制度。嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行各種設(shè)設(shè)備的安安全操作作規(guī)程。弱電系統(tǒng)管管理規(guī)定定1．嚴(yán)格遵遵守系統(tǒng)統(tǒng)各項設(shè)設(shè)備運(yùn)行行管理規(guī)規(guī)程，保保證各設(shè)設(shè)備處于于良好狀狀態(tài)，系系統(tǒng)設(shè)置置放于自自動位置置。2．各班將將各設(shè)備備運(yùn)行情情況記錄錄清楚。3．根據(jù)保保養(yǎng)計劃劃做好各各設(shè)備的的保養(yǎng)。4．遇故障障報警及及時處理理并記錄錄于運(yùn)行行日志。5．對外包包維保單單位做好好監(jiān)督。6．各設(shè)備備的元器器件、參參數(shù)不得得隨意更更改。7．嚴(yán)禁在在系統(tǒng)各各計算機(jī)機(jī)上使用用自帶軟軟件。水泵房管理理規(guī)定1、水泵房房由工程程領(lǐng)班安排排運(yùn)行操操作人員員進(jìn)行巡巡視、運(yùn)運(yùn)行、維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)。無關(guān)關(guān)人員不不得進(jìn)入入水泵房房。2、每天224小時時保障用用戶用水水及保證證消防用用水。3、運(yùn)行操操作人員員必須每每日定時時巡視檢檢查泵房房內(nèi)所有有機(jī)電設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施運(yùn)行行情況，并并作好巡巡檢記錄錄及保養(yǎng)養(yǎng)記錄。經(jīng)經(jīng)常檢查查水泵控控制柜的的指示燈燈指示、觀觀察水泵泵壓力表表指檢泵門道是漏填水運(yùn)錄4、在正常常情況下下，生活活水泵、消消防水泵泵、噴灑灑泵、潛潛水泵的的選擇開開關(guān)應(yīng)置置于自動動位置。5、生活水水泵每星星期至少少輪換使使用一次次，消防防泵每月月攀車一一次，確確保消防防泵隨時時能夠正正常起動動。6、觀察各各水泵運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)是否否正常，定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。7、按照水水泵保養(yǎng)養(yǎng)要求定定期進(jìn)行行維護(hù)保保養(yǎng)，及及時進(jìn)行行加潤滑滑油，處處理盤根根漏水、堅堅固松動動螺栓、更更換磨損損膠圈等等工作。維養(yǎng)必切源掛工嚴(yán)閘示9、水泵房房每星期期由運(yùn)行行操作人人員打掃掃一次，確確保泵房房地面和和設(shè)備外外表的清清潔、無無塵。并并保持室室內(nèi)干燥燥，沒有有雜物。10、發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有異常常情況或或自動失失靈等應(yīng)應(yīng)及時處處理，如如處理不不了的及及時上報報工程部部主管。并留在現(xiàn)場觀察。11、水池池觀察孔孔應(yīng)加蓋蓋并上鎖鎖，鑰匙匙由值班班人員管管理；透透氣管應(yīng)應(yīng)用不銹銹鋼絲網(wǎng)網(wǎng)包扎，以以防雜物物掉入水水池中。12、保證證水泵房房的通風(fēng)風(fēng)、照明明，以及及應(yīng)急燈燈在停電電情況下下能正常常使用?？照{(diào)機(jī)房管管理規(guī)定定1、空調(diào)機(jī)機(jī)房設(shè)專專人值班班，值班班人員必必須持證證上崗?？湛照{(diào)機(jī)房房平時應(yīng)應(yīng)上鎖，鑰鑰匙由空空調(diào)值班班員工保保管，無無關(guān)人員員不得進(jìn)進(jìn)入空調(diào)調(diào)機(jī)房內(nèi)內(nèi)。2、值班人人員開機(jī)機(jī)前應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按操操作規(guī)程程進(jìn)行檢檢查，確確認(rèn)機(jī)組組、水泵泵、閥門門等正常常，方可可按正常常程序開開機(jī)。3、空調(diào)主主機(jī)運(yùn)行行如有異異常情況況應(yīng)采取取應(yīng)急措措施及時時處理，同同時向部部門經(jīng)理理匯報，并并在運(yùn)行行記錄上上做好詳詳細(xì)記錄錄。4、空調(diào)工工按照巡巡回檢查查制度，對對空調(diào)系系統(tǒng)設(shè)施施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行巡查查，并定定時對外外界及各各空調(diào)區(qū)區(qū)域的溫溫度、相相對濕度度進(jìn)行監(jiān)監(jiān)測，根根據(jù)氣象象條件及及用戶情情況將空空調(diào)工況況調(diào)至要要求范圍圍。5、定期清清洗系統(tǒng)統(tǒng)的過濾濾網(wǎng)和過過濾器，保保證送風(fēng)風(fēng)管道和和水管道道的暢通通。6、空調(diào)工工負(fù)責(zé)機(jī)機(jī)房及機(jī)機(jī)組的清清潔衛(wèi)生生工作，保保持機(jī)房房內(nèi)良好好的通風(fēng)風(fēng)和照明明。7、每半年年對空調(diào)調(diào)主、副副機(jī)進(jìn)行行一次全全面檢查查保養(yǎng)，確確保機(jī)組組的良好好運(yùn)行?？照{(diào)機(jī)房配電室倒閘閘操作規(guī)規(guī)程1、倒閘操操作必須須根據(jù)領(lǐng)領(lǐng)班或值值班負(fù)責(zé)責(zé)人命令令，受令令人復(fù)誦誦無誤后后執(zhí)行。發(fā)發(fā)布命令令應(yīng)準(zhǔn)確確、清晰晰，使用用正規(guī)操操作術(shù)語語和設(shè)備備雙重名名稱，即即設(shè)備名名稱和編編號。發(fā)發(fā)令全過過程和聽聽令報告告時都要要做好記記錄。2、停電拉拉閘操作作必須按按照開關(guān)關(guān)負(fù)荷側(cè)側(cè)刀閘母線側(cè)側(cè)刀閘順順序依次次操作，送送電合閘閘的順序序與此相相反。如如變壓器器需要停停電時，應(yīng)應(yīng)先停低低壓，后后停高壓壓；送電電時先送送高壓，后后送低壓壓。嚴(yán)防防帶負(fù)荷荷拉合隔隔離開關(guān)關(guān)(刀閘閘)。為為防止誤誤操作，高高壓電氣氣設(shè)備都都應(yīng)加裝裝防止誤誤操作的的閉鎖裝裝置。3、倒閘操操作由操操作人填填寫操作作票，每每張操作作票只能能填寫一一個操作作任務(wù)。下下列項目目應(yīng)填入入操作票票內(nèi)：(1)應(yīng)拉拉合的開開關(guān)和刀刀閘。(2)檢查查開關(guān)和和刀閘的的位置。(3)檢查查接地線線是否拆拆除。