2022年物業(yè)管理師《基本制度與政策》真題解析

2022年物業(yè)管理師《根本制度與政策》真題解析一、單項選擇題(共60題，每題1分，每題只有1個備選項符合題意)1.物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度根底是物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度和()。A.物業(yè)承接?xùn)蓑炛贫菳.物業(yè)管理師制度C.前期物他管理招標投標制度D.住宅專項維修資金制度【參考答案】B【試題解析】物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度和物業(yè)管理師制度,是物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度根底。【考點來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第一節(jié)：物業(yè)管理的概念。2.關(guān)于業(yè)主對建筑物專有局部以外的共有局部的權(quán)利與義務(wù)的說法，錯誤的選項是()。A.業(yè)主享有共冋管理的權(quán)利B.業(yè)主享有權(quán)利的同時也承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)C.業(yè)主放棄權(quán)利時可不承當(dāng)義務(wù)D.業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)【參考答案】C【試題解析】業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)?！究键c來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。3.關(guān)于臨時管理規(guī)約的說法，正確的選項是()。A.物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)制定臨時管理規(guī)約B.建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約C.物業(yè)買賣合同不應(yīng)包括臨時管理規(guī)約D.物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)書而承諾遵守臨時管理規(guī)約【參考答案】D【試題解析】建設(shè)單位應(yīng)在銷售物業(yè)前制定臨時管理規(guī)約，物業(yè)買賣合同中應(yīng)包括臨時管理規(guī)約，物業(yè)買受人對遵守臨時管理規(guī)約予以書而承諾?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第二節(jié)：管理規(guī)約制度。4.根據(jù)《物業(yè)管理條例》.召幵業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)()以上的業(yè)主提議。A.10%B.15%C.20%D.25%【參考答案】C【試題解析】經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，可召開業(yè)主大會臨時會議?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)時應(yīng)對()進行査驗。A.建設(shè)單位己出售的房屋B.專有局部和共用局部C.共用部位.公共設(shè)施設(shè)備D.建設(shè)單位所移交的局部【參考答案】C【試題解析】物業(yè)承接?xùn)蓑炇菍ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢査和驗收的活動?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第四節(jié)物業(yè)承接?xùn)蓑炛?.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主確潘改變用途的，應(yīng)當(dāng)()，并告知物業(yè)效勞企業(yè)。A.經(jīng)業(yè)主大會冋意B.經(jīng)業(yè)主委員會冋意C.經(jīng)行政主管部門審批D.依法辦理有關(guān)手續(xù)【參考答案】D【試題解析】業(yè)主確浠改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法向規(guī)劃部門辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)效勞企業(yè)，以便物業(yè)效勞企業(yè)及時調(diào)整管理方案-【考點來源】該考點來為教材的第_章《物業(yè)管理效勞》的第四節(jié)物業(yè)使用與維護7.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，以下事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)那么約定內(nèi)容的是()。A.物業(yè)的使用和維護B.業(yè)主大會的表決程序C.業(yè)主委員會的組成和任期D.業(yè)主大會的議事方式【參考答案】A【試題解析】業(yè)主大會議事規(guī)那么應(yīng)當(dāng)對以下主要事項作出規(guī)定：1、業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域;2;3、業(yè)主委員會議事規(guī)那么;456;789;10主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理?！究键c來源】該考點來臺教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié):業(yè)主大會制度。8.根據(jù)《物權(quán)法》，未經(jīng)批準，業(yè)主對專有局部不得作出的行為是()。A.抵押貸款B.出租經(jīng)營C.贈與他人D.改變使用性質(zhì)【參考答案】D【試題解析】業(yè)主不得速反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定，隨意改變住宅的居注用途?！究键c來源】該考點來臺教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)千“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。9.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)經(jīng)()冋意。A.冋樓宇的所有業(yè)主B.同樓層的所有業(yè)主C.有利害關(guān)系的業(yè)主D.有相鄰關(guān)系的業(yè)主【參考答案】C【試題解析】業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。【考點來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。10.建筑物及其附屬物設(shè)施的費用分攤，有約定的按照約定：沒有約定或者約定+明確的，應(yīng)按照()確定-A.業(yè)主大會的決議B.業(yè)主委員會的決議C.戶數(shù)均攤D.專有局部占建筑物總而積的比例【參考答案】D【試題解析】建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤，收益分配等事項，有約定的，按照約定：沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有局部占建筑物總而積的比例確定?！究键c來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。11.建設(shè)單位擅自占用業(yè)主共有局部進汗經(jīng)營性活動的所得，業(yè)主要求將扣除合理本錢后的收益用于補充專項維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)對本錢的支出及其合理性承當(dāng)()責(zé)任。A.告知B.公示C.說明D.舉證【參考答案】D【試題解析】在確定行為人擅自利用共有局部進行經(jīng)營性活動的收益時，應(yīng)當(dāng)扣除相應(yīng)的經(jīng)營本錢.但行為人應(yīng)勢對經(jīng)營本錢的支出及其合理性承當(dāng)舉證責(zé)任。【考點來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)千“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。12.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)效勞企業(yè)的說法，錯誤的選項是()-A.業(yè)主有權(quán)依法更換B.通過招標的方式更換C.請求行政主管部門更換D.經(jīng)全體業(yè)主冋意后更換【參考答案】C【試題解析】對建設(shè)單位聘請的物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！究键c來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。在物業(yè)管理過程中，物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關(guān)系是基于()。A.物業(yè)效勞合同B.物業(yè)管理條例C.業(yè)主大會議事規(guī)那么D.建筑物區(qū)分所有權(quán)【參考答案】A【試題解析】物業(yè)管理是物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)效勞合同形成的交易關(guān)系.雙方交易的標的物是物業(yè)效勞.【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第一節(jié)：物業(yè)管理效勞的特點和內(nèi)容。物業(yè)管理效勞，是指業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)通過物業(yè)效勞合同約定的()根底效勞。A.公有性(公共性)B.專業(yè)性C.關(guān)聯(lián)性D.全面性【參考答案】B【試題解析】物業(yè)管理效勞，是指業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)通過物業(yè)效勞合同約定的公共性基礎(chǔ)效勞。A選項應(yīng)該是打印錯誤，“公有性〞應(yīng)為“公共性〞?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第一節(jié)：物業(yè)管理效勞的特點和內(nèi)容。15.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準(試行)》，以下效勞標準中，屬于一級服務(wù)標準的是()。A.每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見，滿意率75%以上B.設(shè)有效勞接待中心，公示24小時效勞C.小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平而示意圖，各組團棟及單元(門).戶有明顯標志D.載人電梯早6點晚12點正常運行【參考答案】BADU【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第一節(jié)：物業(yè)管理效勞的特點和內(nèi)容。16.根據(jù)我國經(jīng)濟開展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平，物業(yè)效勞費既不能超出業(yè)主的實際承受能力,也不能一味降低收費水平.這個觀點強調(diào)的是物業(yè)效勞收費應(yīng)當(dāng)遵循()原那么。A.合理B.公幵C.市場調(diào)節(jié)D.政府指導(dǎo)【參考答案】A【試題解析】合理原那么是指物業(yè)效勞收費水平應(yīng)當(dāng)與我國經(jīng)濟開展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實除承受能力，也不能一味降低收費水平?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第二節(jié)：物業(yè)效勞收費。17.實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)效勞收費的，價格協(xié)調(diào)的雙方主體是()。A.業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)B.物業(yè)效勞企業(yè)與價格行政主管部門C.業(yè)主與價格行政主管部門D.參考答案】A【試題解析】實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)效勞收費，那么完全由業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)按照市場原那么自由協(xié)商價格并在物業(yè)效勞合同中約定，政府不予干預(yù)?