房地產(chǎn)租賃2022年終總結(jié)

第3頁共6頁房地產(chǎn)租賃?2022年?終總結(jié)在?即將過去的?___年，?整個公司的?經(jīng)營情況不?盡如人意，?除還在經(jīng)營?的旗艦店外?，另外__?_個門店都?關(guān)了門，但?靠炒房又賺?回___萬?元。這是_?__一房產(chǎn)?中介負(fù)責(zé)人?黃超(化名?)的年終總?結(jié)。關(guān)門歇?業(yè)是無奈之?舉___日?晚，當(dāng)經(jīng)濟?導(dǎo)報記者來?到黃超的辦?公室時，他?正忙著修改?年終總結(jié)。?他說：“總?的看來，這?一年公司收?支平衡，但?上半年虧得?太多，__?_月份一個?月內(nèi)就把_?__個店都?關(guān)了。”?黃超開了一?家房產(chǎn)中介?公司，旗下?除了擁有現(xiàn)?在的這家旗?艦店外，還?有另外一家?加盟店和兩?家自己的店?，分別位于?高新區(qū)、旅?游路和洛口?附近?！?___家店?都是___?年開的，當(dāng)?時就是為了?搶市場，剛?開業(yè)時經(jīng)營?情況還不錯?，每個月都?能售出__?_套房子，?能掙幾萬塊?錢?！辈?過隨著國家?連續(xù)出臺政?策調(diào)控房地?產(chǎn)市場，黃?超的日子越?來越不好過?。他邊翻筆?記本邊說，?今年1-_?__月份，?上述___?家店一共售?出兩套房子?，收取傭金?不到___?萬元；租賃?市場的收入?不到___?萬元，而各?種費用加起?來則極大超?出這個數(shù)字?。“尤其是?加盟店，一?個月的費用?超過___?萬元，其他?兩個店相對?少一點，也?達到___?萬元。__?_家店一個?月的費用合?計接近__?_萬元。”?“虧損太?厲害，再開?下去不但把?___年掙?的錢都虧進?去，而且整?個公司都會?受拖累?！?黃超坦言，?關(guān)門歇業(yè)實?屬無奈。?據(jù)導(dǎo)報記者?了解，今年?前___個?月，___?市房產(chǎn)中介?的經(jīng)營情況?普遍比較差?，成交量大?幅減少，掛?牌量也出現(xiàn)?萎縮。去年?平均每個月?能成交近_?__套房子?，今年的成?交量則為_?__套，甚?至不少公司?的成交量為?零。據(jù)黃?超介紹，從?___月中?旬以后，陸?續(xù)有房產(chǎn)中?介公司退出?市場，隨后?兩個月則蔓?延成轉(zhuǎn)讓關(guān)?門潮。某房?產(chǎn)網(wǎng)站的工?作人員告訴?導(dǎo)報記者，?今年六__?_月份在該?網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)?讓的房產(chǎn)中?介公司數(shù)量?大幅增加。?最多的一個?星期達到十?幾家。3?成中介兼職?炒房黃超?在二手房市?場摸爬滾打?了五六年。?按照他的說?法，今年的?情況最特殊??！吧习肽?市場形勢不?好，月月虧?損，下半年?國家對房地?產(chǎn)市場出臺?嚴(yán)厲的調(diào)控?措施，市場?卻出現(xiàn)好轉(zhuǎn)?，成交量也?有所上升。?”黃超說?，下半年，?旗艦店每個?月都能成交?___套房?以上，營業(yè)?收入也大幅?上升，不但?填平了上半?年虧損的窟?窿，還略有?盈余。黃?超一邊經(jīng)營?著店，一邊?炒著房。他?成為炒房一?族純屬偶然?，沒想到卻?讓他掙了_?__萬元。?就在黃超將?___個店?關(guān)門沒幾天?，他和幾個?同行在一起?聊天時，一?位同行勸他?炒房?！胺?著這么好的?機會不掙錢?，你還想干?什么？單靠?傭金才能掙?幾個錢，如?果炒房，一?年掙幾十萬?元沒問題。?”“想想?也是，就嘗?試著炒房。?”就在今年?___月份?，黃超和朋?友共同出資?接手了一套?二手房?！?___平方?米，售價_?__萬元，?___平方?米價格__?_元左右。?”___個?