(4)檢查查負(fù)荷分分配。(5)裝拆拆接地線線。(6)安裝裝或拆除除控制回回路、電電壓互感感器回路路的保險險器。(7)切換換保護(hù)回回路和檢檢驗是否否確無電電壓等。4、操作票票應(yīng)用鋼鋼筆或圓圓珠筆填填寫，票票面應(yīng)清清楚整潔潔，不得得任意涂涂改。操操作人和和監(jiān)護(hù)人人應(yīng)根據(jù)據(jù)模擬圖圖板或接接線圖核核對所填填寫的操操作項目目并分別別簽名，然然后經(jīng)值值班負(fù)責(zé)責(zé)人審核核簽名。5、操作前前應(yīng)核對對設(shè)備名名稱、編編號和位位置，操操作中應(yīng)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行監(jiān)護(hù)護(hù)復(fù)誦制制。按操操作順序序操作，每每操作完完一項，做做一個記記號“√√”，全全部操作作完畢后后進(jìn)行復(fù)復(fù)查。6、倒閘操操作應(yīng)由由兩人執(zhí)執(zhí)行，其其中一人人對設(shè)備備較為熟熟悉者做做監(jiān)護(hù)。7、操作中中發(fā)生疑疑問時，不不準(zhǔn)擅自自更改操操作票，不不準(zhǔn)隨意意解除閉閉鎖裝置置，應(yīng)立立即向值值班負(fù)責(zé)責(zé)人或主主管負(fù)責(zé)責(zé)人報告告，弄清清楚后再再操作。8、電氣設(shè)設(shè)備停電電后，即即使是事事故停電電，在未未拉開有有關(guān)刀閘閘和做好好安全措措施以前前，不得得觸及設(shè)設(shè)備或進(jìn)進(jìn)入遮攔攔，以防防突然來來電。9、下列各各項工作作可以不不用操作作票：(1)事故故處理。(2)拉合合開關(guān)的的單一操操作。(3)拉開開接地刀刀閘或拆拆除全電電房僅有有的一組組接地線線。但上述操作作均應(yīng)記記入操作作記錄簿簿內(nèi)。10、操作作票應(yīng)先先編號，按按照編號號順序使使用。作作廢的操操作票應(yīng)應(yīng)注明“作廢”字樣，已已操作的的要注明明(或蓋蓋章)“已執(zhí)行行”字樣。上上述操作作票保存存3個月月。配電室高壓壓設(shè)備使使用操作作維護(hù)規(guī)規(guī)程直流屏的操操作：1.操作前前檢查直直流屏柜柜各元件件無損壞壞，接線線無松動動，電池池?zé)o異常常，各路路輸出開開關(guān)在斷斷開位置置。2.操作步步驟：a、合交流流電源開開關(guān)，給給直流屏屏模塊及及電池送送電。b、合直流流電源開開關(guān)，向向合閘控控制母線線供電。c、分別合合各路輸輸出開關(guān)關(guān)。d、停電順順序與上上相反。e、某段母母線上設(shè)設(shè)備無操操作時，應(yīng)應(yīng)斷開相相應(yīng)的合合閘電源源，有操操作時再再合上，操操作完畢畢后馬上上斷開。10KV操操作系統(tǒng)統(tǒng)：a、10KKV開關(guān)關(guān)送電前前應(yīng)檢查查本柜內(nèi)內(nèi)外前后后，確認(rèn)認(rèn)無誤。b、10KKV開關(guān)關(guān)應(yīng)在實實驗位置置，先插插好插頭頭，再插插好控制制保險，柜柜前實驗驗開關(guān)動動作正常常，再聯(lián)聯(lián)系送電電。進(jìn)線隔離柜柜操作((10KKV)：：a、送電前前檢查本本柜外，還還要檢查查進(jìn)線柜柜開關(guān)在在斷開位位置。b、與上一一級供電電部門聯(lián)聯(lián)系好后后，確認(rèn)認(rèn)上一級級供電部部門已將將電送到到本室后后，再將將開關(guān)推推入工作作位置，確確認(rèn)觸頭頭接觸良良好，再再合閘送送電。c、檢查三三項電壓壓是否正正常平衡衡。進(jìn)線柜操作作(100KV))：a、送電前前檢查本本柜外，還還要檢查查各出線線開關(guān)在在斷開位位置。b、將開關(guān)關(guān)搖至工工作位置置，確認(rèn)認(rèn)觸頭接接觸良好好，再合合閘送電電。c、檢查運(yùn)運(yùn)行是否否正常。變壓器出線線柜操作作：a、送電前前檢查本本柜外，還還要與現(xiàn)現(xiàn)場聯(lián)系系。確認(rèn)認(rèn)二次側(cè)側(cè)總開關(guān)關(guān)在斷開開位置，變變壓器周周圍安全全距離內(nèi)內(nèi)無人、無無異物。b、開關(guān)推推入工作作位置，確確認(rèn)觸頭頭接觸良良好后再再送電。c、檢查三三項電壓壓是否平平衡，聲聲音、溫溫度是否否正常。倒路操作：：a、正常時時Ⅰ、Ⅱ段母線線分段運(yùn)運(yùn)行，特特殊情況況下可投投母聯(lián)單單電源運(yùn)運(yùn)行。b、當(dāng)一段段母線需需全部停停電時，應(yīng)應(yīng)先停各各出線開開關(guān)，再再停進(jìn)線線或母聯(lián)聯(lián)開關(guān)。送送電順序序相反。設(shè)備使用過過程中安安全注意意事項::①電工必須須持有“電工證證”并符合合公司規(guī)規(guī)定，方方可上崗崗并允許許操作。②一人值班班時不得得進(jìn)行高高壓設(shè)備備的清掃掃或檢修修工作。③高壓系統(tǒng)統(tǒng)停、送送電檢修修時，必必須嚴(yán)格格執(zhí)行“兩票一一制”。④設(shè)備停電電檢修、實實驗、清清掃時，必必須驗電電、放電電、裝臨臨時接地地線、懸懸掛安全全標(biāo)示牌牌，并在在工作范范圍內(nèi)掛掛有明顯顯的安全全標(biāo)志后后，方可可工作。同同時注意意是、否否有返回回電源，工工作完畢畢后必須須將臨時時接地線線拆除，并并檢查工工具。⑤變壓器檢檢修或停停電488小時以以上，送送電前必必須搖測測絕緣電電阻。⑥高壓100KV母母線送電電前必須須搖測絕絕緣電阻阻。⑦高壓設(shè)備備檢修后后、送電電前必須須搖測絕絕緣電阻阻。⑧在發(fā)生嚴(yán)嚴(yán)重威脅脅設(shè)備或或人身安安全的緊緊急情況況時，應(yīng)應(yīng)立即斷斷開相關(guān)關(guān)設(shè)備電電源，再再視情況況請示處處理。直流屏柜操操作注意意事項：：①正常運(yùn)行行時，兩兩路進(jìn)線線開關(guān)必必須都處處于接通通狀態(tài)。②監(jiān)控單元元有報警警時，應(yīng)應(yīng)及時檢檢查處理理。③充電模塊塊故障燈燈亮?xí)r，應(yīng)應(yīng)斷開模模塊交流流進(jìn)線開開關(guān)，及及時處理理。④正常運(yùn)行行時嚴(yán)禁禁蓄電池池組退出出運(yùn)行、及及時更換換損壞的的保險。⑤交流停電電時，嚴(yán)嚴(yán)禁電池池長期帶帶負(fù)荷。當(dāng)當(dāng)電池低低于2220V時時，必須須斷開電電池負(fù)荷荷。⑥不定期檢檢查電池池接線是是否松動動，殼體體有無變變形、漏漏液、發(fā)發(fā)熱現(xiàn)象象。⑦嚴(yán)禁電池池短路的的情況發(fā)發(fā)生。