外商投資企業(yè)土地使用合同（劃撥土地使用權(quán)合同）

Word-4-外商投資企業(yè)土地使用合同（劃撥土地使用權(quán)合同）第一條本合同雙方當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

按照關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、規(guī)矩和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方利用友好商議訂立本合同。

其次條甲方提供應(yīng)乙方使用的國(guó)有土地位于，面積為_(kāi)____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為_(kāi)_______年，自本合同簽字之日起算。

第四條乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。

〔或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的(注：中方合資者或合)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。〕

第五條土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。乙方(或中方合資者或合)須于本合同簽字之日起________日內(nèi)所有付清。

乙方(或中方合資者或合)支付了所有土地開(kāi)發(fā)費(fèi)后________日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地記下(或變更記下)手續(xù)，頒發(fā)(換發(fā))《國(guó)有土地使用證》。

第六條土地使用費(fèi)為每年每平方米元人民幣(美元或港幣等)，自________年________月________日起，乙方(或中方合資者或合)應(yīng)于每年________月________日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后按照國(guó)家〔或省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)〕有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)后乙方應(yīng)自調(diào)節(jié)年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。

〔或：土地使用費(fèi)在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不作調(diào)節(jié)。〕

(注：乙方依照有關(guān)規(guī)定能夠享受減免優(yōu)待政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。)

第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：______銀行分行，賬戶號(hào)。

甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后天內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。因?yàn)榧追轿礈?zhǔn)時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第八條該土地用于建設(shè)項(xiàng)目，乙方必需按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

在本合同期限內(nèi)，乙方確需轉(zhuǎn)變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

第九條甲方同意擔(dān)當(dāng)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)詳細(xì)事務(wù)，并于________年________月________日前交付土地。

乙方應(yīng)妥當(dāng)庇護(hù)界樁，不得私自改動(dòng)，界樁遭遇破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面報(bào)告甲方，哀求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

〔或：第九條乙方通過(guò)合資(或合作)企業(yè)中方原有場(chǎng)地，原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)。〕

第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營(yíng)時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷記下手續(xù)。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建設(shè)的建造物、附著物有權(quán)處置，但時(shí)光不得超過(guò)，逾期由甲方無(wú)償取得。

如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。

第十一條乙方依據(jù)本合同利用劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必需按《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。

第十二條假如乙方(或中方合資者或合)不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額%的滯納金。滯納期超過(guò)六個(gè)月的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

第十三條假如因?yàn)榧追降倪^(guò)失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)哀求賠償。

第十四條假如乙方在該土地上延續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。

第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受法律的庇護(hù)和管轄。

第十六條因落實(shí)本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方商議解決。商議不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條本合同經(jīng)雙辦法定代表人簽字后生效。

第十八條本合同全部日期均為公歷。

第十九條本合同一式份簽署，甲乙雙方各執(zhí)份。

其次十條本合同于________年________月________日在省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。

其次十一條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。

本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方：省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理