二手房買賣合同范文5篇

二手房買賣合同范文5篇二手房買賣合同篇1

出賣人：

買受人：

北京市建立委員會

北京市工商行政治理局

年月修訂

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政治理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣，

北京二手房買賣合同。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋全部權證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋全部權證及其他有關證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應當認真閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當事人應當根據自愿、公正及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行商定或補充商定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采納的示范文本，通過設立“專用賬戶“的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋全部權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以依據實際狀況打算本合同原件的份數，并在簽訂合同時仔細核對，以確保各份合同內容全都。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：__________________國籍：____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【托付代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

二手房買賣合同篇2

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公正和誠懇信用的原則，經協(xié)商全都，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：

第一條預訂房屋

1．該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室

(產權證號：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產權人：___________

2．產權及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

其次條預訂條件

1．房屋總價：____________人民幣_________________元；

2．付款方式：______________；

3．交房日期：_____________；

4．戶口遷移：________________；

第三條預訂期限

預訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一局部；

2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預訂期限內，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕根據本協(xié)議其次條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金；房屋產權人(包括共有人)拒絕根據本協(xié)議其次條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房打算產生影響的重要事實、導致乙方不能或不情愿購置該房屋的，甲方情愿向乙方擔當雙倍返還意向金的賠償責任。

3、有以下情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應擔當全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產權人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協(xié)議其次條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達全都的；(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經紀人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

二手房買賣合同篇3

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機：______________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋根本狀況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況見附件一。

其次條房屋權屬狀況

（一）該房屋全部權證證號為：________________________.

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

（三）該房屋性質為商品房。

（四）該房屋的抵押狀況為未設定抵押。

（五）該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：__________，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達本錢交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各擔當一半中介費，中介費在房屋全部權證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導致本交易未最終完成，已支付的中介費應當全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的全部權利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條權屬轉移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋全部權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并根據銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應當在該房屋全部權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍治理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并根據銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及詳細狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并擔當其他賠償責任。

賣方保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

二手房買賣合同篇4

1.買賣雙方的地址、聯系方法等，并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。

2.房屋的位置、性質、面積、構造、格局、裝修等狀況；產權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建局部。房屋總價款、付款方式、付款條件等。

3.交房時間和條件；各種稅費和其他費用的分攤方式。違約責任及違約金、免責等事宜。商定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式。同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產如何進展返還合同中止、終止或解除的條件。商定合同的變更與轉讓的條件或不能進展變更、轉讓的制止條款。

4.特殊提示：直接在房地產交易中心簽訂過戶合同，可能會多支出一兩千元的費用。在二手房過戶上有一個標準指導價，按此指導價核算出的過戶稅費（業(yè)內簡稱“過戶費”）要低于按成交價核算出的過戶費。假如購房者不了解這一點，此局部的差價（即“稅差”）即歸中介方全部，成為中介方利潤的一局部，這也正是局部中介拒將發(fā)票交還買方的緣由所在。但假如去交易中心直接簽訂過戶合同，就必需按成交價支付過戶費。特殊提示：托付是一個單方行為，可以隨時撤回。一般而言，房東在中介沒有找到二手房買家并進入實質性運作狀態(tài)前單方撤銷托付協(xié)議的，只要合同沒有特殊商定，是不需要支付任何賠償金的。但對于已簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認，那么當事人只有履約；假如要解除合同，就要繳納違約金。

5.在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；全部條款內容購房者都要真正認可，不要牽強簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。

二手房買賣合同篇5

如何簽訂二手房買賣合同

二手房買賣合同，學名為“存量房屋買賣合同”，是二手房買賣過程中最重要的法律文件，也是二手房律師最重要的工作之一。買賣雙方最終達成什么樣的合同條款是彼此之間相互博弈的結果，不管是買方本人還是托付了律師，假如一味只強調維護自己當事人的權益是不現實的，只能導致談判不歡而散。所以，高超的律師既應當保證本方當事人的合法利益，又要考慮如何讓對方和中介能夠承受，這就需要很高的臨場應變力量和實務技巧。

在實踐中，買賣合同往往是由中介方供應的，鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會制定《鄭州市存量屋買賣合同》示范文本，該文本因過于繁瑣適用面很不廣。有的買方律師主見由他單方來起草合同，往往會遭到賣方和中介方的竭力反對。因此，律師想把原合同文本推倒重來不具有可實現性。遇到這種狀況，本人的處理方法是：律師事先起草一份既有利于愛護買方利益又能表達公正原則的具體合同草案，這個草案不必出示給他人而應當做到爛熟于心。然后，快速掃瞄中介方或賣方供應的合同文本，在最短時間內找出對方合同文本不完善或對我方不利的.地方。最終，拿出書面補充協(xié)議方案以修改和完善買賣合同，要求在達成買賣合約的同時一并簽署補充協(xié)議。這種做法一般能被中介和賣方承受，與買方律師供應合同文本的實際效果差不多。只不過該方法對律師的要求比擬高。

其實不管采納哪種合同文本，一份買賣合同至少應當把以下幾個內容說清晰：

1、交易房屋根本狀況，詳細包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。

2、房屋產權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，供應的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應當擔當違約責任。

3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共修理基金款項。假如包括前兩項，應當用附件方式另行說明其詳細狀況。

4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理方法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清晰。作為賣方律師來說，這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。

5、稅費負擔商定，要明確商定買賣各方應當擔當的稅費種類，如商定不明或國家政策變化產生新的稅費，由誰來負擔。

6、權屬轉移登記，也就是房產過戶手續(xù)，主要是哪天過戶肯定要說清晰，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，假如能在交款當天過戶是最好不過了。

7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應當結清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應當辦理戶口遷出手續(xù)。同時，還要考慮交錢、過戶和交房之間的連接問題，過戶以后再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好合同商定房屋交驗完畢、各項費用結清以后再支付剩余尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。

8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權屬產生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特殊處理方法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數額也有肯定技巧，我認為不宜過低，低了對賣方就沒有約束力。此外律師還需關注違約金與定金條款的競合問題。

買賣合同內容假如具備上述各項條款，就可以說根本上完整了。內容完整不代表完善與縝密，為了愛護買方權益，律師在起草補充協(xié)議時，還可以加上以下幾個條款：

1、公共修理基金過戶：一般狀況下，買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共修理基金款項。但是，公共修理基金做不到隨房轉移，即使房屋的產權變更登記手續(xù)已經辦完，公共修理