海南以及項(xiàng)目介紹資料

二O一O年五月中國(guó).海南.定安全精裝.6A級(jí)養(yǎng)生度假私宅目錄1定安區(qū)域四大利好2置業(yè)海南五大理由3項(xiàng)目十大稀缺價(jià)值PART1置業(yè)海南五大理由理由1：旅游圣地：21個(gè)高爾夫球場(chǎng)，35處溫泉，68個(gè)天然海灣，1258公里海岸線，200萬(wàn)公里海域面積，年游客數(shù)量超2000萬(wàn)，北緯18度旅游黃金帶，中國(guó)唯一熱帶海洋島嶼，被世界旅游組織譽(yù)為“全人類(lèi)的一顆明珠”，比肩世界級(jí)旅游圣地。北緯18°—20°黃金帶，穿越世界上幾乎所有的著名海濱度假勝地：加勒比海岸的邁阿密、坎昆、哈瓦那，太平洋海域的夏威夷、巴厘島、普吉島，印度洋的馬爾代夫……海南島處于亞洲太平洋的中部，中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼。理由2：養(yǎng)生度假天堂：全國(guó)人民養(yǎng)生度假后花園，23.8度年平均氣溫，55%森林覆蓋率，5-10萬(wàn)個(gè)/立方厘米空氣負(fù)離子濃度，人均壽命82歲，森林覆蓋率，生態(tài)指數(shù)全國(guó)第一，被譽(yù)為“一個(gè)未受污染的長(zhǎng)壽島”。理由3：國(guó)家戰(zhàn)略扶植：國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略奠定了海南質(zhì)變的政策基礎(chǔ)，在力度空前的政策、資金的雙重支持下呈現(xiàn)五大突破點(diǎn)。全面落實(shí)航權(quán)開(kāi)放政策加大國(guó)際旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)力度進(jìn)一步落實(shí)免簽證政策加快引進(jìn)海外知名國(guó)際旅行社創(chuàng)建與國(guó)際旅游島相適應(yīng)的投融資體制1988年，海南建省1996年海南提出了“一省兩地”的發(fā)展定位，把發(fā)展新興工業(yè)放在旅游業(yè)的前面即把海南建成中國(guó)的新興工業(yè)省、熱帶高效農(nóng)業(yè)基地和海島度假休閑旅游勝地。2002年以來(lái)，海南經(jīng)濟(jì)以?xún)晌粩?shù)增長(zhǎng)，發(fā)展重心落腳到其傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)——旅游上。2010年1月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》出臺(tái)，海南進(jìn)入國(guó)際旅游島時(shí)代中國(guó)國(guó)務(wù)院一月四日發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，將海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略。理由4：資產(chǎn)保值：三大要素確保資產(chǎn)保值資產(chǎn)保值要素一：開(kāi)發(fā)地位：海南是中國(guó)最大的旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)，同時(shí)又是唯一獨(dú)立的度假區(qū)，地位無(wú)可替代，其房地產(chǎn)市場(chǎng)依托海景及氣候雙重稀缺價(jià)值，形成了以“資源式”開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的休閑度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從開(kāi)發(fā)地位及資源占有層面具備資產(chǎn)保值的特征；資產(chǎn)保值要素二：市場(chǎng)走勢(shì)：海南房地產(chǎn)主要為外銷(xiāo)型旅游資源房地產(chǎn)市場(chǎng)，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響遠(yuǎn)不及北京、上海等地區(qū)，即使在經(jīng)濟(jì)狀況極為艱難的2008年，房屋銷(xiāo)售價(jià)格仍繼續(xù)上漲，海南商品房銷(xiāo)售整體保持量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。2002-2008年，商品房銷(xiāo)售面積年均增速達(dá)28.0%；2002-2008年，商品房銷(xiāo)售均價(jià)年均漲幅達(dá)19.0%；資產(chǎn)保值要素三：開(kāi)發(fā)企業(yè)：優(yōu)質(zhì)土地資源已基本被知名開(kāi)發(fā)商瓜分完畢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入又一輪黃金階段---”國(guó)際旅游島概念下百企千億下海南”，萬(wàn)科，中信，華潤(rùn)，雅居樂(lè)，新世界，富力等知名地產(chǎn)均有重量級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，知名企業(yè)品牌及品質(zhì)保障是海南房地產(chǎn)保值的重要因素。