接管驗收培訓教案

150/150接管驗收培訓講義物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效操縱,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責物業(yè)公司接到進展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,要緊驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。由總物業(yè)經(jīng)理跟進展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序驗收的預備驗收小組依照進展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收打算和驗收標準。驗收的實施驗收小組依據(jù)驗收打算、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回進展商，由進展商督促施工單位進行整改。對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。要緊設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。(7)移交檔案、資料驗收：依照驗收計收提交檔案、資料進行對比檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應檢索提交資料一、產(chǎn)權資料項目批準文件。用地批準文件。建筑執(zhí)照。拆遷安置資料。二、技術資料竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。地質勘察報告。工程合同及開、竣工報告。工程預、決算。圖紙會審記錄。工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。隱蔽工程驗收簽證。沉降觀看記錄。竣工驗收證明書。鋼材、水泥等要緊材料的質量保證書。新材料、構配件的鑒定合格證書。水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。砂漿、混凝土試塊、試壓報告。供水、供暖的試壓報告。物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)治理之前，進展商應向治理公司移交關于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及打算批準文件（永久）。工程招、投、定標書（永久）。上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久）。征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。單項工程質檢監(jiān)督托付書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、操縱點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久）?？⒐を炇諘h文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。工程決算書、三算表（永久）。消防設施驗收合格證（永久）。二、土建資料主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單（永久）。事故處理記錄（永久）。建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。原材料產(chǎn)品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。事故處理及探傷記錄（永久）。隱蔽工程驗收記錄（永久）。材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）。管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。設備調試記錄（永久）。管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。圖紙會審及設計變更通知（永久）。事故處理及探傷記錄（永久）。隱蔽工程驗收記錄（永久）。防雷接地電阻實測記錄（永久）。引下線焊接記錄（永久）。材料構件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄（長期）。空調資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。建筑施（竣）工圖（永久）。結構施（竣）工圖（永久）。給排水、消防施（竣）工圖（永久）。電氣施（竣）工圖（永久）。空調施（竣）工圖（永久）。智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。通訊施（竣）工圖（永久）。液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料建筑前后的現(xiàn)狀、側、立面照片（永久）。內外景觀照片（永久）。建筑小品。工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。工程要緊部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。其它。物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)一、所有的差不多公布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質量標準（包括國家、行業(yè)和地點的，較為完備的規(guī)范、標準）。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標準，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。四、所有的設備，材料等的技術講明書，安裝使用講明書和設備、設備制品和要緊材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質量事故處理記錄。七、前期施工時期竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。八、設備試壓、試運行合格報告等。物業(yè)工程驗收流程物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室要緊機電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其它空調系統(tǒng)中央空調機組冷凍機組水泵、換熱器等設備地熱系統(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃氣設施管井公共區(qū)域燃氣設施管井樓宇排氣設施其它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施排水管路等設施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設施公共區(qū)域排污管井及管路其它物業(yè)工程移交項目表(二)專案評價存在問題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設備井道與底坑附屬設備曳引及其它設備井道照明等井道門等電氣操縱設備系統(tǒng)其它消防系統(tǒng)車庫各種指示標志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣操縱設備監(jiān)控中心設備其它物業(yè)工程移交項目表(三)項目評價存在問題整改建議通信網(wǎng)絡系統(tǒng)電話系統(tǒng)設備樓宇電話插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等公共廣播/應急廣播設備音響設備樓宇監(jiān)控系統(tǒng)樓宇監(jiān)控設備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦公自動化系統(tǒng)辦工自動化系統(tǒng)設備物業(yè)治理營運信息系統(tǒng)辦公和服務系統(tǒng)信息服務系統(tǒng)智能卡治理體制系統(tǒng)工程計算機網(wǎng)絡治理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口操縱系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫治理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其它各類編程手冊、相關軟件及ID地址碼手冊物業(yè)工程移交項目表(四)項目評價存在問題整改建議樓宇土建工程1.主體結構：地基鋼筋混凝土結構磚石結構抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它物業(yè)設施交接物業(yè)設施交接書序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結果確認1234567891011121314151617181920212223治理公司經(jīng)辦人簽名：治理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：進展商蓋章：消防系統(tǒng)驗收及表格火災自動報警系統(tǒng)調試報告年月日編號：工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調試單位聯(lián)系人電話設計單位施工單位工程要緊設備設備名稱編號數(shù)量編號出廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯(lián)系人電話調試情況調試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字）

