設(shè)施設(shè)備操作手冊(cè)

.目錄第一章工程設(shè)備設(shè)施維護(hù)部質(zhì)量目標(biāo)....................4感謝閱讀第二章設(shè)備設(shè)施任職要求與職責(zé)........................4精品文檔放心下載第三章設(shè)施設(shè)備房保養(yǎng)方案與實(shí)施.....................7謝謝閱讀第四章設(shè)施設(shè)備房管理規(guī)定............................9精品文檔放心下載第一節(jié)發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定..........................9感謝閱讀第二節(jié)變壓器室管理規(guī)定..........................9謝謝閱讀第三節(jié)配電房管理規(guī)定............................10精品文檔放心下載第四節(jié)電梯機(jī)房管理規(guī)定..........................11感謝閱讀第五章閥門保養(yǎng)流程..................................12感謝閱讀第六章柴油發(fā)電機(jī)相關(guān)規(guī)程............................12感謝閱讀第一節(jié)柴油發(fā)電機(jī)平安運(yùn)行管理規(guī)定................12感謝閱讀第二節(jié)發(fā)電機(jī)平安操作規(guī)程........................13精品文檔放心下載第三節(jié)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程....................15謝謝閱讀第四節(jié)發(fā)電機(jī)房巡查流程..........................16感謝閱讀第七章上下壓配電柜相關(guān)規(guī)程..........................18精品文檔放心下載第一節(jié)變壓器保養(yǎng)規(guī)程............................18精品文檔放心下載第二節(jié)高壓配電柜配電操作規(guī)程....................19精品文檔放心下載第三節(jié)變壓器室巡查流程..........................20精品文檔放心下載第四節(jié)控制柜保養(yǎng)規(guī)程..........................22精品文檔放心下載精品文檔放心下載.總結(jié).第六節(jié)高壓室巡查維修流程.......................27精品文檔放心下載第七節(jié)低壓室巡查維修流程.......................29謝謝閱讀第八章電梯機(jī)房相關(guān)規(guī)程..............................31感謝閱讀第一節(jié)電梯機(jī)房巡查流程..........................31謝謝閱讀第二節(jié)電梯操作流程.............................33精品文檔放心下載第九章物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程................33謝謝閱讀第十章智能化設(shè)備相關(guān)規(guī)程............................37精品文檔放心下載第一節(jié)智能化控制中心管理規(guī)定....................37感謝閱讀第二節(jié)停車場(chǎng)控制系統(tǒng)管理規(guī)定....................37精品文檔放心下載第三節(jié)停車場(chǎng)系統(tǒng)保養(yǎng)流程........................38第四節(jié)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)流程..................39謝謝閱讀第五節(jié)可視對(duì)講保養(yǎng)流程..........................40謝謝閱讀第六節(jié)門禁系統(tǒng)保養(yǎng)流程..........................42精品文檔放心下載第七節(jié)智能化系統(tǒng)設(shè)備維修規(guī)定...................43感謝閱讀第十一章照明系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程........................43精品文檔放心下載第十二章應(yīng)急指示系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程....................44感謝閱讀第十三章排水排風(fēng)設(shè)備巡查流程........................45謝謝閱讀第十四章應(yīng)急流程....................................45精品文檔放心下載第一節(jié)電梯困人救援操作規(guī)程.......................45謝謝閱讀第二節(jié)電梯故障應(yīng)急處理流程.......................47謝謝閱讀第三節(jié)供電系統(tǒng)突發(fā)性事故應(yīng)急流程.................47謝謝閱讀.總結(jié).第四節(jié)供水系統(tǒng)突發(fā)性事故應(yīng)急流程..................51謝謝閱讀員工作責(zé)任保證書......................................53精品文檔放心下載.總結(jié).第一章工程設(shè)備設(shè)施維護(hù)部質(zhì)量目標(biāo)精品文檔放心下載謝謝閱讀處理：；謝謝閱讀訓(xùn)工作〔新員工入職培訓(xùn)、專業(yè)技能培訓(xùn)、思想素質(zhì)引導(dǎo)等〕；精品文檔放心下載、部門對(duì)日常工作的檢查、制度落實(shí)達(dá)100%；、部門嚴(yán)格按照公開、公平、公正的原那么進(jìn)展月考評(píng)工作100%；精品文檔放心下載、部門公開方案開展，不合格問題及時(shí)整改；、員工按規(guī)定時(shí)間、著裝上崗達(dá)100%，員工無遲到、早退達(dá)；謝謝閱讀、部門〔月〕有效投訴≤1%〔附表格〕，業(yè)主年滿意率達(dá)效勞合要求；謝謝閱讀、處理各類投訴及時(shí)率達(dá)100%；二、平安管理年度預(yù)防工作：1、全年無重大謝謝閱讀平安事件發(fā)生〔參照公司目標(biāo)管理制度執(zhí)行〕；、制定各類應(yīng)急預(yù)案，適用性達(dá)；、火警、盜警察精品文檔放心下載、急救中心、電網(wǎng):85620426、自來水廠:85804330、天然氣:8564311、，感謝閱讀有線電視:86502933、網(wǎng)絡(luò)維修:85799498〕100%；各類事件處理及時(shí)率；感謝閱讀第二章設(shè)備設(shè)施任職要求與職責(zé)一、任職要求：、年齡在20-45歲，身體安康；、具有中專或高中以上學(xué)歷，持電工操作證；；、具有一年以上工作經(jīng)歷，熟悉小區(qū)設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)工作，有物感謝閱讀.總結(jié).業(yè)管理公司工作經(jīng)歷優(yōu)先二、崗位職責(zé)：、配合工程經(jīng)理的日常工作安排，聽從指揮,認(rèn)真完成任務(wù)精品文檔放心下載、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的供配電的正常運(yùn)行，保證正常供電。、對(duì)各供配電房進(jìn)展巡查記錄，每月將各電房運(yùn)行記錄表整理歸檔，呈報(bào)精品文檔放心下載客服中心。、對(duì)設(shè)備房及設(shè)備的每天清潔除塵、維護(hù)保養(yǎng)工作。、對(duì)小區(qū)內(nèi)各類突發(fā)事故進(jìn)展搶修。、向工程經(jīng)理報(bào)告設(shè)備的運(yùn)行情況及保養(yǎng)情況。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)設(shè)備設(shè)感謝閱讀施的改造提出合理化建議、執(zhí)行公司及客服中心工作方案，遵守公司規(guī)章制度，積極參加各種類培謝謝閱讀訓(xùn)，不斷總結(jié)實(shí)際工作經(jīng)歷提高思想素質(zhì)和技術(shù)水平。、節(jié)約各種維修材料，根據(jù)實(shí)際情況做好節(jié)水節(jié)電工作。按規(guī)定對(duì)小區(qū)的精品文檔放心下載消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)展巡視及例行保養(yǎng)，確保消防設(shè)備設(shè)施完好。精品文檔放心下載、對(duì)小區(qū)供水系統(tǒng)進(jìn)展巡查檢查，保證小區(qū)的用水正常。感謝閱讀、熟悉每種監(jiān)控設(shè)備的工作原理、工作環(huán)境和操作規(guī)程。感謝閱讀謝謝閱讀備運(yùn)行狀況。謝謝閱讀好無缺。