寫字樓裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定版次：第一版頁數(shù)：頁（含本頁）印發(fā)時間：修訂情況：第-49-承諾書HYPERLINK-50-導(dǎo)言為使閣下能順利完成裝修，盡快入住辦公/營業(yè)，本大廈物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)有關(guān)規(guī)范制定了《裝修管理規(guī)定》（以下簡稱裝修管理規(guī)定）。本裝修管理規(guī)定可讓閣下及閣下聘請之裝修承建商熟悉大廈之裝修程序，其內(nèi)容包括：裝修管理程序、施工管理規(guī)定、裝修施工規(guī)范、相關(guān)收費標準、裝修材料指定一覽表等。為避免不必要的麻煩，懇請閣下及閣下聘請之裝修承建商細心閱讀本裝修管理規(guī)定內(nèi)容。同時，大廈物業(yè)服務(wù)中心工作人員均樂意為閣下解釋裝修程序及相關(guān)規(guī)定，歡迎閣下隨時致電或親臨本大廈物業(yè)服務(wù)中心垂詢。有關(guān)本裝修管理規(guī)定之裝修程序及相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，本大廈物業(yè)服務(wù)中心可根據(jù)實際情況，隨時做出修訂或補充，修訂或補充內(nèi)容將會及時通知閣下及裝修承建商。物資物業(yè)置地大廈管理處一、裝修管理程序（一）管理1、本裝修管理規(guī)定可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本裝修管理規(guī)定時，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔。2、本裝修管理規(guī)定所述一切條文及措施，同時適用于業(yè)戶及其裝修承建商。業(yè)戶或其聘用的裝修承建商倘若對本裝修管理規(guī)定或裝修細節(jié)、規(guī)則存有任何疑問，歡迎隨時與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。物業(yè)服務(wù)中心電話：物業(yè)服務(wù)中心辦公時間：夏季：星期一至星期五：8:30-12:0013:30-18:00星期六：8：30-13：00冬季：星期一至星期五：8:30-12:0013:00-17:30星期六：8：30-13：00法定節(jié)假日：勞動法規(guī)定的法定節(jié)假日不辦公（二）須知1、單元交收須知業(yè)戶需預(yù)先與大廈物業(yè)服務(wù)中心預(yù)約以便交收鑰匙及單元。業(yè)戶需負責(zé)對其接收單元的設(shè)備，作檢驗并核實所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。2、業(yè)戶二次裝修須知業(yè)戶裝修工作開始之前，業(yè)戶代表必須出席大廈物業(yè)服務(wù)中心安排之會議，以確保業(yè)戶清楚以下大廈物業(yè)服務(wù)中心之要求：1）裝修施工安全管理制度2）運輸途徑及限制3）裝修施工垃圾清運方法4）大廈物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡(luò)方法5）《裝修管理規(guī)定》及簡述3、業(yè)戶聘用承建商施工須知為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞﹐所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)、及給排水系統(tǒng)等增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必需由大廈物業(yè)服務(wù)中心批準指定分包進行。有關(guān)各業(yè)戶需注意并向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng),詳列如下:(1)空調(diào)系統(tǒng)a)新加/移位空調(diào)末端設(shè)備包括相關(guān)管道，風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動及安裝。b)其它有關(guān)空調(diào)安裝(2)電力分布系統(tǒng)a)臨時電源安裝包括電表、臨時線、開關(guān)插座組合等。b)永久電源安裝包括電表﹐走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。(3)公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到業(yè)戶單元內(nèi)的線管及線路接駁。(4)給排水系統(tǒng)a)在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。b)在排水管及給水管安裝接駁口以便業(yè)戶自行接駁。(5)消防a)煙感頭新加/移位b)噴淋頭新加/移位c)排煙閥新加/移位d)消防廣播新加/移位(6)其它之特別工程,大廈物業(yè)服務(wù)中心認為應(yīng)聘用指定承造商執(zhí)行。4、指定承造商須知由指定承造商執(zhí)行工作,詳情如下:消防報警及噴淋系統(tǒng)有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器改動工程。消防有關(guān)方面改動之設(shè)計圖則﹐及向有關(guān)消防單位報批。其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要做出的增加或改變。5、總結(jié)大廈物業(yè)服務(wù)中心再次提醒各業(yè)戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：（1）持有大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的裝修許可證。（2）所有有關(guān)費用均已繳付。（3）所有工程符合國家規(guī)范及大廈設(shè)備系統(tǒng)維修標準。（4）裝修保險已購備。（5）所有圖紙已經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心及有關(guān)政府部門審批合格。（三）二次裝修流程1、二次裝修流程表業(yè)戶申請二次裝修A業(yè)戶申請二次裝修A一式四份裝修圖紙及說明一式四份裝修圖紙及說明B大廈物業(yè)服務(wù)中心B大廈物業(yè)服務(wù)中心(書面的整改意見)(書面的整改意見)否否申請資料及圖紙符合大廈物業(yè)服務(wù)中心要求C申請資料及圖紙符合大廈物業(yè)服務(wù)中心要求C否是否消防部門審批消防部門審批符合消防部門要求符合消防部門要求是是大廈物業(yè)服務(wù)中心大廈物業(yè)服務(wù)中心業(yè)戶/分包業(yè)戶/分包D向大廈物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)部支付相關(guān)費用D向大廈物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)部支付相關(guān)費用相關(guān)費用及保證金發(fā)出二次裝修許可證發(fā)出二次裝修許可證進行二次裝修進行二次裝修E大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部現(xiàn)場巡查E大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部現(xiàn)場巡查查核二次裝修工程向大廈物業(yè)服務(wù)中心申報完工向大廈物業(yè)服務(wù)中心申報完工否否進行二次裝修整改合格進行二次裝修整改合格是是申報消防部門完成二次裝修驗收申報消防部門完成二次裝修驗收消防部門人員現(xiàn)場檢收二次裝修驗收消防部門人員現(xiàn)場檢收二次裝修驗收否符合要求否符合要求是是發(fā)出消防檢收合格證發(fā)出消防檢收合格證大廈物業(yè)服務(wù)中心與分包/業(yè)戶檢查大廈公眾地方大廈物業(yè)服務(wù)中心與分包/業(yè)戶檢查大廈公眾地方F退回裝修保證金退回裝修保證金二次裝修流程表注釋(1)業(yè)戶向大廈物業(yè)服務(wù)中心提出室內(nèi)裝修申請,填寫并提交以下表格:-《裝修申請表》（附表2）-《裝修改造工程消防審核申報表》-《二次裝修施工承諾書》（附表1）-《施工/臨時用電申請表》（附表9）-簽訂《裝修期間防火協(xié)議書》（附表4）業(yè)戶亦要向大廈物業(yè)服務(wù)中心提交以下數(shù)據(jù):-裝修單位營業(yè)執(zhí)照副本-裝修單位資質(zhì)等級證-裝修圖則一式四份-已辦理之裝修保險文件(3)大廈物業(yè)服務(wù)中心批閱圖則,檢查有否更換結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)施等損壞的裝修,若通過審批后便協(xié)助業(yè)戶呈于消防部門及有關(guān)政府部門報批。(4)所有政府批文發(fā)放及審批手續(xù)完畢后須向物業(yè)服務(wù)中心交付:(大廈物業(yè)服務(wù)中心將向業(yè)戶提交《裝修收費通知單》（附表18)-裝修保證金-裝修垃圾清運費-施工人員出入證保證金-施工人員出入證工本費-臨時供電安裝費(若有需要)-租用/購置滅火器費用大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放:-《施工許可證》（附表17）-施工人員出入證施工期間,由大廈物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督及檢查整個工程;另消防部門會定期到場檢查,業(yè)戶裝修單位可按需要向大廈物業(yè)服務(wù)中心遞交:-《物品放行條》（附表16）-《貨梯使用申請表》（附表13）-《加班申請單》（附表15）施工完畢,裝修單位申報完工:a)大廈物業(yè)服務(wù)中心進行驗收/填寫驗收表b)消防部門蓋章批核驗收合格c)施工單位提交竣工圖(8)大廈物業(yè)服務(wù)中心：a)退回施工人員出入證保證金(待施工單位交回裝修許可證及施工人員出入證)b)退回裝修保證金(視乎施工情況及有否損壞公物,如有需要則扣除整修費用)裝修申請及審批細則業(yè)戶提交二次裝修申請(1)提交相關(guān)證明文件（包括：《裝修委托書》（附表11）、裝修承建商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明復(fù)印件）。