2022年國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策模考題庫完整參考答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B2、為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后()d內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】B3、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】D4、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C5、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】B6、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】C7、每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復(fù)議。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】B8、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】B9、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.他項權(quán)證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D10、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C11、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】D12、國有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

A.全國人民代表大會及常務(wù)委員會

B.國務(wù)院

C.省級人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】B13、對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.物業(yè)負(fù)責(zé)人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主【答案】D14、國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請之日起()d內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】C15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】C16、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C17、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，()年以上未動工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費(fèi)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A18、出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款()倍的賠償責(zé)任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A19、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】A20、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】C21、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是().

A.楊某通過繼承取得房屋

B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療

C.中國公民李某受讓美國的一套別墅

D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】D22、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項權(quán)利證》【答案】A23、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】C24、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A25、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿()年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】C26、關(guān)于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是().

A.直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立

D.當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持【答案】C27、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】B28、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】D29、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B30、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由()報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。

A.國土資源行政主管部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門【答案】A31、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】D32、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭議的

D.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】D33、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上【答案】B34、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.房屋征收決定公告之日

B.房屋征收決定確定之日

C.房屋征收決定公告3d內(nèi)

D.房屋征收決定公告7d內(nèi)【答案】A35、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價款計征契稅

B.單價款計征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】A36、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收人為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計為（）萬元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5【答案】C37、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。

A.城市的土地屬于國家所有

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有【答案】B38、房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】B39、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】B40、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B41、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】A42、《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系()。

A.解除

B.不受該抵押權(quán)的影響

C.暫時解除，可續(xù)租

D.轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系【答案】B43、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】B44、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】B45、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C46、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】B47、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可?？趦?nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長【答案】A48、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣房屋

B.交換房屋

C.離婚分割房屋

D.擴(kuò)建房屋【答案】D49、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】C50、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】D51、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】A52、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】D53、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)互換【答案】C54、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B55、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】D56、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】A57、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門【答案】B58、以下無須繳納個人所得稅的是（）。

A.在中國境內(nèi)有住所，從中國境外取得所得的個人

B.在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國境外取得所得的個人

C.在中國境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人

D.在中國境內(nèi)有住所，從中國境內(nèi)取得所得的個人【答案】C59、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】B60、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D61、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】B62、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的規(guī)范性文件

D.國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】B63、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】A64、《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是（）。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金【答案】C65、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】B66、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系是()。

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系【答案】C67、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B68、臨時使用土地的期限，最多不得超過()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B69、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】C70、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A71、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】B72、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】A73、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】A74、契稅的稅率一般為()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】C75、關(guān)于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是（）。

A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估

B.房屋拆遷估價時點(diǎn)一般為接受估價委托之日

C.房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價值

D.房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進(jìn)行【答案】B76、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意

A.全體共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】A77、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限是()。

A.該宗土地使用權(quán)已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】D78、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】B79、拔除上頜第一磨牙時應(yīng)麻醉的神經(jīng)是

A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)

B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)

D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)

E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)【答案】D80、工程竣工驗收報告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗收意見

B.對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價

C.工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對此工程的評價【答案】D81、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】B82、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】B83、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】C84、工期為10個月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】C85、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】A86、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項維修資金等。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價

B.王某實際總房價款應(yīng)為131300元

C.王某實際總房價款應(yīng)為133900元

D.王某實際總房價款應(yīng)為135200元【答案】D87、《擔(dān)保法》規(guī)定，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是（）。

A.損害賠償金

B.保證金

C.定金

D.違約金【答案】C88、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】D89、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C90、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】A91、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。

A.全國人民代表大會

B.國務(wù)院

C.國土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】D92、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對()征收的一種稅。

A.交易任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】B93、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【答案】A94、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】B95、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】C96、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A97、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊干休所用地

B.國家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】D98、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】B99、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是（）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A.由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳

B.由房屋交易管理部門予以收繳

C.處以1萬元以下的罰款

D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】A100、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項目。

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書【答案】CD102、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。

A.取得原土地出讓方同意

B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意

C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD103、大力推進(jìn)合同網(wǎng)簽信息共享的主要內(nèi)容有（）。