、定期對(duì)閉路監(jiān)控鏡頭、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、業(yè)主家庭安防系統(tǒng)進(jìn)展保養(yǎng)。感謝閱讀、負(fù)責(zé)小區(qū)所有裝修工程的巡查和監(jiān)管，對(duì)違規(guī)裝修現(xiàn)象及時(shí)采取奉勸感謝閱讀制止，并進(jìn)展登記，上報(bào)工程經(jīng)理。.總結(jié).謝謝閱讀維修及保養(yǎng)工作。、負(fù)責(zé)每天抄取小區(qū)的水電能耗，發(fā)現(xiàn)不正常將立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)感謝閱讀、不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)、新知識(shí)，增強(qiáng)業(yè)務(wù)水平。、完成工程經(jīng)理交代的其它任務(wù)培訓(xùn)方案表序號(hào)1234崗位要56789謝謝閱讀技術(shù)水謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀.總結(jié).感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載第三章設(shè)施設(shè)備房保養(yǎng)方案與實(shí)施1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)流程，延長設(shè)施設(shè)備胡試用壽命，確保設(shè)施設(shè)備平安正常運(yùn)精品文檔放心下載行。2.0范圍：轄區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1工程維修效勞工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視實(shí)施；3.2制定設(shè)施設(shè)備日、周、月、季度、年保養(yǎng)方案并最好相關(guān)記錄。謝謝閱讀4.0設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄表1.0類別分項(xiàng)設(shè)施設(shè)檢查周期周期具體時(shí)間備注備名稱變壓器.總結(jié).高壓柜設(shè)備高壓配直流屏供電系電母線統(tǒng)電力接地電阻低壓柜低壓配樓層配電電柜柴油發(fā)電機(jī)生活水給水設(shè)箱備及蓄變頻生給排水活用水系統(tǒng)水泵活用水、排水系污水水統(tǒng)泵化糞池管道.總結(jié).電梯直梯消防聯(lián)消防主動(dòng)系統(tǒng)機(jī)消防播消防播送系統(tǒng)送主機(jī)消防栓消防系消防泵消防泵統(tǒng)排煙系風(fēng)機(jī)統(tǒng)消防卷消防卷簾門及簾門及防火門防火門監(jiān)控系統(tǒng)周界防范系統(tǒng)弱點(diǎn)智能化系統(tǒng)統(tǒng)公共播送系統(tǒng).總結(jié).門禁系統(tǒng)2.0設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)要求2.0.1保養(yǎng)制度：嚴(yán)格按照公司制定的保養(yǎng)記錄表實(shí)施保養(yǎng)，保養(yǎng)時(shí)嚴(yán)格按照操感謝閱讀作流程與制度實(shí)施。2.0.2保養(yǎng)填表制度：內(nèi)容屬實(shí)，字跡工整，不能模棱兩可。精品文檔放心下載2.0.3保養(yǎng)維護(hù)及報(bào)告：保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)有損壞零部件或無法正常運(yùn)行的設(shè)備及時(shí)上謝謝閱讀報(bào)及維修，不得隱瞞或誤報(bào)錯(cuò)報(bào)，保證所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。感謝閱讀第四章設(shè)施設(shè)備房管理規(guī)定第一節(jié)發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)發(fā)電機(jī)房的管理。2.0適用范圍：適用于小區(qū)柴油發(fā)電機(jī)房的管理。3.0職責(zé)：3.1維修技工負(fù)責(zé)日常發(fā)電機(jī)房的巡視。3.2工程負(fù)責(zé)周檢及監(jiān)視檢查。4.0根本內(nèi)容：4.1未經(jīng)工程同意，非本職員工，嚴(yán)禁進(jìn)入發(fā)電機(jī)房。謝謝閱讀4.2發(fā)電機(jī)房嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品。4.3保持機(jī)房及發(fā)電機(jī)組清潔干凈，設(shè)備無灰塵。4.4每月檢查消防設(shè)施設(shè)備，不合格要及時(shí)更換。4.5保持機(jī)房內(nèi)的通風(fēng)和照明設(shè)施良好。4.6發(fā)電機(jī)房門鎖平時(shí)必須上鎖，鎖匙由值班人員配帶。謝謝閱讀.總結(jié).第二節(jié)變壓器室管理規(guī)定1.0目的：保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。2.0適用范圍:小區(qū)變壓器室。3.0職責(zé):3.1工程經(jīng)理指導(dǎo)及監(jiān)視工作。3.2設(shè)備維修技工負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。4.0根本內(nèi)容:4.1變壓器是重要的電力設(shè)備，亦是有一定危險(xiǎn)的場(chǎng)所，為了保證人身和設(shè)精品文檔放心下載備的平安，未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)或工程同意，非值班人員不得入內(nèi)。謝謝閱讀4.2維修保養(yǎng)人員必須持證上崗。4.3在維修保養(yǎng)及運(yùn)行變壓器時(shí)，必須嚴(yán)格按照操作及保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)展。謝謝閱讀4.4電工必須熟悉電氣設(shè)備情況及有關(guān)平安措施對(duì)變壓器定期巡查，并做好精品文檔放心下載記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并上報(bào)。4.5供電線路嚴(yán)禁超載供電，室內(nèi)制止亂放、亂接、亂拉電線。精品文檔放心下載4.6變壓器室大門及隔離柵門上必須懸掛標(biāo)識(shí)牌，以示提醒或警告，工作和精品文檔放心下載維修時(shí)也要掛標(biāo)識(shí)牌。4.7變壓器房內(nèi)要配備完善的消防設(shè)施，并保證其完好及使用方便。謝謝閱讀4.8保持室內(nèi)清潔，做到無雜物、無積水保證室內(nèi)的照明和通風(fēng)。精品文檔放心下載第三節(jié)配電房管理規(guī)定1.0目的:保證設(shè)備平安運(yùn)行,確保供電正常。2.0適用范圍:小區(qū)所有配電房。3.0職責(zé):.總結(jié).3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視管理。3.2維修部維修技工負(fù)責(zé)操作及日常維護(hù)。4.0根本內(nèi)容:4.1配電房是小區(qū)供電系統(tǒng)的心臟，設(shè)專職高壓電工對(duì)配電裝置進(jìn)展巡視，精品文檔放心下載未經(jīng)管理處經(jīng)理、部門工程經(jīng)理的許可，非工作人員不得入內(nèi)。感謝閱讀4.24.3維修技工必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，高壓精品文檔放心下載電壓為10KV±5%,低壓相電壓為400V±5%,線電壓220V±5%電流表讀數(shù)在精品文檔放心下載相應(yīng)該表額定電流值的謝謝閱讀電流值的以上的，應(yīng)該對(duì)該用電負(fù)載進(jìn)展密切的巡視、監(jiān)控。嚴(yán)禁謝謝閱讀變壓器空氣開關(guān)超載運(yùn)行。4.4經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表無塵，室內(nèi)溫度保持在以下。精品文檔放心下載4.5配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)展，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不精品文檔放心下載得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。4.6因故需停某局部負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向該局部的用戶發(fā)出停電通知，對(duì)精品文檔放心下載于突發(fā)性的停電事故應(yīng)通過、口頭通知或播送向用戶作出解釋。謝謝閱讀4.7經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常感謝閱讀使用。4.8做好配電房的防水，防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、等小動(dòng)物進(jìn)入精品文檔放心下載配電房。4.9維修技工應(yīng)認(rèn)真做好巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。