萬科建筑設(shè)計過程中問題應(yīng)對措施

萬科建筑設(shè)計過程中問題應(yīng)對措施（3）萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施（3）樓地面結(jié)構(gòu)（2大問題）存在問題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為75px，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標注。存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。綜合類（21大問題）存在問題1：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機位，便于室外機的安裝、維修、機座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內(nèi)機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。存在問題2：煙道設(shè)計時，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。存在問題3：別墅平臺、平臺應(yīng)預留太陽能熱水器的機位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設(shè)計時考慮機位統(tǒng)一放置。解決措施：不采用其做法。存在問題4：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設(shè)備的天花內(nèi)預埋掛鉤），便于重型的機械設(shè)備拆裝維修。解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。存在問題5：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。解決措施：同意，采用其做法。存在問題6：小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預留檢查口，減少維修時對業(yè)主的影響，方便維修。解決措施：同意，采用其做法。存在問題7：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。解決措施：同意，采用其做法。存在問題8：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。解決措施：設(shè)計時應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負重的道路專用磚。存在問題9：燃氣控制閥應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi)，以免造成人為的停車故障。如：帝景小區(qū)內(nèi)的燃氣閥，被安裝在公共通道開放外露。解決措施：執(zhí)行燃氣設(shè)計規(guī)范。存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾，配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風大的使用環(huán)境，被損率達到60%，應(yīng)采用類似麥當勞大門設(shè)計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。解決措施：同意，采用其做法。存在問題11:配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。解決措施：同意，采用其做法。存在問題12：空調(diào)孔板設(shè)計不詳。解決措施：（1） 客廳出陽臺空調(diào)孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。（2） 空調(diào)出陽臺出墻或空調(diào)出廚房后陽臺，各距墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。（3） 客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為＞1100存在問題13：燃氣熱水器設(shè)計不詳。解決措施：（1） 掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實墻砌筑。（2） 陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。存在問題14：家具布置（1） 每一個房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。（2） 廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。解決措施：設(shè)計充分考慮。存在問題15：預留孔洞不全。解決措施：（1） 建筑圖標明樓梯間正壓送風口。（2） 強、弱電箱預留孔必須標出。（3） 各種排水管，雨水管必須標出。（4） 燃氣熱水器直排孔必須標出。存在問題16：復式有退臺時，則復式下層室內(nèi)層高不定。解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。存在問題17：飄窗臺100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。解決措施：同意。存在問題18：轉(zhuǎn)換層（1） 衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。（2） 各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。（3） 有室外露臺時，需考慮解決室內(nèi)高差問題。解決措施：設(shè)計充分考慮。存在問題19：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計時提高路牙。解決措施：同意，采用其做法。存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設(shè)計，車庫與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。解決措施：同意，采用其做法。存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。解決措施：設(shè)計考慮增加攔水溝或陽光棚。因施工原因造成問題（15大問題）存在問題1：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。存在問題2：梁與板砼強度等級不同，施工不便。解決措施：同時澆筑的梁、板砼強度等級應(yīng)一致。存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸＜120x120或某一邊長小于120時，采用現(xiàn)澆砼墻垛。存在問題5：屋面板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強度等級盡可能＜C25級。存在問題6：地下室底板砼強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計時宜考慮砼的后期強度，可采用不少于60天齡期的砼強度。存在問題7：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。存在問題8：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預埋PVC電管時，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬^1.0x10x10鋼絲網(wǎng)片。存在問題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計所需板厚+30。存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計單位確定。存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。存在問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。解決措施：建筑室外配件設(shè)計時，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計。存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據(jù)實際工程情況，可采取以下加固措施：（1） 當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。（2） 當回填土厚＜500時，不另行加固。（3） 當回填土厚500＜且＜2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置p6@200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短^3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系