會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),哪7種憑證可以證明原價(jià)或作價(jià)-

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),哪7種憑證可以證明原價(jià)或作價(jià) ?在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中,如果是以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn) ,一旦發(fā)生轉(zhuǎn)讓,根據(jù)國(guó)家稅收相關(guān)政策規(guī)定 ,適用差額納稅的,應(yīng)提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)的有效憑證 ,那么,哪些屬于有效憑證呢?今天昌堯講稅就來(lái)和大家講講轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí) ,哪7種憑證可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的有效憑證.一、不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票1、在營(yíng)改增以前,購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí),開(kāi)發(fā)商開(kāi)的就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票 ,不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門(mén)的發(fā)票.2、在營(yíng)改增以前,房地產(chǎn)交易中心開(kāi)的二手房交易發(fā)票也是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票 ,不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票同樣也是地稅部門(mén)的發(fā)票 .3、在營(yíng)改增以后,購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí),開(kāi)發(fā)商開(kāi)的就是增值稅發(fā)票 ,增值稅發(fā)票是國(guó)稅部門(mén)的發(fā)票.4、在營(yíng)改增以后,房地產(chǎn)交易中心開(kāi)的二手房交易發(fā)票也是增值稅發(fā)票 ,增值稅發(fā)票同樣也是國(guó)稅部門(mén)的發(fā)票 .取得以上發(fā)票,轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證 .二、法院判決書(shū)判決書(shū),法律術(shù)語(yǔ),是指法院根據(jù)判決寫(xiě)成的文書(shū) .包括民事判決書(shū)、刑事判決書(shū)、行政判決書(shū)和刑事附帶民事判決書(shū) .如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以法院判決的形式獲得的 ,那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),取得的《法院判決書(shū)》,可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證 .三、裁定書(shū)民事裁定書(shū),即人民法院在審理民事案件和執(zhí)行民事判決的過(guò)程中 ,為保障訴訟的順利進(jìn)行,就程序問(wèn)題作出的書(shū)面處理決定 .按程序的不同可以分為:第一審民事裁定書(shū)、第二審民事裁定書(shū)、再審民事裁定書(shū)、督促程序的民事裁定書(shū)、公示催告程序的民事裁定書(shū)、企業(yè)法人破產(chǎn)還債程序的民事裁定書(shū)和執(zhí)行程序的民事裁定書(shū) .如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以法院裁定的形式獲得的 ,那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),取得的《裁定書(shū)》,可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證 .四、調(diào)解書(shū)民事調(diào)解書(shū),是指人民法院審理民事案件的過(guò)程中 ,根據(jù)自愿和合法的原則 ,在查清事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上 ,通過(guò)調(diào)解促使當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議而制作的法律文書(shū) .如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以法院調(diào)解的形式獲得的 ,那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),取得的《調(diào)解書(shū)》,可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證 .五、仲裁裁決書(shū)仲裁裁決書(shū)是指仲裁庭在認(rèn)定證據(jù)、 查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,依法對(duì)當(dāng)事人提出的仲裁請(qǐng)求或反請(qǐng)求及其相關(guān)事項(xiàng)作出決定的具有法律效力的文書(shū) .如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以法院仲裁裁決的形式獲得的 ,那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí) ,取得的《仲裁裁決書(shū)》,可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證 .六、公證債權(quán)文書(shū)公證債權(quán)文書(shū)是指公證機(jī)關(guān)依照國(guó)家賦予的權(quán)力和法律規(guī)定的程序 ,對(duì)于追償債款、物品的文書(shū)進(jìn)行審查,認(rèn)為事實(shí)清楚,雙方?jīng)]有爭(zhēng)議并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng) ,依法制作的證明該項(xiàng)文書(shū)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的法律文書(shū) .如果不動(dòng)產(chǎn)的取得是以公證機(jī)關(guān)公證的形式獲得的 ,那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí) ,取得的《公證債權(quán)文書(shū)》,可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證 .七、完稅憑證契稅完稅憑證是由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的稅務(wù)部門(mén)向購(gòu)房者開(kāi)具的一種稅收完稅憑證,它代表著購(gòu)房者已繳納過(guò)相應(yīng)稅款 .在房地產(chǎn)交易過(guò)程中 ,契稅完稅憑證的用途更是不容忽視,二手房買(mǎi)賣(mài)、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證.如果能夠提供不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)所繳納契稅的完稅憑證 ,那么轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí),契稅的完稅憑證,可以作為證明不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或作價(jià)的憑證 .政策依據(jù):1、國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016年第14號(hào))第八條規(guī)定:納稅人按規(guī)定從取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)的 ,應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證.否則,不得扣除.上述憑證是指:(一)稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票.(二)法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū) ,以及仲裁裁決書(shū)、公證債權(quán)文書(shū) .(三)國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證 .2、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016年第73號(hào))第一條規(guī)定:納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn) ,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的 ,如因丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票 ,可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料,進(jìn)行差額扣除.小編寄語(yǔ)：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺(jué)得只要大概知道意思就可以了，