2022年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)自測(cè)模擬測(cè)試題庫(kù)A4版打印

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷(xiāo)售信息，以期廣泛開(kāi)發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷(xiāo)售任務(wù)。該公司開(kāi)發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)法

B.會(huì)員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】D2、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)

D.寡頭壟斷【答案】B3、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D4、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買(mǎi)賣(mài)雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

D.核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤【答案】D5、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤(pán)制

B.公盤(pán)制

C.分區(qū)公盤(pán)制

D.分類(lèi)公盤(pán)制【答案】A6、媒體廣告帶來(lái)的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】D7、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱(chēng)之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無(wú)效房源【答案】A8、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t房源應(yīng)當(dāng)是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向【答案】C9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，不正確的做法應(yīng)為（）。

A.核實(shí)委托人身份

B.書(shū)面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目【答案】C10、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D11、房地產(chǎn)交易涉及的錢(qián)款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險(xiǎn)【答案】D12、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無(wú)交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】B14、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】C15、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

C.存量房買(mǎi)賣(mài)合同

D.房屋使用說(shuō)明書(shū)【答案】B16、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開(kāi)發(fā)方法是（）。

A.集團(tuán)攬客法

B.會(huì)員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法【答案】C17、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C18、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開(kāi)發(fā)方法是（）。

A.集團(tuán)攬客法

B.會(huì)員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法【答案】C19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開(kāi)拓，即（）。

A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶

B.通過(guò)成立客戶俱樂(lè)部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶

C.利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源【答案】C20、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會(huì)

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)【答案】D21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放【答案】D22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B23、下列合同中，不可變更或者撤銷(xiāo)的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D24、下列房屋狀況說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容中，（）會(huì)受市場(chǎng)情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件【答案】D25、代擬存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明

B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B26、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營(yíng)銷(xiāo)手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】C27、在商品房交易過(guò)程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同。

A.未開(kāi)始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的

C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的

D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C28、賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場(chǎng)屬性【答案】C29、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門(mén)

B.所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】A30、在商品房交易過(guò)程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同。

A.未開(kāi)始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的

C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的

D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C31、針對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。

A.長(zhǎng)期培養(yǎng)

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】B32、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷(xiāo)售信息，以期廣泛開(kāi)發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷(xiāo)售任務(wù)。該公司開(kāi)發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)法

B.會(huì)員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】D33、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)為止【答案】D34、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷(xiāo)登記【答案】C35、在存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)【答案】D36、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)

D.寡頭壟斷【答案】B37、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場(chǎng)【答案】A38、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實(shí)物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】B39、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】C40、房屋買(mǎi)賣(mài)的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】B41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】B42、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱(chēng)

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況【答案】B43、在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。

A.買(mǎi)方

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.國(guó)家土地部門(mén)【答案】C44、針對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。

A.長(zhǎng)期培養(yǎng)

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】B45、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱(chēng)為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】B46、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門(mén)店接待

B.房屋實(shí)地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房【答案】B47、通過(guò)電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢(shì)主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)

B.制作簡(jiǎn)單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時(shí)間限制【答案】A48、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實(shí)地查看過(guò)房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】B49、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D50、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱(chēng)

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況【答案】B51、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】A52、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書(shū)是（）。

A.看房確認(rèn)書(shū)

B.房屋狀況說(shuō)明書(shū)

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B53、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】C54、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個(gè)月

B.3～4個(gè)月

C.5～6個(gè)月

D.一年【答案】A55、在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。

A.買(mǎi)方

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.國(guó)家土地部門(mén)【答案】C56、代擬存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明

B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B57、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】C58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁【答案】C59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問(wèn)更明確的是（）。

A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”

D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”【答案】D60、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷(xiāo)

D.可不繼續(xù)履行【答案】A61、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】C62、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁【答案】C64、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無(wú)須【答案】B65、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷(xiāo)

D.可不繼續(xù)履行【答案】A66、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B67、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】A68、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤(pán)制

B.公盤(pán)制

C.分區(qū)公盤(pán)制

D.混合制【答案】B69、經(jīng)紀(jì)門(mén)店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制【答案】C70、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤(pán)制

B.公盤(pán)制

C.分區(qū)公盤(pán)制

D.分類(lèi)公盤(pán)制【答案】A71、在客源開(kāi)發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。

A.營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略【答案】B72、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)

D.寡頭壟斷【答案】B73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的（）服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無(wú)償

D.有償【答案】D74、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C75、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱(chēng)之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無(wú)效房源【答案】A76、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱(chēng)

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況【答案】B77、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C78、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D79、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t房源應(yīng)當(dāng)是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向【答案】C80、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D81、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢【答案】A82、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫(xiě)明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整，如有反悔購(gòu)買(mǎi)此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】D83、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告可以不必載明（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

