酒店裝修工程項目前期策劃

杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目目錄1項目簡介2項目管理團隊架構、施工班組選用及其要求3深化設計重點、重難點分析4現場辦公、材料堆放、半成品加工區(qū)要求5現場安全、文明專項施工管理6施工專項進度計劃管理7質量、經營、團隊建設目標控制方案及要求8協(xié)調管理9現場資料、簽證管理10成品保護、收尾計劃、強制精修、完工交付杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目1、項目簡介（概況）1工程名稱青山湖科技城越秀城市綜合體（一期）A區(qū)酒店B標段精裝修工程2工程造價1818萬元3建筑面積12700平方米4開工日期暫定2016.10.105竣工日期2017.7.306建設單位7總包單位8設計單位9監(jiān)理單位10施工單位11質量要求符合詢價文件技術要求、國家及地方相關規(guī)范要求，配合總承包人獲得錢江杯杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目1、項目簡介（地理區(qū)位分析）臨安市位于浙江省西北部，是浙江省陸地面積最大的縣級市。地處浙江省西北部天目山區(qū)，東鄰杭州市余杭區(qū)，距杭州市區(qū)20公里。從蘇州總部自駕車至臨安，途經常臺高速、申嘉湖杭高速，全稱約180公里，開車時間約2個半小時。蘇州站至杭州東站，高鐵時間約為2小時，杭州東站乘坐公交至工地約兩個半小時，全程需5個小時。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目1、項目簡介（酒店位置）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目

浙江省臨安市經濟開發(fā)區(qū)內，在臨安市中心區(qū)與杭州市中心區(qū)之間，距離杭州市區(qū)20公里。項目所在地辦公室及宿舍

1、項目概況1-3層裙房包含：大堂，電梯廳，走道，會議室，餐廳，會議室，泳池，宴會廳，康樂中心，健身房等。工程內容：地面裝飾工程，墻柱面裝飾工程，天花裝飾工程，隔斷和固定家具，潔具龍頭及五金安裝，給排水和電氣安裝工程。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目1、項目簡介（施工區(qū)域劃分--一層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目紫色為大堂區(qū)域（含大堂吧及走道）粉色為全日制餐廳橙色為中餐廳綠色為廚房后場區(qū)域藍色為德國餐廳1、項目簡介（施工區(qū)域劃分--二層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目粉色（左）為宴會廳粉色（右）為后場區(qū)域橙色為宴會前廳綠色、灰色、棕色、黃色為會議室藍色為多功能會議室1、項目簡介（施工區(qū)域劃分--三層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目淺藍色為泳池區(qū)域粉色為SPA區(qū)、康體接待、棋牌室、美甲美發(fā)等區(qū)域黃色為健身房、瑜伽房、男/女更衣區(qū)域綠色為公共區(qū)域走道、電梯廳及其他區(qū)域深藍色為后場辦公室及走道區(qū)域1、項目簡介（效果圖與項目現狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目大堂：機電單位未進場，場地堆滿材料，大堂尚未移交我方。主要材質頂面：異形石膏板吊頂墻面：GRG、石材、不銹鋼屏風地面：石材拼花、地毯其他材質：不銹鋼1、項目簡介（效果圖與項目現狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目全日制餐廳：安裝單位倉庫尚未拆除，堆滿了水管等材料。主要材質頂面：石膏板吊頂、吊柜（木飾面、不銹鋼、玻璃）墻面：木飾面、石材、乳膠漆地面：石材、地磚、木地板、地毯1、項目簡介（效果圖與項目現狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目宴會廳：場地清理干凈，機電尚未安裝。