XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院XX大學(xué)科技園管理與運(yùn)營辦法

XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院XX大學(xué)科技園管理與運(yùn)營方法第一章總那么第一條為了規(guī)范XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院大學(xué)科技園（以下簡稱大學(xué)科技園）的研發(fā)、創(chuàng)新、孵化、轉(zhuǎn)讓、管理、服務(wù)等活動，保證大學(xué)科技園的健康開展，制定本規(guī)定。第二條大學(xué)科技園緊密依托XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院的科技、人才、智力和學(xué)科優(yōu)勢，緊密依托平頂山市的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和政策，以市場為導(dǎo)向,以技術(shù)、人才、制度創(chuàng)新為保證，整合校內(nèi)外資源，創(chuàng)立園區(qū)服務(wù)平臺，融入地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，把大學(xué)科技園建設(shè)成為高新技術(shù)企業(yè)孵化基地，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培育基地，高新技術(shù)成果及產(chǎn)品中試基地，形成人才培育、科學(xué)研究、技術(shù)創(chuàng)新與服務(wù)、高科技產(chǎn)業(yè)為一體的大學(xué)科技園。第三條大學(xué)科技園管理和運(yùn)營所涉及的對象包括：學(xué)校、XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院大學(xué)科技園管理委員會（以下簡稱管委會）、入駐企業(yè)/工程團(tuán)隊（以下簡稱入駐者）。第二章大學(xué)科技園的管理體制第四條大學(xué)科技園重大事項的決策和指導(dǎo)由管委會總體負(fù)責(zé)，管委會負(fù)責(zé)制定大學(xué)科技園開展戰(zhàn)略及宏觀指導(dǎo)大學(xué)科技園的建設(shè)、運(yùn)營與管理。第五條大學(xué)科技園是具有獨(dú)立法人資格的運(yùn)營實(shí)體，主要負(fù)責(zé)大學(xué)科技園的具體運(yùn)營和管理。第六條大學(xué)科技園財務(wù)實(shí)行獨(dú)立核算，具體方法另行規(guī)定。第三章入駐管理第七條預(yù)入駐者（含高科技企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中試孵化科技工程等）需填寫《XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院大學(xué)科技園企業(yè)/工程團(tuán)隊入駐申請表》（入駐申請表須經(jīng)入駐者對應(yīng)院部負(fù)責(zé)人簽字并在院部名稱處加蓋公章，該院部須履行對入駐者實(shí)施資格審核、行為監(jiān)管等職責(zé)）、簽訂《XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院大學(xué)科技園企業(yè)/工程團(tuán)隊入駐協(xié)議》和《XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院大學(xué)科技園場地租賃合同》，提供相關(guān)材料和證明；大學(xué)科技園組織相關(guān)專家進(jìn)行論證審核，辦理物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)，具體辦理程序見《XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院大學(xué)科技園入駐條件及程序》。第八條有以下情形之一者，禁止入駐園區(qū)：有違法行為、社會上信譽(yù)有不良記錄的企業(yè)；《國家明令淘汰的“落后生產(chǎn)工藝裝備、落后產(chǎn)品”目錄（20XX年本）》（國家發(fā)改委令20XX年第X號）上禁止的工程；不符合國家和省市環(huán)保要求的工程；不符合安全生產(chǎn)要求的工程；其他經(jīng)審核不符合入駐條件的工程。第九條大學(xué)科技園設(shè)有中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為入駐者提供良好的政策咨詢服務(wù)，創(chuàng)造一個和諧的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。第十條經(jīng)批準(zhǔn)入駐的企業(yè)/工程團(tuán)隊，可享受省、市、區(qū)向大學(xué)科技園提供的相關(guān)優(yōu)惠政策，享受定期的科技咨詢服務(wù)等。第十一條入駐者在孵周期一般不超過3年。第十二條入駐者經(jīng)過3年孵化未成功，也未從事科技創(chuàng)新相關(guān)業(yè)務(wù)，大學(xué)科技園有權(quán)終止其在園孵化資格，勸其退園。第十三條大學(xué)科技園對入駐者實(shí)施考核制度，對考核不合格者給予退園處理，具體考核及處理方法按照《XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院大學(xué)科技園入駐企業(yè)/工程團(tuán)隊考核評價方法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章運(yùn)營模式第十四條學(xué)校投入與收益。