北京老年公寓

北京商業(yè)土地市場概況及分析北京市場總覽北京各板塊土地價(jià)格分析15674321市區(qū)2順義3房山4大興5昌平6通州7亦莊板塊格局的形成：根據(jù)各個(gè)區(qū)域的區(qū)域的區(qū)位和資源條件，逐漸形成了是個(gè)特征鮮明的板塊88密云北京市場總覽四環(huán)以內(nèi)占據(jù)著城市最稀缺的土地資源，是這個(gè)板塊的最核心價(jià)值四環(huán)內(nèi)的商業(yè)土地成交價(jià)格28000元/平米—36000元/平米；樓面價(jià)最高達(dá)到1.4萬元/平方2010年8月朝陽區(qū)東三環(huán)商務(wù)中心區(qū)大批量的商業(yè)用地，至今未有成交2010年上半年商業(yè)用地土地上市面積26萬平米，建筑上市面積260萬平米崇文區(qū)新景商務(wù)樓北側(cè)遺留樓面價(jià)12133元/平米豐臺區(qū)永外（原賈家花園）樓面價(jià)6989元/平米豐臺區(qū)永外果園43號商業(yè)樓面價(jià)6073元/平米朝陽區(qū)姚家園新村一期配套樓面價(jià)價(jià)16335元/平米數(shù)據(jù)來源：CREIS宗地名稱用地性質(zhì)土地面積建筑面積出讓起始價(jià)成交價(jià)格競價(jià)截止日樓面均價(jià)周邊樓盤參考價(jià)出讓形式崇文區(qū)新景商務(wù)樓北側(cè)遺留

商業(yè)金融250075006426.009100.002010-06-261213325000-36000掛牌豐臺區(qū)永外（原賈家花園住

商業(yè)金融43011720611826.0012026.00201030000掛牌豐臺區(qū)永外果園43號商業(yè)

商業(yè)金融用地234519380475730.0075730.00201030000掛牌海淀區(qū)北蜂窩商業(yè)金融項(xiàng)目

商業(yè)金融用地59761500017897.0021100.002010-03-171406720000-40000掛牌海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)

居住、商業(yè)金3425310453760000.00176000.002010-03-081683628000-50000掛牌海淀區(qū)清河406商業(yè)金融

商業(yè)金融190644491803.006350.002010-06-261427320000-25000掛牌朝陽區(qū)姚家園新村一期配套

商業(yè)金融用地189773795419000.0031000.002010-01-08816820000-30000招標(biāo)海淀區(qū)北蜂窩商業(yè)金融項(xiàng)目樓面價(jià)14067元/平米海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住商業(yè)項(xiàng)目樓面價(jià)16836元/平米北京各板塊土地價(jià)格分析—市區(qū)板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積出讓起始價(jià)成交價(jià)格競價(jià)截止日樓面價(jià)周邊樓盤參考價(jià)出讓形式順義區(qū)新城19街區(qū)08、

商業(yè)、綜合18810937621840464.00191000.002010牌順義區(qū)新城19街區(qū)08樓面價(jià)5077元/平米順義區(qū)相對于其他區(qū)域商業(yè)土地出讓較少，商業(yè)密度較低;樓面價(jià)5077元/平米左右順義區(qū)的商業(yè)土地供應(yīng)量較少，上市土地的使用性質(zhì)以工業(yè)用地為主數(shù)據(jù)來源：CREIS北京各板塊土地價(jià)格分析—順義板塊數(shù)據(jù)來源：CREIS北京各板塊土地價(jià)格分析—房山、大興板塊房山區(qū)房山線長陽站8號地土地成交價(jià)15089元/平米房山區(qū)房山線長陽站8號地土地成交價(jià)14442元/平米大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)四樓面價(jià)7124元/平米大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)三樓面價(jià)6031元/平米房山區(qū)拱辰商業(yè)金融項(xiàng)目樓面價(jià)2394元/平米門頭溝永定鎮(zhèn)龍口水庫西側(cè)樓面價(jià)1722元/平米房山區(qū)長陽鎮(zhèn)居住、商業(yè)項(xiàng)目樓面價(jià)3151/平米大興區(qū)位于北京正南部，是北京唯一一個(gè)擁有兩座新城的郊區(qū)縣，其中就有亦莊新城房山板塊依托京開高速便利的交通，可直達(dá)市區(qū)，交通資源是這個(gè)板塊的顯著特征。擁有良好的自然環(huán)境，交通便利，歷史文化旅游資源非常豐富房山區(qū)的房山線長陽站的兩地塊樓面價(jià)分別是6900和7500元/平米，而交通條件和周邊配套稍差的兩塊地樓面均價(jià)則低至2400、3150元/平方2010年上半年此區(qū)域商業(yè)用地土地上市面積90萬平米，建筑上市面積160萬平米壽山福海養(yǎng)老服務(wù)中心門頭溝的地塊由北京鼎湖房地產(chǎn)公司以1722元/平方的樓面價(jià)拍得，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)公開信息顯示，北京鼎湖此前并沒有開發(fā)項(xiàng)目，而在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書查詢系統(tǒng)中也并未有該企業(yè)的資料

