地產(chǎn)精裝修全程精細(xì)化施工管理細(xì)則實(shí)施版

..>地產(chǎn)精裝修全程精細(xì)化施工管理〔試用版〕目錄第1章精裝修工程設(shè)計(jì)管理2設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段2精裝修工程產(chǎn)品定位2制定"工程室內(nèi)設(shè)計(jì)方案"2編寫"室內(nèi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書"3編寫"室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書"3"室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書"的管理3設(shè)計(jì)實(shí)施階段3室內(nèi)設(shè)計(jì)委托3建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)接4方案設(shè)計(jì)階段4初步設(shè)計(jì)階段5施工圖設(shè)計(jì)階段6施工過程的設(shè)計(jì)管理7第2章精裝修工程施工管理7工藝、工序：7精裝修施工工序及管理方法：7裝修流程：10施工工藝標(biāo)準(zhǔn)：11甲供材料確實(shí)認(rèn)流程11乙供材料"樣板確認(rèn)〞流程：11現(xiàn)場(chǎng)管理：12工程方案管理：12平安文明施工管理：13工程質(zhì)量管理：19勞動(dòng)力管理：21第3章精裝修工程驗(yàn)收管理21精裝修工程驗(yàn)收流程圖21隱蔽工程質(zhì)量控制流程22局部工序企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：23精裝修工程設(shè)計(jì)管理工程設(shè)計(jì)是材料選擇和工程施工的依據(jù)，室內(nèi)設(shè)計(jì)工作涉及材料品種多、空間上又具有一定的局限性，如何能夠更好的完成材料的有機(jī)組合，又滿足審美和使用功能和合理控制本錢的要求，是室內(nèi)設(shè)計(jì)的控制要素；設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣對(duì)材料選擇、施工可行性和工程造價(jià)都有決定性的影響。精裝修工程開發(fā)過程中，工程公司應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)管理工作認(rèn)真對(duì)待，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)任務(wù)書、方案、擴(kuò)初、施工圖、施工過程階段對(duì)設(shè)計(jì)工作全面控制，與設(shè)計(jì)公司加強(qiáng)溝通，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)質(zhì)量；室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)有機(jī)同步的結(jié)合.理想的設(shè)計(jì)時(shí)點(diǎn)控制為:室內(nèi)設(shè)計(jì)在建筑方案定案之前介入，進(jìn)展平面及空間評(píng)估與優(yōu)化；建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成之前，室內(nèi)完成方案設(shè)計(jì)；建筑施工圖完成之前，室內(nèi)完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)；裝飾施工前2個(gè)月，室內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段精裝修工程產(chǎn)品定位對(duì)于不同類型、不同內(nèi)容的精裝修工程，應(yīng)選擇相應(yīng)的設(shè)計(jì)公司進(jìn)展工程設(shè)計(jì)；進(jìn)展精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)，首先應(yīng)明確工程中涉及室內(nèi)精裝修的范圍和內(nèi)容：對(duì)于毛坯交付工程，應(yīng)對(duì)展示標(biāo)準(zhǔn)樣板房〔促進(jìn)銷售，提升樓盤形象〕、樓梯廳等公共空間進(jìn)展精裝修設(shè)計(jì)與施工。對(duì)于精裝修交付工程，在對(duì)展示樣板房營造的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)代表戶型的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房〔提供交付設(shè)計(jì)、材料標(biāo)準(zhǔn)，施工標(biāo)準(zhǔn)〕和其他空間進(jìn)展精裝修設(shè)計(jì)與施工。對(duì)于酒店及其他綜合體工程，應(yīng)對(duì)整體工程進(jìn)展系統(tǒng)設(shè)計(jì)集成，對(duì)整體工程進(jìn)展系統(tǒng)的精裝修設(shè)計(jì)與施工。精裝修工程室內(nèi)設(shè)計(jì)工作前，工程公司應(yīng)根據(jù)工程具體情況并結(jié)合工程本錢控制，完成對(duì)工程裝飾內(nèi)容的裝修標(biāo)準(zhǔn)定位，為"室內(nèi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書"、"室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書"的編制和材料設(shè)備選型提供依據(jù)。制定"工程室內(nèi)設(shè)計(jì)方案"實(shí)行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)管理，事先應(yīng)根據(jù)工程整體開發(fā)方案制定詳實(shí)的室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，以明確設(shè)計(jì)各階段的起止時(shí)間、制約條件、工作內(nèi)容和保障措施，提前解決影響設(shè)計(jì)的因素，使設(shè)計(jì)進(jìn)度最大限度的滿足工程進(jìn)展。設(shè)計(jì)方案應(yīng)以工程總開發(fā)方案為依據(jù)，分區(qū)域、分階段、進(jìn)展設(shè)計(jì)，并明確各區(qū)域、階段的起止時(shí)間和前置條件.編寫"室內(nèi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書""室內(nèi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書"的編寫主體集團(tuán)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)部根據(jù)工程公司已通過評(píng)審的"產(chǎn)品籌劃書"和"工程設(shè)計(jì)整體工作方案"編寫"室內(nèi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書"，為工程公司提供指導(dǎo)意見。"室內(nèi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書"應(yīng)包含以下要素：①相對(duì)合理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)②相對(duì)合理的室內(nèi)設(shè)計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)③相對(duì)全面的室內(nèi)設(shè)計(jì)要求會(huì)所的室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)該是工程室內(nèi)品質(zhì)的精華表達(dá)，因此設(shè)計(jì)水準(zhǔn)和用材標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保證高于工程平均水平。同時(shí)其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)反映整個(gè)工程的整體設(shè)計(jì)理念與意象。公共空間應(yīng)表達(dá)識(shí)別性、歸屬感、儀式感、價(jià)值感。展示樣板房應(yīng)捕捉目標(biāo)客戶群的訴求，創(chuàng)造理想的生活場(chǎng)景；交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房應(yīng)注重生活實(shí)際需求，給人物超所值的感覺。編寫"室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書""室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書"的編寫主體工程公司根據(jù)"產(chǎn)品籌劃書"和"工程設(shè)計(jì)整體工作方案"及集團(tuán)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)部提供的"室內(nèi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書"進(jìn)展編寫"室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書"。"室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書"應(yīng)按集團(tuán)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)部提供的標(biāo)準(zhǔn)文本編寫并應(yīng)明確以下要素：①工程概況〔地理位置、建立規(guī)模、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通條件〕②相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)③工程開發(fā)方案及室內(nèi)設(shè)計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)④室內(nèi)設(shè)計(jì)要求⑤相關(guān)建筑圖紙"室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書"的管理①設(shè)計(jì)任務(wù)書是設(shè)計(jì)定性化要求的指導(dǎo)文件，它是設(shè)計(jì)方的工作依據(jù)，對(duì)設(shè)計(jì)成果有決定性的影響，在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí)，文字描述必須具有切實(shí)地指導(dǎo)性，使設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方向十清楚確。②工程公司編寫完成的"室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書"，先在工程公司內(nèi)部進(jìn)展評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^，工程公司負(fù)責(zé)人審核確認(rèn)。