中糧集團朝陽大悅城招商手冊

項目概述位于北京城市東部朝青板塊核心地段，朝陽北路與青年路交叉口的東北角，四環(huán)與五環(huán)之間。集一棟商業(yè)購物中心、兩棟高檔公寓和花園廣場為一體的綜合體項目購物中心總建筑面積23萬平米；地上20萬平米，共11層；地下3萬平米，共三層。項目地理位置商圈范圍為朝青板塊的基本區(qū)域并向東跨過五環(huán)路覆蓋定福莊板塊的邊緣地帶；商圈內(nèi)的人口結構方面除了具有少量原有居民外，大部分均為隨著該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展而逐步遷入的高素質(zhì)居民。

區(qū)域人口特征—

人口結構方面除了具有少量原有居民外，大部分均為隨著該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展而逐步遷入的高素質(zhì)居民。

CBD東擴—

2009年CBD東擴正式啟動。CBD將向東四環(huán)方向擴展，從原來的西大望路擴展到東四環(huán)。本項目距CBD由原來的4公里縮短至不足1.5公里。商圈介紹項目周邊半徑三公里區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)云集了眾多中高檔住宅，以北京新貴人群、高級城市白領置業(yè)的首選之地。居住總?cè)丝谶_到百萬，消費潛力巨大，目前逐漸發(fā)展成為以新一代年輕家庭組團為主的新興商業(yè)區(qū)。住宅氛圍東西向：姚家園路、朝陽北路、朝陽路；南北向：東四環(huán)、青年路、東五環(huán)，三橫三縱多條城市主干道緊密相連構成矩陣交通路網(wǎng)，輻射東四環(huán)、東五環(huán)住宅區(qū)乃至通州區(qū)域。目前，項目周邊已擁有33條公交線路，地鐵1號線延長線—地鐵八通線沿本項目南側(cè)約1.6公里的京通快速路開行，日客流量近30萬人次。規(guī)劃中的地鐵6號線將沿本項目南側(cè)朝陽北路行進，2012年實現(xiàn)通車，設青年路口站直接與朝陽大悅城B1層連通。朝陽大悅城將成為北京為數(shù)不多的地鐵上蓋商業(yè)項目。

軌道交通 地鐵6號線（在建）與本項目聯(lián)通；6號線貫穿北京東西，海淀五路至通州東小營，預計2012年底通車朝陽大悅城6號線青年路站

公共交通目前有10多條公交線路經(jīng)過，輻射至市中心（前門）、通州、四惠、來廣營、北苑、東北旺、天通苑等地區(qū)。交通情況朝青板塊現(xiàn)有樓盤包括：天鵝灣，珺峰，星河灣，珠江羅馬嘉園，東恒時代，A-ZTown,潤楓水尚，東岸，德國樓尚，逸翠園，青年匯，海華堂，國美第一城，華業(yè)玫瑰東方，萬象新天，東區(qū)國際，CASA(天天朝陽)，新華聯(lián)麗景，珊瑚灣，公園1872,蘋果派，優(yōu)點社區(qū)，北京新天地，華紡易城等數(shù)十個大型中高檔社區(qū)。

人均收入：8,000RMB/月家庭可支配收入:15,000RMB/月平房鄉(xiāng)GDP為：17000未來北京最大的的居住區(qū)將落位于本項目東側(cè)車程5分鐘的常營鄉(xiāng)，規(guī)劃總?cè)丝诩s30萬人，以規(guī)劃地上建筑面積208.2萬平方米。以上為本項目核心商圈鎖定70萬人口，也帶來了巨大的市場空間。周邊人群介紹針對區(qū)域特點，項目定位“超級家庭生活娛樂購物中心”，以家庭為主題包裝商業(yè)，在北京的商業(yè)地產(chǎn)項目中堪屬第一。建成后將以先進的消費概念，豐富的業(yè)態(tài)與經(jīng)營品種融入人們的生活，極大緩解朝青板塊商業(yè)嚴重不足的現(xiàn)狀，滿足區(qū)域百萬消費人群的消費渴望，成為北京市場極具地標性與文化性的超大型、一站式休閑購物中心。集一棟商業(yè)購物中心、兩棟高檔公寓和花園廣場為一體的綜合體項目?？傉嫉啬媳毕蜷L約270米，東西向長約為220米。總建筑面積達40.5萬平方米購物中心