感謝閱讀第四節(jié)電梯機(jī)房管理規(guī)定.總結(jié).1.0目的：確保電梯及設(shè)備正常運(yùn)行。2.0適用范圍：小區(qū)電梯機(jī)房。3.0職責(zé)：3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視及檢查。3.2由維修部工程負(fù)責(zé)日常管理。4.0根本內(nèi)容：4.1每周對(duì)機(jī)房進(jìn)展一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備外表無明顯灰塵，機(jī)房感謝閱讀及通道內(nèi)不得堆放雜物。4.2保持機(jī)房通風(fēng)良好，保證機(jī)房內(nèi)溫度正常，機(jī)房內(nèi)懸掛干濕溫度計(jì)，機(jī)感謝閱讀房溫度不超過。4.3保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈、滅火器和盤車工具，掛于顯眼處。感謝閱讀4.4毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水防潮工作。4.5機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，非本職技工外，制止進(jìn)入。并注意采取措施，謝謝閱讀防止小動(dòng)物進(jìn)入。電梯困人救援規(guī)程和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰，并掛在顯眼處。謝謝閱讀4.7按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備及消防器材進(jìn)展保養(yǎng)維修，損壞的要及精品文檔放心下載時(shí)更換。4.8未經(jīng)工程經(jīng)理允許，不得亂動(dòng)電梯及機(jī)房應(yīng)有設(shè)備的電源開關(guān)。感謝閱讀.總結(jié).第五章閥門保養(yǎng)流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)常用閥門的保養(yǎng)方法，確保各類閥門正常使用。感謝閱讀2.0適用范圍：小區(qū)轄內(nèi)所有閥門3.0職責(zé)：3.1工程維修效勞工程經(jīng)理制定有關(guān)規(guī)程并監(jiān)視實(shí)施，培訓(xùn)員工和進(jìn)展工作精品文檔放心下載指導(dǎo)。3.2維修技工落實(shí)相關(guān)規(guī)定。4.0根本內(nèi)容4.1有關(guān)閘閥的維修保養(yǎng)4.1.1檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水那么應(yīng)更換密封膠墊。謝謝閱讀4.1.2檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水那么應(yīng)重新加壓黃油麻繩。謝謝閱讀4.1.3對(duì)閘閥閥桿加黃油潤滑。4.1.4對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥〔明裝〕應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。感謝閱讀4.2止回閥的維修保養(yǎng)4.2.1檢查止回閥膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換。感謝閱讀4.2.2檢查止回閥彈簧彈力是否足夠如不夠那么應(yīng)更換同規(guī)格彈簧。謝謝閱讀4.2.3檢查止回閥油漆是否脫落，如嚴(yán)重脫落那么應(yīng)重新處理。感謝閱讀4.3浮球閥維修保養(yǎng)4.3.1檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化應(yīng)更換。感謝閱讀4.3.2檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲那么應(yīng)校直。謝謝閱讀4.3.3檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重那么應(yīng)更換。謝謝閱讀.總結(jié).第六章柴油發(fā)電機(jī)相關(guān)規(guī)程第一節(jié)柴油發(fā)電機(jī)平安運(yùn)行管理規(guī)定1.0目的：確保發(fā)電機(jī)平安運(yùn)行。2.0適用范圍：適用于柴油發(fā)電機(jī)的平安運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1維修技工負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的日常巡視、記錄。3.2工程負(fù)責(zé)監(jiān)視及指導(dǎo)。4.0根本內(nèi)容：4.1日常巡視4.1.1每天定時(shí)巡查機(jī)房及機(jī)組設(shè)備，并作記錄。4.1.2每周空載試運(yùn)行15分鐘，并檢查電池液位，接線端，外感謝閱讀圍設(shè)備運(yùn)行情況，填寫試運(yùn)行記錄表。4.1.3油箱內(nèi)燃油應(yīng)保持至少升，發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)藏缺乏立即通知工程經(jīng)理訂感謝閱讀購。4.1.4發(fā)電機(jī)組置于自動(dòng)狀態(tài)，當(dāng)市電停電時(shí)，機(jī)組自動(dòng)投入。如自投失感謝閱讀效，馬上由當(dāng)值人員手動(dòng)投入。4.1.5當(dāng)值技工每天清掃發(fā)電機(jī)房衛(wèi)生一次，清潔機(jī)組及外圍設(shè)備外表的謝謝閱讀灰塵。4.1.6保持機(jī)房內(nèi)的通風(fēng)和照明設(shè)備良好。4.2發(fā)電機(jī)運(yùn)行巡視4.2.1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行時(shí)，每小時(shí)抄錄運(yùn)行數(shù)據(jù)一次。精品文檔放心下載4.2.2感謝閱讀.總結(jié).淺黃色時(shí)表示故障，同時(shí)顯示屏顯示相應(yīng)故障代碼。4.2.3檢查充電器是否正常充電。4.2.4傾聽機(jī)器的各局部運(yùn)轉(zhuǎn)聲響是否正常。4.2.5留意發(fā)電機(jī)或電器設(shè)備是否有焦糊等導(dǎo)味。4.2.6發(fā)現(xiàn)有不良情況，應(yīng)即時(shí)處理解決，嚴(yán)重的應(yīng)停機(jī)處理。謝謝閱讀4.2.7發(fā)電機(jī)組在單項(xiàng)故障嚴(yán)重時(shí)，會(huì)自動(dòng)停機(jī)，凡故障停機(jī)須把故障消感謝閱讀除，然后重新開機(jī)操作。第二節(jié)發(fā)電機(jī)平安操作規(guī)程1.0目的：確保發(fā)電機(jī)正確操作。2.0適用范圍：小區(qū)應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)3.0職責(zé)3.1工程維修效勞維修工負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)操作。3.2工程維修效勞工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視指導(dǎo)。4.0根本內(nèi)容4.1檢查(必須是在機(jī)組未運(yùn)行前進(jìn)展)。4.1.1檢查機(jī)體及周圍有無阻礙運(yùn)轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時(shí)清走。精品文檔放心下載4.1.2在直流控制面板上把轉(zhuǎn)換開關(guān)或者控制按鈕置于“MAN〞位上感謝閱讀4.1.3精品文檔放心下載潤滑機(jī)油只能使用發(fā)電機(jī)專用機(jī)油。4.1.4檢查引擎冷卻水位，水位應(yīng)在散熱水箱蓋下約毫米的位置，如感謝閱讀果不夠可參加適量的蒸餾水。換水后一定要以防銹水〔DCB40L〕精品文檔放心下載的使用說明按比例加注防銹水。.總結(jié).4.1.5確定油箱中有足夠的燃油，以及燃油系統(tǒng)管路無滲漏，并且到引謝謝閱讀擎的管路是暢通的，燃油箱油量在一半以上燃油，供油閥常開，感謝閱讀燃油采用進(jìn)口#柴油或國產(chǎn)#柴油均可。4.1.6檢查蓄電池的端電壓是否是。如電解液面過低，可適量參加精品文檔放心下載蒸餾水，把電解液的比重控制在—1.29之間。謝謝閱讀4.1.7檢查環(huán)保設(shè)施及送風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)開關(guān)是否置于聯(lián)動(dòng)自動(dòng)位置，環(huán)保處精品文檔放心下載理水箱水位是否處理正常水位。4.2平安操作〔適用于康明斯發(fā)電機(jī)〕4.2.1手動(dòng)啟動(dòng)感謝閱讀按下控制面板上帶手掌形手動(dòng)控制鍵，使發(fā)電機(jī)處于手動(dòng)待謝謝閱讀LCD顯示發(fā)電機(jī)狀態(tài)頻率與發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)速均為零。