濟(jì)南房產(chǎn)商帝華蹊蹺被退地doc資料

精品文檔濟(jì)南房產(chǎn)商帝華蹊蹺被退地：高價(jià)拿地后周邊房價(jià)半年翻番2016年11月23日07:16 澎湃新聞“創(chuàng)始于新疆，發(fā)展于京津，崛起于燕趙，壯大于齊魯?！?2014年11月日，河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“帝華集團(tuán)”）“帝華中心”項(xiàng)目在濟(jì)南市唐冶新區(qū)奠基，在此次頗為隆重的奠基儀式上該公司董事長李在明曾立下如此豪言壯語。這個(gè)即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年 6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國內(nèi)知名房企，以 40億元的價(jià)格摘得 5宗地塊，震驚業(yè)界。不過，兩年時(shí)間里，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團(tuán)如今不僅是聲名狼藉，其在濟(jì)南耗資 40億元奪下的五宗地塊也因?yàn)闊o法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒 2.25億元保證金的窘境。如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實(shí)現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團(tuán)在濟(jì)南市場已面臨“折戟沉沙”之虞?！皾?jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“東城帝華”）通過網(wǎng)上交易競得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的 2016-G017 號、2016-G018 號兩宗土地，濟(jì)南隆昊精品文檔精品文檔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“隆昊地產(chǎn)”）競得2016-G021 號、G022號、G023號三宗土地，并于 2016年7月14日分別與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！?7日，濟(jì)南市國土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒有按照約定交納土地出讓價(jià)款， 已經(jīng)形成違約，濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。與此同時(shí)，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟(jì)南市土地交易市場誠信黑名單， 2年內(nèi)不得參與土地競買。這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在， 一般都會(huì)通融通融給予時(shí)間籌資， 從來沒出現(xiàn)過這么嚴(yán)厲的處罰?！?1日，一位國內(nèi)知名房企的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞?dòng)浾?。一?zhàn)成名：高地價(jià)徹底點(diǎn)燃濟(jì)南樓市工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團(tuán)、 濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濟(jì)南帝華”）以及自然人王志國，三名股東分別出資 1.2億元、7800萬元、200萬元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團(tuán)、李再東、王志國，三名股東分別出資1200萬元、600萬元、200萬元。也就是說，實(shí)際上，這兩家公司實(shí)際同為帝華集團(tuán)實(shí)際控制。精品文檔精品文檔這意味著，帝華集團(tuán)將因?yàn)槲茨芗皶r(shí)繳納土地出讓價(jià)款而損失 2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團(tuán)歷經(jīng) 936輪競價(jià)擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊?！皬?9日（6月）上午九點(diǎn)半開始競價(jià)，共有 13家房企參與。”一位曾參與當(dāng)日土地競拍的房企內(nèi)部人士張超 （化名）告訴澎湃新聞?dòng)浾?，此次爭奪的地塊為2016-G021 號、G022號、G023號三宗土地，也稱為圍子山組團(tuán)?！案們r(jià)一直持續(xù)到晚上七點(diǎn)零一分，歷經(jīng) 936輪報(bào)價(jià)，保利、萬科等企業(yè)也一直參與到最后，不過，最終與帝華爭奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。”張超告訴澎湃新聞?dòng)浾??！白詈蟮母們r(jià)階段，80948653 號競價(jià)者和15821294 號競價(jià)者展開車輪戰(zhàn)，80948653 號競價(jià)者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)， 幾乎都是在對手出價(jià)后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng)，并且連續(xù)加價(jià) 1000萬元，似乎對該地勢在必得?！睂τ诋?dāng)時(shí)競價(jià)的激烈情況，當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。精品文檔精品文檔由于該地塊競價(jià)熱度超出預(yù)期， 價(jià)格漲幅過高，國土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問是不是帝華在競價(jià)，帝華說不是我們?！睆埑Q，最后編號為 15821294 的競價(jià)者最終以 25.46億，289.79%的溢價(jià)率拿下該地塊，事后證實(shí)編號 15821294 的“真身”正是帝華集團(tuán)實(shí)際控制的隆昊地產(chǎn)。此外，東城帝華還以 15億元的價(jià)格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計(jì)40億元。就在帝華集團(tuán)此次拍得的圍子山組團(tuán)中， 2016-G021 住宅地塊樓面地價(jià)突破 7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價(jià)新高。“當(dāng)時(shí)周邊樓盤售價(jià)也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價(jià)這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)?！睆埑硎荆瑢τ谶@家來自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過，事后來看，也正是帝華集團(tuán)此次堪稱“無畏”的高溢價(jià)拿地，徹底點(diǎn)燃了濟(jì)南的房地產(chǎn)市場，自此濟(jì)南市的商品房價(jià)格開始爆炸式上漲。