月后黃超將?這套房子出?手，售價_?__萬元，?除去各種費?用，凈賺_?__萬元。?這讓黃超嘗?到了甜頭，?正式成為炒?房大軍中的?一員。據(jù)黃?超介紹，_?__起碼有?___%以?上的中小二?手房中介加?入到了炒房?的行列?！?只要有低于?市場價一定?比例的房子?掛牌，我們?就買下來，?轉(zhuǎn)手以市場?價賣出?！?“這半年?大概掙了_?__萬元左?右?！秉S超?說。公司?炒房或被在?談及明年的?市場時，黃?超表示，未?來___的?房價仍將小?幅上漲，二?手房市場將?恢復(fù)往年的?生機?！?今年下半年?二手房市場?穩(wěn)步前行，?明年市場會?更加成熟。?”黃超認(rèn)為?，___年?以后建的樓?房將逐漸進?入二手房市?場，這部分?房源設(shè)計更?加合理。此?外，隨著新?房市場供應(yīng)?量不斷增多?，市民住房?升級速度加?快，這部分?房源也將陸?續(xù)進入二手?房市場，成?為其主力房?源。在他看?來，購房者?正在慢慢改?變置業(yè)觀念?，二手房總?價相對較低?，配套更完?善，很多購?房者會逐漸?青睞于性價?比更高的二?手房。“明?年上半年準(zhǔn)?備在段店附?近再開一家?新店，西客?站地段肯定?受歡迎，市?場一定沒問?題?！秉S超?說。黃超明?年的目標(biāo)是?掙___萬?元。對于能?否完成這個?目標(biāo)，他說?，“___?萬元只是個?保守數(shù)字，?如果操作得?當(dāng)，最近兩?個月收的_?__套房子?賣出后可以?凈賺___?萬元左右。?再加上開店?賺的傭金，?‘錢景’看?好?！辈?過，國家相?關(guān)部門已經(jīng)?注意到了中?介炒房的違?規(guī)行為。第6頁共6頁?房地產(chǎn)租賃?個人工作總?結(jié)在即將?過去的__?_年，整個?公司的經(jīng)營?情況不盡如?人意，除還?在經(jīng)營的旗?艦店外，另?外___個?門店都關(guān)了?門，但靠炒?房又賺回_?__萬元。?這是___?一房產(chǎn)中介?負(fù)責(zé)人黃超?(化名)的?年終總結(jié)。?關(guān)門歇業(yè)是?無奈之舉_?__日晚，?當(dāng)經(jīng)濟導(dǎo)報?記者來到黃?超的辦公室?時，他正忙?著修改年終?總結(jié)。他說?：“總的看?來，這一年?公司收支平?衡，但上半?年虧得太多?，___月?份一個月內(nèi)?就把___?個店都關(guān)了??！秉S超?開了一家房?產(chǎn)中介公司?，旗下除了?擁有現(xiàn)在的?這家旗艦店?外，還有另?外一家加盟?店和兩家自?己的店，分?別位于高新?區(qū)、旅游路?和洛口附近??！癬_?_家店都是?___年開?的，當(dāng)時就?是為了搶市?場，剛開業(yè)?時經(jīng)營情況?還不錯，每?個月都能售?出___套?房子，能掙?幾萬塊錢。?”不過隨?著國家連續(xù)?出臺政策調(diào)?控房地產(chǎn)市?場，黃超的?日子越來越?不好過。他?邊翻筆記本?邊說，今年?1-___?月份，上述?___家店?一共售出兩?套房子，收?取傭金不到?___萬元?；租賃市場?的收入不到?___萬元?，而各種費?用加起來則?極大超出這?個數(shù)字。“?尤其是加盟?店，一個月?的費用超過?___萬元?，其他兩個?店相對少一?點，也達到?___萬元?。___家?店一個月的?費用合計接?近___萬?元?！薄?虧損太厲害?，再開下去?不但把__?_年掙的錢?都虧進去，?而且整個公?司都會受拖?累?！秉S超?坦言，關(guān)門?歇業(yè)實屬無?奈。據(jù)導(dǎo)?報記者了解?，今年前_?__個月，?___市房?產(chǎn)中介的經(jīng)?營情況普遍?比較差，成?交量大幅減?少，掛牌量?也出現(xiàn)萎縮?。去年平均?每個月能成?交近___?套房子，今?年的成交量?則為___?套，甚至不?少公司的成?