精品文檔放心下載按下控制面板上的綠色啟動(dòng)鍵，此時(shí)發(fā)電機(jī)啟動(dòng)引擎，當(dāng)啟精品文檔放心下載動(dòng)電機(jī)到達(dá)一定轉(zhuǎn)速時(shí)，啟動(dòng)馬達(dá)將自動(dòng)脫離，柴油發(fā)電機(jī)感謝閱讀組進(jìn)入工作狀態(tài)，控制面板上將顯示發(fā)電機(jī)各項(xiàng)運(yùn)行參謝謝閱讀數(shù)。4.2.2自動(dòng)啟動(dòng)按下控制面板上的“AUTO〞鍵，使發(fā)電機(jī)處于自動(dòng)啟動(dòng)待機(jī)感謝閱讀狀態(tài)?？刂泼姘迳巷@示發(fā)電機(jī)各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)。4.2.3手動(dòng)停機(jī)精品文檔放心下載.總結(jié).4.2.4自動(dòng)停機(jī)精品文檔放心下載精品文檔放心下載行2分鐘后自動(dòng)停機(jī)。第三節(jié)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)的運(yùn)作。2.0適用范圍：適用于小區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)。精品文檔放心下載3.0職責(zé)3.1維修技工負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)日常保養(yǎng)及跟進(jìn)維修。3.2工程負(fù)責(zé)監(jiān)視及指導(dǎo)，和對(duì)外委維修公司的督導(dǎo)。感謝閱讀4.0根本內(nèi)容4.1發(fā)電機(jī)組由工程工程經(jīng)理協(xié)助發(fā)電機(jī)維修公司進(jìn)展保養(yǎng)。精品文檔放心下載4.2工程工程經(jīng)理要求協(xié)助及監(jiān)視維修公司人員進(jìn)展發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)，并將精品文檔放心下載工作過程和更換零件數(shù)目作詳細(xì)記錄，填寫發(fā)電機(jī)試車/運(yùn)行記錄。精品文檔放心下載4.3小時(shí)內(nèi)感謝閱讀謝謝閱讀經(jīng)理逐級(jí)上報(bào)，協(xié)調(diào)時(shí)間維修。4.4維修保養(yǎng)內(nèi)容4.4.1柴油機(jī)局部檢查潤滑油油位或更換潤滑油。檢查柴油缸油位，油缸內(nèi)是否有雜質(zhì)。檢查水箱水位或更換水箱水。.總結(jié).檢查風(fēng)扇皮帶。更換機(jī)油濾清器。更換柴油濾清器。更換空氣濾清器。更換水濾清器，添加防銹水。檢查有無漏油。檢查蓄電池電壓及連接線。檢查蓄電池液位及比重。清潔電池頭，涂好凡士林。檢查所有控制線。4.4.2交流發(fā)電機(jī)清潔電球接線箱。2)軸承加上潤滑油。檢查和維修緊接線4.4.3控制系統(tǒng)檢查所有空氣開關(guān)。檢查保養(yǎng)系統(tǒng)之功能。檢查保養(yǎng)系統(tǒng)性。4.4.4整臺(tái)發(fā)電機(jī)維護(hù)檢查和收緊所有螺絲。.總結(jié).運(yùn)行機(jī)組，留意以下事項(xiàng)并記錄：啟動(dòng)時(shí)間、所有指示燈之謝謝閱讀準(zhǔn)確性，所有儀表之準(zhǔn)確性，檢查排煙及聲音，清潔機(jī)身。感謝閱讀第四節(jié)發(fā)電機(jī)房巡查流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)巡查流程，確保設(shè)備運(yùn)行正常。2.0適用范圍：小區(qū)發(fā)電機(jī)房。3.0職責(zé)3.1工程經(jīng)理每周巡查及監(jiān)視檢查。3.2維修技工每天巡查。4.0根本內(nèi)容：4.1巡查過程發(fā)電機(jī)房巡查機(jī)油粘度及油質(zhì)量是否符合要求電池是否充足電恢復(fù)充電否.總結(jié).子表否電池液位是否正?；謴?fù)充電柴油儲(chǔ)量是否支持運(yùn)行4通知購置否水箱水位是否正常控制柜指示狀態(tài)是否正常相關(guān)數(shù)據(jù)記錄第七章上下壓配電柜相關(guān)規(guī)程第一節(jié)變壓器保養(yǎng)規(guī)程1.0目的:確保變壓器處于最正確運(yùn)行或備用狀態(tài)。.總結(jié).2.0適用范圍:小區(qū)電房變壓器。3.0職責(zé):3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)指導(dǎo)及監(jiān)視工作。3.2維修部維修技工負(fù)責(zé)變壓器保養(yǎng)。3.3操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。4.0根本內(nèi)容：4.1投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。4.1.1感謝閱讀斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。4.1.2逐個(gè)把負(fù)荷移到備用變壓器。4.1.3斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖掛標(biāo)示牌。精品文檔放心下載4.1.4斷開待檢修變壓器低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電，掛警示牌。精品文檔放心下載4.1.5謝謝閱讀減小變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)而產(chǎn)生噪音。4.1.6感謝閱讀螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換。4.1.7緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。4.1.8感謝閱讀的電路是否良好。4.1.9用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。4.1.10檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器接地線是否結(jié)實(shí)。感謝閱讀4.1.11斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測(cè)變壓器一次側(cè)，二次側(cè)謝謝閱讀.總結(jié).的線圈相與相之間、相與地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不謝謝閱讀低于兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于兆歐。謝謝閱讀4.1.12檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外隔離柵門。謝謝閱讀4.1.13感謝閱讀側(cè)總開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移負(fù)荷到保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷感謝閱讀運(yùn)行情況是否正常。4.1.14每兩年聘請(qǐng)供電局或?qū)I(yè)公司進(jìn)展檢測(cè)。4.1.15做好保養(yǎng)記錄。4.2平安考前須知：4.2.1操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套。精品文檔放心下載4.2.2搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)展。第二節(jié)高壓配電柜配電操作規(guī)程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)配電操作規(guī)程，確保供電及設(shè)備平安。感謝閱讀2.0適用范圍：小區(qū)高壓房高壓配電柜操作。3.0職責(zé)3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)監(jiān)視。3.2維修技工負(fù)責(zé)具體實(shí)施操作。4.0根本內(nèi)容4.1開關(guān)柜操作程序：4.1.1合閘送電1)關(guān)閉前門，將聯(lián)鎖手柄向下轉(zhuǎn)動(dòng)至“分?jǐn)噫i閉位置〞分?jǐn)嘟拥馗兄x閱讀開關(guān)。.總結(jié).2)合上隔離開關(guān)，將連鎖手柄向上轉(zhuǎn)動(dòng)至“工作位置〞。感謝閱讀3)合上斷路器。4.1.2停電分閘1)分開斷路器。2)聯(lián)鎖手柄向下轉(zhuǎn)動(dòng)至“分?jǐn)嚅]鎖位置〞，分開隔離開關(guān)。謝謝閱讀精品文檔放心下載4)懸掛“嚴(yán)禁合閘〞標(biāo)示牌。第三節(jié)變壓器室巡查流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)巡查流程，確保設(shè)備運(yùn)行正常。2.0適用范圍：小區(qū)變壓器室。3.0職責(zé):3.1工程經(jīng)理每周巡查及監(jiān)視。3.2維修技工每天巡查、記錄。.總結(jié).4.0根本內(nèi)容:4.1巡查過程:變壓器室巡查.總結(jié).有聲音有否異常正常散熱風(fēng)扇是變壓器溫度維修否正常偏高否檢查原因接頭是否過熱檢查溫度立刻停是否維修請(qǐng)示停電

