XX房地產(chǎn)樓書(至今看到的最棒的一本樓書)

XX房地產(chǎn)樓書（至今看到的最棒的一本樓書）項(xiàng)目投資商：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)展商：XX置業(yè)有限公司市場(chǎng)策劃與推廣：XX廣告卷首語(yǔ)理想住宅的第一個(gè)條件：是房子要建在高處有土有植物。理想住宅的第二個(gè)條件：是人住在里面應(yīng)該能感知春夏秋冬四季的變化。理想住宅的第三個(gè)條件：就是風(fēng)。不管是什么樣的新建筑，當(dāng)晚上涼快下來(lái)后，自然的風(fēng)都應(yīng)該能夠進(jìn)入建筑，這是好建筑的一個(gè)重要條件。理想住宅的第四個(gè)條件：是在保證私密性的前提下，鄰里之間可以互相了解、交流。----世界著名建筑大師黑川紀(jì)章（日本）導(dǎo)讀四季林語(yǔ)、春——自然之美XX房地產(chǎn)基地的自然品質(zhì)——地形高差，植被茂密/自然，令人心醉神迷/與另一種生命的對(duì)話/移樹植屋，人樹相依——XX房地產(chǎn)希望和土地上的植物保有最和諧的狀態(tài)/東湖：湖靜、樹森、神爽/XX房地產(chǎn)：醇厚、靜謐、祥和/XX房地產(chǎn)的植物集/XX房地產(chǎn)樹種分布情況/植物對(duì)居住的影響。四季林語(yǔ)、夏——典藏之美XX房地產(chǎn)的規(guī)劃與建筑品質(zhì)——低層、低密度、低容積率、高綠地率/規(guī)劃品質(zhì)研究——均好性是現(xiàn)代人居環(huán)境品質(zhì)的新標(biāo)準(zhǔn)/人車關(guān)系研究/戶均擁有的規(guī)劃指標(biāo)/日照分析/價(jià)值來(lái)自自然——XX房地產(chǎn)環(huán)境綜合指標(biāo)/空氣質(zhì)量指數(shù)分析/空氣負(fù)離子含量對(duì)居住的影響/聲環(huán)境分析/光污染對(duì)環(huán)境的影響/綠化品質(zhì)研究/安全、舒適、榮譽(yù)——居者所需/社區(qū)建筑群落輪廓分析研究/建筑立面形態(tài)品質(zhì)研究/建筑進(jìn)深對(duì)居住的影響研究/每戶南向建筑面寬對(duì)居住的影響/建筑外墻裝飾材料分析/屋頂材料與形態(tài)研究分析/八角景觀窗研究分析/凝重、端莊、恒久的建筑/窗墻面積比例關(guān)系/XX房地產(chǎn)典型戶型個(gè)案分析四季林語(yǔ)、秋——人文之美XX房地產(chǎn)的生活半徑——濃郁的人文氣息/文明的環(huán)境、文化的生活/便捷、釋懷——XX房地產(chǎn)的公共交通網(wǎng)絡(luò)/完備、優(yōu)越——XX房地產(chǎn)周邊生活配套/氛圍、精神追求——XX房地產(chǎn)周邊文化教育設(shè)施配套/動(dòng)與靜的和諧——XX房地產(chǎn)周邊娛樂(lè)休閑設(shè)施配套/休閑、悠閑——XX房地產(chǎn)社區(qū)配套/泳池品質(zhì)分析四季林語(yǔ)、冬——空間之美XX房地產(chǎn)的空間細(xì)節(jié)——建材優(yōu)勢(shì)/細(xì)節(jié)中體現(xiàn)用心/建筑立面空調(diào)機(jī)位對(duì)外觀影響分析/建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)分析/進(jìn)戶門品質(zhì)分析/樓道單元門品質(zhì)分析/戶外步行道材料品質(zhì)分析/窗材品質(zhì)分析/住宅窗玻璃品質(zhì)分析/住宅給水管道材料分析/住宅排水管道材料分析/空間、尺度、功能——對(duì)戶型設(shè)計(jì)的嚴(yán)謹(jǐn)推敲/精典戶型、精彩展示建筑是詮釋人性的語(yǔ)言——設(shè)計(jì)師手記當(dāng)我們第一次站在“XX房地產(chǎn)”將要座落的基地上時(shí)，豐富的植被與周遭靜謐的環(huán)境，已令我們產(chǎn)生創(chuàng)作的沖動(dòng)。仿佛是一種莫名的魔力，基地使我們的整個(gè)身心得以撫慰。一次次漫步在茂盛的樹林間，逐漸地“XX房地產(chǎn)”的雛形在我們心中清晰起來(lái)。