物業(yè)承接查驗(yàn)方案(精編壓縮版)

物業(yè)承接查驗(yàn)方案(精編壓縮版)物業(yè)承接查驗(yàn)方案(精編壓縮版)物業(yè)承接查驗(yàn)方案(精編壓縮版)V:1.0精細(xì)整理，僅供參考物業(yè)承接查驗(yàn)方案(精編壓縮版)日期：20xx年X月承接查驗(yàn)方案編制：樊鑫審核：目錄一、承接查驗(yàn)工作流程………………………2二、承接查驗(yàn)工作分段實(shí)施要求……………3三、間歇性移交單項(xiàng)設(shè)備流程………………4四、分戶查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及方法……………………5五、公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法……………………8一、承接查驗(yàn)工作流程召開工程移交物業(yè)會(huì)議召開工程移交物業(yè)會(huì)議項(xiàng)目部組織形成《會(huì)議記錄》移交工作計(jì)劃竣工復(fù)驗(yàn)竣工初驗(yàn)資料移交復(fù)驗(yàn)復(fù)驗(yàn)工復(fù)驗(yàn)移交確認(rèn)工復(fù)驗(yàn)物業(yè)接管工復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目部組織編制項(xiàng)目部組織物業(yè)公司參與（物業(yè)公司參與復(fù)驗(yàn)，但不作為移交查驗(yàn)合格的依據(jù)）物業(yè)主管《工程竣工驗(yàn)收單》簽字項(xiàng)目部主管與物業(yè)公司主管在《資料移交單》上簽字確認(rèn)復(fù)驗(yàn)合格，項(xiàng)目部在《工程竣工驗(yàn)收單》簽字確認(rèn)后，交由物業(yè)公司主管簽字確認(rèn)，做為復(fù)驗(yàn)合格的依據(jù)物業(yè)主管簽署《工程物業(yè)移交審批表》，文件留存服務(wù)中心備案。做交樓準(zhǔn)備不合格項(xiàng)整改計(jì)劃項(xiàng)目部對(duì)物業(yè)提出的不合格項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，提出整改措施、期限，并簽字確認(rèn)。對(duì)不能整改的項(xiàng)目做出書面說(shuō)明表格：1、《會(huì)議記錄》2、《資料移交單》 3、《工程竣工驗(yàn)收單》4、《工程物業(yè)移交審批表》二、承接查驗(yàn)工作分段實(shí)施要求1、在物業(yè)交付使用90日前，向物業(yè)發(fā)出移交工作計(jì)劃：項(xiàng)目部確定擬交接物業(yè)各階段的交接計(jì)劃（交接日期、查驗(yàn)范圍、權(quán)屬等），并書面知會(huì)物業(yè)公司。項(xiàng)目部和物業(yè)公司根據(jù)雙方一致確定的交接計(jì)劃各自成立查驗(yàn)小組，并將具體的名單書面通告對(duì)方。項(xiàng)目部和物業(yè)公司雙方確定承接查驗(yàn)活動(dòng)的工作時(shí)間、工作方式、工作通訊錄、定期溝通方式等，并制定相應(yīng)的查驗(yàn)人員工作要求及監(jiān)管制度，以便雙方共同遵守。2、項(xiàng)目部最遲在物業(yè)交付60日前向物業(yè)公司移交如下資料：物業(yè)設(shè)計(jì)方案；竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；承接查驗(yàn)所必需的其他資料。3、初驗(yàn)：物業(yè)分公司接受到項(xiàng)目部移交的上述資料后，最遲在物業(yè)交付使用45日前，開始查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和分戶查驗(yàn)，并在15日內(nèi)完成初次查驗(yàn)。最遲在交付使用30日前完成物業(yè)共用部位的初次查驗(yàn)；最遲在交付使用30日前完成物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的初次查驗(yàn)；最遲在交付使用30日前完成物業(yè)初次分戶查驗(yàn)。4、復(fù)驗(yàn)及移交：項(xiàng)目部在收到物業(yè)分公司的初次查驗(yàn)結(jié)果的反饋后7天內(nèi)完成解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，并組織物業(yè)分公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，由項(xiàng)目部和物業(yè)分公司雙方共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果。、項(xiàng)目部和物業(yè)分公司最遲在物業(yè)交付使用16日前，完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。以《工程物業(yè)移交審批表》為移交依據(jù)。三、間歇性移交單項(xiàng)設(shè)備流程項(xiàng)目部驗(yàn)收合格項(xiàng)目部驗(yàn)收合格竣工復(fù)驗(yàn)竣工初驗(yàn)資料移交復(fù)驗(yàn)復(fù)驗(yàn)工復(fù)驗(yàn)移交確認(rèn)工復(fù)驗(yàn)物業(yè)接管工復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目部主管《工程物業(yè)移交審批表》簽字項(xiàng)目部組織物業(yè)公司參與（物業(yè)公司參與初驗(yàn)，但不作為移交查驗(yàn)合格的依據(jù)）物業(yè)主管《工程竣工驗(yàn)收單》簽字項(xiàng)目部主管與物業(yè)公司主管在《資料移交單》上簽字確認(rèn)復(fù)驗(yàn)合格，項(xiàng)目部在《工程竣工驗(yàn)收單》簽字確認(rèn)后，交由物業(yè)公司主管簽字確認(rèn)，做為復(fù)驗(yàn)合格的依據(jù)不合格項(xiàng)整改計(jì)劃項(xiàng)目部對(duì)物業(yè)提出的不合格項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)，提出整改措施、期限，并簽字確認(rèn)。對(duì)不能整改的項(xiàng)目做出說(shuō)明驗(yàn)收設(shè)備的說(shuō)明及其它相關(guān)資料與供應(yīng)商簽署的有關(guān)技術(shù)條款及合同廠商、供應(yīng)商的地址、電話及聯(lián)系人測(cè)試、檢驗(yàn)及分析報(bào)告物業(yè)主管簽署《工程物業(yè)移交審批表》，文件留存服務(wù)中心備案。表格：1、《工程物業(yè)移交審批表》2、《資料移交單》3、《工程竣工驗(yàn)收單》四、分戶查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及方法1．梁、柱板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無(wú)鋼筋外露。2．頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮。無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。3．墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。塊料（如磁磚）面層。3.2.1粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角。3.2.2面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷，色澤一致。3.2.3對(duì)縫砂漿飽滿、線條順直。外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。4．地（樓）面毛地面：平整，無(wú)裂紋。塊料（如磁磚）面層。4.2.1粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角。4.2.2面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷，色澤一致。4.2.3對(duì)縫砂漿飽滿、線條順直。水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。衛(wèi)生間、廚房和前臺(tái)陽(yáng)臺(tái)地面：4.4.1用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。4.4.2第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。5．門窗開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無(wú)變形。推拉門推拉靈活，玻璃、門框干凈，槽縫無(wú)雜物、無(wú)水泥塊。單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫、無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡。電子對(duì)講叫門。開啟靈活，通話器完好無(wú)損，通活清楚；不銹鋼門無(wú)刮花痕跡。防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡。窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法。5.8.1先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房門窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入。