檢查原因絕緣子情況破裂正常有關(guān)數(shù)據(jù)記錄在運(yùn)行更換維修.總結(jié).第四節(jié)控制柜保養(yǎng)規(guī)程1.0目的：確?？刂乒駥?duì)設(shè)備的運(yùn)行、控制正常。2.0適用范圍：小區(qū)各類控制柜。3.0職責(zé)：3.1工程經(jīng)理指導(dǎo)及監(jiān)視檢查工作。3.2維修部維修技工負(fù)責(zé)實(shí)施維護(hù)。4.0根本內(nèi)容：4.1全面認(rèn)真檢修保養(yǎng)控制柜各部件，元件及線路。4.2精品文檔放心下載觸點(diǎn)凹凸不平的必須更換。4.3緊固各類器件的緊固螺栓，緊固所有接線螺栓，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)展感謝閱讀更換。4.4每班檢查各類指示部件如電壓表，電流表，指示燈等工作是否正常。謝謝閱讀4.5對(duì)有弱電〔即電子元件〕控制板的，應(yīng)檢查電路組件是否清潔，元件有謝謝閱讀否脫焊。4.6檢查柜內(nèi)所有的電容器，有否鼓漲或流液現(xiàn)象，如有要及時(shí)更換。謝謝閱讀4.7檢查所有指示標(biāo)志及線頭標(biāo)志是否清晰，柜外表油漆有無脫落，有問題感謝閱讀要及時(shí)修補(bǔ)。4.8每季度對(duì)柜內(nèi)外進(jìn)展一次全面清潔，用毛刷子或吹風(fēng)機(jī)去除灰塵，特別謝謝閱讀是殘留電線及金屬絲線，以防造成電路短路。.總結(jié).4.9接通控制電源，注意有無異常響聲及異味，檢查各指示部件的工作狀態(tài)感謝閱讀謝謝閱讀應(yīng)小心。4.10控制柜內(nèi)應(yīng)備有控制原理圖。4.11每年必須用表測(cè)試線路的絕緣電阻〔R≥10MΩ〕。精品文檔放心下載4.12每年必須用對(duì)地電阻測(cè)試儀測(cè)試控制柜的對(duì)地電阻〔Ｒ≤１０Ω精品文檔放心下載4.13保養(yǎng)周期：時(shí)間工程每周每月每季、緊固螺絲，接線－－※※、清理灰塵－－※※、電動(dòng)機(jī)主線路，二次控制回路絕緣－－－※電阻、接地裝置檢查－－－※1.0目的：確保低壓配電柜的正常、平安運(yùn)行。2.0適用范圍：小區(qū)低壓房低壓配電柜檢查、保養(yǎng)。.總結(jié).3.0職責(zé)：3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視及指導(dǎo)檢查。3.2感謝閱讀的停電時(shí)間完成檢修。每半年保養(yǎng)一次。4.0根本內(nèi)容：4.1檢修前按排好工作程序，取得客服中心經(jīng)理批準(zhǔn)。謝謝閱讀4.2檢修前三天通知業(yè)主停電時(shí)間。4.3先檢修不需停變壓器的局部，關(guān)掉空氣開關(guān)。4.4饋線柜的檢修：4.4.1謝謝閱讀凸不平局部用細(xì)銼銼平，彈簧墊片損壞的應(yīng)進(jìn)展更換，檢查主回路的銅謝謝閱讀鼻子是否接觸結(jié)實(shí)，清理灰塵局部及指示局部。4.4.2用手柄搖出電動(dòng)開關(guān),按4.4.3檢修步驟進(jìn)展操作。精品文檔放心下載4.4.3抽屜式萬能限流斷路器：用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)展清掃工作。對(duì)機(jī)構(gòu)的各個(gè)摩擦局部涂以潤滑油。如果觸頭的銀合金磨損嚴(yán)重、外表不平等，那么必須更換。精品文檔放心下載用表檢查斷路器的絕緣電阻,R≥10MΩ。感謝閱讀斷路器檢查完畢后，在手動(dòng)和電磁合閘操作情況下應(yīng)可靠閉精品文檔放心下載合，當(dāng)手按“斷開〞按鈕時(shí)能立即動(dòng)作。4.4.4精品文檔放心下載.總結(jié).感謝閱讀將抽屜放回配電柜中，合上進(jìn)線開關(guān)，檢查控制部份和指示部份。感謝閱讀4.5電容柜的檢修：4.5.1檢修電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容柜總開關(guān)，用平方毫米以上導(dǎo)線精品文檔放心下載謝謝閱讀置是否良好，用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)展除塵清潔，然后合閘進(jìn)展指示局部及自補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。謝謝閱讀4.6進(jìn)線柜檢修：4.6.1感謝閱讀線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定。滅弧柵有否破裂或損壞，手動(dòng)精品文檔放心下載調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確，檢查修銼觸頭外表，檢查內(nèi)部彈簧、墊謝謝閱讀片、螺絲有無松動(dòng)、變形、脫落，并進(jìn)展清潔、除塵處理〔具體操作按謝謝閱讀4.6.2進(jìn)展〕。4.6.2萬能式斷路器4.6.2.1抽出開關(guān)，用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)展清掃工作。感謝閱讀4.6.2.2對(duì)各個(gè)轉(zhuǎn)動(dòng)或滑動(dòng)部位加注潤滑油。4.6.2.3抹凈觸頭上的煙痕，發(fā)現(xiàn)觸頭接觸面有小的金屬粒時(shí)，應(yīng)精品文檔放心下載將其去除。4.6.2.4如果觸頭銀合金磨損嚴(yán)重，那么必須更換觸頭。謝謝閱讀4.6.2.5清理滅弧罩兩壁煙痕，如果滅弧柵片損壞，必須更換。感謝閱讀4.6.2.6用５００VMΩ表檢查斷路器的絕緣電阻(R≥10MΩ)。感謝閱讀4.6.2.7重新插入開關(guān)后，按“啟動(dòng)〞按鈕，斷路器應(yīng)可靠閉合，謝謝閱讀按“停頓〞按鈕應(yīng)立即斷開。.總結(jié).4.7母線的檢修：4.7.1檢查前操作步驟：逐個(gè)斷開低壓側(cè)的負(fù)荷，斷開高壓側(cè)的斷路器，精品文檔放心下載感謝閱讀的標(biāo)志牌，然后對(duì)控制柜邊的母排用平方毫米以上導(dǎo)線短接并掛接精品文檔放心下載地線，緊固母排螺絲。4.7.2精品文檔放心下載螺絲加以緊固，檢查母排間的絕緣子、間距、連接處有無異象，檢查電謝謝閱讀流、電壓、互感器的二次繞組的可靠性。4.7.3撤除與母排連接的二次回路短接線和接地線，用MΩ表測(cè)量精品文檔放心下載相間、相對(duì)地、相對(duì)零的絕緣電阻〔Ｒ≥１０ＭΩ〕。4.7.4操作完畢送電前檢查測(cè)試。撤除所有接地線、短接線、檢查是否遺精品文檔放心下載留工具在柜內(nèi)，確定無誤后，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用手把把高壓開關(guān)感謝閱讀搖進(jìn)，合上運(yùn)行變壓器的高壓斷路器，取下標(biāo)志牌，向變壓器送電，然精品文檔放心下載后再合上低壓側(cè)總電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜和感謝閱讀各支路自動(dòng)空氣開關(guān)。4.8切換柜的檢修：4.8.1斷開出線負(fù)荷，用手柄搖出斷路器，按4.6.2檢修步驟進(jìn)展操作。謝謝閱讀4.8.2精品文檔放心下載中機(jī)械聯(lián)鎖裝置是否可靠工作，撤除市電和發(fā)電機(jī)電源的進(jìn)線，檢查電氣精品文檔放心下載聯(lián)鎖裝置是否可靠工作。.總結(jié).4.9考前須知：4.9.1必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)。4.9.2工作前必須驗(yàn)電。4.9.3檢修人員應(yīng)對(duì)整個(gè)配電柜的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。感謝閱讀4.9.4檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙供電。4.9.5母排檢修時(shí)應(yīng)對(duì)線路中的剩余電荷進(jìn)展充分放電。謝謝閱讀時(shí)間工程每周每月半年壹年饋線柜B.緊固接線,－－※※B.檢查接插口－※※C.清理灰塵－－※※D.抽屜式萬能限流斷路器－－※※2.電容柜B.緊固接線,－－※※B.檢查電容－－※※C.清理灰塵－－※※.總結(jié).3.進(jìn)線柜B.緊固接線,－－※※B.進(jìn)線開關(guān)－－※※C.清理灰塵－－※※4.母排B.緊固螺絲－－※※B.絕緣電阻－－※5.切換柜開關(guān)－－※※B.機(jī)械,－－－※6.配電柜(箱)二次回路絕緣電阻－－－※接地網(wǎng),電纜溝接地支架,配電柜－－－※感謝閱讀(箱)的接地電阻4.10保養(yǎng)周期：第六節(jié)高壓室巡查維修流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)巡查流程，確保設(shè)備運(yùn)行正常。2.0適用范圍：小區(qū)范圍內(nèi)的高壓室巡查。3.0職責(zé)3.1工程經(jīng)理每周巡查及監(jiān)視檢查。3.2維修技工每天巡查、記錄。.總結(jié).4.0根本內(nèi)容：.總結(jié).4.1巡查過程高壓室巡查觀看配電柜相應(yīng)讀數(shù)檢查繼電器狀態(tài)動(dòng)作維修檢查原因正常指示燈狀態(tài)檢查原因更換不正常不正常正常檢查原因維修正常高壓計(jì)量柜通知工程所異常正常.總結(jié).缺少第七節(jié)低壓室巡查維修流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)巡查流程，確保設(shè)備運(yùn)行正常。2.0適用范圍：小區(qū)低壓房。3.0職責(zé)3.1工程經(jīng)理每周巡查及監(jiān)視。3.2維修技工每天巡查、記錄。.總結(jié).4.0流程.總結(jié).