所有復(fù)印文件必須加蓋有效公章。大廈物業(yè)服務(wù)中心不會對未經(jīng)業(yè)戶有效授權(quán)的承建商給予辦理裝修手續(xù)。(2)業(yè)戶聘用承建商提交所有參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質(zhì)證(如電工、消防技術(shù)安裝人員等)并遞交至大廈物業(yè)服務(wù)中心，表格另外分發(fā)。裝修工作開展前，所有工人需向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請施工人員出入證,具體辦理表格另發(fā)。業(yè)戶提交裝修進度計劃為避免發(fā)生不必要的延誤，請閣下提供詳細裝修進度計劃，并在圖樣上標明內(nèi)部的構(gòu)造、設(shè)備和機電設(shè)施等，并應(yīng)安排所有以1:50比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈物業(yè)服務(wù)中心，并應(yīng)清楚顯示如下內(nèi)容：(1)平面布置圖a)室內(nèi)布置。b)室內(nèi)間隔或高至結(jié)構(gòu)天花的墻。c)保險箱或重型設(shè)備的位置、尺碼及重量。d)高架活動地板的位置。(2)天花布置圖則a)任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內(nèi)行的工程（注意：天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線）。b)天花吊頂?shù)臉烁?。c)電燈安裝位置。d)空調(diào)出風(fēng)及回風(fēng)口位置。e)消防噴淋頭及煙霧探測器位置。f)天花維修活口及吊頂資料。(3)電氣設(shè)備圖a)總開關(guān)及所有分開關(guān)的容量、種類及位置。b)電力分配及布置系統(tǒng)圖，及有關(guān)數(shù)據(jù)及電開關(guān)細節(jié)。c)最高荷電量計算。d)業(yè)戶辦公內(nèi)部微機房的設(shè)備標識e)電燈、電源、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視位置分布圖。(4)剖面圖則。a)結(jié)構(gòu)天花標高。b)任何建議的天花吊頂標高。c)固定間隔、飾柜及儲物柜等高度。d)不論原有或待裝，一切有關(guān)機電設(shè)備配置資料。(5)給排水圖a)給排水布置圖，詳細列明連接點、水管直徑及物料等細節(jié)。b)水管走向布置圖。c)地板防水層細部設(shè)計。d)廚房墻面防水面設(shè)計必須達到2米高（餐飲樓層）(6)廚房（餐飲樓層）的平面圖a)廚房設(shè)施布置圖包括尺寸。b)排污口的接駁位置。c)衛(wèi)生通風(fēng)接口位置。d)給排水管位置及管道尺寸。（包括熱水供應(yīng)系統(tǒng)）e)煤氣管道位置及煤氣表位置。（使用管道煤氣）f)廚房各功能區(qū)間及設(shè)備分布圖。g)廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。（排煙系統(tǒng)用運水式）h)三廢的處理必須符合國家的有關(guān)環(huán)保規(guī)定。(7)其他設(shè)備圖冊a)任何增加火警檢測系統(tǒng)。b)任何供電腦室內(nèi)用的救火系統(tǒng)。C)任何數(shù)據(jù)通訊線路。d)任何保安系統(tǒng)。(8)裝修材料說明3、裝修審批(1)接到裝修計劃及圖紙后七個工作日內(nèi)（不包括設(shè)計院和政府部門的審批時間），大廈物業(yè)服務(wù)中心將審閱有關(guān)圖紙是否達到大廈要求，如有關(guān)圖紙達到要求，則大廈物業(yè)服務(wù)中心將會通知業(yè)戶安排裝修承建商進行消防申報。如有未達到要求者，如大廈物業(yè)服務(wù)中心認為所遞交的資料不清楚或不完整或認為業(yè)戶的方案需要做出修改，業(yè)戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理此項申請。(2)消防申報a)業(yè)戶應(yīng)填妥《福建省消防設(shè)計審核申報表》連同裝修進度計劃等資料自行呈交公安消防機構(gòu)審核，并應(yīng)根據(jù)公安消防機構(gòu)審核意見對設(shè)計圖紙進行更改，以達到相應(yīng)要求。業(yè)戶應(yīng)將公安消防機構(gòu)出具之《消防設(shè)計審核意見書》復(fù)印件交大廈物業(yè)服務(wù)中心存檔備查。b)工程竣工后，應(yīng)經(jīng)公安消防機構(gòu)驗收合格后方可投入使用。(3)業(yè)戶在未得到大廈物業(yè)服務(wù)中心核準前，不得擅自施工，否則會被停電，后果自負。(4)裝修保險及裝修保證金a)在得到核準后，裝修承建商應(yīng)立即購備裝修保險，以備在發(fā)生意外后，能獲得補償，將損失減少。保單上需添加本物業(yè)公司為共同受益人或被保險人，并且應(yīng)準確注明施工地點。裝修承建商應(yīng)將保單副本原件及發(fā)票復(fù)印件交大廈物業(yè)服務(wù)中心存檔。有關(guān)保額大小請見附件1。b)裝修承建商并應(yīng)向大廈物業(yè)服務(wù)中心繳交裝修保證金，裝修完畢經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心或有關(guān)政府部門驗收合格后，可于三十天內(nèi)無息退還。如因裝修承建商操作不當對大廈或其他業(yè)戶造成損失，大廈理處有權(quán)從裝修保證金扣取以作抵償，如若保證金不足，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向該業(yè)戶及其裝修承建商追討。裝修保證金金額請見附件1。(5)業(yè)戶在全部通過上述手續(xù)后，可隨時通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實際施工日期，于辦妥施工許可證及施工人員出入證等手續(xù)后即可進場施工。施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。施工人員出入證的辦理必須施工單位負責(zé)人統(tǒng)一提供施工人員身份證原件，備案后立即歸還。施工人員出入證有效期為一個月，過期須補辦。裝修工程完成后，承建商須于一周內(nèi)憑押金單一次性辦理退證手續(xù)，如有遺失，不予退還工作證押金。（五）裝修責(zé)任1、大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管等。2、除大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施外，業(yè)戶對室內(nèi)設(shè)施進行改造，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的合理性和維修保養(yǎng)的便利性，以免為日后帶來不必要的困擾，并承擔日后維修保養(yǎng)的責(zé)任，廈物業(yè)服務(wù)中心不承擔任何責(zé)任。（六）指定承建商當業(yè)戶裝修需進行以下改動，有鑒于該項目與大廈中央系統(tǒng)相連，如施工不當，容易對大廈及其他業(yè)戶造成影響，故必須歸于統(tǒng)一管理，以免該等系統(tǒng)受到不必要的干擾和破壞，因此，下述項目必須由業(yè)主指定的專業(yè)承建商進行施工；施工費用由業(yè)戶自行承擔。1、電力系統(tǒng)單元內(nèi)的總開關(guān)及總開關(guān)控制的任何主要電力供應(yīng)改動工程。2、消防設(shè)施系統(tǒng)有消防系統(tǒng)改動及增加工程。3、中央空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)有空調(diào)系統(tǒng)改動及增加工程。（七）監(jiān)管1、為保持大廈優(yōu)良的辦公營業(yè)環(huán)境，盡量減少對業(yè)戶的滋擾，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時對裝修工程進行各方面的監(jiān)管，業(yè)戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈物業(yè)服務(wù)中心的監(jiān)管人員，并給予配合，否則大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)中止工程，一切責(zé)任由業(yè)戶及其裝修承建商承擔。2、業(yè)戶及其裝修承建商對施工人員在大廈內(nèi)施工期間的行為負有管束的責(zé)任。3、裝修承建商在施工現(xiàn)場必須至少保持有一名勝任之負責(zé)人，負責(zé)管理現(xiàn)場施工及與大廈物業(yè)服務(wù)中心溝通聯(lián)絡(luò)。4、所有工程不得與國家法律發(fā)生任何抵觸。（八）驗收1、消防驗收(1)凡經(jīng)公安消防部門審核的工程項目，均應(yīng)進行消防驗收，未經(jīng)消防驗收擅自使用者，按國家相關(guān)管理條例進行處理。(2)消防驗收前，業(yè)戶及其裝修承建商應(yīng)組織設(shè)計單位、施工單位進行初步自查驗收(3)自查驗收后，填妥《消防驗收申報表》，并由建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位負責(zé)人簽字并蓋章確認。