主要材質頂面：石膏板、不銹鋼墻面：石材、不銹鋼、捫布、木飾面地面：地毯、石材圍邊1、項目簡介（效果圖與項目現狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目宴會前廳：主要材質頂面：石膏板墻面：木飾面、不銹鋼、捫布、茶鏡地面：地毯、石材圍邊1、項目簡介（效果圖與項目現狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目多功能會議室：主要材質頂面：石膏板、不銹鋼墻面：木飾面、捫布、不銹鋼地面：地毯、石材圍邊1、項目簡介（效果圖與項目現狀）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目游泳池：總包正在對泳池進行試水。主要材質頂面：防水石膏板+防水乳膠漆墻面：石材、馬賽克、木紋鋁方通、不銹鋼、藝術涂料地面：石材、馬賽克、地磚2、項目管理團隊架構（側重點分工）序號崗位姓名職責1公司總協(xié)調全面負責該項目的整體把控及各領導部門銜接,股份公司和分公司層面，協(xié)調分公司資源，項目總指揮。2項目經理負責和業(yè)主及總包的主要負責人溝通,落實合同執(zhí)行情況及資金催收,主要材料的確認,審核該工程的材料、人工費用，負責成本控制，并保持和公司、大區(qū)的緊密聯系。落實公司政策，檢查項目部的質量、進度、安全問題3施工員主要負責施工策劃、技術交底、質量管理等工作；保持班組施工工藝的統(tǒng)一性。負責與其他配合單位協(xié)調、配合。4質量員負責現場質量檢查，負責整個工程的收發(fā)文資料，并配合預決算員做工程的簽證、簽價工作。負責公司匯報性工作扎口。5安全員全面負責施工現場的安全文明施工管理工作杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目2、項目管理團隊架構（側重點分工）序號崗位姓名職責6預決算員成本核算、簽證組價、人工工資測算、工程量的跟蹤審計等工作。7深化設計負責項目的深度深化，包括通用及非通用節(jié)點，石材、木飾面等的排版及控制，配合項目部與業(yè)主、設計院的圖紙銜接，以及提供對我方有利的建設性的深化意見。8材料員負責協(xié)助提供項目各主要材料的小樣、大樣、配合材料招標、材料供應跟蹤等工作。9倉管員負責整個工程材料的收發(fā)、驗收、登記和保管。10值班電工協(xié)助安全員工作，負責項目的臨時用電的檢查，各種機具設備的檢測和維修。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目2、項目管理制度（六不要）項目部對自身工作的要求必須做到“六不要”1、不要丟棄對業(yè)主的承諾2、不要忽視監(jiān)理、審計、設計、總包單位的監(jiān)督管理責任3、不要輕視配合單位的銜接工作4、不要傷及公司的利益5、不要沒有團隊的發(fā)展目標6、不要因牢騷而不做好自己的分內之事杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目2、項目管理制度（對項目部要求）1.施工前應認真學習和會審施工圖紙，并做好逐級技術交底工作（交底制度：深化對施工員交底，施工員對班組長交底）。2.應遵照設計圖紙要求、施工規(guī)范、操作規(guī)程和工藝標準的各項相應要求施工,如設計變更、材料代用或由于施工原因要變更原設計時，應先與業(yè)主、監(jiān)理統(tǒng)一辦理洽商。3.嚴格質量預控和保障制度。項目部要制訂質量獎懲制度，把施工質量同經濟效益掛勾。4.除了組織施工班組間進行互檢外，項目部對工程進度和質量進行定期集體檢查，以確保工程質量。5.加強原材料的進場驗收，主要材料進場前必須將進場清單、檢測報告和合格證書，報告送交總包及監(jiān)理，并在材料進場時請總包及監(jiān)理檢驗滿足施工質量要求后方可使用。6.項目部所有成員每天都要不定時的檢查現場質量和文明施工等方面問題。發(fā)現的問題集體討論解決。2、施工班組選用及其要求杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目選擇兩個班組施工，可以讓班組之間的對質量、進度進行PK，最大化的控制項目整體進度及質量。兩個班組的勞動力資源相互協(xié)調，有序調配，當一個樓層進度滯后時，可調配其他樓層的勞動力資源給予支持。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目2、項目管理制度（班組長任務）班組負責人：全面負責與項目部的溝通工作，對整個項目的進度、質量、安全全面負責，對木、木、油工的施工質量、進度、文明施工負責，協(xié)調各段班組長落實項目部及業(yè)主的各項指令的完成，同時與項目部一起參與業(yè)主及監(jiān)理的日常檢查工作；配合項目部安排施工人員的住、吃及人身安全。