深圳項目考察報告課件

深圳項目考察報告課件深圳項目考察報告課件深圳零售市場概況深圳商圈簡析東門人民南商圈：太陽百貨、東門茂業(yè)百貨、金光華廣場華強商圈：華強北茂業(yè)百貨深南路商圈：華潤萬象城、中信城市廣場-西武百貨福田商圈：怡景中心城、COCOPARK、君尚百貨、KKMALL南山商圈：保利文化廣場、海岸城華僑城商圈-益田假日廣場目錄：深圳零售市場概況目錄：深圳零售市場概況2、我市5000平方米以上的大型商業(yè)設施已達453家，大型超市、百貨店和專業(yè)店的營業(yè)面積已占零售總面積的41.5%。1、到2005年12月31日止，我市共有各類商業(yè)網(wǎng)點超過14萬個，從業(yè)人員超百萬。以全市約1200萬經(jīng)常性消費人口計算，人均年零售消費額12000元左右，人均擁有零售面積為0.96平方米，已經(jīng)接近香港人均1.1平方米的水平。3、休閑、娛樂、餐飲業(yè)在商業(yè)中的比重不斷加大，隨著老百姓生活水平的日益提高，消費者對于購物檔次、購物環(huán)境、消費愉悅和服務水平等要求也不斷加強，促使深圳商業(yè)更加趨于國際化。根據(jù)深圳市工商局2005年商業(yè)年鑒：福田商圈羅湖商圈海岸城萬象城深圳商業(yè)版圖金光華中信花園城海雅百貨華強北中心城Cocopark崇尚百貨東門老街南山商圈深圳零售市場概況2、我市5000平方米以上的大型商業(yè)深圳零售市場的發(fā)展狀況

深圳在保持著13％以上的消費品零售總量增長率的情況下，零售市場繼續(xù)健康發(fā)展，作為中國最富裕的深圳人一直保持著人均消費的全國冠軍。預測2010年，實現(xiàn)社會消費品零售總額2400—2600億元，人均零售面積約1.23平方米，連鎖商業(yè)銷售額占社會消費品零售總額的比例達到60%，連鎖商業(yè)網(wǎng)點占商業(yè)網(wǎng)點總數(shù)的比例達到15%。深圳零售市場的發(fā)展狀況深圳在保持著1深圳商圈簡析

深圳是東西長、南北短，呈帶狀分布的城市，隨著城市中心的西移，呈現(xiàn)出自東向西滾動發(fā)展的態(tài)勢。商業(yè)發(fā)展亦不例外，從80年代的東門人民南商圈到90年代末華強商圈的崛起和深南中路沿線點狀商業(yè)的不斷豐富，都見證了深圳商業(yè)強大生命力。福田中心區(qū)商圈、南山商業(yè)文化中心區(qū)、寶安和龍崗新商業(yè)的成熟也必將在不遠的將來證實深圳人的高瞻遠矚。寶安商業(yè)文化中心區(qū)南山商業(yè)文化中心區(qū)福田中心區(qū)商圈華強商圈深南中路沿線商圈東門人民南商圈深圳商圈簡析深圳是東西長、南北短，呈帶狀分布的東門人民南商圈東門商業(yè)區(qū)：歷史悠久，以縱橫交錯商業(yè)步行街為主，幾大百貨鑲嵌其中的商業(yè)格局；時尚、潮流是東門經(jīng)久不衰的秘笈；平時30萬，節(jié)假日50－70萬的客流實現(xiàn)年銷售額130億；本地居民和外地游客游覽購物的首選，也成為港人在深圳消費的首選區(qū)域。人民南商業(yè)區(qū)：深圳傳統(tǒng)高檔商業(yè)集中的區(qū)域，日漸沒落；休閑娛樂產(chǎn)業(yè)逐漸成為區(qū)域主流；政府大投資力求重現(xiàn)人民南商業(yè)輝煌東門茂業(yè)太陽百貨東門天虹和平茂業(yè)友誼城天安動感國際佳寧娜廣場金光華廣場南洋商業(yè)城羅湖商業(yè)城九龍城西武百貨傳統(tǒng)商圈再現(xiàn)輝煌東門人民南商圈東門商業(yè)區(qū)：東門茂業(yè)太陽百貨東門天虹和平茂業(yè)友太陽百貨太陽廣場位于日均人流量50萬人的東門步行街，占地面積近10000平方米，總建筑面積達70000多平方米，總樓高9層，地面7層，地下兩層；停車位300個，引進百佳超市，1-6層為太陽百貨，7層為寫字樓。

