采暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

第14頁共14頁采暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程采暖系統(tǒng)維修、保養(yǎng)規(guī)程1.0目的保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運行，使采暖效果到達業(yè)主〔用戶〕的滿意；2.0適用范圍公司管理的小區(qū)住宅采暖系統(tǒng)。3.0職責3.1由效勞中心維修部負責詳細施行的維修保養(yǎng)。3.2由工程部進展監(jiān)視和技術(shù)指導。4.0保養(yǎng)4.1供暖前的保養(yǎng)4.2采暖期的保養(yǎng)4.3.采暖期過后的保養(yǎng)內(nèi)容；4.4.作好不在采暖期間的詳細記錄；a)清理控制箱的灰塵，檢查主回線及主進線的接點處是否有過熱痕跡，主交流接觸器運做是否靈敏，觸頭是否接觸良好。5.0維修內(nèi)容5.1當小區(qū)住宅某單元住戶發(fā)生暖氣片不熱現(xiàn)象時，首先應(yīng)檢查此組暖氣片是全部不熱還是局部不熱；假如是局部不熱，可翻開暖氣片上的放氣〔水〕閥放氣〔水〕解決；假設(shè)仍不能解決，參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理；5.2假如是全部不熱，且用上述方法解決，可查此單元采暖回路的所有暖氣組是否都不熱，假如是，應(yīng)檢查此單元所有進戶閥門、單元閥、是否關(guān)閉，平衡閥是否完好，如沒有問題，可查層面與此支路相關(guān)放氣〔水〕閥；如沒問題，通過此支路未端旁路做放水試驗；如是閥門問題，更換閥門；是暖氣片的問題，更換暖氣片；假設(shè)仍不能解決，參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理；5.3當整棟樓出現(xiàn)采暖不熱問題時，首先應(yīng)檢查此樓層面上的所有放氣〔水〕閥，如是完好正常，再查此樓的采暖總進門和總回水閥門，如有損壞，應(yīng)即使更換閥門。5.4當整個采暖系統(tǒng)出現(xiàn)采暖不熱時，首先應(yīng)到熱交換站檢查熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度是否到達所規(guī)定的采暖溫度〔80度-90度〕假如達不到，管理處應(yīng)及時與熱力公司聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)解決；5.5假如熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度到達采暖要求，小區(qū)二次供暖效果仍不好，可檢查二次供暖的溫度是否到達采暖要求〔60度-75度〕；檢查熱交換站是否正常及二次暖回水〔氣〕閥門是否有阻塞或損壞，如有，應(yīng)給予即使修理或更換，自動軟水器使用操作及保養(yǎng)規(guī)程1.0使用及操作1.1開機前檢查：2.0開機步驟：2.1翻開軟水口通向軟水箱的截止閥K16。2.2接通電，翻開控制器電開關(guān)。2.3翻開進水口截止閥K18,使壓力表指示在0.150.25Hpa的范圍。3.0關(guān)機步驟：3.1關(guān)閉進水口截止閥K18.3.2關(guān)閉軟水出口截止閥K16。3.3關(guān)閉控制器電開關(guān)切斷電。4.0設(shè)備運行過程中，應(yīng)注意以下幾點：4.1應(yīng)經(jīng)常性的觀察水壓，嚴禁超壓或欠壓運行；4.2在交換柱再生處理中，應(yīng)觀察左〔或右〕上方小流量計的流量示值在表3所給的“進鹽流量”范圍內(nèi)；4.3在初用本設(shè)備時，應(yīng)每隔2小時取樣化驗一次，每次化驗—應(yīng)詳細記錄，在臨近“出水/進水”終了時，應(yīng)適當增加化驗次數(shù)，根據(jù)化驗結(jié)果及出水質(zhì)量，適當延長或縮短“進水/出水”時間，以確保水質(zhì)量，待掌握規(guī)律后，可以減少化驗次數(shù)。