2022年岳陽(yáng)市住宅物業(yè)服務(wù)分期四級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

岳陽(yáng)市住宅物業(yè)服務(wù)分期四級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)

項(xiàng)目

內(nèi)容

服務(wù)要求

每平米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）

管理處設(shè)置

(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處。

（2）辦公場(chǎng)所整潔有序。

（3）配置辦公家具、電話、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)施及辦公用品。

0.24

管理人員要求

（1）小區(qū)經(jīng)理持證上崗，有一年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。

（2）管理人員服裝統(tǒng)一,掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。

服務(wù)時(shí)間

周一至周日每天12小時(shí)在管理處進(jìn)行業(yè)務(wù)接待,并提供服務(wù)。

日常管理與服務(wù)

（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。

（2）24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。急修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理有一天內(nèi)完成（預(yù)約除外）。

（3）對(duì)業(yè)主或使用人的投訴在24小時(shí)內(nèi)答復(fù)處理。

（4）制定小區(qū)房屋裝修申請(qǐng)、審批、巡視、驗(yàn)收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，對(duì)不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時(shí)勸阻、制止或報(bào)告。

（5）建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用的的收支進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，做到運(yùn)作規(guī)范，帳目清晰。

（6）建立檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案[包括物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案（含業(yè)主裝修檔案）、日常管理檔案等]。

（7）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。

（8）可采取走訪、懇談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進(jìn)行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的80%。

（9）制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。

（10）運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理（含業(yè)主檔案、收費(fèi)管理、設(shè)備管理等）。

（11）服務(wù)窗口應(yīng)公開(kāi)服務(wù)內(nèi)容和程序、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。

（12）每年對(duì)業(yè)主或使用人進(jìn)行一次滿意情況測(cè)評(píng)，對(duì)測(cè)評(píng)結(jié)果進(jìn)行分析并及時(shí)整改。

（13）能提供三種以上特約服務(wù)（有償）和二種以上便民（社區(qū)無(wú)償）服務(wù)，節(jié)假日有專題布置，每年組織兩次以上的社區(qū)活動(dòng)。

（14）綜合管理的其它服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

（15）對(duì)違反管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）或政府有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或報(bào)有關(guān)部門處理。

備注：1、小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處的，若建筑面積小于2萬(wàn)平方米，綜合管理費(fèi)增加5%。

2、每一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級(jí)除外）。

二、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)

項(xiàng)目

內(nèi)容

服務(wù)要求

每平米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）

樓內(nèi)公共區(qū)域

地面和墻面

每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，地面每日拖洗一次以上，大堂、門廳花崗石、大理石每季保養(yǎng)一次，保持材質(zhì)原貌，干凈、無(wú)灰塵。

0.20

樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)

隔日擦抹一次，保持干凈、無(wú)灰塵。

消防栓、指示牌等公共設(shè)施

每周擦抹二次，目視無(wú)灰塵、無(wú)污漬。

天花板、公共燈具

每月除塵一次，目視干凈、無(wú)蛛蛛網(wǎng)。

門、窗等玻璃

每半月擦拭一次，其中門廳玻璃每周一次，目視潔凈、光亮、無(wú)灰塵。

天臺(tái)、屋頂

保持清潔、無(wú)垃圾。

垃圾收集

按樓層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理二次，收集點(diǎn)周圍地面無(wú)散落垃圾、無(wú)污跡、無(wú)異味。

電梯轎廂

每日擦拭、清掃一次以上，每月對(duì)電梯門壁打蠟上光一次，表面光亮，無(wú)污跡。

樓外公共區(qū)域

道路地面、綠地、明溝

道路、地面、綠地每日清掃二次以上，廣場(chǎng)磚地面每半月沖洗一次；目視地面干，地面垃圾滯留時(shí)間不能超過(guò)二小時(shí)；明溝每日清掃一次，明溝無(wú)雜物、無(wú)積水。

公共燈具、宣傳欄、小品等

每周擦抹二次，目視無(wú)灰塵、明亮清潔（2米以上部位每半月擦抹、除塵一次）。

水景

每周二次打撈漂浮雜物，保持水體清潔，水面無(wú)漂浮物；定期對(duì)水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理，保持水體無(wú)異味。