系統(tǒng)竣工表驗收時刻：年月日工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統(tǒng)竣工圖設計更改設計更改內容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/差不多合格/不合格要緊消防設施消防栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風空調系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量風機防火閥防煙排煙系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風兼排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量m2m2/hm2/h安全疏散系統(tǒng)設備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災報警系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/操縱中心設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕(續(xù)表)系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設備/噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備噴灑類型干式/濕式/預作用/開式系統(tǒng)設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報警器穩(wěn)壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關鹵代烷系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應用系統(tǒng)系統(tǒng)設置部位產(chǎn)品名稱生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥(儲量/瓶)壓力緊急制動消防操縱室系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位操縱室位置操縱室面積耐火等級出入口數(shù)量應有操縱功能數(shù)實有操縱功能數(shù)缺何種功能操縱數(shù)其它滅火系統(tǒng)系統(tǒng)設置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類不系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應用自動/半自動/手動（kg）使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動式（kg）供給強度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動（kg）供給強度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動式（%）供給強度氮氣滅火系統(tǒng)全充滿/局部應用自動/半自動/手動（kg）使用壓力排風機排煙閥

驗收表序號要緊項目分項內容要緊技術要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格差不多合格不合格1技術資料文件圖紙、文件設計任務書、有關批件、地質資料齊全隱蔽工程驗收資料埋地管路、設施設備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全調試及驗收技術資料安裝調試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全2水源電源等水源、水量符合設計規(guī)范要求系統(tǒng)壓力系統(tǒng)最不利點水壓不小于0.05Mpa泵房功能消防水泵的數(shù)量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求電源有備用電源其它水質要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)范要求3管網(wǎng)報警閥以后的管網(wǎng)不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網(wǎng)管徑對比管徑估算表合理管網(wǎng)布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網(wǎng)設支架吊架、防晃支架按規(guī)范要求設置合理管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥安裝位置合理、型號、功能符合設計要求與報警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動試驗符合設計要求冷、暖通空調系統(tǒng)驗收及表格設備開箱檢查記錄工程名稱分部（或單位）工程設備名稱型號、規(guī)格系統(tǒng)編號裝箱單號設備檢查1.包裝2.設備外觀3.設備零部件4.其它技術文件檢查1.裝箱單份張2.合格證份張3.講明書份張4.設備圖份張5.其它存在問題及處理意見檢查人員：建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日

隱蔽工程驗收記錄工程名稱分部（或單位）工程隱蔽工程內容序號工程分項及部位單位數(shù)量檢查結果12345678910驗收意見驗收人員：建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日

風管漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程系統(tǒng)名稱風管級不試驗壓力（Pa）系統(tǒng)總面積（m2）試驗總面積（m2）同意單位面積漏風量（m3/m2*h）實測單位面積漏風量（m3/m2*h）系統(tǒng)測定分段數(shù)試驗日期檢測區(qū)段圖示分段實測數(shù)值序號分段面積（m2）試驗壓力（Pa）實際漏風量（m3/h）12345評定意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日

現(xiàn)場組裝除塵器、空調機漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程檢測日期設備名稱型號規(guī)格額定風量（m3/h）同意漏風率（%）工作壓力（Pa）測試壓力（Pa）同意漏風量（m3/h）實際漏風量（m3/h）檢測意見試驗人員：建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日

冷凍水管道壓力試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程試驗部位試驗時刻管道編號試驗介質工作壓力(Mpa)試驗壓力(Mpa)持續(xù)時刻(min)壓降(Mpa)試驗結果驗收意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日