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第二節(jié)：物業(yè)效勞收費n18.某住宅小區(qū)實行酬金制物業(yè)效勞收費方式，以下內(nèi)容中，不屬于物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是()。A.向業(yè)主大會公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算B.每年一次公布物業(yè)效勞資金的收支堉況C.聘請專頁機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算進行審核D.及時答復(fù)業(yè)主大會對公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算提出的質(zhì)詢【參考答案】C【試題解析】物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)效勞合同約定聘話專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進行審計?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第二節(jié)：物業(yè)效勞收費。19.實行明碼標價的物業(yè)效勞收費標準發(fā)生變化時，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標準前()天，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。A.15B.20C.30D.60【參考答案】C【試題解析】實行明碼標價的物業(yè)效勞收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第二節(jié)：物業(yè)效勞收費。20.《物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審方法(試行)》中的物業(yè)效勞定價本錢，是指()。A.價格主管部門核定的物業(yè)效勞社會平均本錢B.房地產(chǎn)主管部門核定的物業(yè)效勞社會平均本錢C.價格主管部門發(fā)布的物業(yè)效勞指導(dǎo)本錢D.行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)效勞指導(dǎo)本錢【參考答案】A【試題解析】物業(yè)效勞定價本錢，是指價格主管部門核定的物業(yè)效勞社會平均本錢?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第三節(jié)物業(yè).效勞定價本錢監(jiān)審。21.以下費用中，不屬于物業(yè)效勞定價本錢構(gòu)成的是()。A.人員費用B.共用設(shè)施設(shè)備的吏新費用C.固定資產(chǎn)折舊D.管理費分攤【參考答案】B【試題解析】物業(yè)效勞定價本錢不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位照行保修責(zé)任而支出的維修費、應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第三節(jié)物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審。22.關(guān)于物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的說法正確的選項是()。A.物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)列入物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用B.物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法C.物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)殘值率按3%-6%計算D.計算折舊的物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)是指使用年限2年以上的資產(chǎn)。【參考答案】B【試題解析】固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。固定資產(chǎn)殘值率按3%-5%計算.【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第三節(jié)物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審。23.職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等社會保險費的計提基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按照()確定。A.核定的相應(yīng)工資水平B.社會的平均工資水平C.企業(yè)的平均工資水平D.上年的平均工資水平【參考答案】A【試題解析】工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金以及醫(yī)療保險費、奍老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費的計提基數(shù)，按照核定的相應(yīng)工資水平確定。24.以下內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生平安事故時，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)照行的義務(wù)是().A.采取應(yīng)急措施以防止損失擴大B.及時向有關(guān)行政管理部門報告事故C.協(xié)助做好救助工作D.負責(zé)事故善后工作【參考答案】D【試題解析】發(fā)生平安事故時，物業(yè)效勞企業(yè)在采取應(yīng)急措施的冋時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第五節(jié)物業(yè)效勞企業(yè)。25.根據(jù)《保安效勞管理條例》，以下人員中，不得擔(dān)任保安員的是()。A.曾兩次被行政拘留的B.被撤消保安員證未滿4年的C.年齡超過60周歲的D.曾兩次被撤消保安員證的【參考答案】D【試題解析】《保安效勞管理條例》第十七條有以下情形之一的，不得擔(dān)任保安員:(1)曾被收容教育、強制隔離戒海、勞動教養(yǎng)或者3次以上行政拘留的：(2)曾因成心犯罪被刑事處分的：(3)被撤消保安員證未滿3年的：(4)曾兩次被撤消保安K證的?！究键c來源】該考點來自《保安效勞管理條例》第十七條。26.前期物業(yè)效勞合同的終止時間是()。A.業(yè)主大會成立之日B.業(yè)主委員會與物業(yè)效勞企業(yè)簽署物業(yè)效勞合同之日C.業(yè)主委員會與物此效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效之日。D.物業(yè)效勞企業(yè)之間完成工程移交之日。【參考答案】C【試題解析】前期物業(yè)效勞合同的終止時間以業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時為準?！究键c來源】該考點來教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第六節(jié)物業(yè)效勞合同。27.業(yè)主委員會與物此效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同，不應(yīng)對()進行約定。A.物業(yè)管理事項B.物業(yè)效勞質(zhì)量C.物業(yè)效勞費用D.物業(yè)增值保值【參考答案】D【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第六節(jié)物業(yè)效勞合同。28、對于成心違反公共秩序并給其他業(yè)主造成報害的業(yè)主，物業(yè)效勞企業(yè)可以依法追究其()責(zé)任。A.侵權(quán)B.違約C.行政D.社會【參考答案】B【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第五節(jié)物業(yè)效勞企業(yè)。29.以下物業(yè)效勞企業(yè)的行為中，屬于行政主管部門應(yīng)當(dāng)追究其行政責(zé)任的是()。A.未按制定的效勞細那么提供效勞B.違反合同約定減少人員配置C.不移交物業(yè)管理相關(guān)資料D.參考答案】C110【考點來源】該考點來自教材的第二章《物此管理效勞》的第八節(jié)物業(yè)管理的法律責(zé)任。30.從特別法的命度，物業(yè)效勞合同各方主休的民事責(zé)任主要通過()來標準。A.民法通那么B.物權(quán)法C.合同法D.行政法規(guī)和司法解釋【參考答案】D【試題解析】物業(yè)效勞合同各方主體的民事責(zé)任，從一般法的角度，主要通過《民法通那么》、【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第八節(jié)物業(yè)管理的法律責(zé)任。31.首次業(yè)主大會會議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生.由()組織業(yè)主推薦。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.建設(shè)單位C.物業(yè)效勞企業(yè)D.街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會【參考答案】D【試題解析】籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。【考點來源】該考點來fl教襯的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。32.業(yè)主大會議事規(guī)那么的主要內(nèi)容不包括()。A.業(yè)主代表的產(chǎn)生方式B.業(yè)主大會，業(yè)主委員會印章的使用和管理C.業(yè)主委員會的職責(zé)D.物業(yè)共用局部的收益分配【參考答案】D【試題解析】業(yè)主大會議事規(guī)那么應(yīng)當(dāng)對以下主要事項作出規(guī)定：1;2;34、業(yè)主大會會議召幵的形式、時間和議事方式;5;6、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;7;8;9;10K;11、業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度-33.以下業(yè)主的共冋決定事項中，屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總而積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主冋意的是()。A.修改管理規(guī)約B.選聘物業(yè)效勞企業(yè)C.改建附屬設(shè)施D.選舉業(yè)主委員會【參考答案】C【試題解析】業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附尿設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總而積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主冋意?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。34.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利是()。A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定B.交納物業(yè)效勞費用C.參加業(yè)主大會會議D.遵守管理規(guī)約【參考答案】C【試題解析】A、B、D均為業(yè)主應(yīng)該承當(dāng)?shù)牧x務(wù)-【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。35.業(yè)主委員會委員出現(xiàn)以下情況時.其委員資格自行終止的是()。A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主的B.拒不交納物業(yè)效勞費的C.拒不履行業(yè)主義務(wù)的D.侵害他人合法權(quán)益的【參考答案】A【試題解析】業(yè)主委員會委員有以下情況之一的，其委員資格自行終止：(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(2)喪失民事行為能力的;(3)依法被限制人身_由的;(4)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度-36.業(yè)主委員會任期屆滿前()個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。