建筑不僅是一個(gè)蒼白的空間形態(tài)，而是空間應(yīng)該如何為人存在。作為建筑設(shè)計(jì)師，每幢建筑間的關(guān)系，都有一個(gè)深思熟慮和貫穿始終的理念，而每個(gè)作品與其所屬的地域景觀都要相應(yīng)。XX房地產(chǎn)所要做的就是最大限度的還原基地之美，源于基地又高于基地的創(chuàng)造是設(shè)計(jì)的目標(biāo)。充分平衡建筑與環(huán)境的圖底關(guān)系，合理的將每幢建筑安置于自然之中，使之成為景觀中和諧的一部分。追求生活品質(zhì)的提升也是XX房地產(chǎn)所要思考的問(wèn)題。因此，我們一再降低了建筑的高度，4——6層的建筑是最適宜人居住的。我們將環(huán)境“均好”地設(shè)計(jì)在每幢建筑之間，戶戶推窗見(jiàn)景；同時(shí)通過(guò)環(huán)行道路的設(shè)置將人車合理的分流，將大片的環(huán)境呈獻(xiàn)給住戶。對(duì)戶型的設(shè)計(jì)也是百般考量，如何能不位窗也能保證業(yè)主的私密性，如何控制光線等等都是我們考慮的問(wèn)題?？傊?，為住戶營(yíng)造安全、舒適和具有榮譽(yù)感的空間是XX房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)。我們期望，隨著時(shí)間的流轉(zhuǎn)，XX房地產(chǎn)會(huì)成為東湖邊一道迷人風(fēng)景。建筑商如是說(shuō)作為房地產(chǎn)發(fā)展商，人人都會(huì)造房子，但好壞等級(jí)各不相同。合格的發(fā)展商應(yīng)該具備這樣一些要素：首先，懂得品美，需要有一定的美學(xué)鑒賞力；其次，精通建筑學(xué)與環(huán)境學(xué)；第三，深刻理解生活，并不斷的追求生活的品質(zhì)；最后，具有扎實(shí)的營(yíng)銷功底。只有如此，才能在房地產(chǎn)這個(gè)涉及眾多行業(yè)的領(lǐng)域里走得更遠(yuǎn)。什么樣的社區(qū)才是理想的生活社區(qū)？如何營(yíng)造現(xiàn)代人理想的生活社區(qū)？關(guān)鍵在于處理好三方面的關(guān)系：人與自然的關(guān)系；人與人的關(guān)系；人與自身心理（態(tài)）的關(guān)系。我們對(duì)自己的建筑有著自己的思考：建筑的本身就是環(huán)境的一個(gè)要素，孤立的理解環(huán)境或孤立的理解建筑都是典型的形而上學(xué)。因此，在XX房地產(chǎn)這樣的基地上，大片的樹林，起伏有致，高差適度的地形，首先建筑物一定是低矮的，有非常醇厚的色系，建筑密度、容積率都應(yīng)該謹(jǐn)慎控制；其次建筑的形式與風(fēng)格，應(yīng)該更具一種古典傾向的經(jīng)典樣式，建筑與環(huán)境渾然天成，而今后居者應(yīng)通過(guò)一條幽靜的道路，穿過(guò)樹林回家。我們不遺余力地追求“XX房地產(chǎn)”的品質(zhì)——你會(huì)發(fā)現(xiàn)窗外的大樹為你遮擋了夏日的暑氣，步行道的般甲板柔軟富有彈性，住宅空間的安排非常適合家具的擺放，房門的閉合悄無(wú)聲息……“XX房地產(chǎn)”，她是適合居住的地方，遺憾的只是這樣的產(chǎn)品太少。XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX置業(yè)有限責(zé)任公司2002年7月于武漢四季林語(yǔ)、春，之于自然是萬(wàn)物復(fù)蘇的季節(jié)，人們的心情在沉寂了整個(gè)冬天后，煥發(fā)出蓬勃的生機(jī)。XX房地產(chǎn)的春天，“三月蘭花四月櫻，湖面平如鏡，鳥雀唱山林?！被ú菖c鳥雀的感染，生命自然而然的被感動(dòng)。自然之美/XX房地產(chǎn)基地的自然品質(zhì)——地形高差，植被茂密人類生長(zhǎng)于自然，進(jìn)化于自然，和其他生命一樣，在大自然中繁衍生息。自然是人類生存的搖籃，人的本性就是親近、向往自然的優(yōu)美景色。