4.4運行中應(yīng)注意觀察溶鹽柱內(nèi)的固體鹽消耗情況，當固體鹽界面下降到溶鹽柱視鏡部位時，應(yīng)及時補充固體鹽，對左溶鹽柱加鹽應(yīng)在“置換/出水”工位進展，對右溶鹽柱加鹽應(yīng)在“出水/置換”工位進展，方法如前述。4.5集成閥下部的檢漏孔在工位切換時有較大的排放量，這屬于正常情況。工位切換完畢35分鐘后應(yīng)停頓排水〔允許有滴漏〕，假設(shè)排放量仍較大，同時出水質(zhì)量又不合格，就應(yīng)該檢修集成閥。5.0保養(yǎng)與維修：5.1除進展操作和進展觀察時外，應(yīng)關(guān)好箱體門，以防灰塵進入，造成控制器失靈。5.2保持設(shè)備外表干凈，每次加鹽后，溢出的鹽液、外撒的鹽粒應(yīng)掃除干凈，并用清水沖洗，然后檫干設(shè)備外表，以免設(shè)備生銹。5.3嚴防蒸氣或熱水噴濺到集成閥和塑料管上，以防構(gòu)造變形使設(shè)備失效。5.4水處理間內(nèi)不得排放蒸氣及有蒸氣泄露，以免濕度過大，造成電腦控制器等電器損壞。5.5非采暖期應(yīng)每月對控制器通電保養(yǎng)一次，每次通電時間不少于2小時。5.6電磁閥應(yīng)定期拆開清洗，以免雜物沉積堵塞導流孔，造成電磁閥失控，進而導致集成閥損壞。5.7集成閥每采暖期檢修一次，檢查密封圈有無損壞，閥芯及閥體有無劃傷。5.8當溶鹽柱內(nèi)臟物沉積到一定程度〔在視鏡中能看到時〕，應(yīng)該對溶鹽柱進展反沖洗，方法是翻開溶鹽柱反洗進水總閥K19溶鹽柱底部的反洗進水閥K13或K14向溶鹽柱內(nèi)通水，翻開溶鹽柱后面的排污壞閥K11或K12，進展反沖洗，沖洗完后關(guān)閉K11、KI2、K13、K15、，加鹽即可投運。熱交換站工作流程1.0目的：保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運行，使采暖效果到達業(yè)主〔用戶〕的滿意；2.0適用范圍：二次加壓集中供熱熱交換站的運行、維護3.0作業(yè)流程：3.1啟用前準備：進入熱交換站，檢查交換站燈光是否符合標準，設(shè)備是否正常、完好，供熱系統(tǒng)是否符合正常運行要求，是否有跑冒滴漏及閥門關(guān)閉不嚴現(xiàn)象，假設(shè)有及時維修，維修后再仔細檢查；假設(shè)沒有異常，可以啟用熱交換站；3.2啟動熱交換站嚴格按照自動軟水器使用操作及維護保養(yǎng)規(guī)程操作：①檢查控制器接地張是否牢靠接地，電是否為220V50HZ，各調(diào)節(jié)閥、截止閥是否操作靈敏，用搖把轉(zhuǎn)動集成閥看其是否靈敏輕松，不得有卡死現(xiàn)象②向自動軟水器中加工業(yè)鹽③翻開軟水口通向軟水箱的截止閥K16④接通電，翻開控制器電開關(guān)⑤翻開進水口截止閥K18，使壓力表指示在0.150.25HPA的范圍，開場往水箱注水①將三個循環(huán)泵出水閥門全部關(guān)閉②將補水泵開關(guān)處于自動位置為系統(tǒng)補水③啟動1號循環(huán)泵④逐漸翻開1號循環(huán)泵出水閥；開場實現(xiàn)供暖系統(tǒng)循環(huán)⑤根據(jù)實際情況增減2號、3號循環(huán)泵是否啟動℃--95℃；回水溫度50℃--60℃；進水壓力0.8MP；回水壓力0.6—0.7MP二次管網(wǎng)進水溫度50℃—60℃；回水溫度30℃--45℃；進水壓力0.35—0.4P；回水壓力0.3MP3.3每2小時檢查一次各供暖數(shù)據(jù)，并做好記錄3.4保持交換站24小時有人值班，做好交接班，并做記錄。