⑧1-2年年對電池池進(jìn)行一一次核對對容量實實驗。10KV操操作系統(tǒng)統(tǒng)注意事事項：①非專業(yè)人人員不得得更改保保護(hù)定值值。②無論手動動合閘還還是自動動合閘，操操動機(jī)構(gòu)構(gòu)必須是是在儲能能狀態(tài)下下進(jìn)行。③開關(guān)退到到試驗、或或斷開位位置，并并取下?lián)u搖桿，才才能合接接地刀閘閘開關(guān)。反反之只有有接地刀刀閘打開開后，才才能將開開關(guān)從試試驗或斷斷開位置置搖至工工作位置置。④隔離開關(guān)關(guān)起隔離離電壓作作用，但但不能帶帶負(fù)荷切切斷電源源。所以以在操作作時應(yīng)注注意，合合閘先合合隔離側(cè)側(cè)再合電電源側(cè)，拉拉閘先拉拉電源側(cè)側(cè)再拉隔隔離側(cè)。常見故障及及排除方方法：①高壓開關(guān)關(guān)柜常見見故障排排除方法法：a、高壓開開關(guān)運(yùn)行行中內(nèi)部部嚴(yán)重打打火、放放電；有有異常聲聲響，應(yīng)應(yīng)立即通通知用電電崗位及及各相關(guān)關(guān)部門，停停電檢查查處理。b、高壓開開關(guān)嚴(yán)重重?fù)p傷，應(yīng)應(yīng)立即停停電處理理。c、高壓開開關(guān)分閘閘失靈，應(yīng)應(yīng)停電檢檢查處理理。d、高壓開開關(guān)保護(hù)護(hù)報警、跳跳閘，應(yīng)應(yīng)停電檢檢查處理理。e、高壓開開關(guān)運(yùn)行行電流波波動異常常，應(yīng)立立即停電電檢查處處理。f、電壓互互感器一一次側(cè)熔熔絲熔斷斷而二次次熔絲未未熔斷時時應(yīng)搖測測絕緣電電阻，如如絕緣良良好，可可更換合合格熔絲絲后試送送電，如如再次熔熔斷則應(yīng)應(yīng)聯(lián)系專專業(yè)部門門進(jìn)行試試驗。g、電流互互感器發(fā)發(fā)生異常常聲響，二二次回路路有打火火現(xiàn)象，應(yīng)應(yīng)立即停停電檢查查二次側(cè)側(cè)是否開開路。②變壓器常常見故障障處理::a、變壓器器一次側(cè)側(cè)開關(guān)掉掉閘后，如如檢查證證明不是是由于柜柜內(nèi)故障障引起，應(yīng)應(yīng)檢查外外部有無無閃絡(luò)、接接地、短短路及過過負(fù)荷等等，同時時應(yīng)搖測測絕緣電電阻，待待變壓器器本身故故障處理理完畢或或甩掉發(fā)發(fā)生故障障的抵壓壓負(fù)荷點點后，使使變壓器器重新投投入運(yùn)行行。b、變壓器器發(fā)生火火災(zāi)，首首先應(yīng)斷斷開一次次側(cè)開關(guān)關(guān)再斷開開二次側(cè)側(cè)開關(guān)后后進(jìn)行滅滅火撲救救。視負(fù)負(fù)荷情況況將低壓壓聯(lián)絡(luò)投投入運(yùn)行行。c、瓷瓶破破損應(yīng)停停電處理理。d、母線松松動、變變形、過過熱，應(yīng)應(yīng)停電處處理。e、運(yùn)行聲聲音異常常應(yīng)停電電處理。f、低壓中中性線過過熱應(yīng)調(diào)調(diào)整三相相負(fù)荷。配電室低壓壓設(shè)備使使用維護(hù)護(hù)規(guī)程設(shè)備操作步步驟：1操作前檢檢查：a、檢查配配電柜前前后內(nèi)外外無雜物物。b、配電裝裝置、低低壓設(shè)備備表面清清潔無積積塵，元元器件完完整，接接線端子子、接地地線良好好。c、母線無無歪斜、固固定卡子子無松動動，絕緣緣無損傷傷。d、低壓電電氣設(shè)備備停電88小時以以上，應(yīng)應(yīng)先搖測測絕緣，母母線阻值值不低于于1000兆歐，接接觸器、互互感器阻阻值不低低于100兆歐，二二次線對對地絕緣緣不低于于2兆歐歐，方可可送電。2設(shè)備操作作步驟：：a、正常情情況下低低壓單母母線分段段運(yùn)行。b、進(jìn)線開開關(guān)操作作：檢查開關(guān)零零部件及及接線正正常。若母線已停停電時，還還要檢查查各出線線開關(guān)在在斷開位位置。確認(rèn)好后將將開關(guān)搖搖至工作作位置，合合閘送電電，觀察察母線電電壓正常常后，分分送各出出線開關(guān)關(guān)及電容容補(bǔ)償柜柜開關(guān)。停電操作順順序與送送電順序序相反。設(shè)備使用安安全注意意事項：：a、各低壓壓配電柜所安安裝的電電氣元器器件不得得超負(fù)荷荷使用。b、當(dāng)母線線因故障障停電，未未查明原原因，甩甩開故障障點前，不不得合進(jìn)進(jìn)線開關(guān)關(guān)或低壓壓聯(lián)絡(luò)開開關(guān)。3設(shè)備運(yùn)運(yùn)行中故故障排除除：a、低壓柜柜內(nèi)發(fā)生生放電聲聲響，應(yīng)應(yīng)立即通通知有關(guān)關(guān)部門并并停電檢檢查處理理。b、三相電電壓發(fā)生生缺相或或電流互互感器二二次開路路時，應(yīng)應(yīng)及時停停電處理理。c、當(dāng)送電電時發(fā)生生越級掉掉閘，應(yīng)應(yīng)查明原原因并處處理后再再送電。d、低壓母母線、電電纜過熱熱，應(yīng)先先拉下次次要負(fù)荷荷控制溫溫度上升升，然后后檢查，停停電處理理缺陷設(shè)設(shè)備。e、總母線線停電時時，應(yīng)先先斷開進(jìn)進(jìn)線開關(guān)關(guān)，再斷斷開各分分路開關(guān)關(guān)。查明明原因，然然后排除除故障點點后方可可送電。f、部分設(shè)設(shè)備停電電應(yīng)查明明原因，甩甩開故障障點后先先恢復(fù)送送電，再再聯(lián)系處處理故障障設(shè)備。4關(guān)鍵要要害崗位位實行兩兩人或多多人操作作確認(rèn)制制進(jìn)線開關(guān)操操作時，應(yīng)應(yīng)兩人進(jìn)進(jìn)行，一一人操作作、一人人監(jiān)護(hù)。設(shè)備操作步步驟：①變壓器操操作前檢檢查：a、變壓器器投入運(yùn)運(yùn)行前，應(yīng)應(yīng)先將變變壓器各各部清掃掃擦拭干干凈，器器身、母母線上無無雜物。b、變壓器器各部絕絕緣瓷瓶瓶完整無無損。c、電壓分分線頭在在預(yù)定位位置上。d、變壓器器接地線線完好，無無損傷。e、溫控器器完好，溫溫度報警警值在1140攝攝氏度,,超溫跳跳閘值在在1500攝氏度度,自動動起風(fēng)機(jī)機(jī)值在990攝氏氏度,自自動停風(fēng)風(fēng)機(jī)值在在80攝攝氏度。f、低壓進(jìn)進(jìn)線開關(guān)關(guān)在斷開開狀態(tài)。②變壓器送送電操作作順序：：a、確認(rèn)受受電部位位無問題題。b、合變壓壓器一次次側(cè)高壓壓出線開開關(guān)。c、測量變變壓器二二次側(cè)電電壓應(yīng)在在3800V～4420VV之間，并并且三相相電壓平平衡。