③"室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書"通過工程公司評(píng)審后，報(bào)集團(tuán)公司設(shè)計(jì)部、工程本錢管理部等相關(guān)部門評(píng)審，由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批。eq\o\ac(○,4)工程公司根據(jù)各級(jí)意見進(jìn)展必要的調(diào)整和完善，并報(bào)送集團(tuán)公司設(shè)計(jì)部和工程本錢管理部備案。設(shè)計(jì)實(shí)施階段室內(nèi)設(shè)計(jì)委托工程公司選擇室內(nèi)設(shè)計(jì)單位的模式和方法：①由集團(tuán)公司設(shè)計(jì)部、工程招標(biāo)辦公室及工程本錢管理部研究確定；②由工程公司根據(jù)本工程的自身特點(diǎn)自行選擇適宜的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司。③設(shè)計(jì)公司的選擇，對(duì)設(shè)計(jì)工作質(zhì)量、進(jìn)度及整個(gè)精裝修工程的進(jìn)展都非常關(guān)鍵。室內(nèi)設(shè)計(jì)公司的選擇應(yīng)充分考慮集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、精裝修管理部意見，并結(jié)合工程自身特點(diǎn)，對(duì)設(shè)計(jì)公司在風(fēng)格特點(diǎn)、設(shè)計(jì)實(shí)力、設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、配合程度等因素全面考察后確定。工程公司自行選擇設(shè)計(jì)公司應(yīng)按如下程序進(jìn)展①由工程公司填寫"免招標(biāo)申請(qǐng)"，經(jīng)工程公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，報(bào)集團(tuán)公司設(shè)計(jì)部、招標(biāo)辦公室及工程本錢部評(píng)審。②集團(tuán)公司設(shè)計(jì)部、招標(biāo)辦公室及工程本錢部根據(jù)工程公司上報(bào)材料，結(jié)合必要的考察調(diào)研或利用"供應(yīng)商信息庫"中已有的相關(guān)信息資源，形成對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)公司的評(píng)價(jià)意見。③對(duì)于擬選設(shè)計(jì)單位的評(píng)價(jià)意見上報(bào)集團(tuán)公司，由集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，對(duì)于重大、重點(diǎn)工程，設(shè)計(jì)單位的選擇由集團(tuán)總裁或董事長審批。室內(nèi)設(shè)計(jì)合同洽談工程公司負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)公司洽談設(shè)計(jì)合同，必要時(shí)由集團(tuán)公司設(shè)計(jì)部、招標(biāo)辦公室及工程本錢部協(xié)助進(jìn)展。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考市場(chǎng)慣例及集團(tuán)公司其他同類工程。室內(nèi)設(shè)計(jì)合同簽署①工程公司根據(jù)集團(tuán)法務(wù)部部編寫的設(shè)計(jì)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并結(jié)合本工程的實(shí)際情況擬訂設(shè)計(jì)合同。②室內(nèi)設(shè)計(jì)合同經(jīng)工程公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，以"合同審批單"的形式報(bào)集團(tuán)各部門領(lǐng)導(dǎo)審批。③合同由工程公司負(fù)責(zé)人簽署后，報(bào)送集團(tuán)公司集團(tuán)公司招標(biāo)辦公室及法務(wù)部備案。后續(xù)工作室內(nèi)設(shè)計(jì)合同簽署后，工程公司應(yīng)向設(shè)計(jì)公司提供"設(shè)計(jì)任務(wù)書"，組織進(jìn)展設(shè)計(jì)前的交底工作會(huì)議，并形成會(huì)議紀(jì)要，送集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、精裝修管理部備案。建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)接工程在做建筑方案設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)及其它專項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)提前介入，使室內(nèi)設(shè)計(jì)與其它設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)展方案設(shè)計(jì)之前，工程公司須向室內(nèi)設(shè)計(jì)單位提供建筑設(shè)計(jì)方案，并要求其對(duì)原來的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)展評(píng)估。工程公司需對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)單位提出的評(píng)估意見進(jìn)展分析，將其合理成分反響給建筑設(shè)計(jì)公司。建筑設(shè)計(jì)公司應(yīng)根據(jù)該意見進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整，并及時(shí)將調(diào)整后的設(shè)計(jì)方案反響工程公司及室內(nèi)設(shè)計(jì)單位。工程公司在此過程中負(fù)責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)，使室內(nèi)設(shè)計(jì)單位和建筑設(shè)計(jì)單位之間的信息溝通保持及時(shí)、準(zhǔn)確、通暢，并組織室內(nèi)設(shè)計(jì)單位、建筑設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位、部門進(jìn)展集團(tuán)層面的戶型評(píng)審。方案設(shè)計(jì)階段工程公司內(nèi)部評(píng)審1.工程公司作為方案設(shè)計(jì)的控制主體，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)進(jìn)程進(jìn)展監(jiān)控，定期、及時(shí)地與設(shè)計(jì)公司進(jìn)展溝通；方案設(shè)計(jì)階段確定了設(shè)計(jì)風(fēng)格、功能定位分區(qū)及室內(nèi)交通組織流線，對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的配置給予初步的組織，方案階段的成果是后續(xù)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)根底，設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)充分考量其與設(shè)計(jì)任務(wù)書的響應(yīng)程度，并及時(shí)調(diào)整。2.設(shè)計(jì)公司提交的方案設(shè)計(jì)成果須先在工程公司內(nèi)部進(jìn)展評(píng)審，并經(jīng)工程公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)。內(nèi)部評(píng)審重點(diǎn)：〔1〕設(shè)計(jì)成果是否符合設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。〔2〕功能布局是否滿足使用要求、空間組織流線是否合理?！?〕對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格定位的理解是否正確?！?〕結(jié)合建筑空間做初步的設(shè)計(jì)判斷，防止因空間限制而造成方案布局無法實(shí)施。〔5〕主要材料、設(shè)備的選擇是否符合功能及本錢要求。集團(tuán)評(píng)審1.在工程公司內(nèi)部評(píng)審確認(rèn)后，由工程公司組織有總裁、分管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計(jì)部、工程本錢部、營銷籌劃部、規(guī)劃設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)、營銷籌劃部等參加的集團(tuán)層面的評(píng)審會(huì)。2.為提高評(píng)審的效率與效果，工程公司在評(píng)審會(huì)召開三天前將評(píng)審資料〔原始建筑圖、平面布置圖、隔間布置圖、地面布置圖、頂面平面圖、效果圖、實(shí)例意象圖、家具軟裝飾意向及材料樣板等〕以電子郵件或白圖形式分發(fā)至與會(huì)單位、部門、人員，以便相關(guān)人員有充分時(shí)間熟悉評(píng)審資料。①方案評(píng)審時(shí)，與會(huì)人員應(yīng)對(duì)功能、效果、材料樣板、家具軟裝飾意向及與工程定位匹配性提出意見。②在進(jìn)展方案評(píng)審時(shí)，應(yīng)結(jié)合集團(tuán)公司的"工程投資立項(xiàng)書"，以確定方案設(shè)計(jì)中造價(jià)控制是否合理。確認(rèn)與備案1.工程公司組織與會(huì)人員填寫"設(shè)計(jì)評(píng)審意見表"、整理評(píng)審會(huì)議紀(jì)要，并報(bào)集團(tuán)公司參會(huì)各部門及設(shè)計(jì)單位會(huì)簽。2.工程公司根據(jù)評(píng)審意見要求設(shè)計(jì)公司進(jìn)展相應(yīng)修改，如有必要再次評(píng)審。修改完成的設(shè)計(jì)成果〔附評(píng)審會(huì)議紀(jì)要〕經(jīng)工程公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，以"設(shè)計(jì)工作會(huì)簽表"的形式報(bào)參會(huì)各部門會(huì)簽，集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批，對(duì)重大、重點(diǎn)工程報(bào)集團(tuán)總裁或董事長〔或其授權(quán)人〕審批。批準(zhǔn)后的方案設(shè)計(jì)成果應(yīng)以文本及電子圖紙形式報(bào)集團(tuán)公司設(shè)計(jì)部、本錢管理部及工程公司備案。初步設(shè)計(jì)階段工程公司內(nèi)部評(píng)審1.