異常正常不正常正常過熱異味正常要停電安第八章電梯機(jī)房相關(guān)規(guī)程.總結(jié).第一節(jié)電梯機(jī)房巡查流程1.0目的：確定電梯正常運(yùn)行。2.0適用范圍：適用于各客服中心轄區(qū)內(nèi)有機(jī)房電梯。謝謝閱讀3.0職責(zé)3.1工程經(jīng)理每周進(jìn)展巡查及監(jiān)視。3.2維修技工每天進(jìn)展巡查記錄。.總結(jié).4.0根本內(nèi)容：檢查原因維修檢查通知保養(yǎng)公司.總結(jié)開關(guān)是否過熱.各接線頭是否過熱鋼纜有無毛刺、斷股電機(jī)變速箱是否過熱否維修有否異聲、異味機(jī)房照明、通風(fēng)機(jī)是否正常清理有室內(nèi)清潔及雜物填寫巡查記錄表第二節(jié)電梯操作流程1.0目的：確保操作的平安性和正確性。2.0適用范圍：適用于小區(qū)電梯的操作。3.0職責(zé)：3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視管理工作。3.2維修保養(yǎng)公司人員負(fù)責(zé)電梯開啟時(shí)的操作。4.0工作程序：4.1全自動(dòng)運(yùn)行4.1.1謝謝閱讀.總結(jié).4.1.2用專用鎖匙翻開轎箱內(nèi)操作箱,把照明開關(guān)扳向“開〞。把風(fēng)扇開感謝閱讀關(guān)扳向“開〞,把運(yùn)行停頓開關(guān)扳向“運(yùn)行〞,將手動(dòng)、自動(dòng)開關(guān)感謝閱讀扳向“自動(dòng)〞位置。4.1.3按任一樓層,電梯將自動(dòng)運(yùn)行。4.1.4鎖上操作箱。4.2手動(dòng)運(yùn)行4.2.1謝謝閱讀4.2.2用專用鎖匙翻開轎箱內(nèi)操作箱,把照明開關(guān)扳向“開〞,把風(fēng)扇開關(guān)謝謝閱讀扳向“開〞,把運(yùn)行停頓開關(guān)扳向“運(yùn)行〞,將手動(dòng)、自動(dòng)開關(guān)扳謝謝閱讀向“手動(dòng)〞位置。4.2.3選擇到達(dá)樓層,按住關(guān)門按鈕,直至電梯啟動(dòng)后,方可松手。感謝閱讀4.2.4到達(dá)指定樓層時(shí),電梯自動(dòng)翻開門。4.2.5鎖上操作箱。第九章物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1目的及時(shí)處理給排水設(shè)備〔設(shè)施〕故障，保養(yǎng)好設(shè)備，確保設(shè)備性能始終處于良謝謝閱讀好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。2適用范圍物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調(diào)水泵，相感謝閱讀關(guān)閥門、管道等給排水設(shè)備〔設(shè)施〕的維修保養(yǎng)。3職責(zé).總結(jié).3.1謝謝閱讀外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。3.2管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作方案。3.2水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備〔設(shè)施〕的維修保養(yǎng)。4工作程序4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序4.1.1維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備〔設(shè)施〕的維修保養(yǎng)。謝謝閱讀4.1.2工程管理員每年感謝閱讀況制訂中修、大修方案。4.1.3維保組按?設(shè)備年度維修維護(hù)方案要求對(duì)設(shè)備進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)，并將維修保感謝閱讀養(yǎng)情況記錄于設(shè)施維護(hù)單并匯總于設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄。謝謝閱讀4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過8小時(shí)，假設(shè)在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位感謝閱讀故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處。感謝閱讀4.1.5但凡夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水精品文檔放心下載設(shè)備〔設(shè)施〕故障，可以由早班水工進(jìn)展維修。4.1.6工程管理員提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)視。4.1.7需停水進(jìn)展維修保養(yǎng)時(shí)，做好事先通知解釋工作。感謝閱讀4.2給排水設(shè)備〔設(shè)施〕故障一般處理工作程序4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，當(dāng)班水工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知管理處組謝謝閱讀織有關(guān)人員及時(shí)維修。4.2.2排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排感謝閱讀除；如是水泵故障，那么維修水泵。.總結(jié).4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏影響正常供水，當(dāng)班水工應(yīng)立即關(guān)閉上端閥謝謝閱讀門，及時(shí)通知管理處組織有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。感謝閱讀4.2.4謝謝閱讀4.3給排水設(shè)備〔設(shè)施〕檢查保養(yǎng)表序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容〔含使用材料〕周期水泵機(jī)組及附件外觀清潔擦洗、除污月壓力表指示顯示不正常，檢不定期查更換電機(jī)主回路、控制回路測(cè)半年試、檢查、緊固水泵軸端密封如滲漏超標(biāo)，不定期更換機(jī)械密封電機(jī)軸承，水泵軸承加注2半年＃二硫化鉬鋰基脂如滲漏，補(bǔ)漏；如銹蝕，除不定期管道外觀銹、刷防銹漆和面漆閥門外觀閥桿漏水，壓緊螺不定期栓；如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆5工作內(nèi)容5.1生活水泵每半年進(jìn)展一次全面保養(yǎng)。.總結(jié).5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進(jìn)展一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間1分鐘，每年進(jìn)感謝閱讀展一次全面保養(yǎng)。5.3排污泵每年進(jìn)展一次全面保養(yǎng)。5.4各水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同精品文檔放心下載時(shí)保養(yǎng)。5.5泵體的保養(yǎng)5.5.1被檢查泵體應(yīng)無破損，銘牌齊全，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油謝謝閱讀漆完好。5.5.2檢查、補(bǔ)充潤滑油脂，假設(shè)油質(zhì)變色或有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。精品文檔放心下載5.5.3檢查水泵軸端密封情況，假設(shè)有漏水超出滴/分，應(yīng)拆開檢查機(jī)械密封，精品文檔放心下載發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重磨損或出現(xiàn)開裂情況應(yīng)準(zhǔn)備更換機(jī)械密封。5.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊圈假設(shè)有損壞應(yīng)予更換。謝謝閱讀5.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。5.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)展清洗或謝謝閱讀更換。5.6水泵電機(jī)的保養(yǎng)5.6.1外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌齊全，接地線連接良好。感謝閱讀5.6.2謝謝閱讀對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。5.6.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)結(jié)實(shí)嚴(yán)密，無老化現(xiàn)象。感謝閱讀5.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)：5.7.1各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。.