總建筑面積23萬平米（地上+地下）地上20萬平米，共11層；地下3萬平米，共三層。服務式公寓總建筑面積約7.08萬平方米共29層，約180套

戶型80-130平方米精裝修花園廣場項目整體介紹朝陽大悅城設計地面及地下停車位3000余個，地面設置3處主要進出口，地下一層與地鐵6號線相通；多部觀光梯、電扶梯與直梯功能互補，充分分流購物人群與貨品運輸，構成強大的垂直交通系統(tǒng)，使整個項目內(nèi)外交通體系設計科學合理。朝陽大悅城為城市綜合體建筑，規(guī)劃占地面積84610平米，規(guī)劃總建筑面積超過40萬平方米，其中包括大型購物中心23萬平方米，酒店式服務公寓7萬多平方米。購物中心地上11層，地下3層，集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體，規(guī)劃引進主力店、次主力店、特色店等各類商戶400余家。朝陽大悅城人流量：平日客流：4萬；節(jié)日客流：8-10萬車流量：12萬/月銷售額：20億/2010年業(yè)態(tài)構成比率：50：30：20（零售、餐飲、娛樂）朝陽大悅城經(jīng)營情況小結朝陽大悅城代表品牌銷售數(shù)據(jù)品牌樓層面積（㎡）2011年9月銷售額金逸影城8層4500350萬GAP1層1776650萬金錢豹9層5000360萬唐宮9層2666220萬ZARA（第一個月開業(yè)）1層1955460萬MASSIMODUTTI（第一個月開業(yè)）1層382100萬SEPHORA1層377240萬鹿港小鎮(zhèn)6層403160萬Levi’s3層14456萬明確各樓層商業(yè)定位、區(qū)域布局F2百貨超市零售娛樂休閑餐飲服務車道、停車場鄰里生活用品吉之島超市特色集市摩登精品休閑簡餐青春時尚休閑簡餐休閑簡餐休閑簡餐車道車道車道停車場停車場停車場約會

浪漫車道家庭聚會中西快餐冰場影院電玩城藍天城體驗樂園KTV銀行B1F1F3F4F5F6F7F8F9F10F11快速時尚快速時尚兒童教育商務餐廳花樣年華潮流時尚兒童零售手機廣場生活情調(diào)優(yōu)雅成熟B1特色集市B1以人氣及生活的概念為主，強調(diào)形象，此區(qū)域為停車場、超市及地鐵人流的交匯處；以生活食品和零售為主，突出購物的便利性。A區(qū)C2區(qū)B區(qū)C1區(qū)A區(qū)生活配套：服務臺汽車用品/寵物店B區(qū)生活雜貨：日本可麗餅密瓜包香港咖喱虎臺灣拌手禮臺灣車輪餅許留山彈丸滋地QQriceC1、C2區(qū)：TWICE、EXPRESSFlour（巧克力）BlackkokoFrütActually仙草索菲蜜斯十二時間書房超市出入口停車場出入口地鐵出入口1F摩登精品首層調(diào)整后定位摩登精品，豐富有市場知名度且具有一定影響力的國際知名品牌。將公寓一層擴大可用空間范圍，利用廣場增加休閑互動區(qū)，提升一層氛圍品質(zhì)。鼎極攝影酒吧會所汽車裝飾汽車裝飾2F名媛魅影二層定位為名媛魅影，增加年齡段在28-40歲之間的少淑裝品類，補充現(xiàn)階段項目缺乏的零售品類。3F花樣年華三層定位花樣年華，豐富18-28歲年齡段的購買需求，并增加坪效最高的休閑牛仔品牌；引進市場流行度較高的日系及歐美系品牌，形成區(qū)域的零售氛圍，同時搭配鞋包配飾。4F潮流休閑四層定位潮流休閑，調(diào)整后將五層原運動品牌移至本層，補充男裝的購物氛圍，同時增加兒童服務及生活的業(yè)態(tài)，與日后調(diào)整重點的五層兒童主題相呼應。5F樂活天地五層為項目雙首層，調(diào)整之后定位樂活天地，補充兒童的服裝零售及玩具等業(yè)態(tài)，樓層整體做統(tǒng)一裝飾，呼應主題。且與樓下零售及樓上餐飲起到承上啟下的作用。電影售票處兒童區(qū)域突出童趣的氛圍6F飲食男女六層定位飲食男女，以情侶約會為主題，營造浪漫的小資情調(diào)。營造情侶約會的小資氛圍7F家庭美宴七層定位家庭美宴，以聚餐性質(zhì)為主題，餐廳面積較大，具有包房及兒童座椅等服務。營造家庭及會友的聚餐氛圍8F快樂速食八層定位快樂速食，配合本層的金逸影城，將增設美食