上海新建住宅質(zhì)量保證書

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本公司對(duì)所銷售的

路

弄

號(hào)

室，建筑面積為

平方米的住宅，作出以下的質(zhì)量保證和保修承諾：一、符合國(guó)家和上海市有關(guān)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，經(jīng)分戶驗(yàn)收合格（分戶驗(yàn)收證明文件見“附件”欄）。二、已按國(guó)家規(guī)定通過竣工驗(yàn)收，并取得本市建設(shè)主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》。三、所屬的樓棟已取得《上海市新建住宅交付使用許可證》。四、在正常使用條件下，質(zhì)量保修期限為：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程安全，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程，為5年；3、外窗與分戶門，為5年；五金等配件，為2年；4、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；5、墻面、頂棚和地面抹灰工程，為2年；6、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；7、裝修工程，為2年；8、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；9、小區(qū)內(nèi)道路等共用設(shè)施，為2年。五、質(zhì)量保修期限起始日：1、本套住宅質(zhì)量保修期以簽訂房屋交接書之日起計(jì)算；2、本套住宅所屬樓棟的共用部位質(zhì)量保修期，自本幢樓棟首套住宅簽訂房屋交接書之日起計(jì)算；3、小區(qū)內(nèi)共用部位質(zhì)量保修期，自該區(qū)域內(nèi)首套住宅簽訂房屋交接書之日起計(jì)算。六、住宅質(zhì)量保修受理部門接到住戶的保修申請(qǐng)（書面或電話）后，３日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，10日內(nèi)應(yīng)進(jìn)行維修。給排水設(shè)備出現(xiàn)管道爆裂漏水等情況時(shí)，應(yīng)立即采取有效的搶修措施。七、經(jīng)符合資質(zhì)條件的檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全不合格的，本公司允許住戶退還或調(diào)換住宅，并承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。八、若住宅所有權(quán)人在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量保修問題持有異議，凡涉及住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，向該住宅所在地區(qū)的建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)；凡涉及住宅配套設(shè)施的，可根據(jù)《上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定》，向頒發(fā)該住宅《新建住宅交付使用許可證》的房屋管理部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。住宅所有權(quán)人也可選擇提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。九、本質(zhì)量保證書作為該住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力；該住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，本質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)隨住宅一并轉(zhuǎn)讓至受讓住戶，受讓住戶依法享有與原住戶同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。十、本公司在質(zhì)量保修期限內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無償修復(fù)。但因住宅所有權(quán)人使用不當(dāng)，或擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、門窗、電氣、給排水、有防水要求的部位等拆改產(chǎn)生的質(zhì)量問題，不屬于質(zhì)量保修范圍。十一、本公司的主要負(fù)責(zé)人依法對(duì)本住宅工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，按照合同約定督促工程參與單位負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人落實(shí)質(zhì)量責(zé)任終身制。

十二、其它保證保修承諾：

（本件復(fù)印無效）

開發(fā)企業(yè)（保證單位）（公章）：法人代表（簽章）：日期：

年

月

日

公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵政編碼：

住宅質(zhì)量保修受理部門：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：郵政編碼：

附

件

一

（粘貼線和騎縫章加蓋處）

附

件

二

（粘貼線和騎縫章加蓋處）