自然環(huán)境與人類建筑的融合要使陽(yáng)光、綠樹、碧水、藍(lán)天觸目皆是，伸手可及，人融入自然，成為自然環(huán)境的一份子。XX房地產(chǎn)幸運(yùn)的身處一片綠樹環(huán)繞的自然景觀中，無(wú)須刻意去拉近和綠色空間的距離。XX房地產(chǎn)的出現(xiàn)，只是提供了很好的人與環(huán)境互動(dòng)和對(duì)話的機(jī)會(huì)，在自然的美麗中靜靜的抒寫生活。自然之美/自然，令人心醉神迷“大樹、灌木、花草是大地的飾物和衣裝。再也沒(méi)有比只有石子、爛泥、沙土的光禿禿的田野更悲慘凄涼的了。而當(dāng)大地在大自然的吹拂下獲得勃勃生機(jī)，在潺潺流水和悅耳的鳥鳴中蒙上了新娘的披紗，它就通過(guò)動(dòng)物、植物、礦物三界的和諧，向人們呈現(xiàn)出一派充滿生機(jī)、興趣盎然、魅力無(wú)比的景象——這是我們的眼睛百看不厭、我們的心百思不厭的唯一景象?！俺了颊叩男撵`越是敏感，他就越加投身于這一和諧在他心頭激起的心曠神怡的境界中。甘美深沉的遐想吸引了他的感官，他陶醉于廣泛的天地之間，感到自己已經(jīng)同天地融為一體?！?dāng)我跟天地萬(wàn)物融為一體，當(dāng)我跟整個(gè)自然打成一片時(shí)，我感到心醉神迷，欣喜若狂，非言語(yǔ)所能形容?！弊匀恢?與另一種生命的對(duì)話希臘大詩(shī)人埃利蒂斯這樣寫樹：“一棵巨大的植物仰視太陽(yáng)?！比祟愐部偸遣煌５淖分鹬?yáng)光。樹和人如此相像，也許，它就是人的生命的另一種形態(tài)，就像“莊生夢(mèng)蝶”般。這令我們疑惑的是樹而不是蝶。這是怎樣的一種生物，堅(jiān)韌挺拔，總是不斷的向上、向上、充滿悟性和活力。XX房地產(chǎn)希望自己也是東湖畔一棵禁得起歲月風(fēng)霜的大樹，融入周遭的自然風(fēng)景。無(wú)論時(shí)代如何變延，建筑作為一種凝固的生命體，代表著時(shí)代的語(yǔ)言，成為風(fēng)景的一部分，傳世綿長(zhǎng)。自然之美/移樹植屋，人樹相依XX房地產(chǎn)希望和土地上的植物保有最和諧的狀態(tài)最和諧的狀態(tài)是一種互為依存、唇齒相依的狀態(tài)。家居林中，人就像生活在超大型的氧吧里，人依賴樹，不僅因?yàn)樗鼮槲覀兲峁r氧，更愉悅我們的感官，透過(guò)婆娑的樹影與太陽(yáng)的班駁，欣賞最美的一道風(fēng)景。東湖由于環(huán)保政策的限制，其周邊的住宅建筑屈指可數(shù)。XX房地產(chǎn)地處東湖的后花園內(nèi)，作為自然的饋贈(zèng)，我們對(duì)自己將要駐留的地方懷有深深的尊重和敬畏。敬仰這塊土地，也敬仰土地上的生命。樹木作為這里的原住民，每一顆樹都無(wú)比珍貴，于是我們不遺余力的保留原生喬木，將建筑的選址最大限度的適應(yīng)樹木的自然生長(zhǎng)。人類無(wú)法離開(kāi)自然而生存，XX房地產(chǎn)不愿打擾自然的寧?kù)o與和諧，而是真誠(chéng)地感謝自然的包容與豁達(dá)。移樹植屋，是樹的慷慨，它們給了建筑以位置，從此人樹共存、動(dòng)靜相間；移樹植屋，也是XX房地產(chǎn)對(duì)土地的承諾，對(duì)自然的承諾，從此人樹共呼吸，和諧相處。自然之美/東湖：湖靜、樹森、神爽東湖位于武昌東郊，總面積88平方公里，其中湖面33平方公里，是杭州西湖的6倍，中國(guó)最大的城中湖。東湖煙波浩淼，碧水粼粼，水鳥翻飛，游船如織，湖岸曲折，港叉交錯(cuò)，素有九十九灣之稱。東湖明凈，山下有湖，水中有山。登高峰而望清漣，踏白浪覽群山，視角不同，可體味到不同的山水之精妙精趣。充沛的雨量和光照，溫潤(rùn)的氣候和平原湖面山陵相間的地貌環(huán)境，孕育出東湖豐富的植物資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，風(fēng)景區(qū)內(nèi)有雪松、水杉、池杉、樟樹等各類樹木二百五十多種；景區(qū)內(nèi)有梅花、荷花、桂花、櫻花、杜鵑花、菊花等各類木本花、草本花和水生花達(dá)390多種。東湖四季皆可游覽，素有“春蘭、秋桂、夏荷、冬梅”之美譽(yù)。湖水的平靜得以撫慰心靈，樹木的繁茂使人珍視生命，當(dāng)全身心地融入這道自然的風(fēng)景中，暢然的感覺(jué)隨心而生。