③設(shè)備使用用的安全全注意事事項：a、變壓器器不允許許超負(fù)荷荷使用，運(yùn)運(yùn)行溫度度超過1140攝攝氏度，應(yīng)應(yīng)立即停停電檢查查。b、變壓器器運(yùn)行中中發(fā)生一一次側(cè)開開關(guān)掉閘閘或一次次熔絲熔熔斷，應(yīng)應(yīng)立即進(jìn)進(jìn)行停電電檢查，故故障處理理后再送送電。c、運(yùn)行中中不可用用手觸摸摸澆注線線圈表面面。d、變壓器器在安裝裝、配線線、檢修修過程中中，注意意不得使使螺母、墊墊圈等異異物掉入入變壓器器中。④設(shè)備運(yùn)行行中故障障的排除除：a、變壓器器運(yùn)行中中發(fā)生一一次開關(guān)關(guān)掉閘或或一次熔熔絲熔斷斷，應(yīng)立立即進(jìn)行行停電檢檢查，故故障排除除后再送送電。若若故障原原因為二二次側(cè)接接地、短短路，故故障未處處理完不不得合低低壓母聯(lián)聯(lián)。b、溫度報報警時，應(yīng)應(yīng)立即查查明報警警原因，如如故障嚴(yán)嚴(yán)重應(yīng)停停止運(yùn)行行。c、變壓器器發(fā)生火火災(zāi)，首首先應(yīng)將將一次側(cè)側(cè)開關(guān)及及二次側(cè)側(cè)進(jìn)線開開關(guān)斷開開，再用用“12111”或干粉粉滅火器器撲救。⑤變壓器要要實行兩兩人或多多人操作作確認(rèn)制制：變壓器的投投入或退退出運(yùn)行行的操作作必須嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行“兩票兩兩制”認(rèn)真填填寫運(yùn)行行日志。⑥變壓器常常見故障障的排除除方法：：a、瓷瓶破破裂或有有放電痕痕跡，要要停電更更換。b、一、二二次母線線及零線線松動，應(yīng)應(yīng)停電緊緊固。c、有異常常聲音應(yīng)應(yīng)停電檢檢查。⑦安全注意意事項：：a、變壓器器停電448小時時以上,,送電前前用25500VV兆歐表表搖測一一次線圈圈絕緣電電阻,阻阻值在3300MMΩ以上時時，方可可送電。b、變壓器器檢修時時應(yīng)認(rèn)真真填寫高高壓電氣氣設(shè)備檢檢修工作作票。c、變壓器器新裝或或停用448小時時以上，送送電后應(yīng)應(yīng)空載運(yùn)運(yùn)行244小時后后才可帶帶負(fù)荷。d、變壓器器周圍33米之內(nèi)內(nèi)不準(zhǔn)動動火，檢檢修時辦辦理動火火證，并并采取防防范措施施。水箱、蓄水水池清洗洗操作規(guī)規(guī)程1、工程部部負(fù)責(zé)制制定生活活水箱年年清洗計計劃書，水水箱、蓄蓄水池清清洗周期期為每半半年一次次。2、書面通通知客服服中心，并并由客服服中心提提前一周周向客戶戶發(fā)停水水通知書書。3、清洗工工作由專專業(yè)公司司負(fù)責(zé)，凡凡參加清清洗人員員必須持持有區(qū)防防疫站頒頒發(fā)的健健康證方方可進(jìn)行行操作。4、通知安安保部、中中控室、定定期清洗洗水箱時時間。生生活水箱箱、蓄水水池鑰匙匙實行雙雙鎖制，工工程部和和安保部各持持有一把把鑰匙，由由上述兩兩部門專專人共同同對水箱箱蓋的開開啟、關(guān)關(guān)閉及清清洗等過過程進(jìn)行行監(jiān)管。5、關(guān)閉水水泵電源源，掛標(biāo)標(biāo)識，關(guān)關(guān)閉進(jìn)水水閥門，排排凈水箱箱（池）內(nèi)內(nèi)的水。6、打開水水箱（池池）檢修修口，清清洗、消消毒（投投藥）水水箱。7、在清洗洗過程中中，必須須安全操操作，配配戴安全全器具并并有電工工、空調(diào)調(diào)工到場場配合，所所用的電電器設(shè)備備必須經(jīng)經(jīng)電工檢檢查許可可。8、操作所所使用的的工具，必必須是水水箱專用用工具，專專用消毒毒設(shè)備，清清潔工必必須穿戴戴干凈的的衣物鞋鞋帽。9、沖洗消消毒干凈凈池壁、地地面、箱箱蓋，直直到排放放出來的的水是清清純的。10、檢查查進(jìn)水浮浮球閥功功能和結(jié)結(jié)構(gòu)完好好，銹蝕蝕嚴(yán)重的的應(yīng)予更更換。水水位浮球球開關(guān)控控制功能能檢查，及及時更換換失靈的的浮球開開關(guān)。11、關(guān)閉閉檢修口口。13、摘除除標(biāo)識，打打開進(jìn)水水閥門，排排盡水泵泵殼體內(nèi)內(nèi)的空氣氣。14、合上上水泵電電源，按按鈕置于于自動檔檔。15、水箱箱清洗完完成后，在在5個工工作日內(nèi)內(nèi)取水樣樣送防疫疫站檢查查水質(zhì)是是否合格格。如檢檢驗報告告不合格格，立即即上報工工程部組組織重新新清洗。16、正式式投入使使用。流程圖制定工作計劃，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)通知客服中心部，向客戶發(fā)停水通知關(guān)閉水箱檢查制定工作計劃，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)通知客服中心部，向客戶發(fā)停水通知關(guān)閉水箱檢查口關(guān)閉水泵電源、掛標(biāo)識，關(guān)閉進(jìn)水閥門，排凈水箱內(nèi)的水通知安保部、中控室、清洗水箱時間準(zhǔn)備各種工具及物料打開水箱檢查口，清洗消毒水箱（投藥）去除標(biāo)識，打開進(jìn)水閥門，排除水泵殼體內(nèi)的空氣合上水泵電源，按鈕置于自動檔，自動進(jìn)水至上水位浮球自停檢查水去除標(biāo)識，打開進(jìn)水閥門，排除水泵殼體內(nèi)的空氣合上水泵電源，按鈕置于自動檔，自動進(jìn)水至上水位浮球自停檢查水質(zhì)是否合格正式投入使用消防泵操作作規(guī)程1、在正常常操作前前應(yīng)有維維修人員員檢查市市政進(jìn)水水管道閥閥門是否否開啟，要要保持市市政進(jìn)水水管常開開；并檢檢查相應(yīng)應(yīng)的水壓壓力情況況，保證證水泵正正常供水水并作檢檢查記錄錄。2、操作前前應(yīng)有維維修人員員檢查室室外消防防管路的的完好情情況：要要檢查消消火栓管管路的完完好情況況，要檢檢查消火火栓管路路上的所所有截止止閥，比比例閥，瀉瀉壓閥、壓壓力表是是否正常常，開啟啟時保證證相關(guān)閥閥門正常常開啟并并作檢查查記錄。3、操作前前應(yīng)有維維修人員員檢查水水泵的完完好情況況（電機(jī)機(jī)、聯(lián)軸軸器、密密封等）保保證水泵泵能正常常運(yùn)轉(zhuǎn)并并作檢查查記錄。4、操作前前應(yīng)有維維修人員員檢查泵泵房電氣氣系統(tǒng)的的完好（進(jìn)進(jìn)線電壓壓是否正正常，電電氣控制制系統(tǒng)的的指示是是否正常常，電氣氣控制柜柜內(nèi)元件件是否正正常，空空氣開關(guān)關(guān)是否正正常，YY/△起動系系統(tǒng)是否否正常等等）保證證操作時時電氣系系統(tǒng)正常常運(yùn)轉(zhuǎn)并并作檢查查記錄。