垃圾廂房

有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂（房）每日清理、沖洗二次以上，垃圾廂（房）整體清潔、無(wú)異味，滅害措施完善。

果皮廂、垃圾桶

合理設(shè)置。每日清理二次，擦拭一次，廂（桶）無(wú)溢滿、無(wú)異味、無(wú)污跡。

消毒滅害

每月對(duì)窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。

備注：1、有無(wú)電梯、消防栓不作為保潔費(fèi)用增減條件。

2、公共部位無(wú)窗戶玻璃的物業(yè)小區(qū)，若選擇一級(jí)或二級(jí)保潔服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減0.01元,選擇三級(jí)(含三級(jí))以上的,應(yīng)減0.03元。

3、因棄用垃圾井而改作按層每天兩次收集垃圾的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮0.02元。

4、無(wú)水景的物業(yè)小區(qū)，若選擇四級(jí)或五級(jí)保潔服務(wù)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減0.02元。

5、外墻清洗的頻次、標(biāo)準(zhǔn)自行約定，費(fèi)用另行結(jié)算分?jǐn)偂?/p>

6、每一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求（一級(jí)除外）。

三、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)

項(xiàng)目

內(nèi)容

服務(wù)要求

每平米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）

人員要求

（1）專職保安人員中45周歲以下的人員占總數(shù)的40%以上，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受專業(yè)培訓(xùn)。

（2）能處理和應(yīng)對(duì)小區(qū)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。

（3）上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，儀表儀容規(guī)范整齊。

（4）配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。

0.32

門崗

（1）各出入口24小時(shí)值班看守，其中主出入口雙人值勤，6：00-20：00立崗，并有詳細(xì)交接班記錄和外來(lái)車輛的登記記錄。

（2）外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)系住戶，決定是否放行。（3）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對(duì)大型物件搬出實(shí)行記錄。

巡邏崗

（1）保安人員手持巡更采集器，按指定時(shí)間和路線每二小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)。有巡更記錄。

（2）接到火警、警情后十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告管理處與警方。

（3）在遇到異常異常情況或住戶緊急求助時(shí)，十分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施。

技防設(shè)施

和救助

（監(jiān)控崗）

(1)小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄像監(jiān)控（監(jiān)控點(diǎn)應(yīng)至少覆蓋單元進(jìn)出口、小區(qū)主要道路出入口）、樓宇對(duì)講、周界報(bào)警、住戶報(bào)警、門鎖智能卡等4項(xiàng)以上技防設(shè)施，24小時(shí)開(kāi)通，并有人駐守，注視各設(shè)備所傳達(dá)的信息。

（2）監(jiān)控中心接到報(bào)警信號(hào)后，保安人員應(yīng)五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)中心應(yīng)接受用戶救助要求，解答用戶詢問(wèn)。

車輛管理

（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序。

（2）有專職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車事宜。

備注：1、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按小區(qū)兩處出入口（一級(jí)有一個(gè)是次出入口）配置崗位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。如小區(qū)規(guī)范出入口多于或少于二個(gè)的，按實(shí)際配置增減費(fèi)用。

2、小區(qū)建筑面積小于1.5萬(wàn)平方米的,費(fèi)用增加10%；小區(qū)建筑面積在1.5萬(wàn)至5萬(wàn)平方米（包括5萬(wàn)平方米）之間的，費(fèi)用增加5%；小區(qū)建筑面積在5萬(wàn)至15萬(wàn)平方米（包括15萬(wàn)平方米）之間的，費(fèi)用不變；小區(qū)建筑面積在15萬(wàn)至20萬(wàn)平方米之間的，費(fèi)用減少5%；小區(qū)建筑面積大于20萬(wàn)平方米的，費(fèi)用減少10%。

3、本價(jià)格不包括車輛管理人員和各類收費(fèi)停車（場(chǎng)）庫(kù)（包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）所發(fā)生的費(fèi)用。

4、每一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級(jí)除外）。

四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)