自然之美/XX房地產(chǎn)：醇厚、靜謐、祥和XX房地產(chǎn)位于武昌東湖公園大門西側(cè)，占地80畝，東臨聽(tīng)濤景區(qū)，南接環(huán)湖路林蔭道，西抵東湖路，北眺鳥語(yǔ)林。XX房地產(chǎn)由24幢低層公寓組成，依托得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，集地形、地貌、基地之美于一身，地形高差10米，為中心高東西兩側(cè)低的丘陵坡地，地勢(shì)的起伏變化，形成大量高大喬木自然生長(zhǎng)，社區(qū)內(nèi)林木蒼蔭，社區(qū)外湖山悠悠的怡人境界。在這里，建筑自然隱匿于山水之間。湖光天色，綠樹成林，柔風(fēng)拂面，每一天都為大自然而撤底感動(dòng)，祥和寧?kù)o，是生活的無(wú)私賜予。XX房地產(chǎn)總平面XX房地產(chǎn)地理位置圖十一、自然之美/XX房地產(chǎn)的植物集女貞——屬木犀科，原產(chǎn)我國(guó)，生產(chǎn)環(huán)境為山坡林地和河谷。葉為卵形，暗綠色，花小、白色，芳香，有4片相連的花瓣，花很茂盛，呈大型直立圓錐花序，夏末和秋季開(kāi)花，花期很長(zhǎng)，此種樹可長(zhǎng)成大型灌木，也可成小型至中型喬木，是常綠樹木，開(kāi)花季節(jié)非常長(zhǎng)。法國(guó)梧桐——屬變鈴木科，園藝品種。葉呈掌狀淺裂。果實(shí)成熟時(shí)為褐色，能越冬存留在樹上。其樹冠寬廣，葉色濃綠，適宜做庭蔭樹，行道樹及園景樹?；睒洹獙俣箍疲a(chǎn)自中國(guó)，葉為羽狀，秋季有時(shí)變黃?；榈?，白色、芳香，下垂圓錐花序，晚夏至初秋生于枝頂，果實(shí)為莢果，種子間緊縮。適種于森林、灌木叢和干燥的山谷。樟樹——常綠喬木，樹皮幼時(shí)綠色，老時(shí)變?yōu)辄S褐色或褐色。樹皮、小枝和葉均有香味?；ㄐ?、淡黃色、圓錐花序生于新年枝葉內(nèi)，果成球形，成熟時(shí)紫黑色，每年4-5月開(kāi)花，果實(shí)10-11月成熟，樹葉濃密，樹形美觀，可作綠化行道樹及防風(fēng)林。椿樹——屬苦木科，原產(chǎn)自中國(guó)，有15對(duì)或更多對(duì)小葉，有光澤，樹皮灰褐色，有淡色斑，雌雄同體花綠黃色，仲夏至夏末開(kāi)花，有5-6處花，在枝頂或大型圓錐花序。適宜環(huán)境為山區(qū)森林。水杉——屬杉科落葉大喬木，為我國(guó)珍貴遺樹種之一，被世界生物界稱為活化石，產(chǎn)于四川萬(wàn)縣，湖北利川，湖南龍山與桑植一帶。雪松——原產(chǎn)自喜馬拉雅山西部，也稱喜馬拉雅雪松，葉呈針形，在長(zhǎng)枝上單生，在側(cè)枝上密集輪生，枝端明顯下垂。果實(shí)為直立的桶形球果，成熟時(shí)為紫褐色。此種樹高大挺拔，四季常綠，尤其適宜種植于開(kāi)闊的園林中。樹齡在百年以上的大樹即為古樹，而那些樹種稀有、名貴或具有歷史價(jià)值、紀(jì)念意義的樹木則為名木。XX房地產(chǎn)基地內(nèi)擁有368棵高大原生喬木，其中60-80年生，直徑70-80公分的特大樟樹5顆，更有2棵百年以上的古榆樹和樸樹，直徑均在70公分以上，加上移植而來(lái)的大樹150棵，構(gòu)成了名副其實(shí)的XX房地產(chǎn)植物百科集。XX房地產(chǎn)樹種分布情況特大樟樹5棵樟樹90棵百年榆樹1棵榆樹3棵百年樸樹1棵樸樹1棵楓樹86棵雪松43棵廣玉蘭27棵馬尾松19棵重陽(yáng)木18棵女貞17棵法國(guó)梧桐17棵風(fēng)揚(yáng)8棵水杉8棵白玉蘭7棵椿樹5棵槐樹4棵揪樹3棵飛蛾戰(zhàn)3棵細(xì)葉樺2棵移載大樹150棵十二、自然之美/植物對(duì)居住的影響植物是人類的健康之友，茂盛的植被能有效的降低噪音、增加氧氣含量、吸收灰塵、調(diào)節(jié)氣溫、清除毒素……為人類創(chuàng)造健康的生存環(huán)境。XX房地產(chǎn)擁有40畝植被綠化，18個(gè)品種，518棵胸徑在20公分以上的大樹，每天制造新鮮氧氯，凈化空氣，使居住其中的人們健康長(zhǎng)壽，生活更幸福。