5.8.2查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。6．樓梯、扶手鋼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固；鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲；木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。7．插座電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。公用電視天線插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞（收視效果由住戶入住后檢查）。有線電視插座：由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板，安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。8．接線盒單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。用試電筆檢查每處預(yù)留線頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線頭。9．開關(guān)安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。全部開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。10．照明燈具用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無(wú)輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無(wú)損。打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。產(chǎn)品合格，使用壽命時(shí)間達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的情況。11．供水系統(tǒng)安裝牢固：打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。管道接頭無(wú)滲水。水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭處無(wú)漏水。12．排污管道（含塑料管）安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全。從樓上的知排水口處注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞。鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、無(wú)裂紋，面層油漆均勻。13．地漏過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞，排水暢通。14．衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。15．防盜網(wǎng)（窗）安裝牢固，焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏刷、無(wú)明顯銹跡。16．室內(nèi)配電箱安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制控鈕看是否正常。開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次，開關(guān)靈活。17．門鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進(jìn)行檢查。18．其他晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無(wú)裂紋，彎處無(wú)斷裂。水表、電表和燃?xì)獗恚喊惭b牢固，無(wú)搖晃；打開室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷。五、公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法1．基礎(chǔ)設(shè)施房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲等。散水坡：無(wú)下陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫層；無(wú)倒泛水現(xiàn)象。2.天臺(tái)屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。天溝、落水口暢通，管道完好。天面扶欄：無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。3.公用有電視線，電話線，網(wǎng)絡(luò)線，電信干線配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好：4.各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。5.消防設(shè)施（消防栓、消防箱）消防栓：油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無(wú)滲漏水現(xiàn)象。消防箱：消防管、消防帶等配套齊全：箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象，閥門完好。6.小區(qū)路燈按設(shè)計(jì)要求安裝燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常。燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。7.綠化按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺少苗，成活率達(dá)98%以上，無(wú)病蟲害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地純度為98%。綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過(guò)100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝穩(wěn)固，無(wú)搖晃。8.小區(qū)道路道路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。道路沿砌筑整齊灰縫飽滿，無(wú)損傷。塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂痕、無(wú)缺棱掉角。路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。9.垃圾池（箱）沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無(wú)漏水；水閥開關(guān)靈活無(wú)漏水；水閥箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活。砌筑類：砌筑平直，底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活。鐵箱類：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放平穩(wěn)。塑料類：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。10.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照相關(guān)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的室內(nèi)接管驗(yàn)收部分執(zhí)行。11.崗?fù)やX材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無(wú)損傷。12.車庫(kù)露天（地下）停車場(chǎng)：路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)裂紋。地下停車場(chǎng)：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容；車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡。照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開關(guān)靈活，照明正常。排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照《明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。地下車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施：參照《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。13.沙井、檢查井和化糞池池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕。檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圖。14