水電班組長：全面負責水電施工內容，對水、電工的施工質量、進度、文明施工負責，協(xié)助班組負責人落實項目部的各項任務的完成。要求班組長配合項目部完成每日施工計劃，每天晚上下班前提交第二天施工計劃，包含時間、施工人員數量、施工子目、數量，項目部要根據每天上報的計劃檢查，督促班組施工計劃的完成。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目2、項目管理制度（對班組要求）材料損耗：各班組安排專職人員到倉庫領料，并簽字確認，若領用材料超過紅線，項目部有權對班組進行用料復查，發(fā)現超出部分將由班組自行承擔，同時項目部將給予一定的處罰。班組有義務每天對現場的多余材料進行歸籠及清點，以防材料購買過剩，對于如五金、石材、木飾面等材料，班組應妥善保管，超出定額損耗部分將由班組自行承擔，特殊材料如墻紙、墻磚（需套模數切割的），項目部應按照現場實際情況與班組一起確定損耗率，并由雙方簽字確認作為合同的附件。工期保證：班組進場后應跟據項目部的總進度計劃排出人員分期進場表(附人員進場計劃表)，同時作好搶工時期的人員儲備，針對項目部的周節(jié)點計劃及月計劃，都必須一一落實。配合：對于項目部日常所下發(fā)的關于質量、安全、現場等整改指令，無正當理由班組應積極配合。3、深化設計重點杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目圖紙深化設計是工程建設的第一道工序，它對整個工程施工起著排兵部陣的作用。施工圖深化設計過程中要做到及早發(fā)現問題并及時解決，同時需要施工現場的密切配合，因此，施工深化圖紙的質量好壞，關系到整個工程施工質量的好壞。我部將排除諸多的不利因素，使整個深化設計過程處于動態(tài)運作，其深化質量完全處于受控狀態(tài)。根據量價分離表制作出“深化清單目錄”，

根據目錄對應制作節(jié)點深化圖

杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、深化設計重點相關協(xié)調配合措施現場深化設計的主要特點：1）、明確施工工藝2）、便于施工管理和成本控制3）、方便相鄰工種的協(xié)調和實施。本工程在與相關協(xié)調單位配合上，遵循以“保證建筑師設計效果，滿足各相關專業(yè)功能”的原則。

通過定期協(xié)調會議，針對共性問題進行討論、解決。深化圖紙設計管理流程1）簽收原設計（精裝）圖紙；2）簽收燈光設計圖紙；3）簽收消防、通風、強電、弱電、圖紙；杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、深化設計重點4）簽收材料規(guī)范、材料小樣；5）組織深化圖小組（方案設計師、現場深化設計師、施工員）看圖；6）結合各方面圖紙核對現場，確認現場結構及標高；7）結合各方面圖紙，深化設計，出第一稿深化圖紙；8）提交第一稿深化圖紙，設計單位及業(yè)主簽收后審圖；9）設計單位回復圖紙第一次審圖意見（原圖紙和第一稿深化圖紙對照）；10）簽收設計單位的第一次審圖意見；11）結合審圖意見，繼續(xù)深化，出第二稿深化圖紙；12）提交第二稿深化圖紙，設計單位及業(yè)主簽收后審圖；13）請消防、通風、強電、弱電等合作單位根據第二稿深化圖紙進行調整；14）簽收消防、通風、強電、弱電的第二稿圖紙；15）核對消防、通風、強電、弱電的第二稿圖紙，有無與精裝沖突；杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、深化設計重點16）針對與消防、通風、強電、弱電的沖突，設計單位回復第二次圖紙審圖意見；17）簽收設計單位第二次疑問答復；18）由業(yè)主組織，精裝、消防、通風、強電、弱電，開綜合布點會議。（墻、地、頂各點位精確到位，并各家簽字認可）19）結合綜合布點圖紙，調整細部，繼續(xù)深化。出第三稿深化圖紙。20）提交第三稿深化圖紙，設計單位及業(yè)主簽收后審圖；21）設計單位及業(yè)主書面確認圖紙；22）將確認圖紙交與施工部門施工；23）配合施工部門，解決現場疑問和變更圖紙的深化；24）直至工程結束。