暖氣試壓管理規(guī)定1.0目的標準暖氣試壓工作，為暖氣試壓提供技術(shù)指導和操作根據(jù)；2.0適用范圍暖氣運行前檢修試壓工作3.0工作規(guī)程3.1供暖前必須對整個供暖系統(tǒng)進展全面徹底的檢修；3.2供暖前應(yīng)對暖氣進展三次冷水試壓，并對試壓中出現(xiàn)的跑冒滴漏現(xiàn)象及時維修；3.3每一次試壓前應(yīng)提早7天通知業(yè)主家中留人，做好試壓準備，防止意外事故的發(fā)生；3.4試壓工作要做到細致、全面，不漏掉任何一戶業(yè)主；3.5試壓中出現(xiàn)的問題要及時解決，責任到人，不互相推委；3.6在試壓過程中推行首問負責制，對試壓過程中出現(xiàn)的有效投訴從嚴從重處理；3.7第一次主要是對主管網(wǎng)和熱交換站內(nèi)設(shè)備試壓；第二次試壓針對業(yè)主室內(nèi)試壓，試壓完畢后確認所有進戶閥門處于關(guān)閉狀態(tài)；第三次試壓重點針對第二次試壓過程中漏水的用戶和因特殊原因錯過試壓的用戶。3.8在試壓前應(yīng)對所有損壞的閥門進展更換，三次試壓完畢后應(yīng)根據(jù)繳費用戶名冊把用暖戶的進戶閥門翻開，不方案用暖業(yè)主的進戶閥門關(guān)閉。業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程1.0目的標準暖氣維修工作，為處理暖氣不熱問題提供技術(shù)指導和操作根據(jù)；2.0適用范圍所有業(yè)主室內(nèi)暖氣不熱及室溫不能到達規(guī)定溫度14℃--18℃現(xiàn)象的處理。3.0工作流程3.1單組暖氣片不熱查進回水閥門是否完全開啟，如未完全開啟，將其完全開啟；假設(shè)仍未解決問題，查暖氣片中是否有空氣：翻開放氣閥排氣，當從放氣閥閥口排出熱水后關(guān)閉放氣閥；假設(shè)仍不能解決，查進回水管道是否堵塞：關(guān)閉暖氣片進回水閥門，翻開放氣閥，先翻開進水閥閥門，如能從放氣閥出水且壓力足夠，證明進水閥閥門沒有問題，假設(shè)發(fā)現(xiàn)堵塞，拆下暖氣片進展維修，同理驗證回水閥閥門；假設(shè)仍不能解決，查系統(tǒng)是否暢通：關(guān)閉暖氣片進回水閥門，卸下放氣閥，取一跟橡膠管，將橡膠管一端連接放氣閥閥口，另一端置入盛水容器中，分別翻開進回水閥門，在持續(xù)放水中觀察暖氣片是否變熱，假設(shè)變熱，持續(xù)放水一段時間后取下橡膠管，裝好放氣閥；假設(shè)仍未解決，查該組暖氣片是否為該系統(tǒng)的末端，如是，可從支路進戶端開場依次將進回水閥門關(guān)閉一些，使各暖氣片閥門開啟沿管網(wǎng)流向依次增大；假設(shè)仍不能解決，與暖氣片廠家聯(lián)絡(luò)，查暖氣片質(zhì)量是否有問題；假設(shè)問題仍不能解決，可報請開發(fā)公司工程部最終解決；3.2住戶室內(nèi)全部不熱或溫度達不到要求查進戶閥是否完全開啟，如未開啟將其完全開啟；假設(shè)未解決問題，查所有暖氣片是否已排空氣，如未排氣，翻開放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出；假設(shè)仍未解決問題，查其供暖系統(tǒng)是否私自改動，如暖氣片更換、移位、增減等，如已改動，可讓其改動人員恢復供暖系統(tǒng)原狀后再做進一步檢修；假設(shè)其供暖系統(tǒng)未私自改動，問題仍未解決，查其樓上、樓下業(yè)主是否私自改動供暖系統(tǒng)，如已改動，請技術(shù)人員考證分析^p是否對其鄰居有影響，如有影響協(xié)調(diào)讓其恢復原狀后再做進一步檢修；假設(shè)以上方法決不能解決，可報請開發(fā)公司工程部最終解決；3.3整個單元暖氣全部不熱或不能到達供暖溫度要求查單元進回水閥門是否完全開啟，如未開啟將其完全開啟；假設(shè)未解決問題，查單元總放氣閥及所有暖氣片是否已排空氣，如未排氣，翻開放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出；假設(shè)仍未解決問題，查其平衡閥是否完好，如有問題及時更換；假設(shè)仍未解決問題查進出水閥門是否完好，可用手摸進水管閥門和出水管閥門前后端管網(wǎng)是否溫度到達要求，如進水閥前端熱后端不熱說明進水閥堵塞，及時更換，如出水閥前端熱后端不熱，說明出水閥堵塞，及時更換；假設(shè)以上方法決不能解決，可報請開發(fā)公司工程部最終解決；3.4整棟樓暖氣全部不熱或不能到達供暖溫度要求查各單元進回水閥門是否完全開啟，如未開啟將其完全開啟；假設