理由5：資產(chǎn)增值：三大要素確保資產(chǎn)增值資產(chǎn)增值要素一：后續(xù)政策：國(guó)際旅游島后續(xù)政策將陸續(xù)出臺(tái)，高調(diào)的后續(xù)政策將引發(fā)新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，資產(chǎn)增值毫無(wú)懸念；資產(chǎn)增值要素二：產(chǎn)品屬性：度假休閑地產(chǎn)本身具有極大的投資、保值價(jià)值，海南島房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中一枝獨(dú)秀，經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，價(jià)格仍保持上漲趨勢(shì)，目前海南島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)值洼地，發(fā)展?jié)摿薮筚Y產(chǎn)增值要素三：價(jià)值洼地：由于海南房地產(chǎn)屬于典型的資源型開(kāi)發(fā)，而濱海城市中海景住宅同非海景住宅存在明顯價(jià)格梯度，價(jià)格由內(nèi)陸向海岸線逐漸遞增，并形成相對(duì)獨(dú)立評(píng)價(jià)體系，特殊的評(píng)價(jià)體系及稀缺的資源決定了海南房地產(chǎn)必然增值。即便以當(dāng)前價(jià)格衡量，海南島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)值洼地，增值潛力巨大。PART2定安區(qū)域四大利好利好1：置業(yè)定安區(qū)位區(qū)位正好：?？诤蠡▓@，?？诎胄r(shí)生活圈定安區(qū)位三大優(yōu)勢(shì)：1、定安位于?？凇鞍胄r(shí)生活圈”范圍內(nèi)，被稱(chēng)為?？诤蠡▓@；2、東線、西線和兩橫干線公路貫穿定安，交通快捷便利；3、定安具備臨海型、臨港型、臨郊型的集散輻射性地理位置。?？谌昼娚钊嗪？谑袇^(qū)33公里距海口機(jī)場(chǎng)36公里利好2：置業(yè)定安價(jià)格正好：海南第五極，海南價(jià)值洼地?？谑袇^(qū)文昌、安定等腹地區(qū)域東海岸東海岸一線臨海部分海坡、亞龍灣、大東海三亞市區(qū)三亞市區(qū)核心區(qū)域頂端區(qū)域：公寓：18000-50000別墅：50000-100000高端區(qū)域：別墅：30000-４0000中高端區(qū)域：公寓：7000-10000別墅：20000-38000中端區(qū)域：公寓：6000-8000中低端區(qū)域：公寓：5000-6000利好3：置業(yè)定安生態(tài)正好：定安八景近在咫尺。南麗湖文筆峰母瑞山冷泉定安古城南麗湖為瓊北最大的淡水湖，海南十大重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，省級(jí)旅游生態(tài)示范區(qū)；冷泉為國(guó)內(nèi)唯一熱帶富硒冷泉利好4：置業(yè)定安時(shí)機(jī)正好：世界級(jí)養(yǎng)生度假目的地即將呈現(xiàn)定安。1、宏福投資約50億打造在定安世界級(jí)的度假、養(yǎng)生旅游目的地；2、規(guī)劃中的十里長(zhǎng)廊休閑帶，南渡江三公里度假帶，潭欖河度假休閑帶，丁湖路九公里帶等項(xiàng)目正在籌劃中。PART3項(xiàng)目十大稀缺價(jià)值體系1、區(qū)位價(jià)值：項(xiàng)目位于定安重點(diǎn)打造的塔嶺新區(qū)核心位置，距東線高速定安站僅400米，距定安主要旅游度假景點(diǎn)距離均在20分鐘車(chē)程左右，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目距定安古城約3公里項(xiàng)目距文筆峰約20公里項(xiàng)目距南麗湖約23公里項(xiàng)目距冷泉約26公里2、生態(tài)價(jià)值：從外到內(nèi)的生態(tài)度假體驗(yàn)外部生態(tài)體系內(nèi)部生態(tài)體系項(xiàng)目?jī)?nèi)部組團(tuán)式超3萬(wàn)平米熱帶風(fēng)情園林景觀；極具熱帶特征的椰子樹(shù)、棕櫚樹(shù)、鳳凰花等植被；每戶(hù)享有前后花園組團(tuán)景觀項(xiàng)目西南原生態(tài)樹(shù)林；項(xiàng)目西北角規(guī)劃中生態(tài)公園從外到內(nèi)的全生態(tài)景觀體系3、規(guī)劃價(jià)值：八大規(guī)劃價(jià)值1、多中心組團(tuán)式布局，確保每戶(hù)擁有前后花園組團(tuán)景觀；2、超低容積率：容積率僅1.98，居住更舒適；3、小高層板式布局：稀缺11層小高層，純板式，戶(hù)戶(hù)南北通透；4、南北朝向：樓棟坐北朝南，盡顯尊貴；5、超低梯戶(hù)比：一梯兩戶(hù)或者一梯三戶(hù)布置，通風(fēng)采光效果更好，居住更為舒適；6、超大樓間距：平均樓間距高達(dá)40米以上；7、超高綠化率：項(xiàng)目整體綠化面積達(dá)3萬(wàn)多平米，相當(dāng)于5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)面積，綠化率高達(dá)40%；8、超高車(chē)位數(shù)：項(xiàng)目整體按照人車(chē)分流打造，配備1066個(gè)停車(chē)位，其中戶(hù)外停車(chē)做景觀化處理。4、配套價(jià)值：項(xiàng)目專(zhuān)屬四大度假生活專(zhuān)屬配套體系商業(yè)配套體系酒店配套體系約2800平米鄰里式商業(yè)街，提供醫(yī)療保健、社區(qū)超市等服務(wù)3棟約5萬(wàn)平米酒店配套運(yùn)動(dòng)休閑配套項(xiàng)目?jī)?nèi)部高標(biāo)準(zhǔn)打造了羽毛球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、漫步跑道等運(yùn)動(dòng)健身配套高端私人會(huì)所約850平米，包括室內(nèi)恒溫泳池、咖啡廳等在內(nèi)的私人會(huì)所項(xiàng)目專(zhuān)屬四大度假生活配套體系5、產(chǎn)品價(jià)值：全國(guó)首創(chuàng)6A級(jí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，塑造養(yǎng)生度假產(chǎn)品新標(biāo)準(zhǔn)。