A.1B.2C.3D.4【參考答案】C3【考點來源】該考點來教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。37。關(guān)于《管理規(guī)約》的說法，錯誤的選項是()。A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理.自我約束.句我標準的規(guī)那么約定B.《管理規(guī)約》對全休業(yè)主具有約束力C.對不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會委員，業(yè)主可以依法予以史換D.《管理規(guī)約》對物業(yè)使用人不發(fā)生效力【參考答案】D【試題解析】管理規(guī)約對物此管理區(qū)域內(nèi)的全休業(yè)主具有約束力，對物業(yè)使用人、物業(yè)繼受人(新業(yè)主)發(fā)生法律效力?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第二節(jié)：管理規(guī)約制度。38.根據(jù)《前期物業(yè)管理招投標管理暫行方法》，投標人可以()。A.聯(lián)合其他人投標B.向招標人獲取潛在投標人的情況C.以他人名義投標D.互通投標信息【參考答案】A【試題解析】《招投標暫行方法》規(guī)定了以下投標禁止行為：(1)(2)投標人不得相互(3)投標人不得與招標人串迎投標，報害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益;(4〉禁止【考點來源】該考點來教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第三節(jié)：前期物此管理招標投標制度。39.關(guān)于前期物業(yè)管理工程招標完成期限的說，正確的選項是()A.新建現(xiàn)售商品房工程在銷售前60日完成B.預(yù)售商品房項111在取得《商品房銷售許可證》之前完成C.新建物業(yè)工程在交付前60日完成D.新建現(xiàn)售商品房工程在業(yè)主入住前90日完成【參考答案】B【試題解析】招標人應(yīng)3按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：1、新建現(xiàn)售商品房工程應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;2、預(yù)售商品房工程應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;3、非出售的新建物業(yè)工程應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成?！究键c來源】該考點來教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第三節(jié)：前期物此管理招標投標制度。40.實施新建物業(yè)承接?xùn)蓑?，主要依?jù)的文件不包括()A.物業(yè)買賣合同B.物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案C.建設(shè)單位移交的圖紙類資料D.商品房預(yù)售許可證【參考答案】D【試題解析】實施物業(yè)承接?xùn)蓑灒魉Ｒ篱б韵挛募?1)物此買賣合同;(2)臨時管理規(guī)約;(3)前期物業(yè)效勞合同;(4)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案;(5)建設(shè)單位移交的圖紙資料;(6)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和標準。riC41.根據(jù)《物業(yè)承接?xùn)蓑灧椒ā罚ㄔO(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場査驗()日前，向物業(yè)效勞企業(yè)移交資料。A.5B.10C.15D.20【參考答案】D【試題解析】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場査驗20日前，向物業(yè)效勞企業(yè)移交相關(guān)資料：【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第四節(jié)物業(yè)承接?xùn)蓑炛贫取?2.從事物業(yè)管理項回招標的代理機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是()。A.有注冊的物業(yè)管理師B.有注冊的建筑工程師C.有能夠編制招標文件和組織評標的相應(yīng)專業(yè)力量D.有獨立完整的評標專家?guī)臁緟⒖即鸢浮緾【試題解析】從事物業(yè)管理的招標代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)有從事招標代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金;(2)有能夠編制招標文件和組織招標的相應(yīng)專業(yè)力量;(3)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家名冊?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第三節(jié)：前期物業(yè)管理招標投標制度。43.物業(yè)效勞企業(yè)中請核定資質(zhì)等級，在申請之日前1年內(nèi)有()行為的，資產(chǎn)審批部門不予批準。A.企業(yè)重組B.法定代表人變更C.發(fā)生勞務(wù)糾紛D.擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營【參考答案】D【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第五節(jié)：物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度。44.物業(yè)效勞企業(yè)名稱、法定代表人等事項發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在辦理相關(guān)手續(xù)后30日內(nèi).到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書()手續(xù)。A.變更B.注銷C.重新核定D.撖銷【參考答案】A【試題解析】物業(yè)效勞企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變吏的，應(yīng)為在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第五節(jié)：物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度。45.某物業(yè)工程總建筑而積36m2,其中有高層住宅21萬m2,辦公樓10萬m2A.—級B.二級C.三級D.三級(暫定)【參考答案】A【試題解析】(1(2)二級資質(zhì)物此308(3)205【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第五節(jié)：物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度。46.國家對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)()制度。A.備案B.注冊C.準入D.考試【參考答案】C【試題解析】為標準物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)，維護業(yè)主和物業(yè)使用人的利益，國家對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人實行職業(yè)準入制度?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第六節(jié)：物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度。47.物業(yè)管理師以第一作者身份公幵出版5萬字以上物業(yè)管理專著，在每一注冊有效期內(nèi)可以充抵繼續(xù)教育必修課()學(xué)時。A.5B.10C.15D.20【參考答案】D教??公開出版5萬字以上物業(yè)管理專著或教的.第一作者按20二作者按10學(xué)時計算?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第六節(jié)：物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度。48.住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷，應(yīng)當(dāng)接受()的監(jiān)督檢査。A.審計部門B.財政部門C.財稅部門D.專戶開戶銀行【參考答案】B【試題解析】佐宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)為按照財政部以及省、治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢査?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第七節(jié)：住宅專項維修資金制度。49.國家所有上地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.全國人民代表大會B.國務(wù)院C.省級人民政府D.國土資源部【參考答案】B【試題解析】全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！究键c來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第二節(jié)建設(shè)用地制度與政策50.以下建設(shè)工程用地中，土地使用權(quán)出讓的最常年限不是50年的是()用地。A.綜合B.圖書館C.汽車裝配廠D.購物中心【參考答案】D【試題解析】購物中心，民商業(yè)地產(chǎn)，出讓的最常年限應(yīng)該是40年?！究键c來源】該考點來教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第二節(jié)建設(shè)用地制度與政策51.以下建設(shè)工程的土地使用權(quán)中，屬于劃撥范圍的是()用地。A.城市根底設(shè)施B.商業(yè)工程建設(shè)C.兩限房建設(shè)D.加油站【參考答案】A【試題解析】土地使用權(quán)劃撥的范圍：(1)國家機關(guān)用地：(2)軍事用地：(3)城市根底設(shè)施用地：(4)公益事業(yè)用地：(5)國家重點扶持的能源、交迎、水利等根底設(shè)施用地：(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！究键c來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第二節(jié)建設(shè)用地制度與政策52.在城市規(guī)劃中，城市根底設(shè)施用地的控制界限，稱為城市的()A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【參考答案】C【試題解析】城市黃線是指對城市開展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線?！究键c來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第三節(jié)規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度與政策。53.商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當(dāng)由()辦理。A.房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【參考答案】A【試題解析】房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！究键c來源】考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第五節(jié)房地產(chǎn)交易管理制度與政策54.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是()。A.借款人B.抵押人C.貸款人D.抵押權(quán)人【參考答案】B【試題解析】抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供應(yīng)抵押權(quán)人?！究键c來源】考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第五節(jié)房地產(chǎn)交易管理制度與政策55.房屋抵押權(quán)自中請()之日起生效。A.抵押合同簽訂抵押合同備案C.抵押權(quán)登記D.領(lǐng)取他項權(quán)利證書【參考答案】C【試題解析】房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。