GFIJY6銷售樓宇銀行按揭操作規(guī)定

GFIJY6銷售樓宇銀行按揭操作規(guī)定按揭貸款額度申請計劃財務(wù)部根據(jù)銷售部提供估計樓宇的銷售量來申請按揭貸款額度。書及有關(guān)資料。與按揭銀行簽訂按揭貸款合同，確定按揭額度、按揭成數(shù)及年限等內(nèi)容。計劃財務(wù)部書面知會銷售部按揭銀行的名稱、按揭成數(shù)、年限，供款方式及利率、月供系數(shù)與聯(lián)系人及電話號碼。2.銀行按揭貸款辦理戶辦理一批。銷售部根據(jù)按揭業(yè)主銷售合同，填報《辦理銀行按揭業(yè)主清單》（GFI-JY-6-F1），并同時報送軟盤給計劃財務(wù)部。注意：按揭額度一定要與銷售合同一致。要求或者范本以書面形式知會銷售人員。計劃財務(wù)部核對業(yè)主前期樓款繳付情況，如業(yè)主未付清前期樓款，則劃財務(wù)部辦理退款與換收據(jù)手續(xù)，以確保實收金額與銷售合同金額一致。時間，并由銷售部通知業(yè)主。揭貸款表格：1《商品房按揭（抵押）貸款申請書（代審批表）2《商品房按揭（抵押）貸款合同》一式五份表3《借款（合同）借據(jù)》一式五份45《深圳市房地產(chǎn)（樓花）抵押登記申請書》一份提供業(yè)主身份證復(fù)印件三份、戶口本復(fù)印件三份、貸款人的收入證明。2.7.銷售部人員審核申請表格及資料，檢查填寫資料是否齊全完整。審核無誤后，送交計劃財務(wù)部，計劃財務(wù)部重點對房款、按揭金額進行復(fù)核。2.8.辦理簽約手續(xù)時，業(yè)主需交納下列費用：保險費(按年計算)保險費=房款×1.2%×按揭年數(shù)公證費按揭合同公證費=按揭樓款×3‰200100注意：繳款收據(jù)務(wù)必全部收月供款金額書面形式告業(yè)主。辦理公證與抵押登記計劃財務(wù)部將業(yè)主按揭貸款資料統(tǒng)一由公司負責(zé)人或者委托人簽字蓋章。計劃財務(wù)部將業(yè)主按揭貸款資料統(tǒng)一送銀行信貸部門簽字蓋章，應(yīng)核對銀行將有關(guān)數(shù)據(jù)全部登錄。計劃財務(wù)部將業(yè)主按揭貸款資料統(tǒng)一送公證處公證。計劃財務(wù)部將業(yè)主按揭貸款資料統(tǒng)一送國土局辦理抵押登記。銷售部轉(zhuǎn)交購房業(yè)主、公證處、公司資料室存檔各一份。銀行按揭貸款發(fā)放，入伙手續(xù)辦理。計劃財務(wù)部與銀行辦理按揭貸款放款手續(xù)，并提供放款清單。具銷售正式發(fā)票與付清樓款證明書將發(fā)票聯(lián)及辦證聯(lián)與付清樓款證明書（辦證聯(lián)）繳款收據(jù)，并要求銀行出具簽收證明（經(jīng)辦人簽字及銀行蓋章）。計劃財務(wù)部經(jīng)辦人員按辦理按揭批次建立按揭貸款備查帳簿。附件5.1GFI-JY-6-F1《辦理銀行按揭業(yè)主清單》GFI-JY-6-F1.1