工程公司負(fù)責(zé)對(duì)初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)進(jìn)程進(jìn)展監(jiān)控，定期、及時(shí)的與設(shè)計(jì)公司進(jìn)展溝通；擴(kuò)初設(shè)計(jì)是方案設(shè)計(jì)的延伸，它結(jié)合建筑空間具體情況對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案進(jìn)展了進(jìn)一步明確，對(duì)主要空間設(shè)計(jì)效果進(jìn)展具體描述，對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的配置給出具有可行性的組織，初步設(shè)計(jì)已根本決定了設(shè)計(jì)成果的功能和效果，這一階段應(yīng)仔細(xì)推敲，為設(shè)計(jì)定"性〞。2.設(shè)計(jì)公司提交的初步設(shè)計(jì)成果須先在工程公司內(nèi)部進(jìn)展評(píng)審，并經(jīng)工程公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)。評(píng)審重點(diǎn)：〔1〕設(shè)計(jì)風(fēng)格是否適合定位要求?！?〕審核建筑空間、設(shè)備安裝是否與室內(nèi)設(shè)計(jì)有明顯矛盾?！?〕燈位、配套設(shè)備的組織設(shè)計(jì)形式是否具有可操作性。〔4〕控制立面等關(guān)系到整體設(shè)計(jì)效果的設(shè)計(jì)是否與意向概念相一致?！?〕主要材料、設(shè)備的選擇是否符合功能及本錢要求。集團(tuán)評(píng)審1.在工程公司內(nèi)部評(píng)審確認(rèn)后，由工程公司組織集團(tuán)公司設(shè)計(jì)和集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)采購部、營銷籌劃部等參加的集團(tuán)層面的評(píng)審會(huì)。2.工程公司在評(píng)審會(huì)召開三天前將評(píng)審資料〔設(shè)計(jì)說明、平面布置圖、地面布置圖、頂面平面圖、頂面燈具布置圖、立面索引圖、立面圖、電器點(diǎn)位圖、空調(diào)組織圖、燈具連線圖、效果圖、材料樣板、家具及軟裝飾方案等〕以電子郵件或白圖形式分發(fā)至與會(huì)單位、部門、人員。①初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審時(shí)，與會(huì)人員除對(duì)功能、效果及與工程定位匹配性進(jìn)展進(jìn)一步論證外，還應(yīng)對(duì)材料樣板、家具及軟裝飾和施工協(xié)調(diào)性、可行性等技術(shù)問題提出評(píng)價(jià)。②在進(jìn)展評(píng)審時(shí)，可參照集團(tuán)公司"材料設(shè)備家具及軟裝飾供應(yīng)商信息庫"等規(guī)定，為精裝修功能、效果的可實(shí)現(xiàn)性提供指導(dǎo)。確認(rèn)與備案1.工程公司組織與會(huì)人員填寫"設(shè)計(jì)評(píng)審意見表"、整理評(píng)審會(huì)議紀(jì)要，并報(bào)集團(tuán)精裝修管理部和規(guī)劃設(shè)計(jì)部、材料設(shè)備部會(huì)簽。2.工程公司根據(jù)評(píng)審意見要求設(shè)計(jì)公司進(jìn)展相應(yīng)修改，如有必要再次評(píng)審、修改。3.完成的設(shè)計(jì)成果〔附評(píng)審會(huì)議紀(jì)要〕經(jīng)工程公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，以"設(shè)計(jì)工作會(huì)簽表"的形式報(bào)參會(huì)各部門及分管領(lǐng)導(dǎo)審批，并以文本及電子圖紙形式報(bào)集團(tuán)采購部和設(shè)計(jì)部、法務(wù)部備案。施工圖設(shè)計(jì)階段工程公司內(nèi)部評(píng)審1.工程公司負(fù)責(zé)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)進(jìn)程進(jìn)展監(jiān)控，定期、及時(shí)的與設(shè)計(jì)公司進(jìn)展溝通；施工圖設(shè)計(jì)是擴(kuò)初設(shè)計(jì)的深入階段，它確定了節(jié)點(diǎn)尺寸及做法、確定了裝飾選材的規(guī)格及要求、明確了設(shè)備系統(tǒng)的具體配置要求及最終組織，施工圖是施工的依據(jù)，施工圖設(shè)計(jì)的深度及質(zhì)量對(duì)施工階段影響很大，對(duì)施工圖的審核，即要看設(shè)計(jì)深度，又要考慮實(shí)施的可行性。2.設(shè)計(jì)公司提交的施工圖設(shè)計(jì)成果須先在工程公司內(nèi)部進(jìn)展評(píng)審，并經(jīng)工程公司負(fù)責(zé)人確認(rèn)。評(píng)審重點(diǎn)：〔1〕圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度是否滿足施工需要，不同材質(zhì)裝飾面收口處理是否得當(dāng)?！?〕材料、設(shè)備選型是否完備并符合使用功能及本錢要求?！?〕電氣、點(diǎn)位、燈光等的設(shè)計(jì)是否滿足要求?！?〕圖面質(zhì)量能否較為清晰明確地表述設(shè)計(jì)要求，尤其是關(guān)注節(jié)點(diǎn)的表述是否能適應(yīng)實(shí)際施工。〔5〕設(shè)備安裝與室內(nèi)設(shè)計(jì)是否存在矛盾?！?〕對(duì)于大面積裝修及交付樣板房的施工圖審核，必須充分考慮其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)合理性和施工工藝的可操作性。集團(tuán)評(píng)審1.在工程公司內(nèi)部評(píng)審確認(rèn)后，如有必要，則由工程公司組織集團(tuán)設(shè)計(jì)部及其他相關(guān)部門參加的集團(tuán)層面的評(píng)審會(huì)。2.工程公司在評(píng)審會(huì)召開五天前將評(píng)審資料〔設(shè)計(jì)說明、平面布置圖、地面布置圖、頂面平面圖、頂面燈具布置圖、綜合布線圖、立面索引圖、立面圖、家具大樣圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、電器點(diǎn)位圖、空調(diào)組織圖、消防示意圖、材料明細(xì)表等〕以電子郵件或白圖形式分發(fā)至與會(huì)單位、部門、人員。3.工程公司組織與會(huì)人員填寫"設(shè)計(jì)評(píng)審意見表"、整理評(píng)審會(huì)議紀(jì)要。4.工程公司結(jié)合評(píng)審意見組織對(duì)樣板間的裝修施工，以對(duì)設(shè)計(jì)的空間尺度和真實(shí)效果進(jìn)展驗(yàn)證。5.樣板間施工完成，工程公司再次組織集團(tuán)公司相關(guān)部門參加裝修樣板間評(píng)審，并組織參與人員填寫"樣板間評(píng)審意見表"、整理評(píng)審紀(jì)要，并報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)部和法務(wù)部備案。確認(rèn)與備案1.工程公司根據(jù)樣板間評(píng)審結(jié)果，要求設(shè)計(jì)公司進(jìn)展相應(yīng)修改。2.修改完成的設(shè)計(jì)成果〔附兩次評(píng)審紀(jì)要〕經(jīng)工程公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，并以文本及電子圖紙形式報(bào)集團(tuán)公司精裝修管理部備案。施工過程的設(shè)計(jì)管理由于建筑誤差等因素的影響，施工圖紙難免會(huì)有"考慮不周〞，應(yīng)及時(shí)解決設(shè)計(jì)與施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施中的矛盾問題，才能保證施工按方案進(jìn)展，這一階段的工作應(yīng)是對(duì)設(shè)計(jì)"盲點(diǎn)〞的補(bǔ)充設(shè)計(jì)，和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)變更提供不影響設(shè)計(jì)效果的解決方案?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)管理有以下主要工作：〔1〕協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位按合同約定到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)?！?〕協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位處理設(shè)計(jì)變更應(yīng)滿足施工進(jìn)度要求?！?〕及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖紙的矛盾問題，及時(shí)解決處理?！?〕對(duì)現(xiàn)場(chǎng)深化設(shè)計(jì)〔石材排版設(shè)計(jì)、成品木制品、木飾面加工設(shè)計(jì)等〕及時(shí)確認(rèn)?！?〕對(duì)施工過程中施工圖紙的調(diào)整及時(shí)確認(rèn)〔尤其是水、電系統(tǒng)圖需做好詳實(shí)的調(diào)整記錄〕、及時(shí)備案，為最后的竣工圖管理，提供變更依據(jù)。精裝修工程施工管理工藝、工序：精裝修施工工序及管理方法：施工工序現(xiàn)場(chǎng)放線→水、電及室內(nèi)機(jī)電設(shè)備安裝及試壓調(diào)試→吊頂及隔墻基層施工，廚房衛(wèi)生間防水施工，及隱蔽工程驗(yàn)收→墻頂面批灰，廚、衛(wèi)等位置墻地磚〔石材〕施工，地板基層施工，櫥柜安裝→成品木制品安裝〔門套、固定家具等〕，墻面修整打磨及面層處理→墻頂面乳膠漆，墻紙、軟包施工→開關(guān)、面板、潔具、龍頭、電器、五金燈具安裝調(diào)試→地板、地毯施工，石材結(jié)晶處理→細(xì)部整改、驗(yàn)收管理方法：1．吊頂工程①根據(jù)不同的使用環(huán)境和要求，選擇適用的吊頂形式，根據(jù)不同的使用部位選擇適用的吊頂材料〔石膏板、礦棉板、PU等高分子材料〕。②對(duì)各部位吊頂標(biāo)高與現(xiàn)場(chǎng)條件、設(shè)備安裝提前綜合考慮，相矛盾處及時(shí)進(jìn)展相關(guān)調(diào)整，防止后期造成工期延誤。③制定天花綜合排幅員，對(duì)燈具、風(fēng)口等構(gòu)件在頂面的位置與裝飾效果綜合考慮，防止設(shè)備安裝引起的龍骨調(diào)整和保證天花〔尤其塊狀金屬板、木飾面〕的對(duì)稱美觀。④吊桿、龍骨的間距規(guī)格必須滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，吊頂調(diào)平后吊桿上下螺絲應(yīng)旋緊并要求垂直受力，3KG以上重型設(shè)備應(yīng)有獨(dú)立的支撐，以保證整體支撐系統(tǒng)的平衡。⑤石膏板面層施工時(shí)，在轉(zhuǎn)角、開口等應(yīng)力集中處，應(yīng)有防開裂措施〔"L〞形板或底襯木夾板〕。