某市場監(jiān)測報告課件

克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司2010年07月黃陂市場監(jiān)測報告克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司黃陂市場監(jiān)測報告目錄市場特征本月成交量價依舊以盤龍城為主，成交量相比6月份持平，成交均價有400元/平米上漲，別墅均價受個案影響大幅攀升，供應(yīng)面積減少約8萬方，存量減少約4萬方距漢口市中心最近的城郊區(qū)域，傳統(tǒng)的別墅板塊

商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融、休閑娛樂等配套資源匱乏08經(jīng)典成交放量，從成交均價看，區(qū)域標(biāo)桿寶安山水龍城均價最高區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢個案表現(xiàn)7月份盤龍城僅龍?zhí)┍贬B湖開盤，該項目為純別墅項目，開盤當(dāng)天去化房源關(guān)系戶占比較大，去化情況欠佳目錄市場特征本月成交量價依舊以盤龍城為主，成交量相比6月份持本月成交量價依舊以盤龍城為主，成交量相比6月份持平，成交均價有400元/平米上漲，別墅均價受個案影響大幅攀升，供應(yīng)面積減少約8萬方，存量減少約4萬方市場特征本月成交量價依舊以盤龍城為主，成交量相比6月份持平，成交均價區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)黃陂區(qū)7月成交量依舊以盤龍城片區(qū)為主，整個盤龍城片區(qū)7月成交約6.7萬方，較6月份減少約2.1萬方，成交均價4223元/平米；除盤龍城區(qū)域外的板塊成交3.5萬方萬方，較6月份增加約2萬方，成交均價3033元/平米；整個黃陂區(qū)共計成交10.2萬方，與6月份持平，均價3816元/平米，成交均價上漲400元/平米。黃陂區(qū)成交量價依舊以盤龍城為主。7月黃陂區(qū)共計成交10.2萬方，均價3816元/平米，成交量較6月份有小幅上漲，成交均價上漲約400元/平米左右區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)黃陂區(qū)7月成交量依舊以盤龍城區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月黃陂區(qū)普通住宅成交約9.8萬方，均價3600元/平米；別墅成交0.4萬方，較6月份下滑約0.2萬方，均價9782元/平米，較6月份上漲約1400元/平米，主要是由于F天下、山水龍城等獨棟別墅的拉升作用；別墅成交主要分布在盤龍城的寶安山水龍城、F天下、恒達盤龍灣等少量項目，且多以獨棟別墅為主。本月普通住宅量價齊漲，別墅成交量較6月份下滑約0.2萬方，成交均價上漲1400元/平米，主要是由于獨棟別墅的拉升作用區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月黃陂區(qū)普通住宅成交約9.區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月黃陂區(qū)供應(yīng)量在6.8萬方左右，總成交量10.2萬方，供求比0.7。供應(yīng)面積減少約8萬方區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月黃陂區(qū)供應(yīng)量在6.8萬方區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)區(qū)域當(dāng)前存量約61萬方，新增存量-3.4萬方，自09年10月至今僅6月份新增存量是正數(shù)，其余均為負數(shù)。本月存量約61萬方，較6月份減少約4萬方區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)區(qū)域當(dāng)前存量約61萬方，新增區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月盤龍城成交主要以90平米以下首置產(chǎn)品為主，成交約327套，成交均價4026元/平米；90-120平米首改產(chǎn)品成交約203套，均價3566元/平米，成交量價均低于首置產(chǎn)品成交量價。本月首置產(chǎn)品成交較6月份減少160套，其余面積段產(chǎn)品相比6月份也有不同程度減少區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月盤龍城成交主要以90平米區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)從價格方面來看，盤龍城7月成交均價最高的是多改產(chǎn)品，達到6704元/平米，較6月份上漲1250元/平米；首置、首改、再改成交均價相差不大，均在3500-4000元/平米左右。7月多改成交均價最高，達到6740元/平米，環(huán)比6月份上漲1250元/平米，首置、首改、再改成交均價均在3500-4000元/平米左右區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)從價格方面來看，盤龍城7月成區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月份成交以80-100平米2房和90-140平米3房為主，各產(chǎn)品線均有成交。80-100平米2房依舊是成交主力，90-110平米3房成交量有所上升區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月份成交以80-100平米區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)黃陂2房成交面積段主要集中在80-90平米之間，主要分布在盤龍城，黃陂區(qū)較盤龍城成交少70套，盤龍城均價3835元/平米，較黃陂區(qū)高500元/平米；3房成交面積段集中在120-130平米，盤龍城較黃陂區(qū)多成交40套；4房成交面積段主要集中在160-180平米左右，共計成交37套，黃陂區(qū)僅成交1套。區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)黃陂2房成交面積段主要集中在區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月存量主要集中在80-100平米2房和110-140平米3房，180平米以上戶型存量也較大，主要集中在龍?zhí)┍贬B湖的別墅。2房3房依舊是存量主力，180平米以上存量主要集中在龍?zhí)┍贬B湖區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月存量主要集中在80-10區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)盤龍城7月成交量較金銀湖多出接近0.9萬方，成交均價低于金銀湖均價接近2000元/平米，盤龍城成交量高于金銀湖，成交價低于金銀湖。盤龍城以走量為主，成交量高于金銀湖，成交均價遠低于金銀湖成交均價區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)盤龍城7月成交量較金銀湖多出區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)青山區(qū)7月成交量僅52套，成交均價7565元/平米，青山區(qū)目前在售項目較少，這也造成區(qū)域成交量走低的直接原因。青山區(qū)成交量走低，成交價受個案影響走高區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)青山區(qū)7月成交量僅52套，成距漢口市中心最近的城郊區(qū)域，傳統(tǒng)的別墅板塊

