房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述課件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)胡偉艷華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院2011.4.20房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)胡偉艷1研究方向/興趣土地經(jīng)濟(jì)與可持續(xù)發(fā)展土地利用與規(guī)劃住房市場(chǎng)與住房政策博士副教授碩士生導(dǎo)師研究方向/興趣博士副教授碩士生導(dǎo)師2第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述3一、房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)土地定著物建筑物構(gòu)筑物其他附著物土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益房地產(chǎn)（一）房地產(chǎn)概念一、房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)土地定著物建筑物構(gòu)筑物其他附著物土地、建筑物4根據(jù)土地利用方式可以將房地產(chǎn)分為四種類(lèi)型：房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)住宅特殊房地產(chǎn)普通住宅、高檔公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房新房、舊房三居室住宅、二居室住宅、一居室住宅（二）房地產(chǎn)分類(lèi)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)住宅特殊房地產(chǎn)普通住宅、高檔公寓、別墅、5（三）房地產(chǎn)的特性空間性市場(chǎng)性資產(chǎn)性法律制度性外部性（三）房地產(chǎn)的特性空間性6二、經(jīng)濟(jì)學(xué)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)二、經(jīng)濟(jì)學(xué)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)7（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)學(xué)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)

西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、8（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科計(jì)劃經(jīng)濟(jì)學(xué)、勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)政學(xué)、貨幣學(xué)、銀行學(xué)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)學(xué)、9（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、10（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)及其分支：國(guó)際貿(mào)易學(xué)、國(guó)際金融學(xué)、國(guó)際投資學(xué)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)及11（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科企業(yè)管理、企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)學(xué)、市場(chǎng)（銷(xiāo)售）西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)企業(yè)管理、企12（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科

人口經(jīng)濟(jì)學(xué)、教育經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)、衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)或環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)地理學(xué)、國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)、資源經(jīng)濟(jì)學(xué)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)