基本條件

內(nèi)容

要素

養(yǎng)護(hù)要求（植物）

每平米綠地面積年收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（元）

1、綠地總體布局合理，滿足居住環(huán)境的需要，集中綠地率10%以上。

草坪

修剪

草坪保持整潔，草高不超過(guò)8cm。

3.80

清雜草

每年清除雜草七遍以上，雜草面積不大于5%。

灌、排水

常年保證有效供水，有低洼及時(shí)整平，基本無(wú)積水。

施肥

按肥力、草種、生長(zhǎng)情況及時(shí)施肥，每年二遍以上。

2、利用植物、山石、水體等設(shè)置景點(diǎn)，且與環(huán)境協(xié)調(diào)。

病蟲害防治

及時(shí)做好病蟲害防治。

其它

草地生長(zhǎng)正常，斑禿黃萎低于5%。

3、喬、灌、地被、配植合理，層次較豐富，景觀好?；▔?、花境面積占綠地總面積的0.5%以上。

樹(shù)木

修剪

喬、灌木修剪每年三次以上，基本做到無(wú)枯枝、萌枝；籬、球造型植物及時(shí)修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無(wú)脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時(shí)，每年不少于三次，基本無(wú)枯枝。

中耕除草、松土

適時(shí)中耕除草、，做到基本無(wú)雜草，土壤疏松。

施肥

按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥；每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。

病蟲害防治

防治結(jié)合、及時(shí)滅治，主要病蟲害發(fā)生低于5%。

扶正加固

樹(shù)木基本無(wú)傾斜。

其它

喬灌木生長(zhǎng)良好，樹(shù)冠完整；花灌木按時(shí)開(kāi)花結(jié)果；球、籬、地被生長(zhǎng)良好，無(wú)缺枝、空檔。

4、綠地保存率100%，喬、灌、草等保存率98%以上。綠地設(shè)施、硬質(zhì)景觀保持完好。

花壇花景

布置

一年中有二次以上花卉布置，三季有花。

灌、排水

保持有效供水，無(wú)積水。

補(bǔ)種

缺枝倒伏不超過(guò)十處。

修剪、施肥

及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次。

病蟲害防治

適時(shí)做好病蟲害防治。

備注：1、本標(biāo)準(zhǔn)中所指綠地等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按年、按綠地面積設(shè)置。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偣綖椋好吭旅科椒矫捉ㄖ娣e綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用＝該級(jí)綠地收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)×綠地面積÷可分?jǐn)偯娣e÷12。

2、綠地以種植面積計(jì)算：地下車庫(kù)頂上綠地按補(bǔ)票面積計(jì)算；棚架按垂直投影面積計(jì)算；行道、散植樹(shù)按樹(shù)冠垂直投影面積的1/5計(jì)算；嵌草停車地坪按地坪面積的1/10計(jì)算；墻面垂直綠化按實(shí)際覆蓋面積的1/10計(jì)算；未定事項(xiàng)可按商定計(jì)算。

3、綠地面積的計(jì)算以建設(shè)單位提供的綠化竣工圖為主，以實(shí)地丈量為輔。

4、草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數(shù)，冷地型草的修剪頻次應(yīng)酌情增加?；旌闲瓦\(yùn)動(dòng)草坪應(yīng)增加修剪頻次，可按實(shí)調(diào)整。

5、因修剪等產(chǎn)生的廢棄物，整理集中堆放，清運(yùn)及時(shí)；樹(shù)上懸掛物及時(shí)清除；發(fā)現(xiàn)死樹(shù)清除、適時(shí)補(bǔ)種，保持綠地清潔整齊。

6、植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應(yīng)按氣候、立地條件、品種、生長(zhǎng)等情況酌情增減澆水次數(shù)。

7、使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。應(yīng)選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前安民告示。

8、每一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求高于并包含低一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級(jí)除外）。

五、公用部位、公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)

項(xiàng)目

內(nèi)容

運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求

每平米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）

公共部位

房屋結(jié)構(gòu)

每年二次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。

0.10

門窗

每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開(kāi)閉靈活并無(wú)異常響聲。

樓內(nèi)墻面、

頂面、地面

墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損。

管道、排水溝

每月一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保持排水暢通（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理。

屋頂

圍墻

每半月一次巡視圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻表面無(wú)明顯銹蝕，保持圍墻完好。

道路、場(chǎng)地等

每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、圍墻、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面平整、無(wú)破損、無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損