制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程試驗部位試驗時刻管道編號氣密性試驗試驗介質試驗壓力(Mpa)定壓時刻(h)試驗結果管道編號真空試驗設計真空度(kPa)試驗真空度(kPa)定壓時刻(h)試驗結果管道編號充制冷劑試驗充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補漏位置實驗結果驗收意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日設備單機試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程系統(tǒng)名稱序號系統(tǒng)編號設備名稱設備轉速(r/min)功率(kw)電流(A)軸承升溫(℃)額定值實測值銘牌實測額定值實測值實測值評定意見調試人員：建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日

采暖管道安裝的同意偏差和檢驗方法項次項目同意偏差(mm)檢驗方法1橫管道、縱橫方向彎曲（mm）每一米管徑≤100mm1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查管徑>100mm1.5全長（25米以上）管徑≤100mm≯13管徑>100mm≯252立管垂直度（mm）每一米2吊線和尺量檢查全長(5米以上)≯103彎管橢圓率(Dmax-Dmin)/Dmax管徑≤100mm10%用外卡鉗和尺量檢查管徑>100mm8%折皺不平度(mm)管徑≤100mm4管徑>100mm5注：Dmax,Dmin分不為管子最大外徑及最小外徑采暖系統(tǒng)水壓實驗及調試項次項目要求檢驗方法1蒸汽采暖系統(tǒng)應以系統(tǒng)頂點的工作壓力加0.1Mpa做水壓試驗,同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于0.3Mpa使用鋼管及復合管的系統(tǒng)應在試驗壓力下1mm壓降不大于0.02Mpa,降至工作壓力后檢查,不滲不漏使用塑料管的系統(tǒng)應在試驗壓力下1h內壓力降不大于0.05Mpa,然后降壓至工作壓力1.15倍,穩(wěn)壓2h壓力降不大于0.03Mpa同時各連接處不滲、不漏熱水采暖系統(tǒng)2高溫熱水采暖系統(tǒng)試驗壓力應為系統(tǒng)頂點工作壓力加0.4Mpa3使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng)應以系統(tǒng)頂點工作壓力加0.2Mpa做水壓試驗,同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于0.4Mpa使用復合管的熱水采暖系統(tǒng)4系統(tǒng)試壓合格后,對系統(tǒng)進行沖洗現(xiàn)場觀看，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質，且水色不渾、濁為合格過濾器試壓合格后進行清掃除污器5系統(tǒng)沖洗完畢后應充水、加熱，進行試運行和調試觀看、測量室溫應滿足要求中間驗收記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程名稱開工日期年月日工程地點交驗日期年月日交驗簡要講明遺留問題驗收意見建設單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日金屬管道工程驗收及表格一、質量檢驗1.保證項目檢驗記錄保證項目檢驗記錄表單位工程名稱： 分項工程名稱：分部工程名稱： 分項工程性質：序號檢驗內容質量情況1固定件、支撐件的材質、規(guī)格2保溫材料的材質、規(guī)格和性能3保冷材料的材質、規(guī)格和性能4粘結劑、耐磨劑和密封劑的材質和性能5絕熱層分層厚度6設備銘牌覆蓋7固定件穿透保冷層8隔墊設置9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料10主管、伴管的加熱空間11充填絕熱層的密實12保冷可拆卸結構與固定結構之間的絕熱與密封13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能15硬質制品絕熱層伸縮縫的留設16絕熱層的膨脹間的留設17保冷層伸縮縫外再保冷18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯縫19防潮層材料的材質、規(guī)格和性能20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種21一般薄鋼板的防腐22金屬護殼不加固定件的部位23金屬護殼的固定不得損壞防潮層24金屬愛護層的接縫25保冷結構金屬、愛護層的接縫密封26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格27氈、箔、布類愛護層的接縫28抹面灰漿材料的配比、性能2.同意偏差項目檢驗同意偏差項目檢驗表單位工程名稱： 分項工程名稱：分部工程名稱： 分項工程性質：序號檢驗內容同意偏差（mm）實測值（mm）123456789101捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝容重2充填絕熱層的厚度及安裝容重3粘貼絕熱層的厚度4澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝容重5伸縮縫的寬度6防潮層表面平面度7金屬愛護層表面平面度8氈、箔、布類愛護層表面平面度9抹面愛護層表面平面度3.質量保證資料核查質量保證資料核查表序號資料名份數(shù)核查情況1絕熱材料（制品）出廠合格證、試（檢）驗報告2絕熱材料耐燃性能證明3絕熱材料粘結劑、耐磨劑、密封劑出廠合格證、試（檢）驗報告4捆扎用非金屬材料出廠合格證5絕熱層厚度檢查記錄6防水材料出廠合格證、試（檢）驗報告7防水材料耐燃性能證明8非金屬外護材料出廠合格證、試（檢）驗報告9非金屬外護材料阻燃性能證明10金屬外護材料出廠合格證建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1.橫管坡度橫管坡度不得小于下列規(guī)定：公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度500.0251600.007750.0152000.0052.伸頂通氣管(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。(2)在最冷月平均氣溫低于-13℃地區(qū)，管徑≤110mm時，宜從室內頂棚下0.3m處將管徑放大一級。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定：①不上人屋頂不得小于300mm。②上人屋頂不得小于2000mm。③應比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。3.清掃口、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設置檢查口（清掃口）。(2)檢查口中心位置可設在離地1m處。(3)高層建筑宜每隔6層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13℃地區(qū)，立管還應在最高層離室內頂棚0.5m處設檢查口。(4)橫管在直管段上設置檢查口（清掃口）之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定（當設計無規(guī)定時，可采納0.02～0.025）:d(mm)5075110160距離(m)101215204.管道穿越樓板構造要求(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應采納套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結合地下室外墻防水采取相應防水措施。(4)高層建筑內明設管道，當設計要求采取防止水災貫穿措施時，應符合下要求：①立管管徑≥110mm時，在樓板貫穿部位應設置防火災貫穿措施時，應符合相應防水措施。②橫管直徑≥110mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應設置防火套管或阻火圈，可設在墻的外側，防火套管長度不小于0.3m。③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側均應設置防火套管或阻火圈。5.驗收應檢查的項目(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規(guī)定。(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5)伸縮節(jié)設置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。地下防水工程1.調查(1)地下防水工程質量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內表面的結構工程展開圖”。(2)房屋建筑地下室只調查圍護結構內墻和底板。(3)全埋于地下的結構，除了調查圍護結構內墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點調查目標。