定位于中低端年輕男女太陽百貨太陽廣場位于日均人流量50萬人的東門步行街，占地面積東門茂業(yè)百貨

東門茂業(yè)百貨位于日均人流量50萬人的東門步行街，茂業(yè)百貨廣場的貨品以服裝、化妝品、超市經(jīng)營為主?；瘖y品等百貨較為齊全，屬休閑平民化的風格百貨商場。東門茂業(yè)百貨東門茂業(yè)百貨位于日均人流量50萬人的東門步金光華廣場樓層業(yè)態(tài)B2特色餐飲、零售店B1珠寶、休閑裝、潮流女裝L1品牌服飾、化妝品、鐘表L2品牌男裝L3女裝、電影院L4兒童用品、女士內(nèi)衣L5數(shù)碼、電子、家居、文化用品L6體育用品、美容美發(fā)L7大型餐飲

金光華廣場位于人民南商圈。占地1.8萬平方米，營業(yè)面積達12萬平方米，是集“購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能為一體的大規(guī)模購物中心。設地上7層，地下3層，自有標準停車位500個。金光華廣場樓層業(yè)態(tài)B2特色餐飲、零售店B1珠寶、休閑裝、潮流KAPPAADIDASNIKE浩沙傲勝北面諾詩蘭哥倫比亞反斗樂園

金光華在運動品牌組合方面采用了KAPPA、ADIDAS、NINE三個規(guī)劃國際一線品牌作搭配；還采用浩沙（香港）游泳專業(yè)裝備品牌做為輔助搭配，我覺得比較合理。

金光華在戶外這一塊采用了哥倫比亞（美國）、諾詩蘭（奧地利）、北面（美國）三個檔次相近但風格差異較大的品牌，既能保證同檔次又能保證不會同質(zhì)化；還采用傲勝（運動/器材）品牌搭配，我覺得比較合理。體育類業(yè)態(tài)分布180㎡180㎡50㎡180㎡100㎡100㎡100㎡80㎡KAPPAADIDASNIKE浩沙傲勝北面諾詩蘭哥倫比亞反斗

經(jīng)營情況：位處深圳傳統(tǒng)商圈，國際品牌名店、時尚百貨經(jīng)營狀況一般，高樓層人流較少，目前主要以餐飲帶動人流與消費。

隨著國際上MALL旋風愈演愈烈，一股提倡“吃、喝、玩、樂、購”的一站式消費理念風靡全球，讓消費在龐大無比的超級大商場中體驗式消費，購物中心模式必然是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。“金光華廣場”也將高舉“大都會體驗式消費”的大旗，將MALL進行到底。金光華廣場小結經(jīng)營情況：位處深圳傳統(tǒng)商圈，國際品牌名店、時尚百貨經(jīng)華強商圈以華強北商業(yè)街為核心，商業(yè)面積超過80萬平方米；各類大型商業(yè)23個，成為電子、家電、百貨、服裝、女性消費等聚集的商業(yè)旺區(qū)；每日客流量50萬人次，年營業(yè)額280億元；消費群主要主是25~35歲的白領階層，總體層次高過東門商圈；已經(jīng)成為媲美北京王府井，上海南京路，廣州上下九的超級商業(yè)中心；

國美電器順電家居廣場女人世界萬商電器城曼哈廣場賽博電子銅鑼灣茂業(yè)百貨華強廣場賽格廣場地鐵商城天虹商場紫荊城遠望數(shù)碼群星廣場女人世界名店華強電子世界核心商圈市場翹楚華強商圈以華強北商業(yè)街為核心，商業(yè)面積超過80萬平方米；國美華強北茂業(yè)百貨樓層業(yè)態(tài)B1超市、電器、數(shù)碼L1化妝品、皮鞋皮具、鐘表、首飾L2少女裝、飾品、化妝品、餐飲L3淑女裝、精品女裝、餐飲L4成熟女裝、皮具、內(nèi)衣、美容院L5男裝、皮具、餐飲L6休閑裝L7運動服飾、運動器材、文體用品L8童裝、兒童用品、兒童樂園L9家居用品、酒樓、電影院L10美食廣場、電影院

茂業(yè)華強北店位于華強北路中段，占地1.1萬平方米，營業(yè)面積近8萬平方米，擁有11層商用樓面，是一個以百貨為主的購物中心。華強北茂業(yè)百貨樓層業(yè)態(tài)B1超市、電器、數(shù)碼L1化妝品、皮鞋皮深南中路沿線商圈深南路是深圳的象征，亦是深圳商業(yè)發(fā)展的見證者；東起地王大廈，西至新華賓館，中信城市廣場和萬象城是本區(qū)域的代表；深南中路商業(yè)帶正被打造成為亞洲時尚之都，必定給深圳的零售商業(yè)格局帶來沖擊。茂業(yè)百貨華聯(lián)商業(yè)中信城市廣場歲寶百貨深圳書城地王商場萬象城商業(yè)潮流城市典范深南中路沿線商圈深南路是深圳的象征，亦是深圳商業(yè)發(fā)展的見證者華潤萬象城樓層業(yè)態(tài)B1生活便利（超市、百貨、餐飲）L1國際品牌（百貨、西式餐飲）L2時尚空間（西式餐飲、百貨）L3休閑驛站（餐飲、百貨、電影院）L4動感地帶（餐飲、百貨、溜冰場、電影院）L5美食天地（餐飲、百貨）