西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人口經(jīng)濟(jì)學(xué)13（二）什么是經(jīng)濟(jì)學(xué)？（二）什么是經(jīng)濟(jì)學(xué)？14（三）經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法？?jī)蓪雍x：經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法論基礎(chǔ)研究各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其規(guī)律性的具體方法哲學(xué)基礎(chǔ)規(guī)范分析實(shí)證分析靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析均衡分析與非均衡分析靜態(tài)均衡分析,比較靜態(tài)均衡分析,動(dòng)態(tài)均衡分析定性分析與定量分析（三）經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法？?jī)蓪雍x：哲學(xué)基礎(chǔ)規(guī)范分析靜態(tài)分析與15規(guī)范分析與實(shí)證分析實(shí)證分析方法：用來(lái)描述經(jīng)濟(jì)社會(huì)的事實(shí)，其目的在于發(fā)展出一種“理論”或“假說(shuō)”，對(duì)尚未觀察到的現(xiàn)象給出合理的、有意義的解釋或預(yù)測(cè)。力圖說(shuō)明和回答的問(wèn)題：（1）經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是什么？經(jīng)濟(jì)事物的現(xiàn)狀如何？（2）有幾種可供選擇的方案，將會(huì)帶來(lái)什么后果？規(guī)范分析方法：從一定的社會(huì)價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)體系的運(yùn)行或經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行“好壞”評(píng)價(jià)，即“應(yīng)該如何”規(guī)范分析與實(shí)證分析實(shí)證分析方法：用來(lái)描述經(jīng)濟(jì)社會(huì)的事實(shí)，其目16結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域提出待實(shí)證分析和規(guī)范分析的問(wèn)題武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷市場(chǎng)、寡頭市場(chǎng)還是完全壟斷市場(chǎng)？房地產(chǎn)商品屬性應(yīng)該向公共屬性轉(zhuǎn)型嗎？商品住宅需求行為受哪些因素影響？征收物業(yè)稅對(duì)城市居民的住宅消費(fèi)行為有什么影響？應(yīng)該對(duì)城市居民征收物業(yè)稅嗎？政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的調(diào)控作用如何？應(yīng)該如何干預(yù)市場(chǎng)？加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？房?jī)r(jià)收入比納入政績(jī)考核是好還是不好？結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域提出待實(shí)證分析和規(guī)范分析的問(wèn)題17房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述課件18定性分析與定量分析定性分析：主要憑分析者的直覺(jué)、經(jīng)驗(yàn)，憑分析對(duì)象過(guò)去和現(xiàn)在的延續(xù)狀況及最新的信息資料，對(duì)分析對(duì)象的性質(zhì)、特點(diǎn)、發(fā)展變化規(guī)律作出判斷的一種方法。定量分析：依據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，建立數(shù)學(xué)模型，并用數(shù)學(xué)模型計(jì)算出分析對(duì)象的各項(xiàng)指標(biāo)及其數(shù)值的一種方法。定性分析與定量分析應(yīng)該是統(tǒng)一的，相互補(bǔ)充的；定性分析是定量分析的基本前提，沒(méi)有定性的定量是一種盲目的、毫無(wú)價(jià)值的定量；定量分析使定性更加科學(xué)、準(zhǔn)確，它可以促使定性分析得出廣泛而深入的結(jié)論。定性分析與定量分析定性分析：主要憑分析者的直覺(jué)、經(jīng)驗(yàn)，憑分析19三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)既是整個(gè)經(jīng)濟(jì)科學(xué)的一個(gè)分支，又是各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科的理論基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科又可分為許多子學(xué)科三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)20（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的指導(dǎo)思想房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué)，必須以理論經(jīng)濟(jì)學(xué)作為它的理論基礎(chǔ)批判地吸收西方經(jīng)濟(jì)理論中合理的科學(xué)的成分，為我所用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是集經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)為一體的新興學(xué)科，在其建立和完善過(guò)程中也離不開(kāi)借鑒和吸收相關(guān)學(xué)科的理論營(yíng)養(yǎng)（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的指導(dǎo)思想房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué)，必須21（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象房地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)資源配效率的科學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)要揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特殊規(guī)律房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律是貫穿在房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配和消費(fèi)全過(guò)程之中的，體現(xiàn)在上述各個(gè)環(huán)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)也是一門(mén)研究房地產(chǎn)資源配置效率的學(xué)科（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象房地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)22（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)概述房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)金融與資本市場(chǎng)房地產(chǎn)周期波動(dòng)房地產(chǎn)投機(jī)與房地產(chǎn)泡沫土地市場(chǎng)住宅市場(chǎng)工商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)公共物品、外部性與房地產(chǎn)管制公共住房政策與物業(yè)稅房地產(chǎn)政策與宏觀調(diào)控（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)概述經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市23教材、期刊、網(wǎng)絡(luò)資源教材、期刊、網(wǎng)絡(luò)資源24國(guó)內(nèi)期刊：《住宅與房地產(chǎn)》、《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)》、《中國(guó)房地產(chǎn)》、《城市發(fā)展研究》、《城市規(guī)劃》國(guó)際期刊：Journalofhousingeconomics;Housingstudies;realestateeconomics;thejournalofrealestatefinanceandeconomics國(guó)內(nèi)期刊：《住宅與房地產(chǎn)》、《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)》、《中國(guó)房地產(chǎn)25武漢房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)武漢房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)26課程考核：課程考核：271.辯論物業(yè)稅能抑制房?jī)r(jià)上漲嗎？房屋限購(gòu)政策會(huì)讓限購(gòu)城市房?jī)r(jià)下跌嗎？1.辯論物業(yè)稅能抑制房?jī)r(jià)上漲嗎？28閱讀5-10篇2008年以來(lái)的文獻(xiàn)，完成讀書(shū)報(bào)告一份。指定期刊：中國(guó)土地科學(xué)中國(guó)房地產(chǎn)房地產(chǎn)世界房地產(chǎn)金融住宅與房地產(chǎn)城市發(fā)展研究城市規(guī)劃提交作業(yè)打印紙質(zhì)版上交時(shí)間：6月26日之前附參考文獻(xiàn)：作者.論文題目.期刊，期（卷）：起始頁(yè)碼2、讀書(shū)報(bào)告閱讀5-10篇2008年以來(lái)的文獻(xiàn)，完成讀書(shū)報(bào)告一份。2、讀293、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告具體內(nèi)容見(jiàn)第二章教學(xué)內(nèi)容3、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告30房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)胡偉艷華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理學(xué)院2011.4.20房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)胡偉艷31研究方向/興趣土地經(jīng)濟(jì)與可持續(xù)發(fā)展土地利用與規(guī)劃住房市場(chǎng)與住房政策博士副教授碩士生導(dǎo)師研究方向/興趣博士副教授碩士生導(dǎo)師32第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述33一、房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)土地定著物建筑物構(gòu)筑物其他附著物土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益房地產(chǎn)（一）房地產(chǎn)概念一、房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)土地定著物建筑物構(gòu)筑物其他附著物土地、建筑物34根據(jù)土地利用方式可以將房地產(chǎn)分為四種類(lèi)型：房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)住宅特殊房地產(chǎn)普通住宅、高檔公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房新房、舊房三居室住宅、二居室住宅、一居室住宅（二）房地產(chǎn)分類(lèi)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)住宅特殊房地產(chǎn)普通住宅、高檔公寓、別墅、35（三）房地產(chǎn)的特性空間性市場(chǎng)性資產(chǎn)性法律制度性外部性（三）房地產(chǎn)的特性空間性36二、經(jīng)濟(jì)學(xué)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)二、經(jīng)濟(jì)學(xué)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)37（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)學(xué)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)