(4)施工單位必須在“背水內表面的結構工程展開圖”上詳細標示：①在工程自檢時發(fā)覺的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。②經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。③防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(5)地下防水工程驗收時，經(jīng)檢查、核對標示好的“背水內表面的結構工程展開圖”必須納入竣工驗收資料。2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術語、定義和標識符號滲漏水現(xiàn)象描述使用的術語、定義和標識符號，可參看下表。術語定義標識符號濕漬地下混凝土結構背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑#滲水水從地下混凝土結構襯砌內表面滲出，在背水的墻壁上可觀看到明顯的流掛水榜樣圍Ο水珠懸掛在地下混凝土結構襯砌背水面頂板（拱頂）的水珠，其滴落間隔時刻超過1分eq\o\ac(○,!)滴漏地下混凝土結構襯砌背水面頂板（拱頂）的滴落速度，每分至少1滴▽線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*3.不宜進行滲漏水檢測的現(xiàn)象當被驗收的地下工程有結露現(xiàn)象時，不宜進行滲漏水檢測。4.房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測(1)地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于0.1，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。(2)濕漬的現(xiàn)象:濕漬要緊是由混凝土密實度差異造成毛細現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產(chǎn)生,在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風條件下可消逝，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(3)濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感受。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在“展開圖”上。(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀看到明顯的流掛水膜范圍,在加強人工通風的條件下也可不能消逝,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(5)滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感受到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度,計算面積,標示在“展開圖”上。(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應準予修補堵漏，然后重新驗收。(7)對防水混凝土結構的細部構造滲漏水檢測,尚應按本條內容執(zhí)行,若發(fā)覺嚴峻滲水必須分析、查明緣故，應準予修補堵漏，然后重新驗收。室內給水系統(tǒng)1.保證項目(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結果，必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗記錄。(2)管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗方法為觀看檢查或檢查隱蔽工程記錄。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。2.差不多項目(1)管道的坡度應符合以下規(guī)定：①坡度的正負偏差不超過設計要求坡度值的三分之一。②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米許多于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但許多于5段。檢驗方法用水準儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。(2)碳素鋼管道的螺紋連接應符合以下規(guī)定：①管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。②檢查數(shù)量許多于10個接口。檢驗方法為觀看或解體檢查。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結瘤、夾渣及氣孔等缺陷。（5）金屬管道的承插和套箍接口應符合以下規(guī)定：接口結構和所用填料符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應符合以下規(guī)定：構造正確，埋設平正牢固。（7）閥門安裝應符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密。（8）埋地管道的防腐層應符合以下規(guī)定：材質和結構符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。（9）管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。3.同意偏差項目室內給水管道安裝的同意偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定。管道和閥門安裝的同意偏差和檢驗方法項次項目同意偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25米以上1≯25用水平尺直心、拉線和尺量檢查塑料管復合管每米全長25米以上1.5≯25鑄鐵管每米全長25米以上2≯252立管垂直度鋼管每米全長5米以上3≯8吊線和尺量檢查塑料管復合管每米全長5米以上2≯8鑄鐵管每米全長5米以上3≯103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查室內給水設備安裝的同意偏差和檢驗方法項次項目同意偏差(mm)檢驗方法1靜置設備坐標15經(jīng)緯儀或拉線尺量標高±5用水準儀、拉線和尺量檢查垂直度(每米)5吊線和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度(每米)0.1水平尺和塞尺檢查臥式泵體水平度(每米)0.1水平尺和塞尺檢查聯(lián)軸器同心度轉向傾斜(每米)0.8在聯(lián)軸器互相垂直的四個位置上用水準儀、百分表或測微螺釘和塞尺檢查徑向位移0.14.檢查數(shù)量(1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米許多于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但許多于5段。(2)立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%，但均許多于10段。(3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內的管段為一個抽查點，抽查數(shù)為5%，但許多于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20m抽查1處，但許多于5處。室內排水系統(tǒng)室內排水管道和雨水管道安裝的同意偏差和檢驗方法見下表。室內排水管道和雨水管道安裝的同意偏差和檢驗方法項次項目同意偏差（mm）檢驗方法1坐標15用水平儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標高±153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米≯1全長（25米以上）≯25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長（25米以上）管徑小于或等于100mm≯25管徑大于100mm≯308塑料管每一米1.5全長（25米以上）≯38鋼筋混凝土管每一米3全長（25米以上）≯754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長（25米以上）≯15鋼管每一米3全長（25米以上）≯10塑料管每一米3全長（25米以上）≯15衛(wèi)生器具驗收衛(wèi)生器具安裝的同意偏差和檢驗方法見下表。