B.預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證號(hào)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表名稱(chēng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)【答案】C84、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢【答案】A85、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放【答案】D86、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)不包括（）。

A.申請(qǐng)人情況

B.不動(dòng)產(chǎn)情況

C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況

D.申請(qǐng)登記事由【答案】C87、在客源開(kāi)發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。

A.營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略【答案】B88、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D89、采用互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法開(kāi)發(fā)客源的劣勢(shì)是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時(shí)效性較差

D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累【答案】B90、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門(mén)店接待

B.房屋實(shí)地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房【答案】B91、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】A92、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫(xiě)明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整，如有反悔購(gòu)買(mǎi)此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】D93、買(mǎi)方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場(chǎng)信息

D.價(jià)格信息【答案】B94、在客源開(kāi)發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購(gòu)買(mǎi)者的過(guò)程。

A.注重營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】D95、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D96、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】C97、對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】C98、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t房源應(yīng)當(dāng)是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向【答案】C99、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力

B.租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒(méi)有約束力

C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C100、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

C.崔某沒(méi)有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.征得委托人的書(shū)面同意

C.核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)

D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示

E.房屋實(shí)地查看【答案】ABC102、房地產(chǎn)價(jià)格信息的利用體現(xiàn)在（）。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)

C.為賣(mài)方提供房地產(chǎn)掛牌價(jià)格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

E.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】BCD103、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區(qū)私盤(pán)制

B.分區(qū)公盤(pán)制

C.公盤(pán)制

D.私盤(pán)制

E.共享制【答案】CD104、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)不可以通過(guò)交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶來(lái)完成

B.買(mǎi)方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶

C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人

D.賣(mài)方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)

E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專(zhuān)用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方【答案】BCD105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的房地產(chǎn)價(jià)格信息的主要內(nèi)容包括（）。

A.新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格

B.存量房租賃成交價(jià)格

C.存量房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

D.存量房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格

E.存量房市場(chǎng)平均價(jià)格【答案】ABD106、房地產(chǎn)價(jià)格信息的利用體現(xiàn)在（）。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)

C.為賣(mài)方提供房地產(chǎn)掛牌價(jià)格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

E.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】BCD107、下列個(gè)人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。

A.等額本金方式每期償還的本金

B.等額本金方式每期償還的利息

C.等額本息方式每期償還的本金

D.等額本息方式每期償還的利息

E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A108、商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式有按（）計(jì)價(jià)。

A.套（單元）

B.套內(nèi)建筑面積

C.占地面積

D.建筑面積

E.體積【答案】ABD109、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。

A.互換房屋

B.翻修房屋

C.贈(zèng)與房屋

D.買(mǎi)賣(mài)房屋

E.出租房屋【答案】ACD110、實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代擬的合同主要是（）。

A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同

B.新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同

C.房屋租賃合同

D.新建商品房租賃合同

E.房地產(chǎn)交易合同【答案】ABC111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。

A.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解

B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起

C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間

D.詢問(wèn)委托人房屋的具體詳細(xì)位置

E.備好《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》【答案】ACD112、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的（）。

A.時(shí)效性

B.真實(shí)性

C.準(zhǔn)確性

D.公開(kāi)性

E.客戶的信賴度【答案】BC113、房源信息記錄整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計(jì)算機(jī)

D.計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)

E.云技術(shù)【答案】BCD114、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有（）。

A.政府監(jiān)管

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

E.交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管【答案】ACD115、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進(jìn)行貸款審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價(jià)值

E.借款人學(xué)歷【答案】ABD116、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有（）。

A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)

B.未封閉的挑廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ABCD117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有（）。

A.環(huán)境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C.層高或室內(nèi)凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD118、下列情形中，會(huì)造成合同無(wú)效的有（）。

A.損害社會(huì)公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】ACD119、下列關(guān)于定金、押金和其他錢(qián)款的表述中，不正確的有（）。

A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)

B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性

C.訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語(yǔ)，是一個(gè)規(guī)范的法律概念

D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用

E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時(shí)適用【答案】CD120、房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正

B.房地產(chǎn)價(jià)格信息的維護(hù)

C.房地產(chǎn)價(jià)格信息的分類(lèi)

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息的更新

E.房地產(chǎn)價(jià)格信息的記錄【答案】AC121、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括（）。

A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息

B.房地產(chǎn)狀況

C.房地產(chǎn)掛牌要求

D.是否愿意獨(dú)家代理

E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC122、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險(xiǎn)

D.保證金

E.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)款【答案】ACD123、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區(qū)私盤(pán)制

