房地產(chǎn)借款抵押合同

房地產(chǎn)借款抵押合同貸款人：姓名（名稱）（抵押權(quán)人）住所：借款人：姓名（名稱）身份證地址：有效證件（照）及號(hào)碼 :居住地址：擔(dān)保人：姓名（名稱）住所：第一條：總則甲、乙、丙三方于 年月日在

（以下簡(jiǎn)稱為“甲方”）（以下簡(jiǎn)稱為“乙方”）（以下簡(jiǎn)稱為“丙方”）簽訂本合同，丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方， 作為乙方向甲方借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。為進(jìn)一步明確借款合同以 外的事項(xiàng)，經(jīng)三方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第二條：抵押房地產(chǎn)座落（四至范圍）： （見附圖）建筑面積：房屋、土地用途：房屋結(jié)構(gòu)（類型）：抵押房地產(chǎn)價(jià)值：人民幣 萬元整權(quán)證編號(hào)：地號(hào)：第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律 師服務(wù)費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。 本合同有約定具體數(shù)額的按照約定， 沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā) 票額為準(zhǔn)。第四條：借款金額（當(dāng)金）及借款期限借款數(shù)額：人民幣（大寫金額） 萬元整 （協(xié)議）。月利率： %。借款期限：自 年月日至 年月日。第五條：登記本合同簽訂之日當(dāng)日， 甲丙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū) （縣） 的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。第六條：保險(xiǎn)抵押期間， 丙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)， 保險(xiǎn)費(fèi)由丙方承擔(dān)， 保險(xiǎn)單交由 甲方保管， 抵押期間， 甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?保險(xiǎn)賠償不足支付本合同 項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管 抵押期間，丙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證 完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制 抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債 務(wù)或以其他交易方式處置， 也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此 造成甲方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間， 丙方確須出租抵押房地產(chǎn)的， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意， 并將 抵押的事實(shí)書面告知承租人， 將租賃合同交甲方備案。 同時(shí)， 在與承租人簽訂的 租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押 權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合 同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心登記備案的內(nèi)容相一 致，丙方不得改變合同內(nèi)容， 包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用， 由此產(chǎn) 生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。第十條：丙方保證及承諾 丙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、丙雙方在 簽署本合同和借款合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣壓、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。丙方及抵押物共有人愿以其抵押物 （房產(chǎn)全部權(quán)益） 作為償還本合同借貸條 款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押， 并與借款人共同承擔(dān)償還借款 的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無條件地自找住房。丙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行， 并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的 所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止乙方還清借款本金、 利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后， 且已全部履行本合同各項(xiàng)條 款，抵押合同即告終止。甲、丙雙方共同（也可由并方委托甲方）在抵押合同終 止之日起 10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn) 丙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、 債務(wù)人死亡、動(dòng)拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或丙方行使抗辯權(quán)、 抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后 5日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù) 的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。第十三條：拍賣甲、丙雙方約定， 甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣， 拍賣收入扣除拍賣費(fèi)用、 借款本息及相關(guān)費(fèi)用后， 剩余部分退還丙方， 不足部分甲 方有權(quán)向乙、丙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)丙方均委托甲方代為辦理。第十四條：費(fèi)用 與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙、丙方共同承擔(dān)。第十五條：合同生效及份數(shù) 本合同經(jīng)三方簽章，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門存檔一份。第十六條：特別約定 丙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔(dān)違約賠償。逾期還款 5天內(nèi)按每日未還款總額的 0.5%計(jì)，超過 5天甲方可通過變賣、 拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行， 變賣、拍賣或訴訟 期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用，按每日未還款總額的 0.5%計(jì)。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算。第十七條：通知條款所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的居住地址。若上述地址在境外的，自通知以掛號(hào)、快遞或