房地產(chǎn)開發(fā)商繳納稅費明細

房地產(chǎn)開發(fā)商繳納稅費明細房地產(chǎn)開發(fā)商繳納稅費明細房地產(chǎn)開發(fā)商繳納稅費明細資料僅供參考文件編號：2022年4月房地產(chǎn)開發(fā)商繳納稅費明細版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：房地產(chǎn)開發(fā)商繳納稅費明細營業(yè)稅自建建筑物出售，按建筑業(yè)3%繳納；出售不動產(chǎn)，按銷售不動產(chǎn)5%繳納；附加稅按營業(yè)稅10-12%繳納土地使用稅房產(chǎn)開發(fā)商自用、出租、出借房屋，應(yīng)自交付使用次月繳納。面積*稅率（4、6、10、18、25元）；如果出售就不用繳納；房產(chǎn)稅出售前不征收，如果出售前自用、出租、出借房屋，應(yīng)按房屋余值*%繳納；印花稅按合同金額%；企業(yè)所得稅按利潤%（廈門）土地增值稅增值額（收入減除規(guī)定扣除項目金額以后的余額）*適用稅率契稅非普通住宅是(面積高于144平.單價高于15000以上.商業(yè),別墅等)3%,普通住宅（積小于144）%；二套3%,■避稅渠道1：拖延工期不過無論如何征稅，都必須等待項目完全竣工之后才具備核算成本的可能。因此事前只能通過1%或%的預(yù)征來解決，一旦項目還有哪怕一點沒有完工，國家就無法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅。設(shè)想一個小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點問題都沒有。相信如果國家嚴格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅?！霰芏惽?：提高人工對于股份公司來說，一旦經(jīng)過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內(nèi)部人控制的萬科。當(dāng)然還有類似購買巨額保險等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應(yīng)用。所以，在這里，先要預(yù)祝類似萬科等上市房地產(chǎn)企業(yè)、私營企業(yè)的高管們了，等著加工資吧。■避稅渠道3：搞精裝修目前房地產(chǎn)市場一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發(fā)展商的大盤、同意裝修將增加?！霰芏惽?：項目公司那些通過項目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預(yù)繳征收時期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信項目公司制會越來越多。同時，已經(jīng)開發(fā)完畢的項目公司，進行注銷的應(yīng)該也會逐漸增多。由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項目、增加成本，土地增殖稅的恢復(fù)征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件?！霰芏惽?：轉(zhuǎn)售為租土地增值稅對于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對較小。而由于既有銷售類房產(chǎn)、也有租賃類房產(chǎn)，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷售類房產(chǎn)的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。而這個約定，極其可能促使更多企業(yè)增加租賃比重，改變行業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這對于保障行業(yè)業(yè)績平穩(wěn)大有幫助?！霰芏惽?：加快周轉(zhuǎn)很多以前銷售高端房產(chǎn)取得暴利，而沒有預(yù)提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業(yè)，將受到較大沖擊，甚至引起嚴重事件。這將導(dǎo)致行業(yè)集中度提高，從而有利于融資能力強、預(yù)先準備好的房企。根據(jù)測算基本可以得知，只要企業(yè)的各項成本占到70%，也就是企業(yè)毛利率在30%以下，那么就可以滿足“增值額未超過扣除項目金額20%的，免收土地增值稅”。