【考點來源】考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第五節(jié)房地產(chǎn)交易管理制度與政策56.在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)人與該房屋占用的上地使用權(quán)人不屬于同一人且原因不明的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()登記。A.辦理預(yù)告B.辦理更正C.辦理異議D.不予辦理【參考答案】D【試題解析】在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬于同一人時，應(yīng)査明原因，査不淸的，暫不予辦理登記。【考點來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第六節(jié)房地產(chǎn)權(quán)尿登記制度與政策57.根據(jù)《物權(quán)法》，預(yù)告登記的效力是()。A.物權(quán)效力B.討抗效力C.合同效力D.備案效力【參考答案】A【試題解析】預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人冋意.處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效【考點來源】該考點來自教材《笫四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第六節(jié)房地產(chǎn)權(quán)尿登記制度與政策58.因繼承取得的房屋，繼承人應(yīng)中話辦理房屋所有權(quán)()登記。A.初始B.更正C.變更D.轉(zhuǎn)移【參考答案】D【考點來源】該考點來自教材《笫四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第六節(jié)房地產(chǎn)權(quán)登記制度與政策59.以下房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介效勞的是()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)佔價C.房地產(chǎn)交易D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【參考答案】C【試題解析】房地產(chǎn)中介效勞主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動?！究键c來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策60.根據(jù)《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》，白蟻防治單位應(yīng)確保房屋建筑工程竣工后至少()年不受白蟻危害。A.10B.15C.20D.25【參考答案】B【試題解析】白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立竣工驗收制度，健全施工檔案管理工作，確保房屋建筑工程竣工至少15年不受白蟻危害?！究键c來源】該考點來自教材《笫四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第八節(jié)城市危險房屋與白蟻防治管。20222少有1個錯項，錯選本題小，少選所選的每個選項得0,5分)61.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)效勞合同應(yīng)當(dāng)對()等內(nèi)容進行約定。A.效勞質(zhì)量B.效勞費用C.保修期限D(zhuǎn).保修范圍E.管理用房【參考答案】ABE【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第六節(jié)物業(yè)效勞合同。62.A.相關(guān)業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)效勞企業(yè)E.有關(guān)行政管理部門【參考答案】ABD【試題解析】利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營必須事先征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)效勞企業(yè)的同意?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第四節(jié)物業(yè)使用與維護63.報據(jù)《物權(quán)法》，對損害他人合法權(quán)益的廳為，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人()。A.停止侵害B.消除危險C.排除妨害D.賠償損失E.提起訴訟【參考答案】ABCD費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！究键c來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。64.A.登記B.變更C.出租D.出隹E.附贈【參考答案】CDE【試題解析】建筑區(qū)劃內(nèi).規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！究键c來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)千“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。65.物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容，不應(yīng)當(dāng)包括()。A.業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修管理效勞B.業(yè)主專有局部的維修、奍護與管理C.特約效勞和延伸效勞D.專項維修資金的監(jiān)管E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通協(xié)管效勞【參考答案】ABD【試題解析】物業(yè)管理效勞主要包括以下內(nèi)容：(1)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理：(2)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理：(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理：(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理效勞：(5))物業(yè)裝飾裝修管理效勞：中約定的其他效勞?！究键c來源】該考點來自教M的第二章《物業(yè)管理效勞》的第一節(jié)：物業(yè)管理效勞的特點和內(nèi)容。66.物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原那么的有()^A.合法性B.公幵性C.對應(yīng)性D.合理性E.相關(guān)性【參考答案】ACDE【試題解析】物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守合法性、相關(guān)性、對應(yīng)性、合理性的原那么?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第三節(jié)物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審-67.業(yè)主因維修物業(yè)需要臨時占用、挖掘道路、場地的，只有在征得()冋意的情況下才可實施。A.居民委員會B.業(yè)主委員會C.規(guī)劃部門D.物業(yè)行政管理部門E.物業(yè)效勞企業(yè)【參考答案】BE【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第四節(jié)物業(yè)使用與維護68.根據(jù)《保安效勞管理條例》，保安員在照行保安效勞職責(zé)過程中可以采取的措施有()。A.査驗出入效勞區(qū)域人員的證件B.登記出入的車輛和物品C.扣押嫌疑人員的證件和物品D.限制嫌疑人人身自由E.在效勞區(qū)域內(nèi)進行巡邏【參考答案】ABE【試題解析】《保安效勞管理條例》第29條保安效勞中.為履行保安效勞職責(zé)，保安可以采取以下措施：(1)査驗出入效勞區(qū)域的人員的證件，登記出入的車輛和物品：(2第30條保安員不得有以下行為：(1)限制他人人身自由、搜査他人身體或者侮辱、毆打他人：(2)扣押、沒收他人證件、財物：(3)阻礙依法執(zhí)行公務(wù)。。29、3069.前期物業(yè)效勞合同的特征有()。A.具有過渡性B.是要式合同C.合同內(nèi)容具有特殊性D.效勞期限具有不確定性E.由建設(shè)單位定價【參考答案】ABD【試題解析】期物業(yè)效勞合同具有以下特征：(1).前期物業(yè)效勞合同具有過渡性;(2).前期物業(yè)效勞合同是要式合同;(3).前期物業(yè)效勞合同由建設(shè)單位和物業(yè)效勞企業(yè)簽訂;(4).前期物業(yè)效勞合同主要通過招投標方式簽訂【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第六節(jié)物業(yè)效勞合同。70、根據(jù)《最高人民法院關(guān)千審理物業(yè)效勞糾紛案件具體應(yīng)用法律假設(shè)干問題的解釋》，下列情形中，屬于人民法院對物業(yè)效勞企業(yè)的物業(yè)費請求應(yīng)予支持的有()A.經(jīng)書而催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納的B.物業(yè)效勞合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主仍拖欠物業(yè)費的C.物業(yè)效勞企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的D.物業(yè)的承相1人未按照與業(yè)主的約定交納物業(yè)費，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任的E.物業(yè)效勞企業(yè)速反合同約定提萵收費標準.業(yè)主提出抗辯的【參考答案】ABD【試題解析】人民法院對物業(yè)效勞企業(yè)的物業(yè)費請求應(yīng)予支持：(1)經(jīng)書而催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在漼告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費的：(2)物業(yè)效勞合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主仍拖欠物業(yè)費的：(3)物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人未按照與業(yè)主【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第八節(jié)物業(yè)管理的法律責(zé)任業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案主要內(nèi)容包括()。A.業(yè)主大會會議記錄B.物業(yè)效勞合同C.公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修資料D.業(yè)主及業(yè)主代表名冊E.物業(yè)承接?xùn)蓑炠Y料【參考答案】ABD【試題解析】業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：(1)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄：(2)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定：(3)業(yè)主大會議事規(guī)那么、管理規(guī)約和物業(yè)效勞合同：(4)業(yè)主委貿(mào)會選舉及備案資料：(5)專項維修資金籌集及使用賬目：(6)業(yè)主及業(yè)主代表的名冊：(7)業(yè)主的意見和建議?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括()^A.共用部位公用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定。B.物業(yè)效勞企業(yè)的權(quán)力與義務(wù)C.物業(yè)的權(quán)屬狀況D.房屋裝飾裝修規(guī)定E.物業(yè)的自然狀況【參考答案】ACDE【試題解析】臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)具備以下±要內(nèi)容：(1).物業(yè)的自然狀況與權(quán)屬狀況;(2)業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)那么;(3).