總結(jié).5.7.2單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。5.7.3壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。5.7.4管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。精品文檔放心下載5.8控制柜的保養(yǎng)5.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停頓按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。謝謝閱讀5.8.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線謝謝閱讀頭和接線端子的接線螺絲。5.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。5.8.4合上總電源，檢查電源指示是否正常。5.8.5保養(yǎng)完畢按規(guī)定要求起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。謝謝閱讀5.8.6觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異響，壓力表指示正常，控制謝謝閱讀柜各電器無不良噪音。第十章智能化設(shè)備相關(guān)規(guī)程第一節(jié)智能化控制中心管理規(guī)定1.0目的：保證機(jī)房平安，系統(tǒng)正常工作。2.0適用范圍：智能化控制中心。3.0職責(zé)：.總結(jié).3.0技工負(fù)責(zé)機(jī)房管理,確保路由器、效勞器、主干交換機(jī)平安。謝謝閱讀4.0工作內(nèi)容：4.1防火、防塵、防潮、防鼠、防靜電、通風(fēng)。4.2溫度控制在-27℃之間，濕度控制在30%-55%之間。感謝閱讀4.3未經(jīng)機(jī)房管理人員許可，任何人不得進(jìn)入機(jī)房。4.4進(jìn)入機(jī)房人員未經(jīng)許可不得操作任何電腦設(shè)備，不得隨意翻閱資料。精品文檔放心下載4.5制止在效勞器系統(tǒng)上安裝與該效勞器提供效勞無關(guān)的軟件。精品文檔放心下載4.6每周查看所有效勞器日志一次，并備份日志。4.7效勞器和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備密碼不得泄露。第二節(jié)停車場(chǎng)控制系統(tǒng)管理規(guī)定1.0目的：保證小區(qū)停車場(chǎng)系統(tǒng)正常。2.0適用范圍：維修技工。3.0職責(zé)：按方案進(jìn)展保養(yǎng)工作記錄，和廠商技術(shù)員確保系統(tǒng)正常工作。感謝閱讀4.0工作內(nèi)容：4.1車輛出入數(shù)據(jù)保存一個(gè)月，要及時(shí)刪除過期的數(shù)據(jù)。精品文檔放心下載4.2每三天備份停車場(chǎng)IC卡數(shù)據(jù)庫，同時(shí)校對(duì)效勞器時(shí)鐘。精品文檔放心下載4.3每三個(gè)月對(duì)崗?fù)さ碾娔X除塵，每六個(gè)月重新安裝操作系統(tǒng)。謝謝閱讀4.4每周校準(zhǔn)崗?fù)づc崗?fù)ぶg的時(shí)間和崗?fù)る娔X與道匣讀卡器之間的時(shí)間是謝謝閱讀否一致。4.5每六個(gè)月檢測(cè)一次道匣地感的靈敏度。4.6每六個(gè)月對(duì)各道匣轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤滑。4.7每年全面查驗(yàn)齒輪磨損，緊固電線接頭，緊固限位開關(guān)。精品文檔放心下載.總結(jié).4.8檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入。5.0工作流程：、、、份2、、第三節(jié)停車場(chǎng)系統(tǒng)保養(yǎng)流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)流程，確保停車場(chǎng)系統(tǒng)正常、穩(wěn)定工作感謝閱讀2.0范圍：小區(qū)停車場(chǎng)系統(tǒng)3.0職責(zé)：3.1工程維修效勞工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視實(shí)施；3.2.總結(jié).4.0工作流程1、份211、.總結(jié).1第四節(jié)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)流程，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常、穩(wěn)定工作。謝謝閱讀2.0范圍：監(jiān)控系統(tǒng)安裝、維修工作。3.0職責(zé)：3.1工程維修效勞工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視實(shí)施；3.2弱電技工每月保養(yǎng)一次；3.3每年3月由網(wǎng)絡(luò)班安防技術(shù)員清洗攝像機(jī)防護(hù)罩玻璃。精品文檔放心下載4.0工作流程：1、、、、、、、1月16月1精品文檔放心下載.總結(jié)3.、、第五節(jié)可視對(duì)講保養(yǎng)流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)流程，確保樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)正常、穩(wěn)定工作精品文檔放心下載2.0范圍：小區(qū)內(nèi)可視對(duì)講系統(tǒng)的保養(yǎng)工作3.0職責(zé)：3.1工程維修效勞工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視實(shí)施；3.2弱電工每季度末兩天保養(yǎng)4.0工作樓宇可視對(duì)講流程：.總結(jié).第六節(jié)門禁系統(tǒng)保養(yǎng)流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)流程，確保門禁系統(tǒng)正常、穩(wěn)定工作。感謝閱讀2.0范圍：門禁系統(tǒng)的保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1工程維修效勞工程經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視實(shí)施。3.2網(wǎng)絡(luò)工程師負(fù)責(zé)電子技術(shù)支持。3.3弱電技工負(fù)責(zé)線路、機(jī)械局部日常保養(yǎng)。4.0工作流程：1、11.總結(jié).第七節(jié)智能化系統(tǒng)設(shè)備維修規(guī)定1.0目的：及時(shí)維智能化故障設(shè)備，使設(shè)備盡快恢復(fù)正常工作。感謝閱讀2.0適用范圍：所屬小區(qū)智能化系統(tǒng)。3.0職責(zé)：工程維修效勞工程負(fù)責(zé)小區(qū)智能化系統(tǒng)維修管理。謝謝閱讀4.0工作內(nèi)容：謝謝閱讀4.2.故障設(shè)備要及時(shí)維修，保修期內(nèi)的設(shè)備，制止私自拆卸，應(yīng)由保修單位感謝閱讀維修。4.3.故障設(shè)備要標(biāo)明出故障日期,和故障原因，并向工程經(jīng)理報(bào)告故障情況。感謝閱讀4.4.電腦硬盤故障要及時(shí)把數(shù)據(jù)復(fù)制到別的存儲(chǔ)設(shè)備上，如：CD-RW，不要謝謝閱讀屢次啟動(dòng)該硬盤，重裝系統(tǒng)要電腦使用者備份有用文件。4.5維修之前要記錄、備份各類數(shù)據(jù)，之前方可維修，維修完成后恢復(fù)原數(shù)謝謝閱讀據(jù)方可投入使用。4.6報(bào)廢電子設(shè)備要向工程經(jīng)理報(bào)告，并及時(shí)登記統(tǒng)一回收。謝謝閱讀第十一章照明系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程.總結(jié).1.0目的:保證小區(qū)公共照明的完好。2.0適用范圍：適用于小區(qū)公共區(qū)域照明維護(hù)保養(yǎng)。3.0職責(zé)：3.1工程制定保養(yǎng)方案和相關(guān)管理規(guī)定。3.2維修技工及夜班護(hù)衛(wèi)員負(fù)責(zé)巡查。3.3維修部技工實(shí)施更換及養(yǎng)護(hù)。3.4物業(yè)效勞中心經(jīng)理進(jìn)展審批和監(jiān)視實(shí)施。4.0根本內(nèi)容4.1為了保證小區(qū)公共照明的完好，維修技工根據(jù)夜班護(hù)衛(wèi)員巡查記錄，或精品文檔放心下載客戶效勞中心的維修單,檢查和維修有故障的路燈、樓梯燈、車庫的公共照明設(shè)施，感謝閱讀以保證其正常使用。4.2精品文檔放心下載4.3為了確保公共照明設(shè)施的平安使用，要求技工每周對(duì)其進(jìn)展常規(guī)測(cè)試并精品文檔放心下載記錄。4.3.1要求控制線、零線不得與大地、燈具外殼、燈桿有任何連通。精品文檔放心下載4.3.2接地線的接地阻值不得大于4Ω。4.4為了保證路燈的美觀，要求每月對(duì)燈具外殼、燈桿進(jìn)展補(bǔ)漆。感謝閱讀4.5定期為公共照明的螺絲滴加機(jī)油及補(bǔ)漆，小心操作防止機(jī)油或油漆淋灑謝謝閱讀以免污染環(huán)境。.總結(jié).4.6要隨時(shí)跟蹤材料的存貨情況，發(fā)現(xiàn)缺乏時(shí)通報(bào)。