怡豐創(chuàng)宇業(yè)主臨時(shí)公約

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔怡豐新城業(yè)主臨時(shí)公約第一條業(yè)主臨時(shí)公約（下稱(chēng)《臨時(shí)公約》）有關(guān)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的定義1、交付：房屋達(dá)到買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付使用條件后，由開(kāi)發(fā)商發(fā)出《房屋交付通知書(shū)》，若出賣(mài)人沒(méi)有另行書(shū)面通知，購(gòu)房合同中所約定的日期視為出賣(mài)人通知的交房日，業(yè)主在約定的期限內(nèi)辦理完結(jié)相關(guān)手續(xù)。2、人住：業(yè)主辦理完結(jié)交付手續(xù)的次日起即為人住。業(yè)主未在約定的期限內(nèi)辦理完結(jié)相關(guān)手續(xù)的，從約定期限屆滿(mǎn)之次日起視為入住。3、物業(yè)：房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。4、業(yè)主：指房屋的所有權(quán)人。5、非為玉使用人：指房屋的承租人或者以其它形式使用的人。/第二條物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng)：怡豐新城物業(yè)類(lèi)型：住宅/商輔，總建筑面積（m2）；物業(yè)坐落位置：。物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備狀況：共用部位：指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓、板、屋頂?shù)龋⒖拐鸾Y(jié)構(gòu)部位、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、公共通道等。共用設(shè)備：指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)，公用上下水和地下排水管道、下水道、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、公用線(xiàn)路、照明、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、公用智能化設(shè)備、其他機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。共用設(shè)施：指住宅小區(qū)單棟住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。第三條訂立業(yè)主臨時(shí)公約的目的為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時(shí)公約（下稱(chēng)《臨時(shí)公約》）。第四條本物業(yè)業(yè)主在前期物業(yè)管理中的權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利；2、有權(quán)依法與其他業(yè)主一起對(duì)本物業(yè)實(shí)施民主管理；3、參與籌備、召開(kāi)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議；4、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；5、監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出咨詢(xún)，并得到答復(fù)；有權(quán)對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)工作發(fā)表意見(jiàn)，提出批評(píng)和建議；6、對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；7、監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用；8、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)?hù)正常生活與工作的行為，有權(quán)投訴檢舉；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。第五條本物業(yè)業(yè)主在前期物業(yè)管理中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)1、本物業(yè)業(yè)主須自覺(jué)遵守本臨時(shí)公約，遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改選所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本臨時(shí)公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所墊擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理工作的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應(yīng)將本臨時(shí)公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；2、維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的清潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；3、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理工作法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；4、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理公司，清楚物業(yè)結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得物業(yè)管理公司的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；對(duì)因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而造成的損失，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償；5、委托物業(yè)管理公司對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相慶費(fèi)用；當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋搶人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一，、市容觀瞻時(shí)，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)；6、當(dāng)物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)存在安全穩(wěn)患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合；為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對(duì)上述災(zāi)害進(jìn)行及時(shí)有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理甕對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取不正當(dāng)手段的緊急避險(xiǎn)措施。7、本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行業(yè)：（1）改變房屋使用用途，將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、作坊、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途；（2）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（3）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（4）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；（5）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；（6）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮雨蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（7）使用電梯運(yùn)貨時(shí)，嚴(yán)禁超載、超高，轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙吐痰、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁；（8）違反規(guī)定存放易燃、易燃、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；（9）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小呂，捕捉小區(qū)公共水體中的以觀賞魚(yú)類(lèi)，攀摘公共花木；（10）隨意停放車(chē)車(chē)輛（包括機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)），鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，不按規(guī)定停放國(guó)畫(huà)或繳納費(fèi)用；（11）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾，在物業(yè)內(nèi)向外拋擲垃圾、廢物或其它物品；（12）占有、損壞、污染公用場(chǎng)所和公用設(shè)施，或在公用場(chǎng)所堆放雜物或以其它方式妨礙其他為主對(duì)公用場(chǎng)所和公用設(shè)施的正常使用；（13）自行或許可他人將物業(yè)用于除相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)規(guī)定用途以外的其它用途；（14）在專(zhuān)用場(chǎng)所以外的其他地方或公用場(chǎng)所晾曬衣物等；（15）違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹；（16）違反成都市相關(guān)寵物飼養(yǎng)的法律、法規(guī)飼養(yǎng)寵物，如因?qū)櫸镌斐伤说膫蛽p失，寵物主人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（17）大意使用給排水、溝渠等引致?lián)p壞、堵塞、淤塞或漏水而不及時(shí)修理；（18）大意使用電力供應(yīng)，引致電線(xiàn)超負(fù)荷失火或短路；（19）大意使用煤氣供應(yīng)，引致失火或漏氣；（20）在公用供電線(xiàn)路、給水、或供氣管理上私自接敷線(xiàn)管，盜用公用電、氣、水；（21）在物業(yè)內(nèi)地坪上旋轉(zhuǎn)超過(guò)重量設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品，如機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)箱等；（22）在物業(yè)表面或物業(yè)用地范圍內(nèi)，自行或許可他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、字畫(huà)、招牌、廣告及其類(lèi)似物品；（23）進(jìn)行危害公共利益、分割他人禁止的其他行業(yè)。（24）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。8、業(yè)主不得隨意改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途，若確需改變的，須事前征得房管部門(mén)、相鄰業(yè)主及物業(yè)管理方的書(shū)面同意。9、商業(yè)用房業(yè)主根據(jù)其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證，消防合格證等相關(guān)證照復(fù)印件交物業(yè)管理方備案；若將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)的，該業(yè)主及承租人雙方須將租賃合同復(fù)印件、承租人相關(guān)資料及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)證照復(fù)印件交物業(yè)管理方備案。10、商業(yè)用房未經(jīng)許可不得用做經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，以免影響其他業(yè)主的正常生活。11、商業(yè)用房業(yè)主須自行負(fù)責(zé)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、治安消防管理等工作，承擔(dān)有關(guān)部門(mén)的相應(yīng)費(fèi)用。12、商業(yè)用房的廣告、燈箱應(yīng)按物管方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作。第六條業(yè)主大會(huì)的成立條件、程序及費(fèi)用承擔(dān)本物業(yè)具備《成都市物管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定的條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)立業(yè)主大會(huì)；籌備、成立業(yè)主大會(huì)的程序，按建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定落實(shí)。第七條本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和效力成都岷江新希望花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，通過(guò)協(xié)議方式選聘了成都怡豐新城物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址，并簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，向本物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容之一。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化面喪失。第八條本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1、物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清。物業(yè)管理公司可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬收雙方約定；2、業(yè)主須按規(guī)定于每朋15日前交納水、電、氣及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3、代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。第九條本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修資金本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其繳存、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)規(guī)定。第十條本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)建立本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)的，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，可由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司代行辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。第十一條與物業(yè)管理工作糾紛相關(guān)的民事訴訟因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主共同承擔(dān)。第十二條違反本臨時(shí)公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任因違反本臨時(shí)公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)以支付違約金和賠償損失等方式承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主將物業(yè)交付他人使用，業(yè)主與物業(yè)使用人的約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。1、約定交付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用的處理：（1）在應(yīng)付款項(xiàng)到期15天以?xún)?nèi)的，以每日0.3%收取滯納金；（2）按期未交付超過(guò)15日以上至3個(gè)月的，物業(yè)管理公司可將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)告示欄張貼欠費(fèi)詳情，物業(yè)管理公司有權(quán)采取催繳措施；（3）逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法向人民法院起訴。2、業(yè)主如違反本公約中的規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。造成損失的有權(quán)要求賠償；3、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和違規(guī)裝修的，物業(yè)管理公司地址可以采取以下措施：（1）督促業(yè)主/裝修單位改正；（2）裝修單位在施工期間有違規(guī)行為，管理公司將根據(jù)違規(guī)事項(xiàng)，在相關(guān)費(fèi)用中扣除適當(dāng)金額的違約金。（3）禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域；（4）造成他人房屋破壞，包括滲、漏、堵等，施工方拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)并承擔(dān)相關(guān)賠償損失。第十三條本臨時(shí)公約糾紛的處理業(yè)主之間因本臨時(shí)公約發(fā)生的糾紛，可由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，采取以下（二）解決：（一）可依法申請(qǐng)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十四條本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定和本臨時(shí)公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十五條本臨時(shí)公約的制定及效力本臨時(shí)公約由成都岷江新希望花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司制定，自物業(yè)買(mǎi)受人簽署之日起生效，至業(yè)主公約生效進(jìn)終止。本臨時(shí)公約樣本，在建設(shè)單位出售本物業(yè)之前，已向物業(yè)所在地的區(qū)