維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)那么;(4).涉及業(yè)主共同利益的事項;(5).違約責(zé)任。其中：業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)那么包括：房屋裝飾裝修規(guī)定、共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定。【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第二節(jié)：管理規(guī)約制度。73.根據(jù)《物業(yè)承接?xùn)蓑灧椒ā罚F(xiàn)場査驗記錄應(yīng)當(dāng)包括()。A.査驗時間B.査驗結(jié)論C.存在問題D.交接方式E.査驗方法【參考答案】ABCE【試題解析】現(xiàn)場査驗應(yīng)當(dāng)形成書而記錄。査驗記錄應(yīng)當(dāng)包括査驗時間、工程名稱、査驗范圍、査驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及査驗結(jié)論等內(nèi)容。【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第四節(jié)物業(yè)承接?xùn)蓑炛贫取?4.根據(jù)《物業(yè)承接?xùn)蓑灧椒ā?，實施承接?xùn)蓑灥奈飿I(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件為()。A.市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成B.公用配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成C.建設(shè)工程竣工驗收合格D.共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書E.完成物業(yè)交接手續(xù)【參考答案】ABCD【試題解析】施承接?xùn)蓑灥奈飿I(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)：(2)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有5表具：(3)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生等公共效勞設(shè)施己按規(guī)劃設(shè)計要求建成：(4)效勞用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能耍求：(5)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書：(6)物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全：(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件?！究键c來源】該考點米自教襯的章《物業(yè)管理的根本制度》的第四節(jié)物業(yè)承接?xùn)蓑炛贫取?5.根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括()。A.制定并組織實施物業(yè)管理方案B査驗物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算D.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序E.簽署物業(yè)效勞合同【參考答案】ABCD12定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算：34、負;5、法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)管理合同約定的其他事項?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第六節(jié)：物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度。76.住宅專項維修資金管理的原那么包括()^A.統(tǒng)收統(tǒng)支B.專戶存儲C.專款專用D.所有權(quán)人決策E.政府監(jiān)督【參考答案】BCDE【試題解析】住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原那么?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第七節(jié)：住宅專項維修資金制度。77.以下土地中，屬于國有土地的有()。A.城市市區(qū)的土地B.己被國家依法征收的土地C.依法不民于集體所有的林地D.宅基地E.經(jīng)濟適用住房占用的土地【參考答案】ABCE(1)城市市區(qū)的土地：(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中己經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地：(3)(4)依法不屬千集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地：(5)R【考點來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第二節(jié)建設(shè)用地制度與政策78.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()。A.買賣B.抵憤C.贈與D.租賃E.繼承【參考答案】ABCE(1)以房地產(chǎn)作價人股、:(3：(4(5)【考點來源】考點來自教材第四幸房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第五節(jié)房地產(chǎn)交易管理制度與政策。79.房地產(chǎn)變更登記是指()所進行的登記。A.集體上地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市管理范圍B.房屋買賣，交換，繼承等致使房地產(chǎn)權(quán)民發(fā)生變更C.房屋權(quán)利人改換，名稱D.房屋滅失，他項權(quán)利終止E.房屋狀況發(fā)生變化【參考答案】CE【試題解析】變更登記是針對房屋權(quán)利人改換、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記?！究键c來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第六節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策80.房屋權(quán)屬登記的種類有()登記。A.注銷B.初始C.延續(xù)D.變更E.他項權(quán)利【參考答案】ABDE【試題解析】房屋所有權(quán)登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。【考點來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》笫六節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策2022年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基木制度與政策》真題及試題答案一、單項選擇題(共60題，每題1分，每題只有1個備選項符合題意)1.物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度根底是物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度和()。A.物業(yè)承接?xùn)蓑炛贫菳.物業(yè)管理師制度C.前期物他管理招標投標制度D.住宅專項維修資金制度【參考答案】B【試題解析】物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度和物業(yè)管理師制度,是物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度根底?！究键c來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第一節(jié)：物業(yè)管理的概念。2.關(guān)于業(yè)主對建筑物專有局部以外的共有局部的權(quán)利與義務(wù)的說法，錯誤的選項是()。A.業(yè)主享有共冋管理的權(quán)利B.業(yè)主享有權(quán)利的同時也承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)C.業(yè)主放棄權(quán)利時可不承當(dāng)義務(wù)D.業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)【參考答案】C【試題解析】業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)。【考點來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。3.關(guān)于臨時管理規(guī)約的說法，正確的選項是()。A.物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)制定臨時管理規(guī)約B.建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約C.物業(yè)買賣合同不應(yīng)包括臨時管理規(guī)約D.物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)書而承諾遵守臨時管理規(guī)約【參考答案】D【試題解析】建設(shè)單位應(yīng)在銷售物業(yè)前制定臨時管理規(guī)約，物業(yè)買賣合同中應(yīng)包括臨時管理規(guī)約，物業(yè)買受人對遵守臨時管理規(guī)約予以書而承諾?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第二節(jié)：管理規(guī)約制度。4.根據(jù)《物業(yè)管理條例》.召幵業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)()以上的業(yè)主提議。A.10%B.15%C.20%D.25%【參考答案】C【試題解析】經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，可召開業(yè)主大會臨時會議。【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)時應(yīng)對()進行査驗。A.建設(shè)單位己出售的房屋B.專有局部和共用局部C.共用部位.公共設(shè)施設(shè)備D.建設(shè)單位所移交的局部【參考答案】C【試題解析】物業(yè)承接?xùn)蓑炇菍ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢査和驗收的活動?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第四節(jié)物業(yè)承接?xùn)蓑炛?.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主確潘改變用途的，應(yīng)當(dāng)()，并告知物業(yè)效勞企業(yè)。A.經(jīng)業(yè)主大會冋意B.經(jīng)業(yè)主委員會冋意C.經(jīng)行政主管部門審批D.D【試題解析】業(yè)主確浠改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法向規(guī)劃部門辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)效勞企業(yè)，以便物業(yè)效勞企業(yè)及時調(diào)整管理方案-【考點來源】該考點來為教材的第_章《物業(yè)管理效勞》的第四節(jié)物業(yè)使用與維護7.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，以下事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)那么約定內(nèi)容的是()。A.物業(yè)的使用和維護B.業(yè)主大會的表決程序C.業(yè)主委員會的組成和任期D.業(yè)主大會的議事方式【參考答案】A【試題解析】業(yè)主大會議事規(guī)那么應(yīng)當(dāng)對以下主要事項作出規(guī)定：1、業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域;2;3、業(yè)主委員會議事規(guī)那么;456;789;10主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理。【考點來源】該考點來臺教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié):業(yè)主大會制度。8.