華潤萬象城位于深南中路與寶安南路交匯處，占地7萬余平方米，建筑面積18.8萬平方米，營業(yè)面積約13萬平方米，它是一個超大型室內(nèi)購物中心。擁有六層商用樓面，近三百個大小不一、功能不同的獨立店鋪，以及一千多個停車位，及購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等功能于一體。華潤萬象城樓層業(yè)態(tài)B1生活便利（超市、百貨、餐飲）L1國際品華潤萬象城

華潤萬象城于2004年12月開業(yè)，定位兼顧中檔與高檔，萬象城每一樓層都有一個明顯的客流動線，實際每層樓都是一條各具特色的步行街，所有店面都分布在街兩邊，街兩邊配合精美的展示櫥窗，街兩頭穿插特色餐飲，保證整個商場沒有死角。負一層的內(nèi)街與五層的真冰溜冰場都成為其休閑娛樂的亮點。主力店4個REAL百貨Ole超市嘉禾電影城冰紛萬象滑冰場次主力店9個Esprit王子飯店順電意粉屋運動100Delicity美食城NOVOi.tazona占營業(yè)面積比例40%華潤萬象城華潤萬象城于2004年12月開業(yè)，定位兼顧中信城市廣場樓層業(yè)態(tài)B1超級市場L1名牌時裝城L2名牌時裝城L3高級時裝城L4特色餐飲中心L5高級中餐

中信城市廣場位于深南中路市委對面，占地5.1萬平方米，由建筑面積3.99萬平方米的中信大廈、營業(yè)面積6.8萬平方米的商業(yè)購物中心，經(jīng)營面積達2000平方米的國際休閑（酒吧）街，以及3萬平方米的星光廣場組成，擁有地上、地下共788個停車位。中信城市廣場樓層業(yè)態(tài)B1超級市場L1名牌時裝城L2名牌時裝城中信城市廣場

中信城市廣場開業(yè)于2002年9月，是深圳最高檔的購物中心，擁有深圳最大的購物中心外廣場，消費人流主要集中在廣場和負一層，廣場上的國際休閑街是其極具特色的亮點。主力店2個西武吉之島次主力店4個南國電影院王子廚房逸和軒中航健身會占營業(yè)面積比例80%中信城市廣場中信城市廣場開業(yè)于2002年9月，是深

西武百貨深圳市福田區(qū)深南中路1095號中信城市廣場1～3層，經(jīng)營面積15000平方米，公司員工1000人。

西武百貨專營世界頂級品牌服飾、皮具、精品、名表珠寶、及化妝品等等。目前在深圳西武經(jīng)營的品牌有：LOUISVUITTON、Cartier、SalvatoreFerragamo、CANALI、CELINE、Swarovski、D&G、MONTBLANC、a.testoni、BALLY、FENDI、VERSACE、HUGOBOSS、VERTU、PIGUET、IWC、CHOPARD等100多個世界品牌。西武百貨西武百貨深圳市福田區(qū)深南中路1095號中信城市廣KKmall雄踞蔡屋圍金融中心商圈核心，毗鄰深南大道，接駁深圳地鐵大劇院站，數(shù)十路公交線路途經(jīng)?？浚虡I(yè)建筑面積達83500平方米，共五層。定位于“國際時尚精品購物中心”，致力于打造一個以集國際頂尖品牌及各種高端消費業(yè)態(tài)于一體的高品質(zhì)國際購物中心。KKMALLKKmall雄踞蔡屋圍金融中心商圈核心，毗鄰深南大深圳（福田）中心區(qū)商圈借鑒歷史經(jīng)驗規(guī)劃中心商務區(qū)不忘商業(yè)配套；規(guī)避與傳統(tǒng)商圈直接競爭，迎合商務人群與居住人群的消費特征；走國際化路線，向深圳高檔商圈邁進，成為一個真正的品牌消費區(qū)。香格里拉大中華金中環(huán)購物公園COCOPARK天虹購物廣場新一佳晶島國際廣場怡景中心城星河·麗思卡爾頓酒店星河世紀商業(yè)完美規(guī)劃商業(yè)之都深圳（福田）中心區(qū)商圈借鑒歷史經(jīng)驗規(guī)劃中心商務區(qū)不忘商業(yè)配套怡景中心城樓層業(yè)態(tài)B1超市G青春動感UG活力休閑L1都會時尚