A.全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享

B.切實強(qiáng)化部門信息集成共用

C.著力推動房屋代碼采集應(yīng)用

D.積極推行同部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦

E.大力提升行業(yè)信息管理水平【答案】ABCD104、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。

A.有固定的服務(wù)場所

B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E.有自己的法律顧問【答案】ABCD105、房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要有()。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

C.《住房公積金管理條例》

D.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】ABD106、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房稅收優(yōu)惠政策的說法中，正確的是（）。

A.對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收房產(chǎn)稅

B.對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源，免征土地增值稅

D.對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，免征印花稅

E.經(jīng)濟(jì)適用住房回購后仍作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅【答案】BD107、治療原發(fā)性高血壓時血壓控制的目標(biāo)值是（）。

A.一般應(yīng)降至＜140/90mmHg

B.高血壓合并糖尿病者為＜130/80mmHg

C.高血壓合并慢性腎病者為＜130/80mmHg

D.老年收縮性高血壓為＜140～150/90mmHg【答案】ABCD108、按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向相關(guān)部門提交的土地、建筑工程證件有（）。

A.土地使用權(quán)證

B.土地所有權(quán)證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建筑工程施工許可證

E.已完建筑工程獲獎證【答案】ACD109、城建稅實行地區(qū)差別稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有（）。

A.納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%

B.在縣城的，稅率為5%

C.在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%

D.不在城市市區(qū)的，稅率為2%

E.不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB110、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補(bǔ)償

D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】C111、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式正確的說法是()。

A.適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律來調(diào)節(jié)

B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的.應(yīng)當(dāng)通過司法或仲裁渠道來解決

C.如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

D.如采用仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須達(dá)成仲裁協(xié)議

E.當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院應(yīng)予受理【答案】ABCD112、下列關(guān)于住房公積金政策的表述中，正確的有()。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息

D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息

E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C113、下列關(guān)于房地產(chǎn)他項權(quán)利的敘述正確的有（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利【答案】ABC114、下列屬于擔(dān)保公司設(shè)立條件的有（）。

A.自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.無須專業(yè)管理人員

C.不少于1000萬元人民幣的實有資本

D.一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

E.符合《公司法》要求的公司章程【答案】ACD115、房地產(chǎn)登記是將房地產(chǎn)的()以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為。

A.特性

B.相關(guān)技術(shù)規(guī)范

C.基本情況

D.權(quán)利變動情況

E.權(quán)利現(xiàn)狀【答案】CD116、下列各項中，可發(fā)生陣發(fā)性暈厥的心臟病有（）。

A.主動脈瓣狹窄

B.急性心肌梗死

C.肥厚型心肌病

D.慢性主動脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD117、商品房買賣合同中關(guān)于商品房價款的內(nèi)容應(yīng)包括()。

A.交易銀行地點(diǎn)

B.價款的確定方式

C.付款時間

D.總價款

E.付款方式【答案】BCD118、縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)()等土地權(quán)利證書。

A.國有土地使用權(quán)證書

B.集體土地所有權(quán)證書

C.集體土地使用權(quán)證書

D.地役權(quán)證書

E.土地收益權(quán)證書【答案】ABC119、關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有（）。

A.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)

B.抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)

C.抵押人可以對抵押物設(shè)立多個順位抵押權(quán)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租

E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】ABCD120、土地增值稅的納稅人包括（）。

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體【答案】AC121、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)

A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕【答案】AC122、業(yè)主的權(quán)利包括（）。

A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

B.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動

D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同【答案】ABD123、物業(yè)管理的目的是()。

A.發(fā)展公共利益，提升公共福祉

B.保障和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

C.創(chuàng)建和諧社會

D.提高城市的現(xiàn)代文明程度

E.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活【答案】BCD124、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取()方式出讓。

A.拍賣

B.招標(biāo)

C.雙方協(xié)議

D.掛牌出讓

E.無償出讓【答案】ABD125、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有（）萬元。

A.1

B.3

C.5

D.6.5

E.8【答案】ABC126、關(guān)于房地產(chǎn)的他項權(quán)利，下列敘述正確的有（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利【答案】ABC127、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

A.抵押當(dāng)事人的名稱(姓名)

