中心城區(qū)房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)研報(bào)告

中心城區(qū)房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)研報(bào)告一、中心城區(qū)房地產(chǎn)去庫(kù)存情況*年*-*月份，市中心城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積*萬(wàn)平方米，同比下降*%；成交金額*億元，同比下降*%。中心城區(qū)商品房庫(kù)存*萬(wàn)平方米，*套，與*年*月底相比，分別減少*萬(wàn)平方米、*套，分別下降*%、*%。按每月銷(xiāo)售*萬(wàn)平方米計(jì)算，商品房庫(kù)存量銷(xiāo)售周期在*個(gè)月左右。二、中心城區(qū)房地產(chǎn)庫(kù)存量偏大的主要原因（一）市場(chǎng)需求相對(duì)不足。新型城鎮(zhèn)化是增加商品房銷(xiāo)售的重要?jiǎng)恿Γ粌H需要土地、戶籍等制度的配套，還需要確立產(chǎn)業(yè)支撐。*作為農(nóng)業(yè)大市，人口以?xún)袅鞒鰹橹?，?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不足，產(chǎn)業(yè)活力不夠，就業(yè)機(jī)會(huì)有限，中心城區(qū)的凝聚力、輻射力相對(duì)不足，就業(yè)崗位規(guī)模和收入水平形成不了消化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)存量的有效需求。（二）市場(chǎng)預(yù)期不確定。從投資投機(jī)性需求來(lái)看，對(duì)樓市起決定作用的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有得到根本性改變，再加上房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等潛在因素影響以及住房?jī)r(jià)格的持續(xù)走低，我市投資性需求受到抑制。部分購(gòu)房群體對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場(chǎng)形勢(shì)把握不準(zhǔn)，持幣觀望心理仍在持續(xù)。（三）中心城區(qū)引領(lǐng)集聚能力不高。我市中心城區(qū)建設(shè)、城市美譽(yù)度、公共服務(wù)資源等，不能滿足群眾要求。周邊縣市群眾對(duì)中心城區(qū)的首選度不高，舍近求遠(yuǎn)現(xiàn)象普遍，導(dǎo)致中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Σ蛔?。（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)行為有待規(guī)范。少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及非法集資，通過(guò)一房多賣(mài)、重復(fù)抵押等方式回籠資金，如：*項(xiàng)目。有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了規(guī)避延期交房帶來(lái)的違約金，在未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下就強(qiáng)行交房，如：*項(xiàng)目。這些問(wèn)題造成的社會(huì)負(fù)面影響很大。（五）金融機(jī)構(gòu)支持不力。商業(yè)銀行、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持不夠，處于保守觀望和銀根收縮態(tài)勢(shì)。購(gòu)房貸款不按時(shí)發(fā)放、企業(yè)貸款收而不放、應(yīng)放不放等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。（六）房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)不高。不少房地產(chǎn)項(xiàng)目水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位，工程質(zhì)量問(wèn)題較多，影響了消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的信心。如：*城未及時(shí)通水、電問(wèn)題，對(duì)該項(xiàng)目的進(jìn)一步銷(xiāo)售不可避免會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，同時(shí)也影響了消費(fèi)者對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正面判斷。三、對(duì)中心城區(qū)房地產(chǎn)去庫(kù)存的建議和對(duì)策（一）加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)核心地位。加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提質(zhì)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展。完善基礎(chǔ)設(shè)施，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。提高中心城區(qū)的人口吸納和承載能力，推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,建設(shè)富有活力的中小城市，使農(nóng)業(yè)人口在中心城區(qū)有就業(yè)、有事業(yè)、有服務(wù)。（二）貫徹落實(shí)房地產(chǎn)新政。進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)新政，切實(shí)履行政府部門(mén)管理職責(zé)，綜合運(yùn)用規(guī)劃、稅收、金融、土地等手段，以增強(qiáng)政策的執(zhí)行效果，強(qiáng)化監(jiān)管職能。提高信息披露透明度，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。利用各種新聞媒體積極宣傳房地產(chǎn)新政，使廣大群眾充分了解政府有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的優(yōu)惠政策。（三）完善公共配套設(shè)施，打造宜居城市。加快市中心城區(qū)道路、供電、供水、供氣、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施以及學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。鼓勵(lì)支持社會(huì)力量尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院等，提升城市教育、醫(yī)療服務(wù)功能，著力打造宜居城市。（四）充分發(fā)揮住房公積金的支撐作用。認(rèn)真貫徹落實(shí)市政府《關(guān)于加快促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金的覆蓋面，將個(gè)體、私營(yíng)、農(nóng)民工等全部納入，加大政策宣傳力度，動(dòng)員用人單位為他們建立住房公積金。繼續(xù)降低住房公積金使用門(mén)檻，放寬貸款條件，增加貸款額度，使賬戶余額不足的貸款人享受到較高的貸款額度。（五）強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。深化房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研判，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息平臺(tái)，及時(shí)掌握市