第二部分-合同法分則課件

第六章承攬合同一、承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。

第六章承攬合同一、承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工1二、承攬人應(yīng)當(dāng)完成主要工作253：承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外。

承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。

二、承攬人應(yīng)當(dāng)完成主要工作2254：承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

254：承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將3三、共同承攬人的連帶責(zé)任267：共同承攬人對(duì)定作人承擔(dān)連帶責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、共同承攬人的連帶責(zé)任4四、承攬人的留置權(quán)264：定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

四、承攬人的留置權(quán)5四、承攬合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

四、承攬合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)6第七章建筑工程合同一、承包人的資質(zhì)問題1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)、超越資質(zhì)等級(jí)、或借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義訂立的合同無效2、無效合同的處理：（1）驗(yàn)收合格（2）驗(yàn)收不合格第七章建筑工程合同一、承包人的資質(zhì)問題7二、分包和轉(zhuǎn)包（一）允許分包1、經(jīng)發(fā)包人同意2、被分包的工程只能是承包人所承包的部分工程3、分包人必須具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，且僅能將工程分包一次4、分包關(guān)系中的承包人和分包人對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。二、分包和轉(zhuǎn)包8（二）禁止轉(zhuǎn)包（二）禁止轉(zhuǎn)包9三、施工人的法律責(zé)任（一）違約責(zé)任281：因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、施工人的法律責(zé)任（一）違約責(zé)任10（二）侵權(quán)責(zé)任第二百八十二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和

財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（三）責(zé)任競(jìng)合（二）侵權(quán)責(zé)任11四、承包人的優(yōu)先受償權(quán)（一）含義（二）享有優(yōu)先受償權(quán)的工程價(jià)款的范圍：承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員的報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括因違約造成的損失（三）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)（四）優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個(gè)月，自建筑工程竣工之日起四、承包人的優(yōu)先受償權(quán)（一）含義12286：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

286：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合13A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個(gè)月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對(duì)保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費(fèi)5000元。

A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)14A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購(gòu)買了1號(hào)樓101號(hào)房屋，預(yù)交了5萬元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購(gòu)房合同中未對(duì)化學(xué)指標(biāo)作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購(gòu)買了151．若B公司延期交付工程半個(gè)月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標(biāo)的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請(qǐng)求以維護(hù)B公司的利益？依據(jù)是什么？2．對(duì)于陳某的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？如何承擔(dān)責(zé)任？為什么？3．對(duì)于陳某的賠償，應(yīng)當(dāng)適用何種歸責(zé)原則？依據(jù)是什么？4．對(duì)于乙公司的保證責(zé)任，其性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？理由是什么？1．若B公司延期交付工程半個(gè)月，A公司以此提起仲裁，要求支付165．若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？6．丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？7．汪某現(xiàn)欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請(qǐng)求維護(hù)汪某的利益？依據(jù)是什么？8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對(duì)A公司提出什么請(qǐng)求？5．若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己171.請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)減少違約金。合同法規(guī)定，約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。2.應(yīng)當(dāng)由丙建筑公司承擔(dān)責(zé)任。因劉某系丙公司的雇員，其在執(zhí)行雇主指令(或執(zhí)行工作任務(wù))中致人損害由雇主承擔(dān)責(zé)任。由于丙公司系合伙企業(yè)，故由張、李、王實(shí)際承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3.應(yīng)當(dāng)適用過錯(cuò)推定原則。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適用過錯(cuò)推定。4.乙公司的保證責(zé)任性質(zhì)屬于連帶責(zé)任保證。擔(dān)保法規(guī)定對(duì)保證責(zé)任性質(zhì)約定不明的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。1.請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)減少違約金。合同法規(guī)定，約定的違約金過分高于185.甲銀行的抵押權(quán)標(biāo)的為土地使用權(quán)，不包括商品房。物權(quán)法規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。甲銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價(jià)款優(yōu)先受償。6.不能得到支持，因?yàn)橥裟骋呀?jīng)取得商品房的所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)以登記作為物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)。7.請(qǐng)求解除合同，因?yàn)锳公司構(gòu)成嚴(yán)重違約，房屋無法居住，不能實(shí)行合同目的。8.B公司可向A公司主張違約責(zé)任或者對(duì)建設(shè)工程主張優(yōu)先權(quán)。5.甲銀行的抵押權(quán)標(biāo)的為土地使用權(quán)，不包括商品房。物權(quán)法規(guī)定19第六章承攬合同一、承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。