樹林和綠地對(duì)人居環(huán)境品質(zhì)的影響分析：……降低噪音：林帶寬20-30米時(shí)，汽車噪聲可降低10公貝；水杉、龍柏、梧桐、雪松、云杉等是減噪效果較好的樹種?！黾友趼群浚阂脊曢g葉林每天可吸收1000公斤二氧化碳，釋放730氧氯；這此氧氯可供近千人1天的呼吸所需；樹林制造氧氯的能力比草地高數(shù)倍到數(shù)十倍。……促進(jìn)健康：皮膚溫度可以降低1-2、2度跳每分鐘減少4-8次；使人呼吸減慢、血壓降低、心跳負(fù)擔(dān)減輕；緩和人的緊張心理，使人平靜?！栈覊m大顆粒降低的阻滯率為23%—52%小顆粒飄塵的阻滯率為37%—60%每公頃森林平均每均每年能吸收粉塵50—80城市中綠化地帶空氣的含塵量，要比非綠化地區(qū)少一半以上?！臎龆揪G地可釋放熱量，使溫度提高1-2度寬10、5米的喬灌木綠化帶可將附近600米以內(nèi)地域空氣中的相對(duì)濕度增加8%，1畝有林以比1畝無(wú)林地多蓄水20頃。促進(jìn)空氣對(duì)流，形成微風(fēng)，有效緩解城市熱島效應(yīng)；在炎熱的夏天，綠地中氣溫要比非綠地中低4、8度左右；……消除空氣毒素在光合作用中，葉面上的氣孔敞開(kāi)著，空氣中的有毒物質(zhì)隨著空氣進(jìn)入葉組織，儲(chǔ)存在植物內(nèi)，而釋放出來(lái)的氣體則是純凈而無(wú)毒的；森林還能饒有興趣減細(xì)菌，很多樹木能分泌殺菌素，直接殺死空氣中的細(xì)菌。1畝松柏林一夜能分泌出2公斤殺菌素，可殺死肺結(jié)核、傷寒、痢疾等病菌；在市區(qū)的空氣中含菌量要比綠化區(qū)（如公園）高數(shù)倍至上百倍。綠化較好的街道比綠化差的街道細(xì)菌量少1-2倍。十三、四季林語(yǔ)、夏七月流火，自然以強(qiáng)大的能量釋放著熱情，習(xí)習(xí)涼爽正是我們的渴求。XX房地產(chǎn)取湖水之浸潤(rùn)，絲絲涼意從湖面飄逸而來(lái)，入泳場(chǎng)以消暑，倚繁蔭而納涼，攀山頂可采風(fēng)，風(fēng)和樹的呼吸，清涼著悶熱的胸膛。十四、典藏之美/XX房地產(chǎn)的規(guī)劃與建筑品質(zhì)——低層、低密度、低容積率、高綠地率《老子》云：“人法地，地法天，天法道，道法自然?！敝袊?guó)古代的建筑體現(xiàn)了古人的世界觀，“天人合一”，按照自然地理環(huán)境建造居室。在中國(guó)，每一座深山中的寺院、高塔、江河湖海邊的樓臺(tái)都是和周圍的環(huán)境完全的協(xié)和，依山的依山，傍水的傍水，其中有對(duì)自然的尊重，古人不會(huì)輕易地改變?cè)械淖匀画h(huán)境，哪怕一石一木，甚至?xí)橐蝗ㄒ粋€(gè)園，為一樹筑一個(gè)樓。XX房地產(chǎn)絲毫不敢懈怠對(duì)自然的尊重，無(wú)論是均好性的整體規(guī)劃，對(duì)原生環(huán)境的保護(hù)，還是內(nèi)斂的建筑風(fēng)格，一切都美在自然，美在舒適。值得典藏的是每位棲居者的家，是切切實(shí)實(shí)的生活。十五、典藏之美/規(guī)劃品質(zhì)研究……均好性是現(xiàn)代人居環(huán)境品質(zhì)的新標(biāo)準(zhǔn)XX房地產(chǎn)鳥瞰圖住宅園區(qū)規(guī)劃的本質(zhì)，是對(duì)居住其中的人的活動(dòng)空間進(jìn)行合理安排。優(yōu)秀的規(guī)劃，決無(wú)嘩眾取寵的媚俗行為。比如在高密度建筑群中，硬生生擠出一個(gè)所謂的“超大面積中心花園”，卻因此把業(yè)主日常居住的房子擠得更加密密麻麻。這種做法，在銷售上造出了一個(gè)所謂的賣點(diǎn)，而業(yè)主入住后，卻要為這個(gè)賣點(diǎn)付出日照、采光、通風(fēng)不佳的代價(jià)，而且一付就是70年！高品質(zhì)的住宅園區(qū)規(guī)劃，必須是人性化的，即護(hù)每一位業(yè)主都充分享受到自然和人工的安全、舒適與便利。因此，均好性就成為現(xiàn)代人居環(huán)境品質(zhì)的最新標(biāo)準(zhǔn)。均好性必須落實(shí)到每一幢樓的每一戶人家之中，現(xiàn)在日照、采光、通風(fēng)、景觀、建筑本身的美觀，居室戶型功能及道路交通和生活服務(wù)設(shè)施中。