5、完成以以上工作作后，而而且整個個系統(tǒng)都都正常時時，方可可進(jìn)行消消火栓水水泵的啟啟動。6、啟動水水泵時，應(yīng)應(yīng)將控制制柜控制制開關(guān)放放在手動動位置。7、啟動水水泵時，應(yīng)應(yīng)先手動動運(yùn)行正正常后，方方可進(jìn)行行自動正正常運(yùn)行行（正常常運(yùn)行330S秒秒，屋頂頂消火栓栓出水即即可）。空調(diào)設(shè)備保保養(yǎng)規(guī)程程一、中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)主要設(shè)設(shè)備（鍋鍋爐、冷冷卻塔、循循環(huán)泵）1、空調(diào)、裝裝修主管管負(fù)責(zé)根根據(jù)中央央空調(diào)系系統(tǒng)保養(yǎng)養(yǎng)計劃，下下達(dá)工作作指令。2、根據(jù)工工作指令令，做好好前期準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作。3、由專業(yè)業(yè)公司負(fù)負(fù)責(zé)并實實施保養(yǎng)養(yǎng)工作。4、根據(jù)保保養(yǎng)合同同，檢查查主要設(shè)設(shè)備狀況況。5、發(fā)現(xiàn)問問題，及及時匯報報。6、調(diào)試運(yùn)運(yùn)行，清清理現(xiàn)場場。7、填寫記記錄。二、水源熱熱泵外機(jī)機(jī)1、空調(diào)、裝裝修主管管負(fù)責(zé)根根據(jù)保養(yǎng)養(yǎng)計劃，下下達(dá)工作作指令。2、切斷電電源，掛掛上檢修修標(biāo)識。3、清除機(jī)機(jī)器翅片片上的積積塵，清清除滴液液盤內(nèi)的的雜物。4、合上電電源運(yùn)行行，檢查查制冷濟(jì)濟(jì)的壓力力、工作作電流在在正常范范圍內(nèi)。檢檢查壓力力表指針針靈活，指指示準(zhǔn)確確，表盤盤清晰，外外觀整潔潔，表閥閥及接頭頭無滲漏漏，各手手動閥開開閉靈活活，無卡卡阻，關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密密性好，收收柄完好好，閘閥閥絲桿加加牛油。5、如有異異常，及及時匯報報。6、調(diào)試運(yùn)運(yùn)行，清清理場地地。7、填寫記記錄。三、水源熱熱泵內(nèi)機(jī)機(jī)1、空調(diào)、裝裝修主管管負(fù)責(zé)根根據(jù)保養(yǎng)養(yǎng)計劃，下下達(dá)工作作指令。2、檢查滴滴液盤，清清除雜物物。管道道閥門不不滲漏。內(nèi)內(nèi)機(jī)翅片片吸塵。清清洗回風(fēng)風(fēng)過濾網(wǎng)網(wǎng)，檢查查冷媒管管道，冷冷凝水管管保溫層層不破損損，風(fēng)閥閥打開，壓壓力表外外觀整潔潔，指示示正確。3、檢查中中發(fā)現(xiàn)問問題要及及時向領(lǐng)領(lǐng)班匯報報，要及及時更換換損壞的的部件。4、將清洗洗后的過過濾網(wǎng)片片裝到網(wǎng)網(wǎng)罩槽中中后合上上。5、合上電電源開關(guān)關(guān)，調(diào)試試各檔轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)速后，確確認(rèn)無異異常聲響響平穩(wěn)。6、清理場場地，做做到工完完料清7、填寫記記錄。給排水系統(tǒng)統(tǒng)操作程程序工作程序啟動水泵（潛潛水泵）前前的檢查查1、檢查水水泵（潛潛水泵）進(jìn)進(jìn)、出水水閘閥是是否已打打開，否否則應(yīng)打打開閘閥閥。2、排除水水泵機(jī)組組里面的的空氣（如如果有的的話）。3、檢查電電壓表、信信號燈指指示情況況。4、手盤水水泵軸轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動3圈圈，應(yīng)靈靈活無阻阻滯。5、啟動水水泵（潛潛水泵）6、合上水水泵（潛潛水泵）控控制柜（箱箱）電源源開關(guān)，將將轉(zhuǎn)換開開關(guān)置于于“手動”位置。7、按下啟啟動按鈕鈕，水泵泵（潛水水泵）啟啟動，注注意觀察察啟動電電流。8、如果一一次不能能啟動成成功，可可以再試試啟動兩兩次，每每次應(yīng)間間隔3分分鐘。如如果3次次都未啟啟動成功功，則應(yīng)應(yīng)停下來來查找原原因，排排除故障障后才能能再啟動動。9、啟動成成功后，讓讓其運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)5分鐘鐘。觀察察運(yùn)轉(zhuǎn)電電流，聽聽有無異異常聲響響，聞有有無異常常氣味，檢檢查胚根根漏水是是否成線線。10、確認(rèn)認(rèn)一切正正常后，按按下水泵泵（潛水水泵）“停止”按鈕，水水泵（潛潛水泵）停停止。11、將轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換開關(guān)關(guān)置于“自動位位置”，水泵泵（潛水水泵）自自動啟動動并運(yùn)行行。二、停止水水泵（潛潛水泵）1、將轉(zhuǎn)換換開關(guān)置置于“0”（停止止）位置置，水泵泵（潛水水泵）停停止運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。2、拉下水水泵（潛潛水泵）控控制柜（箱箱）電源源開關(guān)（如如果需要要）。3、關(guān)水泵泵（潛水水泵）進(jìn)進(jìn)、出水水閘閥（如如果需要要）。4、檢查有有無不正正常情況況，如有有則及時時處理。三、巡視檢檢查1、管道運(yùn)運(yùn)行操作作工應(yīng)每每班巡視視一次水水泵房（包包括機(jī)房房、水池池、水箱箱），每每周巡視視一次主主供水管管上閘閥閥以及道道路上沙沙井、雨雨水井。2、巡視監(jiān)監(jiān)控內(nèi)容容如下：：3、水泵房房有無異異常聲響響或大的的振動；；4、電機(jī)、控控制柜有有無異常常氣味；；5、電機(jī)溫溫升是否否正常（應(yīng)應(yīng)不燙手手），變變頻器散散熱通道道是否順順暢；6、電壓表表、電流流表指示示是否正正常，控控制柜上上信號燈燈顯示是是否正確確，控制制柜內(nèi)各各元器件件是否工工作正常常；7、水泵出出水壓力力是否正正常；8、水池、水水箱水位位是否正正常；9、閘閥、法法蘭連接接處是否否漏水，水水泵是否否漏水成成線；10、主供供水管上上閘閥是是否完好好，閘閥閥是否漏漏水，標(biāo)標(biāo)識是否否清晰；；11、止回回閥、浮浮球閥、液液位控制制器是否否動作可可靠；12、臨時時接駁用用水情況況；13、雨水水井、沉沉沙井、排排水井是是否有堵堵塞現(xiàn)象象。14、水電電工在巡巡視監(jiān)控控過程中中發(fā)現(xiàn)給給排水設(shè)設(shè)備設(shè)施施有不正正常情況況時，應(yīng)應(yīng)及時采采取措施施加以解解決；處處理不了了的問題題，應(yīng)及及時詳細(xì)細(xì)地匯報報給工程程部領(lǐng)班班，請求求協(xié)助解解決。