(4)將驗收申請、《消防驗收申報表》、《消防設(shè)計審核意見書》復(fù)印件、消防產(chǎn)品相關(guān)資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機構(gòu)。由消防機構(gòu)安排時間進行驗收。2、防水驗收(1)餐飲樓層的廚房裝修承建商須對裝修之廚房進行防水處理，自檢合格后通知大廈物業(yè)服務(wù)中心驗收。(2)餐飲廚房在地面鋪設(shè)瓷磚或其他設(shè)施前應(yīng)通知大廈物業(yè)服務(wù)中心進行48小時防水試驗，合格方可進行下一步工序。(3)若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔一切維修及賠償責(zé)任。3、隱蔽工程驗收(1)隱蔽工程必須在隱蔽前進行初驗，包括但不僅限于：空調(diào)系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等，否則，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)將其拆除。隱蔽工程完成后，裝修承建商必須按照國家及單元相關(guān)規(guī)范進行自檢，并填妥《工程竣工驗收表》（附表12）交大廈物業(yè)服務(wù)中心，大廈物業(yè)服務(wù)中心將會在兩個工作日內(nèi)安排驗收。(2)驗收合格后方可進行隱蔽。4、竣工驗收(1)竣工后，裝修承建商必須按照國家及單元相關(guān)規(guī)范進行自檢，自檢合格后，填妥《裝修工程驗收表》連同竣工圖（1:50藍圖一式四份）交大廈物業(yè)服務(wù)中心，大廈物業(yè)服務(wù)中心將會在三個工作日內(nèi)安排驗收。竣工圖必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。驗收不合格，大廈物業(yè)服務(wù)中心將發(fā)出《質(zhì)量問題整改通知單》（附表14），整改合格后重新申請驗收。(2)若隱蔽工程驗收和竣工驗收，經(jīng)三次驗收不合格，從第四次開始將收取費用。收費標準見附件1。5、環(huán)保驗收 經(jīng)營餐飲業(yè)的單位須自行到環(huán)保局進行相關(guān)報批手續(xù)，未經(jīng)環(huán)保驗收擅自使者，按國家相關(guān)管理條例進行處理。6、其他有關(guān)裝修方面的驗收。（九）保證金的退還1、所有驗收合格后，業(yè)戶及其承建商可申請退還相關(guān)保證金。2、大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)本裝修管理規(guī)定，對違反本裝修管理規(guī)定而造成之任何損失，從相關(guān)保證金中扣取，以作抵償，不足部分有權(quán)向業(yè)戶及其承建商追討。（十）遷入業(yè)戶應(yīng)于驗收全部合格后方可遷入，若未得到相關(guān)政府部門及大廈物業(yè)服務(wù)中心同意而擅自遷入，一切后果由業(yè)戶自行承擔。二、施工管理規(guī)定（一）目的與使用范圍為維護大廈的整體形象和全體業(yè)戶的利益，確保大廈安全運作，本規(guī)定適用于本大廈范圍內(nèi)的所有工程施工。（二）施工期及施工時間1、裝修工作只限于08:00-18:00，星期日及公眾假期除外。2、若施工單位特殊情況需要延長施工時間，可以書面向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請加班。申請時間只能從18:00-22:00止。3、所有足以發(fā)出噪音、氣味之工程、材料運輸、施工垃圾之運送，務(wù)必在正常營業(yè)辦公時間以外進行，不得對其他業(yè)戶造成滋擾。（三）保護措施1、裝修承建商必須對施工范圍內(nèi)的一切大廈內(nèi)的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及裝飾妥善做好保護。不得對該等設(shè)施造成任何危害，若有違章施工，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)立即終止該工程，業(yè)戶必須將損害部分恢復(fù)原狀，并對因而引起的一切損失承擔全部責(zé)任。2、裝修工程展開前，必須先在單元筑起保護圍板，圍板高度與天花保持3CM距離，不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。圍板必須漆上白色，并在板上張貼有關(guān)業(yè)務(wù)的資料，在整個裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉，任何一部分不得向大廈公眾走道打開；圍板必須保持清潔，無損壞。3、公眾地方保護：業(yè)戶需在公眾地方進行保護措施,如公眾地方墻身及地面材料運輸路線、洗手間等,如發(fā)現(xiàn)任何損壞,業(yè)戶及分包將承擔有關(guān)維修賠償。（四）施工安全措施1、施工期間使用之臨時電源只能使用單元內(nèi)供電，不能使用公共用電，且必須使用五芯橡皮電纜線，其電纜線載流量必須滿足施工用電負荷的要求，配電箱內(nèi)必須附有斷路器、漏電保護開關(guān)等安全設(shè)施。臨時配電箱應(yīng)設(shè)置在相對安全的地方,避免頻繁移動，掛有“有電危險！”等明顯標志。臨時配電箱箱體應(yīng)完整，并有完整的門、把手等附件。確保只有具備資質(zhì)的專業(yè)人員才能對臨時配電箱執(zhí)行相關(guān)操作，如：電線接駁、開關(guān)安裝、電線拆除等作業(yè)。若裝修機具用電負荷超過指定回路額定電流，由大廈物業(yè)服務(wù)中心另行安排。2、安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調(diào)試人員等，業(yè)戶及其承建商必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定持證上崗。3、裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每100平方米不得少于兩個)。4、施工期間不得將過量油漆或危險品存放于施工范圍內(nèi)，只可存放當天所需用量，用剩的必須當晚運離單元,以免發(fā)生火警。5、施工現(xiàn)場應(yīng)配備急救箱及有關(guān)急救藥品。6、施工現(xiàn)場嚴禁追逐、打鬧、推撞，以免發(fā)生不必要的傷害。7、工作完畢后，請關(guān)妥所有門、窗、水龍頭及用電開關(guān)后，方可離開，以策安全。（五）物料運送1、業(yè)戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從大廈物業(yè)服務(wù)中心安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。禁止擅自使用客梯載貨，運送大量物品時﹐須預(yù)先與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。業(yè)戶在搬運貨物時對大廈設(shè)施與裝修破壞負責(zé)修補費用。運送貨物時，必須聽從大廈物業(yè)服務(wù)中心人員指揮及安排，并使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定的通道。(1)一般情況下，業(yè)戶可在大廈物業(yè)服務(wù)中心指定時間內(nèi)于卸貨區(qū)使用貨梯進出物料。(2)業(yè)戶之運輸車輛在進入車場半小時內(nèi)裝卸貨物可免費處理，如超逾此時段即按停車場收費標準收費。倘若業(yè)戶需要較長時間使用貨梯，應(yīng)提前24小時通知大廈物業(yè)服務(wù)中心，以便做出安排。2、所有散裝物料，如水泥、沙石、垃圾等，必須使用適當容器運載，不得污染環(huán)境。3、運送時，大廈只允許使用橡膠輪手推車，其余足以損壞大廈公共設(shè)施的手推車均一律禁止使用。同時，嚴禁將貨物在地面拖行。4、所有廢料、廢液必須遵守國家相關(guān)法規(guī)進行處理，不得棄置于大廈任何范圍。5、運送結(jié)束后，必須及時清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。（六）垃圾/廢料之清運排放1、施工期間所產(chǎn)生的一切碎料、垃圾等必須由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一安排清理，業(yè)戶及裝修施工承建商按大廈規(guī)定的樓層裝修垃圾清運時間統(tǒng)一將裝修施工垃圾清運到大廈指定的大廈垃圾收集站。裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在業(yè)戶單元內(nèi),并每天進行清理,大廈公眾地方絕不容許擺放任何物品。如發(fā)現(xiàn)大量雜物或木質(zhì)存放單元內(nèi),影響大廈安全,大廈物業(yè)服務(wù)中心將派員清理,而所有費用將由業(yè)戶承擔。2、施工產(chǎn)生的廢液，若屬油料類，則按2.6.3處理；若屬污水類，則必須經(jīng)隔渣處理，去除固形物后傾倒于大廈指定位置。3、大廈指定臨時垃圾收集點，業(yè)戶及其裝修承建商必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定通道按照政府相關(guān)規(guī)定自行直接從業(yè)戶單元將施工碎料、垃圾等運至大廈物業(yè)服務(wù)中心指定之收集點。4、運送結(jié)束后，必須及時清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。5、裝修單元需要用水的，應(yīng)用有蓋的容器到大廈物業(yè)服務(wù)中心指定位置取水，運輸過程中不能沾濕公共走道或其它單元，同時做好排水措施。