⑥石膏板吊頂需開槽固定玻璃時(shí)，必須預(yù)嵌入"U〞形不銹鋼，以確保固定結(jié)實(shí)。⑦使用其他吊頂材料時(shí)，需嚴(yán)格按照相應(yīng)材料的不同施工方法進(jìn)展施工。2．隔墻工程①根據(jù)不同的使用條件〔高度、環(huán)境〕，選擇不同的骨架材料，如：木龍骨、輕鋼龍骨、型鋼等，骨架材料必須做防銹、防腐處理。②隔墻應(yīng)滿足一定的剛度，如：石材或瓷磚裝飾面的隔墻，不應(yīng)因隔墻的變形而發(fā)生爆角、斷裂。③對(duì)隔音要求比較高的隔墻，骨架應(yīng)與構(gòu)造頂面連接，并填充隔音綿至構(gòu)造頂面。④隔墻龍骨間距應(yīng)嚴(yán)格控制，與基層連接結(jié)實(shí)，并按規(guī)定與留伸縮縫，如遇廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位，根部應(yīng)有15CM的砼翻邊。⑤隔墻與地面濕作業(yè)交接處，隔墻根部應(yīng)有防潮措施，防止隔墻基層及飾面受潮。3．墻柱面飾面工程①石材、瓷磚、木飾面墻柱面施工前應(yīng)制定綜合排幅員，對(duì)墻面設(shè)施綜合考慮，防止過小尺寸的使用和防止墻面嵌入設(shè)施的騎縫、壓逢等現(xiàn)象，保證墻面的和諧、美觀。②根據(jù)設(shè)計(jì)風(fēng)格及材料選擇合理的縫處理方式〔V形、U形、平縫〕和陰陽角處理方式，仔細(xì)推敲其施工的可行性，并提前做出調(diào)整。③對(duì)墻柱面不同相鄰飾面的關(guān)系要有充分的認(rèn)識(shí)，對(duì)收口的效果、嵌縫材料的選擇，提前確定。④石材的墻柱面飾面施工方法主要有干掛、濕貼和灌漿等，應(yīng)根據(jù)使用部位的不同要求而選擇合理的施工方法和轉(zhuǎn)角石材拼接方式，天然石材施工前應(yīng)預(yù)派排版，保證紋路及品相的匹配。⑤墻紙的施工應(yīng)在基層找平并清油封閉后進(jìn)展，墻紙應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保并與之相對(duì)應(yīng)的專業(yè)膠粉施工，嚴(yán)禁亂用黏結(jié)劑，墻紙要按方向鋪貼，并注意墻紙對(duì)花及色差控制。⑥木飾面安裝構(gòu)造基層應(yīng)有可靠的防潮措施，對(duì)成品木飾面與基層的連接構(gòu)造需認(rèn)真審核，應(yīng)保證安裝結(jié)實(shí)、平整，面層不允許使用槍釘固定。⑦鏡面安裝應(yīng)保證平安，并有防腐蝕措施〔3M紙+中性膠〕，鏡面上安裝開關(guān)面板時(shí)，應(yīng)采取措施〔墻面交接面打剛性膠填充〕防止鏡子破裂4．地面工程①石材、瓷磚、木地板地面施工前應(yīng)制定綜合排幅員，對(duì)地面設(shè)施綜合考慮，防止過小尺寸的使用和防止地面嵌入設(shè)施的騎縫、壓縫等現(xiàn)象，保證地面的和諧、美觀。②對(duì)地面材料的選擇應(yīng)盡量防止多孔、吸水率高、易污染的材料。③對(duì)地面不同相鄰飾面的關(guān)系要有充分的認(rèn)識(shí)，對(duì)收口的效果、嵌縫材料的選擇，提前確定。④地面石材施工，石材應(yīng)在完全枯燥后做六面防護(hù)，否則，易形成水影而難以處理，淺色石材為防止污染，應(yīng)采用白水泥做結(jié)合層施工。⑤木地板施工前，應(yīng)根據(jù)房間或鋪設(shè)區(qū)域的具體特點(diǎn)確定地板的鋪設(shè)形式〔順鋪或斜鋪〕，鋪設(shè)方向宜為順光方向，基層板必須做好三防〔防水、防蛀、防火〕處理。5．防水工程①對(duì)影響室內(nèi)使用功能且必須做防水的部位提前進(jìn)展綜合考慮，加強(qiáng)構(gòu)造自防水控制和特殊部位構(gòu)造防水的研究，防水部位陰陽角應(yīng)做圓弧形，以利于防水涂料的施工效果，建立有技術(shù)保證的防水系統(tǒng)。②根據(jù)不同的使用環(huán)境，選擇經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的防水材料〔聚氨脂、JS等〕，宜采用涂膜防水。③根據(jù)不同的使用部位和重要性，選取合理的工法施工。④防水材料的施工過程必須嚴(yán)格控制〔包括基層枯燥、清潔、平整度及構(gòu)造處理，施工溫度宜在5℃⑤施工完成后及時(shí)保護(hù)，并進(jìn)展蓄水試驗(yàn)，試驗(yàn)合格方可進(jìn)展下道工序施工。6．成品木制品材料控制木制品采用成品化加工現(xiàn)場(chǎng)安裝，可杜絕現(xiàn)場(chǎng)油漆作業(yè)，同時(shí)防止材料浪費(fèi)、節(jié)約本錢，對(duì)木作質(zhì)量及室內(nèi)環(huán)境也有非常積極的影響，所以木制品分項(xiàng)必須工廠化加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝，由于木制品的安裝環(huán)節(jié)對(duì)最終質(zhì)量影響較大，制作及安裝過程與室內(nèi)其他裝飾面聯(lián)系嚴(yán)密，木制品分項(xiàng)宜定為甲定乙供。①木制品加工廠應(yīng)具有成熟的生產(chǎn)工藝、先進(jìn)的設(shè)備和穩(wěn)定的供貨能力，一個(gè)實(shí)力強(qiáng)管理好的加工工廠是工廠化裝修實(shí)施成功的前提條件，加工工廠的整體實(shí)力包括硬件和軟件兩大塊，硬件看其廠房規(guī)模、機(jī)械設(shè)備數(shù)量及好壞，工人數(shù)量多少等等；軟件主要看其工廠管理水平及其工廠技術(shù)水平；對(duì)木制品加工廠的選擇，我方需對(duì)其各方面指標(biāo)進(jìn)展評(píng)定，經(jīng)綜合評(píng)定合格，方可選用。②所有木制品應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)合實(shí)際尺寸進(jìn)展深化設(shè)計(jì)，工程公司管理人員應(yīng)對(duì)深化設(shè)計(jì)成果進(jìn)展審核〔木制品構(gòu)造和使用功能〕，木制品尺寸由裝飾公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸進(jìn)展審核，防止與現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)造面、設(shè)備造成矛盾。③木制品大批量生產(chǎn)前，應(yīng)先試樣生產(chǎn)，對(duì)其功能性、觀感、與基層的連接固定方式及與設(shè)備的匹配性進(jìn)展最后的評(píng)定。④木制品加工應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)基層板、木皮及油漆，加工過程〔選材、打樣、油漆前、成品〕我方要進(jìn)展針對(duì)性的檢查。⑤成品木制品發(fā)貨前，對(duì)其最終質(zhì)量應(yīng)認(rèn)真檢查，不合格品不得發(fā)貨，查明原因后對(duì)后序生產(chǎn)及時(shí)調(diào)整。⑥施工單位應(yīng)根據(jù)裝飾施工進(jìn)度編排合理的木制品生產(chǎn)、到貨方案，以滿足各工種收頭工作的有序進(jìn)展。7．石材加工、安裝控制石材工程在室內(nèi)裝飾中是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的內(nèi)容，即是設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、也是施工難點(diǎn)，應(yīng)制定專項(xiàng)控制方案，石材工程在加工、運(yùn)輸、保管、安裝的過程中，存在很多配合問題，所以石材宜定為甲定乙供。①石材材料的選擇，即要滿足設(shè)計(jì)效果，也要充分考慮材料價(jià)格、特性及不同使用環(huán)境對(duì)材料的要求，防止材質(zhì)疏松、吸水率高、易被污染的材料用于大面積地面施工。②石材供應(yīng)前，應(yīng)搭設(shè)石材樣板間，明確石材的品相選用標(biāo)準(zhǔn)和使用部位的選擇。③裝飾公司應(yīng)綜合裝飾施工圖及所有石材面嵌入設(shè)備、設(shè)施，繪制詳細(xì)的石材排幅員，石材排幅員必須經(jīng)過工程公司精裝修分管人員確認(rèn)。④石材供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)裝飾施工方案，制定詳細(xì)的石材供應(yīng)方案，并及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。⑤供貨期間，裝飾公司應(yīng)派專人跟蹤加工情況〔質(zhì)量、進(jìn)度〕，并核對(duì)出廠石材排版情況及出廠，工程公司定期派人進(jìn)展檢查。⑥石材到場(chǎng)后應(yīng)小心存放，并嚴(yán)格控制反面網(wǎng)格布處理、六面防護(hù)等環(huán)節(jié)，施工前進(jìn)展預(yù)排版，對(duì)石材的品相色差再次調(diào)整.⑦石材施工完成后，如受到損壞，修復(fù)的本錢很大且很難恢復(fù)到原來的施工效果，所以石材施工完成后，必須做好成品保護(hù)。裝修流程：施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作流程戶內(nèi)門、廚柜及木地板廠家參加移交、移交檢查。公共走到局部須同移交組織土建總包與精裝修總包進(jìn)展施工現(xiàn)場(chǎng)的移交施工圖紙準(zhǔn)備，組織對(duì)施工圖紙進(jìn)展會(huì)審并對(duì)施工單位技術(shù)管理人員進(jìn)展圖紙交底對(duì)施工單位工程管理層進(jìn)展工程管理思路〔目標(biāo)〕以及現(xiàn)場(chǎng)管理措施的培訓(xùn)施工人員進(jìn)場(chǎng)、材料進(jìn)場(chǎng)臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線路的敷設(shè)平安文明、現(xiàn)場(chǎng)施工管理制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備施工機(jī)具、平安設(shè)備進(jìn)場(chǎng)工程管理人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)施工單位與監(jiān)理辦理入場(chǎng)手續(xù)：1、將施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送監(jiān)理審核后報(bào)甲方批準(zhǔn)；2、根據(jù)甲方的開工通知書向監(jiān)理提出開工申請(qǐng)；3、監(jiān)理對(duì)施工單位的申請(qǐng)審核后施工單位發(fā)開工令。安排各材料供應(yīng)商品精裝修施工單位接洽，落實(shí)甲定乙購材料合同的簽訂根據(jù)土建總包給出的場(chǎng)地搭設(shè)臨時(shí)辦公室及庫房根據(jù)甲方的方案要求組織充足的熟練技術(shù)工人工程量復(fù)核進(jìn)度方案用projict軟件編寫，勞動(dòng)力方案、材料方案組織精裝修總包與土建總包簽署配合協(xié)議〔落實(shí)配合費(fèi)的繳納、臨設(shè)搭建場(chǎng)地、垃圾堆放場(chǎng)地及清運(yùn)方式、臨時(shí)水電的接駁方式等內(nèi)容〕精裝修施工單位工程管理班子搭建〔報(bào)甲方審核〕根據(jù)工程開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工方案〔包括進(jìn)度方案、勞動(dòng)力方案、材料進(jìn)場(chǎng)方案〕并通過公司評(píng)審戶內(nèi)門、廚柜及木地板廠家參加移交、移交檢查。