（一）學(xué)校投入主要包括：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用（場地、室內(nèi)簡單工裝及配套、中央空調(diào)安裝、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)）、對入駐者提供一站式服務(wù)（含電商平臺支持，信息發(fā)布，工商、稅務(wù)、法務(wù)、政策等咨詢）、為入駐者提供技術(shù)服務(wù)平臺（整合我校和社會技術(shù)資源，為入駐者提供圖書文獻(xiàn)檢索、開放實(shí)驗、計算服務(wù)、設(shè)計支撐、測試等平臺）、為入駐者提供工程對接互動平臺（邀請政府部門為企業(yè)提供相關(guān)優(yōu)惠政策咨詢、培訓(xùn)和專題輔導(dǎo),定期開展工程與人才對接、工程與資金對接、園區(qū)內(nèi)部交流等互動平臺）、為入駐者提供創(chuàng)新服務(wù)平臺（整合金融服務(wù)、技術(shù)研發(fā)、專業(yè)中介和社會團(tuán)體等機(jī)構(gòu)，打造創(chuàng)新增值服務(wù)平臺）、對入駐者的非經(jīng)營性監(jiān)管。（二）學(xué)校收益主要有：知識產(chǎn)權(quán)、政府的資金資助和政策支持、社會效益、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)。第十五條入駐者投入與收益。（一）入駐者投入主要包括：入駐者承當(dāng)使用面積（園區(qū)主樓用于租賃的面積具體數(shù)據(jù)以設(shè)計方提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，合租者平分面積數(shù)；園區(qū)配樓的面積具體數(shù)據(jù)以大學(xué)科技園場地的甲方向大學(xué)科技園租賃時使用的面積數(shù)為準(zhǔn)：園區(qū)配樓X-X號面積分別是XM2、.…）超過20平方米局部的租金（其優(yōu)惠政策及收取標(biāo)準(zhǔn)按照《XX建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院大學(xué)科技園入駐企業(yè)/工程團(tuán)隊享受優(yōu)惠政策的規(guī)定》（以下簡稱《優(yōu)惠政策》）相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行）；承當(dāng)租金之外其他費(fèi)用。.租賃期至202X年X月X日的超過20平方米局部的租金計算公式：{4.00元X30天×[（202X年X月X日-租賃合同簽訂日）+1]+5.00元X30天×（2019年X月X日-202X年X月X日）}超過20平方米局部的面積.其中的“+1”表示租賃時長中包括租賃合同簽訂日當(dāng)日，大學(xué)科技園相關(guān)事務(wù)的其他情形下的日期起計方式同樣按照該思路處理。具體時段租金的核算根據(jù)實(shí)際情況，按照該公式的算法思路相應(yīng)核算。.繳納設(shè)施設(shè)備押金承租方須繳納設(shè)施設(shè)備押金，其具體事宜按照簽訂的入駐協(xié)議和場地租賃合同相關(guān)內(nèi)容約定執(zhí)行。.承當(dāng)水、電、物業(yè)管理、其他相關(guān)等費(fèi)用（以下合簡稱運(yùn)行費(fèi)）的承租方分兩類：（1）園區(qū)主樓承租方：插座電費(fèi)按照承租方實(shí)際使用情況核算，其費(fèi)用由承租方承當(dāng)（其中，對于多個場地共用一個電表的情況所涉及到的承租方須在辦理入駐時向園區(qū)運(yùn)行管理負(fù)責(zé)部門報備經(jīng)這些承租方簽字的電費(fèi)分擔(dān)方法，具體分擔(dān)方法由這些承租方協(xié)商確定）；物業(yè)管理費(fèi)（環(huán)衛(wèi)、安防、消防、公共損耗或能耗等）、水費(fèi)、非插座電費(fèi)（含自用照明、公共照明、相關(guān)公攤等電費(fèi)）、空調(diào)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用按照承租方承租面積分?jǐn)?。園區(qū)主樓承租方分?jǐn)傎M(fèi)用計算方法：｛［（主樓某承租方承租面積除以主樓所有承租方承租面積總和）X分?jǐn)偪傎M(fèi)用］X;分?jǐn)偪傎M(fèi)用對應(yīng)天數(shù)｝除以［（分?jǐn)偪傎M(fèi)用對應(yīng)截止日-主樓某承租方分?jǐn)偪傎M(fèi)用的開始分?jǐn)側(cè)眨?1］.大學(xué)科技園自202X年X月X日開始辦理實(shí)體入駐手續(xù)。202X年X月X日大學(xué)科技園發(fā)布《園區(qū)場地局部費(fèi)用起計日公告》，其內(nèi)容為：按照大學(xué)科技園工作進(jìn)度安排，園區(qū)場地正式進(jìn)駐按照202X年X月X日為起始日，大學(xué)科技園園區(qū)主樓水費(fèi)、園區(qū)主樓其他公攤費(fèi)用、園區(qū)配樓（即X套商鋪）租金的起計日為202X年X月X日（根據(jù)《優(yōu)惠政策》相關(guān)規(guī)定,對于公共服務(wù)類、配套類的入駐企業(yè)/工程團(tuán)隊的相關(guān)事宜由大學(xué)科技園管委會研究后確定）。全園區(qū)的物業(yè)管理等費(fèi)用事宜以相關(guān)通知為準(zhǔn)。截止到起計日202X年X月X日當(dāng)日，園區(qū)主樓水費(fèi)和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的計量初始狀態(tài)均為零。大學(xué)科技園場地正式進(jìn)駐日期（即202X年X月X日）為第一個分?jǐn)傊芷诘钠鹗既?，場地運(yùn)行一個月后，又有新的入駐者時，該入駐者入駐當(dāng)日的前一日即為第一個分?jǐn)傊芷诘慕K止日。該入駐者不參與第一個分?jǐn)傊芷诘姆謹(jǐn)偅鋸牡诙€分?jǐn)傊芷陂_始參與分?jǐn)?，以后以此類推。?）園區(qū)配樓承租方：水費(fèi)、電費(fèi)按照承租方實(shí)際使用情況核算，其費(fèi)用由承租方承當(dāng)；物業(yè)管理費(fèi)（環(huán)衛(wèi)、安防、消防、公共損耗或能耗等）、其他相關(guān)費(fèi)用按照承租方承租面積或其他方式核算，其費(fèi)用由承租方承當(dāng)。大學(xué)科技園管理中涉及到的租金、押金和運(yùn)行費(fèi)均按照與承租方簽訂的“入駐協(xié)議和場地租賃合同”相關(guān)內(nèi)容約定的繳款時限和方式繳納；而對于補(bǔ)救類、彌補(bǔ)類、補(bǔ)交類、修繕類、復(fù)原類、賠償類、消除影響類等費(fèi)用，承租方須自被告知擔(dān)責(zé)的通知發(fā)布之日起3日內(nèi)按照大學(xué)科技園