衛(wèi)生器具安裝的同意偏差和檢驗方法項次項目同意偏差（mm）檢驗方法1坐標單獨器具10拉線、吊線和尺量檢查成排器具52標高單獨器具±15成排器具±103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直度3吊線和尺量檢查室內給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝標高的同意偏差和檢驗方法項次項目同意偏差（mm）檢驗方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥±10尺量檢查2水嘴±103淋浴器噴頭下沿±104浴盆軟管淋浴器掛鉤±10衛(wèi)生器具排水管道安裝的同意偏差及檢驗方法項次檢查項目同意偏差（mm）檢驗方法1橫管變曲度每一米長2用尺量檢查橫管長度≤10米，全長＜8橫管長度＞10米，全長102衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管的縱橫坐標單獨器具10用尺量檢查成排器具53衛(wèi)生器具的接口標高單獨器具±10用水平尺量檢查成排器具±5電氣施工驗收一、電氣照明裝置驗收1.驗收項目(1)并列安裝的相同型號的燈具、開關、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。(2)暗裝開關、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。(3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。(4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具操縱性能。(6)接地或接零。2.驗收應提交的技術資料和文件(1)竣工圖。(2)變更設計的證明文件(3)產(chǎn)品的講明書、合格證等技術文件。(4)安裝技術記錄。(5)試驗記錄。包括燈具程序操縱記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記錄。二、IKV及以下配線工程1.驗收項目(1)各種規(guī)定的距離。(2)各種支持件的固定。(3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設置的位置。(4)明配線路的同意偏差值。(5)導線的連接和絕緣電阻。(6)非帶電金屬部分的接地或接零。(7)黑色金屬附件防腐情況。(8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補情況。2.驗收應提交的技術資料和文件(1)竣工圖。(2)設計變更的證明文件。(3)安裝技術記錄（包括隱蔽工程記錄）。(4)各種試驗記錄。(5)要緊器材、設備的合格證。電氣線路與管道間最小距離（mm）管道名稱配線方式穿管配線絕緣導線明配線裸導線配線蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風、給排水壓縮空氣管平行1002001500交叉501001500注：①對蒸汽管道，當在管外包隔熱層后，上下平行距離可減到200mm。②暖氣管、熱水管應設隔熱層。③對裸導線，應在裸導線處加裝愛護網(wǎng)。三、低壓電器施工1.交接驗收時應符合的要求(1)電器的型號、規(guī)格符合設計要求。(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術文件的要求。(3)電器安裝牢固、平坦，符合設計及產(chǎn)品技術文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(6)絕緣電阻值符合要求。(7)活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。(8)標志齊全完好、字跡清晰。2.通電后應符合的要求(1)操作時動作應靈活、可靠。(2)電磁器件應無異常響聲。(3)線圈及接線端子的溫度不應超過規(guī)定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規(guī)定。3.驗收時應提交的資料和文件(1)變更設計的證明文件。(2)制造廠提供的產(chǎn)品講明書、合格證件及竣工圖紙等技術文件。(3)安裝技術記錄。(4)調整試驗記錄。(5)依照合同提供的備品、備件清單。四、高壓電器施工1.真空斷路器(1)在驗收時，應進行下列檢查：①真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應可靠且接觸良好。③真空斷路器與其操動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關動作應確準可靠，接點無電弧燒損。④滅弧室的真空度應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定。⑤并聯(lián)電阻、電容值應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定。⑥絕緣部件、瓷件應完整無損。⑦油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件清單。2.操動機構(1)在驗收時，應進行下列檢查：①操動機構應固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應可靠且接觸良好。③液壓系統(tǒng)應無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應無漏氣；安全閥、減壓閥等應動作可靠；壓力表應指示正確。④操動機構與斷路器的聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關、輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。⑤操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。⑥油漆應完整，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件及專用工具清單。3.隔離開關、負荷開關及高壓熔斷器(1)在驗收時，應進行下列檢查：①操動機構、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置應安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。②合閘時三相不同期值應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定。③相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定。④觸頭應接觸緊密良好。⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應符合本規(guī)范有關規(guī)定。⑥油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件及專用工具清單。4.避雷器（1）在驗收時，應進行下列檢查：①現(xiàn)場制作件應符合設計要求。②避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。③避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。④閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。⑤放電記數(shù)器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。⑦油漆應完整，相色正確。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。5.電容器(1)在驗收時，應進行下列檢查：①電容器組的布置與接線應正確，電容器組的愛護回路應完整。②三相電容量誤差同意值應符合規(guī)定。③外殼應無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。④熔斷器熔體的額定電流應符合設計規(guī)定。⑤放電回路應完整且操作靈活。⑥電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。⑦容器室內的通風裝置應良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②提供的產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件清單。五、電力變壓器施工1.工程交接驗收(1)變壓器的起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續(xù)運行24h所經(jīng)歷的過程。(2)變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。檢查項目如下：①本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷，且不滲油。