公共走到局部須同移交組織土建總包與精裝修總包進(jìn)展施工現(xiàn)場(chǎng)的移交施工圖紙準(zhǔn)備，組織對(duì)施工圖紙進(jìn)展會(huì)審并對(duì)施工單位技術(shù)管理人員進(jìn)展圖紙交底對(duì)施工單位工程管理層進(jìn)展工程管理思路〔目標(biāo)〕以及現(xiàn)場(chǎng)管理措施的培訓(xùn)施工人員進(jìn)場(chǎng)、材料進(jìn)場(chǎng)臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線路的敷設(shè)平安文明、現(xiàn)場(chǎng)施工管理制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備施工機(jī)具、平安設(shè)備進(jìn)場(chǎng)工程管理人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)施工單位與監(jiān)理辦理入場(chǎng)手續(xù)：1、將施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送監(jiān)理審核后報(bào)甲方批準(zhǔn)；2、根據(jù)甲方的開工通知書向監(jiān)理提出開工申請(qǐng)；3、監(jiān)理對(duì)施工單位的申請(qǐng)審核后施工單位發(fā)開工令。安排各材料供應(yīng)商品精裝修施工單位接洽，落實(shí)甲定乙購材料合同的簽訂根據(jù)土建總包給出的場(chǎng)地搭設(shè)臨時(shí)辦公室及庫房根據(jù)甲方的方案要求組織充足的熟練技術(shù)工人工程量復(fù)核進(jìn)度方案用projict軟件編寫，勞動(dòng)力方案、材料方案組織精裝修總包與土建總包簽署配合協(xié)議〔落實(shí)配合費(fèi)的繳納、臨設(shè)搭建場(chǎng)地、垃圾堆放場(chǎng)地及清運(yùn)方式、臨時(shí)水電的接駁方式等內(nèi)容〕精裝修施工單位工程管理班子搭建〔報(bào)甲方審核〕根據(jù)工程開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工方案〔包括進(jìn)度方案、勞動(dòng)力方案、材料進(jìn)場(chǎng)方案〕并通過公司評(píng)審精裝修施工合同的簽訂精裝修總包正式開場(chǎng)施工開工申請(qǐng)開工申請(qǐng)施工單位組織對(duì)全體施工人員進(jìn)展進(jìn)場(chǎng)前培訓(xùn)〔崗前平安教育、現(xiàn)場(chǎng)施工管理制度、文明平安施工管理制度等〕，甲方及監(jiān)理參加施工單位組織對(duì)全體施工人員進(jìn)展進(jìn)場(chǎng)前培訓(xùn)〔崗前平安教育、現(xiàn)場(chǎng)施工管理制度、文明平安施工管理制度等〕，甲方及監(jiān)理參加精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期限期整改精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期限期整改施工工序及配合流程精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總進(jìn)展施工交接面移交精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總進(jìn)展施工交接面移交戶內(nèi)門、櫥柜及地板廠家許同時(shí)參加移交、移交戶內(nèi)門、櫥柜及地板廠家許同時(shí)參加移交、移交施工放線此時(shí)，土建總包單位應(yīng)提供的條件為：二次構(gòu)造全部完成，水電路主干管全部完成，空調(diào)、消防等專業(yè)干管、支管全部完成。局部與精裝吊頂有沖突的部位局部整改。此時(shí)，土建總包單位應(yīng)提供的條件為：二次構(gòu)造全部完成，水電路主干管全部完成，空調(diào)、消防等專業(yè)干管、支管全部完成。局部與精裝吊頂有沖突的部位局部整改。墻地磚須現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線，出排磚深化圖，墻地磚須現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線，出排磚深化圖，經(jīng)甲方工程師確認(rèn)前方可施工電路支管線及水路支管線敷設(shè)門底框安裝門底框安裝墻面抹灰、拉毛、廚房衛(wèi)生間防水、避水試驗(yàn)墻面抹灰、天花吊頂、核對(duì)空調(diào)消防等專業(yè)管線位置墻面抹灰、拉毛、廚房衛(wèi)生間防水、避水試驗(yàn)墻面抹灰、天花吊頂、核對(duì)空調(diào)消防等專業(yè)管線位置墻頂面膩?zhàn)邮┕N房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼墻頂面膩?zhàn)邮┕N房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝〔含洗菜盆衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝〔含洗菜盆〕乳膠漆底漆施工衛(wèi)生間潔具、〔含洗手盆〕、鏡柜安裝衛(wèi)生間潔具、〔含洗手盆〕、鏡柜安裝廚房吊頂安裝第一遍面漆施工廚房吊頂安裝第一遍面漆施工進(jìn)戶門扇此時(shí)開場(chǎng)安裝進(jìn)戶門扇此時(shí)開場(chǎng)安裝戶內(nèi)門套、貼臉線安裝、固定家具及木飾面裝飾安裝戶內(nèi)門套、貼臉線安裝、固定家具及木飾面裝飾安裝、上半部踢腳線安裝臥室木地板安裝臥室木地板安裝墻面壁紙、軟包等施工第二遍面漆施工墻面壁紙、軟包等施工第二遍面漆施工空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開關(guān)面板、衛(wèi)生間小五金等安裝戶內(nèi)門扇安裝空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開關(guān)面板、衛(wèi)生間小五金等安裝戶內(nèi)門扇安裝客廳掛衣鏡架安裝地毯鋪設(shè)、清理保潔地毯鋪設(shè)、清理保潔施工完成施工完成施工工藝標(biāo)準(zhǔn)：詳見"泰華地產(chǎn)精裝修工程(住宅類)施工工藝工法標(biāo)準(zhǔn)"甲供材料確實(shí)認(rèn)流程附：附：出廠合格證檢驗(yàn)報(bào)告生產(chǎn)單位資質(zhì)材料樣板樣板確認(rèn)申請(qǐng)表根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及合同要求申報(bào)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及合同要求申報(bào)材料部根據(jù)相關(guān)要求給出初步意見根據(jù)相關(guān)要求給出初步意見工程部封存樣板、建立檔案審核、確定封存樣板、建立檔案審核、確定總工室發(fā)施工單位并監(jiān)視實(shí)施發(fā)施工單位并監(jiān)視實(shí)施工程部乙供材料"樣板確認(rèn)〞流程：合格合格根據(jù)相關(guān)要求給意見工程工程部根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及合同要求申報(bào)施工單位審核并確定單價(jià)集團(tuán)本錢部發(fā)相關(guān)部門和施工單位并監(jiān)視實(shí)施工程工程封存樣板、建立檔案工程工程部、采購部、本錢部附：出廠合格證檢驗(yàn)報(bào)告生產(chǎn)單位資質(zhì)材料樣板樣板確認(rèn)申請(qǐng)表〔一式四份〕不合格重新申報(bào)審核、確定工程領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)管理：工程方案管理：工程方案的指定要遵循的最根本的原則是：科學(xué)、合理。具體的說，"科學(xué)〞就是在制定工作方案時(shí)，要嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)成型的施工工序和工藝，尊重各工序的工藝特性，遵守要完成各工序所需的準(zhǔn)備、實(shí)施、枯燥、養(yǎng)護(hù)的時(shí)間。另外，還要針對(duì)不同的工程以及季節(jié)和地點(diǎn)，充分考慮氣候、勞動(dòng)力、材料、工程特性等各種因素對(duì)工期可能造成的影響。"合理〞就是在"科學(xué)〞的根底上，對(duì)整個(gè)工程的各工序進(jìn)展精細(xì)安排、有序搭接，制定相對(duì)最短的工期方案。方案的內(nèi)容要求要"具體〞，"具體〞到"每一天，每一個(gè)房間，每一個(gè)分項(xiàng)工程，每一個(gè)分解工序〞，也就是在工程方案里要表達(dá)出來"哪一天，哪一個(gè)房間在進(jìn)展哪一個(gè)分項(xiàng)工程的哪道工序〞，這種"具體〞的方案時(shí)后續(xù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度管理的重要依據(jù)，對(duì)整個(gè)工程每一點(diǎn)的進(jìn)度都能起到實(shí)時(shí)管控的作用。工程方案管理的核心任務(wù)是管控工程施工進(jìn)度，保證工程在科學(xué)、合理的方案時(shí)間內(nèi)按時(shí)完工。具體地說，工程方案管理有兩項(xiàng)工作，即工程方案的制定工作和工程方案實(shí)施階段的管理及實(shí)時(shí)調(diào)控工作。方案細(xì)分與編制1、與規(guī)劃驗(yàn)收、竣工初驗(yàn)、竣工驗(yàn)收關(guān)聯(lián)的綜合方案。2、裝修與主體施工之間的銜接方案3、封頂后粗裝修與精裝修并行的進(jìn)度方案4、批量精裝修的總進(jìn)度方案5、單套房間的施工進(jìn)度方案6、以周為單位的進(jìn)度報(bào)表7、以日為單位的工作安排進(jìn)度管理和實(shí)時(shí)調(diào)控作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查表制度：在每個(gè)房間設(shè)置一張檢查表，檢查內(nèi)容有"工程進(jìn)度〞專項(xiàng)欄，由下層工程管理人員每天巡視并填寫，此表可以反映出工程進(jìn)度最實(shí)際的狀況，由中層工程管理人員每日巡檢此表，并對(duì)應(yīng)該房間工程方案，如果發(fā)現(xiàn)滯后可及時(shí)上報(bào)并作相應(yīng)處理。