房山區(qū)拱辰鎮(zhèn)商業(yè)金融項(xiàng)目為北方溫泉會議中心擴(kuò)建項(xiàng)目北京各板塊土地價(jià)格分析—房山、大興板塊宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積出讓起始價(jià)成交價(jià)格競價(jià)截止日樓面價(jià)周邊樓盤參考價(jià)出讓形式昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)居住、多功能用地居住、商業(yè)金281257031325810.0033750.242010-07-16480014000-23000招標(biāo)通州區(qū)永順鎮(zhèn)（商務(wù)園B2寫字樓、辦公樓19633323327059570.0062000.002010-02-2426587500-19000招標(biāo)通州區(qū)永順鎮(zhèn)（商務(wù)園B1寫字樓、辦公11245210365126720.0028000.002010-02-2427017500-19000招標(biāo)昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，六環(huán)線從中穿過，立湯路貫通南北，另外小湯山的地?zé)豳Y源非常豐富。旅游、度假、康復(fù)療養(yǎng)、觀光產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸得到發(fā)展通州板塊交通便利，CBD的擴(kuò)展區(qū)域2010年上半年此區(qū)域商業(yè)用地土地上市面積33萬平米，建筑面積上市量40萬平米。可見該板塊的容積率比較低昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)居住、多功能用地樓面價(jià)4800元/平米通州區(qū)永順鎮(zhèn)（商務(wù)園B2樓面價(jià)2658元/平米通州區(qū)永順鎮(zhèn)（商務(wù)園B1樓面價(jià)2701元/平米數(shù)據(jù)來源：CREIS北京各板塊土地價(jià)格分析—昌平、通州板塊大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)用地性質(zhì)項(xiàng)目樓面價(jià)1.3萬/平米通州區(qū)馬駒橋亦莊新城V街區(qū)樓面價(jià)8650元/平米在北京城市發(fā)展規(guī)劃中亦莊規(guī)劃為新城，城市副中心。亦莊新城的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)更是享譽(yù)國內(nèi)外亦莊新城V街區(qū)商業(yè)地塊樓面價(jià)8650元/平米亦莊住宅及商業(yè)配套項(xiàng)目樓面價(jià)更是達(dá)到13000元/平方宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積出讓起始價(jià)成交價(jià)格競價(jià)截止日樓面價(jià)周邊樓盤參考價(jià)出讓形式大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目住宅及商業(yè)185861391170257500.00524000.002010-03-081300015000掛牌通州區(qū)馬駒橋亦莊新城V街區(qū)居住及公共服務(wù)217345433512737.0047000.002010牌數(shù)據(jù)來源：CREIS北京各板塊土地價(jià)格分析—亦莊板塊密云縣大唐莊東南居住及配套樓面價(jià)3145元/平方密云縣位于北京東北部燕山山脈腳下，旅游資源非常豐富，先后被評為國家生態(tài)縣、國家園林縣城等榮譽(yù)稱號