嚴禁為取水方便，未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，擅自打開消防栓取水以及擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。（七）噪音及氣味管理1、施工期間，單元大門必須保持關(guān)閉，以減少噪音。2、在正常辦公營業(yè)時間內(nèi)，嚴格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。若大廈物業(yè)服務(wù)中心認為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。3、未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心允許，不得在裝修單元內(nèi)進行所有發(fā)出異味的工程，如油漆。施工單位若進行氣味工程，必須在正常營業(yè)辦公時間外進行，且應(yīng)該在最短時間內(nèi)驅(qū)散氣味，如使用排氣扇或向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請加時付費新風(fēng)。（八）動火許可證的申請1、當需要進行燒焊等明火作業(yè)時，必須提前24小時向大廈物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場勘察檢查合格并書面批復(fù)后，方可進行。2、承建商必須委派一名現(xiàn)場監(jiān)焊人，負責(zé)監(jiān)督并落實現(xiàn)場安全措施。3、每個明火作業(yè)點必須準備足夠及合用手提滅火器。4、做好排煙措施。5、動火證有效期最長不得超過1天。6、《動火許可證》（附表19）必須張貼在施工現(xiàn)場明顯位置。（九）洗手間的管理1、施工人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定洗手間（負一樓），不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。2、業(yè)戶及其承建商必須嚴格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。3、嚴禁在洗手間進行任何清洗行為。（十）其他禁止行為1、嚴禁私自接駁電源。2、施工現(xiàn)場嚴禁使用明火或電爐煮食及燒水。3、嚴禁隨意使用單元之消防設(shè)施，嚴禁使用消防用水施工。4、未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，業(yè)戶及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標識。5、業(yè)戶或其裝修承包商所雇的施工人員必須著裝整齊，并佩帶施工人員出入證，不得赤足、赤身、穿拖鞋、隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙及扔煙頭，不得在公共地方用餐、聚集閑聊、蹲、坐或睡覺、隨地便溺,不得使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等，絕對禁止賭博飲酒。不得在非工作區(qū)逗留，施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動，嚴禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩.6、玻璃幕墻：謹此提醒各業(yè)戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請通知裝修承造商對現(xiàn)有之單元體玻璃幕墻及相關(guān)材料，窗把手等正當使用及特別保護。不得在外墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部份。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。在非常情況下，業(yè)戶方可向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請開啟窗戶,如因開啟窗戶產(chǎn)生之任何損失或意外，由各業(yè)戶自己承擔。7、大廈設(shè)施：業(yè)戶必須保持大廈內(nèi)之所有設(shè)備維修門或檢查口暢通無阻,不得封死或阻礙公眾設(shè)備維修通道或空間。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。8、結(jié)構(gòu)地面/分隔墻：不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞﹐鉆孔等破壞性工程。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，業(yè)戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部份的所有費用，大廈物業(yè)服務(wù)中心人員將馬上停止單元一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估為止。9、排水系統(tǒng)：業(yè)戶不得對大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。業(yè)戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。并需對此行為所作出之破壞而賠償。（十一）其他管理規(guī)定1、保險：業(yè)戶及其聘用之承造商需購買大廈物業(yè)服務(wù)中心認為足夠之保險如火險，勞工賠償及公眾一切險等才展開裝修工作。2、室內(nèi)環(huán)境：業(yè)戶需對其裝修所帶出之影響而負責(zé)。業(yè)戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負責(zé)。3、政府法例：業(yè)戶需對其裝修所設(shè)計有關(guān)政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。4、施工人員之操守：業(yè)戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為而負責(zé)。業(yè)戶需對此裝修守則熟悉及遵守。大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應(yīng)。大廈物業(yè)服務(wù)中心不會對此行動所引致其它后果而負責(zé)。5、業(yè)戶對外之玻璃幕墻：業(yè)戶對外或向公眾地方之玻璃幕墻或窗戶,不得作為倉庫或以任何布障遮擋,并有足夠照明,使大廈保持高尚形象,如任何業(yè)戶違反有關(guān)規(guī)定,大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求業(yè)戶拆除或修改,所有費用由業(yè)戶承擔。6、任何大廈物業(yè)服務(wù)中心的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時大廈物業(yè)服務(wù)中心也不保證方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)戶負責(zé)。7、在施工前及期間，業(yè)戶必須在單元外張貼由大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的《施工許可證》，以便大廈物業(yè)服務(wù)中心人員檢查。8、無論任何時候，如需在公共場所內(nèi)進行施工，必須事前獲得大廈物業(yè)服務(wù)中心的書面批準。業(yè)戶應(yīng)提供及安裝良好的，堅固的防護措施，以防引起對第三者的傷害。9、如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合國家規(guī)范及大廈物業(yè)服務(wù)中心要求，業(yè)戶將獲得通知并需在指定時間內(nèi)負責(zé)進行所需更改。由此造成的經(jīng)濟損失或因此影響其他業(yè)戶正常營業(yè)所造成的經(jīng)濟賠償，一概由業(yè)戶負責(zé)。10、業(yè)戶的裝修方案，一經(jīng)付諸實行，不論其為全部或部份，皆視作業(yè)戶同意接受本裝修管理規(guī)定所訂條款論。三、裝修施工規(guī)范（一）敷線1、被隱蔽的接線盒和導(dǎo)管在隱蔽前檢查合格，才能隱敝。2、接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。3、三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。4、保護地線（PE線）使用黃綠相間色，零線用淡藍色，L1相用黃色，L2相用綠色，L3相用紅色。5、金屬導(dǎo)管和線槽必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并符合下列規(guī)定：(1)鍍鋅的鋼導(dǎo)管、可撓性導(dǎo)管和金屬線槽不得熔焊跨接接地線，以專用接地卡跨接的兩卡間邊線為銅芯軟導(dǎo)線，截面積不小于4平方毫米。(2)當非鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時，連接處的兩端焊跨接接地線；當鍍鋅鋼導(dǎo)管采用螺紋連接時，連接處的兩端用專用接地卡固定跨接接地線。(3)金屬線槽不作設(shè)備的接地導(dǎo)體，當設(shè)計無要求時，金屬線槽全長不少于2處與接地（PE）或接零（PEN）干線連接。(4)非鍍鋅金屬線槽間連接板的兩端跨接銅芯接地線，鍍鋅線槽間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。(5)金屬導(dǎo)管嚴禁對口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于等于2毫米的鋼導(dǎo)管不得套管熔焊連接。