B.分區(qū)公盤(pán)制

C.公盤(pán)制

D.私盤(pán)制

E.共享制【答案】CD124、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢(shì)包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內(nèi)容全面直觀

D.成本低

E.目標(biāo)準(zhǔn)確【答案】ABC125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價(jià)格信息的渠道主要有（）。

A.政府主管部門(mén)的網(wǎng)站

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交實(shí)例

C.通過(guò)交易當(dāng)事人了解信息

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄【答案】ABCD126、下列各項(xiàng)中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有（）。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金【答案】BCD127、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區(qū)私盤(pán)制

B.分區(qū)公盤(pán)制

C.公盤(pán)制

D.私盤(pán)制

E.共享制【答案】CD128、下列關(guān)于定金、押金和其他錢(qián)款的表述中，不正確的有（）。

A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)

B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性

C.訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語(yǔ)，是一個(gè)規(guī)范的法律概念

D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用

E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時(shí)適用【答案】CD129、根據(jù)客戶的性質(zhì)，將客戶分為（）。

A.機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶

B.買(mǎi)房客戶

C.租房客戶

D.賣(mài)房客戶

E.個(gè)人客戶【答案】A130、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，（）屬于違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。

A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用

B.賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用

D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用

E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)【答案】ABCD131、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件

B.分析客源對(duì)房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC132、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的具體要求有（）。

A.在路上要多與客戶交談，充分展示專(zhuān)業(yè)水平，態(tài)度坦率誠(chéng)懇

B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提

C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.不可以讓客戶交納意向金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買(mǎi)方一次性書(shū)面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說(shuō)明編寫(xiě)，無(wú)需核實(shí)權(quán)屬情況

B.在實(shí)際交接房屋時(shí)，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說(shuō)明書(shū)記載的狀況不一致，應(yīng)以說(shuō)明書(shū)記載的狀況為準(zhǔn)

C.根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信

D.房屋狀況說(shuō)明書(shū)應(yīng)及時(shí)更新

E.房屋狀況說(shuō)明書(shū)編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效【答案】CD134、房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房屋時(shí)，正確的做法有（）。

A.約看要求要明確

B.大方與客戶溝通

C.及時(shí)回訪

D.現(xiàn)場(chǎng)了解業(yè)主的賣(mài)房原因

E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC136、廣告法開(kāi)發(fā)客戶信息的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準(zhǔn)確

E.時(shí)效性較好【答案】BC137、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.門(mén)店接待法

B.利用媒體獲取

C.人際關(guān)系法

D.通過(guò)熟人推薦獲取

E.社區(qū)維護(hù)獲取【答案】ABD138、下列情形中，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的有（）。

A.房屋滅失

B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移

C.房屋被依法沒(méi)收

D.因人民法院的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅

E.房屋所有權(quán)人死亡【答案】ACD139、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告必須載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD140、下列建筑部位中，按照相應(yīng)投影面積一半計(jì)算建筑面積的有（）。

A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)

B.未封閉的挑廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ABCD141、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告必須載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD142、下列個(gè)人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。

A.等額本金方式每期償還的本金

B.等額本金方式每期償還的利息

C.等額本息方式每期償還的本金

D.等額本息方式每期償還的利息

E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A143、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋銷(xiāo)售價(jià)格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)【答案】ACD144、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.上市審批表

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件

D.買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明

E.賣(mài)方買(mǎi)入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD145、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件

D.上市審批表

E.賣(mài)方買(mǎi)入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】AC146、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進(jìn)行貸款審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價(jià)值

E.借款人學(xué)歷【答案】ABD147、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括（）。

A.房屋基本情況

B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

D.委托掛牌價(jià)格

E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】BC148、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括（）。

A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息

B.房地產(chǎn)狀況

C.房地產(chǎn)掛牌要求

D.是否愿意獨(dú)家代理

E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC149、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區(qū)私盤(pán)制

B.分區(qū)公盤(pán)制

C.公盤(pán)制

D.私盤(pán)制

E.共享制【答案】CD150、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理備案

B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)

C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)

D.目前房屋租賃的稅費(fèi)按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的

E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰【答案】B151、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)理的簽名

D.電子簽名

E.從事該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】AB152、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說(shuō)法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD153、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有（）。

A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜

B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)

C.房屋交易涉及的稅費(fèi)

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間【答案】ACD154、房地產(chǎn)價(jià)格信息的利用體現(xiàn)在（）。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)

C.為賣(mài)方提供房地產(chǎn)掛牌價(jià)格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

E.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】BCD155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見(jiàn)錯(cuò)誤包括（）。

