資產(chǎn)評估模擬地的題目

《資產(chǎn)評估》模擬題一.單項選擇題1、如下原如此中，〔C〕是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原如此。A客觀原如此B科學(xué)原如此C預(yù)期原如此D專業(yè)原如此2、2002年3月1日對庫存甲種材料進(jìn)展評估，庫存該材料共兩批,2001年10月購入500公斤，單價為1200元已經(jīng)領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤，2002年2月購入200公斤，單價為1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計采用先進(jìn)先出法，該庫存材料評估值為A、45000B、42000C、39000D、360003、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為15萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%以此作為適用本金化率計算出來的商譽的價值為(C)°、12、45、12、45C、企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營D、企業(yè)具有商譽A、75C、154、運用收益法進(jìn)展企業(yè)價值評估，其前提條件是 (C)°A、企業(yè)具有生產(chǎn)能力 B、企業(yè)各項資產(chǎn)完好5、因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，評估重置本錢凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)當(dāng)以雙方利用無形資產(chǎn)的(B)為標(biāo)準(zhǔn)。A、尚可使用年限B 、設(shè)計能力C、賬面價值D 、最低收費額6、無形資產(chǎn)的最低收費額=重置本錢凈值x轉(zhuǎn)讓本錢分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會本錢。假定買賣雙方利用無形資產(chǎn)(設(shè)計)生產(chǎn)能力為1,000萬件，購置方運用無形資產(chǎn)的設(shè)計能力為500萬件，如此無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本錢分?jǐn)偮蕿?(C)7、假定社會平均資金收益率為 10%，無風(fēng)險報酬率為5%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為 1.2,如此用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇 (B)°

C、10%D、13.5%&被評估債券為2000年發(fā)行，面值100元，年利率為10%,3年期。2002年評估時，債券市場上冋種冋類債券，面值100兀的交易價格為110兀，該債券的評估值最接近于 （D）。A、120B、98C、100D、1109、在如下無形資產(chǎn)中，不可確指的無形資產(chǎn)是 （D）。A、商標(biāo)權(quán)B、土地使用權(quán)C、專宮權(quán)D、商譽10、當(dāng)企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和時，通常情況是 （A）。A、 企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會平均資金收益率B、 企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會平均資金收益率C、 企業(yè)的資產(chǎn)收益率等與社會平均資金收益率D、 企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會平均資金收益率11、根據(jù)投資回報的要求，用于企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率中的無風(fēng)險報酬率應(yīng)以 （D）為宜。A、行業(yè)銷售利潤率B、行業(yè)平均本錢利潤率C、企業(yè)債券利率D、一年期銀行儲蓄利率12、評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由 （A）確定。A、委托方B、受托方C、資產(chǎn)占有方D、以上均可13、資產(chǎn)評估的價值類型決定于〔C〕。A.評估程序B.評估方法?多項選擇題1、長期投資評估是對被投資方(BC)。A、投資品評估B、償債能力評估C、獲利能力的評估D、變現(xiàn)能力的評估2、在紅利增長型中股票增長率g的計算方法主要是（CD）。A、重置核算法B、市場法C、統(tǒng)計分析法D、趨勢分析法