B.最高債權(quán)額

C.債權(quán)確定的期間

D.登記時間

E.抵押債務(wù)人的基本情況【答案】ABCD128、女性，42歲，月經(jīng)增多2年，乏力、面色蒼白5個月，查體：貧血貌，鞏膜無黃染，肝、脾不大。既往體健。血象：白細(xì)胞3.6×109/L，紅細(xì)胞3.2×1012/L，Hb55g/L，MCV65fl，MCH20pg，血小板200×109/L。

A.婦科檢查

B.Coombs試驗

C.大便常規(guī)

D.尿常規(guī)【答案】A129、減稅免稅的類型有（）。

A.一次性減稅免稅

B.一定限額的減稅免稅

C.一定期限的減稅免稅

D.困難照顧型減稅免稅

E.扶持發(fā)展型減稅免稅【答案】ACD130、承租人單方解除合同關(guān)系的情形包括()。

A.租賃房屋因不可抗力受損的

B.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的

C.租賃房屋權(quán)屬有爭議的

D.租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改變的

E.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的【答案】BC131、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.沒有載明商品房預(yù)售許可證號

B.沒有說明每套房屋建筑面積

C.沒有說明售價的有效期

D.用10min路程表示距離【答案】ACD132、業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，履行的職責(zé)有()。

A.提出制定和修改管理規(guī)約

B.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議

C.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

E.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況【答案】BCD133、物業(yè)管理的最終目標(biāo)是實現(xiàn)(）效益的統(tǒng)一和同步增長.

A.社會

B.法律

C.經(jīng)濟(jì)

D.財務(wù)

E.環(huán)境【答案】AC134、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)【答案】AD135、與計劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性是()。

A.專業(yè)化

B.社會化

C.經(jīng)濟(jì)化

D.市場化

E.現(xiàn)代化【答案】ABD136、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有（）。

A.工業(yè)廠房用地50年

B.中學(xué)教學(xué)樓用地40年

C.多層住宅用地70年

D.旅游度假村用地40年

E.百貨商場用地50年【答案】ACD137、城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當(dāng)()，組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

A.經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的

B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的

C.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

E.因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的【答案】ACD138、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】AD139、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補(bǔ)償

D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】C140、女性，咽痛3天后出現(xiàn)洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。

A.＞1個

B.＜3個

C.≥3個

D.≥2個【答案】C141、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)（）萬元。

A.20

B.30

C.50

D.80

E.100【答案】ABC142、公共租賃住房終止的情形有()。

A.擁有其他住房

B.延遲繳納租金

C.違法轉(zhuǎn)租

D.違法出借

E.違法閑置【答案】ACD143、高血壓急癥時一般不宜采取的措施是（）。

A.立即將血壓降至正常范圍

B.靜脈滴注降壓藥

C.口服速效短效降壓藥

D.強(qiáng)力利尿劑降壓【答案】AD144、按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

B.轉(zhuǎn)讓后用于商品房開發(fā)的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅且相應(yīng)土地使用權(quán)可以分割的

E.轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)國家機(jī)關(guān)辦公樓的【答案】ACD145、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括()。.

A.土地使用權(quán)期間屆滿收回

B.提前收回國有土地使用權(quán)

C.因土地使用者未開發(fā)土地而收回

D.司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)

E.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同收回【答案】ABD146、要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市()等基本情況。

A.房屋的外觀設(shè)計

B.土地的自然狀況

C.房屋的結(jié)構(gòu)

D.房屋的布局

E.房屋的用途【答案】BCD147、擔(dān)保物權(quán)消滅的情形包括()。

A.債務(wù)人限制擔(dān)保物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)未發(fā)生效力

C.主債權(quán)消滅

D.擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)

E.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)【答案】CD148、下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是（）。

A.征收范圍確定之后，改建房屋導(dǎo)致的房屋增值應(yīng)當(dāng)加以補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于15日

C.房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要

E.房屋征收的主體是國家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行【答案】CD149、（二）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為10個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標(biāo)方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓【答案】ABD150、房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（）等條款。

A.押金、租金、傭金及交付方式

B.租賃用途

C.當(dāng)事人姓名、住所

D.維修責(zé)任

E.租賃期限【答案】BCD151、女性，45歲，反復(fù)發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時面色蒼白，血壓升高，最高時達(dá)240/135mmHg，平時血壓正常。