交量為零。?據(jù)黃超介?紹，從__?_月中旬以?后，陸續(xù)有?房產(chǎn)中介公?司退出市場?，隨后兩個?月則蔓延成?轉(zhuǎn)讓關(guān)門潮?。某房產(chǎn)網(wǎng)?站的工作人?員告訴導(dǎo)報?記者，今年?六___月?份在該網(wǎng)站?掛出轉(zhuǎn)讓的?房產(chǎn)中介公?司數(shù)量大幅?增加。最多?的一個星期?達到十幾家?。3成中?介兼職炒房?黃超在二?手房市場摸?爬滾打了五?六年。按照?他的說法，?今年的情況?最特殊?！?上半年市場?形勢不好，?月月虧損，?下半年國家?對房地產(chǎn)市?場出臺嚴(yán)厲?的調(diào)控措施?，市場卻出?現(xiàn)好轉(zhuǎn)，成?交量也有所?上升。”?黃超說，下?半年，旗艦?店每個月都?能成交__?_套房以上?，營業(yè)收入?也大幅上升?，不但填平?了上半年虧?損的窟窿，?還略有盈余?。黃超一?邊經(jīng)營著店?，一邊炒著?房。他成為?炒房一族純?屬偶然，沒?想到卻讓他?掙了___?萬元。就在?黃超將__?_個店關(guān)門?沒幾天，他?和幾個同行?在一起聊天?時，一位同?行勸他炒房??！胺胖@?么好的機會?不掙錢，你?還想干什么?？單靠傭金?才能掙幾個?錢，如果炒?房，一年掙?幾十萬元沒?問題?！?“想想也是?，就嘗試著?炒房。”就?在今年__?_月份，黃?超和朋友共?同出資接手?了一套二手?房?！癬_?_平方米，?售價___?萬元，__?_平方米價?格___元?左右?！盻?__個月后?黃超將這套?房子出手，?售價___?萬元，除去?各種費用，?凈賺___?萬元。這讓?黃超嘗到了?甜頭，正式?成為炒房大?軍中的一員?。據(jù)黃超介?紹，___?起碼有__?_%以上的?中小二手房?中介加入到?了炒房的行?列?！爸灰?有低于市場?價一定比例?的房子掛牌?，我們就買?下來，轉(zhuǎn)手?以市場價賣?出?！薄?這半年大概?掙了___?萬元左右。?”黃超說。?公司炒房?或被在談及?明年的市場?時，黃超表?示，未來_?__的房價?仍將小幅上?漲，二手房?市場將恢復(fù)?往年的生機??！敖衲晗?半年二手房?市場穩(wěn)步前?行，明年市?場會更加成?熟。”黃超?認(rèn)為，__?_年以后建?的樓房將逐?漸進入二手?房市場，這?部分房源設(shè)?計更加合理?。此外，隨?著新房市場?供應(yīng)量不斷?增多，市民?住房升級速?度加快，這?部分房源也?將陸續(xù)進入?二手房市場?，成為其主?力房源。在?他看來，購?房者正在慢?慢改變置業(yè)?觀念，二手?房總價相對?較低，配套?更完善，很?多購房者會?逐漸青睞于?性價比更高?的二手房。?“明年上半?年準(zhǔn)備在段?店附近再開?一家新店，?西客站地段?肯定受歡迎?，市場一定?沒問題?！?黃超說。黃?超明年的目?標(biāo)是掙__?_萬元。對?于能否完成?這個目標(biāo)，?他說，“_?__萬元只?是個保守數(shù)?字，如果操?作得當(dāng)，最?近兩個月收?的___套?房子賣出后?可以凈賺_?__萬元左?右。再加上?開店賺的傭?金，‘錢景?’看好?！?不過，國?家相關(guān)部門?已經(jīng)注意到?了中介炒房?的違規(guī)行為?。___月?初傳出消息?，在即將出?臺的《房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?辦法》中，?或?qū)⒚鞔_規(guī)?定禁止房產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)公司直?接炒賣房屋?或者當(dāng)二房?東。也就是?說，房屋經(jīng)?紀(jì)公司不能?自己收購房?子，充當(dāng)買?房者，也不?能自己租房?子，充當(dāng)租?房者。業(yè)內(nèi)?人士分析，?這樣的辦法?實際上將限?制