3、深化設計重點（圖紙答疑）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、深化設計重點（大樣清單）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、深化設計重點（大樣制作三維模擬）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目序號部位三維模擬制作工藝要求1全日制餐廳木飾面凹凸造型與金屬踢腳線收口嚴格把控金屬踢腳線與木飾面之間銜接收口問題，避免轉角漏縫。3、深化設計重點（大樣制作三維模擬）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目序號部位三維模擬制作工藝要求2宴會廳石材墻面與金屬邊框收口不銹鋼邊框與石材弧形轉角收口的地方,需拼接緊密，避免處理不當，縫隙過大看到基層。3、深化設計重點（大樣制作三維模擬）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目序號部位三維模擬制作工藝要求3金屬屏風金屬屏風高度較高，圖案較為復雜，接口處理需平滑美觀，防止劃傷。3、重難點分析序號部位重點、難點工藝要求1一層大堂地面石材拼花模塊化下單，不同石材拼花接縫處理。三種石材拼花接縫處需平滑美觀、無破損。2一層和二層廚房廚房防水及排水溝暗地漏施工是重點。防水做兩遍，保證后期不漏水。3一層大堂水景水景防水是重點，異形石材下單。水景防水施工需嚴謹，保證不漏水。異形石材制作需美觀，保證水景整體的美觀性與安全性。4一層大堂墻面GRG造型墻面GRG造型高度較高，且為異形墻面，石膏線條板幅不能太大。整個墻面造型要處理圓滑美觀。5一層大堂墻面石材墻面石材為異形，鋼架放線、石材下單都需要嚴格控制，現場安裝基層鋼架保證牢固性，石材弧形接縫處需處理平滑，滿足弧形墻面石材的整體觀感效果。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、重難點分析序號部位重點、難點工藝要求6二層宴會廳鋼架轉換層和嚴格控制鋼含量，滿足原鋼結構承載,滿足裝飾吊頂要求及大型吊燈的承重。轉換層及馬道方案需經專業(yè)公司測算是否滿足要求。7二層宴會廳墻面捫皮捫皮板幅超高，常規(guī)板材無此規(guī)格，需定制特殊基層板。捫皮表面需平整美觀，保證設計要求橫向無接縫，后期不會因基層板變形而變形。8二層宴會廳推拉隔斷門頂面軌道的鋼架加固是重點。保證整體的牢固安全性，避免后期使用的危險。9二層宴會廳/會議室電動擋煙垂壁因之前無相關施工經驗，對后期采購設備，需詳細了解，技術參數，滿足使用功能。10三層游泳池頂面石膏板吊頂防水乳膠漆，空氣濕度比較大，乳膠漆容易開裂，脫皮。嚴格控制吊頂平整度，保證乳膠漆表面光滑美觀，避免陰陽角開裂。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、重難點分析序號部位重點、難點工藝要求11三層游泳池墻面石材干掛墻面干掛石材留8mm空縫，水氣通過石材空隙進入基層，會加快鋼架腐蝕。保證施工縫美觀，貫通，建議設計更改方案，石材橫向留8mm凹槽。12三層游泳池防水游泳池的防水施工是重點，深淺區(qū)回填材料是否滿足要求。深淺區(qū)需要找坡回填的應使用減小自重，減輕樓面荷載的材料回填，并要防止回填材料滲水引起面層起拱，在結構不漏水的前提下泳池做兩遍防水，保證后期不漏水。13三層游泳池馬賽克游泳池水溫恒溫28℃，馬賽克容易脫落。馬賽克鋪貼需平整，保證后期不脫落，注意坡道處拼接工藝。14三層游泳池/衛(wèi)生間/淋浴間濕區(qū)與干區(qū)之間擋水檻施工重點。門檻石下部應采用抗?jié)B細石砼澆筑止水的暗坎，高度控制在門檻石底部向下20mm，其暗坎與墻下砼止水導墻連續(xù)澆筑或嵌入止水導墻20mm，防水層翻過暗坎，門檻石采用濕鋪法。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、重難點分析序號部位重點、難點應對措施15全區(qū)域我司已進場準備施工，一次機電單位尚未開始施工，甲供機電材料到場較晚，影響我司計劃實施。1、確定施工計劃，將一次機電完成時間排進去，由甲方、監(jiān)理牽頭，簽字確認，保證施工推進；2、改變施工順序，由頂墻地的施工順序改為墻頂地，根據現場實際情況，隨時應變。16面層材料為甲供材，甲方與供應商和我方之間問題銜接處理1、面層材料下單嚴格把關；2、到場材料驗收檢查，有問題的材料挑出不予驗收進場；3、施工時注意控制損耗。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、重難點分析（1層大堂鋼架轉換層解析）