據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價(jià) 8431元/㎡已經(jīng)被認(rèn)為低價(jià)開盤，1000多套房子遭到瘋搶。張超表示，帝華集團(tuán)拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從 629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房價(jià)翻了接近一倍，周邊有項(xiàng)目的房企是應(yīng)該感謝帝華的。”精品文檔精品文檔資金困局：土地款延期兩個(gè)月后仍有 20多億缺口不過，有魄力拍地的帝華集團(tuán)卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在 8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，按照出讓起始價(jià)的 50%，以及成交價(jià)與起始價(jià)的差額部分計(jì)算，總計(jì)需要支付35.06億元。不過，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。在延期兩個(gè)月之后，兩家公司也僅僅繳納了 11億元的土地價(jià)款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口?！拔覀儾皇菒阂馀牡?，也絕對不會(huì)放棄這幾塊地?！碑?dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，帝華公司負(fù)責(zé)人曾表示將積極籌措資金，及時(shí)補(bǔ)繳土地款。讓業(yè)界震驚的是，帝華集團(tuán)費(fèi)心費(fèi)力拍下的五宗土地最終以被政府收回的形式告終，帝華集團(tuán)還要為此賠上 2.25億元的保證金?！鞍凑f，在這幾個(gè)月的時(shí)間，肯定會(huì)有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進(jìn)行合作，但是為什么帝華無法解決資金問題， 非要拖到政府收回土地的地步。”在張超看來，帝華集團(tuán)為何寧愿賠上 2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費(fèi)解。精品文檔精品文檔疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價(jià)囤地“宋衛(wèi)平的藍(lán)城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽， 希望合作開發(fā)或者融資參股，不過最后都被拒之門外?！币晃恢?nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞?dòng)浾?，帝華集團(tuán)以正在通過信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團(tuán)最終未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌措到足夠的資金。“帝華集團(tuán)如果真想補(bǔ)齊土地款的話，有的是資金可以合作?！边@位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，帝華集團(tuán)或許此前并無拿地開發(fā)的意愿， 而只是通過這一次拍賣哄抬起房價(jià)，然后從中獲利。上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無道理，因?yàn)椋缭?2012年，帝華集團(tuán)就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團(tuán)就通過濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價(jià)僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團(tuán)又分別利用濟(jì)南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下 4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計(jì) 14.6萬平，樓面價(jià)分別是 1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團(tuán)又通過濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得 27畝商業(yè)用地，樓面地價(jià)也不過 1124.98元/平方米。“帝華前幾年拿地的平均樓面地價(jià)只有 1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)過萬，如果銷售順利覆蓋兩個(gè)億的損失應(yīng)該不是問題。 ”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。精品文檔精品文檔“故意的（不繳納土地款），因?yàn)椋ㄇ捌讷@得的）土地便宜，商業(yè)用地（開發(fā)后）不好賣?！痹诮谏綎|電視臺《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團(tuán)一名置業(yè)顧問做出如上答復(fù)。他還同時(shí)表示，此次帝華出手高價(jià)拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來。拿下（唐冶土地）之后，當(dāng)時(shí)第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了 2000多元，整個(gè)東部房價(jià)不到 6000元，現(xiàn)在哪還有低于 1萬元的房子？”這位置業(yè)顧問的說法也并未空穴來風(fēng)。 “上午拍地的時(shí)候，就已經(jīng)有項(xiàng)目接到上邊通知，只接待客戶，不對外賣。”齊魯晚報(bào)的一則報(bào)道表示，不過，該報(bào)道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商。“抱歉，在忙?！?8日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過該公司負(fù)責(zé)宣傳的負(fù)責(zé)人李慧娟拒絕了記者的采訪請求。不管是帝華集團(tuán)單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今， “抬高房價(jià)”的目的已然實(shí)現(xiàn)。不過，相比其他知名房企，帝華集團(tuán)在濟(jì)南的地產(chǎn)項(xiàng)目如今已是聲名狼藉。其在濟(jì)南開發(fā)的帝華鴻府一期項(xiàng)目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)， 其中一期6號樓交房時(shí)間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。精品文檔精品文檔而在帝華