XX房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)以“小區(qū)是擴(kuò)大的家”作為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，以居家的人作為設(shè)計(jì)的核心，強(qiáng)調(diào)人的參與性，注重每個(gè)人的感受，從道路交通、建筑設(shè)計(jì)、綠化景觀、材料細(xì)節(jié)等全方面著手，打造真正舒適的宜人之居。十五、人車關(guān)系研究合理的社區(qū)交通動(dòng)線組織，不僅可以有效地杜絕交通事故隱患，保障社區(qū)內(nèi)的行人安全，更可減少社區(qū)內(nèi)汽車的噪聲污染和尾氣污染，保障社區(qū)相對(duì)安靜的生活空間。XX房地產(chǎn)采用合理的人車分流方式。汽車通過(guò)社區(qū)專用的環(huán)行車道進(jìn)入地下車庫(kù)，園區(qū)內(nèi)的步行道總長(zhǎng)度約2000多米，步行空間面積約點(diǎn)社區(qū)總面積的60%，營(yíng)造舒適的居住環(huán)境與氛圍。園區(qū)道路人車關(guān)系處理類型基本特征人車關(guān)系人車混行機(jī)動(dòng)車輛與行人在同一道路上通行易引發(fā)園區(qū)內(nèi)交通事故，行人不安全雨天車行至積水處，積水容易濺污行人鞋褲汽車噪聲、尾氣污染較嚴(yán)重，不利社區(qū)生活的安寧人車人流機(jī)動(dòng)車輛通過(guò)專用道路直接進(jìn)入車庫(kù)杜絕交通事幫隱患。行人（尤其是老人和孩童）有較強(qiáng)的安全保障減少汽車行駛造成的噪聲及尾氣污染行人有專門的步行道和步行空間心理舒適感增強(qiáng)雨天無(wú)濺水之處。戶均擁有的規(guī)劃指標(biāo)戶均規(guī)劃指標(biāo)用數(shù)字形式清晰的表現(xiàn)出生活品質(zhì)的高低，從每戶人家的規(guī)劃指標(biāo)研究社區(qū)居住的舒適度與規(guī)劃的合理性。XX房地產(chǎn)將社區(qū)整體規(guī)劃指標(biāo)分解為戶均規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行考量，保障每戶的均好性，更加人性化地關(guān)照舒適的生活。XX房地產(chǎn)戶均規(guī)劃指標(biāo)名稱一般多層小區(qū)XX房地產(chǎn)對(duì)生活的影響容積率1．8左右1．25容積率越低，空間越舒展人均擁有戶外空間23.8平米/人41.5平米/人人均擁有空間大,擁擠度低戶均綠地面積30平米66.8平米戶均綠地面積大,環(huán)境品質(zhì)好戶均道路面積10平米15平米道路通暢,擁擠度低每百戶汽車位10-30個(gè)77個(gè)為汽車時(shí)代的到來(lái)留下充分余地戶均自行車位10平米以下11平米方便停車,寬敞收納更多的雜物日照分析:日照間距比,是指南北二幢建筑之間的距離,間距比越大,居住環(huán)境越舒適,擁有越長(zhǎng)的日照時(shí)間.XX房地產(chǎn)的日照間距比為1:1.1以上,超過(guò)普通小區(qū)和國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),保證樓宇間采光與通風(fēng)的順暢無(wú)阻..日照間距分析研究日照間距比對(duì)生活的影響普通小區(qū)城區(qū)城郊冬季白書短的時(shí)候,一樓照不到陽(yáng)光,比較陰冷1:0.81:1國(guó)家規(guī)定城區(qū)城郊保證每幢樓的一樓南向房間在冬季大寒日有一小時(shí)的日照時(shí)間1:11:1.1XX房地產(chǎn)城區(qū)超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),保證XX房地產(chǎn)每一幢樓的一樓在冬季有充沛的日照時(shí)間,提高居住舒適度.1:1.1以上十六、典藏之美/價(jià)值來(lái)自自然——XX房地產(chǎn)環(huán)境綜合指標(biāo)XX房地產(chǎn)的居住魅力平自于其獨(dú)特的自然風(fēng)景，也來(lái)自于其適宜居住的優(yōu)越環(huán)境。