給排水設(shè)備備設(shè)施異異常情況況的處理理主供水管爆爆裂的處處置：1、立即關(guān)關(guān)閉相關(guān)關(guān)聯(lián)的主主供水管管上的閘閘閥；2、如果關(guān)關(guān)閉了主主供水管管上相關(guān)關(guān)聯(lián)的閘閘閥；3、關(guān)停相相應(yīng)的水水泵；4、立即通通知工程程部領(lǐng)班班協(xié)調(diào)管管理處各各部門進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場場處理及及控制；；工程部部領(lǐng)班負(fù)負(fù)責(zé)向工工程主管管聯(lián)絡(luò)供供水公司司進(jìn)行搶搶修，并并通知相相關(guān)的用用水單位位和用戶戶關(guān)于停停水的情情況；5、在工程程部領(lǐng)班班的組織織下，盡盡快修復(fù)復(fù)管網(wǎng)；；6、修復(fù)后后應(yīng)由水水電工開開水試壓壓（用正正常供水水壓力試試壓），看看有無漏漏水或松松動現(xiàn)象象；7、確認(rèn)一一切正常常后，恢恢復(fù)故障障前的原原貌。水泵房發(fā)生生水浸時時的處置置：1、視進(jìn)水水情況，在在保證安安全的前前提下關(guān)關(guān)掉機(jī)房房內(nèi)運(yùn)行行的設(shè)備備設(shè)施并并拉下電電源開關(guān)關(guān)；2、堵住漏漏水源；；3、如果漏漏水較大大，應(yīng)立立即通知知工程部部領(lǐng)班組組織人員員盡力阻阻止其它它設(shè)備設(shè)設(shè)施進(jìn)水水；4、漏水源源堵住后后，應(yīng)立立即排水水；5、排干水水后，應(yīng)應(yīng)立即對對被浸設(shè)設(shè)備設(shè)施施進(jìn)行除除濕處理理。如用用干的干干凈抹布布擦拭、熱熱風(fēng)吹干干、自然然通風(fēng)、更更換相關(guān)關(guān)管線等等；6、確認(rèn)設(shè)設(shè)備浸水水已消除除、各絕絕緣電阻阻符合要要求后，開開機(jī)試運(yùn)運(yùn)行；如如無異常常情況出出現(xiàn)則可可以投入入正常運(yùn)運(yùn)行。無機(jī)房電梯梯操作規(guī)規(guī)范緊急電動運(yùn)運(yùn)行操作作緊急電動運(yùn)運(yùn)行的操操作位置置位于控控制柜。電電梯由于于沖頂、限限速器動動作等原原因造成成人員被被困，可可通過該該項操作作短接部部分被動動安全回回路，通通過操作作按鈕，將將電梯以以檢修速速度開到到開門區(qū)區(qū)域，將將被困乘乘客解救救出來。該操作僅短短接以下下安全電電路：緩緩沖器開開關(guān)、限限速器開開關(guān)、上上行超速速保護(hù)開開關(guān)、安安全鉗開開關(guān)、上上下電氣氣極限開開關(guān)。當(dāng)電梯出現(xiàn)現(xiàn)以上電電氣開關(guān)關(guān)故障時時,電梯梯維修人人員打開開控制柜柜,控制制柜內(nèi)緊緊急電動動運(yùn)行開開關(guān)(JJF)撥撥至緊急急電動運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài),此時時緊急電電動運(yùn)行行繼電器器(JDDJ)吸吸合,按下機(jī)機(jī)房上行行(JFFS)或或下行((JFXX)按鈕鈕后，安安全回路路繼電器器（JYY）由釋釋放變成成吸合，再再過數(shù)秒秒后電梯梯開始運(yùn)運(yùn)動。確確認(rèn)電梯梯所在位位置,開開至平層層區(qū)域（通通過觀察察MQ輸輸入點或或鋼絲繩繩平層標(biāo)標(biāo)記以確確認(rèn)）。當(dāng)當(dāng)電梯到到達(dá)平層層區(qū)域后后，松掉掉按鈕。此時如JYY吸合，則則同時按按下上行行按鈕和和下行按按鈕，電電梯門打打開，將將乘客放放出來。如如果JYY處于釋釋放狀態(tài)態(tài)，可按按下限速速器遠(yuǎn)程程復(fù)位按按鈕AFFW，觀觀察JYY是否吸吸合。如如果JYY吸合，同同時按下下上行按按鈕和下下行按鈕鈕打開電電梯門。如如果JYY仍然處處于釋放放狀態(tài)，由由于門機(jī)機(jī)沒有供供電，需需要強(qiáng)行行將門機(jī)機(jī)打開放放人。如果轉(zhuǎn)到緊緊急電動動運(yùn)行狀狀態(tài),安安全回路路繼電器器（JYY）由仍仍然不能能吸合，則則說明其其他某處處的安全全回路開開關(guān)發(fā)生生了動作作，此時時需要由由專業(yè)人人員進(jìn)行行故障排排除。如果安全回回路繼電電器（JJY）處處于吸合合狀態(tài)，而而執(zhí)行緊緊急電動動運(yùn)行操操作電梯梯不能運(yùn)運(yùn)動，說說明還有有其他故故障存在在，需要要由專業(yè)業(yè)人員進(jìn)進(jìn)行故障障排除。如果將緊急急電動運(yùn)運(yùn)行旋鈕鈕恢復(fù)到到正常狀狀態(tài)，電電梯能夠夠恢復(fù)正正常，仍仍然不要要將電梯梯投入使使用。需需要查明明電梯發(fā)發(fā)生故障障的原因因并排除除以后才才可以投投入運(yùn)行行。停電松閘操操作（后后備電源源）控制柜安裝裝有松閘閘按鈕（AACZ）。在在電梯運(yùn)運(yùn)行的過過程中突突然間停停電可能能造成乘乘客被困困，此時時由UPPS（不不間斷電電源）提提供電源源，通過過操作該該按鈕使使電梯抱抱閘打開開，自然然溜車至至平層區(qū)區(qū)域開門門放人。松閘操作僅僅在電源源停電時時有效。操操作時應(yīng)應(yīng)當(dāng)密切切注意電電梯的位位置,通通過鋼絲絲繩平層層標(biāo)記或或觀察孔孔觀察轎轎廂是否否已到平平層位置置。由于電梯溜溜車速度度會逐漸漸加快，因因此松閘閘操作時時間必須須點動操操作，每每次不超超過2秒秒。雖然然控制柜柜已有時時間限制制保護(hù)，操操作人員員明確這這一點仍仍然是重重要。電梯到達(dá)門門區(qū)后，由由于門機(jī)機(jī)沒有供供電，需需要強(qiáng)行行將門機(jī)機(jī)打開放放人。限速器開關(guān)關(guān)遠(yuǎn)程電電動操作作無機(jī)房電梯梯的限速速器開關(guān)關(guān)位于人人員不易易接觸的的位置。限限速器發(fā)發(fā)生動作作時,必必須先轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入緊急急電動運(yùn)運(yùn)行操作作狀態(tài)，然然后通過過操作AAFW按按鈕進(jìn)行行故障復(fù)復(fù)位。ADZ按鈕鈕用于進(jìn)進(jìn)行限速速器動作作測試，僅僅在緊急急電動運(yùn)運(yùn)行操作作狀態(tài)下下有效。