根據(jù)《物權(quán)法》，未經(jīng)批準，業(yè)主對專有局部不得作出的行為是()。A.抵押貸款B.出租經(jīng)營C.贈與他人D.改變使用性質(zhì)【參考答案】D【試題解析】業(yè)主不得速反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定，隨意改變住宅的居注用途?！究键c來源】該考點來臺教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)千“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。9.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)經(jīng)()冋意。A.冋樓宇的所有業(yè)主B.同樓層的所有業(yè)主C.有利害關(guān)系的業(yè)主D.有相鄰關(guān)系的業(yè)主【參考答案】C【試題解析】業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！究键c來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。10.建筑物及其附屬物設(shè)施的費用分攤，有約定的按照約定：沒有約定或者約定+明確的，應(yīng)按照()確定-A.業(yè)主大會的決議B.業(yè)主委員會的決議C.戶數(shù)均攤D.專有局部占建筑物總而積的比例【參考答案】D【試題解析】建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤，收益分配等事項，有約定的，按照約定：沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有局部占建筑物總而積的比例確定?！究键c來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。11.建設(shè)單位擅自占用業(yè)主共有局部進汗經(jīng)營性活動的所得，業(yè)主要求將扣除合理本錢后的收益用于補充專項維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)對本錢的支出及其合理性承當(dāng)()責(zé)任。A.告知B.公示C.說明D.舉證【參考答案】D【試題解析】在確定行為人擅自利用共有局部進行經(jīng)營性活動的收益時，應(yīng)當(dāng)扣除相應(yīng)的經(jīng)營本錢.但行為人應(yīng)勢對經(jīng)營本錢的支出及其合理性承當(dāng)舉證責(zé)任。【考點來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)千“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。12.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)效勞企業(yè)的說法，錯誤的選項是()-A.業(yè)主有權(quán)依法更換B.通過招標的方式更換C.請求行政主管部門更換D.經(jīng)全體業(yè)主冋意后更換【參考答案】C【試題解析】對建設(shè)單位聘請的物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。【考點來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。在物業(yè)管理過程中，物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關(guān)系是基于()。A.物業(yè)效勞合同B.物業(yè)管理條例C.業(yè)主大會議事規(guī)那么D.建筑物區(qū)分所有權(quán)【參考答案】A【試題解析】物業(yè)管理是物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)效勞合同形成的交易關(guān)系.雙方交易的標的物是物業(yè)效勞.【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第一節(jié)：物業(yè)管理效勞的特點和內(nèi)容。物業(yè)管理效勞，是指業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)通過物業(yè)效勞合同約定的()根底效勞。A.公有性(公共性)B.專業(yè)性C.關(guān)聯(lián)性D.全面性【參考答案】B【試題解析】物業(yè)管理效勞，是指業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)通過物業(yè)效勞合同約定的公共性基礎(chǔ)效勞。A選項應(yīng)該是打印錯誤，“公有性〞應(yīng)為“公共性〞。【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第一節(jié)：物業(yè)管理效勞的特點和內(nèi)容。15.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級標準(試行)》，以下效勞標準中，屬于一級服務(wù)標準的是()。A.每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見，滿意率75%以上B.設(shè)有效勞接待中心，公示24小時效勞C.小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平而示意圖，各組團棟及單元(門).戶有明顯標志D.載人電梯早6點晚12點正常運行【參考答案】BADU【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第一節(jié)：物業(yè)管理效勞的特點和內(nèi)容。16.根據(jù)我國經(jīng)濟開展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平，物業(yè)效勞費既不能超出業(yè)主的實際承受能力,也不能一味降低收費水平.這個觀點強調(diào)的是物業(yè)效勞收費應(yīng)當(dāng)遵循()原那么。A.合理B.公幵C.市場調(diào)節(jié)D.政府指導(dǎo)【參考答案】A【試題解析】合理原那么是指物業(yè)效勞收費水平應(yīng)當(dāng)與我國經(jīng)濟開展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調(diào)一致，既不能超出業(yè)主的實除承受能力，也不能一味降低收費水平。【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第二節(jié)：物業(yè)效勞收費。17.實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)效勞收費的，價格協(xié)調(diào)的雙方主體是()。A.業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)B.物業(yè)效勞企業(yè)與價格行政主管部門C.業(yè)主與價格行政主管部門D.價格行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門【參考答案】A【試題解析】實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)效勞收費，那么完全由業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)按照市場原那么自由協(xié)商價格并在物業(yè)效勞合同中約定，政府不予干預(yù)?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第二節(jié)：物業(yè)效勞收費n18.某住宅小區(qū)實行酬金制物業(yè)效勞收費方式，以下內(nèi)容中，不屬于物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是()。A.向業(yè)主大會公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算B.每年一次公布物業(yè)效勞資金的收支堉況C.聘請專頁機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算進行審核D.及時答復(fù)業(yè)主大會對公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算提出的質(zhì)詢【參考答案】C【試題解析】物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)效勞合同約定聘話專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進行審計?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第二節(jié)：物業(yè)效勞收費。19.實行明碼標價的物業(yè)效勞收費標準發(fā)生變化時，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標準前()天，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。A.15B.20C.30D.60【參考答案】C【試題解析】實行明碼標價的物業(yè)效勞收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標示新標準開始實行的日期?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第二節(jié)：物業(yè)效勞收費。20.《物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審方法(試行)》中的物業(yè)效勞定價本錢，是指()。A.價格主管部門核定的物業(yè)效勞社會平均本錢B.房地產(chǎn)主管部門核定的物業(yè)效勞社會平均本錢C.價格主管部門發(fā)布的物業(yè)效勞指導(dǎo)本錢D.行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)效勞指導(dǎo)本錢【參考答案】A【試題解析】物業(yè)效勞定價本錢，是指價格主管部門核定的物業(yè)效勞社會平均本錢。【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第三節(jié)物業(yè).效勞定價本錢監(jiān)審。21.以下費用中，不屬于物業(yè)效勞定價本錢構(gòu)成的是()。A.人員費用B.共用設(shè)施設(shè)備的吏新費用C.固定資產(chǎn)折舊D.管理費分攤【參考答案】B【試題解析】物業(yè)效勞定價本錢不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位照行保修責(zé)任而支出的維修費、應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。22.關(guān)于物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的說法正確的選項是()。A.物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)列入物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用B.物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法C.物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)殘值率按3%-6%計算D.計算折舊的物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)是指使用年限2年以上的資產(chǎn)?！緟⒖即鸢浮緽【試題解析】固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。固定資產(chǎn)殘值率按3%-5%計算.【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第三節(jié)物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審。23.職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險等社會保險費的計提基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按照()確定。A.核定的相應(yīng)工資水平B.社會的平均工資水平C.企業(yè)的平均工資水平D.上年的平均工資水平【參考答案】A【試題解析】工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金以及醫(yī)療保險費、奍老保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費的計提基數(shù)，按照核定的相應(yīng)工資水平確定。24.以下內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生平安事故時，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)照行的義務(wù)是().A.