該區(qū)域內(nèi)2010年上市的17宗土地有15宗為工業(yè)用地，僅僅推出2宗居住或混合用地大唐莊地塊為混合用地，容積率為2，成交樓面價(jià)3145元/平方宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積出讓起始價(jià)成交價(jià)格競價(jià)截止日樓面價(jià)周邊樓盤參考價(jià)出讓形式密云縣大唐莊東南居住及配套商業(yè)，居住，托幼，停車7926816021931500504002010-8-1731457000-9000招標(biāo)數(shù)據(jù)來源：CREIS北京各板塊土地價(jià)格分析—密云板塊板塊關(guān)鍵詞土地上市量萬平米土地價(jià)格區(qū)間元/平米樓面價(jià)元/平米市區(qū)四環(huán)、稀缺土地資源26萬平方密度較高28000-3600012000-16000順義低密度，供應(yīng)量少，工業(yè)用地多18萬平方101545077房山衛(wèi)星城，房山線交通便利43萬平方14000-150006900-7500長陽鎮(zhèn)，拱辰鎮(zhèn)3600-45003150-2400大興城市副中心12萬平方18000-210006000-7000昌平小湯山，度假養(yǎng)生，溫泉2.8萬平方120004800通州永順鎮(zhèn)，通州新城核心區(qū)30萬平方2500-31002600-2700亦莊亦莊新城，快速發(fā)展20萬平方2820013400密云旅游，生態(tài)，農(nóng)業(yè)7.9萬平方63583145北京各板塊土地價(jià)格分析—匯總北京老人公寓市場概況北京人口結(jié)構(gòu)概況北京老人院概況北京老年公寓市場狀況及個(gè)案分析北京老年公寓市場/產(chǎn)品特點(diǎn)北京人口結(jié)構(gòu)概況按照聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上的人口超過10％就進(jìn)入了老齡化社會。截至到2009年，北京市老年人口總數(shù)已突破254萬人，占到人口總數(shù)的15%，且老齡化趨勢越來越明顯。據(jù)預(yù)測，到2020年，全市老年人口將達(dá)到350萬人，到2050年，這一數(shù)字更將上升到650萬。家庭規(guī)模小型化、子女外出工作求學(xué)增多等原因，身邊無子女的純老年人家庭戶還在日益增加，高齡老人、獨(dú)居老人增加已經(jīng)成為北京人口老齡化過程中的重要特征。北京老人院概況北京老人院總體供應(yīng)情況

北京市現(xiàn)有養(yǎng)（敬）老院308家，共計(jì)床位21157個(gè)（詳見下表），分布在所屬的18個(gè)區(qū)（縣），但分布極不均衡。近郊區(qū)中朝陽、海淀兩區(qū)養(yǎng)敬老院數(shù)量較多；遠(yuǎn)郊區(qū)縣中門頭溝、房山、昌平、順義等養(yǎng)敬老院數(shù)量較多。而在東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)中，養(yǎng)敬老院數(shù)量共計(jì)35家，尚不及朝陽區(qū)的養(yǎng)敬老院數(shù)量，并且大多規(guī)模較小，床位數(shù)大于50張的養(yǎng)敬老院就寥寥無幾了。北京老人院概況北京市養(yǎng)敬老院90%以上是由政府部門開辦的，屬公益福利性質(zhì)，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道開辦的占絕大多數(shù)。民辦的、盈利性的養(yǎng)敬老院數(shù)量很少。1從居住條件來看，北京市養(yǎng)敬老院主要為平房結(jié)構(gòu)，只有少數(shù)養(yǎng)敬老院為樓房。其中房間以兩人間為多，同時(shí)有少量單間和三、四人間。2從功能上來看，北京市的老年設(shè)施有托老所、養(yǎng)敬老院、老年公寓、康復(fù)中心四種形式，其中以養(yǎng)敬老院為主，占老年設(shè)施總數(shù)的95%以上。3養(yǎng)老院建設(shè)投入不夠，養(yǎng)老院床位數(shù)量與需求缺口較大。4由于服務(wù)功能不全或缺乏專業(yè)隊(duì)伍、服務(wù)水平不高等原因，造成現(xiàn)有養(yǎng)老院床位中有近三分之一沒有得到充分有效利用，床位空置率較高。5北京老人院狀況小結(jié)壽山福海養(yǎng)老服務(wù)中心匯晨老年社區(qū)北京老年公寓概況曜陽國際老年公寓東方太陽城順義老人公寓四季青鄉(xiāng)養(yǎng)老院香山老人公寓北京老年公寓概況抽樣北京養(yǎng)老院、老年公寓調(diào)查北京老年公寓案例入住時(shí)間：2010年9月項(xiàng)目地址：密云縣城西北物業(yè)：北京長青國際老年公寓有限公司建筑面積：6.72萬平米綠化率：35%容積率：0.49土地使用權(quán)：70年類型：公寓,別墅,獨(dú)棟別墅,聯(lián)排別墅曜陽國際老年公寓銷售方式：1.租賃：公寓采用會員制，并實(shí)行會員費(fèi)結(jié)合租金的方式，最少支付10萬元成為會員，就可以4900元至6500元不等的月租金租到公寓，租期最短3個(gè)月。2.70年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：售價(jià)11000元/平米，如老人在居住過程中自然死亡，子女繼承，如想退出，則按照剩余年限退還租金。北京老年公寓案例曜陽國際老年公寓特色配套基礎(chǔ)服務(wù)由中國紅十字基金會提供免費(fèi)服務(wù)中國武警總醫(yī)院加盟，成立中西醫(yī)康復(fù)醫(yī)療中心，老人可使用醫(yī)?？ň歪t(yī)。免費(fèi)提供游泳館、健身中心、門球等多項(xiàng)娛樂設(shè)施開設(shè)了老年大學(xué)物業(yè)管理特色：社區(qū)管理采用星級酒店式服務(wù)管理模式。北京老年公寓案例東方太陽城入住時(shí)間：2010年7月項(xiàng)目地址：順義區(qū)潮白河畔開發(fā)商：北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑面積：70萬平米綠化率：80%容積率：0.8土地使用權(quán)：70年類型：普通住宅,公寓,板樓銷售價(jià)格：16000元/平米東方太陽城建筑特色戶型設(shè)計(jì)：建筑形式多樣，房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅

針對老人年特殊的建筑設(shè)計(jì)：

地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻。戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過。開關(guān)、門鈴和門窗把手等位置適當(dāng)降低，便于老人使用。

地面做防滑處理。老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)置長明燈。房內(nèi)設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。北京老年公寓案例匯晨老年社區(qū)第一次將奢侈的溫泉引入園區(qū)

第一次提出居家養(yǎng)老的全新模式第一次完美執(zhí)行國際標(biāo)準(zhǔn)的無障礙設(shè)施無障礙衛(wèi)生間入住時(shí)間：一期07年入住，二期未定項(xiàng)目地址：北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)八仙莊受北京市老年社區(qū)籌建辦公室委托，經(jīng)營管理“北京市老年社區(qū)”的服務(wù)品牌。建筑面積：25萬平米類型：普通住宅,公寓入住條件：押金5萬4350-6300元/平米居住人群：外地來京具有北京市戶口、退休老干部居多?，F(xiàn)有居住人群都在60歲以上，以70左右的老人居多，最大年齡為92歲。入住情況良好。與解放軍總醫(yī)院第二附屬醫(yī)院（二級甲等醫(yī)院）合作。北京老年公寓特點(diǎn)養(yǎng)老院地點(diǎn)大多在城近郊區(qū)；公寓都有4%～8%的外地老人入住，他們的子女都在京工作；從經(jīng)濟(jì)效益來看，老人院除香山老年公寓和四季青敬老院外目前都未盈利，據(jù)分析一般入住率在一半以上即可基本收支平衡。2007年匯晨老年公寓首次提高了老年住宅的檔次，從鋪位進(jìn)入房間時(shí)代。增加了老年人活動場所，醫(yī)療設(shè)施等。2010年東方太陽城將老人年的需求融入到建筑、園林、景觀設(shè)計(jì)中。2010曜陽國際老年公寓多種方式銷售或出租老年公寓，從配套設(shè)施上更為人性化，并開設(shè)了老年大學(xué)，豐富老年人的夕陽生活，讓老人達(dá)到身心的健康。呼吁高品質(zhì)老年住宅跨區(qū)域發(fā)展適合老年人生活的場所，更注重老年人的需求生活水平提高

居住品質(zhì)養(yǎng)老壓力老人