通過以下試試驗檢驗驗操作是是否正常常：通過過ADZZ按鈕可可以將JJY由吸吸合變?yōu)闉獒尫?，再再通過AAFW可可以將JJY恢復(fù)復(fù)吸合。正?；驒z修修狀態(tài)下下，限速速器遠(yuǎn)程程操作無無效。電梯維修人人員必須須注意即使電源停停電，UUPS仍仍然帶電電，應(yīng)注注意防范范觸電危危險。做做線路檢檢查時需需要先操操作UPPS上的的電源開開關(guān)，關(guān)關(guān)掉UPPS電源源輸出。檢修操作（轎轎頂、轎轎內(nèi)）優(yōu)優(yōu)先于緊緊急電動動運(yùn)行。一一旦實行行檢修操操作，緊緊急電動動運(yùn)行操操作失效效，對安安全回路路的短接接也被取取消。設(shè)備的完好好標(biāo)準(zhǔn)一、配電系系統(tǒng)：高高、低壓壓配電柜柜、配電電箱、照照明箱、控控制箱、控控制柜、電電表箱、母母線橋架架。1高、低壓壓配電柜柜：進(jìn)線線柜、計計量柜、聯(lián)聯(lián)絡(luò)柜、出出線柜、電電容柜、配配電柜：：外觀清清潔，四四周無雜雜物，箱箱門鎖完完好。柜柜表面的的各類元元器件完完好無缺缺損。電電壓、電電流、功功率因素素等儀表表顯示正正常，指指示燈能能準(zhǔn)確指指示工作作狀態(tài)。柜柜內(nèi)空氣氣開關(guān)、計計量儀表表、指導(dǎo)導(dǎo)儀表、保保護(hù)裝置置、電力力電容器器、接觸觸器工作作正常。電電氣連接接可靠，導(dǎo)導(dǎo)線絕緣緣良好。保保護(hù)接零零可靠。與與供電回回路操作作有關(guān)的的指示明明顯準(zhǔn)確確，如“開”、“?！薄ⅰ癘N”、“OFFF”、“嚴(yán)禁合合閘”及回路路的標(biāo)簽簽。2配電箱、配配電柜：：外觀清清潔，四四周無雜雜物，箱箱門鎖完完好。柜柜表面的的各類元元器件完完好無缺缺損。電電壓、電電流表顯顯示正常常。有指指示燈的的指示明明亮正確確。柜內(nèi)內(nèi)空氣開開關(guān)、互互感裝置置、保護(hù)護(hù)裝置、接接觸器工工作正常常。電氣氣連接可可靠，導(dǎo)導(dǎo)線絕緣緣良好。保保護(hù)接零零可靠。空空氣開關(guān)關(guān)上回路路標(biāo)簽正正確、明明顯。3電氣控制制箱、電電氣控制制柜：外外觀清潔潔，四周周無雜物物，箱門門鎖完好好。柜表表面各類類元器件件完好無無缺損。柜柜內(nèi)空氣氣開關(guān)、保保護(hù)裝置置、主回回路接觸觸器、控控制線路路、輔助助工作回回路電氣氣連接可可靠，動動作靈敏敏、準(zhǔn)確確。導(dǎo)線線絕緣良良好。保保護(hù)接零零可靠。4照明箱：：外觀清清潔，箱箱蓋完整整，箱門門鎖完好好。各開開關(guān)標(biāo)志志清楚，動動作靈活活。5電表箱：：外觀清清潔，玻玻璃完整整，箱門門鎖完好好，箱內(nèi)內(nèi)布線整整齊，電電表上鉛鉛封完好好清晰。計計量準(zhǔn)確確。二、消防系系統(tǒng)：消消防自動動報警系系統(tǒng)、消消防噴淋淋系統(tǒng)、消消防泵供供水系統(tǒng)統(tǒng)、消防防增壓泵泵系統(tǒng)；；防火卷卷簾門。1消防噴淋淋系統(tǒng)：：系統(tǒng)能能夠正常常運(yùn)行。電電機(jī)和水水泵啟動動后運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無無異常聲聲響，運(yùn)運(yùn)行中電電機(jī)不發(fā)發(fā)燙。主主泵啟動動后，可可以將水水壓打到到額定壓壓力。主泵停停機(jī)后管管道能夠夠保壓，當(dāng)當(dāng)壓力低低于0..2MPP時，增增壓泵自自動補(bǔ)壓壓。系統(tǒng)統(tǒng)各閥門門開啟、關(guān)關(guān)閉靈活活，帶閥閥門桿的的，閥門門桿上有有潤滑脂脂，無跑跑、冒、滴滴、漏現(xiàn)現(xiàn)象。止止回閥能能夠回流流關(guān)閉。管管道上的的壓力表表完好，在在檢測合合格的周周期之內(nèi)內(nèi)，顯示示正常。系系統(tǒng)末端端完全打打開放水水閥后消消防警鈴鈴能夠報報警。電電氣控制制線路連連接可靠靠，控制制靈敏。2消防自動動報警系系統(tǒng)：系系統(tǒng)能夠夠正常運(yùn)運(yùn)行。各各煙感探探頭、區(qū)區(qū)域報警警器工作作正常，紅紅色指示示燈每隔隔幾秒閃閃爍一次次。報警警蜂鳴器器報警鳴鳴響時聲聲音響亮亮。消防防報警控控制柜上上顯示屏屏清晰，各各按鍵靈靈敏，無無損壞。消消防報警警控制柜柜上輸出出電壓和和電流達(dá)達(dá)到規(guī)定定的要求求。獨立立的244V電源源完好。蓄蓄電池充充電完好好。3消防泵供供水系統(tǒng)統(tǒng)：系統(tǒng)統(tǒng)能夠投投入運(yùn)行行。電機(jī)機(jī)啟動后后運(yùn)轉(zhuǎn)平平穩(wěn)，無無異常聲聲響，不不發(fā)燙。主主泵啟動動后，根根據(jù)不同同的控制制區(qū)域可可以將水水壓打到到規(guī)定值值以上，主主泵停止止后，系系統(tǒng)最不不利點能能夠保持持壓力在在0.22MP以以上。系系統(tǒng)各閥閥門開啟啟、關(guān)閉閉靈活，帶帶閥門桿桿的，閥閥門桿上上有潤滑滑脂，無無跑、冒冒、滴、漏漏現(xiàn)象。止止回閥能能夠回流流關(guān)閉。壓壓力表完完好，處處于檢測測合格的的周期之之內(nèi)，顯顯示正常常。電氣氣控制線線路連接接可靠，控控制靈敏敏。4消防增壓壓泵系統(tǒng)統(tǒng)：系統(tǒng)統(tǒng)能夠投投入運(yùn)行行。電機(jī)機(jī)啟動后后運(yùn)轉(zhuǎn)平平穩(wěn)，無無異常聲聲響，不不發(fā)燙。電電氣控制制線路連連接可靠靠，控制制靈敏。5防火卷簾簾門：固固定牢靠靠。電氣氣控制開開啟、關(guān)關(guān)閉靈活活。無卡卡住現(xiàn)象象。有消消防自動動報警系系統(tǒng)的，應(yīng)應(yīng)和消防防自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)聯(lián)動，受受控準(zhǔn)確確、靈敏敏。手動動拉鏈完完整，能能卷開啟啟與關(guān)閉閉簾門。卷卷簾門的的滑動軌軌道平整整，門滑滑動無妨妨礙。三、供水系系統(tǒng)：二二次供水水系統(tǒng)，包包括二次次供水的的水泵、閥閥門及供供水管道道。1供水系統(tǒng)統(tǒng)：自動動供水系系統(tǒng)能夠夠自動正正常運(yùn)行行。2供水系統(tǒng)統(tǒng)的供水水泵：運(yùn)運(yùn)行平穩(wěn)穩(wěn)，不發(fā)發(fā)熱、無無異常響響聲3供水系統(tǒng)統(tǒng)的管道道閥門：：無跑、冒冒、滴、漏漏現(xiàn)象。油油漆完好好。止回回閥能夠夠起到回回流關(guān)閉閉的作用用。4供水系統(tǒng)統(tǒng)的壓力力達(dá)到設(shè)設(shè)計的要要求，系系統(tǒng)中所所有的壓壓力表完完好，處處于檢測測合格的的周期之之內(nèi)，顯顯示正常常。