精裝房驗房項目一覽表

精裝房驗房項目一覽表精裝房驗房項目一覽表精裝房驗房項目一覽表V:1.0精細整理，僅供參考精裝房驗房項目一覽表日期：20xx年X月精裝房驗房項目一覽表房號：業(yè)主： 物業(yè)：No.項目查驗內(nèi)容問題查驗文件《建設工程質(zhì)量認定證書》,《住宅質(zhì)量保證書》,《住宅使用說明書》,《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》,《實測面積測繪報告》,管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)拒絕收房法律依據(jù)開發(fā)商隨意設置交房前置條件（例如，在通知收房時，要求消費者預交物業(yè)管理費、強制收取代繳代收費用等）。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等;（但如果在購房合同中事先約定將購房者預交物業(yè)管理費或開發(fā)商代收代繳費用作為交房前置條件的，則從雙方約定）戶門門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。窗戶仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。窗與混凝土接口有無縫隙；窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃。墻壁墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜彎曲起浪隆起或凹陷的地方內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬裂痕測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。天花板頂上是否有裂縫沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。有無滲水看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜電源插座、電源開關、電閘試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應分開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開；距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座廚房瓷磚到頂?shù)模柦沁_90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，排水管道排水是否順暢，洗菜池放滿水，然后排出去看放水速度及滲漏。管道煤氣用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。衛(wèi)生間地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗，地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉重做防水鋪磚用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全衛(wèi)生間門上沒留通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規(guī)范”）瓷磚到頂?shù)?，陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力