商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融、休閑娛樂等配套資源匱乏區(qū)域動態(tài)距漢口市中心最近的城郊區(qū)域，傳統(tǒng)的別墅板塊

商業(yè)、教育、醫(yī)療區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)距漢口市中心最近的城郊區(qū)域，傳統(tǒng)的別墅板塊盤龍城地處武漢北郊外環(huán)線與中環(huán)線之間，南距漢口火車站6公里、武漢港15公里、東距陽邏深水港20公里，西距天河國際機場3公里。隨著漢口市中心土地供應(yīng)越來越稀缺，未來的城市人口逐步向郊區(qū)導(dǎo)入是歷史的必然，而盤龍城作為距漢口市中心最近的城郊區(qū)域，將承接大部分市中心客源，未來區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮?。區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)距漢口市中心最近的城郊區(qū)域，區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融、休閑娛樂等配套資源匱乏佳海工業(yè)園F、天下恒達盤龍灣武漢28街領(lǐng)袖城名流人和天地城開天璽花園龍城天居園摩卡小鎮(zhèn)佳海歌林花園盤龍大道管委會區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的商業(yè)中心位于盤龍大道和巨龍大道交匯處，目前仍處于發(fā)展初期，入駐商家極少區(qū)域內(nèi)沒有商場，唯一的中百超市位于名流人和天地區(qū)內(nèi)公共交通跟不上，人文環(huán)境不成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融、休閑娛樂等配套仍處于起步階段，任重而道遠。區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融、休閑08經(jīng)典成交放量，從成交均價看，區(qū)域標(biāo)桿寶安山水龍城均價最高競爭態(tài)勢08經(jīng)典成交放量，從成交均價看，區(qū)域標(biāo)桿寶安山水龍城均價最高區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月名流人和天地成交約102套，其次是日月山水的98套；成交均價最高的是日月山水，達到4705元/平米，該項目三期開盤較前期價格上漲約500元/平米。名流人和天地成交量最高，日月山水三期成交均價最高區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)7月名流人和天地成交約102區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)巢上城7月份共計成交39套，其中60-70平米成交16套，整體均價較為平穩(wěn)，別墅自5月份以來連續(xù)2個月無成交，新政后該項目銷量開始萎縮，但成交均價有堅挺的趨勢。區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)巢上城7月份共計成交39套，區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)本月領(lǐng)袖城成交50套，均價3564元/平米，90-100平米2房成交較好，約成交19套；從成交均價來看，該項目7月均價與6月均價持平。區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)本月領(lǐng)袖城成交50套，均價3區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)08經(jīng)典成交29套，主要集中在80-90平米2房，均價3732元/平米，目前處于尾盤銷售中。區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)08經(jīng)典成交29套，主要集中區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)F陽光城本月成交56套，均價3761元/平米，該項目成交量主要集中在09年9月至10年1月，成交均價。區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)F陽光城本月成交56套，均價區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)名流人和天地7月份成交102套，為區(qū)域成交套數(shù)最高，均價3559元/平米，自進入09年11月以來，該項目一直保持較好的銷售狀態(tài)，7月份成交主要以60-70平米、90-100平米、110-120平米為主。