平安文明施工管理：平安文明施工及現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定序號(hào)檢查工程罰款額度序號(hào)檢查工程罰款額度1施工單位所有人員必須佩戴胸卡上崗2胸卡不得自制，能夠清楚識(shí)別卡上內(nèi)容3施工單位工程經(jīng)理必須按規(guī)定出勤4工人熟練程度、特殊崗位持證上崗5施工人員不得與管理人員、監(jiān)理發(fā)生爭執(zhí)，說話和氣6不得在現(xiàn)場(chǎng)喧嘩，講粗話，與參觀人員交談使用禮貌用語7進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩帶戴平安帽8施工現(xiàn)場(chǎng)必須每層設(shè)置5個(gè)滅火器，設(shè)置數(shù)量缺乏或沒有標(biāo)注檢查日期9在施工現(xiàn)場(chǎng)穿拖鞋或涼鞋10現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械有防護(hù)罩〔如電鋸、電焊機(jī)、切割機(jī)等〕11不得在施工現(xiàn)場(chǎng)大小便12潔具安裝后應(yīng)將潔具進(jìn)展封閉，防止使用13中午休息時(shí)間、夜晚加班時(shí)間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)14使用明火施工時(shí)必須到相關(guān)單位辦理動(dòng)火證15任何時(shí)間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙16施工現(xiàn)場(chǎng)無煙頭。(參觀人員在現(xiàn)場(chǎng)吸煙時(shí)應(yīng)用禮貌用語制止)17現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規(guī)定使用18現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖因使用不當(dāng)造成損壞由施工隊(duì)按原價(jià)三倍進(jìn)展賠償19作業(yè)時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)不得出現(xiàn)任何生活垃圾20保護(hù)樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾21材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置22每天中午休息前、下午下班前必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展清理并到達(dá)衛(wèi)生要求23休息時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不得出現(xiàn)廢料24工地晚上不準(zhǔn)留宿外人，家屬探親不準(zhǔn)住在工地25現(xiàn)場(chǎng)清理出的垃圾必須存放到指定地點(diǎn)，不得任意拋灑不得亂丟雜物，嚴(yán)禁高空拋物26保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場(chǎng)范圍外堆放任何物資、垃圾27潔具安裝、五金件安裝，電器產(chǎn)品安裝，打膠工序作業(yè)范圍內(nèi)不得出現(xiàn)明顯垃圾28每分項(xiàng)工程在完成具備成品保護(hù)后三小時(shí)內(nèi)完成該分項(xiàng)工程的成品保護(hù)工作29泥水工作業(yè)時(shí)臨時(shí)使用施工工具應(yīng)在距施工人員米范圍內(nèi)擺放30施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)跨專業(yè)進(jìn)展違規(guī)施工31泥水工作業(yè)時(shí)施工范圍內(nèi)廢料數(shù)量到達(dá)10塊時(shí)必須清理廢料32不得破壞電梯、消防栓、護(hù)欄等公共設(shè)施33木工安裝成品門、窗、隔斷及門窗套時(shí)所有工具及材料應(yīng)在距安裝位置米范圍內(nèi)存放，米范圍外無安裝產(chǎn)生的明顯雜物〔含包裝箱、塑料袋等〕34不得在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門處理。35分項(xiàng)施工完畢后必須清理已施工完畢的作業(yè)面，瓦工清理后作業(yè)面應(yīng)無明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應(yīng)無明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無明顯乳膠漆〔油漆〕污染36施工隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)按照施工總平面布置圖設(shè)置各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施。堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路及平安防護(hù)等設(shè)施。37工序交接后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原材料堆放方式有影響時(shí)應(yīng)及時(shí)更換定置定位圖38休息及下班時(shí)間離開現(xiàn)場(chǎng)之前確認(rèn)水、電、煤氣、門、窗已關(guān)閉39施工現(xiàn)場(chǎng)門前看板內(nèi)容每天開工前及時(shí)更新，現(xiàn)場(chǎng)所懸掛質(zhì)量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn)場(chǎng)施工內(nèi)容一致40施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁開伙做飯41現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電須符合標(biāo)準(zhǔn)要求，如配電箱無工作零線端子、無保護(hù)接地端子、非三相五線制、非一機(jī)一閘一漏電、開關(guān)無蓋、配電箱無箱門、無放雨措施等42不按甲方或監(jiān)理要求按時(shí)提交周方案或月方案，按拖延天數(shù)進(jìn)展處分43施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾不及時(shí)清運(yùn)或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施工范圍44工程經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人〔現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、平安員等〕的通訊工具須保持24小時(shí)暢通并隨時(shí)接聽甲方及監(jiān)理的，不得無故通訊關(guān)閉或不接聽甲方及監(jiān)理的45對(duì)甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進(jìn)展處分46工程經(jīng)理和施工員必須按時(shí)參加甲方或監(jiān)理組織的周例會(huì)或?qū)ｎ}例會(huì)，不得無故遲到早退或缺席47施工看板中現(xiàn)場(chǎng)堆放材料登種類、數(shù)量無偏差48未經(jīng)許可施工隊(duì)不得在現(xiàn)場(chǎng)燃燒任何物資各工序成品保護(hù)具體措施要求：1、入戶木門扇〔框〕、戶內(nèi)木門扇〔框〕方法：成套木門出廠時(shí)必須做好門扇〔框〕內(nèi)外三層保護(hù)〔薄膜+苯板+靜電膜〕；門扇安裝完成后，應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)展保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進(jìn)展保護(hù)，為防止碰撞順壞，門套下段局部必須用9厘夾板做"U〞型護(hù)角保護(hù)處理，高度不小于；保潔要求：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆外表。不得用金屬工具鏟擦門扇外表，防止外表產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2、木地板方法：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板外表清掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)軟膜，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板外表保潔時(shí)不宜用濕拖把，制止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵去除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反響，損傷油漆外表3、地面磚、地面石材方法：地磚鋪貼完成后及時(shí)去除地磚外表泥漿及垃圾，驗(yàn)收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面保護(hù)層〔注：其中臥室落地小窗臺(tái)石材可用與木地板一樣的保護(hù)措施〕保潔要求：在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布〔回絲〕等擦拭外表。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚外表鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4、櫥柜方法：櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染去除后即時(shí)用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼結(jié)實(shí)保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5、浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門鎖、廁紙盒等五金件方法：注意保存原產(chǎn)品的包裝保護(hù)軟膜及保護(hù)紙殼，對(duì)成品進(jìn)展保護(hù)，無法使用原包裝或原包裝不能到達(dá)保護(hù)要求的，必須另外加用塑料軟膜等其它有效的保護(hù)措施，對(duì)潔具及五金產(chǎn)品進(jìn)展保護(hù)。保結(jié)要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產(chǎn)品，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。6、開關(guān)插座方法：面板安裝中防止工具對(duì)面板外表造成劃痕。面板安裝完成、對(duì)外表污染進(jìn)展去除后，用美紋紙滿包保護(hù)保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7、強(qiáng)弱電箱方法：裝修總包在刮膩?zhàn)忧埃盟芰霞埢虮∧び媚z帶粘貼結(jié)實(shí)，防止污染保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼外表，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可8、瓷磚陽角〔廚房及衛(wèi)生間〕方法：墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽角保護(hù)好〔高度大于〕，防止施工過程中碰撞磚角。