②輪子的制動裝置應牢固。③油漆應完整，相色標志正確。④變壓器頂蓋上應無遺留雜物。⑤事故排油設施應完好，消防設施齊全。⑥儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應打開，且指示正確。⑦接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應滿足設計要求，接地應可靠。⑧儲油柜和充油套管的油位應無常。⑨分接頭的位置應符合運行要求；有載調壓切換裝置的遠方操作應動作可靠，指示位置正確。⑩變壓器的相位及繞組的接線組不應符合并列運行要求。2.電氣裝置安裝工程母線裝置施工(1)在驗收時，應進行下列檢查：①金屬構件加工、配制、螺栓連接、焊接等應符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定。②所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。③母線配制及安裝架設應符合設計規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。④瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完整無損，充油套管應無滲油，油位應正常。⑤油漆應完好；相色正確；接地良好。（2）在驗收時，應提交下列資料和文件：①計變更部分的實際施工圖。②設計變更的證明文件。③制造廠提供的產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。④安裝技術記錄。⑤電氣試驗記錄。⑥備品備件清單。3.電纜線路施工（1）在驗收時，應按下列要求進行檢查：①電纜規(guī)格應符合規(guī)定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。②電纜的固定、彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。③電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應安裝牢固，不應有滲漏現(xiàn)象；充油電纜的油壓及表計整定值應符合要求。④接地應良好；充油電纜及護層愛護器的接地電阻應符合設計。⑤電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。⑥電纜溝內應無雜物，蓋板齊全，隧道內應無雜物，照明、通風、排水等設施應符合設計。⑦直埋電纜路徑標志，應與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。⑧水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內的標志和夜間照明裝置應符合設計。⑨防火措施應符合設計，且施工質量合格。(2)隱蔽工程應在施工過程中進行中間驗收，并做好簽證。(3)在驗收時，應提交下列資料和技術文件：①電纜線路路徑的協(xié)議文件。②設計資料圖紙、電纜清冊、變更設計的證明文件和竣工圖。③直埋電纜輸電線路的敷設位置圖，比廉價為1：500。地下管線密集的地段不應小于1：100，在管線稀少、地形簡單的地段可為1：1000；平行敷設的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標明各線路的相對位置，并有標明地下管線的剖面圖。④制造廠提供的產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。⑤隱蔽工程的技術記錄。⑥電纜線路的原始記錄。⑦電纜的型號、規(guī)格及事實上際敷設總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。⑧電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號。⑨試驗記錄。4.盤柜及二次回路接線施工(1)在驗收時，應按下列要求進行檢查：①盤柜的固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整齊。②盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。③所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。④手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。⑤柜內一次設備的安裝質量驗收要求應符合國家現(xiàn)行有關標準規(guī)范的規(guī)定。⑥用于熱帶地區(qū)的盤、柜應具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標準《熱帶電工產(chǎn)品通用技術》要求驗收。⑦盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。可能結冰的地區(qū)還應有防止管內積水結冰的措施。⑧操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①工程竣工圖。②變更設計的證明文件。③制造廠提供的產(chǎn)品講明書、調試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。④依照合同提供的備品備件清單。⑤安裝技術記錄。⑥調整試驗記錄。5.旋轉電機(1)發(fā)電機和調相機的起動運行，從電機開始轉動至并入系統(tǒng)應愛護銘牌出力連續(xù)運行72h。(2)電機試運行前的檢查應符合下列要求：①建筑工程全部結束，現(xiàn)場清掃整理完畢。②電機本體安裝檢查結束，起動前應進行的試驗項目已按現(xiàn)行國家標準《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》試驗合格。③冷卻、調速、潤滑、水、氫、密封油等附屬系統(tǒng)安裝完畢，驗收合格，水質、油質或氫氣質量符合要求，分部試運行情況良好。④發(fā)電機出口母線應設有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設施。⑤電機的愛護、操縱、測量、信號、勵磁等回路的調試完畢，動作正常。⑥測定電機定子繞組、轉子繞組及勵磁回路的絕緣電阻，應符合要求；有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應清潔干燥，使用1000v兆歐表測量，絕緣電阻值不得小于0.5MΩ。⑦電刷與換向器或集電環(huán)的接觸應良好。⑧盤動電機轉子時應轉動靈活，無碰卡現(xiàn)象。⑨電機引出線應相序正確，固定牢固，連接緊密，電機外殼油漆應完整，接地良好。⑩照明、通訊、消防裝置應齊全。(3)電動機宜在空載情況下作第一次啟動，空載運行時刻宜為2h，并記錄電機的空載電流。(4)電機試運行中的檢查應符合下列要求：①電機的旋轉方向符合要求，無異聲。②換向器、集電環(huán)及電刷的工作情況正常。③檢查電機各部溫度，不應超過產(chǎn)品技術條件的規(guī)定。④滑動軸承溫度不應超過80℃，滾動軸承溫度不應超過95℃?；炷两Y構工程施工質量驗收一、質量驗收質量驗收記錄工程名稱分項工程名稱驗收部位施工單位專業(yè)工長項目經(jīng)理分包單位分包項目經(jīng)理施工班組長施工執(zhí)行標準檢查項目質量驗收規(guī)范的規(guī)定施工單位檢查評定記錄監(jiān)理（建設）單位驗收記錄主控項目12345一般項目12345施工單位檢查評定結果項目專業(yè)質量檢查員年月日監(jiān)理（建設）單位驗收結論監(jiān)理工程師（建設單位項目專業(yè)技術負責人）年月日二、分項工程質量驗收分項工程質量驗收記錄工程名稱結構類型檢驗批數(shù)施工單位項目經(jīng)理項目技術負責人分包單位分包單位負責人分包項目經(jīng)理序號檢驗批部位、區(qū)段施工單位檢查評定結果監(jiān)理（建設）單位驗收結論12345678檢查結論項目專業(yè)技術負責人年月日驗收結論監(jiān)理工程師（建設單位項目專業(yè)技術人）年月日三、混凝土結構子分部工程質量驗收混凝土結構子分部工程質量驗收記錄工程名稱結構類型層數(shù)施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包技術負責人序號分項工程名稱檢驗批數(shù)施工單位檢查評定驗收意見1質量操縱資料2結構實體檢驗報告3混凝土分項工程4現(xiàn)澆結構分項5項裝配式結構分項工程質量操縱資料結構實體檢驗報告觀感質量驗收驗收單位分包單位項目經(jīng)理年月日施工單位項目經(jīng)理年月日勘察單位項目經(jīng)理年月日設計單位項目經(jīng)理年月日監(jiān)理（建設）單位總監(jiān)理工程師（建設單位項目專業(yè)負責人）年月日磚石工程施工驗收磚砌體的尺寸和位置的同意偏差項次項目同意偏差（mm）檢驗方法基礎墻柱1軸線位移101010用經(jīng)緯儀復查或檢查施工測量記錄2基礎頂面和樓面標高±15±15±15用水平儀復查或檢查施工測量記錄3墻面垂直度每層—55用2m托線板檢查全高小于或等于10m—1010用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查小于10m—20204表面平整度清水墻、柱—55用2m直尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱—885水平灰縫平直度清水墻—7—拉10m線尺檢查混水墻—10—6水平灰縫厚度（10塊磚累計數(shù)）—±8—與塊數(shù)桿比較，用尺檢查7清水墻游丁走縫—20—吊線和尺檢查，以每層第一塊磚為準8外墻上下窗口偏移—20—用經(jīng)緯儀和吊線檢查9門窗洞口寬度（后塞口）—±5—以底層窗口為準用尺檢查建筑地面工程驗收一、在驗收建筑地面工程時，應檢查采納材料和完成的樓地面各層構造及其連接件等是否符合設計要求和相關的規(guī)定。