采取應(yīng)急措施以防止損失擴大B.及時向有關(guān)行政管理部門報告事故C.協(xié)助做好救助工作D.負責(zé)事故善后工作【參考答案】D【試題解析】發(fā)生平安事故時，物業(yè)效勞企業(yè)在采取應(yīng)急措施的冋時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第五節(jié)物業(yè)效勞企業(yè)。25.根據(jù)《保安效勞管理條例》，以下人員中，不得擔(dān)任保安員的是()。A.曾兩次被行政拘留的B.被撤消保安員證未滿4年的C.年齡超過60周歲的D.曾兩次被撤消保安員證的【參考答案】D【試題解析】《保安效勞管理條例》第十七條有以下情形之一的，不得擔(dān)任保安員:(1)曾被收容教育、強制隔離戒海、勞動教養(yǎng)或者3次以上行政拘留的：(2)曾因成心犯罪被刑事處分的：(3)被撤消保安員證未滿3年的：(4)曾兩次被撤消保安K證的?！究键c來源】該考點來自《保安效勞管理條例》第十七條。26.前期物業(yè)效勞合同的終止時間是()。A.業(yè)主大會成立之日B.業(yè)主委員會與物業(yè)效勞企業(yè)簽署物業(yè)效勞合同之日C.業(yè)主委員會與物此效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效之日。D.物業(yè)效勞企業(yè)之間完成工程移交之日。【參考答案】C【試題解析】前期物業(yè)效勞合同的終止時間以業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時為準?！究键c來源】該考點來教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第六節(jié)物業(yè)效勞合同。27.業(yè)主委員會與物此效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同，不應(yīng)對()進行約定。A.物業(yè)管理事項B.物業(yè)效勞質(zhì)量C.物業(yè)效勞費用D.物業(yè)增值保值【參考答案】D【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第六節(jié)物業(yè)效勞合同。28、對于成心違反公共秩序并給其他業(yè)主造成報害的業(yè)主，物業(yè)效勞企業(yè)可以依法追究其()責(zé)任。A.侵權(quán)B.違約C.行政D.社會【參考答案】B【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第五節(jié)物業(yè)效勞企業(yè)。29.以下物業(yè)效勞企業(yè)的行為中，屬于行政主管部門應(yīng)當(dāng)追究其行政責(zé)任的是()。A.未按制定的效勞細那么提供效勞B.違反合同約定減少人員配置C.不移交物業(yè)管理相關(guān)資料D.未照行向全體業(yè)主公布的效勞承諾【參考答案】C110【考點來源】該考點來自教材的第二章《物此管理效勞》的第八節(jié)物業(yè)管理的法律責(zé)任。30.從特別法的命度，物業(yè)效勞合同各方主休的民事責(zé)任主要通過()來標準。A.民法通那么B.物權(quán)法C.合同法D.行政法規(guī)和司法解釋【參考答案】D【試題解析】物業(yè)效勞合同各方主體的民事責(zé)任，從一般法的角度，主要通過《民法通那么》、【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第八節(jié)物業(yè)管理的法律責(zé)任。31.首次業(yè)主大會會議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生.由()組織業(yè)主推薦。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.建設(shè)單位C.物業(yè)效勞企業(yè)D.街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會【參考答案】D【試題解析】籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦?！究键c來源】該考點來fl教襯的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。32.業(yè)主大會議事規(guī)那么的主要內(nèi)容不包括()。A.業(yè)主代表的產(chǎn)生方式B.業(yè)主大會，業(yè)主委員會印章的使用和管理C.業(yè)主委員會的職責(zé)D.物業(yè)共用局部的收益分配【參考答案】D【試題解析】業(yè)主大會議事規(guī)那么應(yīng)當(dāng)對以下主要事項作出規(guī)定：1;2;34、業(yè)主大會會議召幵的形式、時間和議事方式;5;6、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式;7;8;9;10K;11、業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度-33.以下業(yè)主的共冋決定事項中，屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總而積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主冋意的是()。A.修改管理規(guī)約B.選聘物業(yè)效勞企業(yè)C.改建附屬設(shè)施D.選舉業(yè)主委員會【參考答案】C【試題解析】業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附尿設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總而積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主冋意。【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。34.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利是()。A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定B.交納物業(yè)效勞費用C.參加業(yè)主大會會議D.遵守管理規(guī)約【參考答案】C【試題解析】A、B、D均為業(yè)主應(yīng)該承當(dāng)?shù)牧x務(wù)-【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。35.業(yè)主委員會委員出現(xiàn)以下情況時.其委員資格自行終止的是()。A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主的B.拒不交納物業(yè)效勞費的C.拒不履行業(yè)主義務(wù)的D.侵害他人合法權(quán)益的【參考答案】A【試題解析】業(yè)主委員會委員有以下情況之一的，其委員資格自行終止：(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(2)喪失民事行為能力的;(3)依法被限制人身_由的;(4)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度-36.業(yè)主委員會任期屆滿前()個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。A.1B.2C.3D.4【參考答案】C3【考點來源】該考點來教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第一節(jié)：業(yè)主大會制度。37。關(guān)于《管理規(guī)約》的說法，錯誤的選項是()。A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理.自我約束.句我標準的規(guī)那么約定B.《管理規(guī)約》對全休業(yè)主具有約束力C.對不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會委員，業(yè)主可以依法予以史換D.《管理規(guī)約》對物業(yè)使用人不發(fā)生效力【參考答案】D【試題解析】管理規(guī)約對物此管理區(qū)域內(nèi)的全休業(yè)主具有約束力，對物業(yè)使用人、物業(yè)繼受人(新業(yè)主)發(fā)生法律效力?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第二節(jié)：管理規(guī)約制度。38.根據(jù)《前期物業(yè)管理招投標管理暫行方法》，投標人可以()。A.聯(lián)合其他人投標B.向招標人獲取潛在投標人的情況C.以他人名義投標D.互通投標信息【參考答案】A【試題解析】《招投標暫行方法》規(guī)定了以下投標禁止行為：(1)(2)投標人不得相互(3)投標人不得與招標人串迎投標，報害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益;(4〉禁止【考點來源】該考點來教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第三節(jié)：前期物此管理招標投標制度。39.關(guān)于前期物業(yè)管理工程招標完成期限的說，正確的選項是()A.新建現(xiàn)售商品房工程在銷售前60日完成B.預(yù)售商品房項111在取得《商品房銷售許可證》之前完成C.新建物業(yè)工程在交付前60日完成D.新建現(xiàn)售商品房工程在業(yè)主入住前90日完成【參考答案】B【試題解析】招標人應(yīng)3按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：1、新建現(xiàn)售商品房工程應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;2、預(yù)售商品房工程應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;3、非出售的新建物業(yè)工程應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成?！究键c來源】該考點來教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第三節(jié)：前期物此管理招標投標制度。40.實施新建物業(yè)承接?xùn)蓑?，主要依?jù)的文件不包括()A.物業(yè)買賣合同B.物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案C.建設(shè)單位移交的圖紙類資料D.商品房預(yù)售許可證【參考答案】D【試題解析】實施物業(yè)承接?xùn)蓑灒魉Ｒ篱б韵挛募?1)物此買賣合同;(2)臨時管理規(guī)約;(3)前期物業(yè)效勞合同;(4)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案;(5)建設(shè)單位移交的圖紙資料;(6)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和標準。riC41.根據(jù)《物業(yè)承接?xùn)蓑灧椒ā?，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場査驗()日前，向物業(yè)效勞企業(yè)移交資料。A.5B.10C.15D.20【參考答案】D【試題解析】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場査驗20日前，向物業(yè)效勞企業(yè)移交相關(guān)資料：【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第四節(jié)物業(yè)承接?xùn)蓑炛贫取?2.從事物業(yè)管理項回招標的代理機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是()。A.有注冊的物業(yè)管理師B.有注冊的建筑工程師C.有能夠編制招標文件和組織評標的相應(yīng)專業(yè)力量D.有獨立完整的評標專家?guī)臁緟⒖即鸢浮緾【試題解析】從事物業(yè)管理的招標代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)有從事招標代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金;(2)有能夠編制招標文件和組織招標的相應(yīng)專業(yè)力量;(3)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家名冊?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第三節(jié)：前期物業(yè)管理招標投標制度。43.物業(yè)效勞企業(yè)中請核定資質(zhì)等級，在申請之日前1年內(nèi)有()行為的，資產(chǎn)審批部門不予批準。A.企業(yè)重組B.法定代表人變更C.發(fā)生勞務(wù)糾紛D.擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營【參考答案】D【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第五節(jié)：物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度。44.物業(yè)效勞企業(yè)名稱、法定代表人等事項發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在辦理相關(guān)手續(xù)后30日內(nèi).到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書()手續(xù)。A.變更B.注銷C.重新核定D.撖銷【參考答案】A【試題解析】物業(yè)效勞企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變吏的，應(yīng)為在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第五節(jié)：物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度。45.某物業(yè)工程總建筑而積36m2,其中有高層住宅21萬m2,辦公樓10萬m2A.—級B.二級C.三級D.三級(暫定)【參考答案】A【試題解析】(1(2)二級資質(zhì)物此308(3)205【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第五節(jié)：物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)管理制度。46.國家對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)()制度。A.備案B.注冊C.準入D.考試【參考答案】C【試題解析】為標準物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)素質(zhì)，維護業(yè)主和物業(yè)使用人的利益，國家對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人實行職業(yè)準入制度。【考點來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第六節(jié)：物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度。47.物業(yè)管理師以第一作者身份公幵出版5萬字以上物業(yè)管理專著，在每一注冊有效期內(nèi)可以充抵繼續(xù)教育必修課()學(xué)時。A.5B.10C.15D.20【參考答案】D教??公開出版5萬字以上物業(yè)管理專著或教的.第一作者按20二作者按10學(xué)時計算?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第六節(jié)：物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度。48.住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷，應(yīng)當(dāng)接受()的監(jiān)督檢査。A.審計部門B.財政部門C.財稅部門D.專戶開戶銀行【參考答案】B【試題解析】佐宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)為按照財政部以及省、治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢査?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《物業(yè)管理的根本制度》的第七節(jié)：住宅專項維修資金制度。49.國家所有上地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.全國人民代表大會B.國務(wù)院C.省級人民政府D.國土資源部【參考答案】B【試題解析】全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！究键c來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第二節(jié)建設(shè)用地制度與政策50.以下建設(shè)工程用地中，土地使用權(quán)出讓的最常年限不是50年的是()用地。A.綜合B.圖書館C.汽車裝配廠D.購物中心【參考答案】D【試題解析】購物中心，民商業(yè)地產(chǎn)，出讓的最常年限應(yīng)該是40年?！究键c來源】該考點來教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第二節(jié)建設(shè)用地制度與政策51.以下建設(shè)工程的土地使用權(quán)中，屬于劃撥范圍的是()用地。A.城市根底設(shè)施B.商業(yè)工程建設(shè)C.兩限房建設(shè)D.加油站【參考答案】A【試題解析】土地使用權(quán)劃撥的范圍：(1)國家機關(guān)用地：(2)軍事用地：(3)城市根底設(shè)施用地：(4)公益事業(yè)用地：(5)國家重點扶持的能源、交迎、水利等根底設(shè)施用地：(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。【考點來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第二節(jié)建設(shè)用地制度與政策52.在城市規(guī)劃中，城市根底設(shè)施用地的控制界限，稱為城市的()A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【參考答案】C【試題解析】城市黃線是指對城市開展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線?！究键c來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第三節(jié)規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度與政策。53.商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當(dāng)由()辦理。A.房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同【參考答案】A【試題解析】房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！究键c來源】考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第五節(jié)房地產(chǎn)交易管理制度與政策54.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是()。A.借款人B.抵押人C.貸款人D.抵押權(quán)人【參考答案】B【試題解析】抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供應(yīng)抵押權(quán)人?！究键c來源】考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第五節(jié)房地產(chǎn)交易管理制度與政策55.房屋抵押權(quán)自中請()之日起生效。A.抵押合同簽訂抵押合同備案C.抵押權(quán)登記D.領(lǐng)取他項權(quán)利證書【參考答案】C【試題解析】房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。【考點來源】考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第五節(jié)房地產(chǎn)交易管理制度與政策56.在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)人與該房屋占用的上地使用權(quán)人不屬于同一人且原因不明的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)()登記。A.辦理預(yù)告B.辦理更正C.辦理異議D.不予辦理【參考答案】D【試題解析】在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬于同一人時，應(yīng)査明原因，査不淸的，暫不予辦理登記?！究键c來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第六節(jié)房地產(chǎn)權(quán)尿登記制度與政策57.根據(jù)《物權(quán)法》，預(yù)告登記的效力是()。A.物權(quán)效力B.討抗效力C.合同效力D.備案效力【參考答案】A【試題解析】預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人冋意.處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效【考點來源】該考點來自教材《笫四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第六節(jié)房地產(chǎn)權(quán)尿登記制度與政策58.因繼承取得的房屋，繼承人應(yīng)中話辦理房屋所有權(quán)()登記。A.初始B.更正C.變更D.轉(zhuǎn)移【參考答案】D【考點來源】該考點來自教材《笫四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第六節(jié)房地產(chǎn)權(quán)登記制度與政策59.以下房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介效勞的是()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)佔價C.房地產(chǎn)交易D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【參考答案】C【試題解析】房地產(chǎn)中介效勞主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動?！究键c來源】該考點來自教材《第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策60.根據(jù)《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》，白蟻防治單位應(yīng)確保房屋建筑工程竣工后至少()年不受白蟻危害。A.10B.15C.20D.25【參考答案】B【試題解析】白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立竣工驗收制度，健全施工檔案管理工作，確保房屋建筑工程竣工至少15年不受白蟻危害?！究键c來源】該考點來自教材《笫四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策》第八節(jié)城市危險房屋與白蟻防治管。20222少有1個錯項，錯選本題小，少選所選的每個選項得0,5分)61.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)效勞合同應(yīng)當(dāng)對()等內(nèi)容進行約定。A.效勞質(zhì)量B.效勞費用C.保修期限D(zhuǎn).保修范圍E.管理用房【參考答案】ABE【考點來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第六節(jié)物業(yè)效勞合同。62.A.相關(guān)業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)效勞企業(yè)E.有關(guān)行政管理部門【參考答案】ABD【試題解析】利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營必須事先征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)效勞企業(yè)的同意?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《物業(yè)管理效勞》的第四節(jié)物業(yè)使用與維護63.報據(jù)《物權(quán)法》，對損害他人合法權(quán)益的廳為，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人()。A.停止侵害B.消除危險C.排除妨害D.賠償損失E.提起訴訟【參考答案】ABCD費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！究键c來源】該考點來自教材的第一章《物業(yè)管理概述》的第五節(jié)《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞的規(guī)定。64.A.登記B.變更C.出租D.出隹E.附贈【參考答案】CDE【試題解析】建筑區(qū)劃內(nèi).規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定