(shè)未解決問題，查各單元總放氣閥及所有暖氣片是否已排空氣，如未排氣，翻開放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出；假設(shè)未解決問題，查該棟樓供暖系統(tǒng)總閥門是否完好，可看閥門前后管網(wǎng)溫度判斷，如發(fā)現(xiàn)閥門堵塞或損壞，及時更新；假設(shè)以上方法決不能解決，可報請開發(fā)公司工程部最終解決；3.5供暖系統(tǒng)整體不熱當整個采暖系統(tǒng)出現(xiàn)采暖不熱時，首先應(yīng)到熱交換站檢查熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度是否到達所規(guī)定的采暖溫度〔80度-90度〕假如達不到，管理處應(yīng)及時與熱力公司聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)解決；假如熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度到達采暖要求，小區(qū)二次供暖效果仍不好，可檢查二次供暖的溫度是否到達采暖要求〔60度-80度〕；檢查熱交換站是否正常及二次暖回水〔氣〕閥門是否有阻塞或損壞，如有，應(yīng)給予及時修理或更換；假設(shè)以上方法決不能解決，可報請開發(fā)公司工程部最終解決；3.6假設(shè)遇到不能處理的事情，可報請開發(fā)公司工程部最終解決；供暖過程中出現(xiàn)漏水問題解決方法1.0目的標準暖氣運行工作，為處理暖氣漏水問題提供技術(shù)指導和操作根據(jù)；2.0適用范圍所有業(yè)主室內(nèi)暖氣漏水現(xiàn)象的處理。3.0工作流程3.1一般性漏水事件〔跑冒滴漏〕維修人員帶齊所需工具〔維修工具、清理現(xiàn)場所需工具〕以最快的速度到達現(xiàn)場，先關(guān)閉入戶進出水總閥閥門，然后關(guān)閉漏水暖氣片的進出水閥閥門，排凈暖氣包內(nèi)余水，查明漏水原因，進展維修；假設(shè)漏水暖氣片所處房間內(nèi)有木地板，盡量從衛(wèi)生間將大局部水排完，在維修過程中防止將水滴在木地板上，一旦有水滴在木地板上，要及時用抹布擦去；維修過程要做到保質(zhì)保量高效率；維修完畢后要將漏水原因及維修結(jié)果告知業(yè)主，假設(shè)屬有償效勞工程，應(yīng)在查明原因之后、維修之前告之業(yè)主，講明費用；維修完畢分開時，應(yīng)請業(yè)主對維修滿意程度簽字確認；3.2突發(fā)性漏水事件〔管道暴裂〕維修人員帶齊所需工具〔維修工具、清理現(xiàn)場所需工具〕以最快的速度到達現(xiàn)場，先關(guān)閉入戶進出水總閥閥門，然后關(guān)閉漏水暖氣片的進出水閥閥門；假設(shè)入戶進出水總閥閥門關(guān)閉不嚴，可關(guān)閉單元進出水總閥閥門并告之管理處做好安撫工作；從衛(wèi)生間向外排放暖氣包內(nèi)殘留余水，迅速組織現(xiàn)場物業(yè)公司員工并安排保潔人員清抹漏水房間的的積水；在特殊情況下可以考慮從熱交換站放水，如需要應(yīng)務(wù)必做好業(yè)主的安撫工作；，盡量將損失降低到最低限度；維修人員迅速查明漏水原因，劃清責任，判明是屬于施工單位或裝修單位的責任范圍，不能判斷的請工程部技術(shù)人員鑒定，查明原因后應(yīng)告之業(yè)主，保質(zhì)保量高效率地進展維修；屬保修期內(nèi)工程，及時通知施工單位進展維修，屬保修期外工程應(yīng)在查明原因之后、維修之前告之業(yè)主，講明費用；維修完畢分開時，應(yīng)請業(yè)主對維修滿意程度簽字確認；并做好回訪并做好記錄。3.3特殊性漏水事故假設(shè)確屬施工方原因造成的暖氣漏水，且對業(yè)主造成損失的，應(yīng)做好業(yè)主的安撫工作，并積極把漏水現(xiàn)場恢復至原樣，業(yè)主提出賠償?shù)挠煽蛻粜诓拷M織人員進展協(xié)商解決。附表：工作安排時間表時間工作內(nèi)容工作要求備注9月1530日板式換熱器清洗每兩個采暖期清洗一次9月