四、排水系系統(tǒng)：潛潛水泵、排排污泵及及其與之之聯(lián)系的的各類閥閥門、接接頭、排排水管道道及浮球球式限位位控制開開關(guān)等。1潛水泵、排排污泵：：能夠正正常運(yùn)行行。各類類泵體運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)無異異常響聲聲，排水水過濾器器不堵塞塞，排水水通暢。2潛水泵、排排污泵附附屬的各各種閥門門、接頭頭、管道道、浮球球限位：：接頭連連接可靠靠，管道道無銹蝕蝕，管道道與閥門門的油漆漆分色，油油漆完好好，管道道及閥門門固定牢牢固。有有止回閥閥的止回回閥能夠夠回水關(guān)關(guān)閉。浮浮球限位位動作靈靈敏、可可靠。五、風(fēng)機(jī)系系統(tǒng)：風(fēng)風(fēng)機(jī)、送送風(fēng)、引引風(fēng)機(jī)及及其與之之聯(lián)系的的風(fēng)機(jī)管管道及閥閥門。1風(fēng)機(jī)、送送風(fēng)、引引風(fēng)機(jī)：：風(fēng)動電電機(jī)運(yùn)行行正常。啟啟動后運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)穩(wěn)，無異異常聲響響，電機(jī)機(jī)不發(fā)燙燙。2風(fēng)機(jī)管道道及閥門門：風(fēng)管管無抖動動，無異異常聲音音，無瀉瀉漏。風(fēng)風(fēng)閥開啟啟靈活，零零配件齊齊全。3支架：電電機(jī)和風(fēng)風(fēng)管的固固定支架架應(yīng)牢靠靠，油漆漆完好，無無銹蝕。4電氣控制制系統(tǒng)：：額定電電流在正正常范圍圍。六、供氣系系統(tǒng)：由由煤氣公公司負(fù)責(zé)責(zé)。1煤氣供氣氣系統(tǒng)：：由煤氣氣公司負(fù)負(fù)責(zé)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)。所所有室外外煤氣管管道沒有有漏氣現(xiàn)現(xiàn)象。有有煤氣調(diào)調(diào)壓站的的，應(yīng)保保持煤氣氣調(diào)壓站站四周無無雜物，門門鎖完好好。七、特種設(shè)設(shè)備：電電梯系統(tǒng)統(tǒng)、升降降式立體體停車系系統(tǒng)。1電梯系統(tǒng)統(tǒng)機(jī)房部部分：（11）、機(jī)機(jī)房內(nèi)的的消防標(biāo)標(biāo)識、機(jī)機(jī)站房標(biāo)標(biāo)識、設(shè)設(shè)備運(yùn)行行狀態(tài)標(biāo)標(biāo)識完好好，照明明完好。同同時電源源插座齊齊全，通通風(fēng)良好好。救援援操作及及轎廂平平層標(biāo)志志齊全。制制動器手手動松閘閘扳手應(yīng)應(yīng)掛在容容易接近近的墻上上標(biāo)志明明顯。（22）、電電氣設(shè)備備金屬外外殼（安安全電壓壓的除外外）均應(yīng)應(yīng)接地良良好。接接地線必必須并接接至接地地線柱上上。2電梯系統(tǒng)統(tǒng)井道、轎轎廂與層層站部分分：電梯梯以檢修修速度運(yùn)運(yùn)行，人人為動作作轎頂緊緊急停止止開關(guān)，電電梯均應(yīng)應(yīng)立即停停止運(yùn)行行。當(dāng)轎廂在開開鎖區(qū)域域外時，無無論層門門由于任任何原因因被開啟啟，都應(yīng)應(yīng)有一種種裝置能能確保層層門自動動關(guān)閉。如如果轎門門打開，電電梯應(yīng)不不能正常常啟動或或繼續(xù)正正常運(yùn)行行。轎廂如設(shè)有有安全窗窗，則電電梯以檢檢修速度度運(yùn)行，人人為打開開安全窗窗，電梯梯均應(yīng)立立即停止止運(yùn)行。3電梯的呼呼叫警鈴鈴、對講講系統(tǒng)、應(yīng)應(yīng)急照明明：呼叫叫警鈴與與對講電電話完好好。在轎轎廂內(nèi)按按下警鈴鈴鍵后，能能及時與與小區(qū)監(jiān)監(jiān)控中心心能通話話。對講講通話清清晰。停停電時備備用電源源能夠正正常投入入工作，保保證對講講通話通通暢和轎轎廂內(nèi)有有適合的的照度。4電梯系統(tǒng)統(tǒng)底坑部部分：（11）、電電梯以檢檢修速度度運(yùn)行，人人為動作作底坑緊緊急停止止開關(guān)，電電梯應(yīng)立立即停止止運(yùn)行。（22）、底底坑清潔潔，無積積水、雜雜物。5電梯要達(dá)達(dá)到“四清”、“六正常常”：機(jī)房房清、井井道清、地地坑清、轎轎頂清，機(jī)機(jī)器正常常、控制制正常、廳廳轎門正正常、限限速器安安全正常常、信號號照明正正常。6升降式立立體停車車系統(tǒng)的的基本要要求：運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)部位位的零部部件應(yīng)保保持潤滑滑良好，無無卡阻現(xiàn)現(xiàn)象。7升降式立立體停車車系統(tǒng)的的安全裝裝置、緊緊急停車車裝置、行行程限制制裝置、升升降橫移移安全裝裝置設(shè)置置準(zhǔn)確，各各裝置動動作狀態(tài)態(tài)正確。8升降式立立體停車車系統(tǒng)的的機(jī)械部部份：減減速箱運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常常，油量量適當(dāng)，無無異常振振動，無無漏油現(xiàn)現(xiàn)象。各各轉(zhuǎn)動的的軸承應(yīng)應(yīng)保持良良好的潤潤滑，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動時無無異常聲聲音和明明顯跳動動。9升降式立立體停車車系統(tǒng)的的電氣部部分：配配電箱、控控制箱箱箱內(nèi)各空空氣開關(guān)關(guān)、接觸觸器、繼繼電器動動作正常常，電氣氣連接可可靠，接接觸良好好，指示示燈和信信號燈指指示明亮亮、正確確。各電電動機(jī)運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常常，無異異常發(fā)熱熱，無雜雜音和氣氣味，系系統(tǒng)的各各保護(hù)接接零點清清晰、連連接可靠靠。10升降式式立體停停車系統(tǒng)統(tǒng)的車臺臺板：車車臺板、保保險架應(yīng)應(yīng)聯(lián)接牢牢固，不不應(yīng)有嚴(yán)嚴(yán)重銹蝕蝕。八、照明系系統(tǒng)：樓樓道照明明、機(jī)房房照明、車車庫照明明、景觀觀照明、其其他附屬屬照明（包包括路燈燈、辦公公照明、應(yīng)應(yīng)急照明明、行空空燈等）。照明燈及燈燈具：光光線明亮亮，受控控靈敏。無無外露線線頭，燈燈光明亮亮程度與與燈源功功率相匹匹配。控控制開關(guān)關(guān)開啟和和關(guān)閉靈靈活，具具有延時時功能的的開關(guān)達(dá)達(dá)到1至至3分鐘鐘的延時時要求，無無不亮和