怡景中心城深圳市中心區(qū)福華路（大中華西側），占地4.3萬平方米，總建筑面積14萬平方米，商業(yè)面積近11萬平方米，停車場2.8萬平方米，近800個車位。建筑總層數(shù)為五層，其中L1、UG、G、B1為商業(yè)，B2為停車場，是一個生態(tài)型購物中心。怡景中心城樓層業(yè)態(tài)B1超市G青春動感UG活力休閑L1都會時尚怡景中心城主力店2個家樂福中心百貨次主力店2個華納影院稻香占營業(yè)面積比例57%

怡景中心城是中國首創(chuàng)的生態(tài)型購物中心，是目前深圳購物中心中最具綠色概念的項目。中心城將以餐飲、娛樂推動零售，進而融入零售，主導零售。規(guī)劃中的中心城美食園林將以四大主題餐飲區(qū)作為吸引未來中心區(qū)乃至深圳市民的主要特色之一。怡景中心城主力店家樂福中心百貨次主力店華納影院稻香占營業(yè)面積COCOPARK樓層業(yè)態(tài)B2DISCO、健身會所、美容SPAB1美食廣場、時尚超市、數(shù)碼、健康保健品L1國際流行服飾街、酒吧街、珠寶、化妝品；L2影院、休閑運動主題街、書店及時尚餐飲；L3高檔中式酒樓、纖體美容、藝術長廊；

CoCoPark，位于深圳市福田中心區(qū)，鄰深圳會展中心，有地鐵購物公園站三地鐵口和未來的公交總站。項目占地面積約31000平方米，建筑面積約8.5萬平方米，營業(yè)面積約6萬平方米，建筑主體為五層，其中地下二層，地上三層，停車位600個。COCOPARK樓層業(yè)態(tài)B2DISCO、健身會所、美容SPCOCOPark

一個集餐飲、購物、娛樂、休閑、廣場秀、街頭文化藝術等多功能于一體的購物中心，并首先提出園林情景式的“自由版購物中心”概念。集中打造“美食”、“娛樂”、“潮流”、“時尚”四大主題式消費中心，以餐飲為項目經(jīng)營核心。主力店4個百老匯電影院王子廚房超市（品牌不祥）美食廣場（品牌不祥）占營業(yè)面積比例55%COCOPark一個集餐飲、購物、娛樂、休閑、廣場君尚百貨

深圳君尚百貨是由天虹商場股份有限公司投資的全資子公司，是高級百貨的獨立運營商，君尚百貨中心店（原天虹購物廣場），定位于深圳市場最高檔的綜合性高級百貨，坐落于深圳中央商務區(qū)，是深圳行政、文化、金融中心，區(qū)域內(nèi)擁有便捷的交通環(huán)境，地鐵1號線、2號線、3號線、4號線在中心區(qū)地下交匯，發(fā)達的城市公共交通系統(tǒng)在區(qū)內(nèi)集中體現(xiàn)。君尚百貨深圳君尚百貨是由天虹商場股份有限公司投資的全南山商圈集商務辦公、商業(yè)、文化等多功能于一體的現(xiàn)代服務業(yè)中心；滿足南山100萬高素質(zhì)人群的消費需求，打造深圳又一商業(yè)引擎；西部通道開通將帶動南山形成又一個口岸商圈；

完善了南山區(qū)的城市功能，展示南山區(qū)新形象、新風貌，為南山區(qū)全方位迅速發(fā)展奠定了堅實基礎。海典數(shù)碼友誼城崇尚百貨兒童世界南山書城海雅百貨金融中心天利中央廣場海岸城MALL保利文化廣場凱賓斯基國美電器樂安居西街順電新興商圈漸入佳境南山商圈集商務辦公、商業(yè)、文化等多功能于一體的現(xiàn)代服務業(yè)中心保利文化廣場樓層業(yè)態(tài)B1超市L1百貨、頂級品牌服飾、特色店、酒吧L2百貨、服飾、數(shù)碼、精品、飾品、運動L3百貨、影院、東南亞特色餐飲L4影院、大型餐飲、電子娛樂

保利文化廣場位于深圳市南山商業(yè)文化中心區(qū)核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。項目占地面積約5.4萬平方米，建筑面積約15萬平方米，營業(yè)面積約8.5萬平方米，五層商用樓面。停車位900余個。是集文化、娛樂休閑、商業(yè)于一體，涵蓋劇院、影院、博物館、康體、娛樂、餐飲、科技娛樂設施和購物商場的綜合