(6)防爆導(dǎo)管不應(yīng)采用倒扣連接；當連接有困難時，應(yīng)采用防爆活接頭，其接合面應(yīng)嚴密。(7)當絕緣導(dǎo)管在砌體上剔槽埋設(shè)時，應(yīng)采用強度等級不少于M10的水泥砂漿抹面保護，保護層厚度大于15毫米。(8)室內(nèi)進入落地式柜、臺、箱、盤內(nèi)的導(dǎo)管管口，應(yīng)高出柜、臺、箱、盤的基礎(chǔ)面50~80MM。(9)在地面預(yù)埋管道、插座之坑槽深度不得超過25毫米，插座不得超過30毫米。6、金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)剛性導(dǎo)管經(jīng)柔性導(dǎo)管與電氣設(shè)備、器具連接，柔性導(dǎo)管的長度在動力工程中不大于0.8米，在照明工程中不大于1.2米。(2)可撓金屬導(dǎo)管或其他柔性導(dǎo)管與剛性導(dǎo)管或電氣設(shè)備、器具間的連接采用專用接頭；復(fù)合型可撓性金屬管或其他柔性導(dǎo)管的連接處密封良好，防液覆蓋層完整無損。(3)可撓性金屬導(dǎo)管和金屬柔性導(dǎo)管不能做接地（PE）或接零（PEN）的接續(xù)導(dǎo)體。(4)導(dǎo)管和線槽，在建筑物變形縫處，應(yīng)設(shè)補償裝置。(5)電源穿管按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008第8．3．2條明敷于潮濕場所或埋地敷設(shè)的金屬導(dǎo)管，應(yīng)采用管壁厚度不小于2．Omm的鋼導(dǎo)管。明敷或暗敷于干燥場所的金屬導(dǎo)管宜采用管壁厚度不小于1．5mm的電線管，強電穿管嚴禁使用KBG管材。電源穿線按《福建省建筑用電線電纜技術(shù)政策公告》實行，由于本建筑為超高層、故普通電纜采用ZA-YJY，普通電線采用ZA-BYJ；消防電纜采用ZAN-YJY，消防電線采用ZAN-BYJ，嚴禁用BV及VV電線電纜。(6)線槽接地按《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002實行：(7)金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必須符合下列規(guī)定：(8)金屬電纜橋架及其支架全長不少于2處與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接；(9)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2。(10)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。（二）開關(guān)、插座的安裝1、單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2、單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。3、接地（PE）或接零（PEN）線接在插座間不串聯(lián)連接。4、開關(guān)、插座要求：均采用安全型，位于潮濕場所增設(shè)防濺盒。5、所有插座均應(yīng)選用安全型插座。（三）風(fēng)管1、風(fēng)管板材的厚度或相關(guān)要求必須符合國家相關(guān)質(zhì)量要求。2、復(fù)合材料風(fēng)管的覆面材料必須為不燃材料，內(nèi)部的絕熱材料應(yīng)為不燃或難燃B1級，且對人體無害的材料。3、可伸縮性金屬或非金屬軟風(fēng)管的長度不宜超過2米，并不應(yīng)有死彎或塌凹。4、采用建筑用硬聚氯乙烯(PVC-U)、聚丙烯(PP-R)與交聯(lián)聚乙烯(PEX)等管道時，管道與金屬支、吊架之間應(yīng)有隔絕措施，不可直接接觸。5、風(fēng)管與部件及空調(diào)設(shè)備絕熱工程施工應(yīng)在風(fēng)管系統(tǒng)嚴密性檢驗合格后進行。6、普通薄鋼板在制作風(fēng)管前，必須預(yù)涂防銹漆一遍。7、支、吊架的防腐處理應(yīng)與風(fēng)管或管道相一致，其明裝部分必須涂面漆。8、風(fēng)管和管道的絕熱，應(yīng)采用不燃或難燃材料，并且必須采用閉孔發(fā)泡結(jié)構(gòu)橡塑保溫材料，密度50~70kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.035W/m.k（0℃），溫度范圍-50~110℃，濕阻因子＞7500。穿越防火隔墻兩側(cè)2米范圍內(nèi)之風(fēng)管、管道和絕熱層必須使用不燃絕熱材料。9、各類空調(diào)設(shè)備、部件的油漆噴、涂，不得遮蓋銘牌標志和影響部件的功能使用。（四）用電安全1、施工用電纜干線應(yīng)采用架空敷設(shè)，嚴禁沿地面明敷，并應(yīng)避免機械損傷和介質(zhì)腐蝕。2、橡皮電纜架空敷設(shè)時，應(yīng)沿墻壁設(shè)置，并用絕緣子固定，嚴禁使用金屬裸線作綁線。固定點間距應(yīng)保證橡皮電纜能承受自重所帶來的荷重。3、施工現(xiàn)場所有用電設(shè)備，除作保持接零外，必須在設(shè)備負荷線的首端處設(shè)置漏電保護裝置。4、焊接機械應(yīng)放置在防雨和通風(fēng)良好的地方。焊接現(xiàn)場不準堆放易燃易爆物品。交流焊弧機變壓器一次側(cè)電源進線長度應(yīng)不大于5m，進線處必須設(shè)置防護罩。（五）取孔、鉆洞作業(yè)凡需在天花樓板、地板、墻壁、梁柱等部位金剛?cè)】?、使用電錘鉆洞之作業(yè)，必須提前與本服務(wù)中心工作人員現(xiàn)場確認預(yù)埋管線之走向和隱蔽工程情況，在確保不對預(yù)埋管線和其它隱蔽工程造成破壞之后方可從事上述作業(yè)。如違反本條特別規(guī)定造成預(yù)埋管線及其它隱蔽工程之破壞，一切修復(fù)費用和其它相關(guān)費用由業(yè)戶和施工方承擔。（六）其他1、如有任何工程，承建商不能履行本規(guī)范，大廈物業(yè)服務(wù)中心有絕對權(quán)利立即停止該承建商在本大廈施工。2、所有裝修施工，除執(zhí)行本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行的國家的標準和規(guī)范，采用符合消防要求的材料和工藝。3、墻壁/間隔板連裝修的總重量不可超出負重量。4、單元內(nèi)嚴禁使用石棉。5、天花上必須提供檢修口，方便日后維修工作。6、未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，不得于單元內(nèi)安裝音響系統(tǒng)。7、敷設(shè)要求：按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008實行：8、穿導(dǎo)管的絕緣電線(兩根除外)，其總截面積(包括外護層)不應(yīng)超過導(dǎo)管內(nèi)截面積的40％。9、穿金屬導(dǎo)管的交流線路，應(yīng)將同一回路的所有相導(dǎo)體和中性導(dǎo)體穿于同一根導(dǎo)管內(nèi)。附件一：相關(guān)收費一、裝修保證金按每單元租用面積￥30元/M2計算。（最低5000元，最高50000元）二、裝修保險100M2以下購買保險額為￥100萬元或以上、100-300M2的購買保險額為￥200萬元或以上、300M2以上購買保險額為￥300萬元或以上.三、施工人員出入證保證金￥50元/個，工本費￥10元/個。（有效期：一個月）四、消防/空調(diào)放水費￥500元/次五、臨時用水、電費（一）水費：1元/平方米/月（按建筑面積一次性收?。ǘ╇娰M：按供電局電費單價，另加收5％線路損耗六、清潔費及垃圾清理費（一）若業(yè)戶或其裝修承建商違反前述2.5、2.6、2.9款，而破壞環(huán)境清潔者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將收取不低于300元之清潔費，并有權(quán)根據(jù)清潔難度而提高收費。若造成設(shè)施損壞者，除繳交清潔費外，并須賠償相應(yīng)損失。（二）棄置或存放于公共區(qū)域之垃圾、雜物、工具等，按每車400元收費(建議用2.5噸的車)，不足一車按一車計算。7、貨梯轎廂保護收費100元/平方米。地面石材保護收費30元/平方米。8、驗收服務(wù)費第四次裝修驗收開始，每次收取服務(wù)費￥500元。9、其他（一）有以下行為者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取行政服務(wù)費￥100元：1、違反2.2.3條、2.7.2條產(chǎn)生噪音，造成滋擾。(1)所有足以發(fā)出噪音之工程、材料運輸、施工垃圾之運送，必須在正常營業(yè)辦公時間外進行；(2)在正常營業(yè)時間內(nèi)，嚴格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。若大廈物業(yè)服務(wù)中心認為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修承建商必須配合。2、違反1.2.3.5未辦理施工工作證，擅自施工者。(1)業(yè)戶在全部通過上述手續(xù)后，可隨時通知大廈物業(yè)服務(wù)中心實際施工日期，于辦妥裝修施工證書及施工工作證等手續(xù)后即可進場施工.3、違反2.10.3、2.10.6者。(1)施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動，嚴禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩；(2)嚴禁隨意使用大廈之消防設(shè)施，嚴禁使用消防用水施工。(二)違反2.10.2、2.10.5者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取行政服務(wù)費￥200元。