休閑椅、涼亭

每日一次對(duì)休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。

雕塑、景觀小品等

室外健身設(shè)施

每日巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需要更換的除外）。

兒童樂(lè)園等

安全標(biāo)志等

對(duì)危險(xiǎn)、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。

備注：1、一類零星修理的范圍包括：（1）內(nèi)外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補(bǔ)（每處1平方米以下）；（2）更換公共走道門窗五；（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道；（4）更換公共走道門窗玻璃（單塊面積小于1平方米）；（5）街坊道路側(cè)石、路面修補(bǔ)（單塊長(zhǎng)度小于1米或面積小于1平方米）；（6）設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識(shí)修補(bǔ)；（7）扶手、欄桿、燈桿等補(bǔ)刷油漆、金件。

2、二、三類零星維修的范圍在一類基礎(chǔ)上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設(shè)施的零星維修。

3、前期物業(yè)管理中按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的由費(fèi)用建設(shè)單位承擔(dān)。

供水系統(tǒng)

變頻水泵

0.06

備注：供水系統(tǒng)基本構(gòu)成：1、普通水泵：（1）供水運(yùn)行（不包括兩次供水加壓電費(fèi)）；（2）供水設(shè)備保養(yǎng)；（3）水池、水箱清洗；（4）水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。

2、變頻水泵：（1）供水運(yùn)行（不包括兩次供水加壓電費(fèi)）；（2）供水設(shè)備保養(yǎng)；（3）蓄水池清洗。

排水系統(tǒng)

1、每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤(rùn)滑加油。

0.05

2、每年二次對(duì)汗水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。

3控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。

4、污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合要求。

公共照明

公燈

及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈亮燈率在99%以上。

多層0.08

景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂

吊燈等

保持燈具完好，亮燈率在99%以上。

高層0.10

公共電氣柜

每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常。

大堂空調(diào)

大堂分體空調(diào)使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)二次，保證其正常使用。

備注：1、公共照明成本構(gòu)成：（1）公共照明運(yùn)行（電耗）；（2）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開(kāi)關(guān)等；（3）設(shè)備的養(yǎng)護(hù)。

2、樓道內(nèi)使用感應(yīng)燈的按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減0.01元計(jì)費(fèi)。

3、三類中大堂未使用分體空調(diào)的，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)酌減0.02元計(jì)費(fèi)。

消防系統(tǒng)

防設(shè)施、設(shè)備

1、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常。

多層0.03

2、消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。

高層0.04

3、每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常。

4、每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不全鄉(xiāng)的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

5、每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查。

6、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。

備注：1、消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）消防設(shè)施、器材保養(yǎng)；（2）消防設(shè)施年安全檢測(cè)；（3）滅火器更換（首次配備不計(jì)入本費(fèi)用中）。

地下車庫(kù)或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用未計(jì)入此費(fèi)用中。

3、不包含消防部門報(bào)警聯(lián)動(dòng)安裝檢測(cè)費(fèi)用。

避雷系統(tǒng)

避雷設(shè)施

每年檢查避雷裝置一次，18層以上的樓宇每年應(yīng)測(cè)試一次，保證其符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

0.015

備注：避雷系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)；（2）避雷系統(tǒng)安全檢測(cè)費(fèi)。

弱電系統(tǒng)

樓宇對(duì)講系統(tǒng)（可視）

不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其24小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講（可視）功能正常，語(yǔ)音（圖像）清晰，對(duì)講分機(jī)開(kāi)鎖功能、門體的閉門器自動(dòng)閉門功能正常。

0.08

住戶報(bào)警

不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其24小時(shí)運(yùn)行正常，中心報(bào)警控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。

周界報(bào)警

24小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行測(cè)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無(wú)盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過(guò)顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識(shí)別報(bào)警區(qū)域，收到警情時(shí)，能同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。

監(jiān)視系統(tǒng)

不定期進(jìn)行測(cè)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào)，錄像功能正常。

電子巡更

根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。

備注：成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運(yùn)行；（2）日常維護(hù)保養(yǎng)；（3）系統(tǒng)設(shè)備的維修；（4）每減少一項(xiàng)，費(fèi)用減少0.015元。

電梯系統(tǒng)

電梯

保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按紐、燈具等配件完好，轎廂整潔。

0.40

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