大堂地面到原土建頂為16.1米，到鋼梁底部高度為14.6米，裝飾吊頂要求完成面最高點為14米，需做鋼架轉換層，頂面鋼架轉換層方案采用豎向5#鍍鋅角鋼@1000*1000mm，橫向5#鍍鋅角鋼@1000*2000mm布置，保證吊頂結構安全性，方案需報設計院及業(yè)主單位進行確認后方可施工?，F場照片與深化節(jié)點3、重難點分析（1層大堂鋼架轉換層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目

將二次機電圖紙?zhí)兹胙b飾途中，發(fā)現部分風管（650mm高）需橫穿梁底，吊頂裝飾完成面與鋼梁底部剩余空間僅600mm，難以保證設計標高，經與甲方設計對接，需要降低裝飾吊頂標高；馬道方案與甲方協(xié)商后，甲方回復是：需要做馬道，待和機電協(xié)商后最終確定，如果機電管線確定需要檢修則降低精裝修標高。3維模型俯瞰圖3、重難點分析（1層廚房防水做法）

關鍵點描述：一層后場廚房較多，防水屬于施工重點。具體做法要求如下：結構樓板上做40mm厚細石混凝土找坡層，坡向地漏→第一遍防水→蓄水實驗→水泥砂漿保護層→有降板區(qū)做輕集料混凝土墊層后再做找平找坡→第二遍防水施工→水泥砂漿保護層→1:3干硬性水泥砂漿粘接層→地磚面層鋪貼。在第一層防水最低點處做暗地漏。3、重難點分析（2層宴會廳鋼架轉換層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目宴會廳鋼架轉換層深化節(jié)點繪制。3、重難點分析（2層宴會廳鋼架轉換層）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目宴會廳地面到鋼梁底面7.75米，吊頂裝飾完成面最高點為7.4米，最低點為7米；且建筑結構梁為鋼梁不允許直接焊接，現項目部探討采用抱箍工藝，按此深化的鋼架轉換層制作方案，需報設計院及業(yè)主單位進行確認。3、重難點分析（2層宴會廳檢修馬道）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目方案一方案二檢修馬道深化方案；方案一采用5mm鍍鋅鋼板做底，方案二采取15mm后阻燃夾板做底同時阻燃板上翻300mm高防物品墜落破壞吊頂；現項目部探討采用方案二的制作方法，需報設計院及業(yè)主單位進行確認。3、重難點分析（2層宴會廳主背景石材）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目

2層宴會廳主背景石材高度高達7米，共計100平方米，市場上的石材荒料如果制作成20mm厚的石材，很難做出這么大面積的石材背景，建議采用石材復合板制作。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目3、重難點分析（3層游泳池溢流水槽及地面防水做法）關鍵點描述：溢水槽的下水管應直接預埋在抗?jié)B砼結構里，如未進行預埋而采用套管或直接在結構板上開孔的形式，應采用水泥砂漿封堵并嵌實。泳池的底面、側面、溢水槽和地面鋪裝及墻面防水必須形成一個閉合的結構；泳池周邊是墻體的，防水層必須延伸到墻體并上翻地面完成面以上300mm。3、重難點分析（3層游泳池地面防水做法）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目關鍵點描述：泳池地處于三層，最重要的在于防水控制，具體做法要求如下：土建結構滿池試水→土建對滲水點進行封堵→游泳池基底、池墻面清理（陰陽角處理）→水泥砂漿找平層→精裝單位涂刷第一道防水→蓄水試驗→水泥砂漿保護層（泳池如劃分深淺區(qū)則增加一道陶?；炷粱靥?￠4@100mm鋼筋網找坡澆筑層+50mm厚度的細石混凝土加強層）→二次防水層→二次蓄水試驗→水泥砂漿保護層→找平層→馬賽克鋪貼，只有過程中嚴格控制每一道工序才能避免后期帶來不必要的麻煩。4、現場辦公、材料堆放、半成品加工杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目標化上墻辦公室布置樓層地面面層材料區(qū)分4、現場辦公、材料堆放、半成品加工杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目簽字版總控施工進度計劃上墻，根據現場時間完工情況及時更新?；鶎硬牧虾灅痈櫛碇鞑暮灅痈櫛砩蠅?，及時更新樣品確認情況，解決不了的問題及時反饋，確保不耽誤材料進場使用。