(房地產(chǎn))青島市商品房購預(yù)售管理

資料收集于網(wǎng)絡(luò)，假若對(duì)大家有用的話麻煩評(píng)價(jià)一下商品房購預(yù)售管理,以預(yù)售的方式把房屋賣出去。（一)預(yù)售房屋條件及程序,商品房預(yù)售，必需符合下列條件：1。交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。2.有建設(shè)工程規(guī)劃許可證.3。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4,取得商品房預(yù)售許可證實(shí)(57頁).青島市的規(guī)定為多層住宅必需封頂，2/3，即可銷售。凡是符合以上條件的房地產(chǎn)發(fā)經(jīng)營企業(yè).向市房地產(chǎn)管理部門提出預(yù)售申請(qǐng),經(jīng)過房地產(chǎn)管理主管部門核查批準(zhǔn)，領(lǐng)取預(yù)售房產(chǎn)許可證,井辦理預(yù)售登記,即能夠進(jìn)行房屋銷售。房地產(chǎn)價(jià)格的種類其復(fù)雜，因此房地產(chǎn)價(jià)格有著不同的種類。依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，能夠把房地產(chǎn)價(jià)格劃分以下幾種類型：地產(chǎn)價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格房地產(chǎn)總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)位就成為樓面地價(jià).所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格5。協(xié)議價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格6.抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征用價(jià)格7?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、市場(chǎng)地價(jià)進(jìn)行有力的調(diào)控,在對(duì)城市土地分等定級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)各級(jí)土地確定一個(gè)最根本的價(jià)格，就是基準(zhǔn)地價(jià)。也稱為土地出讓的底價(jià)。標(biāo)定地價(jià)是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮了每塊土地的詳細(xì)情況,地價(jià)接近于土地的市場(chǎng)價(jià)格。土地市場(chǎng)價(jià)格是在土地市場(chǎng)的交易經(jīng)過中形成的價(jià)格.這是土地現(xiàn)實(shí)的價(jià)格.土地的基準(zhǔn)價(jià)格,是土地的標(biāo)定價(jià)格和土地的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)。另外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中還有一些價(jià)格形態(tài)，如最高限價(jià)、最目前中國城市房地產(chǎn)的建設(shè)都是以綜合開發(fā)形式進(jìn)行的,房地產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格一般都以綜合開發(fā)造價(jià)的形式出現(xiàn)的。所以,綜合開發(fā)價(jià)格也就是房地產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格或房地產(chǎn)的造價(jià)。中國各地綜合開發(fā)造價(jià)，雖然由于地區(qū)的不同有些差別，但是它們的主要內(nèi)容是相同的.目前房地產(chǎn)綜合開發(fā)價(jià)格大體上包括以下一些內(nèi)容。1。征地補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、平地補(bǔ)助費(fèi)、私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。碴土清理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、周轉(zhuǎn)房費(fèi)、農(nóng)戶住房原拆原建費(fèi)、單位拆遷費(fèi)、安置用房費(fèi).4。住宅建筑安裝工程費(fèi)：住宅建筑安裝工程造價(jià)。5。附屬工程費(fèi):附屬工程包括指煤氣調(diào)壓站、熱力點(diǎn)、開閉所、變電室、鍋爐房、高壓水泵房等。6。室外工程費(fèi)：室外工程指上水、污水、雨水、電力、電信、熱力、煤氣、庭院、圍墻、人防出入口等：7.公共配套工程費(fèi)：公共配套工程指幼兒園、文化站、中小學(xué)、衛(wèi)生站、門珍部、副食店、蔬菜店、書店、小飯鋪、浴池、街道辦事處、居民委員會(huì)、派出所、工商稅務(wù)所、房管所、市政管理用房等。8。環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi):綠化費(fèi)、綠地、公共廁所等。9。政府性收費(fèi)及“四源”費(fèi):“四源"費(fèi)包括煤氣廠、熱力廠、自來水廠、污水處理廠。10。土地出讓金大市政費(fèi).11.兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)。12。管理費(fèi)。13。利潤(rùn).137113715構(gòu)成部分。第一部分，即征地補(bǔ)償費(fèi)