西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、38（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科計(jì)劃經(jīng)濟(jì)學(xué)、勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)政學(xué)、貨幣學(xué)、銀行學(xué)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)學(xué)、39（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、40（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)及其分支：國(guó)際貿(mào)易學(xué)、國(guó)際金融學(xué)、國(guó)際投資學(xué)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)及41（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科企業(yè)管理、企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)學(xué)、市場(chǎng)（銷(xiāo)售）西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)企業(yè)管理、企42（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)而帶有一定綜合性的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以地區(qū)性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)與非經(jīng)濟(jì)學(xué)科交叉聯(lián)結(jié)的邊緣經(jīng)濟(jì)學(xué)科

人口經(jīng)濟(jì)學(xué)、教育經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)、衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)或環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)地理學(xué)、國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)、資源經(jīng)濟(jì)學(xué)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)

西方經(jīng)濟(jì)學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)史福利經(jīng)濟(jì)學(xué)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)分類(lèi)理應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)個(gè)別部門(mén)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人口經(jīng)濟(jì)學(xué)43（二）什么是經(jīng)濟(jì)學(xué)？（二）什么是經(jīng)濟(jì)學(xué)？44（三）經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法？?jī)蓪雍x：經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法論基礎(chǔ)研究各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其規(guī)律性的具體方法哲學(xué)基礎(chǔ)規(guī)范分析實(shí)證分析靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析均衡分析與非均衡分析靜態(tài)均衡分析,比較靜態(tài)均衡分析,動(dòng)態(tài)均衡分析定性分析與定量分析（三）經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法？?jī)蓪雍x：哲學(xué)基礎(chǔ)規(guī)范分析靜態(tài)分析與45規(guī)范分析與實(shí)證分析實(shí)證分析方法：用來(lái)描述經(jīng)濟(jì)社會(huì)的事實(shí)，其目的在于發(fā)展出一種“理論”或“假說(shuō)”，對(duì)尚未觀察到的現(xiàn)象給出合理的、有意義的解釋或預(yù)測(cè)。力圖說(shuō)明和回答的問(wèn)題：（1）經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是什么？經(jīng)濟(jì)事物的現(xiàn)狀如何？（2）有幾種可供選擇的方案，將會(huì)帶來(lái)什么后果？規(guī)范分析方法：從一定的社會(huì)價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)體系的運(yùn)行或經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行“好壞”評(píng)價(jià)，即“應(yīng)該如何”規(guī)范分析與實(shí)證分析實(shí)證分析方法：用來(lái)描述經(jīng)濟(jì)社會(huì)的事實(shí)，其目46結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域提出待實(shí)證分析和規(guī)范分析的問(wèn)題武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷市場(chǎng)、寡頭市場(chǎng)還是完全壟斷市場(chǎng)？房地產(chǎn)商品屬性應(yīng)該向公共屬性轉(zhuǎn)型嗎？商品住宅需求行為受哪些因素影響？征收物業(yè)稅對(duì)城市居民的住宅消費(fèi)行為有什么影響？應(yīng)該對(duì)城市居民征收物業(yè)稅嗎？政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的調(diào)控作用如何？應(yīng)該如何干預(yù)市場(chǎng)？加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？房?jī)r(jià)收入比納入政績(jī)考核是好還是不好？結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域提出待實(shí)證分析和規(guī)范分析的問(wèn)題47房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述課件48定性分析與定量分析定性分析：主要憑分析者的直覺(jué)、經(jīng)驗(yàn)，憑分析對(duì)象過(guò)去和現(xiàn)在的延續(xù)狀況及最新的信息資料，對(duì)分析對(duì)象的性質(zhì)、特點(diǎn)、發(fā)展變化規(guī)律作出判斷的一種方法。定量分析：依據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，建立數(shù)學(xué)模型，并用數(shù)學(xué)模型計(jì)算出分析對(duì)象的各項(xiàng)指標(biāo)及其數(shù)值的一種方法。定性分析與定量分析應(yīng)該是統(tǒng)一的，相互補(bǔ)充的；定性分析是定量分析的基本前提，沒(méi)有定性的定量是一種盲目的、毫無(wú)價(jià)值的定量；定量分析使定性更加科學(xué)、準(zhǔn)確，它可以促使定性分析得出廣泛而深入的結(jié)論。定性分析與定量分析定性分析：主要憑分析者的直覺(jué)、經(jīng)驗(yàn)，憑分析49三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)既是整個(gè)經(jīng)濟(jì)科學(xué)的一個(gè)分支，又是各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科的理論基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科又可分為許多子學(xué)科三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)50（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的指導(dǎo)思想房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué)，必須以理論經(jīng)濟(jì)學(xué)作為它的理論基礎(chǔ)批判地吸收西方經(jīng)濟(jì)理論中合理的科學(xué)的成分，為我所用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是集經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)為一體的新興學(xué)科，在其建立和完善過(guò)程中也離不開(kāi)借鑒和吸收相關(guān)學(xué)科的理論營(yíng)養(yǎng)（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的指導(dǎo)思想房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué)，必須51（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象房地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)資源配效率的科學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)要揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特殊規(guī)律房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律是貫穿在房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配