A、壞賬比例法 B、賬齡分析法C、財務(wù)制度規(guī)定的 3%o~5%o D、賬面分析法4、 適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有〔ABC〕A清算 B持續(xù)使用C公開市場 D歷史本錢(DE)。5(DE)。A、功能性貶值A(chǔ)、功能性貶值C、溢價E、經(jīng)濟(jì)性貶值6、資產(chǎn)評估的特點主要有A、市場性C、公正性E、行政性B、實體性貶值D、商譽(ACD)。B、強(qiáng)制性D、咨詢性7、無形資產(chǎn)的本錢特征表現(xiàn)在(ACD)。A、弱對應(yīng)性 B、共益性C、積累性 D、虛擬性&企業(yè)價值評估是一種整體性評估，它與構(gòu)成企業(yè)的各個單項資產(chǎn)的評估值簡單加和是有區(qū)別的。這些區(qū)別主要表現(xiàn)在(ACD。A、評估價值的含義差異C、評估結(jié)果的差異B、影響因素的差異D、評估目的的差異A、評估價值的含義差異C、評估結(jié)果的差異B、影響因素的差異D、評估目的的差異9、資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用者一般包括A、資產(chǎn)評估委托方C、資產(chǎn)評估受托方10、股票評估通常與股票的A、內(nèi)在價值C、市場價格E、票面價格11、非上市普通股票評估的根本類型有A、到期一次還本型C、固定紅利型(ABD)。B、資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)D、有關(guān)部門(ACD)估測有關(guān)。B、賬面價值D、清算價格(BCD)。B、紅利增長型D、分段型E、逐期分紅、到期還本型12、企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有如下哪些特點 (ABD)。A、盈利性 B、持續(xù)經(jīng)營性C、收益無限期 D、整體性13、按照資產(chǎn)評估的具體對象劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為 (AC)。A、整體資產(chǎn)評估報告書 B、房地產(chǎn)估價報告書C、單項資產(chǎn)評估報告書 D、土地估價報告書14、用于企業(yè)價值評估的收益額，通常不包括 (AD)。A、禾U潤總額 B、凈利潤C(jī)、凈現(xiàn)金流量 D、銷售收入三?分析計算題〔要求列出算式與計算步驟?！?、被評估設(shè)備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設(shè)備進(jìn)展技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元，1999年6月對該設(shè)備進(jìn)展評估，并得到以下數(shù)據(jù)：〔1〕1995年至1999年設(shè)備類價格變動指數(shù)〔定基〕分別為 105%、110%、110%、115%、120%；〔2〕被估設(shè)備的月人工本錢比同類設(shè)備多 1000元；〔3〕被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為 10%，規(guī)模效益指數(shù)為 0.7，該企業(yè)所得稅率為33%〔4〕經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析被估設(shè)備尚可使用 6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可達(dá)設(shè)計要求的80%。根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值 〔評估基準(zhǔn)日為1999年6月30日〕。加權(quán)投資年限〔年〕有形損耗率(3.74*60%)/(3.74*60%+6)=27%功能貶值經(jīng)濟(jì)性貶值<1-(0.8).7>=14%評估值2?某企業(yè)將某項設(shè)備與國外企業(yè)合資，要求對該進(jìn)展評估。具體資料如下：該設(shè)備賬面原值270萬元，凈值108萬元，經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造一樣構(gòu)造的設(shè)備的全部費用支出為 480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該設(shè)備截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為 57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該設(shè)備還能使用 8年。又知該設(shè)備由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備相比，每年多支出營運本錢3萬元〔該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%〕。根據(jù)以上資料，采用本錢法對該設(shè)備進(jìn)展評估。2.有一待估宗地，剩余使用年限為 40年，復(fù)原利率為6%,現(xiàn)搜集到A、B、C、D四宗地交易實例，具體情況見下表，表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是參照物與評估標(biāo)的相比擬，以評估標(biāo)的為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。該城市此類用地容積率與地價的關(guān)系為：當(dāng)容積率在1.5~2之間時，容積率每增加0.1,宗地地價比容積率為1.5時增加2%。該城市從1998年到2002年，每年地價指數(shù)上升1%。宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素剩余年限標(biāo)的00040A2200-1%0-1%38B24000+2%040C230000039D2100-2%0-1%38試根據(jù)上述條件評估待估宗地 2002年1月的評估值。3.(1)P=P'X交易時間修正X交易情況修正X容積率修正X區(qū)域因素修正X個別因素修正X年期修正(剩余使用年限修正)(2)建立容積率修正系數(shù)表容積率修正系數(shù)100102104106108年期修正Ka=Kd=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38或Ka=KdKc=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066或Kc參照物地價修正2200XX100/99X104/102X100/99X1.0135=23432400XX104/106X100/102 =23322300XX1.0066 =233822100XX100/98X104/102X100/99X1.0135=2282⑸評估結(jié)果=(2343+2332+2338+2282)/4=2324(元/平方米)4?待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅， 宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地復(fù)原利率為7%,建筑物復(fù)原利率為8%。評估時，建筑物的剩余使用年限為 25年，取得租金收入的年總費用為 76000元，評估人員另用市場比擬法求得土地使用權(quán)價格每平方米1000元，試用建筑物估價剩余法估測建筑物的價值。4?計算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入=3000X12=36000〔元〕〔2〕總費用=7600〔元〕〔3〕