通過(guò)對(duì)XX房地產(chǎn)空氣質(zhì)量、聲環(huán)境、光污染、綠化品質(zhì)等方面的考量與研究，從綜合環(huán)境角度全面闡釋XX房地產(chǎn)超凡脫俗不可耐環(huán)境優(yōu)勢(shì)。XX房地產(chǎn)身處武漢“城市綠肺”東湖西側(cè)綠化帶內(nèi)，XX房地產(chǎn)的坐落之地東湖梨園，首要污染物指數(shù)為30-50，空氣質(zhì)量狀況優(yōu)，屬于國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)0類區(qū)域，XX房地產(chǎn)即是武漢空氣質(zhì)量最優(yōu)，又是武漢最安靜的地方之一?？諝赓|(zhì)量指數(shù)分析近年來(lái)，空氣質(zhì)量指數(shù)越來(lái)越被人們所重視，空氣質(zhì)量狀況的好壞直接影響到人群是否能夠正?；顒?dòng)。在武漢的空氣質(zhì)量狀況基本為良的情況下，XX房地產(chǎn)坐落之地東湖梨園的空氣質(zhì)量能夠長(zhǎng)期保持在優(yōu)的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明了XX房地產(chǎn)是武漢城區(qū)一處適宜居住的地方?？諝赓|(zhì)量指數(shù)API指數(shù)空氣質(zhì)量級(jí)別空氣質(zhì)量描述對(duì)人體影響0-50I優(yōu)人群正常活動(dòng)51-100II良人群可正?；顒?dòng)101-200III輕度污染長(zhǎng)期接觸，易感人群出現(xiàn)刺激病狀201-300IV中度污染一定時(shí)間接觸后，心、肺患者出現(xiàn)病狀加劇，運(yùn)動(dòng)耐受力降低，健康人群普遍出現(xiàn)病狀300以上V重度污染健康人群出現(xiàn)明顯強(qiáng)烈病狀，運(yùn)動(dòng)耐力降低，提前出現(xiàn)某些疾病附表：2002年5月4日武漢市空氣質(zhì)量預(yù)報(bào)監(jiān)測(cè)點(diǎn)首要污染物指數(shù)空氣質(zhì)量狀況備注東湖梨園30-50優(yōu)XX房地產(chǎn)坐落之地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)51-71良江岸花橋53-73良漢陽(yáng)月湖51-71良武昌紫陽(yáng)51-71良青山廠前58-78良武漢城區(qū)51-71良首要污染物：可吸入顆粒物十七、空氣負(fù)離子含量對(duì)居住的影響樹林中富含被稱作“空氣維生素”的負(fù)離子，人們感到空氣的清新、呼吸的順暢都取決于負(fù)離子的含量，負(fù)離子隨著空氣進(jìn)入人體后，能改善神經(jīng)系統(tǒng)、心腦血管系統(tǒng)和呼吸的機(jī)能，還具有鎮(zhèn)靜、催眠和降低血壓的作用。即使是身體強(qiáng)壯的人們，也需要經(jīng)常從空氣中吸取負(fù)離子使精力更加充沛。XX房地產(chǎn)依托天然繁茂的樹木，吸取天地之精華，使人體在自然的滋養(yǎng)中更加舒暢。負(fù)離子含量對(duì)比分析環(huán)境類別負(fù)離子量（個(gè)/ML）與人體健康關(guān)系森林/瀑布區(qū)100000-500000具有自然痊愈力高山/海邊5000-100000殺菌作用郊外/田野5000-50000增強(qiáng)人體免疫力及抗細(xì)菌力都市公園1000-2000維持健康基本需要街道綠化區(qū)100-200誘發(fā)生理障礙邊緣都市住宅區(qū)40-50誘發(fā)生理障礙（如頭痛失眠等）封閉的空調(diào)房間0-1引發(fā)空調(diào)綜合癥聲環(huán)境分析噪聲的污染往往容易被人們所忽視，殊不知，長(zhǎng)期處于噪聲環(huán)境中將影響人體機(jī)能的正常工作，容易疲勞、心情暴躁、降低反應(yīng)能力。