區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)名流人和天地7月份成交102日月山水7月份成交98套，均價4705元/平米，5月、6月是該項目成交低谷期，成交均在個位數(shù)，至本月才有所反彈，7月份成交結(jié)構(gòu)僅80-90平米2房和少量120-130平米3房。區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)日月山水7月份成交98套，均價4705元/平米，5月、6月是區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)寶安山水龍城本月成交8套，均價10928元/平米，成交量較6月份少4套，成交均價上漲2700元/平米，主要原因是由于6月份成交主要以聯(lián)排別墅為主，7月份成交主要以獨棟別墅為主。該項目成交均價波動較大，7月份成交主要以獨棟別墅為主，故本月均價較高區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)寶安山水龍城本月成交8套，均項目名稱寶安山水龍城開發(fā)商武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)位黃陂盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盤龍大道特8號建筑設(shè)計六東國際/深圳唐人總建面20.64萬方開發(fā)量\剩余量18萬方\2.64萬方容積率0.6建筑形態(tài)獨棟、疊加、聯(lián)排當(dāng)前期數(shù)一期(售罄)二期(售罄)三期(在售)四期（形象）當(dāng)期規(guī)劃7.6萬方，120戶戶型配比(當(dāng)期)類型面積區(qū)間套數(shù)占比聯(lián)排200-330137.56%疊加250-350148.14%獨棟280-50014584.3核心賣點中式別墅、景觀居所，將院落生活演繹到極致營銷手段報紙媒體、道旗主要客戶私營業(yè)主、海歸人士、漢口銀行、企業(yè)高管項目點評寶安?山水龍城很好的結(jié)合了現(xiàn)代人的生活方式，挖掘傳統(tǒng)民居的精髓，以前庭后院中天井的中式風(fēng)格建筑承中國文化、得山水之魂，創(chuàng)造出適宜國人修生養(yǎng)性的靈性建筑月均去化：3-8套左右去化周期：3個月區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)項目名稱寶安山水龍城開發(fā)商武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)位黃區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)F天下7月份僅成交1套，均價13806元/平米，成交均價較6月份有400元/平米上漲，該項目月均區(qū)劃約在5.4套左右。F天下去化較為緩慢，月均去化在5.4套左右區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)F天下7月份僅成交1套，均價黃陂區(qū)6月媒體投放情況區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)本月報廣投放占比最多的是武漢晚報，達到36%，其次是楚天都市報，大道23%黃陂區(qū)6月媒體投放情況區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢市場特征個案表現(xiàn)本月報7月份盤龍城僅龍?zhí)┍贬B湖開盤，該項目為純別墅項目，開盤當(dāng)天去化房源關(guān)系戶占比較大，去化情況欠佳個案表現(xiàn)7月份盤龍城僅龍?zhí)┍贬B湖開盤，該項目為純別墅項目，開盤當(dāng)天去1龍?zhí)┍贬B湖項目概況項目地址：盤龍城后湖南畔

；項目規(guī)劃說明：占地面積：79651平方米，總建筑面積:59441平方米，容積率0.65，總套數(shù)：203；開發(fā)商：武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司；本次推售產(chǎn)品說明：本次開盤推出8套獨棟別墅，32套雙拼別墅，163套聯(lián)排別墅。銷售情況7月10日正式開盤，本次推出203套，當(dāng)日銷售約12套，獨棟銷售均價15000-17000元/平米，雙拼銷售均價10000-11000元/平米，聯(lián)排均價7000-8000元/平米，開盤銷售率為5.9%；開盤活動：10萬抵15萬與9