二、對完成的地面下的基土，各種防護層以及防腐處理的結構或連接件，應做工程中間驗收，并應提供隱蔽工程和浸水試驗記錄。三、已完工工程的驗收，應檢查下列各項。1.建筑地面各層的強度和密度以及上下層結合的牢固性。2.建筑地面各層的坡度、厚度、標高和平坦度。3.變形縫的位置和寬度，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質量。4.不同類型面層的連接，面層與墻和其它構筑物（地溝、管道等）的結合以及圖案等。四、各層表面與水平面或設計坡度的同意偏差，為房間相應尺寸的0.2%，但最大偏差應為30mm。供排除液體的帶有坡度的面層應做潑水檢驗，并以能排除液體為合格。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。五、板塊面層相鄰兩塊板的高度差的同意偏差，應符合下表的規(guī)定。各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的同意偏差塊料面層名稱同意偏差（mm）條石面層2水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質纖維板面層1大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積0.5六、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼（鐵）屑等現(xiàn)澆整風光層和鋪設在水泥砂漿或瀝青膠結料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。在瀝青膠結料或膠粘劑上的木板、塑料地板、硬質纖維板面層，其與下一層的結合應用敲擊方法檢查，不得有空鼓。七、各類現(xiàn)澆整風光層的表面不應有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應與墻面（板面）緊密貼合。八、面層中板塊行列（接縫）在5m長度內，其直線度的同意偏差應符合下表的規(guī)定。各種面層板塊行列（接縫）直線度的同意偏差面層名稱同意偏差（mm）缸磚、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚、水磨石板、塑料地板和硬質纖維面層3活動地板面層2.5大理石和花崗石面層2其它塊料面層8九、在鋪設建筑地面時，應檢查各層厚度與設計厚度的偏差，其同意偏差為該層厚度的10%。十、各類現(xiàn)澆整風光層的強度，在其未達到設計強度前不得進行驗收。十一、建筑地面各層表面的平坦度，應采納2m直尺檢查，當為斜面時，應采納水平尺或樣尺檢查。建筑地面各層表面平坦度的同意偏差內容見下表。建筑地面各層表面平坦度的同意偏差地面與樓面各層材料種類2m直尺檢查時的同意偏差（mm）基土土15墊層砂、砂石、碎石、碎磚15灰土、三合土、爐渣、水泥混凝土10毛地板拼花木板面積3其它種類面層5木擱柵3找平層用水泥砂漿做結合層鋪設板塊面層以及鋪設隔離層、填充層5用瀝清膠結料做結合層鋪設板塊、拼花木板和硬質纖維板面層3用膠粘劑做結合層鋪設塑料地板、拼花木板和硬質纖維面層2面層塊石、條石10水泥混凝土、水泥砂漿、瀝青砂漿、瀝青混凝土、水泥鋼（鐵）屑、不發(fā)火（防爆的）、防油滲等面層4缸磚、混凝土塊面層4一般水磨石、水泥花磚、水磨石塊，碎拼大理石和木板面層3高級水磨石面層2陶瓷錦磚、陶瓷地磚、拼花木板、活動地板、塑料地板和硬質纖維板等面層以及面層涂飾2大理石、花崗石面層1注：直接在建筑地面上安裝機械設備和有專門要求的面層，表面平坦度的同意偏差應符合設計要求。玻璃幕墻工程驗收一、玻璃幕墻工程驗收前應將其表面擦洗潔凈。二、玻璃幕墻驗收時應提交下列資料：(1)設計圖紙、文件、設計修改和材料代用文件。(2)材料出廠質量證書，結構硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。(3)預制構件出廠質量證書。(4)隱蔽工程驗收文件。(5)施工安裝自檢記錄。三、玻璃幕墻工程驗收時，應按隱蔽工程驗收要求進行隱蔽驗收。四、玻璃幕墻工程質量檢驗應進行觀感檢驗和抽樣檢驗，并應以一幅玻璃幕墻為檢驗單元，每幅玻璃幕墻均檢驗。五、玻璃幕墻觀感檢驗應符合下列要求:(1)玻璃幕墻框料應豎直橫平；單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應豎直橫平，縫寬應均勻，并符合設計要求。(2)玻璃的品種，規(guī)格與色彩應與設計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應均勻；不應有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。(3)玻璃的安裝方向應正確。(4)幕墻材料的色彩應與設計相符,并應均勻,鋁合金料不應有脫膜現(xiàn)象。(5)裝飾壓板表面應平坦,不應有肉眼可察覺的變形,波浪或局部壓砸等缺陷。(6)幕墻的上下邊及側邊封口、沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應符合設計要求。(7)幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應整齊美觀。(8)幕墻不得滲漏。六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗應符合下列要求：(1)鋁合金料及玻璃表面不應有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。(2)玻璃應安裝或粘結牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實、填充平坦。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。(4)每平方米玻璃的表面質量符合下表的規(guī)定。項目質量0.1～0.3mm寬劃傷痕長度小于100mm同意8條擦傷不大于500mm2㎡(5)一個分格金料表面質量應符合下表的規(guī)定。一個分格合金料表面質量項目質量擦傷、劃傷深度不大于氧化膜的2倍擦傷總面積（mm2）不大于500劃傷總長度（mm）不大于500擦傷和劃傷處數(shù)不大于4注：一個分格鋁合金料指該分格的四周框架構件。(6)鋁合金框架安裝質量應符合下表的規(guī)定。鋁合金構件安裝質量項目同意偏差檢查方法幕墻垂直度幕墻高度不大于30m10mm激光儀或經(jīng)緯儀幕墻高度大于30m，不大于60m15mm幕墻高度大于60m25mm豎向構件直線度3mm3m靠尺，塞尺不大于2000mm橫向構件水平度大于2000mm2mm3mm水平儀同高度相鄰兩根橫向構件高度差1mm鋼板尺、塞尺幕墻橫向構件水平度幅寬小于35mm5mm水平儀幅寬大于35mm7mm分格框對角線差對角線長不大于2000mm3mm3m鋼卷尺對角線長大于2000mm3.5mm注：①1～5項按抽樣根數(shù)檢查，6項按抽樣分格數(shù)檢查。②垂直于地面的幕墻，豎向構件垂直度包括幕墻平面內及平面外的檢查。③豎向直線包括幕墻平面內及平面外的檢查。④在風力小于4級時測量檢查。(7)隱框玻璃幕墻的安裝質量應符合下表規(guī)定：隱框玻璃幕墻的安裝質量項目同意偏差檢查方法豎縫及墻面垂直度幕墻高度不大于30mm10mm激光儀或經(jīng)緯儀幕墻高度大于30mm，不大于60mm15mm幕墻高度大于60mm，不大于90mm20mm幕墻高度大于90mm25mm幕墻平面度3mm3mm靠尺，塞尺豎縫直線度3mm3mm靠尺，塞尺橫縫直線度3mm3mm靠尺，塞尺拼縫寬度（與設計值比）3mm卡尺七、玻璃幕墻工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻的豎向構件或豎向拼縫和橫向構件或橫向拼縫應各抽查5%，并均不得小于3根；每幅幕墻分格應各抽查5%，并不得少于10個，所抽檢質量均應符合規(guī)定。注：①抽樣的樣品，1根豎向構件或豎向拼縫指該幅幕墻全高的1根構件或拼縫；1根橫向構件或橫向拼縫指該幅幕墻全寬的1根構件或拼縫。②凡幕墻上的開啟部分，其抽樣檢驗的工程驗收按現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73）的規(guī)定執(zhí)行。