4.7不亮的節(jié)能燈要收回，可以更換的要進(jìn)展更換，損壞的由保潔部統(tǒng)一處精品文檔放心下載理。第十二章應(yīng)急指示系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1.0目的：使應(yīng)急出口指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示精品文檔放心下載燈亮，以保證在發(fā)生緊急狀況時(shí)可以引導(dǎo)人員疏散。2.0適用范圍：小區(qū)所有平安出口消防應(yīng)急指示燈。3.0職責(zé)：3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)指導(dǎo)及監(jiān)視檢查工作。3.2維修部維修技工負(fù)責(zé)日常維護(hù)。4.0根本內(nèi)容：4.1檢查出口指示燈玻璃面板有無劃痕或破裂現(xiàn)象。4.2檢查電源指示燈應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能感謝閱讀亮，否那么應(yīng)檢查修復(fù)。4.3出口指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能發(fā)亮，假設(shè)不亮那么檢查修復(fù)。精品文檔放心下載4.4檢查燈具安裝是否結(jié)實(shí)可靠。4.5清潔燈箱外殼及顯示屏外表。4.6每月每盞燈試用備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長電池感謝閱讀使用壽命。4.7發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。4.8報(bào)廢更換的燈泡和電池回收至維修部統(tǒng)一處理，不得隨意處置。感謝閱讀.總結(jié).第十三章排水排風(fēng)設(shè)備巡查流程1.0目的：確保排水排風(fēng)設(shè)備正常使用。2.0適用范圍：小區(qū)內(nèi)所有排水排風(fēng)設(shè)備設(shè)施。3.0職責(zé)：3.1工程經(jīng)理監(jiān)視使用情況及檢查保養(yǎng)結(jié)果。3.2維修部技工實(shí)施每天巡查并做好記錄。4.0根本內(nèi)容：4.1排水設(shè)備巡查流程4.1.1電源指示燈是否正常指示，選擇開關(guān)是否在自動(dòng)位置。謝謝閱讀4.1.2水池水位是否正常，排水口、閥門是否正常。謝謝閱讀4.1.3每周手動(dòng)試驗(yàn)一次，手動(dòng)正常后將選擇開關(guān)打到自動(dòng)位置。謝謝閱讀4.2排風(fēng)設(shè)備巡查流程4.2.1電源指燈是否正常指示，選擇開關(guān)是否在自動(dòng)位置。精品文檔放心下載4.2.2每周手動(dòng)試驗(yàn)一次，手動(dòng)正常后將選擇開關(guān)打到自動(dòng)位置。謝謝閱讀4.2.3風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)檢查電機(jī)、風(fēng)機(jī)聲音是否正常，防火閥是否在開啟位置。精品文檔放心下載4.2.4知會(huì)消防控制中心是否收到該設(shè)備的運(yùn)行指示。精品文檔放心下載第十四章應(yīng)急流程第一節(jié)電梯困人救援操作規(guī)程1.0目的:規(guī)定電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯平安。感謝閱讀2.0適用范圍：適用于小區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。謝謝閱讀.總結(jié).3.0職責(zé):3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作的組織實(shí)施。感謝閱讀3.2電梯維修工負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。4.0根本內(nèi)容：4.1當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)電梯維修工或管理人員通過電梯對(duì)講機(jī)或喊話精品文檔放心下載與被困人員取得聯(lián)系,務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜,不要驚慌,靜心等待救援人員的援救,被困謝謝閱讀人員不可將身體任何部位伸出轎廂外,如果轎廂門處于半開閉狀態(tài),電梯感謝閱讀維修工應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。4.2根據(jù)指示燈、PC顯層器顯示或開廳門判斷轎廂所在位置。感謝閱讀4.3轎廂停于距廳門0.5米左右(高于或低于)位置時(shí)的救援。謝謝閱讀4.3.1拉下電源梯電源開關(guān)。4.3.2用專用廳門鑰匙開啟廳門。4.3.3在轎頂用力翻開轎廂門。4.3.4協(xié)助乘客離開轎廂。4.3.5重新關(guān)好廳門。4.4轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法謝謝閱讀4.4.1進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。4.4.2撤除電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋,安上旋轉(zhuǎn)手柄或旋柄。感謝閱讀4.4.3救援人員之一把住旋柄,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開制動(dòng)器,謝謝閱讀感謝閱讀操作時(shí)應(yīng)一撬一放，使轎廂逐步移動(dòng)，直至最接近于廳門〔0.5精品文檔放心下載.總結(jié).米左右〕為止,確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤,放開盤車手輪。4.4.5當(dāng)轎廂停于距廳門0.5米左右位置時(shí),其求援方法按4.4.3條款進(jìn)展。精品文檔放心下載4.4.6遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請(qǐng)求電梯公司幫助求援。謝謝閱讀4.4.7困人求援工作完畢后，電梯技工應(yīng)將情況完整標(biāo)準(zhǔn)地記錄在電梯謝謝閱讀運(yùn)行記錄表內(nèi)。第二節(jié)電梯故障應(yīng)急處理流程1.0目的：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)急處理流程，保證電梯運(yùn)行正常。2.0適用范圍：適用于各類型電梯。3.0職責(zé)：3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)組織指揮。3.2維修技工負(fù)責(zé)處理。4.0根本內(nèi)容4.1停電造成電梯故障困人。4.1.1感謝閱讀常供電。4.1.2感謝閱讀運(yùn)行。4.1.3如發(fā)現(xiàn)困人，按電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)處理。謝謝閱讀4.2電梯技術(shù)故障困人。4.2.1發(fā)現(xiàn)電梯突然停頓運(yùn)行或死機(jī)，第一時(shí)間檢查機(jī)房是否停電。謝謝閱讀4.2.2如發(fā)現(xiàn)電源供給正常，必須立即組織困人求援。精品文檔放心下載.總結(jié).4.2.3困人救援按電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)處理。4.2.4通知電梯保養(yǎng)公司派人檢修處理。4.3火災(zāi)4.3.1當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)引導(dǎo)住戶從走火通道疏散，切勿乘搭電梯。謝謝閱讀4.3.2當(dāng)確定火災(zāi)發(fā)生后，稚維員可打破基站門邊上的急停按鈕開關(guān),按感謝閱讀下按鈕后，電梯迫降基層，停頓使用。4.3.3消防員可使用專用電梯，進(jìn)展救人救火。第三節(jié)供電系統(tǒng)突發(fā)性事故應(yīng)急流程1.0目的：保證處理供電突發(fā)性故障的有序進(jìn)展。2.0適用范圍：小區(qū)供電系統(tǒng)的突發(fā)性故障的處理。3.0職責(zé)：3.1工程經(jīng)理組織并指揮工作。3.2維修技工具體操作實(shí)施。4.0停電處理流程：4.1流程圖：4.2流程說明：4.2.1停電后，維修技工盡快趕到電房。4.2.2檢查停電原因，假設(shè)電房開關(guān)跳閘，試送電，正常即可。如不行檢感謝閱讀查線路后再送電，還不行通知工程經(jīng)理聯(lián)系廠家維修。4.2.3感謝閱讀前來進(jìn)展倒送電工作。.總結(jié).4.2.4停電不能在短時(shí)間〔通常半個(gè)小時(shí)〕內(nèi)恢復(fù)，應(yīng)通知住戶有關(guān)停電感謝閱讀事宜，如停電原因、預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間等。4.2.5正常供電后，進(jìn)展有關(guān)事故的記錄。5.0事故及故障處理方法：5.1外線故障5.1.1謝謝閱讀牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將主供電源進(jìn)精品文檔放心下載線柜真空開關(guān)