A.胰島素低血糖試驗

B.酚妥拉明試驗

C.地塞米松抑制試驗

D.胰高血糖素試驗【答案】D152、酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD153、企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括()和其他支出，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

A.保險金

B.成本

C.損失

D.費(fèi)用

E.稅金【答案】BCD154、職工在()自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修【答案】ABCD155、慢性腎功能不全患者心力衰竭的主要原因是（）。

A.心律失常

B.高血壓

C.水鈉潴留

D.電解質(zhì)紊亂【答案】BC156、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括（）。

A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系

C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系【答案】BCD157、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC158、住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問題包括（）。

A.保障方式

B.房源籌集

C.客源籌集

D.租賃型保障房運(yùn)作模式

E.產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式【答案】ABD159、房地產(chǎn)收費(fèi)主要有()

A.國有資源有償使用收入

B.經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)

C.政府性基金

D.主管部門集中收入

E.行政事業(yè)性收費(fèi)【答案】C160、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有（）。

A.商品房銷售委托書

B.商品房選址意見書

C.商品房銷售許可證

D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC161、房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠為人住者辦理()等事項的承諾。

A.貸款

B.資產(chǎn)評估

C.戶口

D.升學(xué)

E.就業(yè)【答案】CD162、住房公積金財務(wù)管理的基本原則是().

A.執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度

B.降低運(yùn)作風(fēng)險，抑制住房公積金增值

C.建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作

D.確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

E.厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)【答案】ACD163、心絞痛發(fā)作時產(chǎn)生疼痛的直接原因是（）。

A.鈉鉀泵受損，K＋的刺激作用

B.多肽類物質(zhì)刺激心臟自主神經(jīng)

C.心肌內(nèi)酸性代謝產(chǎn)物的堆積

D.冠狀動脈的異常牽拉或收縮【答案】BCD164、土地登記分為()。

A.土地變更登記

B.土地抵押登記

C.土地總登記

D.土地注銷登記

E.土地初始登記【答案】ACD165、不收取房屋登記費(fèi)的情形包括()。

A.房屋查封登記

B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記

C.房屋注銷登記

D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記

E.因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記【答案】ACD166、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守()及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定.

A.《中華人民共和國廣告法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E.《建筑法》【答案】ABC167、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度【答案】ACD168、（二）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊H的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD169、房地產(chǎn)登記是將房地產(chǎn)的()以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為。

A.特性

B.相關(guān)技術(shù)規(guī)范

C.基本情況

D.權(quán)利變動情況

E.權(quán)利現(xiàn)狀【答案】CD170、土地增值稅的納稅人包括（）。

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體【答案】AC171、承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有()等。

A.罰款

B.停止侵害

C.返還財產(chǎn)

D.賠禮道歉

E.支付違約金【答案】BCD172、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有()。

A.繼續(xù)履行

B.給付預(yù)付款

C.賠償損失

D.擔(dān)保

E.給付違約金【答案】AC173、泌尿系感染可引起（）。

A.腎乳頭壞死

B.腎周圍膿腫

C.慢性腎功能不全

D.慢性腎小球腎炎【答案】ABC174、肝硬化最常見的并發(fā)癥是（）。

A.肝性腦病

B.上消化道出血

C.肝腎綜合征

D.肝肺綜合征【答案】B175、出賣人訂立商品房買賣合同時，（），導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實

E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實【答案】CD176、關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有（）。

A.交易當(dāng)事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件

B.客戶交易結(jié)算資金獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)

C.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以作為交易保證機(jī)構(gòu)

E.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有A項，交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。B項，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)。C項，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。D項，交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。E項，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。【答案】AB177、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點(diǎn)

A.單件性

B.周期短

C.風(fēng)險低

D.帶動力強(qiáng)

E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高【答案】AD178、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.權(quán)屬有爭議的

B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

C.已設(shè)定抵押的

D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的【答案】ABD179、房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋滅失

E.房屋用途變化【答案】AB180、在北京奧運(yùn)會之后，下列說法正確的有（）。

A.對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

B.對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅

C.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個人所得稅

D.對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，減半征收個人所得稅【答案】ACD181、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)主要有以下組成方式()。

A.合伙制

B.無限責(zé)任制

C.有限責(zé)任制

D.股份制

E.以上都對【答案】AC182、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC183、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供的證明文件包括().

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)