XX房地產(chǎn)坐落于環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)0類區(qū)域，是武漢城區(qū)最安靜的地方之一。國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）類別適用區(qū)域白天夜間0療養(yǎng)院、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域50分貝40分貝1以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域55分貝45分貝2居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)60分貝50分貝3工業(yè)區(qū)65分貝55分貝4城市中的道路、交通干線道路兩側(cè)區(qū)域，穿越區(qū)域的內(nèi)河航道兩側(cè)等70分貝55分貝附表中國(guó)環(huán)境噪聲容許范圍表人的活動(dòng)最高值理想值體力勞動(dòng)（聽(tīng)力保證）9070腦力勞動(dòng)（語(yǔ)言清晰度）7050睡眠5030十八、光污染對(duì)居住的影響光污染分為白亮污染、人工白書、彩光污染三大類，都對(duì)人體健康產(chǎn)生不同程度的影響，嚴(yán)重的將影響大腦中樞神經(jīng)，造成人體的不良反應(yīng)。建筑污染與光污染危害分析……光污染特徵白亮污染：陽(yáng)光照射強(qiáng)烈時(shí)，建筑物的玻璃幕墻、釉面磚墻、磨光大理石和各種涂料等反射光線明晃光亮、眩眼奪目。人工白書：夜晚商場(chǎng)、商店的廣告燈、霓虹燈閃爍奪目，令人眼花繚亂。彩光污染：舞廳、夜總會(huì)安裝的黑光燈、旋轉(zhuǎn)燈、熒光燈以及閃爍的彩色光源構(gòu)成了彩光污染?！瓕?duì)人體健康的影響白亮污染：長(zhǎng)時(shí)間處在白亮環(huán)境下，人的視網(wǎng)膜會(huì)受到損害，視力下降，白內(nèi)障發(fā)病率提高。誘發(fā)頭昏心煩，失眠、食欲下降，情緒低落，身體乏力等類似神經(jīng)衰弱的癥狀。人工白書：夜晚難以入睡，擾亂人體正常的生物鐘，導(dǎo)致白天工作效率低下，人工白書還會(huì)傷害鳥類和昆蟲。彩光污染：長(zhǎng)期授受這種照射，可誘發(fā)流鼻血、脫牙、白內(nèi)障、甚至導(dǎo)致白血病和其他癌變，彩色光源讓人眼花繚亂。不僅對(duì)眼睛不利，且干擾大腦中樞神經(jīng)，使人頭暈?zāi)垦?，出現(xiàn)惡心嘔吐、失眠等癥狀。……一般住宅白光污染：住宅區(qū)內(nèi)外無(wú)樹林，建筑普遍采用釉面磚墻和光亮涂料以追求色彩效果人工白書：坐落于城市擁擠地段，難以避免此類干擾；彩光污染：坐落于城市擁擠區(qū)域，難以避免此類干擾?！璛X房地產(chǎn)：白光污染：園區(qū)周邊綠樹成片，區(qū)內(nèi)有518棵大樹構(gòu)成綠色視覺(jué)環(huán)境，建筑外墻采用天然片巖、特制清水磚和進(jìn)口涂料，消除反射光；人工白書：周邊無(wú)此類光線干擾；彩光污染：周邊無(wú)此類光線干擾。綠化品質(zhì)研究：綠化品質(zhì)是考量居住品質(zhì)高低的標(biāo)準(zhǔn)之一，綠化品質(zhì)不僅體現(xiàn)在綠化率和戶均綠化面積這些直觀數(shù)字上，也從綠化層次、植物種類、美觀程度等方面更深刻的體現(xiàn)。XX房地產(chǎn)依托天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，多層次、多角度的對(duì)園區(qū)的綠化品質(zhì)深入研究，營(yíng)造出更人性與舒適的居住空間。綠化品質(zhì)研究研究項(xiàng)目一般住宅區(qū)XX房地產(chǎn)戶均綠地?fù)碛忻娣e在容積率為2，綠地率為30%時(shí)，小于25平米/戶66．8平米/戶綠地可進(jìn)入性只可觀賞，不可進(jìn)入，原因?yàn)槿丝诿芏雀?，綠地經(jīng)不起人的踐踏可以供人進(jìn)入，因?yàn)閼艟鶕碛新矢撸丝诿芏鹊?，綠地的承受力強(qiáng)。植被品種草坪為主，點(diǎn)綴少量