第六章承攬合同一、承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工20二、承攬人應(yīng)當(dāng)完成主要工作253：承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外。

承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。

二、承攬人應(yīng)當(dāng)完成主要工作21254：承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

254：承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將22三、共同承攬人的連帶責(zé)任267：共同承攬人對(duì)定作人承擔(dān)連帶責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

三、共同承攬人的連帶責(zé)任23四、承攬人的留置權(quán)264：定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

四、承攬人的留置權(quán)24四、承攬合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

四、承攬合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)25第七章建筑工程合同一、承包人的資質(zhì)問題1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)、超越資質(zhì)等級(jí)、或借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義訂立的合同無效2、無效合同的處理：（1）驗(yàn)收合格（2）驗(yàn)收不合格第七章建筑工程合同一、承包人的資質(zhì)問題26二、分包和轉(zhuǎn)包（一）允許分包1、經(jīng)發(fā)包人同意2、被分包的工程只能是承包人所承包的部分工程3、分包人必須具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，且僅能將工程分包一次4、分包關(guān)系中的承包人和分包人對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。二、分包和轉(zhuǎn)包27（二）禁止轉(zhuǎn)包（二）禁止轉(zhuǎn)包28三、施工人的法律責(zé)任（一）違約責(zé)任281：因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、施工人的法律責(zé)任（一）違約責(zé)任29（二）侵權(quán)責(zé)任第二百八十二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和

財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（三）責(zé)任競(jìng)合（二）侵權(quán)責(zé)任30四、承包人的優(yōu)先受償權(quán)（一）含義（二）享有優(yōu)先受償權(quán)的工程價(jià)款的范圍：承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員的報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括因違約造成的損失（三）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)（四）優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個(gè)月，自建筑工程竣工之日起四、承包人的優(yōu)先受償權(quán)（一）含義31286：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

286：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合32A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個(gè)月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對(duì)保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費(fèi)5000元。

A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)33A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購(gòu)買了1號(hào)樓101號(hào)房屋，預(yù)交了5萬元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購(gòu)房合同中未對(duì)化學(xué)指標(biāo)作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購(gòu)買了341．若B公司延期交付工程半個(gè)月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標(biāo)的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請(qǐng)求以維護(hù)B公司的利益？依據(jù)是什么？2．對(duì)于陳某的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？如何承擔(dān)責(zé)任？為什么？3．對(duì)于陳某的賠償，應(yīng)當(dāng)適用何種歸責(zé)原則？依據(jù)是什么？4．對(duì)于乙公司的保證責(zé)任，其性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？理由是什么？1．若B公司延期交付工程半個(gè)月，A公司以此提起仲裁，要求支付355．若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？6．丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？7．汪某現(xiàn)欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請(qǐng)求維護(hù)汪某的利益？依據(jù)是什么？8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對(duì)A公司提出什么請(qǐng)求？5．若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己361.請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)減少違約金。合同法規(guī)定，約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。2.應(yīng)當(dāng)由丙建筑公司承擔(dān)責(zé)任。因劉某系丙公司的雇員，其在執(zhí)行雇主指令(或執(zhí)行工作任務(wù))中致人損害由雇主承擔(dān)責(zé)任。由于丙公司系合伙企業(yè)，故由張、李、王實(shí)際承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3.應(yīng)當(dāng)適用過錯(cuò)推定原則。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適用過錯(cuò)推定。4.乙公司的保證責(zé)任性質(zhì)屬于連帶責(zé)任保證。擔(dān)保法規(guī)定對(duì)保證責(zé)任性質(zhì)約定不明的，保證人承擔(dān)