中央空調(diào)收費(fèi)方案及收費(fèi)計(jì)算方法

中央空調(diào)計(jì)費(fèi)方案選擇及收費(fèi)計(jì)算大型公共建筑、綜合大樓往往有多個(gè)業(yè)主，不同業(yè)主有不同的使用要求，中央空調(diào)一般是以水為介質(zhì)，主機(jī)集中供能和末端分散使用，如果分散使用的付費(fèi)主體不同，就要涉及到費(fèi)用分?jǐn)偟膯?wèn)題。1、方案選擇以往常用費(fèi)用分?jǐn)偟挠?jì)量方法有：用水表、電表進(jìn)行中央空調(diào)計(jì)量收費(fèi)這類(lèi)看似簡(jiǎn)單、便宜的間接計(jì)費(fèi)方法，比如：電表計(jì)費(fèi)，水表計(jì)費(fèi)等 是極不科學(xué)，不公平的。電表計(jì)費(fèi)就是通過(guò)電表計(jì)量用戶的空調(diào)末端的用電量作為用戶的空調(diào)用量依據(jù)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的； 如按電表計(jì)量收費(fèi)：只要用戶打開(kāi)室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管，就必定計(jì)量收費(fèi)！能量中心的空調(diào)主機(jī)即使不運(yùn)行只要用戶空調(diào)末端打開(kāi)都有計(jì)費(fèi)。水表計(jì)費(fèi)就是通過(guò)水表計(jì)量用戶的空調(diào)末端用水量作為用戶的空調(diào)用量依據(jù)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的， 按此方法：無(wú)論主機(jī)開(kāi)啟是否，啟動(dòng)水泵，水表就有計(jì)量收費(fèi)！因此，無(wú)論水表、電表進(jìn)行中央空調(diào)的計(jì)量收費(fèi)，都不能真正反應(yīng)空調(diào)“量”的實(shí)質(zhì)， 中央空調(diào)的要計(jì)的“量”是消耗的能量（熱交換量）的多少，用水表、電表進(jìn)行中央空調(diào)計(jì)量收費(fèi)顯然是不合情理的、荒謬的。中央空調(diào)要計(jì)量的“量”既不是水量，也不是電量，更不是時(shí)間量，而是中央空調(diào)介質(zhì)水中攜帶的能量（冷量或熱量）的變化量（能量表）由帶信號(hào)輸出的流量計(jì)、兩只溫度傳感器和能量積算儀三部分組成， 它通過(guò)計(jì)量中央空調(diào)介質(zhì)（冷凍水）的某系統(tǒng)內(nèi)瞬時(shí)流量、溫差，由能量積算儀積分計(jì)算出系統(tǒng)的熱交換量。按冷熱量讀數(shù)進(jìn)行收費(fèi)時(shí)，不同用戶根據(jù)其使用的空調(diào)冷熱量的多少，繳納不同的空調(diào)使用費(fèi)，可得到業(yè)主的認(rèn)可，也可避免物管部門(mén)與用戶的收費(fèi)糾紛。注：這種中央空調(diào)計(jì)費(fèi)方式原理明確，結(jié)果直觀，易于理解。由于它要計(jì)量多個(gè)參數(shù)，特別是中央空調(diào)系統(tǒng)的大流量小溫差環(huán)境，對(duì)能量表的溫差的精度要求較高，所以其生產(chǎn)成本較高安裝示意圖：