裝飾工程驗收一、抹灰工程1.檢查數(shù)量(1)室外，以4m左右高為一檢查層，每20m長，抽查1處（每處3延長米），但許多于3處。(2)室內，按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為1間，但許多于3間。2.檢查所用材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設計要求。3.抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。4.抹灰分格縫的寬度和深度應均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。5.一般抹灰面層的外觀質量，應符合下列規(guī)定：(1)一般抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平坦。(2)中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平坦，灰線清晰順直。(2)高級抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。6.裝飾抹灰面層的外觀質量，應符合下列規(guī)定：(1)水刷石—石粒清晰，分布均勻，緊密平坦，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。(2)水磨石—表面應平坦、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條應位置準確，全部露出。(3)斬假石—剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，應寬窄一致，棱角不得有損壞。(4)干粘石—石粒粘結牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有明顯黑邊。(5)假面磚—表面應平坦，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。(6)拉條灰—拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。(7)拉毛灰、灑毛灰—花紋、斑點分布均布，不顯接槎。(8)噴砂—表面應平坦，砂粒粘結牢固、均勻、密實。(9)噴涂、滾涂、彈涂—顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。(10)仿石、彩色抹灰—表面應密實，線條清晰。仿石的紋理應順直；彩色抹灰的顏色一致。(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應檢查其中層砂漿表面的平坦度。7.一般抹灰工程質量的同意偏差，應符合下表的規(guī)定。一般抹灰質量的同意偏差項次項目同意偏差（mm）檢驗方法1門窗槽口寬度高度≤2000mm＞2000mm±1.5±2用3m鋼卷尺檢查2門窗槽口對邊尺寸之差≤2000mm＞2000mm≤2≤2.5用3m鋼卷尺檢查3門窗槽口對角線尺寸之差≤2000mm＞2000mm≤2≤3用3m鋼卷尺檢查4門窗框（含拼樘料）的垂直度≤2000mm＞2000mm≤2≤2.5用線墜、水平靠尺檢查5門窗框（含拼樘料）的垂直度≤2000mm＞2000mm≤1.5≤2用水平靠尺檢查6門窗框扇搭接寬度差≤2㎡＞2㎡±1±1.5用深度尺或鋼板尺檢查7門窗開啟力≤60N用100N彈簧秤檢查8門窗橫框標高≤5用鋼板尺檢查9門窗豎向偏離中心≤4用線墜、鋼板尺檢查10雙層門窗內外框、框（含拼樘料）中心距≤4用鋼板尺檢查二、吊頂工程1.檢查數(shù)量。按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米，大間按兩軸線為1間，但許多于3間。2.檢查吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構造、固定方法等是否符合設計要求。3.罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平坦，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。4.擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。5.吊頂罩面板工程質量的同意偏差，應符合下表的規(guī)定。項次項目同意偏差（mm）檢驗方法石膏板無機纖維板木質板塑料板纖維水泥加壓板金屬裝飾板石膏裝飾板深裝浮飾雕石嵌膏式板紙面石膏板礦棉裝飾吸聲板超細玻璃棉板膠合板纖維板鈣塑裝飾板聚氯乙烯塑料板1表面平坦3223322用2m靠尺和楔形塞尺檢查觀感平坦2接縫平直333343＜1.5拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查3壓條平直3333334接縫高低110.5111用直尺和楔形塞尺檢查5壓條間距222222用尺檢查三、隔斷工程1.檢查數(shù)量。按有代表性的自然間抽查10%,過道按10延長米，禮堂、廠房等大間按兩軸線為一間，但許多于3間。2.檢查隔斷工程所用材料的品種、規(guī)格、式樣以及隔斷的構造、固定方法等是否符合設計要求。3.隔斷工程的質量，應符合下列規(guī)定：(1)隔斷骨架與基體結構的連接應牢固，無松動現(xiàn)象。(2)粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板，表面應平坦，粘貼的罩面板不得脫層。(3)石膏板、膠合板、纖維板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。(4)石膏板鋪設方向應正確，安裝牢固，接縫密實、光滑表面平坦。(5)膠合板不得有刨透處。(6)石膏條板板與板之際及板與主體結構之間應粘結密實、牢固，接縫平坦。(7)粘貼的踢腳板不得有大面積空鼓。4.隔斷罩面板工程質量的同意偏差，應符合下表的規(guī)定。隔斷罩面板工程質量同意偏差項次項目同意偏差（mm）檢驗方法石膏板膠合板纖維板石膏條板1表面平坦3234用2m直尺和楔形塞尺檢查2立面垂直3345用2m托線板檢查3接縫平直33拉5m線檢查,不足5m拉通線檢查4壓條平直335接縫高低0.50.51用直尺和楔形塞尺檢查6壓條間距22用尺檢查四、飾面板(磚)工程1.檢查數(shù)量(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長抽查1處(每處3延長米),但許多于3處。(2)室內,按有代表性的自然間抽查10%,過道按10米延長,禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但許多于3間。2.飾面板（磚）的品種、規(guī)格、顏色和圖案必須符合設計要求。3.飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。4.飾面板（磚）表面應平坦、潔凈，色澤協(xié)調，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。5.飾面板（磚）接縫應填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽角處的板（磚）搭接方向正確，非整磚使用部位適宜。6.突出物周圍的板（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。7.流水坡向正確，滴水線（槽）順直。8.飾面工程質量同意偏差應符合下表的規(guī)定。

飾面工程質量同意偏差項次項目同意偏差（mm）天然石人造石飾面磚金屬飾面板光面鏡面粗磨面麻面條紋面天然石大理石水磨石水刷石外墻面磚面磚陶瓷錦磚陶瓷錦磚壓型鋼板檢查方法1立面垂直室內23—22422222用2m托線板檢查室外36—334333332表面平坦13—12422233用2m靠尺和楔形塞尺檢查3陽角方正24—22—22233用200m方尺檢查4接縫平直2452343220.51拉5m線檢查，不足5m，拉通線檢查5墻縫平口平直233223222236接縫高低0.33—0.50.53室內0.50.50.511用直尺和楔形塞尺檢查室外1117接縫寬度0.3120.50.52±0.5±0.5±0.5——用尺檢查五、涂料工程1.涂料工程應待涂層完全干燥后,方可進行驗收。2.檢查數(shù)量(1)室外,按施涂面積抽查10%。(2)室內,按有代表性的自然間(過道按10米延長,大間可按兩軸線為1間)抽查10%,但不得少于3間。(3)驗收時,應檢查所用的材料品種、顏色應符合設計和選定的樣品要求。(4)施涂薄涂料表面的質量，應符合下表的規(guī)定。薄涂料表面的質量要求項次項目一般級薄涂料中級薄涂料高級薄涂料1掉粉、起皮不同意不同意不同意2漏刷、透底不同意不同意不同意3反堿、咬色同意少量同意輕微少量不同意4流墜、疙瘩同意少量同意輕微少量不同意5顏色、刷紋顏色一致顏色一致，同意有輕微少量砂眼，刷紋通順顏色一致，無砂眼，無刷紋6裝飾線、分色