家花園業(yè)主公約范本

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔第三z花園業(yè)主公約廣州市z世家物業(yè)管理有限公司業(yè)主公約總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)管理活動中各方合法權益，保持物業(yè)具有良好的生活和工作環(huán)境，現就有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出以下約定，對物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。第二章業(yè)主的權利1．依法獨自擁有、使用其名下的單元利用本單元收取租金和獲得收益。2．各單元業(yè)主擁有其名下單元的所有權，并可全權處分其名下所占的物業(yè)，例如使用，批準別人占用、出售、轉讓、贈與、遺贈、抵押、出租或以其他方式處分，而無須發(fā)展商或其他業(yè)主的同意。3．在不影響“z世家”建筑結構及外觀下，對其名下單元進行裝修整改，但必須遵守小區(qū)管理公司有關裝修規(guī)則。4．業(yè)主按本公約規(guī)定可共同使用“z世家”的公共地方和公共設施，包括“z世家”內所有的體育、娛樂、衛(wèi)生設施。5．可根據本公約維護自身的檢查權。6．可根據本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作，但業(yè)主無權直接懲戒管理人員，業(yè)主若有投拆可向管理者或業(yè)主委員會提出，然后由管理者根據《業(yè)主公約》有關條款進行適當處理，業(yè)主無權要求管理者及其下屬為其提供與樓宇管理無關的服務。7．可根據本公約第五章規(guī)定，罷免或變換管理者。在行使其他項權利時，業(yè)主委員會須至少提前六個月書面通知管理者，而且通知書內須附上有關業(yè)主大會通過的決議正本。8．有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的投票表決權。9．有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會，物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復；有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司，按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理收支帳目。10．有權向物業(yè)管理部門進行投訴或提出意見與建議。第三章業(yè)主的義務１.物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應當辦妥物業(yè)入住有關手續(xù)，并知會物業(yè)管理公司。２.遵守國家法律、法規(guī)，不得有以下行為：１）不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報；２）不得通電圍墻、圍欄等設施，以免誤傷他人；３）如有親戚或外來人員住宿，應按規(guī)定向有關部門申報；４）業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知管理公司，協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務，和遵守業(yè)主公約。５）損害物業(yè)區(qū)域的公用設施和公共綠化，包括道路、花槽（欄）、電梯水泵、電房、路燈、消防設備、避雷器等；６）未經有關部門批準，不得在小區(qū)里面舉行游行、懸掛橫額、張貼標語、廣播等活動；７）業(yè)主如飼養(yǎng)任何寵物，須嚴格按照政府及管理者訂立的有關管理規(guī)定招待并報管理者備案；８）違反政府規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，違反規(guī)定排隊放有毒、有害、易燃的危險物質；３.使用房屋應當遵守以下約定：1）.不得改變房屋結構、房屋外墻立面使用功能和整體完整。2）．應當將空調安裝在指定的位置，避免造成影響小區(qū)的外觀及他人空調安裝的不便。3）．不得在房屋門口、陽臺、窗戶及公共通道搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設施。4）．房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的，應入置安全位置，防止跌落傷害他人。5）．晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵擾樓下住房及過路行人。6）．室內不得有以下行為：制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會，機器設備噪聲等；制造令人不安異味，對周圍環(huán)境及其他住房造成滋擾。7）．有遵守本物業(yè)裝修、裝飾管理規(guī)定的義務。８）.填寫裝修申報表，送管理公司進行工程審核并按章繳付裝修管理押金，領取施工許可證，及裝修施工人員出證。９）.按規(guī)定及工程規(guī)范施工，將裝修散料或余泥用袋裝運送。１０）.完工后向管理公司申報驗收，經驗收合格，即無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），則裝修保證金息全額予以返還，否則視違章情況予以扣除并限期整改。１１）.業(yè)主依照本公約及管理者的規(guī)定，有依時繳交其名下單元的應分擔的管理費、水電費、公共水電攤費和其他應繳費用的義務。１２）.業(yè)主有共同負擔維修和美化小區(qū)的結構、公共地方及公共設施等到費用的義務。１３）.本物業(yè)委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋設備、設施、環(huán)境、治安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人有遵守物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會制定的各項規(guī)章制度，如《業(yè)主公約》、《管理規(guī)定》、《裝修管理手冊》及其他管理制度、規(guī)定、公約、手冊等文件的義務。４.有良好的社會公德和自律意識，不損害他人利益。５.業(yè)主在參加物業(yè)管理活動中，應履行以下義務：１）.會授權業(yè)主委員會作出的決定。２）.業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。３）.在協(xié)議約定的標準和時間繳交物業(yè)服務費、專項維修資金等費用。４）.對管理公司提供的服務有意見，應當向管理公司反映和通過其他正常渠道提出，在服務合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務費。違約責任１．凡違反業(yè)主義務之第二條規(guī)定的業(yè)主將由國家司法機關進行處理并承擔相應的法律責任。２．業(yè)主在使用房屋和參加物業(yè)管理活動中，違反本公約業(yè)主義務之相應規(guī)定的，物業(yè)管理公司可采取勸阻或現成其限期改正，造成他人經濟損失的，應當負責賠償。逾期未改正的，物業(yè)管理公司可以采取以下措施：１）擅自裝飾裝修作業(yè)的，現令其補簽協(xié)議，拒不補簽協(xié)議的，可以責令裝修人員撤離。２）在樓梯等共用通道擺放他人物品的，可以強制將該物品搬走。３）在窗外、外墻亂寫出亂畫，張貼廣告標語的，可以采取清除的措施。４）違章亂搭亂建的，可以采取強行拆除的措施，所需費用由違章業(yè)主承擔。５）損害共用設備設施、照明設施、消防設施，損害共用綠地、花草樹木、建筑小品的、可以責成其負責修復，拒不修復的，物業(yè)管理公司進行修復，所需費用由違約業(yè)主承擔。３．對業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本公約行為，包括不交物業(yè)服務費等，可以依法向人民法院起訴，追討賠償或申請強制糾正。附則１．本公約經業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾或者經業(yè)主大會通過后之日起生效。２．業(yè)主臨時公約一式兩份，業(yè)主（物業(yè)買受人）簽名后由物業(yè)管理公司保留一份，業(yè)主保留一份。甲方簽名：（）乙方：廣州市z世家物業(yè)管理有限