6A標(biāo)準(zhǔn)之一：開(kāi)關(guān)、門(mén)鈴、門(mén)窗把手高度及位置人性化考慮，便于老人小孩使用；6A標(biāo)準(zhǔn)之二：室內(nèi)室外無(wú)障礙通道設(shè)計(jì)，便于老人輪椅及兒童車(chē)回旋通過(guò)；6A標(biāo)準(zhǔn)之三：電梯設(shè)安全扶手，慢速防眩暈，慢關(guān)閉杜絕防夾手設(shè)計(jì)；6A標(biāo)準(zhǔn)之四：衛(wèi)生間座便器旁增設(shè)“L”型扶手；6A標(biāo)準(zhǔn)之五：臥室、衛(wèi)生間設(shè)置電子安防與呼救報(bào)警系統(tǒng)；6A標(biāo)準(zhǔn)之六：廚房?jī)?nèi)設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警裝置6、戶(hù)型價(jià)值：項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)本著“適度奢侈，絕不浪費(fèi)”的設(shè)計(jì)理念，成就濃縮20年恩威養(yǎng)生精髓的私人度假空間。戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊合理，杜絕浪費(fèi)空間；針對(duì)養(yǎng)生度假需要，局部功能尺寸予以“奢侈性”的強(qiáng)化或者放大；考究的設(shè)計(jì)，高效的使用空間項(xiàng)目戶(hù)型展示：D1，建面約110平米二室二廳雙衛(wèi)設(shè)計(jì)；戶(hù)型緊湊、實(shí)用；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳與主臥共享超大景觀煙臺(tái)；主臥帶飄窗；動(dòng)靜分區(qū)，水區(qū)集中；明廚明衛(wèi)，采光通透；客廳開(kāi)間3.9米項(xiàng)目戶(hù)型展示：D2，建面約83平米二室二廳單衛(wèi)設(shè)計(jì)；戶(hù)型緊湊、實(shí)用；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳外接超大景觀煙臺(tái)；主臥八角窗設(shè)計(jì)，270度景觀視野；動(dòng)靜分區(qū)，水區(qū)集中；明廚明衛(wèi)，采光通透；客廳開(kāi)間3.9米項(xiàng)目戶(hù)型展示：D3，建面約97平米二室二廳雙衛(wèi)設(shè)計(jì)；戶(hù)型緊湊、實(shí)用；三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳外接超大L型景觀煙臺(tái)；主臥帶飄窗陽(yáng)光餐廳設(shè)計(jì)；明廚明衛(wèi)，采光通透；客廳開(kāi)間3.9米項(xiàng)目戶(hù)型展示：E，建面約85平米二室二廳單衛(wèi)設(shè)計(jì)；戶(hù)型緊湊、實(shí)用；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳外接景觀煙臺(tái)；主臥客廳南向設(shè)計(jì)明廚明衛(wèi)，采光通透；客廳開(kāi)間3.9米7、高科技配套價(jià)值：6重高科技安防體系，確保居家度假安全第一重：周界防翻越報(bào)警系統(tǒng)；第二重：小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；第三重：保安電子巡更系統(tǒng)；第四重：樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；第五重：燃?xì)庑孤?火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；第六重：停車(chē)場(chǎng)智能管理系統(tǒng)；8、產(chǎn)品附加值價(jià)值：精裝修，配置了高達(dá)1200元/平米的精裝修（含部分家電），裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品質(zhì)在項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)是絕無(wú)僅有的(具體品牌、材料以交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。一線知名際品牌精工打造項(xiàng)目?jī)?nèi)部高品質(zhì)居住環(huán)境9、服務(wù)價(jià)值：以客戶(hù)為導(dǎo)向的兼具酒店感和居家感的專(zhuān)屬5A級(jí)私屬服務(wù)以客戶(hù)導(dǎo)向?yàn)橹鞯模–ustomerReinOrderServiceSystem）的5A級(jí)服務(wù)體系，為業(yè)主提供兼顧酒店感和居家感的私屬服務(wù)，全程呵護(hù)業(yè)主度假生活。業(yè)主專(zhuān)屬增值服務(wù)機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)經(jīng)常往返海南度假或出債，機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)正滿足