A.未標(biāo)明有效期限

B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容

C.證件信息填寫(xiě)有誤

D.格式合同空白處留白

E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD156、房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說(shuō)明

C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理

E.轉(zhuǎn)租約定的提示【答案】ABD157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤（）的客戶。

A.購(gòu)房需求強(qiáng)烈

B.購(gòu)房能力較強(qiáng)

C.對(duì)房屋要求較高

D.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力

E.預(yù)算合理【答案】AD158、出租人出賣(mài)租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。

A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬

C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)

D.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD159、下列個(gè)人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。

A.等額本金方式每期償還的本金

B.等額本金方式每期償還的利息

C.等額本息方式每期償還的本金

D.等額本息方式每期償還的利息

E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A160、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，（）屬于違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。

A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用

B.賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用

D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用

E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)【答案】ABCD161、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款

D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款

E.房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理【答案】ABCD162、下列情形中，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不被法院保護(hù)的有（）。

A.出租人將房屋出售給自己的子女的

B.出租人將房屋出售給自己的父母的

C.出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的

D.出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的

E.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD163、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷(xiāo)售已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括（）。

A.確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

C.交付“兩書(shū)”的提示

D.土地與開(kāi)發(fā)情況說(shuō)明

E.物業(yè)管理的說(shuō)明【答案】ABC164、廣告法開(kāi)發(fā)客戶信息的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準(zhǔn)確

E.時(shí)效性較好【答案】BC165、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠(chéng)意金

D.押金

E.違約金【答案】AC166、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.降低交易價(jià)格

C.提高交易效率

D.提高交易價(jià)格

E.規(guī)范交易行為【答案】AC167、商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式有按（）計(jì)價(jià)。

A.套（單元）

B.套內(nèi)建筑面積

C.占地面積

D.建筑面積

E.體積【答案】ABD168、下列情形中，會(huì)造成合同無(wú)效的有（）。

A.損害社會(huì)公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】ACD169、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。

A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說(shuō)明書(shū)

D.帶看的順序最好—較好—較差

E.謹(jǐn)慎約定見(jiàn)面地點(diǎn)【答案】ABC170、商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式有按（）計(jì)價(jià)。

A.套（單元）

B.套內(nèi)建筑面積

C.占地面積

D.建筑面積

E.體積【答案】ABD171、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。

A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說(shuō)明書(shū)

D.帶看的順序最好—較好—較差

E.謹(jǐn)慎約定見(jiàn)面地點(diǎn)【答案】ABC172、房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）。

A.政府定價(jià)

B.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

C.無(wú)季節(jié)性變化

D.季節(jié)性變化明顯

E.交易更為頻繁【答案】BD173、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意（）。

A.周期性訪問(wèn)

B.訪問(wèn)信息的累積

C.房源狀態(tài)的及時(shí)更新

D.刪除無(wú)效房源

E.對(duì)房源進(jìn)行級(jí)別劃分【答案】ABC174、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤（）的客戶。

A.購(gòu)房需求強(qiáng)烈

B.購(gòu)房能力較強(qiáng)

C.對(duì)房屋要求較高

D.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力

E.預(yù)算合理【答案】AD175、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的（）。

A.時(shí)效性

B.真實(shí)性

C.準(zhǔn)確性

D.公開(kāi)性

E.客戶的信賴度【答案】BC176、一個(gè)有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源需求信息

C.客源交易信息

D.客源競(jìng)爭(zhēng)信息

E.客源市場(chǎng)信息【答案】ABC177、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋銷(xiāo)售價(jià)格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)【答案】ACD178、房屋租賃合同的條款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況

C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾

D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

E.交付使用條件及日期【答案】C179、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)其他事項(xiàng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環(huán)境的整潔程度

D.房屋有無(wú)附帶出租、出售的車(chē)位

E.合租屋每個(gè)出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表【答案】BD180、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤（）的客戶。

A.購(gòu)房需求強(qiáng)烈

B.購(gòu)房能力較強(qiáng)

C.對(duì)房屋要求較高

D.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力

E.預(yù)算合理【答案】AD181、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.征得委托人的書(shū)面同意

C.核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)

D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示

E.房屋實(shí)地查看【答案】ABC182、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋，有利于幫助其（）。

A.了解房屋的區(qū)位狀況

B.核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況

C.了解房屋的實(shí)物狀況

D.了解房屋的物業(yè)管理狀況

E.了解房屋的目前的市場(chǎng)價(jià)位【答案】ACD183、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告必須載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD184、下列情形中，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不被法院保護(hù)的有（）。

A.出租人將房屋出售給自己的子女的

B.出租人將房屋出售給自己的父母的

C.出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的

D.出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的

E.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD185、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說(shuō)法中，正確的有（