1、施工現(xiàn)場嚴禁使用明火或電爐煮食及燒水；2、2.10.5 施工現(xiàn)場不準吸煙、吐痰、住宿、隨地便溺。(三)違反2.9者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取行政服務(wù)費￥300元。1、2.9洗手間的管理(1)施工人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。(2)業(yè)戶及其承建商必須嚴格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞。(3)嚴禁在洗手間進行任何清洗行為。(4)嚴禁為取水方便，未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，擅自拆卸水龍頭等設(shè)施或接駁水管。(四)違反2.10.1、2.10.7者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取服務(wù)費￥500元。1、嚴禁私自接駁電源。2、未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，業(yè)戶及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標識。附件二：裝修材料一覽表1、天花吊頂：不燃材料(A級)；2、墻面材料：難燃材料(B1級)；3、地面材料：難燃材料(B1級)；4、隔斷材料：難燃材料(B1級)；5、固定家具：難燃材料(B1級)；6、裝飾織物：難燃材料(B1級)；7、其他裝飾材料：難燃材料(B1級)；8、電線：難燃(B1級)BVV電線；9、接地線：黃綠雙色難燃(B1級)電線；10、天花、墻身、地面暗裝布線（強電）：金屬剛性導(dǎo)管；11、天花、墻身、地面暗裝布線（弱電）：金屬剛性導(dǎo)管或PVC導(dǎo)管；12、整流器、變壓器：電子式（消防部門檢測合格產(chǎn)品）；13、插座：難燃材料(B1級)；14、空調(diào)管道保溫：難燃材料(B1級)聚乙烯高發(fā)泡（PEF）保溫材料；附件三：技術(shù)數(shù)據(jù)1、外墻裝飾：玻璃幕墻(1)幕墻結(jié)構(gòu)：單元式(2)玻璃：LOW-E雙銀中空夾膠玻璃2、內(nèi)部裝飾：樓層公共電梯廳干掛石材(1)入口大堂:大堂進口石材(2)墻身：干掛石材，抹灰刷白(3)地面：網(wǎng)絡(luò)架空地板，石材(4)天花：礦棉板吊頂、硅酸蓋板3、樓層高度：標準層高約4米，凈高約2.8米4、停車庫：通行高度2.1米5、結(jié)構(gòu)情況：框架核心筒結(jié)構(gòu)6、樓板承重：(1)辦公樓層：200kg/m2(2)停車場：200kg/m27、結(jié)構(gòu)及分隔墻﹕(1)結(jié)構(gòu)墻：(2)單元分隔墻：輕鋼龍骨石膏板8、電梯設(shè)備：原裝三菱進口電梯(1)客梯：轎廂2M*1.5M*3M(裝修后約2.7M)；載重：1350KG,限18人(2)貨梯：轎廂2M*1.7M*3M(裝修后約2.7M)；載重：1600KG(3)轉(zhuǎn)換客梯：轎廂:1.85M*1.5M*2.4M；載重：1275KG9、空調(diào)系統(tǒng)：全新風(fēng)冰蓄冷低溫大溫差VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)10、電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)﹕(1)電力供應(yīng)量:正常電荷40-60W/平方米(2)標準層預(yù)留：每層160安培/380伏/3相電荷11、后備緊急電源﹕總數(shù)有1臺（1320KW）柴油發(fā)電機作后備緊急電源并接駁至所需之消防及應(yīng)急設(shè)備（環(huán)保型）。 12、照明及入戶電線安裝﹕樓層公共部分采用BA智能控制；入戶各單元均設(shè)置獨立分戶配電箱。13、消防系統(tǒng)﹕(1)一般數(shù)據(jù)大樓消防系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)行中國高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范及有關(guān)審核意見設(shè)計及安裝。(2)報警系統(tǒng)及探測系統(tǒng)所有機械及電力設(shè)備均安裝自動化消防報警及探測系統(tǒng)。(3)中國高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范及有關(guān)審核意見設(shè)計及安裝。在首層設(shè)有消防水泵接合器預(yù)留接駁外來水源。大廈之消防栓為標準單一設(shè)計,并有可碎玻璃(BreakGlass)手動報警系統(tǒng)在每一消防栓附近。當報警器發(fā)生作用時﹐報警鐘會發(fā)出警報及消防上水泵會同時開始運行。(4)自動噴淋系統(tǒng)本大廈已安裝濕式噴淋系統(tǒng)而范圍遍布有需要地點﹐噴淋頭分區(qū)水管裝有水流感應(yīng)設(shè)備并接駁至中央消防控制室。其主要作用為監(jiān)察那一個地區(qū)有噴淋頭已燒熔并開始噴水。(5)自動煙霧感應(yīng)器系統(tǒng)本大廈已自動煙霧感應(yīng)器系統(tǒng)而范圍遍布有需要地點(6)樓梯加壓系統(tǒng)在各樓梯間、消防電梯廳均已安裝樓梯加壓系統(tǒng)并已根據(jù)有關(guān)消防規(guī)定安裝及設(shè)計。(7)電力供應(yīng)所有消防水泵﹐消防報警控制臺及有關(guān)控制系統(tǒng)經(jīng)已接駁大廈后備電源并由后備發(fā)電機組支持。(8)其它 下列設(shè)備亦根據(jù)廈門巿消防規(guī)范設(shè)計及安裝。 A.空調(diào)/通風(fēng)系統(tǒng)。 B.大廈分布圖中所顯示之防火卷閘。 C.手提消防設(shè)備﹐如滅火器等。14、有線電視﹕大廈各樓層弱電井預(yù)留有線電視接入點，包括有線電視分支器、分配器、放大器等之設(shè)備，各業(yè)戶可根據(jù)需求向廣電運營商申請或與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。15、電話﹕ 各標準樓層安裝設(shè)備、接駁至分戶單元的線管、引線及出線盒由業(yè)戶自行安裝配置。16、寬頻網(wǎng)絡(luò)﹕本大廈由電信、移動、聯(lián)通統(tǒng)一安裝了寬頻網(wǎng)絡(luò),客戶如需使用寬頻網(wǎng)絡(luò),請向各運營商申請或與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。附件四：裝修施工安全管理制度1、業(yè)戶在裝修施工前，須將裝修設(shè)計方案及設(shè)計圖樣遞交大廈物業(yè)服務(wù)中心，經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心書面同意后方可施工。2、所有施工單位均須在大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理有關(guān)登記及領(lǐng)取證件手續(xù)，接受施工安全教育，并配備消防器具等。3、施工單位必須提前把安全負責(zé)人，施工人員名單交大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理施工證，每證工本費10元，另每證保證金50元，施工完畢將證交回，如施工完畢后一周內(nèi)不辦理退證手續(xù)，否則不予退還保證金。4、施工人員進入大廈時必須按照大廈物業(yè)服務(wù)中心指示，例如乘坐貨梯或按大廈物業(yè)服務(wù)中心指定通道進、出，并須佩帶施工證，及接受管理員查問。5、施工單位必須對現(xiàn)場安全負責(zé)，嚴禁任何人員抽煙，不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活動，更嚴禁穿拖鞋及袒胸露背。6、禁止將易燃易爆危險品帶入大廈內(nèi)，如工作需要，需先獲得大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，并由專人嚴格監(jiān)察，妥善存放，即日用完，即日帶走，不得在大廈內(nèi)存放。7、電、氣焊作業(yè)必須得到大廈物業(yè)服務(wù)中心批準，發(fā)出動火證后，由指定有經(jīng)驗及持專業(yè)證人員看管，現(xiàn)場必須放置滅火器以供意外發(fā)生時使用。盡可能避免發(fā)生任何意外。8、禁止在消防通道樓梯，公共地方堆放物料，裝修垃圾必須由業(yè)戶或施工單位負責(zé)清運到大廈臨時垃圾收集站。9、搬運裝修材料及其他設(shè)施，一律從貨梯上落，并遵照大廈物業(yè)服務(wù)中心指定地方進、出，大型物品帶出，必須事前書面通知大廈物業(yè)服務(wù)中心，并接受大廈保安人員檢查。10、施工中必須愛護大廈內(nèi)設(shè)施及裝飾物，嚴禁野蠻施工，如因施工將電梯、大理石、墻壁、地氈等設(shè)施損壞，必須照價賠償并給予處罰。11、上述各項制度，希望各施工單位嚴格遵守，隨時接受大廈物業(yè)服務(wù)中心檢查，如有情況嚴重而不聽勸阻者，將會被停工整頓并根據(jù)法定條例交公安或政府消防機關(guān)等查辦。12、施工時若要改動消防或空調(diào)管道，必須關(guān)閉閥門與放清管網(wǎng)余水等工序，并事先得到大廈物業(yè)服務(wù)中心批準及由大廈物業(yè)服務(wù)中心指定人員執(zhí)行。13、裝修單位必須建立由現(xiàn)場負責(zé)人及專職質(zhì)量、安全員和各專業(yè)人員，施工組長組成的現(xiàn)安全領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)施工現(xiàn)場的安全及文明生產(chǎn)的管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。