9、鋁合金門窗框及玻璃方法：精裝修單位在與土建驗(yàn)收移交后，必須用透明保護(hù)軟膠膜進(jìn)展重新保護(hù)，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時(shí)堵塞防護(hù)，以免掉入雜物。嚴(yán)防砼、水泥砂漿等進(jìn)入存水彎。臨時(shí)堵塞時(shí)，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上作好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時(shí)用報(bào)紙隔離防止污染或采用成品保護(hù)蓋。11、抹灰工程遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點(diǎn)、沖筋完成后先天花后墻面，并及時(shí)修理墻面地方，防止"回頭垢〞污染已成品墻面。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。防止材料運(yùn)輸對(duì)棱角處產(chǎn)生碰撞造成脫落缺口。12、乳膠漆工程①、涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。②、在涂刷墻面涂料時(shí)不得污染地面、踢腳線、窗臺(tái)、陽臺(tái)、門窗及玻璃等已完成的分局部項(xiàng)工程，必要時(shí)采取遮擋措施。③、最后一遍涂料涂刷完后，設(shè)專人負(fù)責(zé)開關(guān)門窗，使室內(nèi)空氣流通，以預(yù)防涂膜枯燥后外表無光或外表光澤缺乏。④、涂料未干透前制止清掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等污染涂料。⑤、涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫亂畫而造成污染。13、鋁合金天花①、材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)入庫存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。②、保護(hù)膜應(yīng)在驗(yàn)收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，防止將其外表劃傷影響美觀。14、廚房燃?xì)夤艿烙捎谌細(xì)夤艿喇a(chǎn)品本身的特殊性及使用時(shí)潛在的危險(xiǎn)性，裝修單位負(fù)責(zé)人必須對(duì)工人加強(qiáng)教育與重點(diǎn)提醒，在施工過程中不得碰撞燃?xì)夤艿?，以免損壞〔特別是管道接口部位防止松脫，防止驗(yàn)收時(shí)存在漏氣隱患〕，并對(duì)管道外表采取軟膜包裹等保護(hù)措施精裝施工針對(duì)各工程編制成品保護(hù)措施表格范本：部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方木門安裝單位〔房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)〕標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門出廠時(shí)已做好門扇內(nèi)外三層保護(hù)〔薄膜+苯板+靜電膜〕：門扇安裝過程中應(yīng)防止損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門，木門門套陽我用3厘夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、膠漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆外表。不得用金屬工具鏟擦門扇外表，防止外表產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自栓無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板外表清掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)膜。周邊和街部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板外表保潔時(shí)不宜用濕拖把，制止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵去除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反響，損傷油漆外表。部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)去除地磚外表泥漿及垃圾，待外表枯燥后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚外表上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布〔回絲〕等擦拭外表。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚外表鏟擦，一般以擦拭灰塵為主部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染去除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼結(jié)實(shí)。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件〔下水地漏蓋、花灑等〕一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝完畢、驗(yàn)收合格前方可進(jìn)展下道工序施工〔如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)〕；采用浴缸進(jìn)場(chǎng)報(bào)裝所有的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼結(jié)實(shí)保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，防止使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)外表，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。部品洗手臺(tái)盆責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法臺(tái)盆安裝完成、將臺(tái)面污染去除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼結(jié)實(shí)。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品馬桶責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法注意保存原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。部品窗臺(tái)石材責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后，仔細(xì)清理大理石外表、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布去除外表灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺(tái)外表，覆蓋時(shí)必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布〔回絲〕等擦拭外表。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在外表鏟擦，一般以擦拭灰塵為主部品浴室鏡子責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成后，進(jìn)展清潔，然后用泡沫板或紙板護(hù)膜滿貼保護(hù)，用美術(shù)紙進(jìn)展粘貼固定。保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。部品開關(guān)插座責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法面板安裝中防止工具對(duì)面板外表造成劃痕。面板安裝完成、以外表污染進(jìn)展去除后，用美紋紙滿包保護(hù)保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹面或毛巾擦拭干凈即可部品住戶電箱責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總鋸刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼結(jié)實(shí)，防止污染保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼外表，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。部品五金件責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成、驗(yàn)收合格后，用原包裝物包裹保護(hù)保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件外表，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。部品樓梯欄桿扶手責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包進(jìn)場(chǎng)后，將樓梯欄桿扶手轉(zhuǎn)角部位用3厚珍珠棉包裹3層，防止運(yùn)輸裝修材料時(shí)碰傷。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品瓷磚陽角責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時(shí)擦掉外表泥漿及垃圾，待外表干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后第三日用質(zhì)地稍硬一點(diǎn)的板條或瓦楞紙辦從兩邊將陽角保護(hù)好，防止施工過程中碰硬磚腳。保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布〔回絲〕等擦拭外表，更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚外表鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品電梯轎廂責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后去除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布去除石材外表灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上。