4、現場辦公、材料堆放杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目倉庫管理4、現場辦公、材料堆放杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目現場材料整齊、集中上架堆放，擺放深圳亞泰材料堆放牌5、現場安全、文明專項施工管理（安全防護）杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目安全防護切割機安全防護油漆集中封閉存放現場臨時小便處5、現場安全、文明專項施工管理（安全防護）安全防護臨時用電電纜線的搭設臨時用電配箱滅火器標化標示牌懸掛5、現場安全、文明專項施工管理杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目每個二級配電箱配備黃沙桶、滅火器，并定期對電箱做檢查做檢查記錄5、現場安全、文明專項施工管理杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目每個二級配電箱配備黃沙桶、滅火器，并定期對電箱做檢查做檢查記錄杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目5、現場安全、文明專項施工管理宿舍管理制度

本項目比較特殊，旁邊就是越秀新建小區(qū)，租房方便且便宜，所以工人統(tǒng)一租房住，人少時各班組共用一間宿舍，大面積上人后，每個班組一套房，可互相協(xié)調。建立舍長制度，宿舍的管理由舍長負責，作息時間，制作工人名單卡，把工人名單按床位平面圖打印在門扇外面，每一間宿舍均粘貼管理制度。項目部由項目經理帶隊，定期檢查工人宿舍，排查安全隱患，及時消滅問題。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目5、現場安全、文明專項施工管理腳手架專項方案及管理腳手架搭設完成后，先由架子施工班組自檢合格，再由項目部驗收合格后，提請監(jiān)理、總包單位進行驗收，對驗收中出現的一些問題立即進行整改，當驗收合格且責任人簽字后方可進行投入使用。主要檢查是：桿件的設置和連接，支撐、門洞桁架等的構造是否符合要求；底座是否松動，立桿是否懸空；扣件螺絲是否符合規(guī)范要求；是否超載；腳手架要保證縱成線，橫成方，立桿桿身垂直，搭接交替錯開，縱向水平桿平直，橫向水平桿平齊，立桿間距、步距、縱距、橫距等符合規(guī)范要求，保持架子整體牢固、安全、適用、美觀。5、現場安全、文明專項施工管理高空作業(yè)安全防護杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目序號部位數量（m3）特性注意事項11層大堂約9000滿堂臨邊防護，高空作業(yè)安全22層宴會廳約9000移動平臺臨邊防護，高空作業(yè)安全3三層游泳池活動架活動架5、現場安全、文明專項施工管理大堂裝飾項目，架體滿足四周墻體和頂面安裝施工，架體高度15米，頂端操作平臺滿鋪跳板，周圍制作安全護欄，確保安全，操作平臺前面增加了水平桿，后面布置密目網，安全通道第一層大眼白網，第二層滿鋪阻燃模板，第三層滿鋪密目網，周圍全部封閉防止人員進入，過道二邊增加斜撐。經監(jiān)理總包要求增加了連墻件，確保安全。5、現場安全、文明專項施工管理項目最開始時經過審核圖紙加上現場勘察決定在一層大堂與二層宴會廳處搭設滿堂腳手架進行高空作業(yè)，按以往做項目的慣例，我方與各個分包施工單位進行商討滿堂腳手架的費用分攤事宜，從交談過程中發(fā)現各單位并沒有要分攤費用的意思，于是在此情況之下我方再次對現場進行勘察，做出決定一層大堂處保留之前方案即搭設滿堂腳手架，二層宴會廳處采用移動平臺高空作業(yè)，這樣即節(jié)省部分成本，也避免了與各單位發(fā)生不必要的矛盾。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目5、施工進度計劃管理項目工期：業(yè)主要求10月底項目部進場準備施工，樣板間及大樣工作事宜，后續(xù)各樓層分批移交。目前移交工作滯后，但尚未影響我司施工，甲方已督促總包十一月底完成移交。項目部已根據業(yè)主要求制定總進度計劃，5月底完成基層封板，6、7月完成面層施工，2017年7月31日完成所有硬裝工作，8月份軟裝進場安裝。