14、大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部將建立現(xiàn)場監(jiān)督小組，負責(zé)監(jiān)督業(yè)戶的裝修，業(yè)戶裝修過程不得損害建筑物的主體，不得任意更改原有設(shè)備安裝位置及走線，若確需要更改，須經(jīng)工程部審核同意后方可進行施工15、大廈物業(yè)服務(wù)中心保安部將建立現(xiàn)場保護小組，落實防盜措施，裝修單位須遵守保安部的有關(guān)保安條例，做好治安、消防及保衛(wèi)工作。附件五：動火作業(yè)規(guī)程1、凡需在裝修時臨時進行燒焊等動火作業(yè)的單元，須由該單元業(yè)戶到大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理《臨時動火申請表》（附表5）。2、動火作業(yè)單位應(yīng)制定動火安全方案和措施，動火作業(yè)人必須提供“特種作業(yè)上崗證”。3、動火作業(yè)必須使用專門的電源接駁點，施工現(xiàn)場必須配備一定數(shù)量的滅火器。4、可燃物必須與其他物品隔離，單獨存放，并遠離動火點。5、完成動火作業(yè)后，動火人員需在徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開。動火前“八不”1、防火、滅火措施不落實不動火。2、周圍的易燃雜物未清除不動火。3、附件難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火。4、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動火。5、凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。6、凡儲存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不動火。7、在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取防護措施的不動火。8、未有配備相應(yīng)的滅火器材不動火。動火中“四要”1、動火前要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人。2、現(xiàn)場安全負責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。3、發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時，要及時撲救。4、動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。動火后“一清”1、動火人員和現(xiàn)場安全負責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種后，才能離開現(xiàn)場。附件六：成品保護規(guī)定1、大堂墻身、地面目的：避免在裝修過程中磨損、刮花地面和墻身。要求：禁止裝修公司在搬運時從大堂出入。實施方案：貨物只能使用貨梯從地下停車場運入或運出，嚴禁從大堂出入。2、貨梯目的：避免在裝修過程中，搬運物品等問題造成電梯刮花磨損。要求：工程部為貨梯鋪設(shè)膠板，轎廂壁安裝陽光板。實施方案：(1)裝修期間或交付使用后的大件物品（不能用于手提的）均需使用貨梯。(2)裝修期間或搬遷期間使用貨梯需提前填寫《貨梯使用申請單》（附表13），大廈物業(yè)服務(wù)中心書面同意后方可定時使用。(3)嚴禁易燃易爆等危險品和超長、超重物品進入電梯，超長、超高、超重物品需分次進入。(4)散裝物料（水泥、沙、磚等）要用桶裝好或袋裝，才允許進入電梯。(5)清運裝修垃圾時,垃圾必須用編織袋裝好,并扎好袋口才允許進入電梯。3、玻璃幕墻目的：避免在裝修過程中刮花、破壞玻璃幕墻。要求：在裝修前必須用保護膠膜定點鋪蓋玻璃幕墻。實施方案：(1)裝修公司在裝修前必須鋪貼保護膠膜。(2)裝修過程中玻璃幕墻及其構(gòu)件表面的粘附物應(yīng)及時除去。(3)裝修完畢，大廈物業(yè)服務(wù)中心驗收后如發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻受磨損，裝修公司或業(yè)戶需賠償損壞的玻璃幕墻。4、樓層公共走廊地面目的：避免在裝修或搬運過程中走廊地面受磨損、刮花、或受裝修物料污染難清潔，影響公共場地美觀。要求：業(yè)戶或其委托的裝修公司在裝修前必須鋪設(shè)由大廈物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一認可的成品保護材料。實施方案：(1)在樓層單元裝修期間，業(yè)戶或委托的裝修公司在裝修前必須鋪設(shè)大廈物業(yè)服務(wù)中心認可的耐磨防火膠膜及纖維板，如裝修未完前膠膜或纖維板出現(xiàn)破損，裝修單位必須及時更換。(2)裝修公司搬運重物時不能在地面上拖拉，只能使用推車或人手離地面搬運。(3)裝修過程中滴落在地毯上的油漆，需按價賠償。(4)裝修公司如有損壞、磨花走廊地面，需按價賠償。5、公共走廊天花、墻身目的：避免在裝修過程中刮花墻身。要求：走廊轉(zhuǎn)角位木板保護，天花用難燃膠膜包封，減少裝修灰塵污染。實施方案：(1)禁止裝修公司搬運重物時碰撞大廈墻面。(2)根據(jù)裝修情況，如需搬運大件物品或超長、超重物品時，要求裝修公司必須包好物料的邊角位，防止刮花走道墻身，由管理公司審批，書面同意后方可進行搬運、裝修。(3)裝修公司須對違反大廈裝修規(guī)定所造成的損失負責(zé)。6、洗手間目的：避免在裝修過程中損壞公共衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備及保持洗手間的清潔衛(wèi)生。要求：裝修公司人員在裝修期間衛(wèi)生文明使用大廈管大廈物業(yè)服務(wù)中心指定之衛(wèi)生間。實施方案：(1)裝修期間，裝修人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定之衛(wèi)生間。(2)裝修公司須明確衛(wèi)生負責(zé)人，管理衛(wèi)生間使用情況。(3)如裝修公司人員損壞衛(wèi)生間設(shè)施，裝修公司負責(zé)照價賠償。(4)裝修公司人員不注意衛(wèi)生，將接受大廈物業(yè)服務(wù)中心相應(yīng)的處理。7、樓梯目的：保持樓層樓梯的整潔，完好。要求：包好物料邊角位，避免損壞公共設(shè)施。實施方案：(1)裝修公司搬運過程中需要安排專人跟進,從指定的貨梯搬運。(2)包好物料邊角位，禁止碰撞樓層之公共設(shè)備與管道，若搬運過程中，損公共設(shè)備與管道，裝修公司須照價賠償。8、中央空調(diào)系統(tǒng)/消防系統(tǒng)目的：避免在裝修工程中損壞中央空調(diào)系統(tǒng)/消防系統(tǒng)。要求：在裝修期間應(yīng)使用膠膜或保護膠板遮蓋系統(tǒng)出風(fēng)口及煙感、噴淋頭等。實施方案：(1)在裝修期間，大廈物業(yè)服務(wù)中心嚴格要求裝修公司關(guān)閉所有中央空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備；(2)裝修公司應(yīng)使用保護膠膜或保護膠板遮蓋系統(tǒng)出風(fēng)口。9、防火門目的：避免在搬運物料過程中損壞、刮花防火門。要求：裝修前要求業(yè)戶用夾板暫時包封防火門。實施方案：(1)搬運物料時裝修公司應(yīng)安排專人跟進開啟防門火，防止碰撞。(2)裝修公司應(yīng)使用夾板暫時包封裝修樓層的防火門。(3)若有撞花或損壞防火門，由裝修公司照價賠償。附件七：餐飲樓層設(shè)計及裝修管理規(guī)定 為加強大廈物業(yè)管理,現(xiàn)訂立《餐飲樓層設(shè)計及裝修管理規(guī)定(附件)》。若業(yè)戶承包經(jīng)營這項業(yè)務(wù),除需遵照《裝修管理規(guī)定》外亦需同時遵照本附件的規(guī)定。一、圖紙及技術(shù)數(shù)據(jù) 若業(yè)戶在樓層內(nèi)進行餐飲層經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù),則必須同時遞交以下四套比例為1:50或1:100的設(shè)計以做參考及審批之用,以下為所須遞交之圖紙:1、給排水設(shè)計圖2、廚房設(shè)備圖(1)設(shè)計平面圖(2)設(shè)備要求及布置圖3、煤氣系統(tǒng)設(shè)備圖(1)管道設(shè)計及施工圖紙4、抽氣系統(tǒng)設(shè)備圖5、消防系統(tǒng)布置圖(1)煙感頭設(shè)備及施工圖紙(2)噴淋頭設(shè)備及施工圖紙(3)消防警報系統(tǒng)設(shè)備及施工圖紙(4)消防廣播系統(tǒng)設(shè)計及施工圖紙(5)消防卷簾設(shè)計及施工圖紙(6)煤氣泄漏報警系統(tǒng)設(shè)計及施工圖紙6、電力分布圖(1)設(shè)計及施工圖紙(2)電力計算說明(3)設(shè)備說明(4)用電要求說明(5)保護及接地設(shè)計及施工圖紙7、建筑及室內(nèi)裝修圖紙及裝修物料說明8、廚房及洗手間防水設(shè)計及施工圖紙9、空調(diào)設(shè)計圖紙及說明10、空調(diào)與消防聯(lián)動設(shè)計及說明二、注意事項1、為保證生活飲用水質(zhì)量衛(wèi)生,保障客戶健康,所用供水設(shè)施必須符合國家衛(wèi)生局之規(guī)定。2、供水設(shè)施必須保持運輸正常、整潔及定期消毒。3、設(shè)施的材料、涂料和使用的除垢劑等須符合生活飲用水之衛(wèi)生要求,嚴防污染水質(zhì),腐蝕管道。4、供水設(shè)備應(yīng)為單向供水,不得與非生活飲用水管連通。5、排水系統(tǒng)必須由獨立喉管接駁至大廈所設(shè)及之排水地漏或排水主喉管。不可任由積水自行流水。6、餐飲鋪內(nèi)必須設(shè)有適當之抽氣系統(tǒng),其安裝應(yīng)符合國家條例,安至適當之抽氣主管確保四周環(huán)境空氣之清新。