應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強(qiáng)保護(hù)，防止材料進(jìn)出電梯時(shí)損壞石材；電梯轎廂安裝調(diào)試完成、經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，在監(jiān)理單位的主持下，移交給裝飾總包單位，由裝飾總包單位使用原專用保護(hù)膜貼，在此根底上用6厘米夾板滿封，進(jìn)一步強(qiáng)化保護(hù)效果；由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證得專人操作電梯。細(xì)部整改對(duì)電梯部位影響較小，粗要，需要保持轎廂內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝即可。保潔要求保潔時(shí)禁用用性溶液，防止蝕傷不銹鋼外表及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。工程質(zhì)量管理：施工質(zhì)量管理是精細(xì)化管理體系中最重要的管理內(nèi)容，質(zhì)量管理的重點(diǎn)工作是對(duì)施工過程的管控，充分分析各分項(xiàng)工程的質(zhì)量通病，找出解決方法，嚴(yán)格執(zhí)行，以本企業(yè)各分項(xiàng)工程的工序、工藝做法和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，通過有效的監(jiān)視、檢查等管理方法，到達(dá)將最終施工質(zhì)量缺陷控制到本企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)的目的。裝飾面層的質(zhì)量缺陷有90%以上不是裝飾面層造成的，而是裝飾過程中各基層質(zhì)量缺陷的最終表達(dá)，例如墻面乳膠漆開裂、天花開裂、漏水、石材或瓷磚脫落、木門松動(dòng)、木制品發(fā)霉變形、裝飾構(gòu)件松動(dòng)等，都是裝飾過程中各項(xiàng)基層工序的質(zhì)量缺陷造成，而且這種質(zhì)量缺陷一旦出現(xiàn)就很難徹底消除。所以在質(zhì)量管理中，首先就是要嚴(yán)格執(zhí)行本企業(yè)的施工工序和工藝做法的規(guī)定；其次是根據(jù)工藝做法，將天花吊頂、門底框安裝、踢腳安裝這幾個(gè)分項(xiàng)工程拆分成假設(shè)干小工序，相應(yīng)組成假設(shè)干個(gè)施工小組，使每一個(gè)施工小組都進(jìn)展單一工序施工，這樣做的好處是各小組施工人員只需要掌握一項(xiàng)小工序的施工方法和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)即可，施工人員易于快速熟練操作，管理人員也易于檢查和監(jiān)視；第三就是建立多層次的檢查制度，并形成固定格式表單，層次可分為：施工過程質(zhì)量檢查、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查表、里程碑工程質(zhì)量檢查表、總體工程質(zhì)量檢查表〔附：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、分項(xiàng)驗(yàn)收通用表〕。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①GB50210-2001"建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)"②GB50209-2001"建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)"③DB31/30-2003"上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)"〔參考上海標(biāo)準(zhǔn)目的是上海標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝修的要求比較詳細(xì)〕④各地政府發(fā)部的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量控制質(zhì)量通病防治：1、混凝土及抹灰裂縫①、混凝土裂縫控制技術(shù)已經(jīng)取得了較大進(jìn)步。②、抹灰裂縫與施工過程控制關(guān)系極大。只要認(rèn)真管理，裂縫可以大為減少。③、水泥砂漿、混合砂漿抹灰的比較。④、混凝土裂縫修補(bǔ)，砂漿裂縫修補(bǔ)。⑤、煙道變形下沉也常常引起瓷磚開裂。2、墻磚空鼓 ①、標(biāo)準(zhǔn)允許墻磚出現(xiàn)空鼓，代價(jià)是必須逐塊檢查，發(fā)現(xiàn)即打掉重來。防治措施如下：②、基層強(qiáng)度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建施工時(shí)嚴(yán)重失水，必定造成混合砂漿強(qiáng)度極低，貼磚后非常容易出現(xiàn)嚴(yán)重的空鼓③、基層含水率要適中。貼磚前一天淋水，正式貼磚前再次濕潤墻面。如果是輕質(zhì)砌塊，則因?yàn)槠湮畼O其厲害，必須長時(shí)間灑水養(yǎng)護(hù)，否則必定空鼓無疑④、墻磚要泡水2小時(shí)以上。因?yàn)楝F(xiàn)在瓷磚質(zhì)量普遍較好，吸水率比標(biāo)準(zhǔn)允許的程度低很多，工人憑經(jīng)歷覺得不泡水也可以，實(shí)際上對(duì)空鼓是有影響的⑤、采用二次成活法。大墻磚反面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整反面后水泥膏之后再次鑲貼。這個(gè)方法對(duì)防止空鼓奉獻(xiàn)很大。⑥、門邊、門頭位置尤其要防止空鼓。⑦、在不同墻體材料交換部位，一定要用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，否則該部位發(fā)生相應(yīng)為移動(dòng)時(shí)也容易造成空鼓。⑧、瓷磚踢腳線常常空鼓，原因之一是膩?zhàn)庸蔚奶?，?yīng)防止。3、外窗滲漏的改進(jìn)節(jié)點(diǎn)①、洞口移交。砌體洞口應(yīng)做抹成標(biāo)準(zhǔn)形狀的窗套②、臨時(shí)固定窗框，螺釘固定，深度40-50mm③、素水泥漿刷面④、砂漿塞縫，充分密實(shí)⑤、木磚部位塞縫，充分密實(shí)⑥、塞縫部位刷素水泥漿⑦、聚合物水泥基復(fù)合涂膜⑧、外墻抹灰收口〔向外墻卷，接槎遠(yuǎn)離窗框〕⑨、貼外墻磚⑩、DC793填縫指定班組，責(zé)任到人。逐一記錄，旁站管理4、地磚空鼓①、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地磚的空鼓稍微寬松，我司標(biāo)準(zhǔn)仍然為不允許出現(xiàn)空鼓。②、磚越大越容易空鼓，這與干鋪法沒有統(tǒng)一嚴(yán)格的工藝做法有關(guān)。為盡量減少空鼓，建議的措施如下：A、鋪貼前樓面板要濕潤。B、干鋪砂漿配合比約1：4，要均勻地鋪在樓板上。C、采用二次成活法。地磚反面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試鋪，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鋪貼。這個(gè)方法對(duì)防止空鼓奉獻(xiàn)很大。D、鋪完以后24小時(shí)以上嚴(yán)禁上人。E、采取養(yǎng)護(hù)措施對(duì)防止空鼓大為有利。5、墻地磚色差①、損耗比定額規(guī)定大得多；②、瓷磚的供貨要保證同一型號(hào)、同一規(guī)格、同一批次、同一色號(hào)；由于一開場(chǎng)很難完全準(zhǔn)確地計(jì)算瓷磚用量，在與代貨商談判時(shí)，應(yīng)在合同中寫明，至少保有供貨總量的10%以上作為備用，而且允許超過的局部退貨。此外，如果可能出現(xiàn)色差問題時(shí)，要求廠家提前知會(huì)，這樣可以做到預(yù)留局部瓷磚作為整改備用，盡量防止同一房間內(nèi)出現(xiàn)色差。③、預(yù)留2%瓷磚用于維修。6、木作工程裂縫①、有關(guān)平衡含水率的知識(shí)，許多人可能理解有錯(cuò)誤。②、盡量減少木材使用范圍，能用石膏板代替的吊頂盡可量替換。③、"回〞字形天花的四個(gè)角，膠合板不宜在此附近斷開，而是在四個(gè)角整塊夾板做成L形完成角部的過度，可以大幅度地降低此處出現(xiàn)裂縫的可能性。④、木材與木材接縫處成V字形凹縫，用環(huán)氧樹脂加鋸末填充，打磨，封牛皮紙，然后再進(jìn)展外表油漆工藝，此法比較可靠，但是很費(fèi)功夫。不宜用無紡布代替牛皮紙，因?yàn)闊o紡布彈性很大，起不到繃緊的作用。⑤、盡量防止木材與混凝土墻面等直接接觸，很容易出現(xiàn)裂縫。⑥、妥善地安排施工工序，盡量減少木材受潮可能性。⑦、*些木材更容易受潮，最好防止。7、吊頂不平變形開裂①、吊點(diǎn)及掛件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)虛假受力情況。②、龍骨與板縫位置不正確，或者龍骨剛度、數(shù)量缺乏。③、石膏板釘釘位置、間距不正確。④、縫隙位置膠帶、填充膩?zhàn)邮┕すに嚪椒ú徽_。⑤、可耐福吊頂體系。⑥、有關(guān)工藝措施。8、乳膠漆觀感不佳①、乳膠漆是細(xì)活，工價(jià)不同，投入的工時(shí)不同，效果差異明顯。盡量延長乳膠漆的作業(yè)時(shí)間，保證慢功出細(xì)活。②、盡量減少其它工序?qū)θ槟z漆的影響。這是非常重要的一點(diǎn)。③、工藝方法的選擇：施工方法可以是刷、噴、滾涂。④、陰陽角不順直。強(qiáng)烈建議在刮該部位膩?zhàn)拥臅r(shí)候，先用白水泥打底，用鋁合金刮板將其刮平，陽角質(zhì)量可立刻得到大幅度改觀。⑤、白天、晚上兩種工作狀態(tài)檢查乳膠漆質(zhì)量。9、墻根返潮①、與砌筑使用的材料直接相關(guān)，采用彩色涂料時(shí)更加明顯。10、其它問題①、鋁扣板天花露縫：采用咬合式斷面。選用較厚的產(chǎn)品。燈具一次安裝就位。②、大面積的石材窗臺(tái)板非常容易空鼓。補(bǔ)救的方法是貼好后連續(xù)養(yǎng)護(hù)。③、木地板空鼓：地面砂漿找平層強(qiáng)烈建議由裝修單位集中施工?、?、五金件安裝時(shí)破壞墻面瓷磚：用優(yōu)質(zhì)的玻璃鉆頭可以減少破壞的可能性。⑤、快交工時(shí)發(fā)現(xiàn)管道滲漏：A、移交時(shí)一定要打壓，最好先通水，一進(jìn)場(chǎng)就將冷熱水管對(duì)接起來，這樣就可以同時(shí)試驗(yàn)冷熱水管是否滲漏。如果沒有通水，那就沒有方法，只能寄希望于打壓的質(zhì)量了。B、施工過程中的損壞也不在少數(shù)。⑥、有幾種情況容易損壞管道：一是貼衛(wèi)生間墻面靠下的第二塊墻磚時(shí)，固定用釘子容易釘破水管；二是洗臉臺(tái)的角鋼架安裝時(shí)容易打破水管，建議采用扁的支架，不要做成三角斜撐；三是樓面暗藏管道一定要標(biāo)記范圍；四是木踢腳線施工時(shí)，因?yàn)楦鞣N標(biāo)記已經(jīng)被遮掩，很容易釘破水管，要特別注意。跳閘或者相序錯(cuò)誤勞動(dòng)力管理：勞動(dòng)力估算：1、估算工程量2、泥工人數(shù)≈泥水面積/〔15～20〕/泥水工程給定工期3、乳膠漆工人數(shù)≈乳膠漆工錢人總/100/總工期的80%4、安裝工、木工人數(shù)的估計(jì)。5、雜工人數(shù)≈裝修總?cè)?/p>