推存方案冷熱計(jì)量表合法性冷熱量表是中央空調(diào)的一桿稱(chēng)。在近十年來(lái)，為了規(guī)范集中供暖和制冷的行業(yè)，倡導(dǎo)節(jié)能，國(guó)家質(zhì)檢總局和建設(shè)部等部門(mén)單位逐步岀臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)和一些標(biāo)準(zhǔn)。 如口：《中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)量鑒定規(guī)程 -熱量表》JJG225-2001、CJ128-2007的《熱量表標(biāo)準(zhǔn)》和《建設(shè)部推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)》建設(shè)部 218號(hào)令，其中專(zhuān)門(mén)對(duì)中央空調(diào)類(lèi)似的冷量計(jì)量進(jìn)行了描述和要求。國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督總局針對(duì)冷熱量表制定了相關(guān)的計(jì)量檢定規(guī)程，以規(guī)范冷熱量表的計(jì)量要求，使冷熱量表成為集中供暖和供冷的一桿“秤” ?？茖W(xué)性采用能量型的計(jì)費(fèi)方式，容易確定 Kwh的價(jià)格，這是一個(gè)國(guó)際上公認(rèn)計(jì)量熱量和冷量的單位，用于計(jì)量收費(fèi)用戶也容易接受。合理性對(duì)中央空調(diào)實(shí)行分戶計(jì)量、按量收費(fèi)，充分體現(xiàn) 用多少出多少錢(qián)”的能源商品化的基本屬性。能量型計(jì)量方式很精確，符合國(guó)家目前及“十二五”建筑智能化及綠色建筑方面對(duì)空調(diào)計(jì)量的要求，而且能量型計(jì)費(fèi)方式的計(jì)量也是可以直接用于收費(fèi)計(jì)量的依據(jù)。用戶使用了多少冷（熱）量直接從冷（熱）量表中讀取，該是多少千瓦時(shí)或焦耳就是多少，不會(huì)因此產(chǎn)生物業(yè)收費(fèi)的糾紛。在全國(guó)范圍內(nèi)，如北京、上海、廣州、深圳、香港等地的中央空調(diào)計(jì)費(fèi)，均采用了能量表的方式來(lái)計(jì)量。意義： 1、分戶計(jì)量、按量收費(fèi)，公平合理！ 2、促使用戶主動(dòng)節(jié)能，培養(yǎng)節(jié)能習(xí)慣，利國(guó)利民！推薦使用方案基于以上的合理、合法、科學(xué)性以及實(shí)際使用情況和今后節(jié)能趨勢(shì)，我們推薦客戶選用能量型計(jì)費(fèi)方案【推薦品牌：埃美柯冷熱計(jì)量表】。2、空調(diào)使用費(fèi)的制定空調(diào)使用費(fèi)一般由物業(yè)公司收取，故其價(jià)格應(yīng)采用成本法。即空調(diào)使用費(fèi)只包括必要成本，物業(yè)公司收取空調(diào)使用費(fèi)的目的不是盈利，而是如何以最低的成本向用戶提供冷熱量。制定冷熱量的合理的價(jià)格，兼顧用戶、物業(yè)公司的利益。2.1空調(diào)使用費(fèi)的組成2第一部分為固定空調(diào)使用費(fèi)價(jià)（元/m），其計(jì)算方法為空調(diào)系統(tǒng)的固定成本總額除以該用戶所占的總空調(diào)建筑面積，其中的固定成本是指與空調(diào)用戶的用量多少，用與不用無(wú)關(guān)的部分，如空調(diào)系統(tǒng)折舊費(fèi)、管理費(fèi)、日常維修費(fèi)等；第二部分為實(shí)際使用費(fèi)用（元/kwh）（按用戶實(shí)際使用的冷熱量收費(fèi)），它隨用戶供冷熱量的多少而變化。空調(diào)使用費(fèi)分?jǐn)偟脑瓌t是公平，公共耗能共攤?？照{(diào)冷熱量表的讀數(shù)，僅反映用戶室內(nèi)使用的冷熱量的多少，故用戶的空調(diào)使用費(fèi)為:

空調(diào)費(fèi)用二固定費(fèi)用+實(shí)際讀表總數(shù)使用費(fèi)用2.2冷量?jī)r(jià)格或熱量?jī)r(jià)格計(jì)算Nc*HeS*HNc*HeS*HsHc=式中Nc---冷凍機(jī)房用電量，含冷凍機(jī)組、冷卻水泵、空調(diào)水泵、冷卻塔等用電量( kwh)；S----冷凍機(jī)房用水量，含空調(diào)水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)等用水量(m3);He----電價(jià)（元/kwh）;Hs----水價(jià)（元/m3）;Qc----系統(tǒng)的空調(diào)總冷量(kwh)。2.3熱量計(jì)費(fèi)跟冷量計(jì)算一樣這樣的計(jì)算方法是科學(xué)合理的，一戶有多個(gè)計(jì)費(fèi)末端的用戶也可按本文的方法進(jìn)行累加計(jì)費(fèi)。若獲得實(shí)際使用的耗能(電量、耗汽量、用水量等)、維修費(fèi)、空調(diào)系統(tǒng)清洗費(fèi)、藥劑費(fèi)等，按本文有關(guān)公式計(jì)算所得的空調(diào)使用費(fèi)即可作為物業(yè)公司的收費(fèi)依據(jù)。辦公室衛(wèi)生管理制度一、主要內(nèi)容與適用范圍1?本制度規(guī)定了辦公室衛(wèi)生管理的工作內(nèi)容和要求及檢查與考核。2.此管理制度適用于本公司所有辦公室衛(wèi)生的管理二、定義1?公共區(qū)域：包括辦公室走道、會(huì)議室、衛(wèi)生間，每天由行政文員進(jìn)行清掃；2-個(gè)人區(qū)域：包括個(gè)人辦公桌及辦公區(qū)域由各部門(mén)工作人員每天自行清掃。公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：保持公共區(qū)域及個(gè)人區(qū)域地面干凈清潔、無(wú)污物、污水、浮土，無(wú)死角。保持門(mén)窗干凈、無(wú)塵土、玻璃清潔、透明保持墻壁清潔，表面無(wú)灰塵、污跡。 4) 保持掛件、畫(huà)框及其他裝飾品表面干凈整潔。保持衛(wèi)生間、洗手池內(nèi)無(wú)污垢，經(jīng)常保持清潔，毛巾放在固定(或隱蔽)的地方。保持衛(wèi)生工具用后及時(shí)清潔整理，保持清潔、擺放整齊。 7) 垃圾簍擺放緊靠衛(wèi)生間并及時(shí)清理，無(wú)溢滿現(xiàn)象。辦公用品的衛(wèi)生管理應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：辦公桌面：辦公桌面只能擺放必需物品，其它物品應(yīng)放在個(gè)人抽屜，暫不需要的物品就擺回柜子里，不用的物品要及時(shí)清理掉。辦公文件、票據(jù)：辦公文件、票據(jù)等應(yīng)分類(lèi)放進(jìn)文件夾、文件盒中，并整齊的擺放至辦公桌左上角上。 3) 辦公小用品如筆、尺、橡皮檫、訂書(shū)機(jī)、啟丁器等，應(yīng)放在辦公桌一側(cè)，要從哪取使用完后放到原位。 4)電腦：電腦鍵盤(pán)要保持干凈，下班或是離開(kāi)公司前電腦要關(guān)機(jī)。 5) 報(bào)刊：報(bào)刊應(yīng)擺放到報(bào)刊架上，要定時(shí)清理過(guò)期報(bào)刊。6) 飲食水機(jī)、燈具、打印機(jī)、傳真機(jī)、文具柜等擺放要整齊，保持表面無(wú)污垢，無(wú)灰塵，蜘蛛網(wǎng)等，辦公室內(nèi)電器線走向要美觀，規(guī)范，并用護(hù)釘固定不可亂搭接臨時(shí)線。 7)新進(jìn)設(shè)備的包裝和報(bào)廢設(shè)備以及不用的雜物應(yīng)按規(guī)定的程序及時(shí)予以清除。3.個(gè)人衛(wèi)生應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：不隨地吐痰，不隨地亂扔垃圾。下班后要整理辦公桌上的用品，放罷整齊。禁止在辦公區(qū)域抽煙。4)下班后先檢查各自辦公區(qū)域的門(mén)窗是否鎖好，將一切電源切斷后即可離開(kāi)。5) 辦公室門(mén)口及窗外不得丟棄廢紙、煙頭、傾倒剩茶。4．總經(jīng)理