7、餐飲鋪內(nèi)必須具有獨立之隔油缸,使鋪內(nèi)之污物經(jīng)過隔油缸過濾后才排入大廈之污水缸,嚴禁污物直接由餐飲鋪位內(nèi)排入大廈之污水缸。并需定期清理隔油缸。8、所用廚房煮食之安裝及其操作安全措施,必須符合消防條例之要求,確保安全。9、由于餐飲樓層需領(lǐng)取衛(wèi)生局牌照,所有廚房煮食設(shè)備及布置,必須符合衛(wèi)生局要求及進行審批,以確保廚房設(shè)計符合衛(wèi)生局要求。10、廚房內(nèi)煤氣喉道設(shè)計及安裝必須由煤氣供應(yīng)公司進行,一般地庫不容許安裝煤氣使用,業(yè)戶在設(shè)計時應(yīng)與煤氣供應(yīng)公司研究或改用電力廚房設(shè)備。附表1：二次裝修施工承諾書致：物資物業(yè)置地大廈管理處物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)：第層第單元二次裝修施工本人/本公司為該物業(yè)的業(yè)戶，現(xiàn)向物業(yè)服務(wù)中心申請單元二次裝修施工。本人/本公司同意遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款，并同意與所委托進行二次裝修施工的施工單位簽署《二次裝修施工承諾書》及共同遵守《裝修管理規(guī)定》內(nèi)的所有條款。物業(yè)服務(wù)中心收到本人/本公司與施工單位簽署的《二次裝修施工承諾書》之后，請按照《裝修管理規(guī)定》的規(guī)定批準本單元的二次裝修工程。如本人/本公司之施工單位于二次裝修施工過程中違反《裝修管理規(guī)定》，將由本人/本公司及施工單位共同承擔連帶責(zé)任。物業(yè)服務(wù)中心可按照《裝修管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定向本人/本公司和/或二次裝修施工單位追究有關(guān)責(zé)任。本承諾書一式叁份，本人/本公司、二次裝修施工單位和物業(yè)服務(wù)中心各執(zhí)壹份。業(yè)戶簽署與蓋章二次裝修施工單位簽署與蓋章_____________________________代表： 代表：日期：年月日 日期：年月日附表2裝修申請表年月日No.裝修單元面積業(yè)戶名稱負責(zé)人/電話施工單位名稱負責(zé)人/電話擬開工日期預(yù)計完工日期裝修項目、方案（本欄由裝修申請人填寫）本公司（使用人）及施工單位保證裝修內(nèi)容不超過以上范圍，并嚴格遵守各項裝修管理規(guī)定，今后發(fā)生因本裝修引起的事項自行負責(zé)處理。業(yè)戶（使用人）簽章：施工單位簽章：工程部意見資料查驗：【】裝修圖紙【】《裝修消防審核意見書》【】設(shè)計院出具的消防調(diào)整圖；【】施工許可證【】裝修工程合同裝修設(shè)計施工單位的【】營業(yè)執(zhí)照【】資質(zhì)證書【】裝修消防許可證；消防工程施工單位的【】營業(yè)執(zhí)照【】資質(zhì)證書；其它經(jīng)辦：年月日物業(yè)公司意見資料查驗：【】租賃證明文件【】收樓確認書【】裝修方案業(yè)主確認書【】《裝修協(xié)議書》【】《裝修消防責(zé)任書》【】裝修保險保單【】繳費收據(jù)；其它發(fā)放裝修施工許可證號：經(jīng)辦人：（物業(yè)公司章）年月日業(yè)主（使用人）確認：簽章：施工單位確認：簽章：裝修保證金收到繳交的裝修保證金元，經(jīng)辦：日期：。同意退回裝修保證金元，經(jīng)辦：，批準：日期：。本人確認已領(lǐng)回裝修保證金元，收款人：日期：。初驗意見主要房屋設(shè)施改動情況：改動項在【】打“√”，未改動項在【】“×”消防：噴淋【】消火栓【】煙感【】空調(diào)：風(fēng)機盤管【】風(fēng)箱【】風(fēng)管【】水管【】水電：水表【】表前閥門【】電表【】分戶配電箱【】管線【】結(jié)構(gòu)：承重結(jié)構(gòu)【】分戶門【】外墻【】外窗【】其它：資料查驗：【】消防驗收合格文件；其它：裝修延期情況：驗收意見： 年月日復(fù)驗意見年月日備注裝修完畢應(yīng)申報初驗，初驗合格滿一個月后，進行復(fù)驗，經(jīng)確認無違章裝修、無損壞公共財物、損害公共利益及其他業(yè)戶利益行為的，可申退裝修保證金。申退裝修保證金時應(yīng)攜帶本表及收據(jù)。3、本表加蓋物業(yè)公司章生效，業(yè)主、物業(yè)公司各執(zhí)一份，請妥善保管備查。附表3業(yè)戶裝修資料清單物資物業(yè)置地大廈管理處：本人（單位）為“大廈”樓單元業(yè)戶，現(xiàn)擬定于年月日至年月日委托裝修公司對該上述單元進行室內(nèi)裝修，并提供以下資料供物業(yè)公司審閱：裝修總體說明：圖則：（1：100各一式三份）平面設(shè)計圖天花設(shè)計圖配電系統(tǒng)圖線路布置圖給排水系統(tǒng)圖大門安裝圖（如有更改）窗簾設(shè)計圖空調(diào)布置圖消防布置圖本公司（單位）及委托的裝修公司已清楚《裝修管理規(guī)定》、《業(yè)戶手冊》及物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)的規(guī)定，并承諾施工期間遵守以上規(guī)定，按物業(yè)公司批準的準則施工。本公司（單位）或委托裝修公司明白裝修期間，如有違反規(guī)定，包括個人行為所造成的損壞或投訴，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向本公司（單位）追討一切引起的損失。業(yè)戶名稱：業(yè)戶簽署及蓋章：申請日期：附表4裝修期間防火協(xié)議書甲方：物資物業(yè)置地大廈管理處（服務(wù)中心）乙方： 丙方：（樓單元）根據(jù)國家消防法及公安局、消防部門安全管理工作的規(guī)定，為確保實施防火安全管理制度和保證在施工中的安全，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，本協(xié)議自簽署日起生效。1、根據(jù)《中華人民共和國消防法》所規(guī)定的誰施工誰負責(zé)的責(zé)任追究原則，乙方防火責(zé)任人對裝修現(xiàn)場的防火安全管理工作負有全部責(zé)任。2、乙方須提供防火責(zé)任人，報甲方備案。3、乙方須在施工前將施工方案、圖則及有關(guān)部門對施工單位資質(zhì)、裝修圖紙及材料（經(jīng)消防部門認可）審核批文，交甲方審批后方可進行施工，未批準不得施工。4、使用的裝修材料必須符合國家防火技術(shù)規(guī)范。5、乙方必須在施工現(xiàn)場配備按每100平方米不少于2支/鋪位且有效的滅火器（4KG），如乙方需要，甲方可有償租用配備給乙方。6、裝修現(xiàn)場不得超負荷用電及亂拉接電源，嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙及使用非施工用的電器。7、進行明火作業(yè)須到甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)，經(jīng)檢查確定安全后方能施工。8、乙方在裝修現(xiàn)場使用易燃、易爆危險物品（如：油漆、天那水等）應(yīng)將未用完的物料于當天帶離裝修現(xiàn)場，不得儲藏及亂棄。9、施工現(xiàn)場禁止吸煙。三方簽章：甲方：物資物業(yè)置地大廈管理處乙方：物業(yè)服務(wù)中心簽署：簽署：日期：年月日日期：年月日丙方：簽署：日期：年月日注：本協(xié)議書一式三份，業(yè)戶、裝修承辦商及物業(yè)公司各持一份。附表5臨時動火申請表 編號：申請動火單位聯(lián)系電話消防負責(zé)人聯(lián)系電話申請動火部位申請動火方式現(xiàn)場安全員聯(lián)系電話動火作業(yè)人操作證號碼動火設(shè)備數(shù)量備注申請動火時間年月日時分始至年月日時分始止(至多五天)申請動火內(nèi)容簡述：采取防護措施：簽名：___________申請動火單元防火責(zé)任人審核：_____年_____月_____日監(jiān)管人意見：____年_____月____日安保部負責(zé)人意見：_____年_____月_____日當班負責(zé)人簽名：_____年_____月_____日附表6施工人員出入證申請表公司名稱：樓單元序號人員姓名職位身份證編號出入證編號有效日期備注123456789101112施工人員出入證使用規(guī)定： 1.所有裝修人員在本商場范圍內(nèi)必須佩戴《施工人員出入證》于左胸前。2.《施工人員出入證》嚴禁轉(zhuǎn)借他人使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即沒收，保證金不予退還。3.工程完畢后，《施工人員出入證》必須交回大廈物業(yè)服務(wù)中心。4.《施工人員出入證》必須小心保存，如有損失或損壞，保證金不予退還。5.此申請表一式兩份，由物業(yè)公司及申請單位各持一份。裝修承辦商簽署/蓋章日期：年月日附表7裝修物品進場登記表本人/公司為號單元的裝修承辦商，現(xiàn)申請將下述物品帶入現(xiàn)場施工。進場日期進場時間物品內(nèi)容（數(shù)量、型號）備注簽名確認：裝修承辦商負責(zé)人簽名物資物業(yè)置地大廈管理處安保部簽名日期：年月日日期：年月日注：此登記表一式兩份，裝修承辦商、安保部各持一份。附表8裝修工程竣工驗收申請表致：物資物業(yè)置地大廈管理處物業(yè)服務(wù)中心公司負責(zé)之單元的室內(nèi)裝修工程現(xiàn)于年月日已竣工，并自檢符合申請裝修時物業(yè)部批復(fù)的全部條件，現(xiàn)特向物業(yè)服務(wù)中心申請工程竣工驗收。申請公司：聯(lián)系電話：申請人：日期：年月日裝修工程竣工驗收意見書致：公司貴司對單元進行的室內(nèi)裝修工程經(jīng)整體驗收，符合相關(guān)規(guī)定的使用要求，請貴司持本驗收意見書及有關(guān)保證金收據(jù)辦理裝修保證金及《裝修工作證》押金退還手續(xù)。物資物業(yè)置地大廈管理處物業(yè)服務(wù)中心日期:附表9施工/臨時用電申請表申請單位名稱：