6、施工進度計劃管理（技術交底清單）前期施工階段中期施工階段后期施工階段序號名稱序號名稱序號名稱1圖紙交底1隔墻封板1石材收頭2放線2衛(wèi)生間封板2潔具安裝3文明施工3吊頂封板3不銹鋼安裝4吊頂轉換層4地面石材4乳膠漆5隔墻龍骨5墻面石材5五金安裝6吊頂龍骨6木飾面6開關面板安裝7給排水管制作7墻面裱糊7玻璃安裝8石材鋼架8GRG線條8燈具安裝9管線敷設99捫布、硬包10木飾面基層1010杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目6、施工進度計劃管理（雨季施工方案）雨期施工準備：1.檢查現場道路、生活排水設施，確保排水暢通；2.道路硬化，路邊排水暢通；（業(yè)主配合）3.屋面、伸縮縫做好防雨措施，減少下雨的影響；（業(yè)主和總包）雨期施工要點：1.避免防水作業(yè)；2.水泥、防水材料、裱糊材料、板材等放置倉庫內，避免漏雨影響；3.裱糊作業(yè)避免雨天施工，防止?jié)穸冗^大，造成質量隱患。高溫施工措施1.瓦工砌筑或粘貼作業(yè)，溫度超30℃，要在2小時內使用完畢；2.防水材料貯存，避免日光直射，遠離火源；涂料避免高溫暴曬；3.防水材料配制后，應在2小時內使用完畢；做好抹灰等濕作業(yè)的灑水養(yǎng)護；4.抹灰、粘貼磚、打膠等工藝，避免高于35℃施工；5.對于施工工人，項目部發(fā)放防暑降溫用品，定期提供綠豆湯等降溫冷飲。工人宿舍，考慮宿舍安裝空調，提高工人睡眠質量，提高工效。增設高置水箱和洗澡間，保證工人的沖涼洗澡方便。7、質量、經營、團隊目標杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目團隊目標質量目標經營目標共贏7、質量、經營、團隊目標（質量目標施工控制方案）階段把控要點前期階段做好工地各項交接手續(xù)，與、監(jiān)理、總包及各單位做好協(xié)調工作，做好施工場地的標化工作；熟知各項施工內容以理清產品化施工及經營思路，做好圖紙深化、材料統(tǒng)計及采購、大小樣制作及確認、基層施工等工作。做好各項重點質量控制方案的確定并持續(xù)跟蹤，特別是防水、石材鋼架基層、石膏板吊頂基層的控制，其中游泳池吊頂的方案需要重點關注。同時做好隱蔽施工，資料報驗等。滿堂腳手架的搭設及過程安全防護將列入項目的重點跟蹤對象。中期階段分工明確，責任到人，根據產品化施工思路及前期控制方案，仔細檢查進場材料質量，運用好兩單一表，嚴格把控基層及水電施工質量，抓好安全施工文明施工。石材、木飾面、飾面磚等甲供主材配合業(yè)主確定的廠家進行深化，材料進場后做好驗收工作，發(fā)現及清退問題材料，從源頭控制好面層主材的質量，為面層材料的大面積施工做好前提準備。積極組織部門間及班組間的互檢工作，運用公司大眾的力量加強控制施工質量。定期組織項目管理人員及班組、供應商施工人員進行各項培訓，加強個人的質量控制意識。做好各項施工的質量及材料報驗工作，并及時做好材料復試，為后面的結算做好相應的資料避險。對中間施工質量過程控制進行總結，及時糾偏基層施工所發(fā)生的問題，回歸到正常施工質量控制過程中。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目7、質量、經營、團隊目標（質量目標施工控制方案）階段把控要點中后期階段熟知各項面層施工的工藝及質量要求，做好各項交底工作。做好各項面層施工前基層質量的全面檢查及確認，仔細檢查面層材料施工前材料質量，并做好相應控制措施，特別是對重點部位、節(jié)點的連續(xù)性跟蹤、分析及糾偏。做好各面層施工質量的控制，發(fā)現的問題及時處理，同時做好成品保護工作，及時做好各項質量報驗工作。積極組織部門間及班組間的互檢工作，運用公司大眾的力量加強控制施工質量。定期或不定期召集各管理人員及班組、供應商對面層施工進行總結，發(fā)現不足及時糾偏。后期階段分工明確，檢查未完成施工內容及不足之處，詳細制定收尾計劃，消項清單，責任到人。根據強制精修思路，仔細檢查面層施工質量，先行做好各項技術交底，嚴格要求面層維修工作。積極組織部門間及班組間的互檢工作，運用公司大眾的力量加強控制施工質量。對中間施工質量過程控制進行總結，及時糾偏基層施工所發(fā)生的問題，回歸到正常施工質量控制過程中。杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目杭州越秀瑪麗蒂姆酒店項目8、協(xié)調管理暖通施工配合由于本工程空調、風管等與我方同時進場施工，我方根據施工進度，對安裝單位要求搶工，必須在我方施工前完成，否則，我方到時間就書面通知監(jiān)理、業(yè)主，要求按照施工進度強行封板。對安裝單位補